ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

[匿名さん]

9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[22: 近所をよく知る人]

将来の価値云々はわかりませんが、十分に徒歩圏内だと思いますよ。
武蔵小杉駅からバスの利用でも良いですが、すぐ着いてしまう感じです。

また、これも本人の価値観にもよりますが、駅近くよりも少し離れた方が落ち着いた感じになります。
マンションから府中街道を挟んだ反対側に何とか用水というのがあり、そこが桜並木になっており、
人の数もそれほど多くなく、春のお散歩は最高です。

他には、武蔵小杉駅北側も再開発予定で商業施設なども計画されているようですね。
また、小杉駅も駅直結のマンションができることより改築も予定されているようです。

そしてなんといっても、東急、JR南武線、横須賀線/湘南新宿、成田エクスプレスに乗れるという利便性は魅力的かと思います。そのうち、埼玉方面にも、新横浜にもつながっていきますし、もう少し便利になる気配ですね。（確かに、北口側に住んでいると横須賀線などは若干遠いですが・・・）

マンションも実際に見ましたが、確か木の材質などが選べたり(明るい、普通、暗め)できるはずなので、趣向にあわせられるという認識でしたが。（間違っていたらすいません・・・）

[23: 匿名さん]

北口もショボイ商業施設ができるみたいね。
結局、小杉にいては欲しいものが揃わず、
他の街に買い物に出掛けるはめになる。
小杉は電車に乗車するのが好きな
マニアにはいい街なんじゃない。

[24: 匿名]

＞22

近所をよく知る人のくせに、用水の名前も知らないのか(笑)
二ヶ領用水。
近所なら普通は知ってるはず。

場所は十分に徒歩圏内。バスも使えるし、駅近くには駐輪場もあるから、交通の便は問題ないかと。
ただ、府中街道は歩道が狭いし、反対側は夜道は暗い。交通量はそこそこあるが、騒音が気になるほどではない。排気ガスはわからん。
フロンターレの試合の時は、駅から競技場まで歩道いっぱいに広がって歩く人の波、バスは満員。

小杉の再開発には期待しない方がいい。
日石社宅後にタワマンが出来ることで、南部沿線道路・綱島街道・府中街道・中原街道の交通量は増えるだろう。
保育園・小学校は飽和状態。
期待された商業施設は、何それ？レベルのアリオ。

元住吉にマンション買った自分ですら、ガッカリしたさ。

[25: 近所をよく知る人]

>24

確かに(笑。
10年住み続けてもまだか。。。しかも、二ヶ領用水の隣に住んでいたこともあるのに・・・。

私は交通の便をとって住み始めたのであまり気にしてませんでしたが、小杉再開発の
情報なら以下がまとまってましたね。

　武蔵小杉ライフ
　http://www.musashikosugilife.com/

[26: 匿名]

なんかあまり盛り上がらないですね。
販売は順調なんでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

土曜日までですよね、第１期１次の登録。
盛り上がりに欠けているのは、あまり人気ないってことなのかなぁ。
モデルルーム、盛り上がってるかな？

[28: 買い換え検討中]

土曜見てきました。
府中街道、車線少ないとはいえトレーラーも通ったり、思ったよりうるさかったです。
周りもなんだか町工場なのか住宅なのかわかんない暗い感じですね。

[29: 匿名さん]

休日はフロンターレサポーターが隊列をなして歩いてますね。

[30: 匿名]

マンション自体は好みだけど、住環境(周りの古い町並み)が好きに慣れず、選択枝から外しました

[31: 匿名さん]

私も周り古い町並みが嫌だったのですが、5年後ぐらいに都市開発計画？で府中街道の拡張工事が行われるそうです。
なので、府中街道沿いは立ち退きになるみたいな話を聞きました。
その為この物件も現道路から6メートル離れたところから建てるらしいです。
新しく建つタワーマンションにスーパーなども出来るのでそれまでスーパーとかちょっと不便だけど悪い物件ではないのかな～と前向きに検討中です。
購入予定のひといないのかな～？

落ち着いた感じの内装はおしゃれっぽくて個人的に好きです。

[32: マロン]

立地条件は良くないですね。

府中街道沿いも環境は良くないですね。
でも、武蔵小杉で購入を考えたら安い方だと思います。
タワーマンションだと駐車場が高いし。
東京駅と羽田からドアto ドアでもっと安いとこありませんか。
出張が多いので、埋め立て地でなくて、
交通が良いとこを探しています。

[33: 匿名さん]

第１期１次の登録した方いらっしゃいますか～？

[34: 匿名]

あと1分駅に近ければ・・・
建物自体は悪くないですよね。

[35: 匿名さん]

ここに決めます！

[36: 匿名さん]

やめたほうがいいですよ！

[37: 匿名]

ここの売主のマンションよく買う気になるな。。。

色々調べた方がいいですよ。

[38: 購入検討中さん]

なぜかわかりません。

[39: 購入検討中さん]

何でやめた方がいいか詳しく教えて下さい。
どこの売主のマンションなら安心なんですか？
どの口コミ見ても、文句が書いてない所なんてないんですが・・・。

[40: 匿名さん]

買うことに決めました！
いくつかモデルルームや、情報を見た結果、センス、質が良いような気がしますね。

[41: 匿名さん]

>40です。
ただし、確かにご指摘通り府中街道(国道)隣であったり（拡幅がいつか判りませんが・・・）、部屋に寄っては隣の建物が隣接しているなど、悪い条件になる部屋も出てくるようなので、立体模型、現地をちゃんと確認したほうが良さそうですね。

[42: 匿名さん]

>38
>39

どこが安心かなんてなかなか難しいとは思いますが
ここのコスモスイニシアマンションのスレを隅から隅まで読んだり
せっかくネット使ってるんだからいろんなとこで調べたり
噂が事実かどうか調べたりして
高い買い物なんだし失敗しないようにじっくり検討した方がいいですよ。
ここしかないと決めつけて買うのは危険かと。
辛抱して待てばマンションはいくらでも色々な条件で出てきます。
本当に後悔なきように。

[43: 匿名]

阪急不動産とタッグくんでる分、心配減らない？

[44: 匿名さん]

阪急不動産のスレ見ると、余計に心配になったりして（笑。
あとは、東急建設、大和ライフネクストというのを加味するとどうなるかですかね。

[45: 匿名]

なんだかんだ言っても、小杉の駅を使いたくて、開発地区を買えないなら、選択肢はないよ。もう2、3分近い住宅地のほうは三井、野村が売ってたけど、駅前タワーと変わらない値段だった。このクラスのブランドデベだと物件が出ても手が出ない。この辺りは高値止まりといっても、延々と再開発が続くから、安くなる気配もない。今は何もない場所だが、JR南武線駅とその周辺、日医大周辺、府中街道も全部変わるから、環境や商業施設の面で便利になる可能性は十分ある。公立小学校の新規建設も決まっている。二カ領用水沿いはこの界隈ではプラスポイント。「安い値段で武蔵小杉徒歩圏」と思ったら、実際もうないのよ。

[46: 匿名さん]

入居が決まってる方に質問です。

IHに変更するか悩んでます。
皆さんどうされますか？

[47: 匿名さん]

>46さん、
私はIHにはしない予定ですね。
特に大きな理由は無いですが、逆にIHにする理由も無いというだけのことですけどね。
ただ、友人でIHの方は使い勝手は良く表面の手入れも楽とのことでしたので、きっと
悪くは無いのだと思いますが。

（すいません、、、参考にならない情報で・・・）

[48: 匿名さん]

45さん
希望や予想、可能性での話もしていらっしゃいますが
予測の範囲内での事は情報の裏付けが必要だと思います。
その後（判明したことも判明しなかったことも含め）情報を整理して、
あとはご自身の判断や賭けで買うしかないということになるかも知れません。
希望や予想だけではリスクが大きいですから。
大きなお世話ですみません。

[49: 匿名さん]

つまり何をおっしゃりたいのでしょうか？

[50: 匿名さん]

比較検討する上でHPで良さそうと思ったところのモデルルーム見学で自分の感性に合ったところ、入居後の生活がイメージできるところがいいなと思っています。

[51: 匿名]

違うだろ、現地確認して立地でイメージが最重要だろ
その後、参考にならないモデルルームを流しながら仕様の確認だね。

[52: 匿名さん]

同感。モデルルームで夢膨らんで、立地みてがっくりは時間のムダ

[53: 匿名さん]

私も>>51さんに同感。

[54: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか・・・

[55: 匿名さん]

モデルルームと同じタイプはもうほぼ売約済みのようですね。

[56: aaa]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 契約済みさん]

調布街道の拡幅がいつ行われるかも気になるところですね。
マンション前の植栽もパンフレット通りになるならば好印象です。

[58: 契約済みさん]

すみません、府中街道ですね。

[59: 匿名さん]

駅から離れていますが、設備仕様は値段の割に魅力を感じました。いかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

個人的に魅力に感じたのなら良いのではないでしょうか。

設計や構造は魅力的でしたか？
立地はいかかがでしょう？

居室廊下側の二段窓は面格子ですべて覆うことが出来るのでしょうか。
リビングのスライドウォール引戸には開閉時の衝撃を緩和するためのブレーキ付きの金具、もしくはソフトクローズタイプの金具はついていましたでしょうか。

[61: 賃貸住まいさん]

府中街道の拡幅前後でいろいろ条件が変わってくる。
将来も良くなるばかりじゃないことをちゃんと知っておくべきだろう。

[62: 匿名さん]

購入しました。
府中街道拡張も含めて好感を感じました。
府中街道拡張についても、財産になるので良いと思うのですがどうでしょうか？

[63: 匿名さん]

府中街道拡幅は±ゼロ打と思います。

[64: 匿名さん]

現地状況確認してきました。

[65: 匿名さん]

『府中街道拡幅はゼロだと思います。』
何故ですか？

[66: 匿名さん]

川崎市に収用されると容積率オーバーで建て直し出来なくなるからでしょ。

[67: 匿名さん]

ぽん吉の前あたりから撮った府中街道。

[68: 匿名さん]

マンション向かいにあるぽん吉。

[69: 購入検討中さん]

府中街道の拡幅については川崎市のHPが参考になります。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53doukei/home/sintyoku_zu_top/sintyoku_...

・名称：3・4・3 鹿島田菅線
・進捗状況：計画区間
・計画幅員：20m
・計画幅員：20m
・当初都市計画決定：昭和21年8月26日　戦災復興院告示第107号
・最終都市計画変更：昭和63年3月1日　神奈川県告示第182号
・区域問合せ：川崎市まちづくり局都市計画課
・調査時点：平成12年度

道路沿いに建てられている家屋もありますので、計画通り用地買収が進むかどうかは現状不明ですが、
考えられるメリット・デメリットとしては以下が挙げられるかと思います（財産になるかは未検討）。

・メリット
　マンション前に歩道ができて歩き安くなる（小杉駅からは府中街道を通った方が早い）
　電線等が地下化され、また道路沿いの古い家屋の建て替えにより景観が良くなる
　川崎市が用地買収する際に一定の収入が見込める

・デメリット
　用地買収後は同一規模の再建築不可（No.66さんの指摘通り）
　マンション前に設けられた植栽の大部分は用地買収により無くなる
　歩道とベランダとの距離が近くなる為、プライバシー上の懸念

私が思いついたのはこのくらいです。。
各人によって重みを置く点は異なると思いますので、後は何を優先するかでしょうか。　

[70: 匿名さん]

昨日の状況です。完成が待ち遠しいです。
工事スケジュールによると、1階は、内装にも着手しているようでしたよ。
府中街道の交通量は、思っていたほどはない、というのが現地を訪れた感想です。
電線の地下化も心待ちにしています。

[71: 契約済みさん]

No.69さん，お調べいただいて本当に有難うございます。
少し不安に思っていたことが整理できました。
本来はMRの方（感じは良い方ですが...）が重要事項説明会の前にちゃんと説明するべきだと思いました。