尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[361: 物件比較中さん]

３６０さん　
そうなんですよ。大阪すごいっ！なんですよね。
価格も、ＤＣやレジデンスよりも安い。
ってなると、決めかねますよね。
でも実際は、三国であって、尼崎じゃない。
無い物ねだりなんですが、決め手にかけてしまって。。。

金利も安いし、ローン控除もまだあるから買わなきゃって思ってしまうけど、高い買い物ですからね～。
「決め手」か「納得」を手にするまでは、妥協せずに見て行きたいと思います。

[362: 物件比較中さん]

わたしも三国の物件も視野に入れ始めた一人です！
大阪府になってしまい、通勤が数キロ遠くなりますが　許容範囲です。

財政について調べてみますと
兵庫県より大阪府の方が裕福なのですね。　驚きでした。
数年で黒字に変わったようです。

数年前乳幼児医療について調べていたころは
全国的に見ても手当は薄かったのですが
今では標準のところまで追いついてます。

三国の物件4件ほど資料請求しました。ライオンズはすぐ届きましたが　価格が全く出ておりません。
とりあえず　現地まで来いといったスタンスでしょうか。

他の物件の価格は　ネットでも大体把握できますし
リバーというところの物件に至っては駐車場0~3000円というのは　かなりうれしい。
レジデンスは9000円のところ以外は抽選ですもんね。自走式というのは気に入ってます。
東急もいいですが　管理に問題があると有名らしいです。

わたしは都市環境開発も　実は聞いたことがないのですが
そもそもこの物件より売り主の都市環境開発という会社の評判はどうなのでしょうか？

他の方がおっしゃっている通り
どの物件も客寄せ用の1，２戸破格部屋以外、特に速い動きはないので
ゆっくり検討していきます。

いい情報を交換できると助かります。

[363: 匿名]

三国のリバー、実は気になってました。


少し駅から遠いところがネックですが、標準装備と耐震性には惹かれますね〜


駅近と外観のオシャレ感は、レジデンスの方が良いですが

[364: 匿名]

ライオンズ三国はいくつかの部屋しか発表されていません。しかも行かないとわかりません。個別に販売していく手法なんでしょうね。
値段は建物価値に対して、かなり安い気がします。土地の取得にうまくいったんでしょうね。
三国は、ごちゃごちゃしてますが、住むには便利ですよ～。実家がありますから、よく知ってます。学区もいい方だと思います。
感じの良さは、ブランズですね。
リバーは、レジデンスと似たイメージです。特に立地が。

[365: 購入検討中さん]

完成予定は12月ですが、固定資産税の支払いが16ヶ月分支払いになっていたのですが、新築マンションの場合普通なのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350864028
参考になるかわかりませんが、こういうのがありました。

基本１月１日時点で建物があるかどうかなので、１２月に完成であれば、２０１３年度分は支払わないといけませんね。
ちなみに１月１日時点で完成していなければ、２０１３年度分は支払わなくて良いようです。
こういうのって難しいですね。

ですが、１６ヶ月とはなんでしょう。いつからいつの分なんでしょうね。１年と４ヶ月ですからね～。

[367: 物件比較中さん]

わたしも気になっていたところです。
諸費用のところですよね。

営業さんは
税金関係の事があるのでとりあえず年内に引き渡しさえ済ませてくれたら
購入された方はいつでも入居なさってくださいというスタンスでした。

1月1日の時点で　誰が所有しているかによるみたいなので
年内に書面上自分のものになっていれば2013年分は購入者負担なので
1年間で4回に分けて請求がくるそうですが
なぜ諸費用の部分に16カ月分組み込まれているかが謎ですよね。

2月に購入したらその年は税金要らないんですよねぇ。

マンション購入に関しては5年間免税の対象といっても
10万円以上きますもんね。

[368: 購入検討中さん]

上で書いたものですが、

16ヶ月分内訳
平成24年度8〜１２月分(4ヶ月)
＋
平成25年度1〜12ヶ月分(12ヶ月分)

こんな記載でした。
平成25年度は良いとしても、平成24年度の分は？？です。
入居は8月ぐらいから出来るんですか？

[369: 購入検討中さん]

ローンの資金計画を出してもらう際に担当の方から「固定資産税等」の欄に関しての説明がちゃんとありましたよ。

16ヶ月というのは24年度分(24年12月～25年3月)+25年度分(25年度4月～26年3月)だそうで、入居開始の12月から物件は購入者の所有物になっていますので固定資産税が発生しますが24年1月1日時点での物件の持ち主は売主である都市環境開発なので売主に請求がくるらしく、24年12月～25年3月の4ヶ月分は購入者から諸費用として請求。12月入居開始なので、固定資産税分として売主会社へ支払っていただきますとのことでした。

25年度分は来年(25年)1月1日時点で物件の登記が完了していれば購入者に固定資産税の請求が来るらしいのですが、12月完成予定の新築分譲マンションということで12月中に購入者全員分の登記が全て完了するか微妙なところらしく、1月1日時点で手続きがきちんと完了していなければ25年度分も売主会社に請求がきてしまうとのことで、一旦は諸費用として請求しますが登記完了していて固定資産税が購入者へ直接請求となれば25年度分は購入者へ払い戻しされるということでした。(でも結局は固定資産税として国に納めるので支払いが「売主を通して国へ」か「国に直接払う」かの違いでかかる金額は同じですとのことでした。)

私が担当の方から聞いた話の自己解釈ですので、不明点あればﾏﾝｼｮﾝの営業担当の方に聞いた方が詳しく説明してもらえます。

[370: 匿名さん]

上にもある通り、年４回で支払えるものを、一括しかも１６ヶ月ということなら痛いですね。
どっちみち支払うものなんですけど。
そんな細かいこと気にしてたら、家は買えないか・・・。

[371: ママさん]

369さん　詳しくありがとうございます！

しかし
24年12月からの4カ月分　月割で請求ですかぁ。
売れ残った物件に　あてるのかしら。

[372: 物件比較中さん]

そもそも減税される前の金額だし(確か5年間建物か土地の分半額ですよね）
建ってもないから　税金だって決まらないだろうに
先にとるん？って　ふと思ったんですけど・・・。

あ　このマンション
エコポイントつかないんですか？

[373: 主婦さん]

その後
売れ行きどうなんでしょうか・・・。

わたしはまだまだあれやこれや他を見て検討中です。

[374: 匿名さん]

本当の売れ行きは、事業主にしかわかりませんね。最大の企業秘密です。

[375: 住まいに詳しい人]

尼崎に住もうとする人間はおかしいぞ。

[376: 住まいに詳しい人]

守部最高。
戸の内最強。
かんなみ新地万歳。

[377: 購入検討中さん]

遊郭の街　尼崎
子どもと一緒に歩いていると、「お母さん、あの人何してるの」って聞きますよ。

[378: 匿名さん]

マンションネタなくなって、尼崎ネタになってきましたね。。。

[380: 主婦さん]

結局・・・

尼崎は　だめ？