尼崎 THE RESIDENCEってどうですか？

[匿名はん]

12月中旬販売開始予定！！
まだまだ情報少ないので、
周辺環境などの情報を
お願いします。

所在地： 兵庫県尼崎市金楽寺町１丁目36番（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「尼崎」駅徒歩8分
総戸数： 218戸
構造・階建て： RC14階建
間取り： 3LDK～4LDK+S（納戸）
完成時期： 2012年12月上旬予定
入居時期： 2012年12月下旬予定
売主：都市環境開発株式会社
施工会社：東海興業(株)
管理会社：都市環境開発(株)

[343: 物件比較中さん]

玄関にカメラ
オプションでも対応なし？
は？
防犯面　ダメダメマンションですなこりゃ・・・・・。
標準でついてて当たり前のもんを・・・。

契約者さん！！
どなりこんでやれ！
パンフレットだと　ついてる風にみえたぞ！！！

えらいこっちゃ・・・。

[344: 購入検討中さん]

各住戸内のインターホンはＴＶモニター付きのようです。
エントランスの来訪者をＴＶモニターで確認して・・のようですが、各住戸の玄関にもカメラって要りますか？
その代わりに玄関のドアスコープを工夫して、普通より広範囲に見えるようにしてあるのではと思います。
エントランスで確認出来たら、十分と思うけど。

[345: 申込予定さん]

私もNo.３４４さんと同意見です。

現在別の分譲マンション(エントランスにも各住居玄関にもｶﾒﾗ有)に住んでいますが
エントランスで訪問者が誰か確認したら玄関先ではインターホンなったらドア越しに声のみでその人か判断しています。

エントランス通さずいきなり玄関先のインターホンがなることはほとんどありませんが、
インターホンで出て業者さんとか訪問販売だったりしたら玄関開けずに「エントランス通してください」と言います。
それでその後エントランスから再訪問されたことはありません。

オプションでの対応はあってもいいと思っていますが。

[346: 住まいに詳しい人]

つまり

のぞき穴工夫して
予算あれば付けられるカメラは　排除したってわけね！！！！

納得！！

[347: 物件比較中さん]

いくつかMR見た感じでは、玄関先にカメラ付いてるのって
4000万～くらいの価格帯のマンションじゃない？

[348: 匿名さん]

いやぁ
うち　６年住んでるけど
しかも　高級でもないけど
ふっつーーーについてるけど。

普通すぎて　なんともないけどｗ

[349: 契約済みＰａｒｔ２]

どんな家(マンション)でも購入者が最良の選択だったと思えばそれでいいんじゃないでしょうか。
私は駅北は終日・深夜のＪＲ列車音が気になると思ったので駅南を選びました。
（工場はちょっと気になりましたが・・・！）
また、Ｊ尼まで徒歩８分、近くにスーパーもできるし間取りや価格などを考えて購入しました。

No.３４０さんと同じで購入して良かったと思っています。

まっ、いろんな意見がありますね！！

[350: 購入検討中さん]

今んとこ

半分うれましたね

[351: 匿名さん]

駅から170センチ31歳男
現地まで歩いてみました
かなり早足ですね　8分だと。

女性なら　小走りでどうぞ
年取ったら20分押し車でどうぞ。

[352: 物件比較中さん]

ここを選ばれる方は、やはり価格が決め手なんですか？
言うほど圧倒的に安いようには思いません。

安さで言えば、三国や神崎川とかの方が安いように思います。

[353: 契約済みさん]

仮契約してしまいましたが
今になって三国の物件いくつも発見です。
すごいですね　広さ　設備もろもろ・・・・。
標準装備がすごすぎます！
そして　それらと比べてみるとこのマンション　特別安くないのは　本当ですね・・・。

ただ　
大阪府になってしまう
通勤少し遠くなる
尼崎駅の方が利便性はいい・・・というように
いろいろ問題もあるので　なかなか踏み切れそうにないのですけど。

本物件、　人感ライトって　ついてました？
パンフレットにはないけど　実はついてるみたいなのが　多い物件なので　気になりました。
ついてなくてもいいですけ　あればラッキーだなとおもいました！
今の住まいについていて　帰宅の際　便利なので。

[355: ビギナーさん]

民団って　わるいものなんでしょうか？
無知で申し訳ありませんが
調べてみると
尼崎・灘とか　いわゆる治安の悪そうな所にあるのはあるけど
阪急沿線宝塚や　人気の高い西宮
神戸にもあるようなんですが？

なにが問題なのか　わかりません。
尼崎市に限らず民団の支部がある市に引っ越すと
民団という方々となにか　お付き合いが必須にでもなるのですか？
市税が使われたりするのですか？
「民団のある市だ」などと　煽られたりするのでしょうか？

当方、物件を気に入っているものですので
このような書き込みは非常にきにかかります。
土地勘もないので、詳しくお願いします。

[356: 匿名さん]

民団のことは分かりませんが、いわゆる特定の外国人の方への誹謗中傷の部分もあると思います。
大阪でもこの問題があって、橋下さんがやり玉に上がったりしますが、直接的にはなにも影響は無いと思います。
ですが、市町村から裏でお金が流れているとか、優遇されているとかいう噂はありますね（尼崎に限らず）。

つまり血税が無駄に使われているということを言っているのだと思いますが、かといって生活に支障がある訳ではないと思います。
ちょっと違いますが、某宗教団体の施設が近くにあるとかと似たようなもんだと思います。

どこでもある話ですが、尼崎は特にそういう部分が多いのと、言えば関西はそういう地域が多いということは事実だと思います。

小学校時代からそういう授業もありますしね。

ちなみに私は大阪生まれですので、慣れてしまったのかもしれません。

[357: ビギナーさん]

小学校の授業ですか？？

当方兵庫生まれ兵庫育ちですが
記憶にありません。
もしや　これが慣れで
実はわたしも受けていたのでしょうか？

どのような内容の授業でしょうか？

[360: ビギナーさん]

書き込みを見ていて
やはりＤＣと比較の方が多いようですね。

ＤＣの方はマンションギャラリーがすごい。
受付スタッフの気品から全く別物といったかんじ。
モデルルームも物凄くお金のかかったものですが
結局は
「ココエが近いよ。駅まで近いよ。やっぱりなんていったって駅北でしょ？」といった風なかんじですかね。

しかし
目の前が公園、キッチンの吊り戸棚や食洗機、ワイドタイプコンロが標準、玄関前カメラがあるなどなど
レジデンスにない良さはたくさん見られました。
といってもですね
物件自体200~300万円程レジデンスより価格が高いこと、駐車場が機械式で使用料が高くなること、
電車の騒音のこと　デメリットも多数。

どちらにも一長一短あるといった感じです。

三国の方に目を向ければ
ディスポーザー・エアコン標準装備なんてところもありますし
玄関前に出していれば管理人がゴミ出しをしてくれるなんてのは　当たり前のかんじで・・・。(大阪すごい）

ですが
どこかひとつでも
「これだ！！」といった決め手が　どこの物件にもなく
なかなか決められません。

結局　このご時世、どこのマンションも飛ぶようには売れていなく
だらだらと考える暇があるから　決められないといった感じです。

ただ　営業スタッフに関しては
しつこい電話も　ガンガンくるかんじもないのは　レジデンスですかね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[361: 物件比較中さん]

３６０さん　
そうなんですよ。大阪すごいっ！なんですよね。
価格も、ＤＣやレジデンスよりも安い。
ってなると、決めかねますよね。
でも実際は、三国であって、尼崎じゃない。
無い物ねだりなんですが、決め手にかけてしまって。。。

金利も安いし、ローン控除もまだあるから買わなきゃって思ってしまうけど、高い買い物ですからね～。
「決め手」か「納得」を手にするまでは、妥協せずに見て行きたいと思います。

[362: 物件比較中さん]

わたしも三国の物件も視野に入れ始めた一人です！
大阪府になってしまい、通勤が数キロ遠くなりますが　許容範囲です。

財政について調べてみますと
兵庫県より大阪府の方が裕福なのですね。　驚きでした。
数年で黒字に変わったようです。

数年前乳幼児医療について調べていたころは
全国的に見ても手当は薄かったのですが
今では標準のところまで追いついてます。

三国の物件4件ほど資料請求しました。ライオンズはすぐ届きましたが　価格が全く出ておりません。
とりあえず　現地まで来いといったスタンスでしょうか。

他の物件の価格は　ネットでも大体把握できますし
リバーというところの物件に至っては駐車場0~3000円というのは　かなりうれしい。
レジデンスは9000円のところ以外は抽選ですもんね。自走式というのは気に入ってます。
東急もいいですが　管理に問題があると有名らしいです。

わたしは都市環境開発も　実は聞いたことがないのですが
そもそもこの物件より売り主の都市環境開発という会社の評判はどうなのでしょうか？

他の方がおっしゃっている通り
どの物件も客寄せ用の1，２戸破格部屋以外、特に速い動きはないので
ゆっくり検討していきます。

いい情報を交換できると助かります。

[363: 匿名]

三国のリバー、実は気になってました。


少し駅から遠いところがネックですが、標準装備と耐震性には惹かれますね〜


駅近と外観のオシャレ感は、レジデンスの方が良いですが

[364: 匿名]

ライオンズ三国はいくつかの部屋しか発表されていません。しかも行かないとわかりません。個別に販売していく手法なんでしょうね。
値段は建物価値に対して、かなり安い気がします。土地の取得にうまくいったんでしょうね。
三国は、ごちゃごちゃしてますが、住むには便利ですよ～。実家がありますから、よく知ってます。学区もいい方だと思います。
感じの良さは、ブランズですね。
リバーは、レジデンスと似たイメージです。特に立地が。

[365: 購入検討中さん]

完成予定は12月ですが、固定資産税の支払いが16ヶ月分支払いになっていたのですが、新築マンションの場合普通なのでしょうか？