千葉ニュータウン印旛郡本埜村滝野について

[7778]

はじめまして、年末より本埜村の滝野にスゥエーデンハウスを建てる予定の者です。
ぎりぎりのところで印西市ではなく、印旛郡本埜村になるのですが、環境や敷地、定期借地権については何の不安もないのですが、印西市と合併するのかしないのかについて不安があります。
もし、合併できない場合のデメリット、した場合のメリットについて地元にお住まいの方のご意見がおうかがいいできれば大変有難いです。また、住み心地などもうかがえれば有難いです。宜しくお願いいたします。

[2: 匿名さん]

[3: 7778]

ご意見有難う御座います。印西牧の原付近の金融機関はみずほ銀行ぐらいなのでしょうか？
郵便局やその他金融機関、また千葉ニュータウン全体の現在の住み心地などもおうかがいできると
有難いです。

[4: 匿名さん]

最近やたらと大型店舗ができて、休みの日は大渋滞。
住民は閉口している。
北総線を使ってくれればうれしいんだが、無理な注文だろうね。

[5: 7778]

ご意見有難う御座います。江戸川の自宅から月に2回ほど千葉ニュータウンに遊びに行っていますが、アウトレットが完成するとさらにすごい渋滞になりそうですね・・・

[6: 匿名さん]

こんにちは、滝野に住んでいる者です。わりと最近引っ越してきました。
合併に伴うメリット・デメリットは実生活を送るにあたっては、まだピンとこないですね。
金融機関・・少ないですね、モアと駅に千葉銀のCDがあるぐらいで、郵便局も周辺にありません。
駅の南側の５００戸のマンション、ＢＩＧ HOPがＯＰＥＮするころには、もうちょっとましになっているような気がしますが、、、。
それよりも、周辺の自然環境に感動です。早朝カッコウ、ウグイスの鳴き声を聞きながら駅まで歩いて、都内まで通勤、、、なんてめったに経験できないと思いますよ！

[7: 7778]

０６さん有難う御座います。自然環境は良さそうですね。
私は花粉症なのですが、裏の里山や周辺はヒノキ、杉が多いですね
花粉症の方は住んでからはいかがですか？

[8: 匿名さん]

新鎌ヶ谷から北総線で都内に通勤しています。
たまにイオンやジョイフル本田に買い物に行きますが、
町並みも整備されていて、
自然も残っておりいい環境だと思います。

新鎌ヶ谷駅では成田高速鉄道開通で工事をしておりますが
電車が通って本数が多くなればもっと活性化しそうですよね。

つくばエクスプレスより運賃が高い北総線沿いですが
お金持ちではないと住めないですよね。。。

[9: 7778]

滝野のスウエーデンハウスにお住まいの方がいらっしゃいましたら、住み心地や生活環境について
おしえていただけますか？来年引越しをする予定のものです。

[10: 匿名さん]

やめなよー。あんないなかで借地なんてありえない

[11: 7778]

No10さん　そうですかあ　あまり良くないですか？　たくさん教えてください！

[12: 匿名さん]

[13: １０]

１０です。
良くないですよ。そんなにわかりませんか？？あんないなか開発が途中でストップしますよ！
日本人の人口がどんどん減ってきているのに、なにを好き好んであんな中途半端ないなかに
住むのですか？
見た目、今開発が進みがちに見えますが、予定地の看板だけ立てて何年もそのままの場所だらけ
じゃないですか！？開発が途中でストップしてしまう予審ですよ。
まだ家を建てるの止めれますか？？購入ならばまだわかりますが、借地！？
絶対に止めた方が良いですよ。後悔するはず。本当に考えてください

[14: 匿名さん]

>良くないですよ。そんなにわかりませんか？？あんないなか開発が途中でストップしますよ！

逆でしょ。昔ストップしていたのが、今またやり始めた。

>日本人の人口がどんどん減ってきているのに、なにを好き好んであんな中途半端ないなかに
住むのですか？

だって今のサラリーマンで一戸建て建てたかったら選択肢って他にどれほどありますか？
どうしても家を建てたい人にはいい土地だと思いますよ。大体同じくらいのレベルの人が住むわけですし。
千葉ＮＴ中央の駅周りなんかはむしろいい感じになってきたし。

>見た目、今開発が進みがちに見えますが、予定地の看板だけ立てて何年もそのままの場所だらけ
じゃないですか！？開発が途中でストップしてしまう予審ですよ。

ということで逆です。先につばつけたところがそろそろ動き出すという状態。
ただ、実際には本当にすべて家になるのかはよく分かりません。
こういう野ざらしというか広々とした状態を却っていい環境だと思うタイプの人には最高でしょ。

>まだ家を建てるの止めれますか？？購入ならばまだわかりますが、借地！？
>絶対に止めた方が良いですよ。後悔するはず。本当に考えてください

ここの定期借地権の仕組みをしらないらしいですね。。。

[15: 匿名さん]

[16: 7778]

１０さん、１４さんご意見有難う御座います。都内から見ると広い敷地や環境がよく感じていますが、マイナス面は不便だったり、印旛郡ですから財政面もきびしそうなので不安な面もありますので
良い面も悪い面もよく知りたいと思っています。ご意見に感謝しています。滝野で借地ですがタイミングをみて購入しようと考えていますが、坪３０万円で６５坪というのは他と比較すると高いとは
思っています。三方道路で日当たりは最高ですが、同思われますか？

[17: 匿名さん]

>坪３０万円で６５坪というのは他と比較すると高いとは

その値段なら今どき普通ですよね。
白井の笹の台や堀込でその値段だったはずです。
ただ白井は倍率が高いので当然ですが当選しないと無理です。
建て売りならともかく土地の分譲でそんなに奥の方に行く必要は無いです。

私は20年前に白井駅近郊で坪30万で購入したのですが、安いのか高かったのか判りません。
近隣では250倍なんて時も有りました。

[18: 匿名さん]

ああ御免なさい。
>定期借地権

これであの場所なら私は考えます。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

今住んでいる方々の中には、2市2村の合併を信じていた方も多いとか。
現状では当分は無理かと思います。

[21: 7778]

１７さん有難う御座います。ニュータウン内なので価格差というものは少ないようですね。
１８さん有難う御座います。あまり良くないというご意見ですよね？
１９さん有難う御座います。見に行ったところがスエーデンハウスでまとめて販売（または借地）しており、町並みや敷地が広々していて気に入ってしまいました。都内ではまずない環境です。仕事は
自宅を事務所に東京に月の半分弱行く程度です。実家は江戸川区で売却して転居しますが、決めたものの環境のギャップが大きく不安もありまして情報が頂きたいのです。

[22: 匿名さん]

[23: 7778]

２０さん有難う御座います。そうですか・・・合併は困難そうですね。あと数百メートルで印西市という場所なんですよね。財政面や福祉の面で将来的な不安はあります。

[24: 7778]

６５坪ですが東京の戸建と比較すると広いと感じますね。

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

ああ、滝野のスウェーデンハウスの分譲地か。

スウェーデンハウスが好きならいいんじゃないでしょうか。むしろ一般人でスウェーデンハウス建てようと思ったら選択肢狭いもんな。町並みは結構好きな人にはいいでしょ、あそこ。

[27: 7778]

そうです。町並みや環境は気に入っていますが、土地勘がない分良い情報も悪い情報も
知っておきたいと思っています。北総鉄道は本当に将来値段がさがるのか、バスは赤字で通勤時間だけになってしまいましたが、将来なくなるのではないかとか・・・

[28: 匿名さん]

>>26

HPとかある？

[29: 7778]

ないんですよ。現地いくか、展示場に行かないと情報は入手できません。

[30: 匿名さん]

HPもないの？大丈夫？

[31: 7778]

滝野のはないです。所有者はURになっています。

[32: 7778]

我が家の娘は中三で来年受験です。成田国際高校を目指していますが、お子さんが成国の方、または
成国の評判についてご投稿いただければ幸いです。ちなみに昨年の文化祭に行ってまいりましたが
とても好印象でした。

[33: 匿名さん]

成田国際ですか・・・。
国際と言う割には、そちら系の大学実績はよくないですね。

[34: 7778]

３３さん有難う御座います。お子さんが成国に通われている方は
CNTからの通学や評判はいかがですか？

[35: 匿名さん]

偏差値が高い。７０？

[36: 匿名さん]

>>7778

ニュータウンからだと併願私立はどの辺りですか？
成田高校とかですか？

[37: 7778]

確か、６０前後ですね。
まだ私立のほうは調べておりませんのでこれからですね、
お薦めなど御座いましたらお教え下さい。

[38: 匿名さん]

成田国際の滑り止めは、成田高校ですね！

[39: 7778]

有難う御座います。調べてみます。
先日千葉ニュータウンに行ったところ、すごく風が強く、東京より寒く感じました。
やはり東京より気温が低く、風も強いのでしょうか？

[40: 匿名さん]

＞３９

私も以前週に１、２回千葉ニュータウンに行っていた時期がありましたが
風は強く感じましたよ。遮るものがほとんどないですから。
また気温も内陸部の為か天気予報でみる千葉市の気温より確実に低いですね。

北総鉄道は料金が安くなることはないと思います。
これから路線を延ばしますし、今後車両の入れ換えが必要になることも理由の一つです。

千葉ニュータウンの町並みは私も好きですが、
北総鉄道がＪＲではなく京成に接続していることが残念でなりません。
幻の成田新幹線が開通していたらと今でも思います。

[41: 匿名さん]

成田高校は確か公立と試験日が同じだったと思うけど・・・。
私が学生だった頃は、西高(現・国際)　＜　成高　だったけどなぁ。

[42: 7778]

４０さん有難う御座います。やはり寒くて風が強いことがあるのですね。
北総線は安くならなそうですか・・・娘の就職に影響することを考えると、悩んでしまいますね。
そのような話をお聞きしますので・・・投稿有難う御座います。
４１さん有難う御座います。そうですね、調べたところ成高は滑り止めというより国際より
偏差値１０ぐらい高いですね・・・また調べなおします。
北総線が高い為、就職に影響するということは実際にあるのでしょうか？
ご存知の方ぜひご投稿お願いいたします。また、今後安くなるか否かのお考えも・・・

[43: 匿名さん]

>>41

今は違いますよ。
成田高校の受験日は公立とは別です。

[44: 匿名さん]

北総線は高すぎるので定期代を企業が全部は出さない所も多々あるよ
それにしても、すごい高い電車賃だねーーー

[45: 匿名さん]

電車通勤貴族を気取るのもイカスじゃん。

[46: 匿名さん]

交通費が高くて・・・・って理由で就職落ちた時もあった。
それ以外の理由もあったと自分では思ってるけど・・・。

[47: 7778]

そうですか、全額でなかったり就職落ちることもあるのですね・・・
ちょっと考えてしまいます・・・
住む環境は良さそうなんですけどね、人口減もあるのでしょうが、北総線の高さがCNTの人口増加を
妨げているのでしょうか？

[48: 匿名さん]

わたしは千葉ＮＴに11月頃引っ越す予定の者です。
やっぱり風強いですよね・・・
北総線の運賃の高さは移住する者にとっては、かなりマイナスです。
最後までそこが一番ひっかかりました。
結局は移住を決意しましたが・・・
我が家は子供はまだ小さいので、就職より高校への通学の定期代が心配です。
どなたか、千葉ＮＴ周辺の様子（治安、幼稚園の倍率、街の活気など）を教えてくださいませんか？

[49: 匿名さん]

>>48さん
>どなたか、千葉ＮＴ周辺の様子（治安、幼稚園の倍率、街の活気など）を教えてくださいませんか？

東西に物凄く長くて電車を乗り過ごすと深夜タクシーなら7,000円も掛かる土地です。
ですから西と東では全く違う世界なので、周辺の樣子を聞かれても無理が有ります。
ただスレタイが滝野と書いてありますからお答えすると「何もないところ」です。
引っ越すのなら16号線の内側で無いと全くメリットが有りません。

[50: 7778]

千葉ニュータウン及び滝野にお住まいの方に質問
花粉症の方、移住されてから症状はひどくなりましたか？
もしくは楽になりましたか？

[51: 匿名さん]

スレヌシさんは、もうスウェーデンハウスと契約されているのですよね？仮にここでネガティブな情報を入手して気持ちが変わったところで、軌道修正可能なのでしょうか。私も周辺に住んでいますが、もうまさに「みたまんま」ですよ。

[52: 7778]

５１さん　可能です。まだ間に合うのでぜひ、いいことも悪いことも投稿お願いいたします。

[53: 匿名さん]

では、投稿しますね。

■周辺の環境について
・まず滝野の良いところは、何と言っても３方を大きな公園と森に囲まれていることです。
・北側の森の手前に家が建つ可能性があるというウワサを聞いたことはありますが、、今後NTの開発が進んだとしても南・西の大型公園はかなりの間その環境が保全されることと思います。
・ひょうたんやま、かわいいですよね。
・スレヌシさんは、ご自宅で仕事をされるとのことですが、窓から森を見ながらブレイク、、なんて、今まで２３区に住んでいた方でしたらずいぶんと贅沢なことだと思います。
・ただ、それらは不便さの裏返しでもあって、将来に渡ってもごく近所にコンビニなどはできないということでもあります。(近くのセブンにいくのも徒歩だときついです)
・ただ、車で数分足を延ばせば、国道周辺の商業施設が豊富なので、さほど不便と思ったことはないです。個人的には。
・私は都内に痛勤するサラリーマンですが、この環境を買ったつもりです。

つづく。

[54: 匿名さん]

[55: 7778]

たくさんの情報本当に、投稿有難う御座います。
環境やご近所の雰囲気まで伝わってまいりました。
私もあの環境と町並みが気に入っています。
ご家族の満足度はいかがですか？　ぜひつづきを！

[56: 匿名さん]

なんだか不思議なスレですね。(^^ゞ

[57: 7778]

滝野６丁目は町内会とかゴミ置き場の清掃当番はあるのですか？
また、お祭りや盆踊りなどはありますか？

[58: 匿名さん]

ありますよ〜
自治会命と言う人ばっかり！

[59: 匿名さん]

つづき。

家族の満足度は、子供◎、妻○、私◎でしょうか。
妻はとにかく、金融機関が少ないことがとても不満のようです。
今後の発展に期待しています。

■市町村合併問題について
・まったく詳しくはないですが、自分なりにはこう理解しています。

・本埜村村長は合併したくてたまらない。
・一方、印西、白井市長は慎重。
・白井住民は本埜村、印旛村との合併には大反対。
・千葉県及び現知事は２市２村の合併を肯定するような発言をした。らしい。たしか。
で、今のところ膠着状態。

でも、私はここらへんは非常に楽観的に捉えていて、いつかは印西市と合併するでしょう。ぐらいに思うようにしています。
各自治体で重複しているインフラや公的機関を統廃合したりするのは、まさに国の意向ですから。。なんとかなる(する)んじゃないですか。甘いですかね。
ただ、滝野を見ていると、初期の頃に分譲された区画は道路もピンコロ敷きで植栽もかなり工夫されていますが、最近の分譲地はアスファルト敷き、植栽スペースも何も植えずに放置されているところから考えると、だいぶ疲弊しているのかな。。とは思いますが。
ちなみに、どこかの自治体みたいな、『なんとか館』だとかそんな類のハコモノは多くはありません。

それよりも、スレヌシさんにおいては、高校・大学の教育問題、北総線の運賃問題をどう捉えるかがポイントではないでしょうか。

つづく。(たぶん)

[60: 匿名さん]

>58さん
このスレに、滝野に昔から住んでいる方がおられるなら、私も秘密のこぼれ話的なものを伺いたいです。

[61: 7778]

つづきを有難う御座います。

ご家族の満足度は中々高いですね。安心致しました。我が家もそうなれば幸いです。

合併問題は進展がないようですね。松戸市、流山市、野田市、鎌ヶ谷市は合併して
東葛飾市になるという計画があるそうですね。そうなれば期待できるかもしれませんね。

来年高校受験なのでまさに悩みどころです。遠い、少ない、北総線が高いというところで・・・
運賃に関しては今は踏ん張るとして、将来的には下がれば有難いですね。
本人は英語が好きで成田国際高校を目指していますが、学力的に厳しく
次の候補を探している状況です。まだ、大学までは検討できていないですね。

駅までの交通は自家用車の方が、大半なのでしょうか？

先日、現地まで散歩にいきました。かみさんと裏手の造成予定地付近で「ここは夏場はヘビとかでそうだな」と話ていましたら、とうりかかった子供の虫取り用の網にヘビが入っていました。
蛇年のくせに苦手なのですが、よく出ますか？

[62: 匿名さん]

つづきです。

２市２村合併推進に際して、市名案の中では『北総市』が最有力だったようですが、ちょっとなんのひねりもないですね。他に『秋桜市』なんてのもあったようですが、こちらだったら大歓迎です。

駅までの交通は滝野６町目周辺からだと、１５分〜１８分ぐらいでしょうか。
朝の通勤状況を見ていますと、自転車か徒歩のようですね。
滝野２町目あたりになるとバスを利用される方が多いと思います。

裏手の造成予定地付近とはどこですかね。
北側の森周辺はヘビを見たという人がいました。
分譲地内での目撃情報はまだ入っていません。

[63: 匿名さん]

>駅までの交通は滝野６町目周辺からだと、
徒歩だと
>１５分〜１８分ぐらいでしょうか。

が抜けてました。
すんません。

[64: 匿名さん]

で、肝心の高校・大学の教育問題、北総線の運賃問題ですが、、

■問題点
・まず、なぜか北総線沿いに高校がない。
・大学は何校かありますが、たいていの方は選択肢から外れる。
・だから、高校からは遠方まで通学している方が多い。
・でも、北総線は高いので家計にひびく。
スレヌシさんもまさに、この問題が喫緊の課題だと思うのですが、、、

■対策は
たぶんないんでしょうね。

うちは、まだ子供が小さいので、今度移転してくる『印旛高校』に期待しています。
なんとか祈る気持ちでいます。(大学４年間分の交通費はあきらめ)

２０１０年の成田開通を機に、北総線の運賃が下がるのでは？とおっしゃる方もおられるのですが、可能性があるとすれば、住民や乗客が増えてからでしょうね。そうこうしている内に、もう就職活動の時期になってしまいそうです。

スレヌシさんは現在江戸川区に住んでおられるのであれば、近場なら小岩高校、江戸川高校あたり(最近のレベルは？です)がありますし、大学もちょっと電車に乗るでしょうが、まあ選び放題だと思うのですが、ここら辺を天秤にかけてどう判断するかが、一番のポイントかなと思います。

[65: 7778]

有難う御座います。色々参考にさせていただいています。
結構、車での送迎を見かけまして、バスが必要になる年齢には
なくなってしまうのかな？などと思ってしまいました。
赤字運行の為、日中はなくなったとのことですね。

印西公園（でしたか？）と６丁目の裏手の斜面の付近です。
それだけ自然が残されているということでしょうね。
ちなみに田舎育ちのかみさんいわく「青大将」です。無毒ということです。

里山には杉やヒノキが多いですが、花粉症は悪化するでしょうか？

[66: 7778]

確かに・・・６丁目で１５分ぐらいでした。

本当ですね、高校は少なく遠距離もやむなしということになりそうです。
現状その学力です。確かに選択肢や通学時間、大学も都内は選びやすいですね。
お教えいただいて、そこの判断なのだと理解できました。
運賃は割り切るほかなさそうですね。多少割引があるようですが。
かみさん、子供とも話し合ってみます。８：２で滝野に住みたいのですが・・・

江戸川でスエーデンハウスで６０坪の敷地に建てると、１億超えますからね
ここだと半分ですから、多少の不便は当然のことかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

花粉症の件ですが、もともと東京２３区に住んでいて、こちらに引っ越して来た方は、残念ながらやや悪化されたようです。

[68: 7778]

有難う御座います。結構ひどいほうでして杉もヒノキも反応します。
吸入、注射、薬を飲んで１月から６月下旬まで続きます。
裏の里山もたくさんありますからね。ここのが東京に来てるかと思うと
まさに発生モトですよね。　また問題勃発です・・・

[69: 匿名さん]

ルミエラにお住まいの方の書き込みに「固定資産税と都市計画税で２０万円、水道代が高い」

とありましたが、滝野はいかがでしょうか？

[70: 住まいに詳しい人]

千葉ニュータウンにおいて買ってもいいのは、印西市か白井市のどっちかでしょう。印旛村と本埜村はダメだと思います。

本埜村の人口って、８０００人くらいでしょ？そのうち半分がこの滝野んに住んでるんですよ。つまり本埜村の財政は滝野の住民がそのほとんどを負担してるってこと。

もちろん、国からの交付税とかはあるけど、旧住民がほとんど税金を納めないなかで、滝野の住民のみがソンしてるってことだと思います。財政をしょってるのに滝野のインフラって滝野プラザと小中学校だけでしょ。

そんな本埜村だから、印西は白井と一緒でなければ合併なんかしませんよ。本埜の借金を印西市民が肩代わりするようなもんですから。

もう遅いとは思いますが、本埜と印旛は避けた方がいいですよ。印西でも原山とかなら滝野と同じくらいの値段で一戸建が買えますよ。

[71: 匿名]

NO70さん　有難う御座います。ということは固定資産税も高くなる
わけですね。

[72: 契約済みさん]

今年から住民税が上がりましたが、本埜村の皆さんはいかがなものでしょうか？ちなみに私、江戸川区在住ですが、会社経営で妻と合算で年収８００万円にしています。特別都民税、区民税が年間８０万円、国民健康保険が年間４５万円（子供中学生を含め３人）、土地６４坪の固定資産税が９９０００円です。来年滝野に転居予定の為、お教え頂けたら幸いです。

[73: 住民]

その後スレ主さんはいかがされましたか？

[74: 購入検討]

滝野地区で住宅購入を考えていますが、
①子供の教育環境の良し悪し（小学校、中学校、部活動、塾）
②日常生活の利便性（買い物、レジャー等）
に関して、住まわれている方のご意見を頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

[75: Takino]

Ｎｏ．７４さんへ

もちろん個人的な意見ですが

①子供の教育環境の良し悪し（小学校、中学校、部活動、塾）
小中学校は公立の中ではレベルが高いと思います。
塾も近辺にたくさんあります。
ただ部活に関してはあまり力を入れてないようです。

②日常生活の利便性（買い物、レジャー等）
大きいモールなどが近くにあり不自由はしません。
物価も都内や横浜に比べたら格別に安いです。（引っ越す前に田園都市沿線にすんでましたが、野菜果物の食料品は半値の感覚でした）
小さいお子さんがいれば幼稚園の値段に驚きます。
確かバス代、給食費をいれても６千円か７千円だったような。。。

私が滝野に住んだのは都心（日本橋まで急行で４０分程度で朝は座れます）でこの値段でこれだけの住宅環境がある場所はないと感じました。港北ニュータウンもよい場所でしたが土地の値段が倍近いのであきらめました。住宅環境は自分家がおしゃれでも他の家との調和が取れてないとよいとは思いません。（十数年後はどのようになっているかわかりませんが）また北総線の運賃が高いのですが、子供が高校、大学で都内の学校に通ったとしても十分もとが取れる場所だと思ってます。

[76: 購入検討中さん]

Takinoさん、レスありがとうございます。
日常生活、結構便利そうですね。
自然も多そうですし、牧歌的な雰囲気もある感じですね。
ところで、都内の高校や大学に通われているお子様は
結構いらっしゃるのでしょうか。
可能な範囲で教えていただければありがたいです。
よろしくお願いします。

[77: もうすぐ住人]

もうすぐ滝野に引越しを予定しています。

町の雰囲気をしりたいと散歩をしていた際、気がついたのですが、緑道の植物はそこに面したお宅が植えているのでしょうか？

みなさん思い思いにいろいろ植えられているように見受けられました。何か制限等はないのでしょうか。割と背の高い樹木を植えられている方もいらっしゃったので。

それから滝野の方は生鮮食品はどちらで購入されていますか。滝野プラザのスーパーは閉店してますよね。何か入る予定はないのでしょうか。

質問ばかりで恐縮ですが滝野住人の方いらっしゃったら教えていただけますか。

[78: もうすぐ住人]

どなたもいらっしゃらないようですね(^^;)
千葉ニュータウン板できいてみます。
いってきまーす。