9月下旬~10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか?
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札(横須賀線口)徒歩18分
総戸数:74戸、他に管理事務室1戸
間取り:1LDK+S(納戸)~4LDK
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期:平成24年8月予定
入居時期:平成24年9月予定
売主:株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2011-09-02 16:23:29
- 所在地:神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番(地番)
- 交通:東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩12分 (JR連絡口)
- 総戸数: 74戸
ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう?
82:
匿名さん
[2012-03-28 13:09:16]
|
83:
匿名さん
[2012-03-29 17:56:51]
外観(CGではありますが。)かっこいいと思うのですが
デザイナーが入っているんですよね。 グッドデザイン賞狙ってるんですかね? マンションを購入するにあたり、立地や構造など、様々な検討要素がありますが 単純に 見た目を好きになれるかどうかも 個人的には大事なことだと思っているので この外観に魅かれました。 |
84:
匿名さん
[2012-03-29 18:08:30]
78さん
そうなんですよね。私もここはかなり気になっているのですが、買い物がネックに なっています。今は東急やヨーカドーまでも自転車で行けばすぐだけど 年をとってからだともう少し近い所に買い物する場所があればなと。 日本医科大が徒歩圏内にあるのでそれは魅力なんですけどね。 |
85:
匿名さん
[2012-03-29 18:47:20]
確かに外観は魅力的ですね。1階の外壁にはすでにタイルが貼り付けられはじめてました。
|
86:
匿名さん
[2012-03-29 23:28:57]
84さん。
78です。 そうですよね、やっぱりスーパー欲しいですよね。 大規模でなくとも、せめて まいばすけっとレベルのスーパーが近くに一軒あるだけでも、かなり便利なのに。。 まあ、ネットスーパーや宅配を利用すれば妥協はできそうですが。 |
87:
匿名さん
[2012-03-30 00:06:10]
もうタイルが貼られているんですね。
1階の内装工事も始まっているようですし、工事は順調に進んでいるみたいですね。 |
88:
匿名さん
[2012-03-30 00:19:50]
ファミマとぽん吉があれば何とかなる気がします。
|
89:
匿名さん
[2012-03-30 00:20:25]
10年連続グッドデザイン賞がこのデベの売りみたいですね。
どれがどうかは知りませんが、デザイン/コンセプト重視で賞を獲る気の物件と、 ファミリータイプの安定的な需要を狙った物件とを使い分けるってのはありそう。 |
90:
匿名さん
[2012-03-30 14:25:28]
まいばすけっとなら新丸子からの道沿いにあったかと。
都内からなら帰宅は新丸子で降りて買い物という選択肢もあるかも。 |
91:
匿名さん
[2012-03-30 17:54:03]
ありますね、新丸子の商店街の端っこのほうに まいばすけっと。
しかし、もっと近くにあれば。。。っていうのは贅沢でしょうか。 90さんのおっしゃる通り、新丸子を最寄駅として利用するのはアリですよね。 武蔵小杉からの距離とほぼ一緒ですし、商店街を通って帰宅できますし。 武蔵小杉より利用者が少ないのも良いと思います。 |
|
92:
匿名さん
[2012-03-31 00:33:17]
周辺に住んでますが私も新丸子周辺の雰囲気は好きです。
シティハウス多摩川テラスが新丸子駅に近くて良かったのですが、値段が高くて諦めました。 こちらは少々歩きますが値段も手頃、新丸子の商店街も利用できそうな場所で興味あります。 パークホームズ武蔵小杉みたいにもう少しだけ医大側だと嬉しかったですが、仕方ないですもんね。 悩み中です。。 |
93:
匿名さん
[2012-03-31 10:37:58]
ここはどちらかというと新丸子物件と考えた方が良さそうですね
|
94:
匿名さん
[2012-04-01 20:19:02]
平日は新丸子周辺を利用、
休日は小杉の商業施設まで足を伸ばす、 って感じかな。まあ商業施設はまだ先ですが |
95:
匿名さん
[2012-04-01 20:43:41]
現在駅徒歩5分圏内に住んでいるので、徒歩11分は遠いと感じたのですが、新丸子と武蔵小杉、両方利用できるのは便利だと思います。
|
96:
匿名さん
[2012-04-02 16:50:45]
本当は徒歩8分くらいまでだと良かったのですが(パークホームズあたり),あまり駅に近いと,タワーの日陰になると嫌ですしね。
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97:
匿名さん
[2012-04-03 00:03:11]
クレストフォルム武蔵小杉サウスステージが同じ府中街道沿いで価格帯的にも比較対照になりそうですが、如何でしょう?
横須賀線が使いたければゴクレ、南武線ならイニシアって感じなんでしょか。MRも同じ建物にあるし、契約者の方はどんな基準で選ばれましたか? |
98:
匿名さん
[2012-04-03 23:52:09]
小杉のクレストフォルム、先日通りすがりました。
もう完成したようですね。 あちらは、そもそも外観が好みでなかったので、検討外でした。 |
99:
匿名さん
[2012-04-03 23:58:58]
完売するかどうか、気になってしょうがありません。。
|
100:
契約済みさん
[2012-04-04 16:57:49]
武蔵小杉の新築マンションって、タワー以外だとあまり選択肢ないですよね。
なので、「どうしても武蔵小杉で買いたい!でもタワーは買えない」という人たちが 買ってくれれば完売するのではないでしょうか。 いつまでも完売しないマンションに住むのはなんとなく嫌なので 売れてくれるといいですよね。 先月の情報になりますが、あと残り20戸くらいで、モデルルームと同タイプ(B1)の部屋は ほぼ完売しているという話でした。 |
101:
匿名さん
[2012-04-04 18:34:14]
B1というと、たしか府中街道の方だね
府中街道に面してない方の部屋のほうがよさそうだったけど、そっちはまだ残ってるのかな? |
102:
匿名さん
[2012-04-05 20:16:57]
公式HPには、部屋番号と価格が出てますね。
先着順、残り14戸と書いてありました。 |
103:
契約済みさん
[2012-04-07 16:54:21]
可動ルーパー面格子の追加とキッチン・洗面化粧台収納扉のセレクトスタイリングの追加確認のお知らせが来ましたね。
MRの展示内容に誤りがあったとのことですが、画材サンプルまで同封しており、デベの対応としては評価できます。 |
104:
契約済みさん
[2012-04-07 22:46:00]
我が家にも廊下側窓下段のルーパー面格子追加で連絡がありました。
防犯面の向上ということで、いまのところ好意的に受け止めております。 速達で届いたのもちゃんとしてるな、と感じました(普通かもしれませんが)。 セレクトスタイリングの件は連絡なかったので、選択した色によるのかもしれないですね。 |
105:
契約済みさん
[2012-04-08 00:04:03]
うちにも来ました!
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106:
匿名さん
[2012-04-08 14:13:00]
今日の二ヶ領用水は、桜が綺麗で普段よりにぎわっていました。
このあたりにお洒落なお店ができると嬉しいのですが。。 |
107:
契約済みさん
[2012-04-08 22:28:43]
うちにも可動ルーバー面格子の件、連絡が来ました。 採光調整機能の追加、防犯面の向上とのこと、嬉しい変更と受け止めています。 セレクトスタイリングの件はありませんでした。色や階数にもよるんでしょうかね。 来年の今頃は、二ヶ領用水の桜を楽しんでいるのかな〜とちょうど考えていました。 うちでも、駅周辺を含めてこの辺りにおしゃれなお店ができてくれることを心から期待しています。雰囲気もよりよくなるといいですね。 また、住宅ローン申し込み会の連絡も来ました。 |
108:
匿名さん
[2012-04-08 23:59:30]
府中街道に面してない側の部屋、隣との距離が非常に近い気がしたのですが、どうなんでしょう?
営業さんは、道路の拡張があるので隣の建物は無くなる と言っていたのですが。 |
109:
匿名
[2012-04-09 00:15:35]
近くの者です
府中街道の拡幅計画はありますが今のところ具体的な噂は聞こえてきません 感触では10年先以降ではないでしょうか。 |
110:
契約済みさん
[2012-04-09 10:47:14]
府中街道の件については、69さんが詳しく書いて下さっていますよ。
自分も読ませて頂いて参考になりました。 |
111:
契約済みさん
[2012-04-09 17:26:58]
周辺環境がどのように変わっていくのか。。
計画があるとはいえ、確実なことは誰にも分からないし 結局そういう「可能性がある」というだけなんですよね。 府中街道の拡幅は、しばらく実現はしなさそうな感じですね。 個人的には、それでいいや、と思っています。 歩道が整備されると、マンションと歩道との距離がちょっと気になるので。。 不安な点を全て解決し、すっきりして契約したはずなのに、やはり色々考えてしまって 毎日どきどきしながら過ごしています。 |
112:
契約済みさん
[2012-04-09 22:26:26]
111さんのお気持ち、よく分かります。
|
113:
匿名さん
[2012-04-09 22:46:17]
府中街道にバルコニーが面してない部屋はD,E,F,G,Hですね。G,Hはマンション入口側ですが、こちらは近くの建物は気にならないと思います。D,Eの下層階は確かに隣の建物が気になるかもしれません。府中街道の拡幅で無くなるかもしれないですが、また新しい建物ができる可能性もありますし、期待し過ぎは禁物。ただその分価格も抑えてあったと思いますので、特に日当たりが気にならなければ、角部屋で間取りも正方形に近く、良いかもしれないですね。
|
114:
匿名さん
[2012-04-09 23:47:59]
D、Eの隣の建物とは、吉田ハイツ?だかコーポ?3階建てのアパートですよね。
確かにかなり近いですね。。。しかし、マンションは府中街道沿いにある=目の前には建物はできない ので、そこまで日当たりに影響はないように感じます。 |
115:
匿名さん
[2012-04-10 00:13:07]
現地で工事の日程を確認したら、1階はもう内装仕上げに入っているようでした。
|
116:
匿名さん
[2012-04-10 00:24:46]
ファミマは拡幅後も必要だけどぽん吉は別にいらないな〜。
|
117:
匿名さん
[2012-04-10 08:25:30]
ぽん吉、何気にずっと気になってます。
どなたか行ったことのある方はいらっしゃいますか? マンション最寄りの飲食店ですが、営業時間等、検索してもヒットしませんでした。。 |
118:
匿名さん
[2012-04-10 22:06:23]
ぽん吉、地元密着型って感じだよね。
常連客以外は入り難い雰囲気だけど,,, |
119:
匿名さん
[2012-04-10 23:51:15]
公式ホームページのロケーションの部分、近隣のお店が紹介されていますが、ぽん吉は載ってないですね。
|
120:
匿名さん
[2012-04-11 17:33:40]
ぽん吉も気になりますが、ぽん吉の隣の 茶色っぽい建物(なんとか製作所?)も
かなりレトロな感じで気になります。 |
121:
匿名さん
[2012-04-11 17:38:46]
一度 ぽん吉に行ってみる必要がありそうです。
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122:
周辺住民さん
[2012-04-11 18:42:22]
特定の店名を挙げていらないとはすごいですね。
御近所さんに対する礼儀もなにも無いんで吃驚しました。 私はこの物件近くの賃貸マンションに住む者ですが、 新参者は必ずしも歓迎されているとは限らない ってことは念頭に置いて行動した方が御自身の為ですよ。 |
123:
契約済みさん
[2012-04-11 21:48:32]
116が契約者とは限らないでしょう(その可能性は低くないが)。
とにかくこの掲示板でぽん吉の話題を出すのはもうやめましょう。 |
124:
契約済みさん
[2012-04-11 23:57:43]
そうですね、ぽん吉の話題はここで終わりにしましょう。
No.116さんは店舗施設に対する個人的な評価・希望を述べただけなので、 ご近所にお住まいの方々を貶めるような意図は無かったのだと思いますが、 何れにしろお互いの立場に配慮した書き込みを心がけたいですね。 私は既に契約済みですが、このスレッドは比較的有用な情報が多く、 自分では気づかなかった視点からの意見を聞けて重宝しております。 |
125:
匿名さん
[2012-04-12 11:52:39]
駅からの距離と住環境を妥協できる人にとっては、良い物件だと思いました。
ドアノブが体に当たらないように、少し引っ込めてある点や クローゼットの止め具の質感があまり安っぽくない点など好印象でした。 個人的には、浴室のライトがダウンライトになっていることが ものすごく気に入りました。 細かいことが気にならない人には、実にどうでもいいことかもしれませんが。。。 |
126:
匿名さん
[2012-04-12 16:14:39]
|
127:
契約済みさん
[2012-04-12 23:31:52]
No.126さんはNo.60さんでしょうか?
>居室廊下側の二段窓は面格子ですべて覆うことが出来るのでしょうか。 >リビングのスライドウォール引戸には開閉時の衝撃を緩和するためのブレーキ付きの金具、 >もしくはソフトクローズタイプの金具はついていましたでしょうか。 最近二段窓の下段側に面格子が追加されたのは、No.126さんのご指摘のおかげかも? 妄想かもしれませんが、ありがとうございます! 「リビングの隣の部屋と仕切るスライドドアに閉じたときの衝撃を緩和する為のブレーキの部品」ですが、 モデルルームで開け閉めした記憶を思い出すと、多分ついていない気がします。 スライドドアは開放して使用するイメージしか持っていなかったので、考えたことがありませんでした。 他のマンションとかでは普通に付いてるものなのでしょうか?(安全対策?) |
128:
匿名さん
[2012-04-13 16:52:48]
わたしも127さんの妄想に乗ります!
126さん ありがとうございます。 掲示板のおかげで色々勉強になります。 |
129:
匿名さん
[2012-04-14 09:46:58]
ダウンライトは確かにカッコいいですね。
マンションは立地が全て、内装は後からどうにでもなると言いますが、ローンを払って貯金もしながら、そう簡単にリフォームもできないと思うので、最初の設備もそれなりに重要だと思います。 |
130:
匿名さん
[2012-04-14 23:27:23]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
131:
匿名さん
[2012-04-14 23:45:58]
現地見てきました。
|
132:
契約済みさん
[2012-04-15 00:05:26]
タイル、貼られてますね。
建築見学会、5月の予定ですが、やっぱり工事の進捗気になります。最近はwebカメラで工事状況を中継するとこもあるらしいです。 |
133:
契約済みさん
[2012-04-15 13:22:28]
建築見学会あるといいですね。
阪急不動産との兼ね合いで、まだ確実に行われるとは決まってないとのことですが、実現して欲しいです。 |
134:
匿名さん
[2012-04-15 13:50:48]
兼ね合いで実施するかどうか決まるってのも変な話だと思いますけど?
やった方が当然購入者は安心できるはずだし、そこを売主同士の兼ね合いとかで 決めて欲しくないですね。 |
135:
匿名さん
[2012-04-15 22:32:32]
この物件は阪急不動産のジオシリーズと、コスモスイニシアのイニシアシリーズとの共同事業でジオ・イニシアなんですよね。なので互いの良いところが設備・仕様にも取り込まれているはずです、例えばフローリングのLL40、ドアノブの引込め等はイニシアシリーズ、レンジフード連動吸気口、リビングドアのコンシールド等はジオシリーズの仕様だと思います。
目に見える仕様が良くなるのは購入者にとってもちろん喜ばしいことですが、それ以外の部分についてもなるべく顧客目線で互いの長所を取り入れて欲しいですね。(完全な別会社で営利企業である以上、できる事とできない事があるとは思いますが…) |
136:
匿名さん
[2012-04-16 17:49:41]
素人なので、建築現場を見たからといって詳細をチェックできるとは思っていませんが
自分の目で見てみることは大切だと思うので、見学会はぜひ実施して欲しいです。 |
137:
匿名さん
[2012-04-16 17:58:56]
私も是非とも見学したいと思います。
|
138:
契約済みさん
[2012-04-17 23:51:40]
インテリアオプションの食器棚悩みます。。
引き渡しまで、まだまだ時間があると思っていましたが、色々決めなくてはいけないことが多くて 何だか焦ってきました。 キッチン御影石にした方は、食器棚も御影石で注文されますか? |
139:
匿名さん
[2012-04-18 18:02:52]
御影石にはしないと思いますが、モデルルームにあった食器棚、ゴミ箱が隠せていいですよね。面材もキッチン扉と統一できるそうなので、高いですが悩んでます。モデルルームのキッチン扉の色、日立の茶色い冷蔵庫と合わせたら格好いいかもです。
|
140:
匿名さん
[2012-04-18 22:43:02]
ゴミ箱見えないの、いいですよね。
|
141:
匿名さん
[2012-04-19 12:27:20]
公式ホームページを見てみたら、「中古物件案内」とありましたが、
どういう意図があるのでしょうか? よく分かりませんでした。 |
142:
匿名さん
[2012-04-20 00:38:19]
コスモイニシア武蔵小杉店でレジの中古が2件新着で売りに出てるから
そっちもついでに内覧に連れて行きますよって意味じゃないですかね レジは中古でも坪270万ですから検討者層が違うような気がしますがね |
143:
匿名さん
[2012-04-20 08:54:58]
レジの中古、確かに高いですが、5000万以上出せる方なら駅も近いしデリドもあって、選択肢としてはありでは?
http://sumikae.cosmos-direct.jp/contents/code/detail/1157053 |
144:
匿名さん
[2012-04-20 12:44:26]
レジ検討できる方がうらやましいです。
戸数の多いマンションが好きじゃないんですが(外観がなんとなく好きになれない。団地みたく思ってしまう。。) レジは デザインしゅっとしてていいな~と思います。 中古に5千万は出せないので、うちは買えませんが。。。 |
145:
匿名さん
[2012-04-20 17:56:06]
SUMOの情報、更新されていましたね。
第3期販売開始 とありました。 |
146:
匿名さん
[2012-04-20 23:32:01]
"musako-ism"というチラシがポストに入ってました。
|
147:
匿名さん
[2012-04-21 11:49:01]
これですか?
|
148:
匿名さん
[2012-04-21 22:42:17]
連休に向けて、集客しないといけないですもんね。
|
149:
匿名さん
[2012-04-22 23:07:03]
今日現地見てきました。
だいぶ伸びてました。 1階だけでなく、上の方にもタイルが貼られていました。 |
150:
契約済みさん
[2012-04-23 16:53:21]
だいぶ大きくなってきましたね。
早く住みたい! 無事に完成しますように。。。 ただただ祈る気持ちでいます。 それにしても、この掲示板、あまり盛り上がっていませんよね。 注目されてないんですかね~。 モデルルーム行った時は、割と盛況だったように思うのですが。 |
151:
匿名さん
[2012-04-23 21:25:11]
レジの中古で
坪単価270は割高ですね |
152:
匿名さん
[2012-04-23 22:05:14]
>151
他のマンションの話出すなら別んとこでやってくれる? |
153:
契約済みさん
[2012-04-23 22:12:32]
>149さん
写真ありがとうございます! 私も早く住みたいです^^ 完成が楽しみですね。 掲示板は、そんなに大多数でじゃないとしても、検討中の方や、契約済みの方ででも、情報共有の場として盛り上げていけたらいいなと思っています。 |
154:
匿名さん
[2012-04-23 22:18:59]
中古との比較も役立つので検討する側としてはあってもいいのでは?
実際、ここの5000万の部屋買えるなら、リエトイーストの新築中古も手が届く範囲。どうしてもタワーが嫌って人でない限り。もちろん、別の物件ばかりの話題でも困るので、あくまで比較として。 |
155:
匿名さん
[2012-04-24 14:47:33]
改めてこの物件の購入者さまに伺いたい。
こちらを購入した決め手はなんでしょうか? 私はタワーマンションはどうしても受け付けず,駅まで徒歩圏である一方で多摩川も近いというまあまあ落ち着いた環境が気に入っています。 |
156:
契約済みさん
[2012-04-24 17:58:49]
155さん。
値段の割に仕様がよかったこと&デザイン性が高かったこと ですね。 大手デベのマンションも何件か見に行きましたが、 この値段でこの仕様?と 疑問を持たずにいられませんでした。 外観や植栽のデザイン、またデザイン三面鏡(オプションつけました。)も とても気に入りました。 年数が経っても、味が出そうなマンションだな、と感じたのが大きかったと思います。 |
157:
契約済みさん
[2012-04-25 20:49:02]
通勤的に武蔵小杉周辺が便利だったのですが、タワマンは高くて買えず、手の届く値段のここに決めました。二重床、二重天井、バルコニーの戸境がコンクリ仕様になってたり、設備もそこそこだったのも要因かな。トイレはタンクレスが良かったけど。共用施設が無いのもポイント高かったです。
逆に店の無さや立地の悪さは妥協しました。駅が遠いのはバス停が目の前なので我慢、スーパーは週末に買いだめすれば何とかなるかなと。府中街道は当然排気ガスとか騒音とか気になりますが、窓を開けっ放しで暮らすつもりはないので許容範囲。市民ミュージアムが近いので、週末は500円の映画でも見て過ごそうかな、と考えてます。 |
158:
匿名さん
[2012-04-25 21:12:28]
将来転勤の可能性もあるので、タワーに比べると値下がりのスピードが遅いのではと考えたのが大きかったです。
川崎ですし資産価値とか言うつもりもないですが、駅前にタワーが12本も建つと中古が溢れる事は明白でしょう。 ここは価格帯や立地がタワーと差別化されてるので、欲張らなければそれなりに買い手は見つかるんじゃないかと。 5000万前後のタワマン中古の中に3500万くらいの物件があると、駅から距離があるとはいえ興味を持つ人がいるはずと勝手に期待してます。皮算用なんですけどね。。 |
159:
匿名さん
[2012-04-25 23:13:34]
158さんに同感です。
武蔵小杉でタワー以外で探すとなると、選択肢は限られると思うので、意外と需要はあるのではないかと。 |
160:
匿名さん
[2012-04-25 23:44:50]
私も、共用施設ないの気に入りました。
協調性がないので助かります。 |
161:
匿名さん
[2012-04-27 17:40:12]
155です。
156, 157, 158, 159, 160さん,コメントありがとうございました。 皆さんそれぞれにご意見をお持ちなんですね。 参考になりました。 |
162:
契約済みさん
[2012-04-27 17:56:48]
155さんのご質問のおかげで、改めてこのマンションについて
考えることができました。 こちらこそ、どうもありがとうございました。 |
163:
契約済みさん
[2012-04-27 20:12:46]
すみません、乗り遅れましたが、
私は、内装にきめ細やかな配慮があるのがかなり決め手になりました。 ドアノブが引っ込んでいるところや、キッチンの引き出しだけでなく、部屋の扉までもソフトクローズであるところ。またお風呂場の部品は白でなくシルバーでダウンライト付き、洗面台の淵にゴミが溜まりにくいようになっていたり。 全体的にセンスもよく、ストレスフリーな生活ができそうだと感じました。 共用施設もあまり使わないと思っていたので程よい感じがしたのと、多摩川にすぐ行ける立地は高ポイントでした。 横須賀線を使いたいので、少し距離が気になりますが、許容範囲かなと。 武蔵小杉駅前(特に北口)の雑多な感じは、今後の再開発でよくなるものと期待しています。 私もみなさんのご意見が聞けて参考になりました。ありがとうございました。 |
164:
契約済みさん
[2012-05-01 23:40:13]
163さんのおっしゃるように、私も浴室のダウンライトがかなり気に入りました。
バスがかなりの本数ありますが、横須賀線の駅までのは少ないので(確か1時間に1本くらいだったような。)今後増えてくれたら嬉しいですね。 まあでも、東急もしくは南武線の駅まで行ってしまえば、横須賀線はすぐ近くだし特に問題ないと思っています。 |
165:
匿名
[2012-05-02 06:32:11]
ここはタワーと比較するというより今井町の低層物件と競合するのでは?
府中街道の拡張計画はマイナス要素だと感じましたし近くのクレストはおなじ府中街道沿いでも南が桜並木なので立地としては普通だと感じました。 |
166:
匿名さん
[2012-05-02 08:26:58]
クレストって中原街道との交差点に建ってるやつですよね?確かに南が用水側なのは良いですが、ここより更に小杉駅が遠いのは辛いかなぁ。
とゆうか今比較できるクレスト物件は、横須賀線側のやつですよね。クレストフォルム御殿町は確か3年?くらい前に竣工してたような。中古として競合するという意味でしたら、確かにそうですね。 |
167:
契約済みさん
[2012-05-07 23:06:59]
建設現場見学会の案内状が届きました!
|
168:
契約済みさん
[2012-05-08 18:22:54]
家にも来ました!
|
169:
ご近所さん
[2012-05-10 00:37:38]
小杉町2丁目(旧日石住宅)にできる54F建ての2棟のタワーマンションによる日照権への影響について、近隣住民への説明会があるとのことで、うちにも資料が入ってました。
ちょうどこの物件があるエリアも日照阻害が及ぶ地域にバッチリ入っています。 具体的には冬至の日朝8時頃に日影になるようです。 朝日(東からの日差し)なので、あまり関係ないかもしれませんが、購入される方で日照が気になる方は確認しておいた方がいいと思います。 説明会は 2012/5/17(木)・5/20(日)の19時-20時半、川崎市総合自治会館1階ホールで開催とのこと。 入場について、特に入場券等は必要ないようです。(入場の際の住所確認の記述はありませんでした) |
170:
匿名さん
[2012-05-10 08:49:14]
JXタワーの説明会案内はうちにも来てました。聞きに行こうと思います。あの辺りは低層の住宅も多いので、反対する人も多そうですね。
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171:
契約済みさん
[2012-05-10 12:43:57]
>no.169 ご近所さん
情報ありがとうございます。 確かにJX跡地のタワーの影響は気になっていました。 助かります。 |
172:
匿名さん
[2012-05-10 17:16:35]
うちにもJXタワーの説明会の案内来ていました。
169さんのおっしゃる通り、念のため確認してみた方がよさそうですね。 正直、タワマンはもういらないから、もうちょっとお店を増やして欲しいと思います。。 |
173:
匿名さん
[2012-05-12 20:05:59]
これ以上タワーマンションが増えてもおそらく値崩れを誘うだけですよね。
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174:
匿名
[2012-05-12 22:55:46]
なら、買わなければ良いだけだよ。
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175:
匿名さん
[2012-05-12 23:00:05]
下記サイトを見る限り大きなスーパーは期待できなそうですね。54階ってすごい・・・
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1680 70平米で最低6000万くらいから、という感じでしょうか。 |
176:
匿名さん
[2012-05-13 23:03:28]
今日の抽選どうなったんでしょうかね。
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177:
契約済みさん
[2012-05-14 23:31:34]
今日オプション会の案内が届いてました。食器棚とか悩みますが、やっぱり高いです。
日曜日の抽選結果は分かりませんが、先着順は残り6戸に減ってましたね。 |
178:
匿名さん
[2012-05-14 23:59:38]
これだけ高い建物だと地震のときは結構揺れる?
家具とか倒れる2次災害とか多くなる? この懸念がなければ検討したいのですがどうでしょうか。 |
179:
匿名さん
[2012-05-15 08:52:25]
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180:
契約済みさん
[2012-05-15 13:28:53]
うちにもオプション申し込み会の案内が届きました。
楽しみです。 食器棚、高いですが、頼もうと思っています。 見た目の統一感、使い勝手、耐震性など考えても、ここで頼むのが良いと思いました。 |
181:
契約済みさん
[2012-05-15 17:40:42]
180さんは、食器棚注文されるのですね~。
羨ましいです。 うちはまだ迷ってます。 |
なるほど、ご説明ありがとうございます。全く気にしていませんでした。良く見ると、二重壁の部分と、そうでない部分がありますね。外壁に面している部分は二重壁が一般的な様ですが、戸境壁間で差があるのは気になります。戸境壁の遮音等級はD値で表されるようですが、この物件はどんな値なんでしょう?