尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[351: 匿名さん]

駅から170センチ31歳男
現地まで歩いてみました
かなり早足ですね　8分だと。

女性なら　小走りでどうぞ
年取ったら20分押し車でどうぞ。

[352: 物件比較中さん]

ここを選ばれる方は、やはり価格が決め手なんですか？
言うほど圧倒的に安いようには思いません。

安さで言えば、三国や神崎川とかの方が安いように思います。

[353: 契約済みさん]

仮契約してしまいましたが
今になって三国の物件いくつも発見です。
すごいですね　広さ　設備もろもろ・・・・。
標準装備がすごすぎます！
そして　それらと比べてみるとこのマンション　特別安くないのは　本当ですね・・・。

ただ　
大阪府になってしまう
通勤少し遠くなる
尼崎駅の方が利便性はいい・・・というように
いろいろ問題もあるので　なかなか踏み切れそうにないのですけど。

本物件、　人感ライトって　ついてました？
パンフレットにはないけど　実はついてるみたいなのが　多い物件なので　気になりました。
ついてなくてもいいですけ　あればラッキーだなとおもいました！
今の住まいについていて　帰宅の際　便利なので。

[355: ビギナーさん]

民団って　わるいものなんでしょうか？
無知で申し訳ありませんが
調べてみると
尼崎・灘とか　いわゆる治安の悪そうな所にあるのはあるけど
阪急沿線宝塚や　人気の高い西宮
神戸にもあるようなんですが？

なにが問題なのか　わかりません。
尼崎市に限らず民団の支部がある市に引っ越すと
民団という方々となにか　お付き合いが必須にでもなるのですか？
市税が使われたりするのですか？
「民団のある市だ」などと　煽られたりするのでしょうか？

当方、物件を気に入っているものですので
このような書き込みは非常にきにかかります。
土地勘もないので、詳しくお願いします。

[356: 匿名さん]

民団のことは分かりませんが、いわゆる特定の外国人の方への誹謗中傷の部分もあると思います。
大阪でもこの問題があって、橋下さんがやり玉に上がったりしますが、直接的にはなにも影響は無いと思います。
ですが、市町村から裏でお金が流れているとか、優遇されているとかいう噂はありますね（尼崎に限らず）。

つまり血税が無駄に使われているということを言っているのだと思いますが、かといって生活に支障がある訳ではないと思います。
ちょっと違いますが、某宗教団体の施設が近くにあるとかと似たようなもんだと思います。

どこでもある話ですが、尼崎は特にそういう部分が多いのと、言えば関西はそういう地域が多いということは事実だと思います。

小学校時代からそういう授業もありますしね。

ちなみに私は大阪生まれですので、慣れてしまったのかもしれません。

[357: ビギナーさん]

小学校の授業ですか？？

当方兵庫生まれ兵庫育ちですが
記憶にありません。
もしや　これが慣れで
実はわたしも受けていたのでしょうか？

どのような内容の授業でしょうか？

[360: ビギナーさん]

書き込みを見ていて
やはりＤＣと比較の方が多いようですね。

ＤＣの方はマンションギャラリーがすごい。
受付スタッフの気品から全く別物といったかんじ。
モデルルームも物凄くお金のかかったものですが
結局は
「ココエが近いよ。駅まで近いよ。やっぱりなんていったって駅北でしょ？」といった風なかんじですかね。

しかし
目の前が公園、キッチンの吊り戸棚や食洗機、ワイドタイプコンロが標準、玄関前カメラがあるなどなど
レジデンスにない良さはたくさん見られました。
といってもですね
物件自体200~300万円程レジデンスより価格が高いこと、駐車場が機械式で使用料が高くなること、
電車の騒音のこと　デメリットも多数。

どちらにも一長一短あるといった感じです。

三国の方に目を向ければ
ディスポーザー・エアコン標準装備なんてところもありますし
玄関前に出していれば管理人がゴミ出しをしてくれるなんてのは　当たり前のかんじで・・・。(大阪すごい）

ですが
どこかひとつでも
「これだ！！」といった決め手が　どこの物件にもなく
なかなか決められません。

結局　このご時世、どこのマンションも飛ぶようには売れていなく
だらだらと考える暇があるから　決められないといった感じです。

ただ　営業スタッフに関しては
しつこい電話も　ガンガンくるかんじもないのは　レジデンスですかね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[361: 物件比較中さん]

３６０さん　
そうなんですよ。大阪すごいっ！なんですよね。
価格も、ＤＣやレジデンスよりも安い。
ってなると、決めかねますよね。
でも実際は、三国であって、尼崎じゃない。
無い物ねだりなんですが、決め手にかけてしまって。。。

金利も安いし、ローン控除もまだあるから買わなきゃって思ってしまうけど、高い買い物ですからね～。
「決め手」か「納得」を手にするまでは、妥協せずに見て行きたいと思います。

[362: 物件比較中さん]

わたしも三国の物件も視野に入れ始めた一人です！
大阪府になってしまい、通勤が数キロ遠くなりますが　許容範囲です。

財政について調べてみますと
兵庫県より大阪府の方が裕福なのですね。　驚きでした。
数年で黒字に変わったようです。

数年前乳幼児医療について調べていたころは
全国的に見ても手当は薄かったのですが
今では標準のところまで追いついてます。

三国の物件4件ほど資料請求しました。ライオンズはすぐ届きましたが　価格が全く出ておりません。
とりあえず　現地まで来いといったスタンスでしょうか。

他の物件の価格は　ネットでも大体把握できますし
リバーというところの物件に至っては駐車場0~3000円というのは　かなりうれしい。
レジデンスは9000円のところ以外は抽選ですもんね。自走式というのは気に入ってます。
東急もいいですが　管理に問題があると有名らしいです。

わたしは都市環境開発も　実は聞いたことがないのですが
そもそもこの物件より売り主の都市環境開発という会社の評判はどうなのでしょうか？

他の方がおっしゃっている通り
どの物件も客寄せ用の1，２戸破格部屋以外、特に速い動きはないので
ゆっくり検討していきます。

いい情報を交換できると助かります。

[363: 匿名]

三国のリバー、実は気になってました。


少し駅から遠いところがネックですが、標準装備と耐震性には惹かれますね〜


駅近と外観のオシャレ感は、レジデンスの方が良いですが

[364: 匿名]

ライオンズ三国はいくつかの部屋しか発表されていません。しかも行かないとわかりません。個別に販売していく手法なんでしょうね。
値段は建物価値に対して、かなり安い気がします。土地の取得にうまくいったんでしょうね。
三国は、ごちゃごちゃしてますが、住むには便利ですよ～。実家がありますから、よく知ってます。学区もいい方だと思います。
感じの良さは、ブランズですね。
リバーは、レジデンスと似たイメージです。特に立地が。

[365: 購入検討中さん]

完成予定は12月ですが、固定資産税の支払いが16ヶ月分支払いになっていたのですが、新築マンションの場合普通なのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350864028
参考になるかわかりませんが、こういうのがありました。

基本１月１日時点で建物があるかどうかなので、１２月に完成であれば、２０１３年度分は支払わないといけませんね。
ちなみに１月１日時点で完成していなければ、２０１３年度分は支払わなくて良いようです。
こういうのって難しいですね。

ですが、１６ヶ月とはなんでしょう。いつからいつの分なんでしょうね。１年と４ヶ月ですからね～。

[367: 物件比較中さん]

わたしも気になっていたところです。
諸費用のところですよね。

営業さんは
税金関係の事があるのでとりあえず年内に引き渡しさえ済ませてくれたら
購入された方はいつでも入居なさってくださいというスタンスでした。

1月1日の時点で　誰が所有しているかによるみたいなので
年内に書面上自分のものになっていれば2013年分は購入者負担なので
1年間で4回に分けて請求がくるそうですが
なぜ諸費用の部分に16カ月分組み込まれているかが謎ですよね。

2月に購入したらその年は税金要らないんですよねぇ。

マンション購入に関しては5年間免税の対象といっても
10万円以上きますもんね。

[368: 購入検討中さん]

上で書いたものですが、

16ヶ月分内訳
平成24年度8〜１２月分(4ヶ月)
＋
平成25年度1〜12ヶ月分(12ヶ月分)

こんな記載でした。
平成25年度は良いとしても、平成24年度の分は？？です。
入居は8月ぐらいから出来るんですか？

[369: 購入検討中さん]

ローンの資金計画を出してもらう際に担当の方から「固定資産税等」の欄に関しての説明がちゃんとありましたよ。

16ヶ月というのは24年度分(24年12月～25年3月)+25年度分(25年度4月～26年3月)だそうで、入居開始の12月から物件は購入者の所有物になっていますので固定資産税が発生しますが24年1月1日時点での物件の持ち主は売主である都市環境開発なので売主に請求がくるらしく、24年12月～25年3月の4ヶ月分は購入者から諸費用として請求。12月入居開始なので、固定資産税分として売主会社へ支払っていただきますとのことでした。

25年度分は来年(25年)1月1日時点で物件の登記が完了していれば購入者に固定資産税の請求が来るらしいのですが、12月完成予定の新築分譲マンションということで12月中に購入者全員分の登記が全て完了するか微妙なところらしく、1月1日時点で手続きがきちんと完了していなければ25年度分も売主会社に請求がきてしまうとのことで、一旦は諸費用として請求しますが登記完了していて固定資産税が購入者へ直接請求となれば25年度分は購入者へ払い戻しされるということでした。(でも結局は固定資産税として国に納めるので支払いが「売主を通して国へ」か「国に直接払う」かの違いでかかる金額は同じですとのことでした。)

私が担当の方から聞いた話の自己解釈ですので、不明点あればﾏﾝｼｮﾝの営業担当の方に聞いた方が詳しく説明してもらえます。

[370: 匿名さん]

上にもある通り、年４回で支払えるものを、一括しかも１６ヶ月ということなら痛いですね。
どっちみち支払うものなんですけど。
そんな細かいこと気にしてたら、家は買えないか・・・。

[371: ママさん]

369さん　詳しくありがとうございます！

しかし
24年12月からの4カ月分　月割で請求ですかぁ。
売れ残った物件に　あてるのかしら。

[372: 物件比較中さん]

そもそも減税される前の金額だし(確か5年間建物か土地の分半額ですよね）
建ってもないから　税金だって決まらないだろうに
先にとるん？って　ふと思ったんですけど・・・。

あ　このマンション
エコポイントつかないんですか？

[373: 主婦さん]

その後
売れ行きどうなんでしょうか・・・。

わたしはまだまだあれやこれや他を見て検討中です。

[374: 匿名さん]

本当の売れ行きは、事業主にしかわかりませんね。最大の企業秘密です。

[375: 住まいに詳しい人]

尼崎に住もうとする人間はおかしいぞ。

[376: 住まいに詳しい人]

守部最高。
戸の内最強。
かんなみ新地万歳。

[377: 購入検討中さん]

遊郭の街　尼崎
子どもと一緒に歩いていると、「お母さん、あの人何してるの」って聞きますよ。

[378: 匿名さん]

マンションネタなくなって、尼崎ネタになってきましたね。。。

[380: 主婦さん]

結局・・・

尼崎は　だめ？

[381: 周辺住民さん]

尼崎がダメって。。。

確かに悪い部分もありますが、現に住んでいる人もたくさん居てます。
場所や個人による差もあると思います。

[382: 購入検討中さん]

いまだにＤＣとこちらと迷ってます。
ＪＲの北側で、かつ公園前の眺望をとるか、建物・エントランス・駐車場・・等の良い方をとるか。

こちらは間取りが気に入ってます。で、価格が高いけど南東側か、安い南西側か・・。南西側でも悪く
は無いと思うが、何故安い？

食器乾燥洗濯機がビルトインされていないのがちょっと不満です。

尼崎には20年くらい住んでいますが、不満を感じたことは有りません。

[383: 購入検討中さん]

食器洗い乾燥機ですね。

[384: 購入検討中さん]

食器洗乾燥機は後からでも簡単に付けれますよ、機能も選べて価格もしれてます。

[385: 購入検討中さん]

有難うございます。
そうですね、気が付きませんでした。
調べたら良さそうなのがありました。

[386: 購入検討中さん]

ただキッチンと色目が変わるので、キッチンのメーカーに食器洗乾燥機をつけるのに今の仕様と同じ色の化粧板を買っておくと良いと思います。

たぶん5千円以内で買えるかな。
キッチンメーカーはタカラでした。

[387: 購入検討中さん]

18日に再度ＭＲに行き、最終判断する予定ですので、その時に営業さんに確認してみます。
アドバイス有難うございます。

[388: 買い換え検討中]

食洗機が　今の新築マンションで標準じゃないって
びっくりしますね。

それでも検討してますが
とりあえずオプションで付けます。20万ですから　きついですね。

簡単と仰ってる方おられますけど
今のマンション買った時大変でしたよ。

ちょっとしたリフォームくらいの工事になりますし
うちの場合システムキッチンのメーカーには対応してもらえませんでしたので
リフォーム会社とかに当たるところからです。
工賃が高いです。
機種は選べるし　安く感じますけど・・・。
入居するまで工事もできないので
きっちりＭＲにて確認してきてください！

簡単そうなら　わたしも検討しようかしら(笑）

[389: 購入検討中さん]

シンクの下に食洗機付けたり自由度高いですし、キッチンに最初から付いているのは最低ランクですよ。
現金一括は確かにしんどいですが。。。

工事業者にもよるけど工事代は大体5万ぐらいかと(^◇^;)

[390: 検討中の奥さま]

ＭＲ見に行った時の担当さんの話だと、
今まで販売したﾏﾝｼｮﾝで実際住んでみて
「食洗機なんかいらないからその分収納にしてくれ」
という意見が意外と多かったのでつけませんでした。
とのことですが、、、オプションで選ばせてほしいですよね！

わたしももう一度主人とＭＲ見に行ってから
検討してみようと思っていますが、
もうそろそろ3期の販売始まるのかしら？

ｷｯﾁﾝの化粧板の購入って、どこに問い合わせるんですか？
タカラに直接問い合わせなんでしょうか？

[391: 匿名さん]

一般ユーザーは買えませんよ。ルート販売しかしていませんから。

あと、マンションのものは、オリジナルなので、タカラのショールームにいっても、

確認できないと思います。こうやって一般では買えないようにして、オプションで利益を出すのが、

この業界の常識です。（別にこのマンションに限ったことではない）

[392: 物件比較中さん]

わたしが食洗機くらいなんでついてないの？ってデベに聞いた時

「物件をよりお安く提供したいので　選んでつけてもらう形にしました」　という回答でした。

仕入れ値なんてたかがしれてるのにね・・・。

そこよりも　このマンションで気になるのは
玄関側の窓についてる格子。
いまどきの新築分譲で
あの牢屋みたいなの付けてるとこは　本当にないです。
ブラインド式の可動ルーバーが一般的ですよね。
玄関にカメラもついてないのに　あれでは防犯云々心配です。

[393: 物件比較中さん]

次期分譲をのぞくと、ほとんどが売れているようですね。ただ、４ＬＤＫの角部屋はイマイチみたい。
たしかに８０㎡強で３５００万くらいになると、ここじゃなくても良くなるもんなぁ。

[394: 購入検討中さん]

キッチンの品番控えて同じ色が一般で扱ってる色なら設備屋・ガス屋に言えば買えるはずですよ。

食洗機の仕入れ値はたしかに安いのに何故標準で付けなかったかは疑問ですね。

[395: 物件比較中さん]

敷地広いのに
角部屋率の高くなるような設計できなかったのかなって今になって思う。

キッチンに勝手口は　やっぱりほしいなぁ・・・・。

[396: 購入検討中さん]

マンションＨＰの「間取り」のページに
成約済と次期分譲のステータスと
現在分譲中の価格が公開されましたね
次期分譲は４月と営業さんが仰っていました

[397: 物件比較中さん]

我が家は検討外になりました。

やはり　近頃の新築マンションにしては設備が質素であること、
広さがないこと、子育て環境等
色々比べるとこれといった決め手もお得感もない物件でした。


情報交換でき　助かりました。

[398: 匿名]

家も検討していましたが、最近は興味が薄くなってきた為、見送る方がよいかもと思う気持ちに傾いてます。


どうしても欲しいっ!!
という気持ちが今一わかなくなって…

[399: 購入検討中さん]

最終期は今週末とお伺いしています。
自分は最終期で希望の部屋が買えれば購入しようと思います(^◇^;)
他に便利な立地で予算内に収まる新築はないので。。。

[400: 物件比較中さん]

尼崎市内で、安い新築マンションを買おうと思えば、ココかDCってことになりますね。