尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[387: 購入検討中さん]

18日に再度ＭＲに行き、最終判断する予定ですので、その時に営業さんに確認してみます。
アドバイス有難うございます。

[388: 買い換え検討中]

食洗機が　今の新築マンションで標準じゃないって
びっくりしますね。

それでも検討してますが
とりあえずオプションで付けます。20万ですから　きついですね。

簡単と仰ってる方おられますけど
今のマンション買った時大変でしたよ。

ちょっとしたリフォームくらいの工事になりますし
うちの場合システムキッチンのメーカーには対応してもらえませんでしたので
リフォーム会社とかに当たるところからです。
工賃が高いです。
機種は選べるし　安く感じますけど・・・。
入居するまで工事もできないので
きっちりＭＲにて確認してきてください！

簡単そうなら　わたしも検討しようかしら(笑）

[389: 購入検討中さん]

シンクの下に食洗機付けたり自由度高いですし、キッチンに最初から付いているのは最低ランクですよ。
現金一括は確かにしんどいですが。。。

工事業者にもよるけど工事代は大体5万ぐらいかと(^◇^;)

[390: 検討中の奥さま]

ＭＲ見に行った時の担当さんの話だと、
今まで販売したﾏﾝｼｮﾝで実際住んでみて
「食洗機なんかいらないからその分収納にしてくれ」
という意見が意外と多かったのでつけませんでした。
とのことですが、、、オプションで選ばせてほしいですよね！

わたしももう一度主人とＭＲ見に行ってから
検討してみようと思っていますが、
もうそろそろ3期の販売始まるのかしら？

ｷｯﾁﾝの化粧板の購入って、どこに問い合わせるんですか？
タカラに直接問い合わせなんでしょうか？

[391: 匿名さん]

一般ユーザーは買えませんよ。ルート販売しかしていませんから。

あと、マンションのものは、オリジナルなので、タカラのショールームにいっても、

確認できないと思います。こうやって一般では買えないようにして、オプションで利益を出すのが、

この業界の常識です。（別にこのマンションに限ったことではない）

[392: 物件比較中さん]

わたしが食洗機くらいなんでついてないの？ってデベに聞いた時

「物件をよりお安く提供したいので　選んでつけてもらう形にしました」　という回答でした。

仕入れ値なんてたかがしれてるのにね・・・。

そこよりも　このマンションで気になるのは
玄関側の窓についてる格子。
いまどきの新築分譲で
あの牢屋みたいなの付けてるとこは　本当にないです。
ブラインド式の可動ルーバーが一般的ですよね。
玄関にカメラもついてないのに　あれでは防犯云々心配です。

[393: 物件比較中さん]

次期分譲をのぞくと、ほとんどが売れているようですね。ただ、４ＬＤＫの角部屋はイマイチみたい。
たしかに８０㎡強で３５００万くらいになると、ここじゃなくても良くなるもんなぁ。

[394: 購入検討中さん]

キッチンの品番控えて同じ色が一般で扱ってる色なら設備屋・ガス屋に言えば買えるはずですよ。

食洗機の仕入れ値はたしかに安いのに何故標準で付けなかったかは疑問ですね。

[395: 物件比較中さん]

敷地広いのに
角部屋率の高くなるような設計できなかったのかなって今になって思う。

キッチンに勝手口は　やっぱりほしいなぁ・・・・。

[396: 購入検討中さん]

マンションＨＰの「間取り」のページに
成約済と次期分譲のステータスと
現在分譲中の価格が公開されましたね
次期分譲は４月と営業さんが仰っていました

[397: 物件比較中さん]

我が家は検討外になりました。

やはり　近頃の新築マンションにしては設備が質素であること、
広さがないこと、子育て環境等
色々比べるとこれといった決め手もお得感もない物件でした。


情報交換でき　助かりました。

[398: 匿名]

家も検討していましたが、最近は興味が薄くなってきた為、見送る方がよいかもと思う気持ちに傾いてます。


どうしても欲しいっ!!
という気持ちが今一わかなくなって…

[399: 購入検討中さん]

最終期は今週末とお伺いしています。
自分は最終期で希望の部屋が買えれば購入しようと思います(^◇^;)
他に便利な立地で予算内に収まる新築はないので。。。

[400: 物件比較中さん]

尼崎市内で、安い新築マンションを買おうと思えば、ココかDCってことになりますね。

[401: デベにお勤めさん]

上の二つはデベ。

[402: 物件比較中]

↑
と言うあなたはどこのデベにお勤めさん??

[403: 匿名さん]

安い？
それなりに理由があるでしょう。
躯体や設備・・・
デフレ時代だからね。
仕方ないけど、反面材料費は値が上がってる。
なんで、この価格かよく考えるべき。
大手ゼネコンが請け負える価格じゃない。

[404: 購入検討中さん]

まぁここを安いかと思うのはひとそれぞれですが、自分はdcは予算オーバーだし、南側の環境も今より悪くなる事はないと考えると安いと思いますが。

中古を元々見ていましたが、相場は新築とそこまで変わらないですよ。

[405: 匿名さん]

安いんだったら、こっちの方が安いんじゃない

http://ark-amagasaki.com/index.html

[406: 周辺住民さん]

そらそうだ
狭いし
なんせ　立花。

[407: 購入検討中さん]

部屋の内装を見せてもらいましたが、天井も高く、収納、間取り、など、ポイントは高かったです。
ネックは、尼崎の教育環境や治安。JRの駅周辺だったら大丈夫なのだろうか？

[408: 物件比較中さん]

阪急沿線ならいいみたい。
ＪＲは北も南も大差ないかも。
阪神に比べたら雲泥の差？とまでいかないけど
まだいいんじゃない？
ただ　工場の音　におい
校区は　100歩譲っても　いいとは言えません。
もともと私立へ行かせる余裕がおありなら
他の物件を検討できるでしょうし。

ここはすごーくデザインは　いいけど。

[409: ご近所さん]

尼崎に住む時点で、教育や治安を心配してはいけないと思います。
過去のレスにもあります通り、本気でその点を考えて、何よりもそれを優先するのであれば、違う地域に住むべきだと思います。
そこまで気にしない、もしくは私立に行かせるということであれば、問題ないと思います。
住みやすさという点では、良いところだと思います。

ＪＲの北と南という話であれば、確かにひらけているのは北側ですが、といっても駅前だけですので、全体としてみれば、どっちもどっちではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

既出かもしれませんが、竣工予定 2012年12月上旬予定 入居予定 2012年12月下旬予定に無理はありませんか？

[411: 匿名さん]

↑
無理らしいよ。
完売すれば200件以上が引っ越しするから
順番を決めて　引っ越し業者も　ここからえらんでくださいませーみたいになるらしい
てなことが
過去レスに・・・
ま　年内入居は　ないね。

[412: 匿名さん]

マンションの場合、そのマンションオリジナルがほとんどなので、

キッチンの板は手に入りませんよ。

実際にやってみてください。

[413: 元尼崎市民]

尼崎市は物価も安く住みやすいかったです。ただ、近所の親子を見ていると教育環境は良いと言い難いです。数年住みましたが、風向きによってとにかく臭い。阪神工業地帯なんで致し方ないですが…。
お子様のいない共働きさんなら、立地や価格を考えると良い物件なのかもしれません。

[414: 社宅住まいさん]

ここの管理、売り主がやるみたいだけど
そんな体力と能力あんの？

[415: 匿名さん]

入居世帯数（引越し等）もそうですが、竣工してから内覧会を経て、指摘事項の手直し・再度確認の後に
鍵渡しを考えると、大抵の物件は入居時期は竣工翌月になっているのが多いような。
どうしても年内入居にしたい理由は、税金の関係？

[416: 物件比較中さん]

管理人は週休二日だかなんだかで
朝から16時くらいまでしかいないって。

なにがなんでも年内引き渡しにしたいのは税金関係ですよ。
営業がゆうてました。
とはいえ　年越しても大丈夫なように
購入時の諸費用に25年の資産税がっつりいれておられます。
結局　いつでもできる範囲で勝手に引っ越せってかんじです。

[417: 物件比較中さん]

固定資産税の話、過去レスでありましたよね。

[418: 匿名]

この辺りを歩いた時に、隣の鉄工所？から、薬品なのか鉄の臭いなのか、少し気になる臭いがしたのですが、皆さんは感じた事ないですか？


夏とかどうなのかなと、少し思って…

[419: 購入検討中さん]

IHコンロ対応は、1・4・9・14階とJr・Mrのみ選択の可能なようです。
他の部屋では、先々IHコンロに変えようと思っても変えれないようです。
先々のことを考えると、IHコンロに対応した部屋にしようか検討中です。

[420: 物件比較中さん]

においは　結構気になりますね・・・。
比較するため　昼夜　晴れ　雨　それぞれ歩いてみました。
音も　土日や深夜でも　大きいようです。

この物件に関しては
周りから勝手に嫌なにおいや大きな音がするので
できれば家庭内のゴミくらいは臭わないように
ディスポーザーや24時間ゴミドラム
音対策にペアガラスくらいの設備は必要だったのではと思います。
エコポイント対象外なのも　ランクの低さを物語ります。

レジデンス・・・・とは、いいがたい。

設備と広さ、環境、学区は　ここでは手に入りません。
単身　共働きコナシなら　いいかも・・・。

[421: 匿名]

418です。

日によって臭いを感じなかったので、どうかと思いましたが、やはり臭う時ありますよね…？

気のせいかとも思ってましたが…


やはり、暑い夏場の臭いが気になります。風向きや部屋の位置によっても、かわりそうですね。

[422: いつか買いたいさん]

ガス使用で　ＩＨコンロにするくらいなら
オール電化マンションを検討された方が無難です。

オール電化の割引なしにＩＨ利用して　痛い目にあったので（料金的に）

[423: 購入検討中さん]

IHコンロはお手入れや見た目はいいですけど、使い勝手や料理自体はあまり良いもんじゃないですよ。
使って見て初めてわかる事ですが。。。

[424: 購入検討中さん]

オール電化マンションは原発がもし止まるなら、割引は無くなるので恐ろしい光熱費になるかと。

[425: 物件比較中]

石油と天然ガスの埋蔵量と原発問題を考えるとやっぱり電気よりガスかなぁ～！！

[426: 購入検討中さん]

419です

いろいろなご意見ありがとうございました
IHコンロを使ったことが無いため参考になります
あまり拘らずに検討したいと思います

[427: 購入経験者さん]

工場の操業音、異臭、電波塔など、物件価格が安いからといって、簡単に購入せずよく検討して判断してくださいね。

食洗機などの設備的なものは、あとからお金を出せばリフォームできますが、立地や方角、眺望はお金があっても変更できませんので、これから購入希望者の人はあせらず検討してください。

[428: 住まいに詳しい人]

始発駅が徒歩圏なので
資産価値はすごくあります。

とのことです。

これから先が楽しみな土地です。

とのことです。

アンダーパスで　より便利になります。

とのことです。

北エリアから南側へのパスが出来上がったところで　工場と　マンション２棟しかないこの土地に
何の用がありますでしょうか。

[429: 周辺住民]

何の用もない者は去れ！！

[430: 購入検討中さん]

南から北に行きやすいんであって、別に北から南は来なくてイイと思うけど。

小学校、マックスバリュー、駅徒歩圏内で十分良い気がするけど。

そもそもお金あるなら西宮市で探しているし、予算内で資産価値が落ちにくい便利な場所でってなるとここは良いと思うけど。

工場も建て替え時には立ち退きだろうし、アンダーパスが出来れば車が増えるから、道沿いにお店が出店する可能性が高いし、今が底辺で改善されていくなら有りでしょ。

気になる点は移住の際に尼崎市の補助30万円が対象外なのと、尼崎市は財政状況が悪くて生活保護の方が西宮と比べると倍くらいいるので、市民税とか今後怖いってぐらいかな。

[431: 匿名]

工業地域の物件に資産価値や流動性を求めるのは？ですよね
ここは同じ尼崎でも北側物件と切り離しての検討対象物件と思います。

永住前提なら価格的には良い物件と思いますよ

[432: 購入検討中さん]

準工業地域だったと思うけど？

南側でも駅周りは緑化・建築などに制限あるから工場建つ可能性が低いし、中古相場見たら目減りは少ないでしょ。

高額な部屋までは分からないけど、３０００万円以下のマンションで10年住んでどれくらい下がるか計算すればそんな下がらないでしょ。

駐車場は自走式で価格安いし、年数が経って土地の価格になった時も土地は広いから下がりにくい。

まぁ現状の環境考えればそりゃ北のほうがいいけど、価格が違うし、魅力はあるんじゃない？

実際売れ行きは完売ではないけど順調そうだし、売れ残る可能性は低いと思う。

自分は転勤もあるので売りやすく貸しやすいってのが条件で物件を探して気に入ってます。
(ローン審査中ですが)

[433: 匿名]

貸しやすいを検討対象に購入を考えていましたが、ほんとに貸しやすいのかを考えた時に、尼はまだ貸しやすいとはいえない気がしてきた為、見送りする方へ傾いてきています…


お子さんがいる家族に貸すにも、これだけ学区が問題にされてるなら不向きでしょうし、
独り暮らしに貸すには間取りが家族向きで、独り暮らし価格で貸すのは損しそうだし…


微妙なとこですねぇ〜


建物は魅力的だと思いますよ〜

[434: 匿名]

確かに貸しやすさは…

MRで提示の賃貸時の想定家賃を見たけど、その値段出せば他に競合ありすぎるでしょうという感じでした。

[435: 購入検討中さん]

賃貸なら永住じゃないし、京都・神戸・大阪にアクセスが良い駅だから需要がないわけではないと思うけど。

学区って詳しく知らないですが、そんなに悪かったですか？

[436: 住まいに詳しい人]

営業すら

｢正直　小学校も　評判はよくありません・・・・」　って

いってました。