尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[721: 匿名さん]

確かに！
軽自動車は値下がりが少ない。
軽自動車は５年載っても半額で売れるから。

中堅～高級クラスカローラとかクラウンの方が値下がりはひどい。
５年くらい載ったら３分の１だもん。

[722: 匿名さん]

63平米で3LDKなんて嫌！
でもそのマンションのお陰でここが立派に見えるから有難い

[723: 購入に前向きさん]

賃貸で貸すなら徒歩10分じゃないと引っかからないかもね。

管理費修繕積立金も戸数少ない分負担あるだろうし、自分は200万違いならレジデンスの方が良いかな。

どちらも中古相場で見ると値下がり幅は少ないと思いますが(^_^;)

[724: 匿名さん]

低価格マンションだから、値下がり率が少ないと思うのは間違いだと思います。
中央区の地下鉄中央線のコスモススクエア駅前の徒歩２，３分のマンションなんて、初めから２２００万とか格安なのに、凄い値下がりしてますよ。

[725: 匿名]

おや？722さん

ここだって、62平米の3LDKあるじゃないですか？


少し遠くても、工業地帯と準工業地帯の違いがあるのかとかが気になります。
まぁ、仕様をはやく見てみたいです。比較検討はそれからですね〜

[727: 匿名さん]

竣工時期が違うから競争相手としては見てくれないと思うよ。
ヨドバシ梅田となんばヤマダが値段対抗してくれないと同じ感じじゃないのかな。
まー言うだけ言ってみた方がいいと思うけど。
商品拳30万くらいはくれるかも。

[728: 匿名さん]

コスモスクエア駅って南港でしょ。埋立地の。中央区じゃないし住之江区だし。
JR尼崎とは全く違うでしょ。
比較にもならないと思います。

[730: 匿名さん]

ＪＲ尼崎近辺は、駅北も駅南も工場がどんどん無くなってマンションが建ち始めています。
定義としては、工場地域も準工場地域も工場を新たに建てることは出来るけど、今のご時世では工場を建てようと思う企業はないでしょう。
マンションや老人ホームにする方がお金になります。

[731: 匿名さん]

確かに賃貸で貸すことを考えると、徒歩１０分とそれ以上では全然違いますね。
賃貸で検索する時に、１０分以内で検索する人も多いはず。
私なら１０分以内でないと嫌だな～。

[732: 匿名]

ここのマンション いくら徒歩10分と言えども工業地域のマンションに借りてがあるのかな？
少し古くはなるけどアミングの分譲貸しもちらほら出ているし、そちらの方に流れるのかな？

価格の安い部屋が余り残ってない現状ではどうかな

尼崎駅前の不動産屋に先日、中古物件で問い合わせに行って、ここを買った際の後々の売買金額と想定家賃を提示して貰ったけどMRでの提示価格と想像以上に乖離がありました。
やはり駅南の工業地域は中古ではしんどいとハッキリ言われてしまい…


気になる物件やったけど永住確実でないので見送りました。

[736: 購入に前向きさん]

http://house.goo.ne.jp/rent/kansai_ap/ensen/171/6171911.html?ps=40&...

上記賃貸相場です。

梁がない、引き戸、自走式駐車場とポイント高いと思います(^_^;)

[741: 購入検討中さん]

７３６さん

このマンションのすぐ近くの中古マンションですね。
この家賃が相場なら、賃貸に出すにしても十分住宅ローンの月々の支払い分を超えそうですね。
うちも前向きに検討しようかな。

[742: 購入に前向きさん]

駐車場も権利があれば他の機械式より安いので貸しやすいですよね(^_^;)

ただ賃貸は給湯器等の機械が壊れれば貸した側が交換しないといけないですし、畳・壁など補修を考えると補償金・敷引を高めにするか、家賃である程度取らないとしんどいとは思います(^_^;)

[743: 匿名さん]

賃貸はあくまで、貸主さんの希望の金額ですね。

シーズンを逃して借り手が見つかっていない物件ばかりということではないでしょうか？

あきらかに割高という意味でしょう。

この家賃で借りてくれる人はいませんという証拠のようなものですね。

[744: 契約済みさん]

駐車場はどうすれば良いか悩み中・・・１Ｆの9,000円なら確実、２Ｆの6,000円が希望だが万一抽選外れたらと思うと・・・。

[745: 購入に前向きさん]

駐車場全体では車持たない人多いみたいで余ってますよ(^_^;)

[746: 契約済みさん]

駐車場１Ｆってまだ空きあるんですかね？
3月中旬の時点で残り２枠なのでお早めに！みたいな感じでしたけど。

[747: 匿名さん]

お早目に！は不動産屋さんの常套文句ですやん。

[748: 購入検討中]

でも、本当に本当に残り２枠しかないのであれば『お早目に！は不動産屋さんの常套文句ですやん。』とか言ってられないんじゃないでしょうか！？

[749: 申込予定さん]

１Ｆ駐車場だけは無抽選枠が何台分かあったのだと思いますよ。
だから万が一外れたら困る人がそれを契約したのです。
全体としては各階共あいていると思います。