ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

[匿名さん]

9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[102: 匿名さん]

公式HPには、部屋番号と価格が出てますね。
先着順、残り14戸と書いてありました。

[103: 契約済みさん]

可動ルーパー面格子の追加とキッチン・洗面化粧台収納扉のセレクトスタイリングの追加確認のお知らせが来ましたね。
MRの展示内容に誤りがあったとのことですが、画材サンプルまで同封しており、デベの対応としては評価できます。

[104: 契約済みさん]

我が家にも廊下側窓下段のルーパー面格子追加で連絡がありました。

防犯面の向上ということで、いまのところ好意的に受け止めております。
速達で届いたのもちゃんとしてるな、と感じました（普通かもしれませんが）。

セレクトスタイリングの件は連絡なかったので、選択した色によるのかもしれないですね。

[105: 契約済みさん]

うちにも来ました！

[106: 匿名さん]

今日の二ヶ領用水は、桜が綺麗で普段よりにぎわっていました。
このあたりにお洒落なお店ができると嬉しいのですが。。

[107: 契約済みさん]

うちにも可動ルーバー面格子の件、連絡が来ました。
採光調整機能の追加、防犯面の向上とのこと、嬉しい変更と受け止めています。
セレクトスタイリングの件はありませんでした。色や階数にもよるんでしょうかね。
来年の今頃は、二ヶ領用水の桜を楽しんでいるのかな〜とちょうど考えていました。
うちでも、駅周辺を含めてこの辺りにおしゃれなお店ができてくれることを心から期待しています。雰囲気もよりよくなるといいですね。
また、住宅ローン申し込み会の連絡も来ました。

[108: 匿名さん]

府中街道に面してない側の部屋、隣との距離が非常に近い気がしたのですが、どうなんでしょう？

営業さんは、道路の拡張があるので隣の建物は無くなる　と言っていたのですが。

[109: 匿名]

近くの者です
府中街道の拡幅計画はありますが今のところ具体的な噂は聞こえてきません
感触では１０年先以降ではないでしょうか。

[110: 契約済みさん]

府中街道の件については、69さんが詳しく書いて下さっていますよ。
自分も読ませて頂いて参考になりました。

[111: 契約済みさん]

周辺環境がどのように変わっていくのか。。
計画があるとはいえ、確実なことは誰にも分からないし
結局そういう「可能性がある」というだけなんですよね。


府中街道の拡幅は、しばらく実現はしなさそうな感じですね。
個人的には、それでいいや、と思っています。
歩道が整備されると、マンションと歩道との距離がちょっと気になるので。。


不安な点を全て解決し、すっきりして契約したはずなのに、やはり色々考えてしまって
毎日どきどきしながら過ごしています。

[112: 契約済みさん]

111さんのお気持ち、よく分かります。

[113: 匿名さん]

府中街道にバルコニーが面してない部屋はD,E,F,G,Hですね。G,Hはマンション入口側ですが、こちらは近くの建物は気にならないと思います。D,Eの下層階は確かに隣の建物が気になるかもしれません。府中街道の拡幅で無くなるかもしれないですが、また新しい建物ができる可能性もありますし、期待し過ぎは禁物。ただその分価格も抑えてあったと思いますので、特に日当たりが気にならなければ、角部屋で間取りも正方形に近く、良いかもしれないですね。

[114: 匿名さん]

D、Eの隣の建物とは、吉田ハイツ？だかコーポ？3階建てのアパートですよね。

確かにかなり近いですね。。。しかし、マンションは府中街道沿いにある＝目の前には建物はできない ので、そこまで日当たりに影響はないように感じます。

[115: 匿名さん]

現地で工事の日程を確認したら、1階はもう内装仕上げに入っているようでした。

[116: 匿名さん]

ファミマは拡幅後も必要だけどぽん吉は別にいらないな〜。

[117: 匿名さん]

ぽん吉、何気にずっと気になってます。
どなたか行ったことのある方はいらっしゃいますか？
マンション最寄りの飲食店ですが、営業時間等、検索してもヒットしませんでした。。

[118: 匿名さん]

ぽん吉、地元密着型って感じだよね。
常連客以外は入り難い雰囲気だけど,,,

[119: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションの部分、近隣のお店が紹介されていますが、ぽん吉は載ってないですね。

[120: 匿名さん]

ぽん吉も気になりますが、ぽん吉の隣の　茶色っぽい建物（なんとか製作所？）も
かなりレトロな感じで気になります。

[121: 匿名さん]

一度　ぽん吉に行ってみる必要がありそうです。

[122: 周辺住民さん]

特定の店名を挙げていらないとはすごいですね。
御近所さんに対する礼儀もなにも無いんで吃驚しました。

私はこの物件近くの賃貸マンションに住む者ですが、
新参者は必ずしも歓迎されているとは限らない
ってことは念頭に置いて行動した方が御自身の為ですよ。

[123: 契約済みさん]

116が契約者とは限らないでしょう（その可能性は低くないが）。
とにかくこの掲示板でぽん吉の話題を出すのはもうやめましょう。

[124: 契約済みさん]

そうですね、ぽん吉の話題はここで終わりにしましょう。

No.116さんは店舗施設に対する個人的な評価・希望を述べただけなので、
ご近所にお住まいの方々を貶めるような意図は無かったのだと思いますが、
何れにしろお互いの立場に配慮した書き込みを心がけたいですね。

私は既に契約済みですが、このスレッドは比較的有用な情報が多く、
自分では気づかなかった視点からの意見を聞けて重宝しております。

[125: 匿名さん]

駅からの距離と住環境を妥協できる人にとっては、良い物件だと思いました。

ドアノブが体に当たらないように、少し引っ込めてある点や
クローゼットの止め具の質感があまり安っぽくない点など好印象でした。

個人的には、浴室のライトがダウンライトになっていることが
ものすごく気に入りました。


細かいことが気にならない人には、実にどうでもいいことかもしれませんが。。。

[126: 匿名さん]

>>125さん

リビングの隣の部屋と仕切るスライドドアに閉じたときの衝撃を緩和する為のブレーキの部品などついてましたでしょうか？

[127: 契約済みさん]

No.126さんはNo.60さんでしょうか？

＞居室廊下側の二段窓は面格子ですべて覆うことが出来るのでしょうか。
＞リビングのスライドウォール引戸には開閉時の衝撃を緩和するためのブレーキ付きの金具、
＞もしくはソフトクローズタイプの金具はついていましたでしょうか。

最近二段窓の下段側に面格子が追加されたのは、No.126さんのご指摘のおかげかも？
妄想かもしれませんが、ありがとうございます！

「リビングの隣の部屋と仕切るスライドドアに閉じたときの衝撃を緩和する為のブレーキの部品」ですが、
モデルルームで開け閉めした記憶を思い出すと、多分ついていない気がします。

スライドドアは開放して使用するイメージしか持っていなかったので、考えたことがありませんでした。
他のマンションとかでは普通に付いてるものなのでしょうか？（安全対策？）

[128: 匿名さん]

わたしも127さんの妄想に乗ります！
126さん　ありがとうございます。


掲示板のおかげで色々勉強になります。

[129: 匿名さん]

ダウンライトは確かにカッコいいですね。

マンションは立地が全て、内装は後からどうにでもなると言いますが、ローンを払って貯金もしながら、そう簡単にリフォームもできないと思うので、最初の設備もそれなりに重要だと思います。

[130: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[131: 匿名さん]

現地見てきました。

[132: 契約済みさん]

タイル、貼られてますね。
建築見学会、5月の予定ですが、やっぱり工事の進捗気になります。最近はwebカメラで工事状況を中継するとこもあるらしいです。

[133: 契約済みさん]

建築見学会あるといいですね。
阪急不動産との兼ね合いで、まだ確実に行われるとは決まってないとのことですが、実現して欲しいです。

[134: 匿名さん]

兼ね合いで実施するかどうか決まるってのも変な話だと思いますけど？
やった方が当然購入者は安心できるはずだし、そこを売主同士の兼ね合いとかで
決めて欲しくないですね。

[135: 匿名さん]

この物件は阪急不動産のジオシリーズと、コスモスイニシアのイニシアシリーズとの共同事業でジオ・イニシアなんですよね。なので互いの良いところが設備・仕様にも取り込まれているはずです、例えばフローリングのLL40、ドアノブの引込め等はイニシアシリーズ、レンジフード連動吸気口、リビングドアのコンシールド等はジオシリーズの仕様だと思います。
目に見える仕様が良くなるのは購入者にとってもちろん喜ばしいことですが、それ以外の部分についてもなるべく顧客目線で互いの長所を取り入れて欲しいですね。（完全な別会社で営利企業である以上、できる事とできない事があるとは思いますが…）

[136: 匿名さん]

素人なので、建築現場を見たからといって詳細をチェックできるとは思っていませんが
自分の目で見てみることは大切だと思うので、見学会はぜひ実施して欲しいです。

[137: 匿名さん]

私も是非とも見学したいと思います。

[138: 契約済みさん]

インテリアオプションの食器棚悩みます。。

引き渡しまで、まだまだ時間があると思っていましたが、色々決めなくてはいけないことが多くて 何だか焦ってきました。

キッチン御影石にした方は、食器棚も御影石で注文されますか？

[139: 匿名さん]

御影石にはしないと思いますが、モデルルームにあった食器棚、ゴミ箱が隠せていいですよね。面材もキッチン扉と統一できるそうなので、高いですが悩んでます。モデルルームのキッチン扉の色、日立の茶色い冷蔵庫と合わせたら格好いいかもです。

[140: 匿名さん]

ゴミ箱見えないの、いいですよね。

[141: 匿名さん]

公式ホームページを見てみたら、「中古物件案内」とありましたが、
どういう意図があるのでしょうか？
よく分かりませんでした。

[142: 匿名さん]

コスモイニシア武蔵小杉店でレジの中古が2件新着で売りに出てるから
そっちもついでに内覧に連れて行きますよって意味じゃないですかね
レジは中古でも坪270万ですから検討者層が違うような気がしますがね

[143: 匿名さん]

レジの中古、確かに高いですが、5000万以上出せる方なら駅も近いしデリドもあって、選択肢としてはありでは？

http://sumikae.cosmos-direct.jp/contents/code/detail/1157053

[144: 匿名さん]

レジ検討できる方がうらやましいです。


戸数の多いマンションが好きじゃないんですが（外観がなんとなく好きになれない。団地みたく思ってしまう。。）
レジは　デザインしゅっとしてていいな～と思います。

中古に5千万は出せないので、うちは買えませんが。。。

[145: 匿名さん]

SUMOの情報、更新されていましたね。
第3期販売開始　とありました。

[146: 匿名さん]

"musako-ism"というチラシがポストに入ってました。

[147: 匿名さん]

これですか？

[148: 匿名さん]

連休に向けて、集客しないといけないですもんね。

[149: 匿名さん]

今日現地見てきました。
だいぶ伸びてました。
1階だけでなく、上の方にもタイルが貼られていました。

[150: 契約済みさん]

だいぶ大きくなってきましたね。

早く住みたい！
無事に完成しますように。。。
ただただ祈る気持ちでいます。


それにしても、この掲示板、あまり盛り上がっていませんよね。
注目されてないんですかね～。
モデルルーム行った時は、割と盛況だったように思うのですが。

[151: 匿名さん]

レジの中古で
坪単価270は割高ですね