ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

[匿名さん]

9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[142: 匿名さん]

コスモイニシア武蔵小杉店でレジの中古が2件新着で売りに出てるから
そっちもついでに内覧に連れて行きますよって意味じゃないですかね
レジは中古でも坪270万ですから検討者層が違うような気がしますがね

[143: 匿名さん]

レジの中古、確かに高いですが、5000万以上出せる方なら駅も近いしデリドもあって、選択肢としてはありでは？

http://sumikae.cosmos-direct.jp/contents/code/detail/1157053

[144: 匿名さん]

レジ検討できる方がうらやましいです。


戸数の多いマンションが好きじゃないんですが（外観がなんとなく好きになれない。団地みたく思ってしまう。。）
レジは　デザインしゅっとしてていいな～と思います。

中古に5千万は出せないので、うちは買えませんが。。。

[145: 匿名さん]

SUMOの情報、更新されていましたね。
第3期販売開始　とありました。

[146: 匿名さん]

"musako-ism"というチラシがポストに入ってました。

[147: 匿名さん]

これですか？

[148: 匿名さん]

連休に向けて、集客しないといけないですもんね。

[149: 匿名さん]

今日現地見てきました。
だいぶ伸びてました。
1階だけでなく、上の方にもタイルが貼られていました。

[150: 契約済みさん]

だいぶ大きくなってきましたね。

早く住みたい！
無事に完成しますように。。。
ただただ祈る気持ちでいます。


それにしても、この掲示板、あまり盛り上がっていませんよね。
注目されてないんですかね～。
モデルルーム行った時は、割と盛況だったように思うのですが。

[151: 匿名さん]

レジの中古で
坪単価270は割高ですね

[152: 匿名さん]

>151
他のマンションの話出すなら別んとこでやってくれる？

[153: 契約済みさん]

>149さん
写真ありがとうございます！
私も早く住みたいです^^
完成が楽しみですね。

掲示板は、そんなに大多数でじゃないとしても、検討中の方や、契約済みの方ででも、情報共有の場として盛り上げていけたらいいなと思っています。

[154: 匿名さん]

中古との比較も役立つので検討する側としてはあってもいいのでは？
実際、ここの5000万の部屋買えるなら、リエトイーストの新築中古も手が届く範囲。どうしてもタワーが嫌って人でない限り。もちろん、別の物件ばかりの話題でも困るので、あくまで比較として。

[155: 匿名さん]

改めてこの物件の購入者さまに伺いたい。
こちらを購入した決め手はなんでしょうか？

私はタワーマンションはどうしても受け付けず，駅まで徒歩圏である一方で多摩川も近いというまあまあ落ち着いた環境が気に入っています。

[156: 契約済みさん]

155さん。

値段の割に仕様がよかったこと＆デザイン性が高かったこと　ですね。


大手デベのマンションも何件か見に行きましたが、
この値段でこの仕様？と　疑問を持たずにいられませんでした。


外観や植栽のデザイン、またデザイン三面鏡（オプションつけました。）も
とても気に入りました。
年数が経っても、味が出そうなマンションだな、と感じたのが大きかったと思います。

[157: 契約済みさん]

通勤的に武蔵小杉周辺が便利だったのですが、タワマンは高くて買えず、手の届く値段のここに決めました。二重床、二重天井、バルコニーの戸境がコンクリ仕様になってたり、設備もそこそこだったのも要因かな。トイレはタンクレスが良かったけど。共用施設が無いのもポイント高かったです。
逆に店の無さや立地の悪さは妥協しました。駅が遠いのはバス停が目の前なので我慢、スーパーは週末に買いだめすれば何とかなるかなと。府中街道は当然排気ガスとか騒音とか気になりますが、窓を開けっ放しで暮らすつもりはないので許容範囲。市民ミュージアムが近いので、週末は500円の映画でも見て過ごそうかな、と考えてます。

[158: 匿名さん]

将来転勤の可能性もあるので、タワーに比べると値下がりのスピードが遅いのではと考えたのが大きかったです。
川崎ですし資産価値とか言うつもりもないですが、駅前にタワーが１２本も建つと中古が溢れる事は明白でしょう。

ここは価格帯や立地がタワーと差別化されてるので、欲張らなければそれなりに買い手は見つかるんじゃないかと。
5000万前後のタワマン中古の中に3500万くらいの物件があると、駅から距離があるとはいえ興味を持つ人がいるはずと勝手に期待してます。皮算用なんですけどね。。

[159: 匿名さん]

158さんに同感です。

武蔵小杉でタワー以外で探すとなると、選択肢は限られると思うので、意外と需要はあるのではないかと。

[160: 匿名さん]

私も、共用施設ないの気に入りました。

協調性がないので助かります。

[161: 匿名さん]

155です。

156, 157, 158, 159, 160さん，コメントありがとうございました。
皆さんそれぞれにご意見をお持ちなんですね。
参考になりました。

[162: 契約済みさん]

155さんのご質問のおかげで、改めてこのマンションについて
考えることができました。

こちらこそ、どうもありがとうございました。

[163: 契約済みさん]

すみません、乗り遅れましたが、
私は、内装にきめ細やかな配慮があるのがかなり決め手になりました。
ドアノブが引っ込んでいるところや、キッチンの引き出しだけでなく、部屋の扉までもソフトクローズであるところ。またお風呂場の部品は白でなくシルバーでダウンライト付き、洗面台の淵にゴミが溜まりにくいようになっていたり。
全体的にセンスもよく、ストレスフリーな生活ができそうだと感じました。
共用施設もあまり使わないと思っていたので程よい感じがしたのと、多摩川にすぐ行ける立地は高ポイントでした。

横須賀線を使いたいので、少し距離が気になりますが、許容範囲かなと。
武蔵小杉駅前(特に北口)の雑多な感じは、今後の再開発でよくなるものと期待しています。

私もみなさんのご意見が聞けて参考になりました。ありがとうございました。

[164: 契約済みさん]

163さんのおっしゃるように、私も浴室のダウンライトがかなり気に入りました。

バスがかなりの本数ありますが、横須賀線の駅までのは少ないので（確か1時間に1本くらいだったような。）今後増えてくれたら嬉しいですね。
まあでも、東急もしくは南武線の駅まで行ってしまえば、横須賀線はすぐ近くだし特に問題ないと思っています。

[165: 匿名]

ここはタワーと比較するというより今井町の低層物件と競合するのでは？
府中街道の拡張計画はマイナス要素だと感じましたし近くのクレストはおなじ府中街道沿いでも南が桜並木なので立地としては普通だと感じました。

[166: 匿名さん]

クレストって中原街道との交差点に建ってるやつですよね？確かに南が用水側なのは良いですが、ここより更に小杉駅が遠いのは辛いかなぁ。
とゆうか今比較できるクレスト物件は、横須賀線側のやつですよね。クレストフォルム御殿町は確か3年？くらい前に竣工してたような。中古として競合するという意味でしたら、確かにそうですね。

[167: 契約済みさん]

建設現場見学会の案内状が届きました！

[168: 契約済みさん]

家にも来ました！

[169: ご近所さん]

小杉町２丁目（旧日石住宅）にできる54F建ての2棟のタワーマンションによる日照権への影響について、近隣住民への説明会があるとのことで、うちにも資料が入ってました。

ちょうどこの物件があるエリアも日照阻害が及ぶ地域にバッチリ入っています。
具体的には冬至の日朝８時頃に日影になるようです。
朝日（東からの日差し）なので、あまり関係ないかもしれませんが、購入される方で日照が気になる方は確認しておいた方がいいと思います。

説明会は　2012/5/17(木)・5/20(日)の19時-20時半、川崎市総合自治会館1階ホールで開催とのこと。
入場について、特に入場券等は必要ないようです。（入場の際の住所確認の記述はありませんでした）

[170: 匿名さん]

JXタワーの説明会案内はうちにも来てました。聞きに行こうと思います。あの辺りは低層の住宅も多いので、反対する人も多そうですね。

[171: 契約済みさん]

>no.169 ご近所さん

情報ありがとうございます。
確かにJX跡地のタワーの影響は気になっていました。
助かります。

[172: 匿名さん]

うちにもJXタワーの説明会の案内来ていました。
169さんのおっしゃる通り、念のため確認してみた方がよさそうですね。


正直、タワマンはもういらないから、もうちょっとお店を増やして欲しいと思います。。

[173: 匿名さん]

これ以上タワーマンションが増えてもおそらく値崩れを誘うだけですよね。

[174: 匿名]

なら、買わなければ良いだけだよ。

[175: 匿名さん]

下記サイトを見る限り大きなスーパーは期待できなそうですね。54階ってすごい･･･
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1680

70平米で最低6000万くらいから、という感じでしょうか。

[176: 匿名さん]

今日の抽選どうなったんでしょうかね。

[177: 契約済みさん]

今日オプション会の案内が届いてました。食器棚とか悩みますが、やっぱり高いです。
日曜日の抽選結果は分かりませんが、先着順は残り6戸に減ってましたね。

[178: 匿名さん]

これだけ高い建物だと地震のときは結構揺れる？
家具とか倒れる2次災害とか多くなる？
この懸念がなければ検討したいのですがどうでしょうか。

[179: 匿名さん]

>178
何処かのタワマンと間違えてませんか？
ここは7階建てなので低層、中層では。

[180: 契約済みさん]

うちにもオプション申し込み会の案内が届きました。
楽しみです。
食器棚、高いですが、頼もうと思っています。
見た目の統一感、使い勝手、耐震性など考えても、ここで頼むのが良いと思いました。

[181: 契約済みさん]

180さんは、食器棚注文されるのですね～。
羨ましいです。

うちはまだ迷ってます。

[182: 匿名さん]

確かに、中々良い食器棚ってないですよね。あの値段出すならもっと良いのがあるはず！と思ってネットを延々と探しましたが、いまいちピンと来ません。ステンレス天板とかの格好いいのがあればいいのですが。

[183: 匿名さん]

皆さん、建築見学会に内覧業者を同伴されたりしますか？

[184: 契約済みさん]

180です。
食器棚、頼むと決めようとしていましたが、やはりとても高価ですし、182さんのおっしゃるように、もっといろいろ見てから決めようということになりました。
でもなかなかないのですね…。やはり同じ材質という点は大きいですね。個人的にはあのソフトクローズも気に入っています。
最終的にはこの備え付けになる気もしますが、申し込み期限まで、少し視野を広げて検討してみようと思います。

[185: 契約済みさん]

183さん。

私も、「業者同伴する人いるのかな～」って考えていました。

ど素人が、建築現場を見学したからといって
何かが分かるとも思えず。。
（なんとなく安心した気分にはなれるかもしれませんが。）

案内には、1世帯2名まで　と記載があっただけで、
業者連れてくるなとは書いてなかったですよね。

迷います。

[186: 契約済みさん]

SUMOの情報、更新されていました！
先着順7戸になっていました。

[187: 匿名さん]

今日はJXタワー説明会の初日でしたが、どなたか行かれました？

[188: 周辺住民さん]

あまり詳しくは書いておりませんが、ＪＸタワーの件です。


http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

[189: 匿名さん]

188さん。

情報、どうもありがとうございます。


タワー乱立、という感じですね。。。

[190: 契約済みさん]

諸々書類が届きました。

入居者懇親会、2回あるそうで、6/23（土）に1回目が開催されるようです。
内覧会の予定も一緒に入っていて、なんだかドキドキしてきました。

とにかく無事に竣工して欲しいです。

[191: 契約済みさん]

190さん

懇親会2回あるんですか⁈
実は懇親会当日は先約が入っており、行けなくてガッカリしていたところなんです。

うちにも書類が届いたんですが、2回あるとは書かれていないようにみえたので、もしそうであればものすごく嬉しいです。

どこかに案内がありましたでしょうか？