尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[427: 購入経験者さん]

工場の操業音、異臭、電波塔など、物件価格が安いからといって、簡単に購入せずよく検討して判断してくださいね。

食洗機などの設備的なものは、あとからお金を出せばリフォームできますが、立地や方角、眺望はお金があっても変更できませんので、これから購入希望者の人はあせらず検討してください。

[428: 住まいに詳しい人]

始発駅が徒歩圏なので
資産価値はすごくあります。

とのことです。

これから先が楽しみな土地です。

とのことです。

アンダーパスで　より便利になります。

とのことです。

北エリアから南側へのパスが出来上がったところで　工場と　マンション２棟しかないこの土地に
何の用がありますでしょうか。

[429: 周辺住民]

何の用もない者は去れ！！

[430: 購入検討中さん]

南から北に行きやすいんであって、別に北から南は来なくてイイと思うけど。

小学校、マックスバリュー、駅徒歩圏内で十分良い気がするけど。

そもそもお金あるなら西宮市で探しているし、予算内で資産価値が落ちにくい便利な場所でってなるとここは良いと思うけど。

工場も建て替え時には立ち退きだろうし、アンダーパスが出来れば車が増えるから、道沿いにお店が出店する可能性が高いし、今が底辺で改善されていくなら有りでしょ。

気になる点は移住の際に尼崎市の補助30万円が対象外なのと、尼崎市は財政状況が悪くて生活保護の方が西宮と比べると倍くらいいるので、市民税とか今後怖いってぐらいかな。

[431: 匿名]

工業地域の物件に資産価値や流動性を求めるのは？ですよね
ここは同じ尼崎でも北側物件と切り離しての検討対象物件と思います。

永住前提なら価格的には良い物件と思いますよ

[432: 購入検討中さん]

準工業地域だったと思うけど？

南側でも駅周りは緑化・建築などに制限あるから工場建つ可能性が低いし、中古相場見たら目減りは少ないでしょ。

高額な部屋までは分からないけど、３０００万円以下のマンションで10年住んでどれくらい下がるか計算すればそんな下がらないでしょ。

駐車場は自走式で価格安いし、年数が経って土地の価格になった時も土地は広いから下がりにくい。

まぁ現状の環境考えればそりゃ北のほうがいいけど、価格が違うし、魅力はあるんじゃない？

実際売れ行きは完売ではないけど順調そうだし、売れ残る可能性は低いと思う。

自分は転勤もあるので売りやすく貸しやすいってのが条件で物件を探して気に入ってます。
(ローン審査中ですが)

[433: 匿名]

貸しやすいを検討対象に購入を考えていましたが、ほんとに貸しやすいのかを考えた時に、尼はまだ貸しやすいとはいえない気がしてきた為、見送りする方へ傾いてきています…


お子さんがいる家族に貸すにも、これだけ学区が問題にされてるなら不向きでしょうし、
独り暮らしに貸すには間取りが家族向きで、独り暮らし価格で貸すのは損しそうだし…


微妙なとこですねぇ〜


建物は魅力的だと思いますよ〜

[434: 匿名]

確かに貸しやすさは…

MRで提示の賃貸時の想定家賃を見たけど、その値段出せば他に競合ありすぎるでしょうという感じでした。

[435: 購入検討中さん]

賃貸なら永住じゃないし、京都・神戸・大阪にアクセスが良い駅だから需要がないわけではないと思うけど。

学区って詳しく知らないですが、そんなに悪かったですか？

[436: 住まいに詳しい人]

営業すら

｢正直　小学校も　評判はよくありません・・・・」　って

いってました。

[437: 周辺住民さん]

過去レスにもありますが、学区を気にするのであれば、尼崎の選択は無いと思います。
確かに学力は低い地域ではありますが、だからダメなのかというと、そうではありません。
ただ、学区の優先順位が高い方にはお勧めしません。
結局は、親の考え方と姿勢次第だと思います。

[438: 購入検討中さん]

学区を気にしている一人です。

わたしの場合、学力より　風紀面を特に気にしています。

なんといいますか、学校の雰囲気がほんわかしているなら　正直学力レベルはあまり気にしません。

いい言い方で「やんちゃな子供」が多いようなら　
上の方がおっしゃる通り　尼崎の物件はあきらめようかと考えています。

においや　音など　他の面も問題にされていますが
始発駅が近い事や、価格とデザインの良さにひかれています。

いい情報が得られると幸いです。　よろしくお願いいたします。

[439: 購入検討中さん]

学校で気になるのは学力ではなくて、髪を染める・タバコ等いわゆる不良・風紀の面できになります。

尼崎だからどこも悪いってわけじゃ無いだろうし、西宮でも阪急西宮北口・JR西宮北側の方が個人的には良く無いと思ってますが。。。

[440: 匿名]

間取りについて、教えて下さい。

ここは廊下が長くとってあります。
しかしざっと見た感じ、大抵のマンションは短めで、部屋も少しだけここより大きいように思います。


部屋を少し狭くしても、廊下部分を長くするメリットってなんでしょうか？
見た目？各部屋のプライバシー？

[441: 購入検討中さん]

メリットは無い気がしますが。
ただ設計が簡単に出来るからと、梁のない角部屋を強調したかったのかとかかな？

[442: 匿名さん]

学区はやはり最悪の部類に入ると思います。

あんまり言いたくないけど少年●に入る子も結構いますよ。

[443: 匿名]

風紀の話でいくと、やはり阪急より北側が良いのだと思いますが、だからといって悪い子がいないのかと言うと、そうではないと思います。
どこでも少なからずいてると思いますが、その割合が尼崎は高いのと、ＪＲ、阪神と南に下るほど、さらに高い気がします。
本当に気になるのであれば、私立に行かせたほうが、良いと思います。

まぁ、ここで聞くよりも、実際に現地周辺を色々な時間帯で、歩いてみてはいかがでしょうか。百聞は一見にしかずです。

[444: 買い換え物件比較検討中]

自分は角住居の間取り、幅広の廊下、広いバルコニー等による全体の解放感が気に入りました。

昔から近くに住んでいるし、住みやすいので古くなった家を売ってマンション住まいを検討中です。

確かにＪＲ北側の方が立地が良いので悩み所ですが、こちら側でも良いかなと思っています。

[445: 購入検討中さん]

少年●ですか・・・。
やんちゃどころではないようで
本当の話なら検討しようがないですね。

我が家はこのマンションの価格にひかれている時点で
私立に通わせるような経済的余裕はないですので

とりあえず尼崎を候補から外す方向で
再検討していきたいと思います。
残念ですが・・・。

[446: 匿名]

440です。

廊下の長いメリットはないですか。
何か意味があってのデザインなのかと思ってみましたが…


角のAタイプだったら、たしかに素敵なデザインかと思いますが、CやEなどは単純に部屋の広さが削られるだけのような感じですね。


ありがとうございました。