イニシア新座ブライトステージってどうですか？

[ビギナーさん]

11月下旬販売開始予定
いかがですかね？


所在地：埼玉県新座市野火止四丁目884-3他（地番）
交通：JR武蔵野線「新座」駅 南口より徒歩4分
　　　東武東上線「志木」駅 南口より西武バス「新座車庫」行き9分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　「新座駅南口」バス停下車徒歩4分
総戸数：56戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
竣工時期：平成24年7月予定
入居時期：平成24年7月予定

売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[51: 匿名さん]

近隣の部屋の水回りの音が聞こえるっていうのも、パイプスペースに防音処置をきちんとしていなかったり、設計にも問題があるのでしょう。

高いお金を出して（多額の借金をして）購入して何十年と住む住人の事を真剣に考えていれば、そんな出来にはならない（しない）と思いますけど。

この物件は違うといいですけどね。

前にどこかでイニシア＋長谷工はおすすめしないという書き込みを見かけましたが、ほんとにそうかもって気がしてきました。

[52: 匿名さん]

高級仕様のマンションしか音に関して安心して暮らしていけないのなら
庶民は（最近の新築）マンション買うのやめた方が良さそうですね。
少なくとも首都圏や土地が狭くて人口が多い大都市（戸建ての価格が高くて必然的にマンション購入に人が流れるような大都市）では。

[53: 匿名さん]

庶民が買える低価格なマンションは
放っておいても買う客がやって来る首都圏なんかではデベは企業努力もたいしてせずに商売できるのでしょうね。

図面上、設計上、その他のデベと大差なければ売れると思っているから。

施工の質なんて契約した後のことなんでどうでもいいと思っているのですよ。違法でなければ、瑕疵がなければいいだろうと。
音なんて主観による部分が大きいから、しんらんぷり、です。知ったこっちゃないってことでしょうね。

でもこういったインターネットとかありますから下手なことやってると多少は商売に影響してくるのでしょうかね。
もちろん全ての人がネットから情報を入手しているわけではないですが。
でも評判っていろんなところから出るものですよ。

他より良いモノ作りましょうよイニシアさん。

[54: 匿名さん]

スラブ厚200mmは最低ラインかも知れないけど、フローリングのLL40は悪くないんじゃないの？

[55: 匿名さん]

ＬＬ４０はあくまでその床材自体のみでの実験データによるものですので、
実際はＬＬ４５でもＬＬ４０でも実感としては変わらないのが現実です。
壁や床で肝心なのはまず躯体の施工です。
同じコンクリを使ってても施工の丁寧さひとつであらゆることが変わってきます。遮音性もそうです。

[56: 54]

＞５５さん
ありがとうございます。

フローリングLL40ってのあてにならないのか～
素人はその気になっちゃうね。

＞施工の丁寧さひとつであらゆることが変わってきます。
そんなに長谷工だめなの？

[57: 匿名さん]

長谷工施工物件の評判良くないですが
長谷工だけでなく、おおまかにいうと施工は施工会社の下にさらに下請会社があってそこが実際に作業したりしますから
そこの腕の良さ・レベルによるところがあります。もちろんそれをチェック・管理するのは施工会社ですし、
さらにそれをチェック・管理する重大な責任があるのは売主ですが。（購入者側に対しての責任を負う立場です。きちんとしたものを施工会社に作らせる義務・責任があります）

物件価格が安い場合、（安くて質の良くない会社が作業するのがほとんでしょうから）最終的に質の悪い施工になっていることが多いでしょう。
例えば、物件の設計者は建設期間が1年は必要と考えたものでも、コスト削減のために売主が10カ月で終わらせるように施工会社に依頼・指示している場合もあるでしょう。そのために多少急いで工事を進めるため丁寧さもなくなります。
躯体のコンクリートが固まるのに最低限必要な時間はおおよそ決まっているわけですから。それを早い段階で次に進めればどうなるかは誰でも想像がつきますよね。（他の部分・作業もしかり）

マンションによっては、大きな地震もありましたから部材や材料などの調達が遅れ、突貫工事を行った可能性も否めません。（この物件は該当しないかも知れませんが）

[60: 匿名さん]

ちょっとさんて57のこと？
57は違うでしょ。ちょっとさんの破壊力はこんなもんじゃないよ。

グローリオ越谷の440とか見てみなよ。

[66: ６６]

色々見たけど、駅歩４分で２０００万円代なんてどこにも無いし、
２５４超えてるのも駅近で全然問題ない。
この先十年、新築マンションの資産価値なんて特段の変わりは無い。
色々な物件みても築１０年前後の物件で目を見張る下落なんてどこにも無い。
ココ最近の建築で施工に問題はないし、どこも概ね同じ。

第三者機関に数万円で検査をお願いするので、問題なし。
ただ騒音はいかん。
エントランス付近は武蔵野線の音と街道の騒音は避けられない。
音は上に上がるのでエントランス付近、上階はオススメできない。
一歩入れば、閑静な住宅街なので、検討なら奥側だね。

[67: 匿名さん]

第三者機関に数万円で検査をお願いするので、問題なし。
↑
エッ！？

[68: 匿名さん]

駅近だけなら安いでしょうね。
線路の隣の騒音と高圧線下を考慮して選択ですね。
少しは我慢しても便利さと安さを取るか、快適な生活空間を取るか。

[69: 購入検討中さん]

ここと反対側の中古マンションを見に行ったんですが、
5階以上でも、ススでベランダが真っ黒になっていました。
洗濯物の外干しは厳しそうです。
ここはプラス武蔵野線がありますね。
購入検討の場合、新座駅近辺の中古マンションの見学に行くといいと思いますよ。

[70: 購入検討中さん]

駅近で価格も安いのに、なかなか買い手がつかないのは、なんででしょう？254越えと、高架線、線路そば、長谷工がネックなのかなって思ってしまいます。間取りは非常に魅力的なのに、モデルルームに沢山のお客が来てくれることを願ってます。あいかわらず、誰も書きこしてくれない。残念です。

[71: 契約済みさん]

色々書き込みも読みましたが、やはり駅近に一番の魅力を感じました。
駅から近い分、音の問題もあるとは思いますが仕方ないとも思います。
何を優先させたいのかが一番の問題でしょう・・・。
それでも、他の部分での対応はとてもいいです。
何より、駅近希望だったので・・・。

[72: 物件比較中さん]

線路のそばはなぁ。なのでパス。

[73: 物件比較中さん]

なんであんなに安いんだろう。北朝霞の物件と比較するとビックリしてしまいます。

[74: 匿名さん]

住所が野火止だし。

[75: 匿名さん]

歴史を感じるいい地名だと思いますよ。

[76: 匿名さん]

玄関のアルコーブが全然ない？（ドア開けると共用廊下にドアがはみ出るし、中が見えやすい？）
共用廊下側の窓が共用廊下に直？（ポーチや花台などなし？）

[77: ご近所さん]

武蔵野線って風に弱いらしいのでよく遅延しますから、
通勤時は余裕をもって通勤しないと遅刻しちゃいますよね。

[78: 匿名さん]

もう少し志木よりなら良かったのに。武蔵野線は利用したくないなぁ。

[79: 匿名]

武蔵野線は都心に早く行くには１回乗り換えなくちゃいけないから不便さを感じます。いくら駅に近くて安いけど…。

[80: 購入経験者さん]

そうですね～武蔵野線・・・通勤や都心に遊びに行くときにはちょっと不便に感じますよね。
線路沿いってのもネックですね。夜の12時～1時くらいまでうるさそうですね

[81: 物件比較中さん]

ビューステージのほうが最低価格安いのは何故でしょうか

[82: ビギナーさん]

新座駅とはいえ、駅近。すみごごちはどうなんでしょう。
駅前スーパー向いのマンションにキャンセル住戸出ていました。
歩道橋を渡らず、幹線道路から一本入っている点では向こうのほうがメリットが大きいのでしょうか、、
職場が新座駅からでもアクセスがいいので、検討してい
ます。

[83: 周辺住民さん]

マンションは駅前にあった方が何かと便利かと思います。スーパー前とイニシアでは価格が違います。小学校も違います。
（スーパー前は大和田小、イニシアは野火止小）。大きい買い物なので、現地まで足を運び、検討するのがよいかと

[84: ビギナーさん]

No.83さん、早速のコメントありがとうございます。
小学校、気になりました。調べてみたら大和田小は地域のモデル小学校とのことで、良さそうな印象でした。
スーパー向いは免震装置が入っているからか、こちらの
マンションと比べるとお高いですね。設備代としては妥当なのかもしれませんが。

おっしゃって下さったとおり高い買い物なので、熟考を重ね、自分なりに納得いくこたえを見つけたいです。
こちらのマンション購入決めた方々、決め手はなんでしたか？参考までに伺えると嬉しいです。

[85: マンコミュファンさん]

２０１２年９月の時点で残り８戸だったみたいですね。

[86: 匿名さん]

スデニ完売してますよ。

[87: 匿名さん]

新座は落ち着いた環境が根強い人気なんだよね

[88: 匿名さん]

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[89: 管理担当]

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