ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

[匿名さん]

9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[282: 匿名さん]

道路ギリギリに面した植栽ってのは排ガスの影響ですぐ枯れるものですよ
植え替えても同じことなので、このままいくんじゃないですかね

[283: 入居予定のＺ]

大きな道の街路樹だって枯れてはいません。植栽は植え替えるのが当然だと思います。

[284: 匿名さん]

排気ガスに強い植栽、弱い植栽があるみたいです。もし排気ガスが原因だとしたら、全体的に違う種類に植え替えて欲しいですね。

[285: 契約済みさん]

植栽、いずれ枯れるといっても、最初から枯れてるのはちょっと嫌ですね。

私も植え替えるべきだと思います。

[286: 契約済みさん]

道路側の植栽です。

[287: 匿名さん]

ここって、今土ですけど芝生になるんですよね。

[288: 匿名さん]

マット芝を敷くにしては土盛りすぎなので芝張りするとしたら西洋芝でしょうか
こういうコーナーに西洋芝植えると、子供が踏み荒らして枯れて汚くなりますよね
むしろ鳥居支柱用のスペースとして何も植えない可能性のほうが高い気がしますね

[289: 匿名さん]

でもあの目立つ場所で土が剥き出しって目立ちますよね。芝プラス立ち入り禁止にする低い柵とかがいいんじゃないでしょうか。

[290: 匿名さん]

モデルルーム、8/26でなくなるみたいですね。

[291: 匿名さん]

我が家にもハガキ届きました。

入居が近づいてきましたね。楽しみです！

その前に確認会で再度チェックです。　

[292: 匿名さん]

マンションすべての窓周囲にひび割れ防止措置を施しているように表示したとして消費者庁は２１日、景品表示法に基づき、マンション販売大手「コスモスイニシア」（東京都港区）に再発防止を求める措置命令を出した。

ですって。

[293: 契約済みさん]

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/120821/ecc1208211930001-n1.htm
↑
これですね。。。


ショックです。

キャンセルしたくなりました。

[294: 匿名さん]

プレスリリースです。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/info20120821.html

[295: 匿名さん]

294さん。
情報ありがとうございます。

[296: 匿名さん]

この物件は大丈夫なの？

[297: 匿名さん]

ジオ・イニシアのパンフレットにも開口部補強の記載がありますが、ちゃんと「一部除く」と但し書きがありますので、
補強されていなくても虚偽記載ではないでしょう。プレスリリースを見る限り問題があったのは以前に販売した物件のようですが、確かに気分は良くないですね。コスモスイニシアは叩けば多少の埃は出てくるデベロッパーだと思います。

[298: 匿名さん]

嘘が嫌ですね
ただ補強については、していてもしていなくても正直かわらないと思います
実際地震などで壊れてしまった2000年以降のマンションはありませんし…
一時期話題になった耐震偽装のマンションも無事かはわかりませんがたっています

[299: 契約済みさん]

298さんに同意です。
嘘が本当に嫌です。

[300: 匿名さん]

コスモイニシアといえば、杜撰な修繕計画を管理組合に指摘されたら
逆に管理組合（つまりマンション住民です）に対して訴訟を起こしたという前代未聞のデベですから。
まあ、事業再生ADR以後、綱渡りの経営を続ける中で、手を抜けるだけ抜いて収益構造を改善したいという
焦りがあるのも分かりますけどね。

[301: 匿名さん]

嘘つきは泥棒のはじまり。

[302: 匿名さん]

ご参考。
http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/206851cdd12d6c904...

[303: 契約済みさん]

確認会にはなるべく早く行って、共用部も含めてしっかり確認した方が良さそうですね。

[304: 入居予定のＺ]

　内覧会以降現地に行っていませんが、その後の植栽等の状況がどうなっているか心配です。知っている方は情報下さい。

[305: 匿名さん]

304さん。

先週末（18日）に見てきました。
植栽、内覧会の時と特に変化なかったですよ。
相変わらず枯れている部分が目立っていました。

心配なお気持ち分かります。。

[306: 匿名さん]

マンション前の歩道、すでにごみが。

[307: 匿名さん]

今日も植栽は内覧会の時のまま。
枯れのひどいものは植え替えるとのことでしたが、確認会まであと1週間しかないのに大丈夫なのか。

[308: 契約済みさん]

公式に、キャンセル住戸発生とありましたね。

[309: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
植栽は全く変化無し、むしろ枯れが進行してます。土もひび割れが目立ちます。確認会まで後１週間ですが、植え替え間に合うんでしょうか。

[310: 入居予定のＺ]

キャンセル住戸がこの時期にあったみたいですね。何か販売会社とのトラブルでしょうか。それとも消費者庁の再発防止命令の件でしょうか？また、それに伴う植栽の対応とかでも不信感をお持ちにになったのでしょうか、いずれにせこの入居が迫った時期に嫌な情報が出てきて気分が悪いです。

[311: 入居予定のＹ]

　３０６さんの植栽の写真見ましたが、さらにひどくなってますね。少し私は園芸に詳しいですが植栽に使ってる土も粗悪すぎます。管理組合（住人）へ逆に訴訟を起こしたという事実をを知ってこの件の対応も心配です。入居予定の皆様、今後の動向をしっかり見ていきましょう。

[312: 匿名さん]

私も植栽の写真と実物を見ましたが、ひび割れする土は粘土質で植物には最悪です。なぜあのような土で植えたのか疑問です。

[313: 契約済みさん]

残念ですが、経費削減ではないですか？

[314: 契約済みさん]

植栽の枯れはアフターサービスの保守対象になっている様ですので、入居後も随時植替えの要求が可能ではないでしょうか。
アフターサービス基準書を確認の上、確認会で売主に聞いてみようと思います。

[315: 匿名さん]

あの土壌では、何を植えても枯れていくと思います。

[316: 契約済みさん]

植え替えても枯れてしまうのは困りますが…
まずは314さんがおっしゃる通り、売主に確認してみるしかありませんね

[317: 匿名さん]

315さん。

土壌が悪いのですか？

[318: 契約済みさん]

何か、急速に何かが醒めていく感じです・・・
手付け放棄・・・そんな選択肢もあるかもしれないと思う自分が居ます

[319: 入居予定のＹ]

今日マンションを見てきましたが、皆さんのご指摘の通り植栽に使う土がひどかったです。ひび割れが起こる土では今後植え替えをしても植物が枯れるのは必然です。土壌から皆さんで強く指摘しない改善されないと思います。

[320: 入居者Ｚ]

私も最近植栽見に行きましたが、完全に枯れてるものもいくつかあり見た目も汚かったです。

[321: 匿名]

この時期のキャンセルはマリッジブルーもしくは住み替え失敗、あるいは転勤ですよ。

[322: 匿名さん]

マリッジブルーとは確かにその通りかもしれませんね。浮かれていたけど、その日が近づくにつれいろんなことが気になり始めてます。

[323: 契約済みさん]

手付金って放棄なんですか？植栽の件等は売主の責任なので、むしろ倍返しでは？

[324: 契約済みさん]

契約者です。

みなさん，マンションの植栽にもしっかりと関心をもたれていることがわかり，
ある意味少し心強い気持ちがしています（笑）

315さんなどの指摘を疑う気持ちからではないので申し訳ないのですが，
単に「うちの植栽の土壌が悪い（に違いない）」とイニシアに主張しても，ちゃんとした根拠を示さないとなかなか
土壌の交換までは対応してもらうのは難しいのではないかと思います。
実際のところ，おそらくデベが予定している対応は，確認会の直前にひどく枯れている植栽の交換程度ではないかと思います。

幸いにもこのマンションコミュ二ティには他のマンションで植栽が枯れたケースについていろいろ情報が手に入りますので，
皆さんも眼を通して観て下さい。下記のケースでは土壌の質というよりも，そもそも土が少なく少し掘ると砕石がごろごろ出てきたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3144/

次の確認会では，イニシアにはその場しのぎの対応ではなく，今後も植樹が枯れるようであれば土壌などの根本的な対応をして欲しいと伝えてはどうでしょうか。

[325: 契約済みさん]

324さんのおっしゃる通りですね。
私も最近近くを通りかかりましたが、完全に枯れているように見える植栽が思っていた以上にあり驚きました。
キャンセルしたいとまでは思いませんが、コスモスイニシアさんには責任ある対応をしてもらいたいですね。

[326: 匿名さん]

324さんのおっしゃるように、あくまでも冷静に、言うべきことは言って解決してもらわないといけないと思います。

それにしても、自分と同じように、マリッジブルー状態の方々がいらっしゃることが分かり、なんだか少し、安心しました。
自分だけが細かい点を気にしすぎなのかとへこんでいたので。

[327: 入居予定さん]

皆さん内覧会のときに、盗聴器がないかどうかって調べましたか？


うちはうっかり忘れてしまいました。

[328: 周辺住民さん]

予想通り植栽について盛り上がってるな。
毎日ここの横を通って通勤してるが、たまに若いおにーちゃんが1人ホースで水撒いてるの見るよ。
直射日光と街道沿いの渇いた環境じゃ焼け石に水だよ。1時間しないうちにカピカピ、植栽の葉は項垂れてシオシオ。煙草の吸殻は沢山捨てられてるし、今日は使用済みマスクまで捨てられてたよ。
内覧会直前は夜中まで内装工事してバタバタしてたし、なんか色々大変ですな。

[329: 匿名さん]

植栽が生えないほど乾燥しているのなら、逆に植栽を諦めれば、
雑草も生えないかもしれないので、管理費が浮くんじゃない？
もしくは、サボテンを植えたら？
乾燥に強い＆防犯で役立つんじゃない？
幹線道路沿いで防犯には気を使うだろうし。

[330: 匿名さん]

「緑豊かなランドスケープを目指しました」というデザイナーの大武さんも複雑な気持ちでしょうね。

[331: 匿名さん]

329さんに同意。

あんなの生やしとくくらいなら、すべて抜いてしまいたい。

[332: 匿名さん]

緑の美しさ含めての外観の良さを強調していたのに
植栽があの状態では。。

こんなことなら、初めからランドスケープとか言わなきゃよかったのに。

[333: 契約済みさん]

周辺住民さんの書き込み見て
ほんとにキャンセルしたくなってきました。

マリッジブルーに負けそうです。

[334: 匿名さん]

大武氏コメント抜粋

このエリアの緑の発信地になればという
想いをもって、緑量の豊かなランドスケープを目指しました。敷地が台形のような形をしているため、樹々の配置に奥行きをもたせられるなど、この場所だからこその立体的な緑の景観を愉しんでいただけます。

[335: 匿名さん]

緑より茶色が目立つように思いますが。

[336: 匿名さん]

デザイナーさんには罪はないでしょ
デザイン通りに仕上げられないのであれば、デベと施工会社の責任です

[337: 周辺住民さん]

なんか植栽増えた(笑)
隙間に新たに差してある。土は換えてないみたいだし、功を奏すかは疑問だが…。

完全に枯れたのは交換したのか、昨晩はチラ見しただけだから分からないな。なんつーか、植物も可哀想だな。

[338: 契約済みさん]

確かに今年は雨がほとんど降らなかったので，新たに植栽するには難しい状況だったのかもしれません。
しかし毎年枯れてしまうようなら困ったものです。
とりあえずは誠実な対応を期待したいですね。

[339: 匿名さん]

337さん。

植栽情報ありがとうございます！

[340: 契約済みさん]

明日の確認会が楽しみですね。

[341: 契約済みさん]

気になっていたので本日の確認会で植栽を確認してきました。
植栽を増やしたのか，印象としてはとても良くなっていましたよ。
後はこれ以上枯れなければいいですね。

[342: 匿名さん]

痩せ乾いた土にいくら木を植えてもすぐに枯れますよ
しかし、引渡し時に植栽が揃っていれば、後の管理は管理組合の責任ですからね

[343: 契約済みさん]

確認会参加してきました。
内覧会で指摘した点はしっかり補修されていましたね。
説明も非常に丁寧でしたし、個人的には満足して入居できそうです。
入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。

[344: 契約済みさん]

うちも昨日確認会行ってきました。
指摘した箇所は手当がされていました。
次はもう鍵の引き渡しです。あと二週間ほどで、あの部屋での暮らしが始まると思うと、楽しみでなりません。
こちらこそ、入居予定のみなさん、よろしくお願いいたします。

[345: 契約済みさん]

341さん

私も植栽は大分改善されていると思いました。
植栽は定着するのに時間もかかりますので、しばらく様子を見たいと思います。入居後もアフター基準書に従い
枯れたものは随時植え替えていくとの事でしたので、引き渡し後は全て管理組合の責任という事では無いと思いますよ。

[346: 匿名さん]

かっこいい。

[347: 匿名さん]

どこがカッコイイの？

[348: 匿名さん]

>346さん

確かにデザイン性は一つ抜きん出ていますよね。

[349: 匿名さん]

近所のマンションと同じような、無難な配色は府中街道にはマッチしてますね！新築マンションには見えないくらい町に同化してますね。

[350: 匿名さん]

嫌味のあるギラツキがなくて結構良いと思いますけど。落ち着いた雰囲気？安ピカな感じはしないですね。

[351: 匿名さん]

安ピカって何ですか？

[352: 匿名さん]

安っぽくてピカピカしてるという意味です。

[353: 匿名さん]

ピカピカはしていないけれど、安っぽいね！賃貸マンションみたいに見える。

[354: 契約済みさん]

>346さん

1階住戸を仕切る壁の上に照明があるのは知りませんでした。
この部分については私も格好良いと思います。

[355: 匿名さん]

さすがに賃貸には見えない。

[356: 入居予定さん]

あの位置の照明は確かに素敵ですね。
入居者が増えて灯りが点りだすとバルコニーのガラス手摺が良い雰囲気になりそう。楽しみになってきました！

[357: 契約済みさん]

内覧会後にキャンセルを考えていた者です。
先日の確認会で、その考えはなくなりました。

指摘箇所はほとんど手直しされていましたし
どのように直したのか、などの説明も丁寧にして頂いて満足しました。
一緒に確認会でのチェックをお願いした同行業者の方も、「きちんとした対応」とおっしゃっていましたし
これですっきりした気分で引越しの準備ができます。

[358: 入居者Ｚ]

　確認会に行ってきました。指摘箇所は９割ぐらいは直ってましたが、新たなチェック箇所を含め入居日までに３，４か所のチェック箇所が残りました。皆さんは確認会ですべてＯＫでしたか？

[359: 入居者Ｙ]

　植栽は一見良くなったように見えます。このまましっかり根を張って定着してくれれば良いですが、土が悪いようなので少し心配です。

[360: 入居予定さん]

我が家も新たな指摘箇所がありましたが、2,3箇所ですね。
次の確認会には直っているでしょう。
ところで、入居予定の皆様はいつ頃お引っ越しでしょうか?
やはり、鍵の引き渡し日の週末くらいが一番混み合う感じですかね…

[361: 契約済みさん]

うちもまだ指摘箇所残っていますよ。（4、5箇所くらい）
次の確認会で直っていることを願います。

来週の今頃には、もう引渡し終わっているのだと思うと
なんだか感慨深いです。

[362: 匿名さん]

近所に住む者ですが、非常に素敵な外観だと思います。よろしくお願いします。

[363: 入居予定さん]

>362さん

ありがとうございます。そう言っていただけて素直に嬉しいです。こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

[364: 契約済みさん]

>360さん、
私が引っ越し業者(アリさん)の方に聞いたときは、やはり来週末がすごく多いと聞きましたよ。特に土日。うちもです。月曜日まで休みですもんね。
あと一週間！確かに感慨深いです。そして楽しみ。この土日で引っ越し準備しなくては…！

[365: 匿名さん]

　私はちなみに平日の１９日（水曜日）に引越しです。皆さんはほとんど土日祝ですか。

[366: 入居予定さん]

我が家も平日引っ越し予定です。
皆様、宜しくお願いします。

[367: 入居予定さん]

皆さんフロアコーティングって頼みました？うちは結局見送ったのですが...やっぱりお願いした方が良かったのかなぁと。

[368: 入居予定さん]

フロアコーティング、我が家は頼みました。

[369: 契約済みさん]

うちは、フロアコーティングは見送りました。
ガラスフィルムもすごーく悩みましたが、結局見送りました。
オプションで施工するのは、エコカラットを少しと、浄水器くらいになりました。

[370: 入居予定さん]

はじめまして！

すっとこちらは拝見させて頂いていましたが、レスの投稿ははじめてです。
この中でもいろいろな事が話題になりましたが、とうとう来週引っ越しだと
思うと本当に楽しみです。

どうぞよろしくお願いいたします。

[371: 入居予定のＹ]

皆さんもうすぐ引越しですね。ところで皆さんは風呂の防カビコーティングやキッチンの天板などのコーティングなどは頼みましたか？家は「皆さんほとんどされると思います。」の言葉で頼んでしまいましたが、高価だったので最近少しやらなくてもよかったかな、と思い始めてます。

[372: 匿名さん]

コーティング系、うちは一切やりませんでした。

[373: 入居予定さん]

値段が高いので迷いましたが、フローリングと防カビのコーティングはお願いしてしまいました。

[374: 匿名さん]

昨日鍵の引き渡しでしたね！

アリさんの引っ越しは週末ですが
いまの家が近いので少しだけ荷物運んだりしました。

外の照明もついていましたし、エントランス内にはソファも置いてあり
雰囲気でてました☆

ちなみにうちはコーティング系しませんでした。

これから皆様よろしくお願いいたします。

[375: 入居済み住民さん]

引っ越しました！

[376: 匿名さん]

374さん。

夜の明りの感じ、やっぱりいい雰囲気ですよね。

これからよろしくお願いいたします。

[377: 入居済み住民さん]

入居しました。
皆さま、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

[378: 入居済み住民さん]

廊下に保安灯って付いてましたか？
モデルルームにもホームページにもあるんですが、うちの廊下にはありませんでした。

[379: 入居済み住民さん]

378さん

入居時にキッチンの上に置いてありましたよ。最初は装着されてませんでした。

[380: 匿名さん]

うちとは関係有りませんが，長谷工の社長が耐震偽装をしていて処分されたそうですね。

http://www.asahi.com/national/update/0906/TKY201209060638.html

[381: 入居済み住民さん]

379さん
ありがとうございます。キッチンにありました！