尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[178: 匿名さん]

うちの部屋も２．７ですが、結局慣れちゃいますよ。

ここは、価格でしょう。

MRも取り立てて、どう？って感じでしたが・・・

[179: 物件比較中さん]

私も検討してますが全然破格ではないと思ってます
南側＆工場エリア＆電波棟ではこんなものかと思います
天井高も見慣れますし、光熱費の問題もありますし
だから買うって感じではないですね
値段は魅力なんですが、待てば値引きありそうなんで
決断が鈍ってます

[180: 匿名さん]

177です。
私は中古マンションばかり見てたのでここのモデルルームを見た時は感動しました。
他にも２．７あるマンションがあったとはしりませんでした。あの解放感は素敵だと思います。
営業さんの話では待っててもとても値引きなんかありそうではないのですが。
とくに安い部屋はすぐなくなりそうな気もしますし・・・
でも、値引きの可能性が本当にあるのであれば待ちたい気もします。
うーん確かに決断はしにくいですね。

[181: 匿名]

社長がやり手とありましたが、社長がやり手であればあるほど、値引きはスパッとするでしょう。

不動産で怖いのは、なにより「売れ残り」そして「在庫」ですから。

[182: 匿名]

大型の部屋なら、もしかしてもしかするかもしれないですけど、
2千台のは普通に埋まりそうな気がします。
1期2期で変な値段の差は出ないでしょうしねぇ

[183: 匿名]

なにはともあれ、値引きの話は、来年の年末あたりは、出てこないと思います。なので、今から電話を待ちわびるのも辛すぎるというものです。それにしても「即日完売」表示できませんね。

[185: 匿名さん]

J尼でも南ですから、仕方ないでしょ

[186: 匿名]

即日完売したらHP更新されるんでしょうか？
どこに更新情報がのるんですか？

[187: 匿名]

即日完売って、１期分譲しかしてなくてもいうんですか？

[188: 匿名]

いいますよ～。　　一期、即日完売、二期、即日完売って。

「即日完売」を表示したいがために、細かく期を分けるんですよ。

[189: 匿名]

そうか、そうか！

２３日の本契約が終わってから、完売表示がでるのかも？

[190: 匿名]

聞いた話によると…一期完売したみたいです！

[191: 匿名]

一期、完売ですか？それはよかった、おめでとう！

一期から完売しなかったら、売れ残るのは必至で、値引き決定を宣言しているようなものですからね。

購入者の皆さまにも喜ばしいことですね！

[193: 匿名さん]

本当に完売して無くても、完売って出す事が多いみたい
だからなんでもかんでも信じたら騙されるよ･･･

[194: 匿名]

完売表示は、虚偽では出せないんだよ。虚偽で出したら、捕まる！

[195: 匿名さん]

皆さんが194さんみたいに正直ならいいのですが・・・

[196: 匿名]

うだうだしてたら駐車場なくなっちゃうよ！
駅前3000円〜9000円はなかなかないでしょ

[197: 匿名]

なにゆえ、１期完売だったら、買うの？

みんなが買ったって事だから？？？

[198: 匿名]

本当に、一期が、完売したのなら、とっくに出してるはず。

ちょっと遅すぎでは？

[199: 匿名さん]

完売してなくても、けっこう売れているのは確かですね。
安い、便利、高仕様！ついでにモデルルームは最高にかっこいい。
売れて当然でしょ。

[200: 匿名]

高仕様？？最高にかっこいい？？

他のモデルルームをみたことないのでは？

中は、「普通」ですよ？

安いかどうかは、マーケットが決めることです。

完売しなかったとしたら、「高い」わけです。

便利は、認めますが、工場地帯で、騒音で、電波塔前ですからね。

富裕層やそれなりの住宅環境を望んでいる方は、真っ先に検討先から外すエリアです。

売れて当然というエリアではありません。

[201: 匿名]

完売してませんよ!現に私はまだ契約前です第一期の残り２０部屋近くありました!その中でどこを買うかまだ検討しようか迷っている感じです･･･やはりここの意見を見た感じでは第２期まで待つ方が良いのでしょうか･･･今後だとカラー選びが出来なくなるやら駐車場が確保できるかどうかとゆう説明されたのですがどうなんですかね?やはり直ぐにでも契約してもらいたいからそう言っているのですかね＞＜皆さん待つとしたら第２期第３期どれ位まで待ちますか??

[202: 匿名さん]

完売してなくてもここは最高でしょ！
Ｊ尼からも近くて、価格も安い、更に事業主も安心って
きたら買わない理由なんてあるの？
カラーも選べなくなるし、駐車場も無くなるかもしれないしね！
後悔する前に是非決断しちゃいなよ

[203: 匿名さん]

防錆油の臭いに囲まれては暮らせません

[204: 匿名]

駐車場は、早いもの順かもしれませんね。
駐車場に拘りにあるのであれば、検討を急いだ方がよいでしょう。

カラーが選べなくなるのは本当だと思います。
マンションは勝手にどんどん建ちあがっていきますから、
後からではどうしようもできないでしょう。
そういう方も急いだほうがいいですね

逆にカラーが標準色とか人気の色でいいという方は、
待てば待つほど値引きが現実になっていくと思います。

特に一期が完売しなかったということであれば、
値引きは必須と思っていいと思います。
他の競争物件が多いので（多すぎるぐらい）意外と早い時期から値引きがはじまるかもしれません。

こればっかりは、運とタイミングみたいなものに左右されますね。

[205: 契約済みさん]

契約会疲れた。

[206: 契約済みさん]

第一期完売したかどうかは知りませんが、今日の契約会はかなりの人が来てましたよ。
契約会は午前と午後に分かれていて、午前の部で３０組ほどいたようだから、ほぼ完売したんじゃないかな？

他の契約者さん、よろしくお願いします。

[207: 匿名さん]

ここは絶対手出したらあかんやろ
安いのはわかるけど

[208: 明日契約です]

仕事の都合で今日は行けませんでしたので、明日、事務所で本契約です
駐車場の件は、中間の６千円の所はもうないそうです、
私は、平日の昼間に行って、静かで、油の臭いも、なにも気になりませんでしたよ
それに尼崎駅、東に大きくなるそうで、（神戸新聞でてました）駅から８分が１分くらい近くなりそうです。
契約者さんよろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

検討中のものです。
参考までに、207さんの発言の真意を教えて頂けますでしょうか？？

[210: 匿名]

207さん

なんで『ここは絶対手出したらあかん』のか教えて～～！
人の価値観やし、安かったらそれなりにええんと違うん！！

[211: 匿名]

207さん

209さんと同じで「ここは絶対手出したらあかん」の意味が分かりません。
個々の価値観で『安くてＪ尼からも近くて、とか』でいいんじゃないでしょうか！！

[212: 匿名]

誰がなんと言おうと、
住みたい人が住むで、いいじゃん。
私は、十分なお得物件だと思ってる人〜 ^-^


とりあえず、同じマンションに変な人が住まなければ、究極はそれでいいし。
住人の質でも、マンションって違うからさ。
どんだけ高くても、他の板とか見てたら、あいたたぁ〜ってとこあるよね。高いだけ、文句も多くなるか(笑)

過激な人は来ないでぇ

[213: 匿名]

↑

一生一度の買い物とか、思ってないしさ♪

[214: 匿名]

想像ですが、完売してたら、営業マンが、意気揚々と、
「完売しました～」って、言うはずなんですよね。
契約者にとっても、このうえもない「朗報」ですから。

それを直接聞いたって話が出てないところをみると、
完売はしてないとみるのが正解なのかなぁと思いますね。

[215: 匿名]

最終的に完売したら、いいんじゃないの〜？

とか思ってしまう。

[216: 匿名さん]

だーかーらー完売はしてないって
でもけっこう売れてる！
それでいーじゃないですか。
完売してるのしてないのってしつこいなー

[217: 匿名]

↑

そういう貴方も、こだわってるやん

[218: 匿名]

わりと、どうでもいい話で、盛り上がってるよねー


物件に対してとか、周辺情報とかで盛り上がってほしい〜

[219: 匿名さん]

有償オプション高すぎますよね。
価格.comで半額以下でした。
自分で付けれますよね。
ちなみに食洗器。

[220: 匿名]

オプション、たしかに高い〜

少し、おまけして売ってくれたらいいのに

[221: 匿名]

ここの売れ行きをみて、DCも値付けしてくるでしょう。
こちらがあまり芳しくなかったのを受けて、DCの価格もこなれてくるかもですね。
やはりDCの価格を知るまでは動けません。

[223: 買いたいけど買えない人]

尼崎駅が東に広くなるのですか？西に広がれば近くなりそうですが東ならこのマンションには関係ないのでは？？

天井2.7メートルは珍しいと思います。芦屋や夙川の資産価値の高いマンションでは広告で見たことありますけど

たいがい2.5メートルじゃないですか？

玄関に窓があったり、トイレにガラスをはめ込んでたりチョイチョイ便利で可愛い箇所ありますよね～

モデルルームの玄関の扉を開けてのサービスバルコニーとてもステキだと思いました。コンセントもあるみたいだから

クリスマスツリーとか置いたり！！下駄箱も左右にあるし、セパレートタイプの方には、お花飾ったり！！

でも高すぎて断念しました、残念でした。あのＡタイプで暮らしてみたかったです。

[224: 匿名]

Aタイプもいっぱい残ってますよ！

値引きしてくれたら、買えるかもですよ！

[225: 匿名]

どこの辺の値段を検討してるかによって、感覚が違いますよねー


2000万台は、クオリティ高く感じます。

[226: 匿名]

２２５さん、いいこといった！そのとおり！

んでもその２０００万台もさらに２割安くしてほしい！

[227: 匿名さん]

400万〜500万も安くなったら価格破壊。
ありえません。
今の価格は妥当と思う人が買うんだと思います。
高いか安いかはよくわからないけど、自分が納得すれば買い、納得できないなら買いではない。それだけ。

[228: 匿名]

甘い、甘い、西宮の某高級住宅地で売り出された新築マンションは、
値付けに失敗したため、竣工半年未満で、1000万引きですよ。
マンションの価格破壊なんて、とっくに進行しています。
今は、マンションもアウトレットの時代です。

[229: 匿名さん]

最初は妥当と思って買っていても、どんどん値引きされたら
納得できないって騒ぎ出すもんです
Ｊ尼で何戸供給されると思ってるの？

[230: 匿名]

事業主が勝手に決めた価格で売り出したものを、納得出来たひとだけ買えなんて、
そんな殿様商売やってたら、たちまち会社は倒産してしまいますね。

一期にこれだけ特典つけても売れ残ったものが、
特典がなくなった二期以降、突然売れ出すはずもなく・・・

[231: 購入検討中さん]

何を根拠に売れていないと言っているのか知りませんが、第一期結構売れたようですよ。

[232: 匿名さん]

230さんへ
殿様商売でもなんでもないと思いますが。
ごく普通の販売方法ですよ！
定価で買った人もいるので口を慎んでください。

[234: 匿名さん]

賛成！
間取り悩みます。
和室残すか、洋室にするか。

[235: 匿名]

住民板作りました。

契約者はお引っ越ししましょう！

これからは、もう無関係の物件価格の高安より、１円でも多く繰り上げ返済ですよ！

[237: 匿名さん]

はてさて住民用掲示板には何人行くことやら＾＾
半分以上が営業の書き込みだったりしてww

[238: 匿名]

２期も、まだ特典つきますよ？


なので２期も値段はこのままでしょうね〜

[239: 匿名]

No.238 by匿名さん

２期も、まだ特典つくんですかぁ～？
どんな特典つくんでしょうね～！
１期と同じなら考えてもいいかなぁ～～～！！

[240: 匿名]

２３８です

和室はいらないし、変更できなくなるならムリって伝えたら、
間取り変更や、カラー選びとか、２期でも対応可能って聞きましたよ〜？
それに、下の階からつくられるから、間に合うまで対応可能って♪


皆さんが言われてる特典って、この事ですよね？？

[241: 匿名]

No.240 by匿名さん

２３９です
情報ありがとうございます。

２期がいつからでしょうネ！
あと駐車場の指定が特典だったと思います。

上の階で安くて特典ありだとラッキー！！

[242: 匿名]

２期、抽選が１月14日あたりだったはずですよ〜？

年明けたら、来て下さいと言われたので…


駐車場指定が特典なんですか(･∀･)なるほど。今、車ないのであんまり気にしてなかったです。
けど、空いてるとこは選ばせてくれると思いますが？１期は、先に選べたってだけでは？
場所(駐車する階)によって値段も違うし、選べ
ないと変ですしね(笑)


聞いたら、何でも教えてくれますよ〜

[243: 匿名]

追記です。

あんまマンションとは関係ないですけど、
私を担当してくれてる営業さんは、私にあった意見をしてくれるので、かなり良いですよ。

一般庶民ですので(笑)

ムリな営業してこないし…オプションは高いからとか、ちゃんと言ってくれます。聞いた事は、きっちり説明してくれますし。疑問があるなら直接聞くのをお薦めします〜。

[244: 匿名]

こないだ、価格は全部でてる的な事も言われた気がします。


ここって、ＨＰに載ってる過去の販売実績みてみると、売り切るのが早いんですよね〜
売り残りを主張されてる方の意見も分かりますが、売り切る為にすでに値下げしてるとこを見る限り、DCが本格的に売り出す時には終了目指してる気がします〜。

あくまで、私の意見ですが…

[245: 匿名]

「売り切るのが早い＝早めの値引き」ということでは？
あっさりした営業が本当なら、価格訴求していくしかないはずです。

一期が売れ残っている事実から目をそらしてはいけませんよ。

[246: 匿名]

さすがに2500万以下の物件の値引きは、厳しいのでは？

まぁ、残るとしたら上の階での中途半端なとこでしょうから、2500万以下で間取り等の変更を聞いてもらおうと思うなら、２期が限度かなとみています…

ノーマルでよい方には、もう少しチャンスがあるかもしれませんﾈ

[247: 匿名]

というかぁ～

一期だけの特典っていってなかった？？？

二期でもOKなんて、なんだかだまされた気分＞＜　言いすぎでしょうか？

焦って契約しないとって思ってた一期の販売期間って
なんだったんだろ？？？

[248: 匿名]

間取りとかなんかは
１期の時でも、大丈夫って聞いてましたよ〜？


ただし、下からつくっていくから、間に合えばって話でしたが…


駐車場については、わからないです

[250: 匿名]

気のせいでしょう！

MRが休みに突入したんですか？いつ開くの・・・！
書き込み激減！？は年末の帰省じゃない！！

[251: 匿名]

いや、１期購入者が、流れていっただけでは？？

[252: 匿名]

どこへ？

[253: 匿名]

ここに書き込む必要なくなったからじゃないの？

購入者板もあるしね〜

[254: 匿名]

あれだけ追加住戸だしてたら、完売しないのなんて当然じゃないの…？
下手に小出しするよりずっといいと思うのは私だけなのか…

[255: 匿名]

HPにも書いてありますが、MRが開くのは、二日からですよ。

追加住戸は、希望者がいるところを追加しただけですから、

みかけは、より成約率はあがったようにみえるでしょ。

振り向かれなかった部屋はそのまんまってことですね。

[257: 匿名]

↑
と言うことは購入予定さんですか？

[258: 匿名]

２期が、１月中らしいから、どんだけ売れるかでしょうねぇー

[264: ご近所さん]

ここは電波塔と工場地帯が我慢できるかどうかですね。急いで買わなくても、完成済み物件をみてからでもいいと思います！ 好きな部屋や間取り変更は出来ませんけど…。

[265: 申込予定さん]

早くに購入を決定すると、駐車場が選べるのが利点！とありますが、

そもそも、駅から８分で自走式駐車場ってだけでも魅力なのでは？

[266: 匿名]

218戸あって、駐車場152+11って書いてるけど
そういうことなんとちゃうの

[271: 匿名]

DCと比べるとマンションの作りがゆったりしてていーですよね

[272: 匿名]

手付金は物件価格の10％みたいですが3000万なら300万ですよね・？お恥ずかしですが300万支払えないなら諦めたほうがいいのかまよってます。みなさんはしっかり10％はらってますか？お安くしてもらったかたとかいますか？

[274: 匿名]

本当に欲しいなら営業に直接訊けばいいじゃない…

[276: 不動産業界さん]

>>272
釣りかもしれませんが、マジレスします。
手付金　10%なんて昔の名残であって、
一応、デベは客の意思表示を確定しておきたいので
１割ぐらいは取っておきたいだけです。
ここは抽選物件という訳でもないでしょうから
素直に販売員に今は手持ちが乏しくて９０万円（３％ぐらい）しか入れられないけど
売買契約締結したい！！！って言えば多分OK貰えますよ。

ただ、下世話な話ですが返済計画はキチンと検討して下さいね。
経験上、手付けを渋られる方はその後苦労されているケースを目の当たりにしてるので…

[277: 匿名]

２７２です！お優しい方、コメント返信ありがとうございます！！(^○^)正直に言いました！１２０万は最低でも用意してほしいと言われました！(^^)ρ(^^)ノ