尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[1: 匿名さん]

松下電気パナソニックのブランド不動産部門

価値あり 即買い 決定

オール電化でしょうか？

[3: 匿名さん]

駅南はない。

[4: 匿名]

尼崎とレジデンスって言葉がどうもマッチしないな(笑)

[5: 匿名]

THE 尼ザンス なら？

[6: 匿名]

これって、出きてから売るってこと???

[7: 周辺住民さん]

駅北側は高すぎるから、ここの価格は期待してます。いつから売るのかな？

[8: 匿名さん]

とんでもないところにレジデンスとつけるのが流行ってるようですね

レジデンスと名のつくマンション、逆に敬遠したい

ここ、マンション名、アドレスに書きづらくないですか

[9: 匿名さん]

パナソニクも松下も関係ないやろ

[10: 匿名]

あんまり、いい地域でない

[11: 匿名]

とにかくびっくり価格で頼む！

1500万以下希望！

[12: 匿名さん]

おめーさんに、びっくりするわ

[13: 匿名]

安い部屋でも2000万前半ですかね＞＜

買えないわ・・・

[14: 匿名]

今日チラシ入ってました。
１階は専用駐車場と専用駐輪スペース付きなんですね！
これは嬉しい。

駅南ってのと駅までの距離が少しネックかな。

[15: 匿名]

尼崎ってとこがネックかな

[16: 匿名]

購入したいと思ってるんですがぁ〜どうでしょうか?
工場地帯ですが…夜は静かでいいかも〜南だから金額があんなに安いんですかね?

[17: 購入検討中さん]

値段発表されました？

[18: 匿名]

価格は2088～4498万でした。
最多価格帯は2300万と2400万(各10戸)とのこと。

う～ん、駅北にも大量にマンション建つから200戸完売は無理でしょうね…。

正直ここ(駅南)で徒歩8分で4500万出すぐらいなら、駅北マンション買うだろうな。

[19: 購入検討中さん]

やっぱり駅南はイマイチですか？
、資料請求したら、電話攻勢すごいきます。
駅北が売り出す前にケリつけようと必死なんでしょうか。

[20: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました！！
リビングのレイアウトを3～4パターン変更できるのと、床・廊下やドアの色も4パターンから選べるとのことでした。それと駅北マンションよりも共益費も安いようです。
でも、ここはチョットさみしい(静かすぎる)のと(マンション入口から)駅まで徒歩8分がネックでしょうか？？

[21: 購入検討中さん]

昨夜、仕事帰りの22時半頃に周辺を見てきたが、東側に３交代職場の工場があり結構機械音が聞こえていたよ！ 北側の工場からはエアーの解放音がプシュプシュ鳴ってたわ。
　向かいのマンションに住んでいる方は、騒音は気にならないんやろか？

[22: 購入検討中さん]

No21です。

真南の電波塔はデメリットとして我慢できそうだったけど、夜中まで機械音が聞こえるのはちょっと考えもんですね。一度、夜の現地視察をお薦めします。

今夜は西側の道路を通って帰宅してみますね！

[24: 匿名さん]

DCは更にお高いんじゃない。

[26: 購入検討中さん]

工場も夜まで、けっこうウルサいし、ＮＴＴの電波塔も気になる。。。
の割りに角は高いですね。でも天井高270cmもあるし、間取りもステキだから迷ってしまう。
あと300万くらい安かったらお得感も出て買いやすいのにな。

[28: 物件比較中さん]

No27さんへ
『DC以外にも、さらに、新たなマンション計画』の情報はどこからでしょう・・・？

やはり難点は『ひとけのない寂しい倉庫街のようで、がらーんとしたイメージ』でしょうネ！？
東側道路を歩いてみましたが工場音はＪＲの貨物便に比べれば我慢できる範囲でしょうか！！

あとはDCと比較してどれだけ価格が落ちるかでしょうネ！！

[29: 購入検討中さん]

21、22です。

皆さん、製罐工場から出る機械音を確認してくれたんですね！
私は間取りも気に入っていたのですが、やはり24時間ずっと音が
聞こえるんじゃなかろうと思い、仮契約をキャンセルしてきました。

両サイドが工場なので昼間はそれなりに音はしますが、夜中の西側は
ひっそりとして静かでしたので、東側の音が気になる方は西向きを検討
してもいいかも知れませんね。

余談ですが、駐車場もキャンセルしたので、入口に近い場所が空いている
と思います。少しでも近くがいいって方はお早めに！

[30: 購入検討中さん]

ＤＣのＣ街区は駅からも近くなるし、高いんでしょうね・・・
夜にウロウロしなければ南側の静かな感じは、さほど気にならないかなと個人的に思いました。
むしろ静かで駅から近い割には静かでいいかな～と。でも工場の騒音が夜な夜なするのは、辛いかな。
もっと、環境が良ければ南側がいいのに。ＤＣには手を出せないだろうし、せめてここの価格がもっと安ければなあって思います。

[31: 匿名さん]

先日モデルルームを見学しましたが、横の工場の騒音がひどく気になりました。休日も操業してますね。
その上、夜遅くまで操業しているんですね。
せっかくマンション買っても、落ち着いて暮らせないかな。

[32: 匿名]

10万安くなるってゆわれたけど10万かあ…

うるさいの我慢できるかな？

[34: 購入検討中さん]

西側の工場の騒音は、やっぱり気になりますよね・・・
東側の工場は、どんなものでしょう？
Ａ１の上階でも音は聞こえるでしょうか、やはり。
窓を開けて暮らせないなんて、辛いです。
Ｇもステキな間取りですが、とても高い。Ａの正式価格がかなり予定価格より下がったので
期待したのですが、ほとんどＧ、Ｆは下がりませんでしたね。
やはり、真ん中は鉄塔があっても工場からの騒音は聞こえないでしょうからね。
それで人気もあるから価格も下げなかったんでしょうね、残念でした。
ＤＣにしようかなと検討中です。

[35: 匿名]

Aタイプ下ったの？？？

どんぐらい？？？

[36: 匿名]

Aﾀｲﾌﾟの値段気になる!

[37: 匿名さん]

Ａタイプ場所によったら２００万以上、下がってましたよ。

[39: 匿名さん]

まったくです！

[40: 匿名さん]

やっぱりあの騒音は気になる・・
ＤＣ検討しようかな

[43: 匿名さん]

まだﾊｯｷﾘした値段は決まってないので言えませんと、言われましたがＤＣは相当高いと思います。
南向きのＡ街区の最上階で３千万後半から４千万いくかもしれません。
と言っておられました。ただ未定ですけどと。
これは、かなり高いな、と感じました、角なんて２階３階でも無理っぽい　＞＜
でも、だからってあの工場の騒音は妥協できないなあ。

[44: 購入検討中さん]

「工場の騒音」が気になるとの意見、多数あるようですが、北側のDCも、電車の騒音ありです。
貨物が通るので、深夜まで走ります。
工場は将来的にどうなるかわかりませんが、線路がなくなることはまずありません。
間取りはこちらの方が魅力的だと思います。

[45: 匿名さん]

でも電車の騒音は一時的なものですし、貨物もそう頻繁ではないだろうけど、工場の騒音は深夜までずっとですよ。
よく前を通りますが、騒音が途絶えることはあまりありません。

[48: 匿名]

売れてないって、本当みたいだけど、

ものすごく気になるので、も少し安くして欲しいなぁ♪

[49: 匿名]

売れている売れてないは、一回目の抽選が終わってみないとなんともいえないのかも

[50: 匿名]

もうすぐ抽選だけど
やっぱりやめよかな

[51: 購入検討中さん]

うちも購入を検討していましたが、ここの投稿見てると騒音の件はやっぱり気になりますね。
もうすぐ抽選ですね。
抽選に参加するか悩みます。

[52: 匿名]

明らかに供給過多な気がするな
結局後だしジャンケンが得なのでSTAYって選択が正解でしょう。

[54: 匿名]

まぁ、運の問題もありますからね〜

[56: 匿名]

いや、申し込み結構にぎわってましたよ。


ＭＲ見に行った時は、静かだったから、ちとビックリ

私は、静かなとこが好きなので…
工場音は、さほど気にならないし

[57: 匿名]

因みに、北行きの道ができるのをおおいに期待してるんですよﾈ〜。

[58: 匿名]

北と南で、1000万近く違うって、バカバカしいと思ったりもする。

[59: 匿名さん]

そう意味では、お買い得物件でしょう

北の物件は、価格がうなぎ上りだしね。

数年前は、南の方が高かったのに・・・

[60: 匿名]

北だって、すぐ裏手は工場あるじゃん

[61: 匿名]

南があんまり開発されないのは、駅周辺の土地を大地主が売らないからって、タクの運転手が言ってましたよ。

不人気とかではなかったんだなと思いました。


なにかと北に対して、南批判ひどかったけど…

[62: 匿名]

便利さは、同じだよねぇ

[63: 購入検討中さん]

>>No.45：by 匿名さん　2011-12-05 12:58:08
深夜の貨物騒音は気になると思いますヨ！それと宝塚線の陸橋音も・・・！ＪＲは一生なくなりませんから・・・！
その点、工場の騒音は昼間は気にならないのと遅くとも21時くらいまでで休日は原則工場もお休みみたいです。
また、これほど立地のいい工場はいつかはなくなる（またマンションかな）と思います・・・！

[64: 匿名]

落ち着いてるけど、8分で便利な駅と賑やかな駅前が手に入る方が魅力的だよね〜


北は、もはやすでにうるさいし

[65: 匿名]

設備は、あれで普通の方なのでしょうか？


かなりよい設備が標準でつくんだなと思いましたが、そこまでＭＲ巡りをしていないので…
最近の新築は、標準仕様で、あれぐらいなのですか？

[66: 匿名さん]

>>No.63：by 購入検討中さん　2011-12-12 00:28:08
先週何曜日だったか忘れましたけど、平日23:00頃通ったら、まだ工場操業してましたよ。
それに昨日の日曜日も操業してましたよ。
遅くとも21時くらいまでとか休日は原則工場もお休みというのはマンションの営業に聞いたんですか？
購入されるつもりなら、営業の話を鵜呑みにせず、平日の深夜や休日も現地視察した方がいいですよ。
それと、あそこの工場は創業も古く、業績も良いらしいので、なかなか無くならないと思います。

[67: 匿名]

まぁ、工場あってもなくてもいいじゃないですか〜

北にもあるんだし


ようは、気になる人と気にならない人の二通りいるっていうだけです。
すでに、同じようなﾏﾝｼｮﾝが目の前にあって生活してる方たちもいるんだから、そこまで大きな問題じゃないはずですよ？
問題だったら、さすがに建設しようとは考えないでしょ〜
めんどーは、都市環境開発も嫌でしょうから


どっちが煩いとかの不毛な言い合いは、やめましょうよ

[68: 匿名]

うるさいと思う人達は、そもそも購入検討してない方ですよね？
なので、うるさいを連呼しても何の得にもならないでしょーに。


ここは、工場あるかも知れないですが、夜は住人しかいない感じなので、逆に静かだと思いますよ。
北は、不特定多数が行き来する上に、あの公園なんか溜まり場になる危険度いっぱいだと思いますがね？
治安悪化を懸念します…

[69: 匿名]

公園はどう考えても、プラス要因でしょ。

[70: 匿名]

公園に面して建つのは、日当たりの面ではプラス

尼の公園なので、癒しのみとは考えられないので、マイナス
浮浪者･学生･ヤンキーの溜まり場になりえる。
どこまで、治安を維持できるかでしょうね…

[71: 匿名]

不特定多数が、行き来するとは、そういう危険性も高まるということですな。

[72: 匿名]

公園をマイナスに査定する不動産屋はいません。

[73: 匿名]

設備は、まあ「普通」だと思います。「ちょい置き」は、企業努力でしょう。
マンションは一回目の抽選でほとんどの需要を吸い上げてしまいます。
一回目の抽選を我慢すれば、値引きというおいしい「おまけ」がついてきます♪♪
そこまで我慢できるかどうかが問題ですね。

[74: 匿名]

資産価値として考えての発言でしょうか？

なら、公園があったとしても、相場よりすでに高い物件の資産価値は上がる事がないと私は判断します。


なら、下げ幅の少ない方がより資産価値は高いと思いますよ。


それに、不特定多数の行き来する公園より、プライベート空間の緑が多いこちらの方が魅力的ですねぇ。

[75: 匿名]

値引きしてくれたら、嬉しいですねぇ

[76: 匿名]

公園にこだわる方、DCの板にいきなさいよ〜


あちらが向いてますよ♪

[77: 匿名]

あと、工場音を気にする方もね♪

[78: 匿名]

私は、ここにしようと思うので、なんにしても穏やかな人が集まってくれる事を願います…

[79: 匿名]

73：匿名さん

ありがとうございます。
なるほどぉ〜普通なのですね…
では、価格が安いからと言って、設備に手を抜いてる分けではないって事なので安心しました。

[80: 購入検討中さん]

No.73 匿名さん＆No.79 匿名さん

天井高２７０ｍｍは魅力ですネ！それとレイアウト変更可能なところなど・・・！
他のＭＲでは食器乾燥機が標準で付いている所もありますよネ
オプションで選べますが割高感が難点かも・・・。

[81: 社宅住まいさん]

73：匿名さん

『値引きというおいしい「おまけ」』ってあるんでしょうか？
「家具」のおまけはあると思いますが・・・
一回目の抽選を我慢しても「値引き」はそうは無いんじゃないですか♪♪

[82: 匿名]

食器乾燥機は、いらないかもです


壊れたりしたら、後が面倒なので…

[83: 匿名]

棚とかオプションだから、なんかつけてくれたら嬉しいですね

[84: 匿名]

カラー悩みますねー

焦げ茶か、ベージュにしようと思うんですが…
白い床ってどうですか？
明るいと思いますが、寒そうかなとも思ったり

[85: 購入検討中さん]

尼崎市に引っ越そうかなと周りに話すと9割反対されます。
保育所通ってる子供が２人いて、今後小学校となると、
このマンション校区の金楽寺小学校って評判どうですか？

[86: 匿名]

騒音ってどれくらいうるさいんやろ？確認しにいかあかん！想像がつかない。
みなさんはモデルルームの向かい側の鉄工所のこと言ってるんですか？

[87: ご近所さん]

濃い茶色の床はホコリが目立ち、白い床は髪の毛が目立ちます。
広い部屋ならダーク系が落ち着いた感じなのかなと思います、狭い部屋は膨張色の方が圧迫感がなく良いのかな。
でも、天井が高いので普通のマンションよりは、どの部屋も開放感がありそうですよね。
工場は、モデルルーム側の鉄工所がカンカンと甲高い音を放ってますね・・・

尼崎に住んでいますが、引っ越すのを反対される市なんですね。知らなかった、ショックです。
何をもって反対されたのでしょうかね・・

[88: 匿名]

A1ﾀｲﾌﾟは気になってしまいそうだけどA2なら気にならないかもですね

[89: 匿名]

鉄工所の音、確かにしますが、音がなった後に時間が経過してまた鳴るって感じなので、さほど気にならないって私は感じました。
連続じゃないので。


MR見てる時は、室内の為か更に気にならないですよ。


なんにせよ、確認しに行く事は、オススメします。人の感覚なので…

[90: 匿名]

87：ご近所さん

ありがとうございます。カラー参考にさせて頂きます。

尼は昔のイメージが強いからだと思いますよ。
私は、好きですけどね。
J尼は、北と南で駅挟んでマンションが沢山たつので、街の雰囲気も人で変わるはずですよ

[91: 匿名]

尼で育ってる子供を何人か知ってますが、皆、良い子ですよ？

[92: 匿名]

尼が悪いんじゃなくて尼のイメージが悪いんですね、きっと。
確かに『あま』って略されると小馬鹿にされた感じがします。
合併でもなんでもして尼崎って名前を一新してくれたらな。

[93: 匿名]

全国的にも、知ってる人が多い地名と思うので、私はむしろこのままでいいんですけどねー。

よく知らない人には、そう思わせとけばいい。


尼に住んでるって言って、バカにされた事なんてないですよ。個人の見た目と、尼のイメージがマッチングしなければ良い事です。

[95: 匿名]

電波塔って身体によくないんですか？！

[96: 匿名]

身体によくないというのは、まだ分からない話だったと思いますが？
携帯･電子レンジ･ＰＣ等も電磁波がでて身体に悪いと言われてるレベルのお話では？

それに、電波防護指針によって身体に影響のある電磁波は出してはいけない決まりになっていると思います。


都心では普通にいっぱいあるので、影響があれば患者が沢山溢れてると思うのですが(笑)信じるも信じないも自己責任で判断するしかないでしょう〜

[97: 匿名]

公害の街。いったいいつの時代の方でしょうか？
現在の尼崎について、こんな紹介文があります。
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工業用排水・生活排水による汚染が著しかった市の中心部を流れる庄下川が魚の住める状態にまで改善されたとして2000年度の建設大臣賞「蘇る水100選」を受賞した。また、NPO主催によるコンテストにおいても、「日本のきれいな都市」トップ5

ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

住んでいて、いたって普通の環境だと思います。まぁ、関西の空気での平均という意味ですが…
空気がよいとこを求めるなら、かなりの田舎をオススメします。

[98: 匿名]

尼、尼と単純に蔑む方は、もう少し調べられてはどうでしょうか？

[99: 購入検討中さん]

そうなんですね…色々ご意見ありがとうございます。
住んでいない人はイメージだけで決めつけがちですよね。
今豊中市に住んでますが、MRで営業さんにも
「どうしてまた豊中からあえて尼崎に？」と聞かれ
売る気あるのかなぁと思ったり（苦笑）

[100: 匿名]

まぁ、普通に考えて、豊中の方がイメージ良いからでしょう〜