ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

[匿名さん]

9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[201: 契約済みさん]

私も、おそらく新丸子メインで利用すると思います。

商店街を抜けてからの住宅街、静かで何もないので
感覚的に遠く感じられそうですが、武蔵小杉は人が多くて嫌なので。

[202: 契約済みさん]

今日は現場見学会でしたね。私は都合で行けなかったのですが、如何でしたか？

[203: 契約済みさん]

見学会、私はとても満足できましたよ。

バルコニーのタイルの感じなど、モデルルームと同じ感じに仕上がっており、なんとなく安心しました。

まあ、仕上がりの良し悪しなど、素人の私が見たところで正直分からないですが普段見ることのできない現場が見られただけでも有意義でした。

[204: 契約済みさん]

見学会で聞いたところでは、残り5戸だそうです。
完売するといいのですが。。

[205: 契約済みさん]

食器棚の締め切りが近づいてきていますが、我が家はまだまだ迷っております。
（価格面と、万一引っ越す必要が出た時持ち出せないよなぁ、と思い。）

注文された方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃいましたら、購入理由を教えて頂けると大変嬉しいです。

[206: 入居予定さん]

205さん
うちは、申込みました。(この週末に、気が変わらなければですが…)
理由は今思うと、1番は、やはり全体の統一感かなと思います。リビング、ダイニングからも見えるため、キッチンだけでなく部屋全体の雰囲気を素敵にしてくれると思いました。あとは、使い勝手(あのソフトクローズなどの仕様が気に入っています)、耐震性、合う棚を探す手間などをトータル的に考えて、決めました。もちろんとても高価なため、価格面では悩みました。205さんのおっしゃるように、万が一引越すことになったら持ち出せませんが、そのときはマンション部屋代金が、食器棚分含まれていた金額だったのだと思おう、と開き直りました。
ご参考になれば幸いです。もしもここで頼まないとしたら、どのようなところでお探しになる予定なのでしょうか？こちらも、参考までにお聞かせ頂けたらと思います。

うちは、換気扇フィルターを迷っています。
頼まれた方いらしたら、教えて頂きたいです。

[207: 契約済みさん]

205です。

206さん、丁寧にお答え下さりどうもありがとうございます。
全体の統一感、本当おっしゃるとおりだと思います。
とても参考になりました！

うちも、結局頼むことになりそうです。


この値段出すなら、もっといいのがあるんじゃないか？と思い
ネットで色々見てみたのですが、既製品で好みの品は見つからず断念。

オーダー家具について調べていると、オーダー食器棚専門の会社があるのを知り（http://www.my-cupboard.com/）
これは！と思ったのですが、キッチン天板と同じ御影石で作ってもらえる保証はないよなぁ、と不安になり
やめました。
※キッチンを御影石にしたのですが、天然石のため、同じような石を探してくるのは難しいらしいです。
（http://profile.allabout.co.jp/w/c-63975/）

仮に、他でオーダーしたとしても、金額の面ではこちらと大差ないようだったので
それなら最初からきちんと統一感があるものにしたいな～と思い至りました。


206さんは換気扇フィルター迷われていらっしゃるのですね。
うちは最初から食器棚くらいしか考えていなかったのですが
確かにあると良いかもしれませんね。
あれこれ迷ってしまいますね。

[208: 入居予定さん]

ぽん吉いってきました。

気になってしかたなかったので。

良い感じでした。

[209: 契約済みさん]

ぽん吉！

208さんが召し上がってみて、美味しかったメニューなどありましたら
教えて頂けると嬉しいです。

実は以前、夜の現地を偵察しに行った際、
ぽん吉からカラオケのにぎやかな音が聞こえてきていて
楽しそうだな～、気になるな～と思っていたのです。

[210: 匿名さん]

ときどき出先でマクドナルドを利用するのですが、武蔵小杉駅前のマクドナルドに立ち寄った時、扱っていないメニューがあってがっかりしたことがあります。（どうでもいいことですが）
ぽん吉って居酒屋か何かですか？
前レス探したら出てくるのでしょうか。
ググッてみた方が早いですかね。

[211: 物件比較中さん]

駅から遠い感じがします。
地盤もあまりよくないと聞きますが。

デザインはいいですね。

[212: 契約済みさん]

211さんのおっしゃるように、地盤はあまりよくないみたいですね。↓
多摩川も近いですし。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/nakahar...


駅からの距離も遠いと思います。
わたしは今、賃貸で駅徒歩5分圏内に住んでいるので特にそう思いますね～。
もう2～3分、近ければ嬉しかったのです。
駅からの距離だけは妥協できない、と思っていたのですが
逆に、距離以外は特に悪いところが見つからなかったので
契約に至りました。

[213: 匿名さん]

210さん。

ぽん吉は、この物件の向かい側にあるお店のことですよ。
実際に行ったことがないので、どのようなお店なのかは分かりませんが。。

私もググってみたのですが、うまく情報を見つけることができませんでした。
検索でヒットするのは、同じ名前の違うお店でしたー。

[214: 入居予定さん]

208です。

ぽん吉は見た通りのアットホームで良い感じの居酒屋でした。

お通しが二種類でてきてびっくり☆

手作りの焼きそば、とても温かい味がしました。

カラオケもできるみたいで、お店の方に急に歌う？といわれました。

次回は歌っちゃおうかな♪

[215: 契約済みさん]

207さん
206です。大変遅くなりました(>_<)
食器棚はきっと頼まれたのでしょうね！統一感では、この上ないと思います！
御影石、素敵ですよね～！いいですね！うちは、契約した時は既に申し込み期限が過ぎていて申し込めませんでした^^;
他のオプションはまだ迷っています…。
予算とにらめっこではありますが、楽しみながら選びたいと思います。
内覧会が待ち遠しいです！

[216: 契約済みさん]

206さん
書き忘れました。
食器棚のサイト情報、ありがとうございました！こんなところがあるのですね～。
他のオプションも、自分で業者探して同じことができたりするので、迷ってしまいますね。
色々見て悩むのも、楽しみのひとつですね。

[217: 契約済みさん]

208さん。

ぽん吉の情報、どうもありがとうございます。
気になりつつも入店できずにいたので、感想聞けて嬉しいです。

焼きそば食べてみたいですー。

[218: 匿名]

あと6戸ですね。
営業頑張ってください。

[219: 契約済みさん]

昨日は懇親会でしたよね！
私は都合がつかずいけなかったのですが、、、
参加した皆さん、どうでしたか？♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[220: 入居予定さん]

217さん

そのうちぽん吉で遭遇しましょう☆


わたしも懇親会行けませんでした。
次回は参加したいです。
ご参加された方の感想是非聞きたいです(^^)

[221: 匿名さん]

いよいよマンションの覆いが取りはらわれて来ました。
他の方の言うように、外観についてはケチのつけようがないマンションですね。

[222: 契約済みさん]

懇親会、参加してきましたよー。

人見知りなもので、行く前はかなり緊張していたのですが
お話ししやすい感じの方が多くて安心しました。
ビンゴゲームも盛り上がっていましたよ。

話に夢中になって、現場見学会の写真（ファイルに整理し、閲覧できるようにしていてくださったようです）
を見て来るのを忘れてしまいました。


お話ししてみて、外観を気に入っている方　やはり多かったように思います。

[223: 契約済みさん]

>222さん

219です。ご感想ありがとうございます！
盛り上がったみたいですね～行きたかったな！
次の機会には必ず参加しようと思います！

やっぱり外観気に入られてる方が多いみたいですね。
私は外観ももちろんなのですが、一番の決めては内装の細かいところへのこだわりでした。

221さんの写真もいいですね～！

[224: 契約済みさん]

221さん　
写真、どうもありがとうございます！
ついにここまできたか、という感じですね。本当に楽しみです。
内覧会ももうすぐですし、家具とか家電とか本格的に決断しなくてはいけませんね。

オプション会もありますが、先日東京デザインセンターに行ってみたところ
カーテン・ブラインドが4割引になるとのことで、かなりお得でした。
↓
http://www.design-center.co.jp/

色々調べるのは面倒ですけど、きちんと見極めて後悔しない空間作りをしたいですね～。

[225: 匿名さん]

駅からの距離があるぶん(笑)、インテリアにはこだわりたいです〜、
いまがいちばん楽しい時期かしら(笑)

[226: 契約済みさん]

221さん、222さん、
写真や、懇親会情報ありがとうございます！
楽しみが増してきます^^
写真を見ていると、やはり早く電線の地中化を進めて欲しいと思います。

[227: 契約済みさん]

226さん。

おっしゃるとおり！
わたしも、電柱が気になってしまいました。
電柱が地中化されれば、佇まいももっと素敵になるだろうな～、と。

[228: 契約済みさん]

227さん、
226です。
ですよねー！確か、道路拡幅の時に、地中化する計画と説明を受けましたので、まだ先なのかなぁ。対応時期を早めて欲しいです！そうしたら、外観の素敵さも、中からの景色もより良くなると思います。道路拡幅は、安全面でも良くなりますよね。

224さん、情報ありがとうございます。
こんなところがあるのですね！今度、行ってみようと思います^^

[229: 物件比較中さん]

外観が見れるというので行ってきました。
きれいでした。
しかし、駅から遠いですね。
暑い時期や寒い時期、雨の時は大変かなと思いました。

[230: 契約済みさん]

229さん
少し先(H.28年)ですが、駅までは、JXタワーのペデストリアンデッキができたら、少しは行き来しやすくなるかな、と期待しています。

[231: 契約済みさん]

みなさん思うことは同じですね。

電柱でせっかくの外観の良さが...
地中化早くすすまないかなぁ。
JXタワーのデッキも。

後から大分良くなりそうなので、それを楽しみにしていようと思います。

最近毎日のように現場の様子を見に行っています笑

[232: 契約済みさん]

地中化進んで欲しいですが府中街道拡張し、土地を提供売却すると容積率が満たさなくなるため現状の74戸と同じ住戸数建替ができなくなってしまうことが残念です
ただ、建替えはあるかないかもわからないですし、何十年も先かもしれないので、良しとしました

[233: 匿名さん]

その問題は私も大いに気になります。
地中化はしても拡幅はいつまでも延びて欲しいです。

[234: 契約済みさん]

231さん
毎日行けるなんて、うらやましいです！
時々、写真アップお願いします(^-^)/

[235: 契約済みさん]

最終4邸ですね。
チラシが入っていました。

[236: 契約済みさん]

バス停、移動されていました。

横須賀線武蔵小杉駅行きの本数、将来的に増えると嬉しいです。

[237: 契約済みさん]

236さん、
同感です！！この本数と時間帯じゃ、通勤に使えない…
増えて欲しいです。

[238: 匿名さん]

私は普段は東横線ですが、空港を利用することを考えると
横須賀線までのバスが増えるとかなり嬉しいですね。
せめて1時間に3本くらいになってくれれば。。などと妄想中です。笑


まあでも、東横線・南武線の武蔵小杉駅行きのバスは　かなりの本数ありますし
（休日に現地に行ってみましたが、どんどんバスが来る印象）
そこまで行ってしまえば、横須賀線もすぐなので文句は言えませんが。

[239: 契約済みさん]

残り2戸のようですね！SUUMO更新されていました^^

[240: 契約済みさん]

公式HPも最終2邸に更新されていましたね。

今日現地に行ってきましたが、エントランスほとんどできていました。
植栽も少しずつ植えられいましたよ。

[241: 契約済みさん]

プレートが！

[242: 匿名さん]

植栽が植えられはじめていましたが、葉っぱが枯れている部分が目立ちます。内覧会までには元気な植栽が見られると信じてます。

[243: 匿名さん]

内覧会、もうすぐですね。
すごく楽しみです。

[244: 契約済みさん]

内覧会まで一週間きりましたね！！
本当に楽しみです♪♪

[245: 入居予定さん]

内覧会、楽しみであると同時に不安で、ドキドキしながら過ごしています。
同行業者さんと一緒に、しっかりチェックしたいと思います。

[246: 契約済みさん]

明日まで我慢しきれず、また現地に行ってしまいました。灯りがいい感じで感動しました。

[247: 契約済みさん]

242さんのおっしゃっていることがよく分かりました。
植栽、枯れすぎでした。
なぜあんなに渇れているのか疑問ですね。

外観の良さが半減でした。

[248: 匿名さん]

あれでよく、「美しい緑が敷地全体を包みこむランドスケープデザイン」とか書けましたよね。

[249: 契約済みさん]

あまり植栽にくわしくないのですが、植えたてということはありませんか？
二三ヶ月してあのままだとガッカリしますが…

[250: 匿名さん]

まだ背が低いのは植えたてかもしれないけど、枯れているのは植えたてかどうかとは関係無いのでは？
ちょっと枯れているではなく完全に枯れてるのもありましたよ。２、３ヶ月で復活するものではないと思います。

[251: 匿名さん]

外の植栽とは別に、エントランス前の中庭の植栽はとてもいい感じでしたね。
大分印象がアップしました。

[252: 匿名さん]

中庭は私も感激しました！
外の植栽とは違う業者かも。

[253: 匿名さん]

キャンセルしたくなりました。

内覧会楽しみにしていたのに残念な感じで
かなりショックです。　


植栽もそうだし、部屋の中の仕上がりの雑さ。。
期待していただけに悲しい気持ちでいっぱいです。

[254: 契約者]

これから内覧会に行ってきます。
楽しみにしてましたが不安になりました。
部屋のどの辺りが気になりましたか？
参考までにおしえてください。

[255: 契約済みさん]

254さん

部屋によるかもしれないですが、掃除くらいしっかりしておいて欲しかったです。本当に売り主は事前チェックしたのか疑問です。厳しく見る事をお勧めします。

[256: 匿名さん]

我が家は業者の人にも見てもらいましたが、指摘箇所は50以下と予想したほど多くなかったので一安心しています。全体的には充分合格点だと思います。

[257: 契約済みさん]

50以下とはうらやましいです！

[258: 契約済みさん]

わたしは六個でした

[259: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが今の残っている側の部屋を内覧された方
いらっしゃいますか？日当たりと明るさがどの程度あるのか気になって
いるのですがあいにくマンション内見学会に参加出来ないもので参考までに
おしえて頂ければ

[260: 契約者]

255さん

返信ありがとうございます
暑くてヘトヘトになりながらチェックしてきました。
指摘箇所はありましたが良い所もたくさんありました。
あとは、確認会でチェックですね！

[261: 匿名さん]

259さん

検討している部屋は、南東側ですか、それとも南西側ですか？
南東側は残念ながら南側のお隣さんとかなり近いので日当たりは期待できません。
府中街道に面した南西側の部屋は、2階なので眺望は期待できませんが日当たりは悪くないと思います（西日はあるでしょう）。
部屋からの眺望はあまり期待はできませんがGoogleストリートビューで確認出来ると思いますよ。

[262: 入居予定さん]

枯れた植栽は植え替えると言ってましたよ。
気になる方はイニシアさんに確認されては如何でしょう？

[263: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。検討しているのは南東側です。
現地には何度か足を運んで見たのですが、角部屋は魅力では
あるのですがどうも隣と接近していて気になってました。
やっぱり日当たりは期待出来ない感じですね
確かに府中街道側はぬけてる感じがしますね 悩みます...

[264: 契約済みさん]

内覧会いってきました。うちは3箇所チェックお願いしたかな？周りのうちが玄関扉にチェック印ついていたり、タイルにチェック入っていたりとそこまで見るか!?と思っちゃいました(^_^;)それでもう一度見直したけど数変わらず３個です。他の部屋はそんなに傷や汚れがあったんですか？？

駅からの距離のわりに値段高く高級感で勝負してるかんじなので、他の住民の皆様も器が広いというか心にゆとりがある方が多いだろうとふんでいたのですが……。神経質というわけではなく、入居前の“こだわり”であることを祈ります。長い付き合いになるだろうなら変なご近所トラブルは避けたいですよね～

[265: 契約済みさん]

キズや汚れは人によって許容範囲が違うと思うのですが、神経質な人のレベルに合わせてきちんと施工しておくべきだと私は思います。

これくらい見えないからいいや、
という感覚で仕事したんだろうな、という部位が多いと感じました。
きちんと直して頂ければ問題ないですが。。確認会が不安です。

[266: 匿名さん]

盛り上がってますね。色々な考え方があって参考になります。個人的には、高級感で勝負するなら細部までこだわって欲しいですね。吹き付け塗装は荒いな、と思いました。全体的には及第点かと思います。

[267: 近隣住人]

傷や汚れだけでなく、建具不良や部品の欠損もあったりしますからしっかり確認した方がいいですよ。

指摘事項が多い方に対して疑問に思っている方がいるみたいですね。
器がひろい、心に余裕？というよりも、きちんと確認する為の内覧会です。
むしろ、隣にしっかりした方が住まわれるようで羨ましいです。もし、この掲示板を読んでいたら傷つきますよ。
だらしない人が隣だと大変ですよ～。

私は近隣マンションに住んでいますが、内覧会時に見落とした箇所があり後で後悔をしました。
後からだとなかなか対応していただけないんですよ。

部外者ですが、経験談をかかせていただきました。

[268: 契約済みさん]

267さん。

指摘事項がかなり多く、神経質な人間だと思われているのか。。とへこんでいた者です。
267さんのおかげで救われた気分です、ありがとうございます。

キズ汚れはもちろん、うちの場合は、ビスの止め忘れやサッシの異音など、色々見過ごせない不具合がありました。
内覧会は、言い方は悪いですが粗探しするためのものだと考えているので、少しでも気になるものはしっかり指摘して、納得して入居したいんです。。
ただそれだけなんです。。

[269: 匿名さん]

今更ですが、Yahoo不動産のリンクです。
議論が起こってるのでご参考まで。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

[270: 匿名さん]

ところで廊下とリビングを隔てる扉のコンシールドは、割りときつめになっていませんでしたか？もちろん調整可能なものなので、我が家はいずれ調整して貰おうと思います。

[271: 匿名さん]

コンシールドは窓を開けた時の強風でバタンと閉まらない様に、敢えて固めに調整してあると立ち会いの方が言っていました。
確かにちょっと緩めにしてもよさそうですね

[272: 入居予定のＺ]

　内覧会に行ってきました。確かに植栽はひどかったです。直してくれれば良いですが。さて、私はなんだかんだで最終的に３０ヵ所近くチェックしてしまいました。最初はほとんど気になりませんでしたが、何時間もいるうちにどんどん見えてきてしまいました。サッシのガラスに傷も発見しました。やはり長い時間居て良く見て良かったです。

[273: 入居予定のＺ]

内覧会に行ってきました。家は３０か所近くチェック入れました。

[274: 入居予定さん]

我が家も30箇所ちかくチェックいれました。
やはり納得して、気持ちよく入居したいので・・・

確認会までによろしくおねがいいたします。

[275: 入居予定のＺ]

西側か東南側か迷ったのですが東南側にしました。西側の車の音はどうですか？

[276: 契約済みさん]

うちは30個指摘するのを目標にしていましたが、結局は8個くらいでした。やはり高価な買い物ですし、納得して気持ちよく住みたいですよね！

270さん、271さん
コンシールド、だいぶ固く感じましたので、うちも指摘するかどうか悩みましたが、全体に風通しがいい間取りなだけに、強風時の安全性を考えるとこんなもんかな、ということでこのままで良しとしました。暮らしてみて扱いづらかったら、また相談しようと思います。

[277: 契約済みさん]

275さん
西側ですが、思っていたより車(特に大型車)の音が聞こえるな、というのが正直な感想です。普通車だけでしたら、そこまでではありません。
あと、バス停が目の前のため、その発車時の音は少し気になりました。窓を閉めていれば全く問題ないですが。
ただ、景色はまぁまぁ開けていたので、この点はよかったです。

[278: 契約済みさん]

府中街道の車の音ですが、私も277さんと同様、「結構聞こえるな。」と感じました。

窓を開けた状態で大型車が通ると、室内での話し声はほぼかき消されました。
窓を閉めた状態では、かすかに聞こえる程度。
静かとは言えませんが、そもそも立地は妥協して購入したのでしょうがないですね。

[279: 匿名さん]

植栽、どう見ても枯れすぎ。

この季節だからなのか
植えたばかりだとこうなのか。

原因について一切説明なく、ただ「植え替えます」では
枯れていたものを植えたのか？と疑ってしまう。

[280: 匿名さん]

植えた時は枯れていなかったとすると、樹の種類に問題があるのか、土壌に問題があるのか...植え替えて済む話じゃなかったらより深刻。

[281: 入居予定さん]

植栽の問題ですが、エントランス前、中庭の植栽は問題ないように思いました。
西側の道路に面した側の植栽が枯れてますね。

植えかえていただき、確認会でよくチェックですね。

[282: 匿名さん]

道路ギリギリに面した植栽ってのは排ガスの影響ですぐ枯れるものですよ
植え替えても同じことなので、このままいくんじゃないですかね

[283: 入居予定のＺ]

大きな道の街路樹だって枯れてはいません。植栽は植え替えるのが当然だと思います。

[284: 匿名さん]

排気ガスに強い植栽、弱い植栽があるみたいです。もし排気ガスが原因だとしたら、全体的に違う種類に植え替えて欲しいですね。

[285: 契約済みさん]

植栽、いずれ枯れるといっても、最初から枯れてるのはちょっと嫌ですね。

私も植え替えるべきだと思います。

[286: 契約済みさん]

道路側の植栽です。

[287: 匿名さん]

ここって、今土ですけど芝生になるんですよね。

[288: 匿名さん]

マット芝を敷くにしては土盛りすぎなので芝張りするとしたら西洋芝でしょうか
こういうコーナーに西洋芝植えると、子供が踏み荒らして枯れて汚くなりますよね
むしろ鳥居支柱用のスペースとして何も植えない可能性のほうが高い気がしますね

[289: 匿名さん]

でもあの目立つ場所で土が剥き出しって目立ちますよね。芝プラス立ち入り禁止にする低い柵とかがいいんじゃないでしょうか。

[290: 匿名さん]

モデルルーム、8/26でなくなるみたいですね。

[291: 匿名さん]

我が家にもハガキ届きました。

入居が近づいてきましたね。楽しみです！

その前に確認会で再度チェックです。　

[292: 匿名さん]

マンションすべての窓周囲にひび割れ防止措置を施しているように表示したとして消費者庁は２１日、景品表示法に基づき、マンション販売大手「コスモスイニシア」（東京都港区）に再発防止を求める措置命令を出した。

ですって。

[293: 契約済みさん]

http://www.sankeibiz.jp/econome/news/120821/ecc1208211930001-n1.htm
↑
これですね。。。


ショックです。

キャンセルしたくなりました。

[294: 匿名さん]

プレスリリースです。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/info20120821.html

[295: 匿名さん]

294さん。
情報ありがとうございます。

[296: 匿名さん]

この物件は大丈夫なの？

[297: 匿名さん]

ジオ・イニシアのパンフレットにも開口部補強の記載がありますが、ちゃんと「一部除く」と但し書きがありますので、
補強されていなくても虚偽記載ではないでしょう。プレスリリースを見る限り問題があったのは以前に販売した物件のようですが、確かに気分は良くないですね。コスモスイニシアは叩けば多少の埃は出てくるデベロッパーだと思います。

[298: 匿名さん]

嘘が嫌ですね
ただ補強については、していてもしていなくても正直かわらないと思います
実際地震などで壊れてしまった2000年以降のマンションはありませんし…
一時期話題になった耐震偽装のマンションも無事かはわかりませんがたっています

[299: 契約済みさん]

298さんに同意です。
嘘が本当に嫌です。

[300: 匿名さん]

コスモイニシアといえば、杜撰な修繕計画を管理組合に指摘されたら
逆に管理組合（つまりマンション住民です）に対して訴訟を起こしたという前代未聞のデベですから。
まあ、事業再生ADR以後、綱渡りの経営を続ける中で、手を抜けるだけ抜いて収益構造を改善したいという
焦りがあるのも分かりますけどね。

[301: 匿名さん]

嘘つきは泥棒のはじまり。

[302: 匿名さん]

ご参考。
http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/206851cdd12d6c904...

[303: 契約済みさん]

確認会にはなるべく早く行って、共用部も含めてしっかり確認した方が良さそうですね。

[304: 入居予定のＺ]

　内覧会以降現地に行っていませんが、その後の植栽等の状況がどうなっているか心配です。知っている方は情報下さい。

[305: 匿名さん]

304さん。

先週末（18日）に見てきました。
植栽、内覧会の時と特に変化なかったですよ。
相変わらず枯れている部分が目立っていました。

心配なお気持ち分かります。。

[306: 匿名さん]

マンション前の歩道、すでにごみが。

[307: 匿名さん]

今日も植栽は内覧会の時のまま。
枯れのひどいものは植え替えるとのことでしたが、確認会まであと1週間しかないのに大丈夫なのか。

[308: 契約済みさん]

公式に、キャンセル住戸発生とありましたね。

[309: 匿名さん]

今日現地を見てきました。
植栽は全く変化無し、むしろ枯れが進行してます。土もひび割れが目立ちます。確認会まで後１週間ですが、植え替え間に合うんでしょうか。

[310: 入居予定のＺ]

キャンセル住戸がこの時期にあったみたいですね。何か販売会社とのトラブルでしょうか。それとも消費者庁の再発防止命令の件でしょうか？また、それに伴う植栽の対応とかでも不信感をお持ちにになったのでしょうか、いずれにせこの入居が迫った時期に嫌な情報が出てきて気分が悪いです。

[311: 入居予定のＹ]

　３０６さんの植栽の写真見ましたが、さらにひどくなってますね。少し私は園芸に詳しいですが植栽に使ってる土も粗悪すぎます。管理組合（住人）へ逆に訴訟を起こしたという事実をを知ってこの件の対応も心配です。入居予定の皆様、今後の動向をしっかり見ていきましょう。

[312: 匿名さん]

私も植栽の写真と実物を見ましたが、ひび割れする土は粘土質で植物には最悪です。なぜあのような土で植えたのか疑問です。

[313: 契約済みさん]

残念ですが、経費削減ではないですか？

[314: 契約済みさん]

植栽の枯れはアフターサービスの保守対象になっている様ですので、入居後も随時植替えの要求が可能ではないでしょうか。
アフターサービス基準書を確認の上、確認会で売主に聞いてみようと思います。

[315: 匿名さん]

あの土壌では、何を植えても枯れていくと思います。

[316: 契約済みさん]

植え替えても枯れてしまうのは困りますが…
まずは314さんがおっしゃる通り、売主に確認してみるしかありませんね

[317: 匿名さん]

315さん。

土壌が悪いのですか？

[318: 契約済みさん]

何か、急速に何かが醒めていく感じです・・・
手付け放棄・・・そんな選択肢もあるかもしれないと思う自分が居ます

[319: 入居予定のＹ]

今日マンションを見てきましたが、皆さんのご指摘の通り植栽に使う土がひどかったです。ひび割れが起こる土では今後植え替えをしても植物が枯れるのは必然です。土壌から皆さんで強く指摘しない改善されないと思います。

[320: 入居者Ｚ]

私も最近植栽見に行きましたが、完全に枯れてるものもいくつかあり見た目も汚かったです。

[321: 匿名]

この時期のキャンセルはマリッジブルーもしくは住み替え失敗、あるいは転勤ですよ。

[322: 匿名さん]

マリッジブルーとは確かにその通りかもしれませんね。浮かれていたけど、その日が近づくにつれいろんなことが気になり始めてます。

[323: 契約済みさん]

手付金って放棄なんですか？植栽の件等は売主の責任なので、むしろ倍返しでは？

[324: 契約済みさん]

契約者です。

みなさん，マンションの植栽にもしっかりと関心をもたれていることがわかり，
ある意味少し心強い気持ちがしています（笑）

315さんなどの指摘を疑う気持ちからではないので申し訳ないのですが，
単に「うちの植栽の土壌が悪い（に違いない）」とイニシアに主張しても，ちゃんとした根拠を示さないとなかなか
土壌の交換までは対応してもらうのは難しいのではないかと思います。
実際のところ，おそらくデベが予定している対応は，確認会の直前にひどく枯れている植栽の交換程度ではないかと思います。

幸いにもこのマンションコミュ二ティには他のマンションで植栽が枯れたケースについていろいろ情報が手に入りますので，
皆さんも眼を通して観て下さい。下記のケースでは土壌の質というよりも，そもそも土が少なく少し掘ると砕石がごろごろ出てきたようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3144/

次の確認会では，イニシアにはその場しのぎの対応ではなく，今後も植樹が枯れるようであれば土壌などの根本的な対応をして欲しいと伝えてはどうでしょうか。

[325: 契約済みさん]

324さんのおっしゃる通りですね。
私も最近近くを通りかかりましたが、完全に枯れているように見える植栽が思っていた以上にあり驚きました。
キャンセルしたいとまでは思いませんが、コスモスイニシアさんには責任ある対応をしてもらいたいですね。

[326: 匿名さん]

324さんのおっしゃるように、あくまでも冷静に、言うべきことは言って解決してもらわないといけないと思います。

それにしても、自分と同じように、マリッジブルー状態の方々がいらっしゃることが分かり、なんだか少し、安心しました。
自分だけが細かい点を気にしすぎなのかとへこんでいたので。

[327: 入居予定さん]

皆さん内覧会のときに、盗聴器がないかどうかって調べましたか？


うちはうっかり忘れてしまいました。

[328: 周辺住民さん]

予想通り植栽について盛り上がってるな。
毎日ここの横を通って通勤してるが、たまに若いおにーちゃんが1人ホースで水撒いてるの見るよ。
直射日光と街道沿いの渇いた環境じゃ焼け石に水だよ。1時間しないうちにカピカピ、植栽の葉は項垂れてシオシオ。煙草の吸殻は沢山捨てられてるし、今日は使用済みマスクまで捨てられてたよ。
内覧会直前は夜中まで内装工事してバタバタしてたし、なんか色々大変ですな。

[329: 匿名さん]

植栽が生えないほど乾燥しているのなら、逆に植栽を諦めれば、
雑草も生えないかもしれないので、管理費が浮くんじゃない？
もしくは、サボテンを植えたら？
乾燥に強い＆防犯で役立つんじゃない？
幹線道路沿いで防犯には気を使うだろうし。

[330: 匿名さん]

「緑豊かなランドスケープを目指しました」というデザイナーの大武さんも複雑な気持ちでしょうね。

[331: 匿名さん]

329さんに同意。

あんなの生やしとくくらいなら、すべて抜いてしまいたい。

[332: 匿名さん]

緑の美しさ含めての外観の良さを強調していたのに
植栽があの状態では。。

こんなことなら、初めからランドスケープとか言わなきゃよかったのに。

[333: 契約済みさん]

周辺住民さんの書き込み見て
ほんとにキャンセルしたくなってきました。

マリッジブルーに負けそうです。

[334: 匿名さん]

大武氏コメント抜粋

このエリアの緑の発信地になればという
想いをもって、緑量の豊かなランドスケープを目指しました。敷地が台形のような形をしているため、樹々の配置に奥行きをもたせられるなど、この場所だからこその立体的な緑の景観を愉しんでいただけます。

[335: 匿名さん]

緑より茶色が目立つように思いますが。

[336: 匿名さん]

デザイナーさんには罪はないでしょ
デザイン通りに仕上げられないのであれば、デベと施工会社の責任です

[337: 周辺住民さん]

なんか植栽増えた(笑)
隙間に新たに差してある。土は換えてないみたいだし、功を奏すかは疑問だが…。

完全に枯れたのは交換したのか、昨晩はチラ見しただけだから分からないな。なんつーか、植物も可哀想だな。

[338: 契約済みさん]

確かに今年は雨がほとんど降らなかったので，新たに植栽するには難しい状況だったのかもしれません。
しかし毎年枯れてしまうようなら困ったものです。
とりあえずは誠実な対応を期待したいですね。

[339: 匿名さん]

337さん。

植栽情報ありがとうございます！

[340: 契約済みさん]

明日の確認会が楽しみですね。

[341: 契約済みさん]

気になっていたので本日の確認会で植栽を確認してきました。
植栽を増やしたのか，印象としてはとても良くなっていましたよ。
後はこれ以上枯れなければいいですね。

[342: 匿名さん]

痩せ乾いた土にいくら木を植えてもすぐに枯れますよ
しかし、引渡し時に植栽が揃っていれば、後の管理は管理組合の責任ですからね

[343: 契約済みさん]

確認会参加してきました。
内覧会で指摘した点はしっかり補修されていましたね。
説明も非常に丁寧でしたし、個人的には満足して入居できそうです。
入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。

[344: 契約済みさん]

うちも昨日確認会行ってきました。
指摘した箇所は手当がされていました。
次はもう鍵の引き渡しです。あと二週間ほどで、あの部屋での暮らしが始まると思うと、楽しみでなりません。
こちらこそ、入居予定のみなさん、よろしくお願いいたします。

[345: 契約済みさん]

341さん

私も植栽は大分改善されていると思いました。
植栽は定着するのに時間もかかりますので、しばらく様子を見たいと思います。入居後もアフター基準書に従い
枯れたものは随時植え替えていくとの事でしたので、引き渡し後は全て管理組合の責任という事では無いと思いますよ。

[346: 匿名さん]

かっこいい。

[347: 匿名さん]

どこがカッコイイの？

[348: 匿名さん]

>346さん

確かにデザイン性は一つ抜きん出ていますよね。

[349: 匿名さん]

近所のマンションと同じような、無難な配色は府中街道にはマッチしてますね！新築マンションには見えないくらい町に同化してますね。

[350: 匿名さん]

嫌味のあるギラツキがなくて結構良いと思いますけど。落ち着いた雰囲気？安ピカな感じはしないですね。

[351: 匿名さん]

安ピカって何ですか？

[352: 匿名さん]

安っぽくてピカピカしてるという意味です。

[353: 匿名さん]

ピカピカはしていないけれど、安っぽいね！賃貸マンションみたいに見える。

[354: 契約済みさん]

>346さん

1階住戸を仕切る壁の上に照明があるのは知りませんでした。
この部分については私も格好良いと思います。

[355: 匿名さん]

さすがに賃貸には見えない。

[356: 入居予定さん]

あの位置の照明は確かに素敵ですね。
入居者が増えて灯りが点りだすとバルコニーのガラス手摺が良い雰囲気になりそう。楽しみになってきました！

[357: 契約済みさん]

内覧会後にキャンセルを考えていた者です。
先日の確認会で、その考えはなくなりました。

指摘箇所はほとんど手直しされていましたし
どのように直したのか、などの説明も丁寧にして頂いて満足しました。
一緒に確認会でのチェックをお願いした同行業者の方も、「きちんとした対応」とおっしゃっていましたし
これですっきりした気分で引越しの準備ができます。

[358: 入居者Ｚ]

　確認会に行ってきました。指摘箇所は９割ぐらいは直ってましたが、新たなチェック箇所を含め入居日までに３，４か所のチェック箇所が残りました。皆さんは確認会ですべてＯＫでしたか？

[359: 入居者Ｙ]

　植栽は一見良くなったように見えます。このまましっかり根を張って定着してくれれば良いですが、土が悪いようなので少し心配です。

[360: 入居予定さん]

我が家も新たな指摘箇所がありましたが、2,3箇所ですね。
次の確認会には直っているでしょう。
ところで、入居予定の皆様はいつ頃お引っ越しでしょうか?
やはり、鍵の引き渡し日の週末くらいが一番混み合う感じですかね…

[361: 契約済みさん]

うちもまだ指摘箇所残っていますよ。（4、5箇所くらい）
次の確認会で直っていることを願います。

来週の今頃には、もう引渡し終わっているのだと思うと
なんだか感慨深いです。

[362: 匿名さん]

近所に住む者ですが、非常に素敵な外観だと思います。よろしくお願いします。

[363: 入居予定さん]

>362さん

ありがとうございます。そう言っていただけて素直に嬉しいです。こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

[364: 契約済みさん]

>360さん、
私が引っ越し業者(アリさん)の方に聞いたときは、やはり来週末がすごく多いと聞きましたよ。特に土日。うちもです。月曜日まで休みですもんね。
あと一週間！確かに感慨深いです。そして楽しみ。この土日で引っ越し準備しなくては…！

[365: 匿名さん]

　私はちなみに平日の１９日（水曜日）に引越しです。皆さんはほとんど土日祝ですか。

[366: 入居予定さん]

我が家も平日引っ越し予定です。
皆様、宜しくお願いします。

[367: 入居予定さん]

皆さんフロアコーティングって頼みました？うちは結局見送ったのですが...やっぱりお願いした方が良かったのかなぁと。

[368: 入居予定さん]

フロアコーティング、我が家は頼みました。

[369: 契約済みさん]

うちは、フロアコーティングは見送りました。
ガラスフィルムもすごーく悩みましたが、結局見送りました。
オプションで施工するのは、エコカラットを少しと、浄水器くらいになりました。

[370: 入居予定さん]

はじめまして！

すっとこちらは拝見させて頂いていましたが、レスの投稿ははじめてです。
この中でもいろいろな事が話題になりましたが、とうとう来週引っ越しだと
思うと本当に楽しみです。

どうぞよろしくお願いいたします。

[371: 入居予定のＹ]

皆さんもうすぐ引越しですね。ところで皆さんは風呂の防カビコーティングやキッチンの天板などのコーティングなどは頼みましたか？家は「皆さんほとんどされると思います。」の言葉で頼んでしまいましたが、高価だったので最近少しやらなくてもよかったかな、と思い始めてます。

[372: 匿名さん]

コーティング系、うちは一切やりませんでした。

[373: 入居予定さん]

値段が高いので迷いましたが、フローリングと防カビのコーティングはお願いしてしまいました。

[374: 匿名さん]

昨日鍵の引き渡しでしたね！

アリさんの引っ越しは週末ですが
いまの家が近いので少しだけ荷物運んだりしました。

外の照明もついていましたし、エントランス内にはソファも置いてあり
雰囲気でてました☆

ちなみにうちはコーティング系しませんでした。

これから皆様よろしくお願いいたします。

[375: 入居済み住民さん]

引っ越しました！

[376: 匿名さん]

374さん。

夜の明りの感じ、やっぱりいい雰囲気ですよね。

これからよろしくお願いいたします。

[377: 入居済み住民さん]

入居しました。
皆さま、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

[378: 入居済み住民さん]

廊下に保安灯って付いてましたか？
モデルルームにもホームページにもあるんですが、うちの廊下にはありませんでした。

[379: 入居済み住民さん]

378さん

入居時にキッチンの上に置いてありましたよ。最初は装着されてませんでした。

[380: 匿名さん]

うちとは関係有りませんが，長谷工の社長が耐震偽装をしていて処分されたそうですね。

http://www.asahi.com/national/update/0906/TKY201209060638.html

[381: 入居済み住民さん]

379さん
ありがとうございます。キッチンにありました！

[382: 匿名]

販売戸数が3戸になってますね

[383: 入居予定のＹ]

　ゴミ置き場のごみの出し方がひどい人がいます。管理会社が何とかしてくれると思っているのか　明らかに粗大ごみラックや　知らないのか３０センチ以上の金属類をたくさん出している人がいます。賃貸の時はよくマナーの悪い人がいましたが、分譲でも最初からこれではこの先思いやられます。おそらく皆さん永く住むわけですから最低限のマナーは守ってもらいたいです。

[384: 入居済み住民さん]

お風呂の洗い場の水はけ悪くないですか？？

[385: 入居済み住民さん]

384さん

わたしもそう思っていましたー！
あと、シャワーが弱いような気がしました。。

[386: 入居済み住民さん]

383さんのおっしゃることよく分かります。

わたしも昨日、ごみ捨て場に布団が捨てられているのを見ました。
粗大ごみ券は貼られていなかったようです。

お互い気を付けて、マンションを美しく保つ努力をしたいですね。

[387: 匿名さん]

家具付き、諸費用100万サービスの広告。入居と同時にこう出されてはたまらなくないですか？
つまりは、それだけの物件ということなのか。。。

[388: 入居済み住民さん]

385さん
そうなんです。シャワーも弱いです…。
シャワーはまだ我慢できるんですが、水はけが悪いのは気になります。
どうにかなるもんなんでしょうかね？

[389: 入居済み住民さん]

モデルルーム家具付き販売は他の物件でも良くありますよ。最近は竣工までに完売しない物件も多いので、そんなに悲観的になる必用もないのではないでしょうか。

[390: 入居済み住民さん]

知り合いの話では、500万円とか下げて販売されることもあるようですよ。100万円ならまだかわいいほうかな、と思いました。私もあまり悲観的にならなくてよいと思います。

[391: 入居済み住民のＪ]

現時点である程度の割引が適用されることは、ごく普通のことだと思います。私はこのマンションには、それだけの価値があると判断して当時購入しましたし、入居されている皆さんもそうだったはずです。
ですので、389さん、390さんがおっしゃられているように、私も全く悲観視していません！むしろ、なんていい買い物をしたんだろうと感じています（笑）


たしかに、お風呂の水はけについては私も気になってました。管理人室のところにある要望書入れに出してみましょうか。

[392: 入居済み住民さん]

諸費用100万円サービス、単純にうらやましいです。笑


人によってマンションに求めるものは違うと思いますし
自分が満足できればそれでいいかなと。
購入時、万一売却する場合の資産価値ももちろん考えましたが
それよりなにより自分が気に入っていることが一番大事だと思い
購入に至ったので。。


お風呂の水はけの件とシャワーの件は、きちんと東急建設に確認してみようと思っています。
少しでも気になっている点は、今のうちに解決しておきたいですよね。

[393: 入居済み住民さん]

キッチンに付属してるタオル掛けの付け方がよくわかりません。両側に付いている黒いプラスチックを一度外して裏返してからはめてみましたがぐらついてしまいます、解る方教えて下さい。また一緒に袋に入っていたグレーのフックみたいな物が使い方が解りません。

[394: 入居済み住民さん]

393さん

私は同じタオル掛けをどこにとりつけたら良いのか分かりません。ご存じでしたら教えて下さい。
ただしとりつけ方法は，おそらく黒いプラスチック部分のネジをしめれば固定できるのではと思います。

それとグレーのフックはキッチンの一番壁側の引き出しの中に沢山ついている丸い穴にはめると調理器具などをつり下げられるようになりますよ。

[395: 入居済み住民さん]

皆さん気にされている粗大ゴミの件ですが，管理人さんがマナーを守っていない方にしっかりと注意して下さっているのを見ました。うちの管理人さんはなかなかしっかり仕事をして下さってます。

[396: 入居済み住民さん]

お風呂の水はけ悪いですか？排水口ではなく、洗い場の水はけってことですかね？いつもすぐに乾いているイメージがあるので、気にしたことないですが、ちょっと気にしてみてみます。

>393さん、
まず、グレーのフックはスパイスラックにつけるものですよ。そしておたまとか調理器具をかけることができます。

タオルかけのほうは、なんとなく、特に何も手を加えない状態でカチっと音がしてはまっていまっすが。。。ただし、正しいのかどうかは不明です。常駐されている建設会社の方に確認したほうが良いかもですね。

[397: 入居済み住民さん]

あっ、394さんとかぶりました。。。すいません。。。

[398: 入居済み住民さん]

入居者の皆さん

うちのマンション，窓のわきにカーテンのタッセルをかける「ふさかけ」がありませんよね。
でも石膏ボードに取り付けられるふさかけって案外選択肢がないんですよね。
皆さんはどうされるつもりですか？

[399: 入居済み住民さん]

>398さん、

ウチは、カーテン業者さんにつけてもらいましたよ。木の枠のところへネジ止めしてます。

[400: 入居済み住民]

帰宅したらインターホンの録画記録に何度も同じ人が映っていました。
年配の男性で何か機械を持ってるようです。
何かのセールスでしょうか。
皆さんのところはいかがですか？