尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[221: 匿名]

ここの売れ行きをみて、DCも値付けしてくるでしょう。
こちらがあまり芳しくなかったのを受けて、DCの価格もこなれてくるかもですね。
やはりDCの価格を知るまでは動けません。

[223: 買いたいけど買えない人]

尼崎駅が東に広くなるのですか？西に広がれば近くなりそうですが東ならこのマンションには関係ないのでは？？

天井2.7メートルは珍しいと思います。芦屋や夙川の資産価値の高いマンションでは広告で見たことありますけど

たいがい2.5メートルじゃないですか？

玄関に窓があったり、トイレにガラスをはめ込んでたりチョイチョイ便利で可愛い箇所ありますよね～

モデルルームの玄関の扉を開けてのサービスバルコニーとてもステキだと思いました。コンセントもあるみたいだから

クリスマスツリーとか置いたり！！下駄箱も左右にあるし、セパレートタイプの方には、お花飾ったり！！

でも高すぎて断念しました、残念でした。あのＡタイプで暮らしてみたかったです。

[224: 匿名]

Aタイプもいっぱい残ってますよ！

値引きしてくれたら、買えるかもですよ！

[225: 匿名]

どこの辺の値段を検討してるかによって、感覚が違いますよねー


2000万台は、クオリティ高く感じます。

[226: 匿名]

２２５さん、いいこといった！そのとおり！

んでもその２０００万台もさらに２割安くしてほしい！

[227: 匿名さん]

400万〜500万も安くなったら価格破壊。
ありえません。
今の価格は妥当と思う人が買うんだと思います。
高いか安いかはよくわからないけど、自分が納得すれば買い、納得できないなら買いではない。それだけ。

[228: 匿名]

甘い、甘い、西宮の某高級住宅地で売り出された新築マンションは、
値付けに失敗したため、竣工半年未満で、1000万引きですよ。
マンションの価格破壊なんて、とっくに進行しています。
今は、マンションもアウトレットの時代です。

[229: 匿名さん]

最初は妥当と思って買っていても、どんどん値引きされたら
納得できないって騒ぎ出すもんです
Ｊ尼で何戸供給されると思ってるの？

[230: 匿名]

事業主が勝手に決めた価格で売り出したものを、納得出来たひとだけ買えなんて、
そんな殿様商売やってたら、たちまち会社は倒産してしまいますね。

一期にこれだけ特典つけても売れ残ったものが、
特典がなくなった二期以降、突然売れ出すはずもなく・・・

[231: 購入検討中さん]

何を根拠に売れていないと言っているのか知りませんが、第一期結構売れたようですよ。

[232: 匿名さん]

230さんへ
殿様商売でもなんでもないと思いますが。
ごく普通の販売方法ですよ！
定価で買った人もいるので口を慎んでください。

[234: 匿名さん]

賛成！
間取り悩みます。
和室残すか、洋室にするか。

[235: 匿名]

住民板作りました。

契約者はお引っ越ししましょう！

これからは、もう無関係の物件価格の高安より、１円でも多く繰り上げ返済ですよ！

[237: 匿名さん]

はてさて住民用掲示板には何人行くことやら＾＾
半分以上が営業の書き込みだったりしてww

[238: 匿名]

２期も、まだ特典つきますよ？


なので２期も値段はこのままでしょうね〜

[239: 匿名]

No.238 by匿名さん

２期も、まだ特典つくんですかぁ～？
どんな特典つくんでしょうね～！
１期と同じなら考えてもいいかなぁ～～～！！

[240: 匿名]

２３８です

和室はいらないし、変更できなくなるならムリって伝えたら、
間取り変更や、カラー選びとか、２期でも対応可能って聞きましたよ〜？
それに、下の階からつくられるから、間に合うまで対応可能って♪


皆さんが言われてる特典って、この事ですよね？？

[241: 匿名]

No.240 by匿名さん

２３９です
情報ありがとうございます。

２期がいつからでしょうネ！
あと駐車場の指定が特典だったと思います。

上の階で安くて特典ありだとラッキー！！

[242: 匿名]

２期、抽選が１月14日あたりだったはずですよ〜？

年明けたら、来て下さいと言われたので…


駐車場指定が特典なんですか(･∀･)なるほど。今、車ないのであんまり気にしてなかったです。
けど、空いてるとこは選ばせてくれると思いますが？１期は、先に選べたってだけでは？
場所(駐車する階)によって値段も違うし、選べ
ないと変ですしね(笑)


聞いたら、何でも教えてくれますよ〜

[243: 匿名]

追記です。

あんまマンションとは関係ないですけど、
私を担当してくれてる営業さんは、私にあった意見をしてくれるので、かなり良いですよ。

一般庶民ですので(笑)

ムリな営業してこないし…オプションは高いからとか、ちゃんと言ってくれます。聞いた事は、きっちり説明してくれますし。疑問があるなら直接聞くのをお薦めします〜。

[244: 匿名]

こないだ、価格は全部でてる的な事も言われた気がします。


ここって、ＨＰに載ってる過去の販売実績みてみると、売り切るのが早いんですよね〜
売り残りを主張されてる方の意見も分かりますが、売り切る為にすでに値下げしてるとこを見る限り、DCが本格的に売り出す時には終了目指してる気がします〜。

あくまで、私の意見ですが…

[245: 匿名]

「売り切るのが早い＝早めの値引き」ということでは？
あっさりした営業が本当なら、価格訴求していくしかないはずです。

一期が売れ残っている事実から目をそらしてはいけませんよ。

[246: 匿名]

さすがに2500万以下の物件の値引きは、厳しいのでは？

まぁ、残るとしたら上の階での中途半端なとこでしょうから、2500万以下で間取り等の変更を聞いてもらおうと思うなら、２期が限度かなとみています…

ノーマルでよい方には、もう少しチャンスがあるかもしれませんﾈ

[247: 匿名]

というかぁ～

一期だけの特典っていってなかった？？？

二期でもOKなんて、なんだかだまされた気分＞＜　言いすぎでしょうか？

焦って契約しないとって思ってた一期の販売期間って
なんだったんだろ？？？

[248: 匿名]

間取りとかなんかは
１期の時でも、大丈夫って聞いてましたよ〜？


ただし、下からつくっていくから、間に合えばって話でしたが…


駐車場については、わからないです

[250: 匿名]

気のせいでしょう！

MRが休みに突入したんですか？いつ開くの・・・！
書き込み激減！？は年末の帰省じゃない！！

[251: 匿名]

いや、１期購入者が、流れていっただけでは？？

[252: 匿名]

どこへ？

[253: 匿名]

ここに書き込む必要なくなったからじゃないの？

購入者板もあるしね〜

[254: 匿名]

あれだけ追加住戸だしてたら、完売しないのなんて当然じゃないの…？
下手に小出しするよりずっといいと思うのは私だけなのか…

[255: 匿名]

HPにも書いてありますが、MRが開くのは、二日からですよ。

追加住戸は、希望者がいるところを追加しただけですから、

みかけは、より成約率はあがったようにみえるでしょ。

振り向かれなかった部屋はそのまんまってことですね。

[257: 匿名]

↑
と言うことは購入予定さんですか？

[258: 匿名]

２期が、１月中らしいから、どんだけ売れるかでしょうねぇー

[264: ご近所さん]

ここは電波塔と工場地帯が我慢できるかどうかですね。急いで買わなくても、完成済み物件をみてからでもいいと思います！ 好きな部屋や間取り変更は出来ませんけど…。

[265: 申込予定さん]

早くに購入を決定すると、駐車場が選べるのが利点！とありますが、

そもそも、駅から８分で自走式駐車場ってだけでも魅力なのでは？

[266: 匿名]

218戸あって、駐車場152+11って書いてるけど
そういうことなんとちゃうの

[271: 匿名]

DCと比べるとマンションの作りがゆったりしてていーですよね

[272: 匿名]

手付金は物件価格の10％みたいですが3000万なら300万ですよね・？お恥ずかしですが300万支払えないなら諦めたほうがいいのかまよってます。みなさんはしっかり10％はらってますか？お安くしてもらったかたとかいますか？

[274: 匿名]

本当に欲しいなら営業に直接訊けばいいじゃない…

[276: 不動産業界さん]

>>272
釣りかもしれませんが、マジレスします。
手付金　10%なんて昔の名残であって、
一応、デベは客の意思表示を確定しておきたいので
１割ぐらいは取っておきたいだけです。
ここは抽選物件という訳でもないでしょうから
素直に販売員に今は手持ちが乏しくて９０万円（３％ぐらい）しか入れられないけど
売買契約締結したい！！！って言えば多分OK貰えますよ。

ただ、下世話な話ですが返済計画はキチンと検討して下さいね。
経験上、手付けを渋られる方はその後苦労されているケースを目の当たりにしてるので…

[277: 匿名]

２７２です！お優しい方、コメント返信ありがとうございます！！(^○^)正直に言いました！１２０万は最低でも用意してほしいと言われました！(^^)ρ(^^)ノ

[278: 匿名]

教えて下さい(ﾟ-ﾟ)

ここって、フラット35Ｓエコの申請できるマンションなんでしょうか？

[279: 匿名さん]

>>265

機械式と比べて維持費も安くて、使用時も便利な自走式駐車場はいいですね。

でも慌てなくても、尼崎市のファミリー世帯の自動車保有率は50％弱って
聞いたことがあるので、空いてると思いますよ。

でも、エレベーターの直ぐ近くとかなら早いもん順だから
希望するなら早い方がいいですね。

[280: 不動産業界さん]

>>278
できません。

[281: 匿名]

278です

できないんですかぁ…
残念です

[282: 匿名さん]

エレベーターは遠い方がいいね。

エレベーター前にいつもひとがたまってるし。

必然部屋の前を通る人多いし。

エレベーターの音うるさい。

[286: 匿名]

尼崎市役所の隣が民団な　　これは豆な

[288: 匿名]

なんでも決めつける事は、よくないですよ(^^)
ひとくくりで見ないで、個々でみましょうよ〜

なにか嫌な事でもされたのでしょうか？


けど、どんな事でも視野が狭くなるのは、とても損ですし。
どんな事でも面白い事や勉強できる事ありますよ♪

このコミュだって、しょうもない言い合いにみえても、他人の意見がみれるから意味があるんでしょうね〜
あくまで他人の意見は意見だけど(笑)

[289: 匿名さん]

明日もまた抽選ですね。どれぐらい売れるんでしょうか。

[292: 物件比較中さん]

猪木のテーマ流しながら走ってる車、見てしまいました。
立地以前の問題・・・
購入者の方には申し訳ないけど、買わなくて良かったです。

[293: 匿名さん]

チラシとか宣伝カーとか、やってることがダサい。
パチンコ屋じゃないんだから。

[294: 匿名さん]

だから安い。
ここ価格以外、魅力なし。
高いとこは売れんだろ。

[295: 匿名]

猪木のテーマ?!!

やめてほしい…

マンションはオシャレなのに、ダサすぎる

[296: 匿名さん]

ぱっと見、売れ行きよさげにみえます＞＜

[297: 匿名さん]

宣伝カーはどこでも走ってますよ。
ＪＲ尼崎駅前でも大阪駅前でも走ってます。
マンションと関係ないと思うけど。

[298: 匿名]

宣伝カーがというより、
猪木はナシでしょ〜
センスが…
(´･ω･｀)=З

[299: 匿名さん]

一期も完売してないのに、二期が完売するわけなかったか。。。

[300: いつか買いたいさん]

>>No.299

『一期も二期も完売してない・・・』とどこでわかるんですかぁ～？

[301: 匿名]

3期の前に、2期までの売れ残りがあるからでは？

先着順申し込み受け付けしてますよね？

[302: 購入検討中さん]

近隣にスーパーも無いし不便そうなので選択肢に入れていませんでしたが、
駅の南西側にマックスバリューが出来るんですね。
価格も安いし悩むところです。

[303: 主婦さん]

真剣に検討中ですが
尼崎って子育て(主に学力面）
そんなにひどいんでしょうか？

特に南に下るほど。。。。。。。。だとか　あちこちでいわれるので
どんなもんでしょうか？

値引きいただいた方　出てきていますか？
まだ　第一期も完売はしておりません。

[304: 匿名]

>特に南に下るほど。。。。。。。。だとか　あちこちでいわれるので

http://osakadeep.info/hyogo/amagasaki/

[305: ゴキブリ]

どこの国の地方自治体なんかもうワケワカラン状態ですニダニダ

[306: 主婦さん]

見る限り
このマンションの地区はセーフなんでしょうか？
県外からの購入で
土地勘全くないため
ほとほと困り果てます。

[307: 周辺住民さん]

>>No.306さん

小・中学校はよくわかりませんが、尼崎の公立高校入試では複数志願選抜を実施しています。
『高校入試ラボ（全国の公立高校）> 兵庫県高校入試ラボ』のＨＰを見てください。
http://www.kit-katu.com/hyougo/

自分(子供)の努力次第で第１志望校に入学できますヨ！！

[308: 匿名]

頭が良い子とお馬鹿な子の差が、かなり激しいという話は聞きましたよ〜

そして、中間の普通の子がいないらしい…

[309: 匿名]

住めば都(^^)
尼崎音頭は「都 はるみ」さんって？聞いたけど…


盆踊りに流れててかなぁ♪
ガキん頃

[310: 匿名]

まぁ、人間は慣れる生き物ですからね〜

けど、学区を気にされてる人にとっては、何に慣れさせるのかが切実なんでは？

[311: 主婦さん]

住めば都
ホントこれに尽きるのですがね（汗）

地域的には　このマンションが建つだけでも
明るくというか　街並みというか
雰囲気は変わるのかなと　期待もしつつ・・・。
スーパーもできるようですしね。

学力というか　学校の風紀面の方が気になっていたりするのです。
勉強ができるできないは、わが子次第ですものね。
あいにくうちの子はまだ2歳にも満たないので何とも言えないというのもあります。

近くで学校付近の様子を見てみる機会も　なかなか作れないもので
大きな買い物ですし　悩むところです。

でも　これだけのレスがつくのは心強いです。

同じように　検討されてる方　いらっしゃったら　うれしいなぁ。

[312: 購入検討中さん]

>>No.311さん

もう少し南か西の方に行くと、学校の風紀は良くないようですが、このマンションの学区は問題ないようですよ。
うちも子供がまだ小さくて、マンション購入にあたり学区はとても気にしていたのですが、この近辺に住んでいる親戚に学区のことを聞いたら、この辺りなら全然大丈夫と言われました。

間取りや生活環境がとても気に入っているので、まだ検討中ですがうちは多分購入します。

[313: 主婦さん]

購入検討中さん、
お心強いコメントありがとうございます！
実際にお住まいの方がおっしゃるなら　安心できそうですね！

毎日　ネット画面で地図を見つめては
ため息ついてばかりで　ほんと悩んでいたので
なんだか　ありがたいです。

マンションについては　規模や方角、エントランスも魅力的気に入っています。
ただ　モデルルームは　デベの方が「うちのはオプション多いです」と言い切るくらい　あれもこれも別料金・・・。
物件自体はお安いですがどこまでいろんなものをつけていくらになるか・・・
といったかんじで　悩んでいます(笑）
いろいろ調べても　トイレ・風呂釜、コンロ等、ランクが中の下または最低ランクのものが多いのも気になるんですけど
言い出したら　きりがないですよねぇー。

飛ぶようには売れていないようだし
値引き期待して　ゆっくり考えようかなぁ。

[314: 匿名さん]

値引きは来年の話ですけどね

[315: 匿名さん]

ならこんなの買わないわ♪

[316: 匿名]

ここまできたら、買い急ぐ気がまったくしない…

[317: 匿名さん]

アークは見る見る無くなったけど
まぁ　戸数が全然違うけどな・・・。

しかし　無償オプション山ほどあるとか
特色ないとな。

かしこい主婦はしぶるわな

[318: 匿名さん]

完売こそしてないけど、第１期と第２期で半数以上売り出してて、その８割ほどは購入済だとか。
販売開始してからまだ３ヶ月だから、売れ行きはかなり好調だと思いますよ。
値引きはないんじゃないかな？

[319: 匿名]

↑
営業さんだね〜

[320: 匿名さん]

８割っていっても、これからキャンセル続出します。

これが不動産業界のお約束ですから。

それに本当に８割売れているのかどうかは、

平の営業マンも知らないと思います。

知っているのは、営業の責任者と事業主だけだと思います。

個人的には、どうみても「売れ行き好調」には思えませんが。

今後はDCに流れるはずだし。