尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[141: 匿名]

南口･工場･電波塔があるからイヤヤ

という人は、買わなければよいだけ、何の為にこの板にくるのでしょうかね〜？


DCの板にいけばぁ〜？

[142: 物件比較中さん]

ここは正直値段のみで興味があります
北側のＤＣがメイン検討してるんですが
いくらぐらいなんでしょうかね？

みなさんはここ一筋での検討なんでしょうか？
それともＤＣとの天秤で検討してるんでしょうか？
差し支えなかったら教えてほしいです

[143: 匿名]

落ち葉ひろい？

パークより、私はこのﾏﾝｼｮﾝが好きです。

[144: 匿名]

駅からの距離
ﾏﾝｼｮﾝの建て方(外観)
敷地に対して、緑が多い
内装設備や広さ･高さ
すぐ近くにある、尼崎市記念公園

これらを総括して、値段に大満足してます。


皆さんの言われる、工場の音を一番気にしてましたが、実際に行ってみたら問題なく、あっさり解決。
電波塔など、最初から気にしてないし(笑)


私のなかでは、かなり有りな物件で、申し込み終了です。



DC･ﾊﾟｰｸには、そもそも惹かれない。さらに価格があれでは…すでに相場よりかなり高く売られてる気がします。わざわざ、そんな物を買って、入った次の日からは、相場の中古価格なんて、嫌じゃないですかぁ〜


私の理由は以上ですかねー

[145: 匿名]

↑
追記

DCの価格でてませんが、同じ都市開発の一貫でしたら、ﾊﾟｰｸが売れなくても価格をそこまで下げる事はできないでしょう〜

さらに、駅に近づくにつれ高くなるのは必然。

[146: 匿名]

ここは売り切るでしょう。そんなに営業してるように感じませんが…
動きが早い。


追加売りも、希望がかぶった方の抽選をなくす為といって移動してもらってる為か、たぶん２期で売る予定の価格より値引きしてるはず〜

[147: 匿名]

追加売りの価格が入ったものを見ましたが、価格がよめない表となってました…

[148: 匿名]

確かに…


この仕様でこの価格で売ってるという事は、DC･ﾊﾟｰｸの価格は付加価値としての上乗せが差としてでてきているのではないですか？ﾏﾝｼｮﾝ的には、どちらも同じﾚﾍﾞﾙぐらいと思うし…

じゃ、その付加価値としての代金だと納得できる方は、DC･ﾊﾟｰｸに行かれたら宜しいでしょう。

[149: 匿名]

ここ、売り主が管理までしてくれるんですねー。

別々よりは、話がはやそうです。

[150: 購入検討中さん]

売り主と管理会社が一緒だと、購入者にとっては、メリットがあるのですか？

[151: 購入検討中さん]

ここの売り主は聞いた事もないし、小さな会社のようですが、契約後に潰れたらどうなるのでしょうか？

[152: 購入検討中さん]

No.144 by匿名さんと同意見！
私も申し込み終了です。

付け加えると、ＤＣ前の公園の話やＪＲ貨物の夜間走行を考えるとココにしてよかったと思いま～す。
みなさんもＤＣの板見てると思いますが・・・！

[153: 購入検討中さん]

No.151さん
No.152です。
知り合いのデベに聞いたところによると、ここの売り主は小さな会社ですが社長はやり手みたいですヨ！
契約後に売り主が潰れたら施工主が面倒を見るそうです。で、この業界では施工主が潰れたら大手が吸収するそうです。

まっ、そこまでは行かないと思いますが・・・！

[154: 匿名]

大手が安心だという神話は、すでに崩れたじゃないですかぁ〜

[155: 匿名]

売り主が大きいか小さいかは関係なくて、ﾏﾝｼｮﾝがしっかりしてるなら、問題なし

[156: 匿名]

売りと管理が別々だと、対応が遅そうだし、たらい回しとかなったら嫌だしねー

売りっぱなしじゃなくて、最後まで付き合ってくれる方が安心と思うのは私だけでしょうか？

[157: 匿名]

会社のメンバーは、もとリクルートだそうですよ。


目の前に建っているﾏﾝｼｮﾝは、リクルート時代に手掛けたものらしい(営業談)
そのノウハウをもって、今回のﾏﾝｼｮﾝの方が、よりお薦めやと言ってました。


作り方が似ているので、聞いてみたんですよ

[158: 匿名]

騒音･空気

北も匹敵するぐらい、むしろ総合すると南の方が良いというのが私の判断です。

電車･交通量･建ち並ぶﾏﾝｼｮﾝ郡

あの公園に、車の排ガスを綺麗にできるとも思えませんしねぇ〜これからますます交通量ふえるでしょ〜？

[159: 匿名]

明日、楽しみです♪

[160: 匿名]

DC･ﾊﾟｰｸは、鉄道ﾏﾆｱには最高だな

あの、きゅってなってるカーブとか見れるから(笑)

[161: 匿名さん]

土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
場所柄気になりますし、土壌汚染の土地を得意？としてる会社だって
聞いた事がありますんでチョット気になってます

[162: 匿名さん]

どうせ大丈夫ですよって営業の方が書き込みされますよ
自分で調べた方がいいですよ

[163: 匿名さん]

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/sinseisyo/dl_dojo/034dl_dojoosen.ht...
ここに聞いてみたら

[164: 匿名さん]

No.158さんのコメントは営業丸出し

普通に考えて北と南どっちがいいかと聞かれたら
営業以外は多分北って答える
もう少し考えて営業コメント入れて

[165: 匿名]

土壌汚染の話、してくれましたよ。

駐車場になるあたりで一部でたみたいですが、ちゃんと土を入れ換えたって。
届けも出してるから、公の場で見れますよって。

[166: 匿名]

164：匿名さん

いや、私は南がいいですけど？

北は、騒々しすぎる。


価値観の問題では？

[167: 匿名さん]

私は断然住むなら北がいいです
工場の中には極力住みたくない













けど、値段が安いから検討する！
もう少し安くしてよ営業さん！
どうせ最後はガンガン値引きするんでしょ

[168: 匿名さん]

値引き依頼を竣工前にされても、今のところ返答の使用がありません

ここの場合、南ですがトンネルバイパスが貫通すれば、北へのアクセスがよくなるし
駅まで８分とアクセスもそこそこいい
北の物件は、そこそこ値が張るし妥協できる価格であれば売り抜けるんじゃないですか
但し、資産価値としてはやはり北のマンモス物件の影響で値崩れは免れないでしょうね

[169: 匿名]

南がやっぱりいいですよねー
価格は北より安いし…日当たり抜群やし…駅まで8分…バイパスできるし(笑)
工場と電波棟が妥協できれば…問題なし

[170: 匿名さん]

値段は安いでしょう。南ですから

[171: 匿名さん]

北がいい人はＤＣの板に行けばぁ～～！

[172: 匿名さん]

南はね・・・
工場街ですが、やはり値段が魅力ですね＾＾
もちろん北で欲しいのですがビンボウなんでww
200戸は予想では売れ残るの確定かと思ってるんで、完成まで
我慢して、値引きを待ちます！
営業の方からお電話お待ちしてますよ

[173: 匿名]

抽選の結果はどうだったのでしょうか？

[174: 匿名さん]

ここは、北物件の落っこちを狙ったんでしょ、値引きは期待できないよ。

[175: 社宅住まいさん]

今日、申込みしてきました(^-^)/
第一期販売戸数は218戸のうち1/3くらいで、ほぼ完売したんじゃないでしょうか！！
中には1戸に3人の抽選もあったようです。
わが家は抽選無しでストレート契約でした。（12/23に本契約です）

入居される方よろしくお願いしますm(__)m

[176: 匿名]

即日完売はしたんでしょうか？

なかなかHPの更新はありませんね。

即日完売したら、今日か明日中には更新があるのが普通だと思いますが。

じらさずにおしえてほしい。

[177: 匿名さん]

どう考えてもお買い得じゃないですか。
駅から近くでこの価格破格でしょ。
あのモデルルームを見て一目ぼれしました。
２．７メートルの天井は初めて見ました。

[178: 匿名さん]

うちの部屋も２．７ですが、結局慣れちゃいますよ。

ここは、価格でしょう。

MRも取り立てて、どう？って感じでしたが・・・

[179: 物件比較中さん]

私も検討してますが全然破格ではないと思ってます
南側＆工場エリア＆電波棟ではこんなものかと思います
天井高も見慣れますし、光熱費の問題もありますし
だから買うって感じではないですね
値段は魅力なんですが、待てば値引きありそうなんで
決断が鈍ってます

[180: 匿名さん]

177です。
私は中古マンションばかり見てたのでここのモデルルームを見た時は感動しました。
他にも２．７あるマンションがあったとはしりませんでした。あの解放感は素敵だと思います。
営業さんの話では待っててもとても値引きなんかありそうではないのですが。
とくに安い部屋はすぐなくなりそうな気もしますし・・・
でも、値引きの可能性が本当にあるのであれば待ちたい気もします。
うーん確かに決断はしにくいですね。

[181: 匿名]

社長がやり手とありましたが、社長がやり手であればあるほど、値引きはスパッとするでしょう。

不動産で怖いのは、なにより「売れ残り」そして「在庫」ですから。

[182: 匿名]

大型の部屋なら、もしかしてもしかするかもしれないですけど、
2千台のは普通に埋まりそうな気がします。
1期2期で変な値段の差は出ないでしょうしねぇ

[183: 匿名]

なにはともあれ、値引きの話は、来年の年末あたりは、出てこないと思います。なので、今から電話を待ちわびるのも辛すぎるというものです。それにしても「即日完売」表示できませんね。

[185: 匿名さん]

J尼でも南ですから、仕方ないでしょ

[186: 匿名]

即日完売したらHP更新されるんでしょうか？
どこに更新情報がのるんですか？

[187: 匿名]

即日完売って、１期分譲しかしてなくてもいうんですか？

[188: 匿名]

いいますよ～。　　一期、即日完売、二期、即日完売って。

「即日完売」を表示したいがために、細かく期を分けるんですよ。

[189: 匿名]

そうか、そうか！

２３日の本契約が終わってから、完売表示がでるのかも？

[190: 匿名]

聞いた話によると…一期完売したみたいです！