尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[407: 購入検討中さん]

部屋の内装を見せてもらいましたが、天井も高く、収納、間取り、など、ポイントは高かったです。
ネックは、尼崎の教育環境や治安。JRの駅周辺だったら大丈夫なのだろうか？

[408: 物件比較中さん]

阪急沿線ならいいみたい。
ＪＲは北も南も大差ないかも。
阪神に比べたら雲泥の差？とまでいかないけど
まだいいんじゃない？
ただ　工場の音　におい
校区は　100歩譲っても　いいとは言えません。
もともと私立へ行かせる余裕がおありなら
他の物件を検討できるでしょうし。

ここはすごーくデザインは　いいけど。

[409: ご近所さん]

尼崎に住む時点で、教育や治安を心配してはいけないと思います。
過去のレスにもあります通り、本気でその点を考えて、何よりもそれを優先するのであれば、違う地域に住むべきだと思います。
そこまで気にしない、もしくは私立に行かせるということであれば、問題ないと思います。
住みやすさという点では、良いところだと思います。

ＪＲの北と南という話であれば、確かにひらけているのは北側ですが、といっても駅前だけですので、全体としてみれば、どっちもどっちではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

既出かもしれませんが、竣工予定 2012年12月上旬予定 入居予定 2012年12月下旬予定に無理はありませんか？

[411: 匿名さん]

↑
無理らしいよ。
完売すれば200件以上が引っ越しするから
順番を決めて　引っ越し業者も　ここからえらんでくださいませーみたいになるらしい
てなことが
過去レスに・・・
ま　年内入居は　ないね。

[412: 匿名さん]

マンションの場合、そのマンションオリジナルがほとんどなので、

キッチンの板は手に入りませんよ。

実際にやってみてください。

[413: 元尼崎市民]

尼崎市は物価も安く住みやすいかったです。ただ、近所の親子を見ていると教育環境は良いと言い難いです。数年住みましたが、風向きによってとにかく臭い。阪神工業地帯なんで致し方ないですが…。
お子様のいない共働きさんなら、立地や価格を考えると良い物件なのかもしれません。

[414: 社宅住まいさん]

ここの管理、売り主がやるみたいだけど
そんな体力と能力あんの？

[415: 匿名さん]

入居世帯数（引越し等）もそうですが、竣工してから内覧会を経て、指摘事項の手直し・再度確認の後に
鍵渡しを考えると、大抵の物件は入居時期は竣工翌月になっているのが多いような。
どうしても年内入居にしたい理由は、税金の関係？

[416: 物件比較中さん]

管理人は週休二日だかなんだかで
朝から16時くらいまでしかいないって。

なにがなんでも年内引き渡しにしたいのは税金関係ですよ。
営業がゆうてました。
とはいえ　年越しても大丈夫なように
購入時の諸費用に25年の資産税がっつりいれておられます。
結局　いつでもできる範囲で勝手に引っ越せってかんじです。

[417: 物件比較中さん]

固定資産税の話、過去レスでありましたよね。

[418: 匿名]

この辺りを歩いた時に、隣の鉄工所？から、薬品なのか鉄の臭いなのか、少し気になる臭いがしたのですが、皆さんは感じた事ないですか？


夏とかどうなのかなと、少し思って…

[419: 購入検討中さん]

IHコンロ対応は、1・4・9・14階とJr・Mrのみ選択の可能なようです。
他の部屋では、先々IHコンロに変えようと思っても変えれないようです。
先々のことを考えると、IHコンロに対応した部屋にしようか検討中です。

[420: 物件比較中さん]

においは　結構気になりますね・・・。
比較するため　昼夜　晴れ　雨　それぞれ歩いてみました。
音も　土日や深夜でも　大きいようです。

この物件に関しては
周りから勝手に嫌なにおいや大きな音がするので
できれば家庭内のゴミくらいは臭わないように
ディスポーザーや24時間ゴミドラム
音対策にペアガラスくらいの設備は必要だったのではと思います。
エコポイント対象外なのも　ランクの低さを物語ります。

レジデンス・・・・とは、いいがたい。

設備と広さ、環境、学区は　ここでは手に入りません。
単身　共働きコナシなら　いいかも・・・。

[421: 匿名]

418です。

日によって臭いを感じなかったので、どうかと思いましたが、やはり臭う時ありますよね…？

気のせいかとも思ってましたが…


やはり、暑い夏場の臭いが気になります。風向きや部屋の位置によっても、かわりそうですね。

[422: いつか買いたいさん]

ガス使用で　ＩＨコンロにするくらいなら
オール電化マンションを検討された方が無難です。

オール電化の割引なしにＩＨ利用して　痛い目にあったので（料金的に）

[423: 購入検討中さん]

IHコンロはお手入れや見た目はいいですけど、使い勝手や料理自体はあまり良いもんじゃないですよ。
使って見て初めてわかる事ですが。。。

[424: 購入検討中さん]

オール電化マンションは原発がもし止まるなら、割引は無くなるので恐ろしい光熱費になるかと。

[425: 物件比較中]

石油と天然ガスの埋蔵量と原発問題を考えるとやっぱり電気よりガスかなぁ～！！

[426: 購入検討中さん]

419です

いろいろなご意見ありがとうございました
IHコンロを使ったことが無いため参考になります
あまり拘らずに検討したいと思います