尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[407: 購入検討中さん]

部屋の内装を見せてもらいましたが、天井も高く、収納、間取り、など、ポイントは高かったです。
ネックは、尼崎の教育環境や治安。JRの駅周辺だったら大丈夫なのだろうか？

[408: 物件比較中さん]

阪急沿線ならいいみたい。
ＪＲは北も南も大差ないかも。
阪神に比べたら雲泥の差？とまでいかないけど
まだいいんじゃない？
ただ　工場の音　におい
校区は　100歩譲っても　いいとは言えません。
もともと私立へ行かせる余裕がおありなら
他の物件を検討できるでしょうし。

ここはすごーくデザインは　いいけど。

[409: ご近所さん]

尼崎に住む時点で、教育や治安を心配してはいけないと思います。
過去のレスにもあります通り、本気でその点を考えて、何よりもそれを優先するのであれば、違う地域に住むべきだと思います。
そこまで気にしない、もしくは私立に行かせるということであれば、問題ないと思います。
住みやすさという点では、良いところだと思います。

ＪＲの北と南という話であれば、確かにひらけているのは北側ですが、といっても駅前だけですので、全体としてみれば、どっちもどっちではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

既出かもしれませんが、竣工予定 2012年12月上旬予定 入居予定 2012年12月下旬予定に無理はありませんか？

[411: 匿名さん]

↑
無理らしいよ。
完売すれば200件以上が引っ越しするから
順番を決めて　引っ越し業者も　ここからえらんでくださいませーみたいになるらしい
てなことが
過去レスに・・・
ま　年内入居は　ないね。

[412: 匿名さん]

マンションの場合、そのマンションオリジナルがほとんどなので、

キッチンの板は手に入りませんよ。

実際にやってみてください。

[413: 元尼崎市民]

尼崎市は物価も安く住みやすいかったです。ただ、近所の親子を見ていると教育環境は良いと言い難いです。数年住みましたが、風向きによってとにかく臭い。阪神工業地帯なんで致し方ないですが…。
お子様のいない共働きさんなら、立地や価格を考えると良い物件なのかもしれません。

[414: 社宅住まいさん]

ここの管理、売り主がやるみたいだけど
そんな体力と能力あんの？

[415: 匿名さん]

入居世帯数（引越し等）もそうですが、竣工してから内覧会を経て、指摘事項の手直し・再度確認の後に
鍵渡しを考えると、大抵の物件は入居時期は竣工翌月になっているのが多いような。
どうしても年内入居にしたい理由は、税金の関係？

[416: 物件比較中さん]

管理人は週休二日だかなんだかで
朝から16時くらいまでしかいないって。

なにがなんでも年内引き渡しにしたいのは税金関係ですよ。
営業がゆうてました。
とはいえ　年越しても大丈夫なように
購入時の諸費用に25年の資産税がっつりいれておられます。
結局　いつでもできる範囲で勝手に引っ越せってかんじです。

[417: 物件比較中さん]

固定資産税の話、過去レスでありましたよね。

[418: 匿名]

この辺りを歩いた時に、隣の鉄工所？から、薬品なのか鉄の臭いなのか、少し気になる臭いがしたのですが、皆さんは感じた事ないですか？


夏とかどうなのかなと、少し思って…

[419: 購入検討中さん]

IHコンロ対応は、1・4・9・14階とJr・Mrのみ選択の可能なようです。
他の部屋では、先々IHコンロに変えようと思っても変えれないようです。
先々のことを考えると、IHコンロに対応した部屋にしようか検討中です。

[420: 物件比較中さん]

においは　結構気になりますね・・・。
比較するため　昼夜　晴れ　雨　それぞれ歩いてみました。
音も　土日や深夜でも　大きいようです。

この物件に関しては
周りから勝手に嫌なにおいや大きな音がするので
できれば家庭内のゴミくらいは臭わないように
ディスポーザーや24時間ゴミドラム
音対策にペアガラスくらいの設備は必要だったのではと思います。
エコポイント対象外なのも　ランクの低さを物語ります。

レジデンス・・・・とは、いいがたい。

設備と広さ、環境、学区は　ここでは手に入りません。
単身　共働きコナシなら　いいかも・・・。

[421: 匿名]

418です。

日によって臭いを感じなかったので、どうかと思いましたが、やはり臭う時ありますよね…？

気のせいかとも思ってましたが…


やはり、暑い夏場の臭いが気になります。風向きや部屋の位置によっても、かわりそうですね。

[422: いつか買いたいさん]

ガス使用で　ＩＨコンロにするくらいなら
オール電化マンションを検討された方が無難です。

オール電化の割引なしにＩＨ利用して　痛い目にあったので（料金的に）

[423: 購入検討中さん]

IHコンロはお手入れや見た目はいいですけど、使い勝手や料理自体はあまり良いもんじゃないですよ。
使って見て初めてわかる事ですが。。。

[424: 購入検討中さん]

オール電化マンションは原発がもし止まるなら、割引は無くなるので恐ろしい光熱費になるかと。

[425: 物件比較中]

石油と天然ガスの埋蔵量と原発問題を考えるとやっぱり電気よりガスかなぁ～！！

[426: 購入検討中さん]

419です

いろいろなご意見ありがとうございました
IHコンロを使ったことが無いため参考になります
あまり拘らずに検討したいと思います

[427: 購入経験者さん]

工場の操業音、異臭、電波塔など、物件価格が安いからといって、簡単に購入せずよく検討して判断してくださいね。

食洗機などの設備的なものは、あとからお金を出せばリフォームできますが、立地や方角、眺望はお金があっても変更できませんので、これから購入希望者の人はあせらず検討してください。

[428: 住まいに詳しい人]

始発駅が徒歩圏なので
資産価値はすごくあります。

とのことです。

これから先が楽しみな土地です。

とのことです。

アンダーパスで　より便利になります。

とのことです。

北エリアから南側へのパスが出来上がったところで　工場と　マンション２棟しかないこの土地に
何の用がありますでしょうか。

[429: 周辺住民]

何の用もない者は去れ！！

[430: 購入検討中さん]

南から北に行きやすいんであって、別に北から南は来なくてイイと思うけど。

小学校、マックスバリュー、駅徒歩圏内で十分良い気がするけど。

そもそもお金あるなら西宮市で探しているし、予算内で資産価値が落ちにくい便利な場所でってなるとここは良いと思うけど。

工場も建て替え時には立ち退きだろうし、アンダーパスが出来れば車が増えるから、道沿いにお店が出店する可能性が高いし、今が底辺で改善されていくなら有りでしょ。

気になる点は移住の際に尼崎市の補助30万円が対象外なのと、尼崎市は財政状況が悪くて生活保護の方が西宮と比べると倍くらいいるので、市民税とか今後怖いってぐらいかな。

[431: 匿名]

工業地域の物件に資産価値や流動性を求めるのは？ですよね
ここは同じ尼崎でも北側物件と切り離しての検討対象物件と思います。

永住前提なら価格的には良い物件と思いますよ

[432: 購入検討中さん]

準工業地域だったと思うけど？

南側でも駅周りは緑化・建築などに制限あるから工場建つ可能性が低いし、中古相場見たら目減りは少ないでしょ。

高額な部屋までは分からないけど、３０００万円以下のマンションで10年住んでどれくらい下がるか計算すればそんな下がらないでしょ。

駐車場は自走式で価格安いし、年数が経って土地の価格になった時も土地は広いから下がりにくい。

まぁ現状の環境考えればそりゃ北のほうがいいけど、価格が違うし、魅力はあるんじゃない？

実際売れ行きは完売ではないけど順調そうだし、売れ残る可能性は低いと思う。

自分は転勤もあるので売りやすく貸しやすいってのが条件で物件を探して気に入ってます。
(ローン審査中ですが)

[433: 匿名]

貸しやすいを検討対象に購入を考えていましたが、ほんとに貸しやすいのかを考えた時に、尼はまだ貸しやすいとはいえない気がしてきた為、見送りする方へ傾いてきています…


お子さんがいる家族に貸すにも、これだけ学区が問題にされてるなら不向きでしょうし、
独り暮らしに貸すには間取りが家族向きで、独り暮らし価格で貸すのは損しそうだし…


微妙なとこですねぇ〜


建物は魅力的だと思いますよ〜

[434: 匿名]

確かに貸しやすさは…

MRで提示の賃貸時の想定家賃を見たけど、その値段出せば他に競合ありすぎるでしょうという感じでした。

[435: 購入検討中さん]

賃貸なら永住じゃないし、京都・神戸・大阪にアクセスが良い駅だから需要がないわけではないと思うけど。

学区って詳しく知らないですが、そんなに悪かったですか？

[436: 住まいに詳しい人]

営業すら

｢正直　小学校も　評判はよくありません・・・・」　って

いってました。

[437: 周辺住民さん]

過去レスにもありますが、学区を気にするのであれば、尼崎の選択は無いと思います。
確かに学力は低い地域ではありますが、だからダメなのかというと、そうではありません。
ただ、学区の優先順位が高い方にはお勧めしません。
結局は、親の考え方と姿勢次第だと思います。

[438: 購入検討中さん]

学区を気にしている一人です。

わたしの場合、学力より　風紀面を特に気にしています。

なんといいますか、学校の雰囲気がほんわかしているなら　正直学力レベルはあまり気にしません。

いい言い方で「やんちゃな子供」が多いようなら　
上の方がおっしゃる通り　尼崎の物件はあきらめようかと考えています。

においや　音など　他の面も問題にされていますが
始発駅が近い事や、価格とデザインの良さにひかれています。

いい情報が得られると幸いです。　よろしくお願いいたします。

[439: 購入検討中さん]

学校で気になるのは学力ではなくて、髪を染める・タバコ等いわゆる不良・風紀の面できになります。

尼崎だからどこも悪いってわけじゃ無いだろうし、西宮でも阪急西宮北口・JR西宮北側の方が個人的には良く無いと思ってますが。。。

[440: 匿名]

間取りについて、教えて下さい。

ここは廊下が長くとってあります。
しかしざっと見た感じ、大抵のマンションは短めで、部屋も少しだけここより大きいように思います。


部屋を少し狭くしても、廊下部分を長くするメリットってなんでしょうか？
見た目？各部屋のプライバシー？

[441: 購入検討中さん]

メリットは無い気がしますが。
ただ設計が簡単に出来るからと、梁のない角部屋を強調したかったのかとかかな？

[442: 匿名さん]

学区はやはり最悪の部類に入ると思います。

あんまり言いたくないけど少年●に入る子も結構いますよ。

[443: 匿名]

風紀の話でいくと、やはり阪急より北側が良いのだと思いますが、だからといって悪い子がいないのかと言うと、そうではないと思います。
どこでも少なからずいてると思いますが、その割合が尼崎は高いのと、ＪＲ、阪神と南に下るほど、さらに高い気がします。
本当に気になるのであれば、私立に行かせたほうが、良いと思います。

まぁ、ここで聞くよりも、実際に現地周辺を色々な時間帯で、歩いてみてはいかがでしょうか。百聞は一見にしかずです。

[444: 買い換え物件比較検討中]

自分は角住居の間取り、幅広の廊下、広いバルコニー等による全体の解放感が気に入りました。

昔から近くに住んでいるし、住みやすいので古くなった家を売ってマンション住まいを検討中です。

確かにＪＲ北側の方が立地が良いので悩み所ですが、こちら側でも良いかなと思っています。

[445: 購入検討中さん]

少年●ですか・・・。
やんちゃどころではないようで
本当の話なら検討しようがないですね。

我が家はこのマンションの価格にひかれている時点で
私立に通わせるような経済的余裕はないですので

とりあえず尼崎を候補から外す方向で
再検討していきたいと思います。
残念ですが・・・。

[446: 匿名]

440です。

廊下の長いメリットはないですか。
何か意味があってのデザインなのかと思ってみましたが…


角のAタイプだったら、たしかに素敵なデザインかと思いますが、CやEなどは単純に部屋の広さが削られるだけのような感じですね。


ありがとうございました。

[447: 匿名]

尼崎と言わず、これだけマンションが供給過多な時代だと、現在のマンション賃貸代より値が下がりそうな気がするので、今の相場より、さらに下の賃貸代で貸せる方なら、後々の賃貸を考えてもいいと思います…


この価格で狙ってるっていう事は、賃貸から住み替えてと考えてる世帯。これから先になると、それがあたり前になり、賃貸で住む家族も減るのでは？
国民数も減ってるだろうし…

なので、5･6万で独り暮らしに貸せるぐらいのつもりでいた方がいいですよ〜

あくまで、個人意見です。

[448: 匿名]

家族がいて一生に一度の買い物なら、マンションより一戸建て。価格もそう変わらないものあるし。土地もいっぱい余ってきてるだろうし。


余裕がない転勤族は、安い賃貸に住んで、資金を貯めておいた方が賢いでしょう。このご時世、マンション壊れたら痛い目みるし。補修とかでも。


余裕があって、後に何かがあれば人に安くても貸すよって方は、マンションでもよいと思う〜

[449: 買い換え検討中]

よく将来貸すやら売るやらで、資産価値などの話が出ますが、そういう風に考える方が多いのでしょうか。
私は、原則一生そこに住むということで考えています。
将来の運用のことなどを考え出すと、買えなくなるように思います。

日本は人口が減る一方なので、土地もマンションも余ってくると思います。
そういう時代になれば、今の基準で売れるやら貸せるやらというのは、当てはまらないように思います。

[450: 匿名]

学区でいうなら、北はあれだけのマンションなので、子供が増えるなら変わる可能性を秘めてますよね…


残念かな、南も同じ学区だったならな〜

[451: 匿名]

郊外から、都心への老夫婦には最適なとこですよね〜
何でもあるし、旅行にも便利^-^


何年か後の中古も面白そう。

[452: 匿名]

建築資材の値上がりが言われてるので、考えてみましたが、たぶんここ数年はないのでは？

被災地だって、建築ラッシュほどの体力ないだろうし、4年後には確実に大地震といわれて、そんなにボコボコ建てる企業もないでしょう。

ここ数年で、購入したいとは思ってますが、あせって決めるのは控える事にしました〜。


こういうマンション、違う土地に建てて欲しいなぁ〜。

[453: 買い換え検討中]

まだまだ物件は出てくると予測しています。
ただ、デベロッパーやゼネコンの経営状況によっては、そうならないこともありますよね。
景気が悪いとそうそう高いものを作っても売れないでしょうから、物件価格に関してもそんなに変わらないのではと思います。
設備的には年々良くなると思いますし、災害への対応もより優れていくと思います。
でも、コストダウンは要求されますので、問題ない最低限の建物が増えていくように思います。
戸建ても同じく。
（もちろん良いものもそれはそれで残りますけど）
なので、じっくり見極めようと思っていますし、ちょっと前の中古でも良いのかなと思っています。

[454: 購入検討中さん]

ずっと住めるたらいいんですが、勤めている会社が全国で転勤の可能性がある場合はやっぱり売ったり貸したりのリスクも考えます。

元々中古を見ていましたが、数年落ちで徒歩圏内だと価格はここの新築とそんなに変わりませんよ。

駅徒歩1分の藤和で築15年ぐらいで2５００前後ぐらいで魅力はありましたが。

[455: 匿名]

現在の中古相場では、そうでしょうが、上の方達は先の中古相場や物件価格を言われてるのでは？

ただ、表示されてるのと実際に買われてる金額が同じと限らないのが中古だと思います。
最初は高い金額つけてるでしょ。

[456: 匿名]

確かに設備はどこ見ても良くなってきてるよね。

同じ値段で一戸建て買えちゃう時代だから、設備をよくするか金額下げるかだもんねー。
デベもマンション売るなら今が最後くらいの勢いで、沢山建てるだろうね。


もう少し下の世代になると、買い手もグッと少なくなるのがみえてるだけに…


それだけに、色々と迷ってしまいます。