尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[241: 匿名]

No.240 by匿名さん

２３９です
情報ありがとうございます。

２期がいつからでしょうネ！
あと駐車場の指定が特典だったと思います。

上の階で安くて特典ありだとラッキー！！

[242: 匿名]

２期、抽選が１月14日あたりだったはずですよ〜？

年明けたら、来て下さいと言われたので…


駐車場指定が特典なんですか(･∀･)なるほど。今、車ないのであんまり気にしてなかったです。
けど、空いてるとこは選ばせてくれると思いますが？１期は、先に選べたってだけでは？
場所(駐車する階)によって値段も違うし、選べ
ないと変ですしね(笑)


聞いたら、何でも教えてくれますよ〜

[243: 匿名]

追記です。

あんまマンションとは関係ないですけど、
私を担当してくれてる営業さんは、私にあった意見をしてくれるので、かなり良いですよ。

一般庶民ですので(笑)

ムリな営業してこないし…オプションは高いからとか、ちゃんと言ってくれます。聞いた事は、きっちり説明してくれますし。疑問があるなら直接聞くのをお薦めします〜。

[244: 匿名]

こないだ、価格は全部でてる的な事も言われた気がします。


ここって、ＨＰに載ってる過去の販売実績みてみると、売り切るのが早いんですよね〜
売り残りを主張されてる方の意見も分かりますが、売り切る為にすでに値下げしてるとこを見る限り、DCが本格的に売り出す時には終了目指してる気がします〜。

あくまで、私の意見ですが…

[245: 匿名]

「売り切るのが早い＝早めの値引き」ということでは？
あっさりした営業が本当なら、価格訴求していくしかないはずです。

一期が売れ残っている事実から目をそらしてはいけませんよ。

[246: 匿名]

さすがに2500万以下の物件の値引きは、厳しいのでは？

まぁ、残るとしたら上の階での中途半端なとこでしょうから、2500万以下で間取り等の変更を聞いてもらおうと思うなら、２期が限度かなとみています…

ノーマルでよい方には、もう少しチャンスがあるかもしれませんﾈ

[247: 匿名]

というかぁ～

一期だけの特典っていってなかった？？？

二期でもOKなんて、なんだかだまされた気分＞＜　言いすぎでしょうか？

焦って契約しないとって思ってた一期の販売期間って
なんだったんだろ？？？

[248: 匿名]

間取りとかなんかは
１期の時でも、大丈夫って聞いてましたよ〜？


ただし、下からつくっていくから、間に合えばって話でしたが…


駐車場については、わからないです

[250: 匿名]

気のせいでしょう！

MRが休みに突入したんですか？いつ開くの・・・！
書き込み激減！？は年末の帰省じゃない！！

[251: 匿名]

いや、１期購入者が、流れていっただけでは？？

[252: 匿名]

どこへ？

[253: 匿名]

ここに書き込む必要なくなったからじゃないの？

購入者板もあるしね〜

[254: 匿名]

あれだけ追加住戸だしてたら、完売しないのなんて当然じゃないの…？
下手に小出しするよりずっといいと思うのは私だけなのか…

[255: 匿名]

HPにも書いてありますが、MRが開くのは、二日からですよ。

追加住戸は、希望者がいるところを追加しただけですから、

みかけは、より成約率はあがったようにみえるでしょ。

振り向かれなかった部屋はそのまんまってことですね。

[257: 匿名]

↑
と言うことは購入予定さんですか？

[258: 匿名]

２期が、１月中らしいから、どんだけ売れるかでしょうねぇー

[264: ご近所さん]

ここは電波塔と工場地帯が我慢できるかどうかですね。急いで買わなくても、完成済み物件をみてからでもいいと思います！ 好きな部屋や間取り変更は出来ませんけど…。

[265: 申込予定さん]

早くに購入を決定すると、駐車場が選べるのが利点！とありますが、

そもそも、駅から８分で自走式駐車場ってだけでも魅力なのでは？

[266: 匿名]

218戸あって、駐車場152+11って書いてるけど
そういうことなんとちゃうの

[271: 匿名]

DCと比べるとマンションの作りがゆったりしてていーですよね

[272: 匿名]

手付金は物件価格の10％みたいですが3000万なら300万ですよね・？お恥ずかしですが300万支払えないなら諦めたほうがいいのかまよってます。みなさんはしっかり10％はらってますか？お安くしてもらったかたとかいますか？

[274: 匿名]

本当に欲しいなら営業に直接訊けばいいじゃない…

[276: 不動産業界さん]

>>272
釣りかもしれませんが、マジレスします。
手付金　10%なんて昔の名残であって、
一応、デベは客の意思表示を確定しておきたいので
１割ぐらいは取っておきたいだけです。
ここは抽選物件という訳でもないでしょうから
素直に販売員に今は手持ちが乏しくて９０万円（３％ぐらい）しか入れられないけど
売買契約締結したい！！！って言えば多分OK貰えますよ。

ただ、下世話な話ですが返済計画はキチンと検討して下さいね。
経験上、手付けを渋られる方はその後苦労されているケースを目の当たりにしてるので…

[277: 匿名]

２７２です！お優しい方、コメント返信ありがとうございます！！(^○^)正直に言いました！１２０万は最低でも用意してほしいと言われました！(^^)ρ(^^)ノ

[278: 匿名]

教えて下さい(ﾟ-ﾟ)

ここって、フラット35Ｓエコの申請できるマンションなんでしょうか？

[279: 匿名さん]

>>265

機械式と比べて維持費も安くて、使用時も便利な自走式駐車場はいいですね。

でも慌てなくても、尼崎市のファミリー世帯の自動車保有率は50％弱って
聞いたことがあるので、空いてると思いますよ。

でも、エレベーターの直ぐ近くとかなら早いもん順だから
希望するなら早い方がいいですね。

[280: 不動産業界さん]

>>278
できません。

[281: 匿名]

278です

できないんですかぁ…
残念です

[282: 匿名さん]

エレベーターは遠い方がいいね。

エレベーター前にいつもひとがたまってるし。

必然部屋の前を通る人多いし。

エレベーターの音うるさい。

[286: 匿名]

尼崎市役所の隣が民団な　　これは豆な

[288: 匿名]

なんでも決めつける事は、よくないですよ(^^)
ひとくくりで見ないで、個々でみましょうよ〜

なにか嫌な事でもされたのでしょうか？


けど、どんな事でも視野が狭くなるのは、とても損ですし。
どんな事でも面白い事や勉強できる事ありますよ♪

このコミュだって、しょうもない言い合いにみえても、他人の意見がみれるから意味があるんでしょうね〜
あくまで他人の意見は意見だけど(笑)

[289: 匿名さん]

明日もまた抽選ですね。どれぐらい売れるんでしょうか。

[292: 物件比較中さん]

猪木のテーマ流しながら走ってる車、見てしまいました。
立地以前の問題・・・
購入者の方には申し訳ないけど、買わなくて良かったです。

[293: 匿名さん]

チラシとか宣伝カーとか、やってることがダサい。
パチンコ屋じゃないんだから。

[294: 匿名さん]

だから安い。
ここ価格以外、魅力なし。
高いとこは売れんだろ。

[295: 匿名]

猪木のテーマ?!!

やめてほしい…

マンションはオシャレなのに、ダサすぎる

[296: 匿名さん]

ぱっと見、売れ行きよさげにみえます＞＜

[297: 匿名さん]

宣伝カーはどこでも走ってますよ。
ＪＲ尼崎駅前でも大阪駅前でも走ってます。
マンションと関係ないと思うけど。

[298: 匿名]

宣伝カーがというより、
猪木はナシでしょ〜
センスが…
(´･ω･｀)=З

[299: 匿名さん]

一期も完売してないのに、二期が完売するわけなかったか。。。

[300: いつか買いたいさん]

>>No.299

『一期も二期も完売してない・・・』とどこでわかるんですかぁ～？

[301: 匿名]

3期の前に、2期までの売れ残りがあるからでは？

先着順申し込み受け付けしてますよね？

[302: 購入検討中さん]

近隣にスーパーも無いし不便そうなので選択肢に入れていませんでしたが、
駅の南西側にマックスバリューが出来るんですね。
価格も安いし悩むところです。

[303: 主婦さん]

真剣に検討中ですが
尼崎って子育て(主に学力面）
そんなにひどいんでしょうか？

特に南に下るほど。。。。。。。。だとか　あちこちでいわれるので
どんなもんでしょうか？

値引きいただいた方　出てきていますか？
まだ　第一期も完売はしておりません。

[304: 匿名]

>特に南に下るほど。。。。。。。。だとか　あちこちでいわれるので

http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

[305: ゴキブリ]

どこの国の地方自治体なんかもうワケワカラン状態ですニダニダ

[306: 主婦さん]

見る限り
このマンションの地区はセーフなんでしょうか？
県外からの購入で
土地勘全くないため
ほとほと困り果てます。

[307: 周辺住民さん]

>>No.306さん

小・中学校はよくわかりませんが、尼崎の公立高校入試では複数志願選抜を実施しています。
『高校入試ラボ（全国の公立高校）> 兵庫県高校入試ラボ』のＨＰを見てください。
http://www.kit-katu.com/hyougo/

自分(子供)の努力次第で第１志望校に入学できますヨ！！

[308: 匿名]

頭が良い子とお馬鹿な子の差が、かなり激しいという話は聞きましたよ〜

そして、中間の普通の子がいないらしい…

[309: 匿名]

住めば都(^^)
尼崎音頭は「都 はるみ」さんって？聞いたけど…


盆踊りに流れててかなぁ♪
ガキん頃

[310: 匿名]

まぁ、人間は慣れる生き物ですからね〜

けど、学区を気にされてる人にとっては、何に慣れさせるのかが切実なんでは？

[311: 主婦さん]

住めば都
ホントこれに尽きるのですがね（汗）

地域的には　このマンションが建つだけでも
明るくというか　街並みというか
雰囲気は変わるのかなと　期待もしつつ・・・。
スーパーもできるようですしね。

学力というか　学校の風紀面の方が気になっていたりするのです。
勉強ができるできないは、わが子次第ですものね。
あいにくうちの子はまだ2歳にも満たないので何とも言えないというのもあります。

近くで学校付近の様子を見てみる機会も　なかなか作れないもので
大きな買い物ですし　悩むところです。

でも　これだけのレスがつくのは心強いです。

同じように　検討されてる方　いらっしゃったら　うれしいなぁ。

[312: 購入検討中さん]

>>No.311さん

もう少し南か西の方に行くと、学校の風紀は良くないようですが、このマンションの学区は問題ないようですよ。
うちも子供がまだ小さくて、マンション購入にあたり学区はとても気にしていたのですが、この近辺に住んでいる親戚に学区のことを聞いたら、この辺りなら全然大丈夫と言われました。

間取りや生活環境がとても気に入っているので、まだ検討中ですがうちは多分購入します。

[313: 主婦さん]

購入検討中さん、
お心強いコメントありがとうございます！
実際にお住まいの方がおっしゃるなら　安心できそうですね！

毎日　ネット画面で地図を見つめては
ため息ついてばかりで　ほんと悩んでいたので
なんだか　ありがたいです。

マンションについては　規模や方角、エントランスも魅力的気に入っています。
ただ　モデルルームは　デベの方が「うちのはオプション多いです」と言い切るくらい　あれもこれも別料金・・・。
物件自体はお安いですがどこまでいろんなものをつけていくらになるか・・・
といったかんじで　悩んでいます(笑）
いろいろ調べても　トイレ・風呂釜、コンロ等、ランクが中の下または最低ランクのものが多いのも気になるんですけど
言い出したら　きりがないですよねぇー。

飛ぶようには売れていないようだし
値引き期待して　ゆっくり考えようかなぁ。

[314: 匿名さん]

値引きは来年の話ですけどね

[315: 匿名さん]

ならこんなの買わないわ♪

[316: 匿名]

ここまできたら、買い急ぐ気がまったくしない…

[317: 匿名さん]

アークは見る見る無くなったけど
まぁ　戸数が全然違うけどな・・・。

しかし　無償オプション山ほどあるとか
特色ないとな。

かしこい主婦はしぶるわな

[318: 匿名さん]

完売こそしてないけど、第１期と第２期で半数以上売り出してて、その８割ほどは購入済だとか。
販売開始してからまだ３ヶ月だから、売れ行きはかなり好調だと思いますよ。
値引きはないんじゃないかな？

[319: 匿名]

↑
営業さんだね〜

[320: 匿名さん]

８割っていっても、これからキャンセル続出します。

これが不動産業界のお約束ですから。

それに本当に８割売れているのかどうかは、

平の営業マンも知らないと思います。

知っているのは、営業の責任者と事業主だけだと思います。

個人的には、どうみても「売れ行き好調」には思えませんが。

今後はDCに流れるはずだし。

[321: 匿名]

3期の価格表みたけど、8割売れてる？？？

[322: 匿名]

2期までの8割って事かな〜？

それ、売れ残ってるっていわないの？

[323: 匿名さん]

ここで悩んでるやつ
ＤＣみて　買うか？

ここで最上階買えても
ＤＣ行ったら2階くらいじゃね？
価格設定がなー

ＤＣも　主婦がこだわるところのクオリティは　かわらんがね。

北と南じゃ・・・とかいわれるだろけど
南はこれから落ちることはないだろうけどなぁ

ま　どのみち　そこは尼崎。

[324: 主婦さん]

こんばんは。
書き込みが増えていますね。
営業さんもいらっしゃるんですかね？

近いうちまた見に行きたいけど　なかなか時間がないです。

ふと思ったのですが　この物件
玄関の部分のカメラって　あるんですか？
治安を懸念される方の多い地域なので
あるとはおもうのですが
もしなかった場合
オプションって　あるんですかね？

前向き検討・購入決定された方で
ご存知の方おられないですか？

[325: 匿名]

323さん

お金というものは、対象によって出し方がかわるんですよ〜

重要なのは、このマンションは価格に見あった価値があるかを検討する事であって、同じ金額でDCだったら2階とかの発想はナンセンスだと思いますが？


もしも、ここの営業だったら、稚拙すぎて嫌ですね…

[326: 匿名さん]

No318です。
営業ではありません。
契約者です。
誤解されているようなので、補足しておきますが、私の言いたかったことは、20戸ほど売って完売させるのと、第１期と２期で60~70戸ずつ売ってその8割ずつ売っていくのとでは、圧倒的に後者の方が売れていると思うんですけど。
それにここのマンションの営業に会えば分かると思いますけど、ここのマンションの営業はこの手の掲示板は全然気にしていないと思いますよ。
このマンションに決めるまでいろいろなマンションを見ましたけど、ここの営業は一番素っ気なくて、高い部屋を押し付けなくて、でも親身に相談に乗ってくれて、一番優秀でした。
本当にこれで営業になるのという位、あっさりしてましたね。

あとNo324さん、玄関というのはマンション入口のことでしょうか？
そうでしたら、監視カメラが設置される予定だったと思います。

[327: 匿名]

契約者は、契約者の板できてるんだから、検討板にくる必要ないのでは？

[328: 匿名]

後から、購入したら値引きがあったとかが嫌なだけだよね？

[329: 購入検討中さん]

>>No.327さん

何もわからない人ばかりがグタグタ言ってるより契約者さんの情報を聞くのが検討板のいいところじゃないのかなぁ～
ここのスレ(検討板)はけなし合いの板じゃないのですから・・・！！

[330: 周辺住民さん]

今日の広告に各部屋毎の購入済み一覧がのってましたね！！
第１期と２期の販売戸数のうち８割ほど売れてましたネ！

[331: 主婦さん]

326さん

わかりにくくてごめんなさい！
エントランスにはカメラがあって　部屋のモニターで確認できると
資料であるのですが
自宅玄関ドアには　ないのかなと。

セキュリティー万全とかオートロックっていっても
誰かと一緒に入ってくるのなんて　普通のことですし
突然おかしなセールスが　来ることも多々なので
自宅のドア前のカメラは必須だなぁーと　おもっているもので・・・。

オプションで選べるなら、安心できる要素になるのですけど。
(もちろん高価すぎるといやですが）

後キャンセルって
ここ　部屋を抑えるのに8万円
本格的に申込したら　物件の1割払うって聞いていて
キャンセルしたら　8万円は戻るけど　1割の分は返ってきませんと　聞いてます。

キャンセル続出なんて　ありえますでしょうか？
なんとなく　気になりました。

[332: 匿名]

営業の良し悪しは、マンション検討に関係ないと思います。


ぐだぐだ意見と書き込みされてる方もいらっしゃいますが、契約者の意見もぐだぐだだと思いますが〜？


ぐだぐだでも、意見は意見なので、契約者の意見が良いとはなりませんしねぇ〜



何にしても、まだ様子見してます〜

[333: 購入検討中さん]

うちの娘が
モデルルームにドアのカメラ無かったとおもうって
いってました！
覗き穴？が広角ですごいでしょう？と
営業に言われたとのこと！
カメラついてたら覗き穴は説明せんやろーと
ふと思い返したそうです。

オプションでカバーできるといいですね！
そのくらいは柔軟に対応できないと
あかんともおもいます！

[334: 匿名さん]

キャンセルっていうのは、抽選前に申し込みがあったようにみせて、

実際には契約していなかったダミーのことです。

購入者側には真実はわかりませんから、

いくらでも、「売れ行き好調」のようにみせることができるという意味です。

ほかは、買い替え特約で、持ち家が売れなかったのでキャンセルっていうのもありますね。

[335: 主婦さん]

営業さんがいい感じだから　思い切って2000万円以上の買い物をするって
それも変ですもんね。

賛否両論、　いろんな意見を合わせても
ここがいいと思えたら　悔いなく購入できることでしょうし。

わたしも　真剣になればなるほど　細かいところが気になってきています。

キャンセルについては
戦法といいますか、販売には　つきものですよねぇ。
ただ
値引きされるとなった場合
金額が大きいでしょうから
冬物セール～～　コート一枚2割引き～～みたいなのと同じ感覚では見れないので(汗）

だって　たとえ100万円でも
わたしにとっては　物凄く大きいので。

[336: 購入検討中さん]

<<No.332さん

だれかさんのような『検討板にくる必要ないのでは？』との何もわからない人のグタグタは必要なしでは！？
「ぐだぐだ」でも、建設的な意見は必要ですよネ！！

[338: 匿名]

契約者さん


購入の決めては、なんでしたか？
やっぱり、値段？

[339: 購入検討中さん]

あー
もう一押し！みたいな決定打がなくて
申し込みに勢い付かんっっっっw

[340: 契約済みさん]

値段と立地と駐車場と…
結果的に最良の選択だった感じでしょうか。
こればっかりは、それぞれの家庭の事情や職場との距離や、
何より予算があるでしょうしなんとも

スーパーできるってのは非常に嬉しい限りですね
ココエは微妙に遠いしサンディで全部まかなえるとも思えないし

共用部セキュリティのページ見てると普通にインターホンにカメラはついていそうだけども
うーん普通についているといいなぁ