尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[351: 匿名さん]

駅から170センチ31歳男
現地まで歩いてみました
かなり早足ですね　8分だと。

女性なら　小走りでどうぞ
年取ったら20分押し車でどうぞ。

[352: 物件比較中さん]

ここを選ばれる方は、やはり価格が決め手なんですか？
言うほど圧倒的に安いようには思いません。

安さで言えば、三国や神崎川とかの方が安いように思います。

[353: 契約済みさん]

仮契約してしまいましたが
今になって三国の物件いくつも発見です。
すごいですね　広さ　設備もろもろ・・・・。
標準装備がすごすぎます！
そして　それらと比べてみるとこのマンション　特別安くないのは　本当ですね・・・。

ただ　
大阪府になってしまう
通勤少し遠くなる
尼崎駅の方が利便性はいい・・・というように
いろいろ問題もあるので　なかなか踏み切れそうにないのですけど。

本物件、　人感ライトって　ついてました？
パンフレットにはないけど　実はついてるみたいなのが　多い物件なので　気になりました。
ついてなくてもいいですけ　あればラッキーだなとおもいました！
今の住まいについていて　帰宅の際　便利なので。

[355: ビギナーさん]

民団って　わるいものなんでしょうか？
無知で申し訳ありませんが
調べてみると
尼崎・灘とか　いわゆる治安の悪そうな所にあるのはあるけど
阪急沿線宝塚や　人気の高い西宮
神戸にもあるようなんですが？

なにが問題なのか　わかりません。
尼崎市に限らず民団の支部がある市に引っ越すと
民団という方々となにか　お付き合いが必須にでもなるのですか？
市税が使われたりするのですか？
「民団のある市だ」などと　煽られたりするのでしょうか？

当方、物件を気に入っているものですので
このような書き込みは非常にきにかかります。
土地勘もないので、詳しくお願いします。

[356: 匿名さん]

民団のことは分かりませんが、いわゆる特定の外国人の方への誹謗中傷の部分もあると思います。
大阪でもこの問題があって、橋下さんがやり玉に上がったりしますが、直接的にはなにも影響は無いと思います。
ですが、市町村から裏でお金が流れているとか、優遇されているとかいう噂はありますね（尼崎に限らず）。

つまり血税が無駄に使われているということを言っているのだと思いますが、かといって生活に支障がある訳ではないと思います。
ちょっと違いますが、某宗教団体の施設が近くにあるとかと似たようなもんだと思います。

どこでもある話ですが、尼崎は特にそういう部分が多いのと、言えば関西はそういう地域が多いということは事実だと思います。

小学校時代からそういう授業もありますしね。

ちなみに私は大阪生まれですので、慣れてしまったのかもしれません。

[357: ビギナーさん]

小学校の授業ですか？？

当方兵庫生まれ兵庫育ちですが
記憶にありません。
もしや　これが慣れで
実はわたしも受けていたのでしょうか？

どのような内容の授業でしょうか？

[360: ビギナーさん]

書き込みを見ていて
やはりＤＣと比較の方が多いようですね。

ＤＣの方はマンションギャラリーがすごい。
受付スタッフの気品から全く別物といったかんじ。
モデルルームも物凄くお金のかかったものですが
結局は
「ココエが近いよ。駅まで近いよ。やっぱりなんていったって駅北でしょ？」といった風なかんじですかね。

しかし
目の前が公園、キッチンの吊り戸棚や食洗機、ワイドタイプコンロが標準、玄関前カメラがあるなどなど
レジデンスにない良さはたくさん見られました。
といってもですね
物件自体200~300万円程レジデンスより価格が高いこと、駐車場が機械式で使用料が高くなること、
電車の騒音のこと　デメリットも多数。

どちらにも一長一短あるといった感じです。

三国の方に目を向ければ
ディスポーザー・エアコン標準装備なんてところもありますし
玄関前に出していれば管理人がゴミ出しをしてくれるなんてのは　当たり前のかんじで・・・。(大阪すごい）

ですが
どこかひとつでも
「これだ！！」といった決め手が　どこの物件にもなく
なかなか決められません。

結局　このご時世、どこのマンションも飛ぶようには売れていなく
だらだらと考える暇があるから　決められないといった感じです。

ただ　営業スタッフに関しては
しつこい電話も　ガンガンくるかんじもないのは　レジデンスですかね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[361: 物件比較中さん]

３６０さん　
そうなんですよ。大阪すごいっ！なんですよね。
価格も、ＤＣやレジデンスよりも安い。
ってなると、決めかねますよね。
でも実際は、三国であって、尼崎じゃない。
無い物ねだりなんですが、決め手にかけてしまって。。。

金利も安いし、ローン控除もまだあるから買わなきゃって思ってしまうけど、高い買い物ですからね～。
「決め手」か「納得」を手にするまでは、妥協せずに見て行きたいと思います。

[362: 物件比較中さん]

わたしも三国の物件も視野に入れ始めた一人です！
大阪府になってしまい、通勤が数キロ遠くなりますが　許容範囲です。

財政について調べてみますと
兵庫県より大阪府の方が裕福なのですね。　驚きでした。
数年で黒字に変わったようです。

数年前乳幼児医療について調べていたころは
全国的に見ても手当は薄かったのですが
今では標準のところまで追いついてます。

三国の物件4件ほど資料請求しました。ライオンズはすぐ届きましたが　価格が全く出ておりません。
とりあえず　現地まで来いといったスタンスでしょうか。

他の物件の価格は　ネットでも大体把握できますし
リバーというところの物件に至っては駐車場0~3000円というのは　かなりうれしい。
レジデンスは9000円のところ以外は抽選ですもんね。自走式というのは気に入ってます。
東急もいいですが　管理に問題があると有名らしいです。

わたしは都市環境開発も　実は聞いたことがないのですが
そもそもこの物件より売り主の都市環境開発という会社の評判はどうなのでしょうか？

他の方がおっしゃっている通り
どの物件も客寄せ用の1，２戸破格部屋以外、特に速い動きはないので
ゆっくり検討していきます。

いい情報を交換できると助かります。

[363: 匿名]

三国のリバー、実は気になってました。


少し駅から遠いところがネックですが、標準装備と耐震性には惹かれますね〜


駅近と外観のオシャレ感は、レジデンスの方が良いですが

[364: 匿名]

ライオンズ三国はいくつかの部屋しか発表されていません。しかも行かないとわかりません。個別に販売していく手法なんでしょうね。
値段は建物価値に対して、かなり安い気がします。土地の取得にうまくいったんでしょうね。
三国は、ごちゃごちゃしてますが、住むには便利ですよ～。実家がありますから、よく知ってます。学区もいい方だと思います。
感じの良さは、ブランズですね。
リバーは、レジデンスと似たイメージです。特に立地が。

[365: 購入検討中さん]

完成予定は12月ですが、固定資産税の支払いが16ヶ月分支払いになっていたのですが、新築マンションの場合普通なのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350864028
参考になるかわかりませんが、こういうのがありました。

基本１月１日時点で建物があるかどうかなので、１２月に完成であれば、２０１３年度分は支払わないといけませんね。
ちなみに１月１日時点で完成していなければ、２０１３年度分は支払わなくて良いようです。
こういうのって難しいですね。

ですが、１６ヶ月とはなんでしょう。いつからいつの分なんでしょうね。１年と４ヶ月ですからね～。

[367: 物件比較中さん]

わたしも気になっていたところです。
諸費用のところですよね。

営業さんは
税金関係の事があるのでとりあえず年内に引き渡しさえ済ませてくれたら
購入された方はいつでも入居なさってくださいというスタンスでした。

1月1日の時点で　誰が所有しているかによるみたいなので
年内に書面上自分のものになっていれば2013年分は購入者負担なので
1年間で4回に分けて請求がくるそうですが
なぜ諸費用の部分に16カ月分組み込まれているかが謎ですよね。

2月に購入したらその年は税金要らないんですよねぇ。

マンション購入に関しては5年間免税の対象といっても
10万円以上きますもんね。

[368: 購入検討中さん]

上で書いたものですが、

16ヶ月分内訳
平成24年度8〜１２月分(4ヶ月)
＋
平成25年度1〜12ヶ月分(12ヶ月分)

こんな記載でした。
平成25年度は良いとしても、平成24年度の分は？？です。
入居は8月ぐらいから出来るんですか？

[369: 購入検討中さん]

ローンの資金計画を出してもらう際に担当の方から「固定資産税等」の欄に関しての説明がちゃんとありましたよ。

16ヶ月というのは24年度分(24年12月～25年3月)+25年度分(25年度4月～26年3月)だそうで、入居開始の12月から物件は購入者の所有物になっていますので固定資産税が発生しますが24年1月1日時点での物件の持ち主は売主である都市環境開発なので売主に請求がくるらしく、24年12月～25年3月の4ヶ月分は購入者から諸費用として請求。12月入居開始なので、固定資産税分として売主会社へ支払っていただきますとのことでした。

25年度分は来年(25年)1月1日時点で物件の登記が完了していれば購入者に固定資産税の請求が来るらしいのですが、12月完成予定の新築分譲マンションということで12月中に購入者全員分の登記が全て完了するか微妙なところらしく、1月1日時点で手続きがきちんと完了していなければ25年度分も売主会社に請求がきてしまうとのことで、一旦は諸費用として請求しますが登記完了していて固定資産税が購入者へ直接請求となれば25年度分は購入者へ払い戻しされるということでした。(でも結局は固定資産税として国に納めるので支払いが「売主を通して国へ」か「国に直接払う」かの違いでかかる金額は同じですとのことでした。)

私が担当の方から聞いた話の自己解釈ですので、不明点あればﾏﾝｼｮﾝの営業担当の方に聞いた方が詳しく説明してもらえます。

[370: 匿名さん]

上にもある通り、年４回で支払えるものを、一括しかも１６ヶ月ということなら痛いですね。
どっちみち支払うものなんですけど。
そんな細かいこと気にしてたら、家は買えないか・・・。

[371: ママさん]

369さん　詳しくありがとうございます！

しかし
24年12月からの4カ月分　月割で請求ですかぁ。
売れ残った物件に　あてるのかしら。

[372: 物件比較中さん]

そもそも減税される前の金額だし(確か5年間建物か土地の分半額ですよね）
建ってもないから　税金だって決まらないだろうに
先にとるん？って　ふと思ったんですけど・・・。

あ　このマンション
エコポイントつかないんですか？

[373: 主婦さん]

その後
売れ行きどうなんでしょうか・・・。

わたしはまだまだあれやこれや他を見て検討中です。

[374: 匿名さん]

本当の売れ行きは、事業主にしかわかりませんね。最大の企業秘密です。

[375: 住まいに詳しい人]

尼崎に住もうとする人間はおかしいぞ。

[376: 住まいに詳しい人]

守部最高。
戸の内最強。
かんなみ新地万歳。

[377: 購入検討中さん]

遊郭の街　尼崎
子どもと一緒に歩いていると、「お母さん、あの人何してるの」って聞きますよ。

[378: 匿名さん]

マンションネタなくなって、尼崎ネタになってきましたね。。。

[380: 主婦さん]

結局・・・

尼崎は　だめ？

[381: 周辺住民さん]

尼崎がダメって。。。

確かに悪い部分もありますが、現に住んでいる人もたくさん居てます。
場所や個人による差もあると思います。

[382: 購入検討中さん]

いまだにＤＣとこちらと迷ってます。
ＪＲの北側で、かつ公園前の眺望をとるか、建物・エントランス・駐車場・・等の良い方をとるか。

こちらは間取りが気に入ってます。で、価格が高いけど南東側か、安い南西側か・・。南西側でも悪く
は無いと思うが、何故安い？

食器乾燥洗濯機がビルトインされていないのがちょっと不満です。

尼崎には20年くらい住んでいますが、不満を感じたことは有りません。

[383: 購入検討中さん]

食器洗い乾燥機ですね。

[384: 購入検討中さん]

食器洗乾燥機は後からでも簡単に付けれますよ、機能も選べて価格もしれてます。

[385: 購入検討中さん]

有難うございます。
そうですね、気が付きませんでした。
調べたら良さそうなのがありました。

[386: 購入検討中さん]

ただキッチンと色目が変わるので、キッチンのメーカーに食器洗乾燥機をつけるのに今の仕様と同じ色の化粧板を買っておくと良いと思います。

たぶん5千円以内で買えるかな。
キッチンメーカーはタカラでした。

[387: 購入検討中さん]

18日に再度ＭＲに行き、最終判断する予定ですので、その時に営業さんに確認してみます。
アドバイス有難うございます。

[388: 買い換え検討中]

食洗機が　今の新築マンションで標準じゃないって
びっくりしますね。

それでも検討してますが
とりあえずオプションで付けます。20万ですから　きついですね。

簡単と仰ってる方おられますけど
今のマンション買った時大変でしたよ。

ちょっとしたリフォームくらいの工事になりますし
うちの場合システムキッチンのメーカーには対応してもらえませんでしたので
リフォーム会社とかに当たるところからです。
工賃が高いです。
機種は選べるし　安く感じますけど・・・。
入居するまで工事もできないので
きっちりＭＲにて確認してきてください！

簡単そうなら　わたしも検討しようかしら(笑）

[389: 購入検討中さん]

シンクの下に食洗機付けたり自由度高いですし、キッチンに最初から付いているのは最低ランクですよ。
現金一括は確かにしんどいですが。。。

工事業者にもよるけど工事代は大体5万ぐらいかと(^◇^;)

[390: 検討中の奥さま]

ＭＲ見に行った時の担当さんの話だと、
今まで販売したﾏﾝｼｮﾝで実際住んでみて
「食洗機なんかいらないからその分収納にしてくれ」
という意見が意外と多かったのでつけませんでした。
とのことですが、、、オプションで選ばせてほしいですよね！

わたしももう一度主人とＭＲ見に行ってから
検討してみようと思っていますが、
もうそろそろ3期の販売始まるのかしら？

ｷｯﾁﾝの化粧板の購入って、どこに問い合わせるんですか？
タカラに直接問い合わせなんでしょうか？

[391: 匿名さん]

一般ユーザーは買えませんよ。ルート販売しかしていませんから。

あと、マンションのものは、オリジナルなので、タカラのショールームにいっても、

確認できないと思います。こうやって一般では買えないようにして、オプションで利益を出すのが、

この業界の常識です。（別にこのマンションに限ったことではない）

[392: 物件比較中さん]

わたしが食洗機くらいなんでついてないの？ってデベに聞いた時

「物件をよりお安く提供したいので　選んでつけてもらう形にしました」　という回答でした。

仕入れ値なんてたかがしれてるのにね・・・。

そこよりも　このマンションで気になるのは
玄関側の窓についてる格子。
いまどきの新築分譲で
あの牢屋みたいなの付けてるとこは　本当にないです。
ブラインド式の可動ルーバーが一般的ですよね。
玄関にカメラもついてないのに　あれでは防犯云々心配です。

[393: 物件比較中さん]

次期分譲をのぞくと、ほとんどが売れているようですね。ただ、４ＬＤＫの角部屋はイマイチみたい。
たしかに８０㎡強で３５００万くらいになると、ここじゃなくても良くなるもんなぁ。

[394: 購入検討中さん]

キッチンの品番控えて同じ色が一般で扱ってる色なら設備屋・ガス屋に言えば買えるはずですよ。

食洗機の仕入れ値はたしかに安いのに何故標準で付けなかったかは疑問ですね。

[395: 物件比較中さん]

敷地広いのに
角部屋率の高くなるような設計できなかったのかなって今になって思う。

キッチンに勝手口は　やっぱりほしいなぁ・・・・。

[396: 購入検討中さん]

マンションＨＰの「間取り」のページに
成約済と次期分譲のステータスと
現在分譲中の価格が公開されましたね
次期分譲は４月と営業さんが仰っていました

[397: 物件比較中さん]

我が家は検討外になりました。

やはり　近頃の新築マンションにしては設備が質素であること、
広さがないこと、子育て環境等
色々比べるとこれといった決め手もお得感もない物件でした。


情報交換でき　助かりました。

[398: 匿名]

家も検討していましたが、最近は興味が薄くなってきた為、見送る方がよいかもと思う気持ちに傾いてます。


どうしても欲しいっ!!
という気持ちが今一わかなくなって…

[399: 購入検討中さん]

最終期は今週末とお伺いしています。
自分は最終期で希望の部屋が買えれば購入しようと思います(^◇^;)
他に便利な立地で予算内に収まる新築はないので。。。

[400: 物件比較中さん]

尼崎市内で、安い新築マンションを買おうと思えば、ココかDCってことになりますね。

[401: デベにお勤めさん]

上の二つはデベ。

[402: 物件比較中]

↑
と言うあなたはどこのデベにお勤めさん??

[403: 匿名さん]

安い？
それなりに理由があるでしょう。
躯体や設備・・・
デフレ時代だからね。
仕方ないけど、反面材料費は値が上がってる。
なんで、この価格かよく考えるべき。
大手ゼネコンが請け負える価格じゃない。

[404: 購入検討中さん]

まぁここを安いかと思うのはひとそれぞれですが、自分はdcは予算オーバーだし、南側の環境も今より悪くなる事はないと考えると安いと思いますが。

中古を元々見ていましたが、相場は新築とそこまで変わらないですよ。

[405: 匿名さん]

安いんだったら、こっちの方が安いんじゃない

http://ark-amagasaki.com/index.html

[406: 周辺住民さん]

そらそうだ
狭いし
なんせ　立花。

[407: 購入検討中さん]

部屋の内装を見せてもらいましたが、天井も高く、収納、間取り、など、ポイントは高かったです。
ネックは、尼崎の教育環境や治安。JRの駅周辺だったら大丈夫なのだろうか？

[408: 物件比較中さん]

阪急沿線ならいいみたい。
ＪＲは北も南も大差ないかも。
阪神に比べたら雲泥の差？とまでいかないけど
まだいいんじゃない？
ただ　工場の音　におい
校区は　100歩譲っても　いいとは言えません。
もともと私立へ行かせる余裕がおありなら
他の物件を検討できるでしょうし。

ここはすごーくデザインは　いいけど。

[409: ご近所さん]

尼崎に住む時点で、教育や治安を心配してはいけないと思います。
過去のレスにもあります通り、本気でその点を考えて、何よりもそれを優先するのであれば、違う地域に住むべきだと思います。
そこまで気にしない、もしくは私立に行かせるということであれば、問題ないと思います。
住みやすさという点では、良いところだと思います。

ＪＲの北と南という話であれば、確かにひらけているのは北側ですが、といっても駅前だけですので、全体としてみれば、どっちもどっちではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

既出かもしれませんが、竣工予定 2012年12月上旬予定 入居予定 2012年12月下旬予定に無理はありませんか？

[411: 匿名さん]

↑
無理らしいよ。
完売すれば200件以上が引っ越しするから
順番を決めて　引っ越し業者も　ここからえらんでくださいませーみたいになるらしい
てなことが
過去レスに・・・
ま　年内入居は　ないね。

[412: 匿名さん]

マンションの場合、そのマンションオリジナルがほとんどなので、

キッチンの板は手に入りませんよ。

実際にやってみてください。

[413: 元尼崎市民]

尼崎市は物価も安く住みやすいかったです。ただ、近所の親子を見ていると教育環境は良いと言い難いです。数年住みましたが、風向きによってとにかく臭い。阪神工業地帯なんで致し方ないですが…。
お子様のいない共働きさんなら、立地や価格を考えると良い物件なのかもしれません。

[414: 社宅住まいさん]

ここの管理、売り主がやるみたいだけど
そんな体力と能力あんの？

[415: 匿名さん]

入居世帯数（引越し等）もそうですが、竣工してから内覧会を経て、指摘事項の手直し・再度確認の後に
鍵渡しを考えると、大抵の物件は入居時期は竣工翌月になっているのが多いような。
どうしても年内入居にしたい理由は、税金の関係？

[416: 物件比較中さん]

管理人は週休二日だかなんだかで
朝から16時くらいまでしかいないって。

なにがなんでも年内引き渡しにしたいのは税金関係ですよ。
営業がゆうてました。
とはいえ　年越しても大丈夫なように
購入時の諸費用に25年の資産税がっつりいれておられます。
結局　いつでもできる範囲で勝手に引っ越せってかんじです。

[417: 物件比較中さん]

固定資産税の話、過去レスでありましたよね。

[418: 匿名]

この辺りを歩いた時に、隣の鉄工所？から、薬品なのか鉄の臭いなのか、少し気になる臭いがしたのですが、皆さんは感じた事ないですか？


夏とかどうなのかなと、少し思って…

[419: 購入検討中さん]

IHコンロ対応は、1・4・9・14階とJr・Mrのみ選択の可能なようです。
他の部屋では、先々IHコンロに変えようと思っても変えれないようです。
先々のことを考えると、IHコンロに対応した部屋にしようか検討中です。

[420: 物件比較中さん]

においは　結構気になりますね・・・。
比較するため　昼夜　晴れ　雨　それぞれ歩いてみました。
音も　土日や深夜でも　大きいようです。

この物件に関しては
周りから勝手に嫌なにおいや大きな音がするので
できれば家庭内のゴミくらいは臭わないように
ディスポーザーや24時間ゴミドラム
音対策にペアガラスくらいの設備は必要だったのではと思います。
エコポイント対象外なのも　ランクの低さを物語ります。

レジデンス・・・・とは、いいがたい。

設備と広さ、環境、学区は　ここでは手に入りません。
単身　共働きコナシなら　いいかも・・・。

[421: 匿名]

418です。

日によって臭いを感じなかったので、どうかと思いましたが、やはり臭う時ありますよね…？

気のせいかとも思ってましたが…


やはり、暑い夏場の臭いが気になります。風向きや部屋の位置によっても、かわりそうですね。

[422: いつか買いたいさん]

ガス使用で　ＩＨコンロにするくらいなら
オール電化マンションを検討された方が無難です。

オール電化の割引なしにＩＨ利用して　痛い目にあったので（料金的に）

[423: 購入検討中さん]

IHコンロはお手入れや見た目はいいですけど、使い勝手や料理自体はあまり良いもんじゃないですよ。
使って見て初めてわかる事ですが。。。

[424: 購入検討中さん]

オール電化マンションは原発がもし止まるなら、割引は無くなるので恐ろしい光熱費になるかと。

[425: 物件比較中]

石油と天然ガスの埋蔵量と原発問題を考えるとやっぱり電気よりガスかなぁ～！！

[426: 購入検討中さん]

419です

いろいろなご意見ありがとうございました
IHコンロを使ったことが無いため参考になります
あまり拘らずに検討したいと思います

[427: 購入経験者さん]

工場の操業音、異臭、電波塔など、物件価格が安いからといって、簡単に購入せずよく検討して判断してくださいね。

食洗機などの設備的なものは、あとからお金を出せばリフォームできますが、立地や方角、眺望はお金があっても変更できませんので、これから購入希望者の人はあせらず検討してください。

[428: 住まいに詳しい人]

始発駅が徒歩圏なので
資産価値はすごくあります。

とのことです。

これから先が楽しみな土地です。

とのことです。

アンダーパスで　より便利になります。

とのことです。

北エリアから南側へのパスが出来上がったところで　工場と　マンション２棟しかないこの土地に
何の用がありますでしょうか。

[429: 周辺住民]

何の用もない者は去れ！！

[430: 購入検討中さん]

南から北に行きやすいんであって、別に北から南は来なくてイイと思うけど。

小学校、マックスバリュー、駅徒歩圏内で十分良い気がするけど。

そもそもお金あるなら西宮市で探しているし、予算内で資産価値が落ちにくい便利な場所でってなるとここは良いと思うけど。

工場も建て替え時には立ち退きだろうし、アンダーパスが出来れば車が増えるから、道沿いにお店が出店する可能性が高いし、今が底辺で改善されていくなら有りでしょ。

気になる点は移住の際に尼崎市の補助30万円が対象外なのと、尼崎市は財政状況が悪くて生活保護の方が西宮と比べると倍くらいいるので、市民税とか今後怖いってぐらいかな。

[431: 匿名]

工業地域の物件に資産価値や流動性を求めるのは？ですよね
ここは同じ尼崎でも北側物件と切り離しての検討対象物件と思います。

永住前提なら価格的には良い物件と思いますよ

[432: 購入検討中さん]

準工業地域だったと思うけど？

南側でも駅周りは緑化・建築などに制限あるから工場建つ可能性が低いし、中古相場見たら目減りは少ないでしょ。

高額な部屋までは分からないけど、３０００万円以下のマンションで10年住んでどれくらい下がるか計算すればそんな下がらないでしょ。

駐車場は自走式で価格安いし、年数が経って土地の価格になった時も土地は広いから下がりにくい。

まぁ現状の環境考えればそりゃ北のほうがいいけど、価格が違うし、魅力はあるんじゃない？

実際売れ行きは完売ではないけど順調そうだし、売れ残る可能性は低いと思う。

自分は転勤もあるので売りやすく貸しやすいってのが条件で物件を探して気に入ってます。
(ローン審査中ですが)

[433: 匿名]

貸しやすいを検討対象に購入を考えていましたが、ほんとに貸しやすいのかを考えた時に、尼はまだ貸しやすいとはいえない気がしてきた為、見送りする方へ傾いてきています…


お子さんがいる家族に貸すにも、これだけ学区が問題にされてるなら不向きでしょうし、
独り暮らしに貸すには間取りが家族向きで、独り暮らし価格で貸すのは損しそうだし…


微妙なとこですねぇ〜


建物は魅力的だと思いますよ〜

[434: 匿名]

確かに貸しやすさは…

MRで提示の賃貸時の想定家賃を見たけど、その値段出せば他に競合ありすぎるでしょうという感じでした。

[435: 購入検討中さん]

賃貸なら永住じゃないし、京都・神戸・大阪にアクセスが良い駅だから需要がないわけではないと思うけど。

学区って詳しく知らないですが、そんなに悪かったですか？

[436: 住まいに詳しい人]

営業すら

｢正直　小学校も　評判はよくありません・・・・」　って

いってました。

[437: 周辺住民さん]

過去レスにもありますが、学区を気にするのであれば、尼崎の選択は無いと思います。
確かに学力は低い地域ではありますが、だからダメなのかというと、そうではありません。
ただ、学区の優先順位が高い方にはお勧めしません。
結局は、親の考え方と姿勢次第だと思います。

[438: 購入検討中さん]

学区を気にしている一人です。

わたしの場合、学力より　風紀面を特に気にしています。

なんといいますか、学校の雰囲気がほんわかしているなら　正直学力レベルはあまり気にしません。

いい言い方で「やんちゃな子供」が多いようなら　
上の方がおっしゃる通り　尼崎の物件はあきらめようかと考えています。

においや　音など　他の面も問題にされていますが
始発駅が近い事や、価格とデザインの良さにひかれています。

いい情報が得られると幸いです。　よろしくお願いいたします。

[439: 購入検討中さん]

学校で気になるのは学力ではなくて、髪を染める・タバコ等いわゆる不良・風紀の面できになります。

尼崎だからどこも悪いってわけじゃ無いだろうし、西宮でも阪急西宮北口・JR西宮北側の方が個人的には良く無いと思ってますが。。。

[440: 匿名]

間取りについて、教えて下さい。

ここは廊下が長くとってあります。
しかしざっと見た感じ、大抵のマンションは短めで、部屋も少しだけここより大きいように思います。


部屋を少し狭くしても、廊下部分を長くするメリットってなんでしょうか？
見た目？各部屋のプライバシー？

[441: 購入検討中さん]

メリットは無い気がしますが。
ただ設計が簡単に出来るからと、梁のない角部屋を強調したかったのかとかかな？

[442: 匿名さん]

学区はやはり最悪の部類に入ると思います。

あんまり言いたくないけど少年●に入る子も結構いますよ。

[443: 匿名]

風紀の話でいくと、やはり阪急より北側が良いのだと思いますが、だからといって悪い子がいないのかと言うと、そうではないと思います。
どこでも少なからずいてると思いますが、その割合が尼崎は高いのと、ＪＲ、阪神と南に下るほど、さらに高い気がします。
本当に気になるのであれば、私立に行かせたほうが、良いと思います。

まぁ、ここで聞くよりも、実際に現地周辺を色々な時間帯で、歩いてみてはいかがでしょうか。百聞は一見にしかずです。

[444: 買い換え物件比較検討中]

自分は角住居の間取り、幅広の廊下、広いバルコニー等による全体の解放感が気に入りました。

昔から近くに住んでいるし、住みやすいので古くなった家を売ってマンション住まいを検討中です。

確かにＪＲ北側の方が立地が良いので悩み所ですが、こちら側でも良いかなと思っています。

[445: 購入検討中さん]

少年●ですか・・・。
やんちゃどころではないようで
本当の話なら検討しようがないですね。

我が家はこのマンションの価格にひかれている時点で
私立に通わせるような経済的余裕はないですので

とりあえず尼崎を候補から外す方向で
再検討していきたいと思います。
残念ですが・・・。

[446: 匿名]

440です。

廊下の長いメリットはないですか。
何か意味があってのデザインなのかと思ってみましたが…


角のAタイプだったら、たしかに素敵なデザインかと思いますが、CやEなどは単純に部屋の広さが削られるだけのような感じですね。


ありがとうございました。

[447: 匿名]

尼崎と言わず、これだけマンションが供給過多な時代だと、現在のマンション賃貸代より値が下がりそうな気がするので、今の相場より、さらに下の賃貸代で貸せる方なら、後々の賃貸を考えてもいいと思います…


この価格で狙ってるっていう事は、賃貸から住み替えてと考えてる世帯。これから先になると、それがあたり前になり、賃貸で住む家族も減るのでは？
国民数も減ってるだろうし…

なので、5･6万で独り暮らしに貸せるぐらいのつもりでいた方がいいですよ〜

あくまで、個人意見です。

[448: 匿名]

家族がいて一生に一度の買い物なら、マンションより一戸建て。価格もそう変わらないものあるし。土地もいっぱい余ってきてるだろうし。


余裕がない転勤族は、安い賃貸に住んで、資金を貯めておいた方が賢いでしょう。このご時世、マンション壊れたら痛い目みるし。補修とかでも。


余裕があって、後に何かがあれば人に安くても貸すよって方は、マンションでもよいと思う〜

[449: 買い換え検討中]

よく将来貸すやら売るやらで、資産価値などの話が出ますが、そういう風に考える方が多いのでしょうか。
私は、原則一生そこに住むということで考えています。
将来の運用のことなどを考え出すと、買えなくなるように思います。

日本は人口が減る一方なので、土地もマンションも余ってくると思います。
そういう時代になれば、今の基準で売れるやら貸せるやらというのは、当てはまらないように思います。

[450: 匿名]

学区でいうなら、北はあれだけのマンションなので、子供が増えるなら変わる可能性を秘めてますよね…


残念かな、南も同じ学区だったならな〜