尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[No.102 by 購入検討中さん 2011-12-14 08:57:48]

一期の申込締め切りが今週土曜まで…
追加販売住戸も出たし、いい部屋は一期で売れてしまいそうです。
今回見送って二期にしようか悩みます。

物件自体は気に入ってます。間口の広さ、玄関の窓や天井高、等☆
早くしないと間取り変更、カラー、IH対応階、が選べなくなります。

[No.104 by 匿名 2011-12-14 13:30:22]

いや、価格は安いと思いますけどね？


同じ広さの北と比べたら、値段の差が分かる。


どれぐらいが妥当だと思われてるんでしょう？

[No.105 by 匿名 2011-12-14 13:34:28]

8分は、十分に気軽範囲かと…


私は、気軽に行くならコンビニでたりますがね〜

[No.107 by 匿名 2011-12-14 18:58:12]

確かに楽しみ


ここの板も、だいぶ賑わってきてますね(笑)

[No.108 by 匿名 2011-12-14 20:02:54]

噂ですが…スーパーは近くにできるらしいですよ

[No.109 by 匿名 2011-12-14 20:23:34]

南口は、これから感がいっぱいなので、楽しみですね


北の高騰で、南も上がる可能性を秘めてますよ

[No.110 by 購入検討中さん 2011-12-14 20:35:48]

『スーパーできる噂』はどこからですかぁ？
営業マンからの噂なら火の無い所に煙だけ…じゃないんでしょうか？？

[No.111 by 匿名 2011-12-14 22:37:43]

まぁ、108：匿名さんも、最初から噂っていってるだけなので、「できたらいいなぁ」で聞き流しましょうよ(笑)


駅前いけば、何でもあるんだから、困らないと思いますし。
北につながる道ができたら、自転車なら3分くらいじゃないですか〜

[No.112 by 匿名 2011-12-15 00:14:46]

そうそう(笑)
信じるか信じないかは…あなた次第(笑)

[No.113 by 匿名 2011-12-15 01:31:08]

前のマンションの方は、住み心地とかどうなんですかね？


つくられ方は、かなり似てるし…

[No.114 by 匿名 2011-12-15 03:19:21]

スーパーできるんですかねぇ？
確かに1000戸以上も建設されるんだから、出来ても不思議はないですが、、
ただ、ｺｺｴもいつも人がｶﾞﾗｶﾞﾗだし、ちょっとこじゃれた店はすぐ撤退しちゃいますから、
なんだか心配ですわ

[No.115 by 匿名 2011-12-15 17:16:56]

一期の売れ行きを見てから、二期で申し込むかどうか決めようかな。

一期が即日完売したら、二期いきます！

同じような間取りはたくさんあるから、焦る必要はないですよね？

間取りやカラーは、万人受けする一般的なものでいいでもいいし。

[No.116 by いつか買いたいさん 2011-12-15 17:19:25]

いろいろ悩みます。
周りの工場はなんとなく消化出来たのですが、あの電波塔があまりにもインパクトおおきすぎますよね。
みなさん気にならないですか？
購入された方のご意見をおききしたいです。

[No.117 by 匿名 2011-12-15 17:27:22]

電波塔については、まだ電磁波等が健康被害を与えるというはっきりした説が出ていないというのが、
営業の逃げのようですが、あたし自身、電磁調理器をつかったり、携帯電話が鳴ったりすると、
耳の鼓膜がパチンとしたり、心臓がぎゅーってなったりするのを体感してるので、
影響はぜっーーーーーーーーーーーーたいあると思っています。

今はまだ曖昧な段階なので、半信半疑ながらもこのマンションを買っちゃうひとが多いかもしれませんが、
被害がはっきりしたら、いくら安くしても（タダ同然にしても）誰も買う人が現れない中古マンションになることも覚悟しておく必要があると思っています。

買うならそれも織り込んで買うしかないでしょう。

[No.118 by 匿名 2011-12-15 18:10:11]

目の前にモロあるって感じだからな

[No.119 by 匿名さん 2011-12-15 21:52:22]

みなさん電波塔 電波塔とおっしゃいますが、その正体を知ってますかぁ～？
知っている人は教えてくださいｍ（＿＿）ｍ

[No.120 by 匿名 2011-12-15 22:13:29]

受信のみの電波塔らしいですが…(営業いわく)

あと、マンションの天辺には、電磁波避け？的なものも設置するようです。


個人的には、あまり気にしてません。
基本的に電磁波が真下に落ちる事はないので、このマンションに影響が及ぶ事ないと思いますし。
IHなんかも、電磁波出してますしねぇ。生活の中には電磁波でてる物いっぱいです。
でも、ｹｰﾀｲで頭痛い方は、ｱﾅﾛｸﾞな生活をされた方がよいのでは？
電磁波過敏症っていう病気らしいですよ〜ホンマかどうかは知りませんが…

[No.121 by 匿名 2011-12-15 22:16:45]

1期売りの部屋以外も、追加売りでてましたね〜

当初の1期分は完売しなくても、追加売り分を合わせたら、予定数は売りそうだと思いました。

[No.122 by 匿名 2011-12-15 22:18:30]

117：匿名さんは、買わない方がよいでしょう(笑)

[No.123 by 匿名さん 2011-12-15 22:25:12]

No.122さんの意見に大賛成で～～～すぅ！！

[No.124 by 匿名 2011-12-15 22:33:36]

その電波塔のすぐ近く、MRから見えるとこに、老人介護マンションが建設中らしいですよ。


ペースメーカーとかいれてる方の事とか考えたら、そんな影響があるってとこに建設しますかねぇ？携帯電話でさえ、使用しなかったりするのに…
それなりに調べて建設すると思われますし、そういう施設って、建築基準とか厳しくしてるような気がしますが？

[No.125 by 匿名 2011-12-15 22:34:55]

尼崎

[No.126 by 匿名 2011-12-16 08:32:09]

通院や入院を伴う深刻な健康被害が立証された時は、
事業主が買値で買い取ってくれる特約とかはつけてもらえないのでしょうか???

ホントに被害がないのであれば、それぐらい付けてくれますよね???

[No.127 by 匿名 2011-12-16 11:56:05]

心配な方は、はじめから買わなければいいと思う。って、いうか買わないでしょ？(笑)
健康被害と騒ぐ方は、嫌がらせに見えてきました〜騒ぐ前に、周辺調査された方が宜しいでしょう。その際は、ぜひここに結果をUPして欲しいものです♪


それに、スカイツリーなどの近くには、いかない方がよいでしょう〜あれは、かなり強い電波塔です。危険ですねぇ〜怖いですよぉ(笑)

[No.128 by 匿名 2011-12-16 12:05:14]

同じﾏﾝｼｮﾝ内に、電磁波と電磁波と騒ぐ人が、いたら正直メンドクサイ〜。私は買うから♪毎日、大量のPCに囲まれて生活し、電磁波浴びまくってますが、なにか？


嫌なら買わない。買うなら調べて納得して買えばいいやん。
電波塔なんてあちこちあるし、まわりに住んでる方はいっぱいいるんだから、すぐ調べられると思いますよ？

[No.129 by 匿名 2011-12-16 12:11:25]

まさか!?
かの有名な白い方たちが、騒いでる…わけではないですよﾈ〜(笑)


たぶん、他社営業だね(爆)

[No.130 by 購入検討中さん 2011-12-16 12:23:46]

私は電波等も引っかかってるのですが、
それ以上に周りの工場が気になってます。

自分達は我慢できても、子供達が大丈夫かと・・・
トラックの往来と空気が少し心配です

尼崎で完璧な場所はないとは分かってるのですが・・・

[No.131 by 匿名 2011-12-16 13:43:01]

トラック
そんなガンガン通ってましたっけ？

3回MRのとこ行きましたけど、トラック見てないなぁ？

[No.132 by 匿名 2011-12-16 13:44:58]

あそこ、尼崎ではいたって普通の空気かと…


あれで無理なら、尼崎は止めた方がよいですよ〜

[No.133 by 匿名 2011-12-16 13:45:54]

間違えました。

関西の町中では、いたって普通の空気です(笑)

[No.134 by 匿名 2011-12-16 14:09:38]

近くに「あま湯」と「極楽湯」があるんですよね〜

かなり嬉しい

[No.135 by 匿名 2011-12-16 17:14:25]

あま湯は、古くて高いから、行かない。極楽湯は安くて綺麗だから行きます。尼崎はスーパー銭湯が多いですね。

[No.137 by 匿名 2011-12-16 18:56:46]

↑
そんなに信用できないなら日本から出ていけば。
実害もないくせにたちが悪すぎ。福島の人たちを思ったら普通言えない。

[No.138 by 匿名 2011-12-16 19:02:10]

136：匿名さん

止めて頂いて、ありがとぅ〜
ほんまに、戻ってこないで下さいね〜


日本全国、電波塔いっぱいですから、電波の届かない山ぐらしをお薦めします♪

[No.139 by 匿名 2011-12-16 19:08:18]

蓋をあけたら、危険だった…

ってか、原子力発電はそもそも危険な物でしょ？まさか、そんな事ないと思ってたんですかねぇ？無知もよいとこです。


それに電波塔と重ねるところがナンセンス(笑)


136：匿名さんは、携帯電話とか捨てた方がよいですよ〜♪

[No.140 by 匿名さん 2011-12-16 19:12:21]

南口はどーもいまひとつピンときません。

DC、パークの落ち葉拾いで売り出したとしか思えないのですが・・・

[No.141 by 匿名 2011-12-16 19:16:55]

南口･工場･電波塔があるからイヤヤ

という人は、買わなければよいだけ、何の為にこの板にくるのでしょうかね〜？


DCの板にいけばぁ〜？

[No.142 by 物件比較中さん 2011-12-16 19:20:41]

ここは正直値段のみで興味があります
北側のＤＣがメイン検討してるんですが
いくらぐらいなんでしょうかね？

みなさんはここ一筋での検討なんでしょうか？
それともＤＣとの天秤で検討してるんでしょうか？
差し支えなかったら教えてほしいです

[No.143 by 匿名 2011-12-16 19:21:27]

落ち葉ひろい？

パークより、私はこのﾏﾝｼｮﾝが好きです。

[No.144 by 匿名 2011-12-16 19:40:52]

駅からの距離
ﾏﾝｼｮﾝの建て方(外観)
敷地に対して、緑が多い
内装設備や広さ･高さ
すぐ近くにある、尼崎市記念公園

これらを総括して、値段に大満足してます。


皆さんの言われる、工場の音を一番気にしてましたが、実際に行ってみたら問題なく、あっさり解決。
電波塔など、最初から気にしてないし(笑)


私のなかでは、かなり有りな物件で、申し込み終了です。



DC･ﾊﾟｰｸには、そもそも惹かれない。さらに価格があれでは…すでに相場よりかなり高く売られてる気がします。わざわざ、そんな物を買って、入った次の日からは、相場の中古価格なんて、嫌じゃないですかぁ〜


私の理由は以上ですかねー

[No.145 by 匿名 2011-12-16 19:54:58]

↑
追記

DCの価格でてませんが、同じ都市開発の一貫でしたら、ﾊﾟｰｸが売れなくても価格をそこまで下げる事はできないでしょう〜

さらに、駅に近づくにつれ高くなるのは必然。

[No.146 by 匿名 2011-12-16 20:02:30]

ここは売り切るでしょう。そんなに営業してるように感じませんが…
動きが早い。


追加売りも、希望がかぶった方の抽選をなくす為といって移動してもらってる為か、たぶん２期で売る予定の価格より値引きしてるはず〜

[No.147 by 匿名 2011-12-16 20:05:37]

追加売りの価格が入ったものを見ましたが、価格がよめない表となってました…

[No.148 by 匿名 2011-12-16 20:55:41]

確かに…


この仕様でこの価格で売ってるという事は、DC･ﾊﾟｰｸの価格は付加価値としての上乗せが差としてでてきているのではないですか？ﾏﾝｼｮﾝ的には、どちらも同じﾚﾍﾞﾙぐらいと思うし…

じゃ、その付加価値としての代金だと納得できる方は、DC･ﾊﾟｰｸに行かれたら宜しいでしょう。

[No.149 by 匿名 2011-12-16 21:04:31]

ここ、売り主が管理までしてくれるんですねー。

別々よりは、話がはやそうです。

[No.150 by 購入検討中さん 2011-12-16 22:30:00]

売り主と管理会社が一緒だと、購入者にとっては、メリットがあるのですか？

[No.151 by 購入検討中さん 2011-12-16 22:32:42]

ここの売り主は聞いた事もないし、小さな会社のようですが、契約後に潰れたらどうなるのでしょうか？

[No.152 by 購入検討中さん 2011-12-16 22:40:21]

No.144 by匿名さんと同意見！
私も申し込み終了です。

付け加えると、ＤＣ前の公園の話やＪＲ貨物の夜間走行を考えるとココにしてよかったと思いま～す。
みなさんもＤＣの板見てると思いますが・・・！

[No.153 by 購入検討中さん 2011-12-16 22:51:10]

No.151さん
No.152です。
知り合いのデベに聞いたところによると、ここの売り主は小さな会社ですが社長はやり手みたいですヨ！
契約後に売り主が潰れたら施工主が面倒を見るそうです。で、この業界では施工主が潰れたら大手が吸収するそうです。

まっ、そこまでは行かないと思いますが・・・！

[No.154 by 匿名 2011-12-16 23:40:46]

大手が安心だという神話は、すでに崩れたじゃないですかぁ〜

[No.155 by 匿名 2011-12-16 23:44:28]

売り主が大きいか小さいかは関係なくて、ﾏﾝｼｮﾝがしっかりしてるなら、問題なし

[No.156 by 匿名 2011-12-16 23:51:50]

売りと管理が別々だと、対応が遅そうだし、たらい回しとかなったら嫌だしねー

売りっぱなしじゃなくて、最後まで付き合ってくれる方が安心と思うのは私だけでしょうか？

[No.157 by 匿名 2011-12-17 00:03:15]

会社のメンバーは、もとリクルートだそうですよ。


目の前に建っているﾏﾝｼｮﾝは、リクルート時代に手掛けたものらしい(営業談)
そのノウハウをもって、今回のﾏﾝｼｮﾝの方が、よりお薦めやと言ってました。


作り方が似ているので、聞いてみたんですよ

[No.158 by 匿名 2011-12-17 09:38:42]

騒音･空気

北も匹敵するぐらい、むしろ総合すると南の方が良いというのが私の判断です。

電車･交通量･建ち並ぶﾏﾝｼｮﾝ郡

あの公園に、車の排ガスを綺麗にできるとも思えませんしねぇ〜これからますます交通量ふえるでしょ〜？

[No.159 by 匿名 2011-12-17 09:39:19]

明日、楽しみです♪

[No.160 by 匿名 2011-12-17 09:41:33]

DC･ﾊﾟｰｸは、鉄道ﾏﾆｱには最高だな

あの、きゅってなってるカーブとか見れるから(笑)

[No.161 by 匿名さん 2011-12-17 14:21:36]

土壌汚染とかは大丈夫なんでしょうか？
場所柄気になりますし、土壌汚染の土地を得意？としてる会社だって
聞いた事がありますんでチョット気になってます

[No.162 by 匿名さん 2011-12-17 14:36:03]

どうせ大丈夫ですよって営業の方が書き込みされますよ
自分で調べた方がいいですよ

[No.163 by 匿名さん 2011-12-17 15:53:41]

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/sinseisyo/dl_dojo/034dl_dojoosen.ht...
ここに聞いてみたら

[No.164 by 匿名さん 2011-12-17 17:09:44]

No.158さんのコメントは営業丸出し

普通に考えて北と南どっちがいいかと聞かれたら
営業以外は多分北って答える
もう少し考えて営業コメント入れて

[No.165 by 匿名 2011-12-17 17:25:46]

土壌汚染の話、してくれましたよ。

駐車場になるあたりで一部でたみたいですが、ちゃんと土を入れ換えたって。
届けも出してるから、公の場で見れますよって。

[No.166 by 匿名 2011-12-17 17:27:09]

164：匿名さん

いや、私は南がいいですけど？

北は、騒々しすぎる。


価値観の問題では？

[No.167 by 匿名さん 2011-12-17 17:39:14]

私は断然住むなら北がいいです
工場の中には極力住みたくない













けど、値段が安いから検討する！
もう少し安くしてよ営業さん！
どうせ最後はガンガン値引きするんでしょ

[No.168 by 匿名さん 2011-12-17 18:05:02]

値引き依頼を竣工前にされても、今のところ返答の使用がありません

ここの場合、南ですがトンネルバイパスが貫通すれば、北へのアクセスがよくなるし
駅まで８分とアクセスもそこそこいい
北の物件は、そこそこ値が張るし妥協できる価格であれば売り抜けるんじゃないですか
但し、資産価値としてはやはり北のマンモス物件の影響で値崩れは免れないでしょうね

[No.169 by 匿名 2011-12-17 23:17:13]

南がやっぱりいいですよねー
価格は北より安いし…日当たり抜群やし…駅まで8分…バイパスできるし(笑)
工場と電波棟が妥協できれば…問題なし

[No.170 by 匿名さん 2011-12-17 23:29:15]

値段は安いでしょう。南ですから

[No.171 by 匿名さん 2011-12-18 08:47:40]

北がいい人はＤＣの板に行けばぁ～～！

[No.172 by 匿名さん 2011-12-18 10:47:57]

南はね・・・
工場街ですが、やはり値段が魅力ですね＾＾
もちろん北で欲しいのですがビンボウなんでww
200戸は予想では売れ残るの確定かと思ってるんで、完成まで
我慢して、値引きを待ちます！
営業の方からお電話お待ちしてますよ

[No.173 by 匿名 2011-12-18 13:12:47]

抽選の結果はどうだったのでしょうか？

[No.174 by 匿名さん 2011-12-18 20:39:04]

ここは、北物件の落っこちを狙ったんでしょ、値引きは期待できないよ。

[No.175 by 社宅住まいさん 2011-12-18 22:29:26]

今日、申込みしてきました(^-^)/
第一期販売戸数は218戸のうち1/3くらいで、ほぼ完売したんじゃないでしょうか！！
中には1戸に3人の抽選もあったようです。
わが家は抽選無しでストレート契約でした。（12/23に本契約です）

入居される方よろしくお願いしますm(__)m

[No.176 by 匿名 2011-12-19 13:31:47]

即日完売はしたんでしょうか？

なかなかHPの更新はありませんね。

即日完売したら、今日か明日中には更新があるのが普通だと思いますが。

じらさずにおしえてほしい。

[No.177 by 匿名さん 2011-12-19 18:52:31]

どう考えてもお買い得じゃないですか。
駅から近くでこの価格破格でしょ。
あのモデルルームを見て一目ぼれしました。
２．７メートルの天井は初めて見ました。

[No.178 by 匿名さん 2011-12-19 21:38:02]

うちの部屋も２．７ですが、結局慣れちゃいますよ。

ここは、価格でしょう。

MRも取り立てて、どう？って感じでしたが・・・

[No.179 by 物件比較中さん 2011-12-20 10:05:32]

私も検討してますが全然破格ではないと思ってます
南側＆工場エリア＆電波棟ではこんなものかと思います
天井高も見慣れますし、光熱費の問題もありますし
だから買うって感じではないですね
値段は魅力なんですが、待てば値引きありそうなんで
決断が鈍ってます

[No.180 by 匿名さん 2011-12-20 13:40:14]

177です。
私は中古マンションばかり見てたのでここのモデルルームを見た時は感動しました。
他にも２．７あるマンションがあったとはしりませんでした。あの解放感は素敵だと思います。
営業さんの話では待っててもとても値引きなんかありそうではないのですが。
とくに安い部屋はすぐなくなりそうな気もしますし・・・
でも、値引きの可能性が本当にあるのであれば待ちたい気もします。
うーん確かに決断はしにくいですね。

[No.181 by 匿名 2011-12-20 14:06:55]

社長がやり手とありましたが、社長がやり手であればあるほど、値引きはスパッとするでしょう。

不動産で怖いのは、なにより「売れ残り」そして「在庫」ですから。

[No.182 by 匿名 2011-12-20 14:22:03]

大型の部屋なら、もしかしてもしかするかもしれないですけど、
2千台のは普通に埋まりそうな気がします。
1期2期で変な値段の差は出ないでしょうしねぇ

[No.183 by 匿名 2011-12-20 14:27:35]

なにはともあれ、値引きの話は、来年の年末あたりは、出てこないと思います。なので、今から電話を待ちわびるのも辛すぎるというものです。それにしても「即日完売」表示できませんね。

[No.185 by 匿名さん 2011-12-20 19:34:42]

J尼でも南ですから、仕方ないでしょ

[No.186 by 匿名 2011-12-20 20:38:38]

即日完売したらHP更新されるんでしょうか？
どこに更新情報がのるんですか？

[No.187 by 匿名 2011-12-21 02:14:03]

即日完売って、１期分譲しかしてなくてもいうんですか？

[No.188 by 匿名 2011-12-21 13:01:59]

いいますよ～。　　一期、即日完売、二期、即日完売って。

「即日完売」を表示したいがために、細かく期を分けるんですよ。

[No.189 by 匿名 2011-12-21 13:07:38]

そうか、そうか！

２３日の本契約が終わってから、完売表示がでるのかも？

[No.190 by 匿名 2011-12-22 00:08:51]

聞いた話によると…一期完売したみたいです！

[No.191 by 匿名 2011-12-22 05:25:18]

一期、完売ですか？それはよかった、おめでとう！

一期から完売しなかったら、売れ残るのは必至で、値引き決定を宣言しているようなものですからね。

購入者の皆さまにも喜ばしいことですね！

[No.193 by 匿名さん 2011-12-22 11:18:16]

本当に完売して無くても、完売って出す事が多いみたい
だからなんでもかんでも信じたら騙されるよ･･･

[No.194 by 匿名 2011-12-22 13:12:57]

完売表示は、虚偽では出せないんだよ。虚偽で出したら、捕まる！

[No.195 by 匿名さん 2011-12-22 17:07:36]

皆さんが194さんみたいに正直ならいいのですが・・・

[No.196 by 匿名 2011-12-22 17:20:35]

うだうだしてたら駐車場なくなっちゃうよ！
駅前3000円〜9000円はなかなかないでしょ

[No.197 by 匿名 2011-12-22 23:35:45]

なにゆえ、１期完売だったら、買うの？

みんなが買ったって事だから？？？

[No.198 by 匿名 2011-12-23 10:04:16]

本当に、一期が、完売したのなら、とっくに出してるはず。

ちょっと遅すぎでは？

[No.199 by 匿名さん 2011-12-23 10:42:44]

完売してなくても、けっこう売れているのは確かですね。
安い、便利、高仕様！ついでにモデルルームは最高にかっこいい。
売れて当然でしょ。

[No.200 by 匿名 2011-12-23 12:15:50]

高仕様？？最高にかっこいい？？

他のモデルルームをみたことないのでは？

中は、「普通」ですよ？

安いかどうかは、マーケットが決めることです。

完売しなかったとしたら、「高い」わけです。

便利は、認めますが、工場地帯で、騒音で、電波塔前ですからね。

富裕層やそれなりの住宅環境を望んでいる方は、真っ先に検討先から外すエリアです。

売れて当然というエリアではありません。