ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

[匿名さん]

9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[122: 周辺住民さん]

特定の店名を挙げていらないとはすごいですね。
御近所さんに対する礼儀もなにも無いんで吃驚しました。

私はこの物件近くの賃貸マンションに住む者ですが、
新参者は必ずしも歓迎されているとは限らない
ってことは念頭に置いて行動した方が御自身の為ですよ。

[123: 契約済みさん]

116が契約者とは限らないでしょう（その可能性は低くないが）。
とにかくこの掲示板でぽん吉の話題を出すのはもうやめましょう。

[124: 契約済みさん]

そうですね、ぽん吉の話題はここで終わりにしましょう。

No.116さんは店舗施設に対する個人的な評価・希望を述べただけなので、
ご近所にお住まいの方々を貶めるような意図は無かったのだと思いますが、
何れにしろお互いの立場に配慮した書き込みを心がけたいですね。

私は既に契約済みですが、このスレッドは比較的有用な情報が多く、
自分では気づかなかった視点からの意見を聞けて重宝しております。

[125: 匿名さん]

駅からの距離と住環境を妥協できる人にとっては、良い物件だと思いました。

ドアノブが体に当たらないように、少し引っ込めてある点や
クローゼットの止め具の質感があまり安っぽくない点など好印象でした。

個人的には、浴室のライトがダウンライトになっていることが
ものすごく気に入りました。


細かいことが気にならない人には、実にどうでもいいことかもしれませんが。。。

[126: 匿名さん]

>>125さん

リビングの隣の部屋と仕切るスライドドアに閉じたときの衝撃を緩和する為のブレーキの部品などついてましたでしょうか？

[127: 契約済みさん]

No.126さんはNo.60さんでしょうか？

＞居室廊下側の二段窓は面格子ですべて覆うことが出来るのでしょうか。
＞リビングのスライドウォール引戸には開閉時の衝撃を緩和するためのブレーキ付きの金具、
＞もしくはソフトクローズタイプの金具はついていましたでしょうか。

最近二段窓の下段側に面格子が追加されたのは、No.126さんのご指摘のおかげかも？
妄想かもしれませんが、ありがとうございます！

「リビングの隣の部屋と仕切るスライドドアに閉じたときの衝撃を緩和する為のブレーキの部品」ですが、
モデルルームで開け閉めした記憶を思い出すと、多分ついていない気がします。

スライドドアは開放して使用するイメージしか持っていなかったので、考えたことがありませんでした。
他のマンションとかでは普通に付いてるものなのでしょうか？（安全対策？）

[128: 匿名さん]

わたしも127さんの妄想に乗ります！
126さん　ありがとうございます。


掲示板のおかげで色々勉強になります。

[129: 匿名さん]

ダウンライトは確かにカッコいいですね。

マンションは立地が全て、内装は後からどうにでもなると言いますが、ローンを払って貯金もしながら、そう簡単にリフォームもできないと思うので、最初の設備もそれなりに重要だと思います。

[130: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[131: 匿名さん]

現地見てきました。

[132: 契約済みさん]

タイル、貼られてますね。
建築見学会、5月の予定ですが、やっぱり工事の進捗気になります。最近はwebカメラで工事状況を中継するとこもあるらしいです。

[133: 契約済みさん]

建築見学会あるといいですね。
阪急不動産との兼ね合いで、まだ確実に行われるとは決まってないとのことですが、実現して欲しいです。

[134: 匿名さん]

兼ね合いで実施するかどうか決まるってのも変な話だと思いますけど？
やった方が当然購入者は安心できるはずだし、そこを売主同士の兼ね合いとかで
決めて欲しくないですね。

[135: 匿名さん]

この物件は阪急不動産のジオシリーズと、コスモスイニシアのイニシアシリーズとの共同事業でジオ・イニシアなんですよね。なので互いの良いところが設備・仕様にも取り込まれているはずです、例えばフローリングのLL40、ドアノブの引込め等はイニシアシリーズ、レンジフード連動吸気口、リビングドアのコンシールド等はジオシリーズの仕様だと思います。
目に見える仕様が良くなるのは購入者にとってもちろん喜ばしいことですが、それ以外の部分についてもなるべく顧客目線で互いの長所を取り入れて欲しいですね。（完全な別会社で営利企業である以上、できる事とできない事があるとは思いますが…）

[136: 匿名さん]

素人なので、建築現場を見たからといって詳細をチェックできるとは思っていませんが
自分の目で見てみることは大切だと思うので、見学会はぜひ実施して欲しいです。

[137: 匿名さん]

私も是非とも見学したいと思います。

[138: 契約済みさん]

インテリアオプションの食器棚悩みます。。

引き渡しまで、まだまだ時間があると思っていましたが、色々決めなくてはいけないことが多くて 何だか焦ってきました。

キッチン御影石にした方は、食器棚も御影石で注文されますか？

[139: 匿名さん]

御影石にはしないと思いますが、モデルルームにあった食器棚、ゴミ箱が隠せていいですよね。面材もキッチン扉と統一できるそうなので、高いですが悩んでます。モデルルームのキッチン扉の色、日立の茶色い冷蔵庫と合わせたら格好いいかもです。

[140: 匿名さん]

ゴミ箱見えないの、いいですよね。

[141: 匿名さん]

公式ホームページを見てみたら、「中古物件案内」とありましたが、
どういう意図があるのでしょうか？
よく分かりませんでした。

[142: 匿名さん]

コスモイニシア武蔵小杉店でレジの中古が2件新着で売りに出てるから
そっちもついでに内覧に連れて行きますよって意味じゃないですかね
レジは中古でも坪270万ですから検討者層が違うような気がしますがね

[143: 匿名さん]

レジの中古、確かに高いですが、5000万以上出せる方なら駅も近いしデリドもあって、選択肢としてはありでは？

http://sumikae.cosmos-direct.jp/contents/code/detail/1157053

[144: 匿名さん]

レジ検討できる方がうらやましいです。


戸数の多いマンションが好きじゃないんですが（外観がなんとなく好きになれない。団地みたく思ってしまう。。）
レジは　デザインしゅっとしてていいな～と思います。

中古に5千万は出せないので、うちは買えませんが。。。

[145: 匿名さん]

SUMOの情報、更新されていましたね。
第3期販売開始　とありました。

[146: 匿名さん]

"musako-ism"というチラシがポストに入ってました。

[147: 匿名さん]

これですか？

[148: 匿名さん]

連休に向けて、集客しないといけないですもんね。

[149: 匿名さん]

今日現地見てきました。
だいぶ伸びてました。
1階だけでなく、上の方にもタイルが貼られていました。

[150: 契約済みさん]

だいぶ大きくなってきましたね。

早く住みたい！
無事に完成しますように。。。
ただただ祈る気持ちでいます。


それにしても、この掲示板、あまり盛り上がっていませんよね。
注目されてないんですかね～。
モデルルーム行った時は、割と盛況だったように思うのですが。

[151: 匿名さん]

レジの中古で
坪単価270は割高ですね

[152: 匿名さん]

>151
他のマンションの話出すなら別んとこでやってくれる？

[153: 契約済みさん]

>149さん
写真ありがとうございます！
私も早く住みたいです^^
完成が楽しみですね。

掲示板は、そんなに大多数でじゃないとしても、検討中の方や、契約済みの方ででも、情報共有の場として盛り上げていけたらいいなと思っています。

[154: 匿名さん]

中古との比較も役立つので検討する側としてはあってもいいのでは？
実際、ここの5000万の部屋買えるなら、リエトイーストの新築中古も手が届く範囲。どうしてもタワーが嫌って人でない限り。もちろん、別の物件ばかりの話題でも困るので、あくまで比較として。

[155: 匿名さん]

改めてこの物件の購入者さまに伺いたい。
こちらを購入した決め手はなんでしょうか？

私はタワーマンションはどうしても受け付けず，駅まで徒歩圏である一方で多摩川も近いというまあまあ落ち着いた環境が気に入っています。

[156: 契約済みさん]

155さん。

値段の割に仕様がよかったこと＆デザイン性が高かったこと　ですね。


大手デベのマンションも何件か見に行きましたが、
この値段でこの仕様？と　疑問を持たずにいられませんでした。


外観や植栽のデザイン、またデザイン三面鏡（オプションつけました。）も
とても気に入りました。
年数が経っても、味が出そうなマンションだな、と感じたのが大きかったと思います。

[157: 契約済みさん]

通勤的に武蔵小杉周辺が便利だったのですが、タワマンは高くて買えず、手の届く値段のここに決めました。二重床、二重天井、バルコニーの戸境がコンクリ仕様になってたり、設備もそこそこだったのも要因かな。トイレはタンクレスが良かったけど。共用施設が無いのもポイント高かったです。
逆に店の無さや立地の悪さは妥協しました。駅が遠いのはバス停が目の前なので我慢、スーパーは週末に買いだめすれば何とかなるかなと。府中街道は当然排気ガスとか騒音とか気になりますが、窓を開けっ放しで暮らすつもりはないので許容範囲。市民ミュージアムが近いので、週末は500円の映画でも見て過ごそうかな、と考えてます。

[158: 匿名さん]

将来転勤の可能性もあるので、タワーに比べると値下がりのスピードが遅いのではと考えたのが大きかったです。
川崎ですし資産価値とか言うつもりもないですが、駅前にタワーが１２本も建つと中古が溢れる事は明白でしょう。

ここは価格帯や立地がタワーと差別化されてるので、欲張らなければそれなりに買い手は見つかるんじゃないかと。
5000万前後のタワマン中古の中に3500万くらいの物件があると、駅から距離があるとはいえ興味を持つ人がいるはずと勝手に期待してます。皮算用なんですけどね。。

[159: 匿名さん]

158さんに同感です。

武蔵小杉でタワー以外で探すとなると、選択肢は限られると思うので、意外と需要はあるのではないかと。

[160: 匿名さん]

私も、共用施設ないの気に入りました。

協調性がないので助かります。

[161: 匿名さん]

155です。

156, 157, 158, 159, 160さん，コメントありがとうございました。
皆さんそれぞれにご意見をお持ちなんですね。
参考になりました。

[162: 契約済みさん]

155さんのご質問のおかげで、改めてこのマンションについて
考えることができました。

こちらこそ、どうもありがとうございました。

[163: 契約済みさん]

すみません、乗り遅れましたが、
私は、内装にきめ細やかな配慮があるのがかなり決め手になりました。
ドアノブが引っ込んでいるところや、キッチンの引き出しだけでなく、部屋の扉までもソフトクローズであるところ。またお風呂場の部品は白でなくシルバーでダウンライト付き、洗面台の淵にゴミが溜まりにくいようになっていたり。
全体的にセンスもよく、ストレスフリーな生活ができそうだと感じました。
共用施設もあまり使わないと思っていたので程よい感じがしたのと、多摩川にすぐ行ける立地は高ポイントでした。

横須賀線を使いたいので、少し距離が気になりますが、許容範囲かなと。
武蔵小杉駅前(特に北口)の雑多な感じは、今後の再開発でよくなるものと期待しています。

私もみなさんのご意見が聞けて参考になりました。ありがとうございました。

[164: 契約済みさん]

163さんのおっしゃるように、私も浴室のダウンライトがかなり気に入りました。

バスがかなりの本数ありますが、横須賀線の駅までのは少ないので（確か1時間に1本くらいだったような。）今後増えてくれたら嬉しいですね。
まあでも、東急もしくは南武線の駅まで行ってしまえば、横須賀線はすぐ近くだし特に問題ないと思っています。

[165: 匿名]

ここはタワーと比較するというより今井町の低層物件と競合するのでは？
府中街道の拡張計画はマイナス要素だと感じましたし近くのクレストはおなじ府中街道沿いでも南が桜並木なので立地としては普通だと感じました。

[166: 匿名さん]

クレストって中原街道との交差点に建ってるやつですよね？確かに南が用水側なのは良いですが、ここより更に小杉駅が遠いのは辛いかなぁ。
とゆうか今比較できるクレスト物件は、横須賀線側のやつですよね。クレストフォルム御殿町は確か3年？くらい前に竣工してたような。中古として競合するという意味でしたら、確かにそうですね。

[167: 契約済みさん]

建設現場見学会の案内状が届きました！

[168: 契約済みさん]

家にも来ました！

[169: ご近所さん]

小杉町２丁目（旧日石住宅）にできる54F建ての2棟のタワーマンションによる日照権への影響について、近隣住民への説明会があるとのことで、うちにも資料が入ってました。

ちょうどこの物件があるエリアも日照阻害が及ぶ地域にバッチリ入っています。
具体的には冬至の日朝８時頃に日影になるようです。
朝日（東からの日差し）なので、あまり関係ないかもしれませんが、購入される方で日照が気になる方は確認しておいた方がいいと思います。

説明会は　2012/5/17(木)・5/20(日)の19時-20時半、川崎市総合自治会館1階ホールで開催とのこと。
入場について、特に入場券等は必要ないようです。（入場の際の住所確認の記述はありませんでした）

[170: 匿名さん]

JXタワーの説明会案内はうちにも来てました。聞きに行こうと思います。あの辺りは低層の住宅も多いので、反対する人も多そうですね。

[171: 契約済みさん]

>no.169 ご近所さん

情報ありがとうございます。
確かにJX跡地のタワーの影響は気になっていました。
助かります。