尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[276: 不動産業界さん]

>>272
釣りかもしれませんが、マジレスします。
手付金　10%なんて昔の名残であって、
一応、デベは客の意思表示を確定しておきたいので
１割ぐらいは取っておきたいだけです。
ここは抽選物件という訳でもないでしょうから
素直に販売員に今は手持ちが乏しくて９０万円（３％ぐらい）しか入れられないけど
売買契約締結したい！！！って言えば多分OK貰えますよ。

ただ、下世話な話ですが返済計画はキチンと検討して下さいね。
経験上、手付けを渋られる方はその後苦労されているケースを目の当たりにしてるので…

[277: 匿名]

２７２です！お優しい方、コメント返信ありがとうございます！！(^○^)正直に言いました！１２０万は最低でも用意してほしいと言われました！(^^)ρ(^^)ノ

[278: 匿名]

教えて下さい(ﾟ-ﾟ)

ここって、フラット35Ｓエコの申請できるマンションなんでしょうか？

[279: 匿名さん]

>>265

機械式と比べて維持費も安くて、使用時も便利な自走式駐車場はいいですね。

でも慌てなくても、尼崎市のファミリー世帯の自動車保有率は50％弱って
聞いたことがあるので、空いてると思いますよ。

でも、エレベーターの直ぐ近くとかなら早いもん順だから
希望するなら早い方がいいですね。

[280: 不動産業界さん]

>>278
できません。

[281: 匿名]

278です

できないんですかぁ…
残念です

[282: 匿名さん]

エレベーターは遠い方がいいね。

エレベーター前にいつもひとがたまってるし。

必然部屋の前を通る人多いし。

エレベーターの音うるさい。

[286: 匿名]

尼崎市役所の隣が民団な　　これは豆な

[288: 匿名]

なんでも決めつける事は、よくないですよ(^^)
ひとくくりで見ないで、個々でみましょうよ〜

なにか嫌な事でもされたのでしょうか？


けど、どんな事でも視野が狭くなるのは、とても損ですし。
どんな事でも面白い事や勉強できる事ありますよ♪

このコミュだって、しょうもない言い合いにみえても、他人の意見がみれるから意味があるんでしょうね〜
あくまで他人の意見は意見だけど(笑)

[289: 匿名さん]

明日もまた抽選ですね。どれぐらい売れるんでしょうか。

[292: 物件比較中さん]

猪木のテーマ流しながら走ってる車、見てしまいました。
立地以前の問題・・・
購入者の方には申し訳ないけど、買わなくて良かったです。

[293: 匿名さん]

チラシとか宣伝カーとか、やってることがダサい。
パチンコ屋じゃないんだから。

[294: 匿名さん]

だから安い。
ここ価格以外、魅力なし。
高いとこは売れんだろ。

[295: 匿名]

猪木のテーマ?!!

やめてほしい…

マンションはオシャレなのに、ダサすぎる

[296: 匿名さん]

ぱっと見、売れ行きよさげにみえます＞＜

[297: 匿名さん]

宣伝カーはどこでも走ってますよ。
ＪＲ尼崎駅前でも大阪駅前でも走ってます。
マンションと関係ないと思うけど。

[298: 匿名]

宣伝カーがというより、
猪木はナシでしょ〜
センスが…
(´･ω･｀)=З

[299: 匿名さん]

一期も完売してないのに、二期が完売するわけなかったか。。。

[300: いつか買いたいさん]

>>No.299

『一期も二期も完売してない・・・』とどこでわかるんですかぁ～？

[301: 匿名]

3期の前に、2期までの売れ残りがあるからでは？

先着順申し込み受け付けしてますよね？

[302: 購入検討中さん]

近隣にスーパーも無いし不便そうなので選択肢に入れていませんでしたが、
駅の南西側にマックスバリューが出来るんですね。
価格も安いし悩むところです。

[303: 主婦さん]

真剣に検討中ですが
尼崎って子育て(主に学力面）
そんなにひどいんでしょうか？

特に南に下るほど。。。。。。。。だとか　あちこちでいわれるので
どんなもんでしょうか？

値引きいただいた方　出てきていますか？
まだ　第一期も完売はしておりません。

[304: 匿名]

>特に南に下るほど。。。。。。。。だとか　あちこちでいわれるので

http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

[305: ゴキブリ]

どこの国の地方自治体なんかもうワケワカラン状態ですニダニダ

[306: 主婦さん]

見る限り
このマンションの地区はセーフなんでしょうか？
県外からの購入で
土地勘全くないため
ほとほと困り果てます。

[307: 周辺住民さん]

>>No.306さん

小・中学校はよくわかりませんが、尼崎の公立高校入試では複数志願選抜を実施しています。
『高校入試ラボ（全国の公立高校）> 兵庫県高校入試ラボ』のＨＰを見てください。
http://www.kit-katu.com/hyougo/

自分(子供)の努力次第で第１志望校に入学できますヨ！！

[308: 匿名]

頭が良い子とお馬鹿な子の差が、かなり激しいという話は聞きましたよ〜

そして、中間の普通の子がいないらしい…

[309: 匿名]

住めば都(^^)
尼崎音頭は「都 はるみ」さんって？聞いたけど…


盆踊りに流れててかなぁ♪
ガキん頃

[310: 匿名]

まぁ、人間は慣れる生き物ですからね〜

けど、学区を気にされてる人にとっては、何に慣れさせるのかが切実なんでは？

[311: 主婦さん]

住めば都
ホントこれに尽きるのですがね（汗）

地域的には　このマンションが建つだけでも
明るくというか　街並みというか
雰囲気は変わるのかなと　期待もしつつ・・・。
スーパーもできるようですしね。

学力というか　学校の風紀面の方が気になっていたりするのです。
勉強ができるできないは、わが子次第ですものね。
あいにくうちの子はまだ2歳にも満たないので何とも言えないというのもあります。

近くで学校付近の様子を見てみる機会も　なかなか作れないもので
大きな買い物ですし　悩むところです。

でも　これだけのレスがつくのは心強いです。

同じように　検討されてる方　いらっしゃったら　うれしいなぁ。

[312: 購入検討中さん]

>>No.311さん

もう少し南か西の方に行くと、学校の風紀は良くないようですが、このマンションの学区は問題ないようですよ。
うちも子供がまだ小さくて、マンション購入にあたり学区はとても気にしていたのですが、この近辺に住んでいる親戚に学区のことを聞いたら、この辺りなら全然大丈夫と言われました。

間取りや生活環境がとても気に入っているので、まだ検討中ですがうちは多分購入します。

[313: 主婦さん]

購入検討中さん、
お心強いコメントありがとうございます！
実際にお住まいの方がおっしゃるなら　安心できそうですね！

毎日　ネット画面で地図を見つめては
ため息ついてばかりで　ほんと悩んでいたので
なんだか　ありがたいです。

マンションについては　規模や方角、エントランスも魅力的気に入っています。
ただ　モデルルームは　デベの方が「うちのはオプション多いです」と言い切るくらい　あれもこれも別料金・・・。
物件自体はお安いですがどこまでいろんなものをつけていくらになるか・・・
といったかんじで　悩んでいます(笑）
いろいろ調べても　トイレ・風呂釜、コンロ等、ランクが中の下または最低ランクのものが多いのも気になるんですけど
言い出したら　きりがないですよねぇー。

飛ぶようには売れていないようだし
値引き期待して　ゆっくり考えようかなぁ。

[314: 匿名さん]

値引きは来年の話ですけどね

[315: 匿名さん]

ならこんなの買わないわ♪

[316: 匿名]

ここまできたら、買い急ぐ気がまったくしない…

[317: 匿名さん]

アークは見る見る無くなったけど
まぁ　戸数が全然違うけどな・・・。

しかし　無償オプション山ほどあるとか
特色ないとな。

かしこい主婦はしぶるわな

[318: 匿名さん]

完売こそしてないけど、第１期と第２期で半数以上売り出してて、その８割ほどは購入済だとか。
販売開始してからまだ３ヶ月だから、売れ行きはかなり好調だと思いますよ。
値引きはないんじゃないかな？

[319: 匿名]

↑
営業さんだね〜

[320: 匿名さん]

８割っていっても、これからキャンセル続出します。

これが不動産業界のお約束ですから。

それに本当に８割売れているのかどうかは、

平の営業マンも知らないと思います。

知っているのは、営業の責任者と事業主だけだと思います。

個人的には、どうみても「売れ行き好調」には思えませんが。

今後はDCに流れるはずだし。

[321: 匿名]

3期の価格表みたけど、8割売れてる？？？

[322: 匿名]

2期までの8割って事かな〜？

それ、売れ残ってるっていわないの？

[323: 匿名さん]

ここで悩んでるやつ
ＤＣみて　買うか？

ここで最上階買えても
ＤＣ行ったら2階くらいじゃね？
価格設定がなー

ＤＣも　主婦がこだわるところのクオリティは　かわらんがね。

北と南じゃ・・・とかいわれるだろけど
南はこれから落ちることはないだろうけどなぁ

ま　どのみち　そこは尼崎。

[324: 主婦さん]

こんばんは。
書き込みが増えていますね。
営業さんもいらっしゃるんですかね？

近いうちまた見に行きたいけど　なかなか時間がないです。

ふと思ったのですが　この物件
玄関の部分のカメラって　あるんですか？
治安を懸念される方の多い地域なので
あるとはおもうのですが
もしなかった場合
オプションって　あるんですかね？

前向き検討・購入決定された方で
ご存知の方おられないですか？

[325: 匿名]

323さん

お金というものは、対象によって出し方がかわるんですよ〜

重要なのは、このマンションは価格に見あった価値があるかを検討する事であって、同じ金額でDCだったら2階とかの発想はナンセンスだと思いますが？


もしも、ここの営業だったら、稚拙すぎて嫌ですね…

[326: 匿名さん]

No318です。
営業ではありません。
契約者です。
誤解されているようなので、補足しておきますが、私の言いたかったことは、20戸ほど売って完売させるのと、第１期と２期で60~70戸ずつ売ってその8割ずつ売っていくのとでは、圧倒的に後者の方が売れていると思うんですけど。
それにここのマンションの営業に会えば分かると思いますけど、ここのマンションの営業はこの手の掲示板は全然気にしていないと思いますよ。
このマンションに決めるまでいろいろなマンションを見ましたけど、ここの営業は一番素っ気なくて、高い部屋を押し付けなくて、でも親身に相談に乗ってくれて、一番優秀でした。
本当にこれで営業になるのという位、あっさりしてましたね。

あとNo324さん、玄関というのはマンション入口のことでしょうか？
そうでしたら、監視カメラが設置される予定だったと思います。

[327: 匿名]

契約者は、契約者の板できてるんだから、検討板にくる必要ないのでは？

[328: 匿名]

後から、購入したら値引きがあったとかが嫌なだけだよね？

[329: 購入検討中さん]

>>No.327さん

何もわからない人ばかりがグタグタ言ってるより契約者さんの情報を聞くのが検討板のいいところじゃないのかなぁ～
ここのスレ(検討板)はけなし合いの板じゃないのですから・・・！！

[330: 周辺住民さん]

今日の広告に各部屋毎の購入済み一覧がのってましたね！！
第１期と２期の販売戸数のうち８割ほど売れてましたネ！

[331: 主婦さん]

326さん

わかりにくくてごめんなさい！
エントランスにはカメラがあって　部屋のモニターで確認できると
資料であるのですが
自宅玄関ドアには　ないのかなと。

セキュリティー万全とかオートロックっていっても
誰かと一緒に入ってくるのなんて　普通のことですし
突然おかしなセールスが　来ることも多々なので
自宅のドア前のカメラは必須だなぁーと　おもっているもので・・・。

オプションで選べるなら、安心できる要素になるのですけど。
(もちろん高価すぎるといやですが）

後キャンセルって
ここ　部屋を抑えるのに8万円
本格的に申込したら　物件の1割払うって聞いていて
キャンセルしたら　8万円は戻るけど　1割の分は返ってきませんと　聞いてます。

キャンセル続出なんて　ありえますでしょうか？
なんとなく　気になりました。

[332: 匿名]

営業の良し悪しは、マンション検討に関係ないと思います。


ぐだぐだ意見と書き込みされてる方もいらっしゃいますが、契約者の意見もぐだぐだだと思いますが〜？


ぐだぐだでも、意見は意見なので、契約者の意見が良いとはなりませんしねぇ〜



何にしても、まだ様子見してます〜

[333: 購入検討中さん]

うちの娘が
モデルルームにドアのカメラ無かったとおもうって
いってました！
覗き穴？が広角ですごいでしょう？と
営業に言われたとのこと！
カメラついてたら覗き穴は説明せんやろーと
ふと思い返したそうです。

オプションでカバーできるといいですね！
そのくらいは柔軟に対応できないと
あかんともおもいます！

[334: 匿名さん]

キャンセルっていうのは、抽選前に申し込みがあったようにみせて、

実際には契約していなかったダミーのことです。

購入者側には真実はわかりませんから、

いくらでも、「売れ行き好調」のようにみせることができるという意味です。

ほかは、買い替え特約で、持ち家が売れなかったのでキャンセルっていうのもありますね。

[335: 主婦さん]

営業さんがいい感じだから　思い切って2000万円以上の買い物をするって
それも変ですもんね。

賛否両論、　いろんな意見を合わせても
ここがいいと思えたら　悔いなく購入できることでしょうし。

わたしも　真剣になればなるほど　細かいところが気になってきています。

キャンセルについては
戦法といいますか、販売には　つきものですよねぇ。
ただ
値引きされるとなった場合
金額が大きいでしょうから
冬物セール～～　コート一枚2割引き～～みたいなのと同じ感覚では見れないので(汗）

だって　たとえ100万円でも
わたしにとっては　物凄く大きいので。

[336: 購入検討中さん]

<<No.332さん

だれかさんのような『検討板にくる必要ないのでは？』との何もわからない人のグタグタは必要なしでは！？
「ぐだぐだ」でも、建設的な意見は必要ですよネ！！

[338: 匿名]

契約者さん


購入の決めては、なんでしたか？
やっぱり、値段？

[339: 購入検討中さん]

あー
もう一押し！みたいな決定打がなくて
申し込みに勢い付かんっっっっw

[340: 契約済みさん]

値段と立地と駐車場と…
結果的に最良の選択だった感じでしょうか。
こればっかりは、それぞれの家庭の事情や職場との距離や、
何より予算があるでしょうしなんとも

スーパーできるってのは非常に嬉しい限りですね
ココエは微妙に遠いしサンディで全部まかなえるとも思えないし

共用部セキュリティのページ見てると普通にインターホンにカメラはついていそうだけども
うーん普通についているといいなぁ

[341: 匿名さん]

こういうものは、気持ちが熱いうちじゃないと買えませんね。

MRに行って、一両日中に買うか買わないかってかんじですね。

その後時間が経てば経つほど、買えなくなりますね。

２週間以上も悩んでいたとしたら、もう買うことはないと思いますね。

[342: 申込予定さん]

インターホンのカメラについてですが、、

ＭＲ見に行った際に確認したら
エントランスのみで
各玄関にはオプションでもつかないそうです。

[343: 物件比較中さん]

玄関にカメラ
オプションでも対応なし？
は？
防犯面　ダメダメマンションですなこりゃ・・・・・。
標準でついてて当たり前のもんを・・・。

契約者さん！！
どなりこんでやれ！
パンフレットだと　ついてる風にみえたぞ！！！

えらいこっちゃ・・・。

[344: 購入検討中さん]

各住戸内のインターホンはＴＶモニター付きのようです。
エントランスの来訪者をＴＶモニターで確認して・・のようですが、各住戸の玄関にもカメラって要りますか？
その代わりに玄関のドアスコープを工夫して、普通より広範囲に見えるようにしてあるのではと思います。
エントランスで確認出来たら、十分と思うけど。

[345: 申込予定さん]

私もNo.３４４さんと同意見です。

現在別の分譲マンション(エントランスにも各住居玄関にもｶﾒﾗ有)に住んでいますが
エントランスで訪問者が誰か確認したら玄関先ではインターホンなったらドア越しに声のみでその人か判断しています。

エントランス通さずいきなり玄関先のインターホンがなることはほとんどありませんが、
インターホンで出て業者さんとか訪問販売だったりしたら玄関開けずに「エントランス通してください」と言います。
それでその後エントランスから再訪問されたことはありません。

オプションでの対応はあってもいいと思っていますが。

[346: 住まいに詳しい人]

つまり

のぞき穴工夫して
予算あれば付けられるカメラは　排除したってわけね！！！！

納得！！

[347: 物件比較中さん]

いくつかMR見た感じでは、玄関先にカメラ付いてるのって
4000万～くらいの価格帯のマンションじゃない？

[348: 匿名さん]

いやぁ
うち　６年住んでるけど
しかも　高級でもないけど
ふっつーーーについてるけど。

普通すぎて　なんともないけどｗ

[349: 契約済みＰａｒｔ２]

どんな家(マンション)でも購入者が最良の選択だったと思えばそれでいいんじゃないでしょうか。
私は駅北は終日・深夜のＪＲ列車音が気になると思ったので駅南を選びました。
（工場はちょっと気になりましたが・・・！）
また、Ｊ尼まで徒歩８分、近くにスーパーもできるし間取りや価格などを考えて購入しました。

No.３４０さんと同じで購入して良かったと思っています。

まっ、いろんな意見がありますね！！

[350: 購入検討中さん]

今んとこ

半分うれましたね

[351: 匿名さん]

駅から170センチ31歳男
現地まで歩いてみました
かなり早足ですね　8分だと。

女性なら　小走りでどうぞ
年取ったら20分押し車でどうぞ。

[352: 物件比較中さん]

ここを選ばれる方は、やはり価格が決め手なんですか？
言うほど圧倒的に安いようには思いません。

安さで言えば、三国や神崎川とかの方が安いように思います。

[353: 契約済みさん]

仮契約してしまいましたが
今になって三国の物件いくつも発見です。
すごいですね　広さ　設備もろもろ・・・・。
標準装備がすごすぎます！
そして　それらと比べてみるとこのマンション　特別安くないのは　本当ですね・・・。

ただ　
大阪府になってしまう
通勤少し遠くなる
尼崎駅の方が利便性はいい・・・というように
いろいろ問題もあるので　なかなか踏み切れそうにないのですけど。

本物件、　人感ライトって　ついてました？
パンフレットにはないけど　実はついてるみたいなのが　多い物件なので　気になりました。
ついてなくてもいいですけ　あればラッキーだなとおもいました！
今の住まいについていて　帰宅の際　便利なので。

[355: ビギナーさん]

民団って　わるいものなんでしょうか？
無知で申し訳ありませんが
調べてみると
尼崎・灘とか　いわゆる治安の悪そうな所にあるのはあるけど
阪急沿線宝塚や　人気の高い西宮
神戸にもあるようなんですが？

なにが問題なのか　わかりません。
尼崎市に限らず民団の支部がある市に引っ越すと
民団という方々となにか　お付き合いが必須にでもなるのですか？
市税が使われたりするのですか？
「民団のある市だ」などと　煽られたりするのでしょうか？

当方、物件を気に入っているものですので
このような書き込みは非常にきにかかります。
土地勘もないので、詳しくお願いします。

[356: 匿名さん]

民団のことは分かりませんが、いわゆる特定の外国人の方への誹謗中傷の部分もあると思います。
大阪でもこの問題があって、橋下さんがやり玉に上がったりしますが、直接的にはなにも影響は無いと思います。
ですが、市町村から裏でお金が流れているとか、優遇されているとかいう噂はありますね（尼崎に限らず）。

つまり血税が無駄に使われているということを言っているのだと思いますが、かといって生活に支障がある訳ではないと思います。
ちょっと違いますが、某宗教団体の施設が近くにあるとかと似たようなもんだと思います。

どこでもある話ですが、尼崎は特にそういう部分が多いのと、言えば関西はそういう地域が多いということは事実だと思います。

小学校時代からそういう授業もありますしね。

ちなみに私は大阪生まれですので、慣れてしまったのかもしれません。

[357: ビギナーさん]

小学校の授業ですか？？

当方兵庫生まれ兵庫育ちですが
記憶にありません。
もしや　これが慣れで
実はわたしも受けていたのでしょうか？

どのような内容の授業でしょうか？

[360: ビギナーさん]

書き込みを見ていて
やはりＤＣと比較の方が多いようですね。

ＤＣの方はマンションギャラリーがすごい。
受付スタッフの気品から全く別物といったかんじ。
モデルルームも物凄くお金のかかったものですが
結局は
「ココエが近いよ。駅まで近いよ。やっぱりなんていったって駅北でしょ？」といった風なかんじですかね。

しかし
目の前が公園、キッチンの吊り戸棚や食洗機、ワイドタイプコンロが標準、玄関前カメラがあるなどなど
レジデンスにない良さはたくさん見られました。
といってもですね
物件自体200~300万円程レジデンスより価格が高いこと、駐車場が機械式で使用料が高くなること、
電車の騒音のこと　デメリットも多数。

どちらにも一長一短あるといった感じです。

三国の方に目を向ければ
ディスポーザー・エアコン標準装備なんてところもありますし
玄関前に出していれば管理人がゴミ出しをしてくれるなんてのは　当たり前のかんじで・・・。(大阪すごい）

ですが
どこかひとつでも
「これだ！！」といった決め手が　どこの物件にもなく
なかなか決められません。

結局　このご時世、どこのマンションも飛ぶようには売れていなく
だらだらと考える暇があるから　決められないといった感じです。

ただ　営業スタッフに関しては
しつこい電話も　ガンガンくるかんじもないのは　レジデンスですかね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[361: 物件比較中さん]

３６０さん　
そうなんですよ。大阪すごいっ！なんですよね。
価格も、ＤＣやレジデンスよりも安い。
ってなると、決めかねますよね。
でも実際は、三国であって、尼崎じゃない。
無い物ねだりなんですが、決め手にかけてしまって。。。

金利も安いし、ローン控除もまだあるから買わなきゃって思ってしまうけど、高い買い物ですからね～。
「決め手」か「納得」を手にするまでは、妥協せずに見て行きたいと思います。

[362: 物件比較中さん]

わたしも三国の物件も視野に入れ始めた一人です！
大阪府になってしまい、通勤が数キロ遠くなりますが　許容範囲です。

財政について調べてみますと
兵庫県より大阪府の方が裕福なのですね。　驚きでした。
数年で黒字に変わったようです。

数年前乳幼児医療について調べていたころは
全国的に見ても手当は薄かったのですが
今では標準のところまで追いついてます。

三国の物件4件ほど資料請求しました。ライオンズはすぐ届きましたが　価格が全く出ておりません。
とりあえず　現地まで来いといったスタンスでしょうか。

他の物件の価格は　ネットでも大体把握できますし
リバーというところの物件に至っては駐車場0~3000円というのは　かなりうれしい。
レジデンスは9000円のところ以外は抽選ですもんね。自走式というのは気に入ってます。
東急もいいですが　管理に問題があると有名らしいです。

わたしは都市環境開発も　実は聞いたことがないのですが
そもそもこの物件より売り主の都市環境開発という会社の評判はどうなのでしょうか？

他の方がおっしゃっている通り
どの物件も客寄せ用の1，２戸破格部屋以外、特に速い動きはないので
ゆっくり検討していきます。

いい情報を交換できると助かります。

[363: 匿名]

三国のリバー、実は気になってました。


少し駅から遠いところがネックですが、標準装備と耐震性には惹かれますね〜


駅近と外観のオシャレ感は、レジデンスの方が良いですが

[364: 匿名]

ライオンズ三国はいくつかの部屋しか発表されていません。しかも行かないとわかりません。個別に販売していく手法なんでしょうね。
値段は建物価値に対して、かなり安い気がします。土地の取得にうまくいったんでしょうね。
三国は、ごちゃごちゃしてますが、住むには便利ですよ～。実家がありますから、よく知ってます。学区もいい方だと思います。
感じの良さは、ブランズですね。
リバーは、レジデンスと似たイメージです。特に立地が。

[365: 購入検討中さん]

完成予定は12月ですが、固定資産税の支払いが16ヶ月分支払いになっていたのですが、新築マンションの場合普通なのでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350864028
参考になるかわかりませんが、こういうのがありました。

基本１月１日時点で建物があるかどうかなので、１２月に完成であれば、２０１３年度分は支払わないといけませんね。
ちなみに１月１日時点で完成していなければ、２０１３年度分は支払わなくて良いようです。
こういうのって難しいですね。

ですが、１６ヶ月とはなんでしょう。いつからいつの分なんでしょうね。１年と４ヶ月ですからね～。

[367: 物件比較中さん]

わたしも気になっていたところです。
諸費用のところですよね。

営業さんは
税金関係の事があるのでとりあえず年内に引き渡しさえ済ませてくれたら
購入された方はいつでも入居なさってくださいというスタンスでした。

1月1日の時点で　誰が所有しているかによるみたいなので
年内に書面上自分のものになっていれば2013年分は購入者負担なので
1年間で4回に分けて請求がくるそうですが
なぜ諸費用の部分に16カ月分組み込まれているかが謎ですよね。

2月に購入したらその年は税金要らないんですよねぇ。

マンション購入に関しては5年間免税の対象といっても
10万円以上きますもんね。

[368: 購入検討中さん]

上で書いたものですが、

16ヶ月分内訳
平成24年度8〜１２月分(4ヶ月)
＋
平成25年度1〜12ヶ月分(12ヶ月分)

こんな記載でした。
平成25年度は良いとしても、平成24年度の分は？？です。
入居は8月ぐらいから出来るんですか？

[369: 購入検討中さん]

ローンの資金計画を出してもらう際に担当の方から「固定資産税等」の欄に関しての説明がちゃんとありましたよ。

16ヶ月というのは24年度分(24年12月～25年3月)+25年度分(25年度4月～26年3月)だそうで、入居開始の12月から物件は購入者の所有物になっていますので固定資産税が発生しますが24年1月1日時点での物件の持ち主は売主である都市環境開発なので売主に請求がくるらしく、24年12月～25年3月の4ヶ月分は購入者から諸費用として請求。12月入居開始なので、固定資産税分として売主会社へ支払っていただきますとのことでした。

25年度分は来年(25年)1月1日時点で物件の登記が完了していれば購入者に固定資産税の請求が来るらしいのですが、12月完成予定の新築分譲マンションということで12月中に購入者全員分の登記が全て完了するか微妙なところらしく、1月1日時点で手続きがきちんと完了していなければ25年度分も売主会社に請求がきてしまうとのことで、一旦は諸費用として請求しますが登記完了していて固定資産税が購入者へ直接請求となれば25年度分は購入者へ払い戻しされるということでした。(でも結局は固定資産税として国に納めるので支払いが「売主を通して国へ」か「国に直接払う」かの違いでかかる金額は同じですとのことでした。)

私が担当の方から聞いた話の自己解釈ですので、不明点あればﾏﾝｼｮﾝの営業担当の方に聞いた方が詳しく説明してもらえます。

[370: 匿名さん]

上にもある通り、年４回で支払えるものを、一括しかも１６ヶ月ということなら痛いですね。
どっちみち支払うものなんですけど。
そんな細かいこと気にしてたら、家は買えないか・・・。

[371: ママさん]

369さん　詳しくありがとうございます！

しかし
24年12月からの4カ月分　月割で請求ですかぁ。
売れ残った物件に　あてるのかしら。

[372: 物件比較中さん]

そもそも減税される前の金額だし(確か5年間建物か土地の分半額ですよね）
建ってもないから　税金だって決まらないだろうに
先にとるん？って　ふと思ったんですけど・・・。

あ　このマンション
エコポイントつかないんですか？

[373: 主婦さん]

その後
売れ行きどうなんでしょうか・・・。

わたしはまだまだあれやこれや他を見て検討中です。

[374: 匿名さん]

本当の売れ行きは、事業主にしかわかりませんね。最大の企業秘密です。

[375: 住まいに詳しい人]

尼崎に住もうとする人間はおかしいぞ。