ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

[匿名さん]

9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
　　　東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
　　　　　　　　　　　　　　　　「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
　　　JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定

売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 周辺住民さん]

ここは昔、東急バス川崎営業所があった場所ですね。
周りにお店が少ない（というかほぼ皆無）な立地なので
そこをどうとらえるかでしょうね。
あとは府中街道の交通量が多いのでそこもポイントだと思います。

[2: 匿名]

ここは道路・歩道が狭いわりには交通量が多い。
フロンターレの試合の時なんて、歩行者と自転車のマナーの悪さと言ったら…
南側が道路なのもマイナス。
駅にはわりと近いのがプラスかね。

[3: ご近所さん]

周りに何もないですよね。
府中街道の交通量も多いし、マンション両側の道路どちらも狭い…
価格は以前、イニシア武蔵中原見たときに小杉は4000〜5000万になると営業の方が話してました。駅からまぁまぁ近いけど、立地がイマイチだと思います。バス停はマンションの目の前でいいですけどね。
もう工事が始まっています。

[4: 匿名]

将来、府中街道の拡幅でセットバックってありますか？

[5: 匿名]

たいして離れてない場所に、今年の頭に竣工したゴクレ物件がある。
そこが4095万～5000万半ばだったような。恐らく価格は同じくらいになるのでは？
立地的にはゴクレの方が歩道にゆとりがあって良いが、所詮はゴクレ物件だからね･･･
あの場所で今回の物件だったら買ったかも。

[6: 匿名]

比較的内陸、小杉の響きに惹かれましたが、どうですか？

[7: 匿名さん]

横須賀線が遠い。
東急しか使わないなら武蔵小杉は割高と思います。

[8: 匿名さん]

横須賀線に液を作ってしまうくらいだから開発が進むのではないでしょうか？考え甘いですかね。

[9: 匿名]

説明会行かれた方、価格教えて〜

[10: 匿名]

この物件で横須賀線、東急東横線ともに徒歩10分なら買ってた。

[11: 匿名]

見に行った人いるー？府中街道ってうるさいの？

[12: 匿名さん]

武蔵小杉はプチバブル状態なので
資産価値は低くなると読んでます。

東急とJRの連絡が遠くて
さらに横須賀線が遠すぎる。

ターミナルとしても不完全です。

これだけ駅が離れると駅前開発も難しくなりますよね…

ただこの物件の設備や仕様は好みです。
夫婦共働きで子供がいないディンクス層には
悪くない物件だと思いますよ。

[13: 匿名さん]

府中街道は車道も狭いため、交通量の割には
うるさくないと思います。
ただ、車道も狭いので裏道からの
帰宅をお勧めされました。

[14: 匿名]

資産価値は下がるのですか？
武蔵小杉は資産価値はあがりますよ！と言われましたが…

[15: 匿名]

駅10分以上では資産価値云々は関係ないのでは？

[16: 匿名さん]

武蔵小杉はアリオができる街ですよ。
資産価値なんかありません。

[17: 匿名]

物はどうなんですか!?

[18: 匿名さん]

小杉の相場は上がりきってますよ。
今後は、タワーの中古が大量に出回るから、リセールは期待できないでしょうね。それに、ここはタワーでもないし、駅からも遠いし。

[20: 匿名さん]

マンション自体は悪くないと思いますよ。
内装が暗めなのでそういうのが好きな方は気に入るかと思います。
明るいナチュラルっぽいのが好きな方は、あまりよく思わないかも・・・
構造や設備面は最低限整ってると思います。

資産価値については距離的な部分もありますが、
私も頂点に達していると思います。

駅徒歩5分内のマンションを除いて
全滅だと思います。

[21: 物件比較中さん]

内装が暗めっていうのは、しっとり落ち着いている感じってことですか？
外観もそのような雰囲気ですが。

駅から遠いかなやっぱり、徒歩は無理っぽいですかね。

[22: 近所をよく知る人]

将来の価値云々はわかりませんが、十分に徒歩圏内だと思いますよ。
武蔵小杉駅からバスの利用でも良いですが、すぐ着いてしまう感じです。

また、これも本人の価値観にもよりますが、駅近くよりも少し離れた方が落ち着いた感じになります。
マンションから府中街道を挟んだ反対側に何とか用水というのがあり、そこが桜並木になっており、
人の数もそれほど多くなく、春のお散歩は最高です。

他には、武蔵小杉駅北側も再開発予定で商業施設なども計画されているようですね。
また、小杉駅も駅直結のマンションができることより改築も予定されているようです。

そしてなんといっても、東急、JR南武線、横須賀線/湘南新宿、成田エクスプレスに乗れるという利便性は魅力的かと思います。そのうち、埼玉方面にも、新横浜にもつながっていきますし、もう少し便利になる気配ですね。（確かに、北口側に住んでいると横須賀線などは若干遠いですが・・・）

マンションも実際に見ましたが、確か木の材質などが選べたり(明るい、普通、暗め)できるはずなので、趣向にあわせられるという認識でしたが。（間違っていたらすいません・・・）

[23: 匿名さん]

北口もショボイ商業施設ができるみたいね。
結局、小杉にいては欲しいものが揃わず、
他の街に買い物に出掛けるはめになる。
小杉は電車に乗車するのが好きな
マニアにはいい街なんじゃない。

[24: 匿名]

＞22

近所をよく知る人のくせに、用水の名前も知らないのか(笑)
二ヶ領用水。
近所なら普通は知ってるはず。

場所は十分に徒歩圏内。バスも使えるし、駅近くには駐輪場もあるから、交通の便は問題ないかと。
ただ、府中街道は歩道が狭いし、反対側は夜道は暗い。交通量はそこそこあるが、騒音が気になるほどではない。排気ガスはわからん。
フロンターレの試合の時は、駅から競技場まで歩道いっぱいに広がって歩く人の波、バスは満員。

小杉の再開発には期待しない方がいい。
日石社宅後にタワマンが出来ることで、南部沿線道路・綱島街道・府中街道・中原街道の交通量は増えるだろう。
保育園・小学校は飽和状態。
期待された商業施設は、何それ？レベルのアリオ。

元住吉にマンション買った自分ですら、ガッカリしたさ。

[25: 近所をよく知る人]

>24

確かに(笑。
10年住み続けてもまだか。。。しかも、二ヶ領用水の隣に住んでいたこともあるのに・・・。

私は交通の便をとって住み始めたのであまり気にしてませんでしたが、小杉再開発の
情報なら以下がまとまってましたね。

　武蔵小杉ライフ
　http://www.musashikosugilife.com/

[26: 匿名]

なんかあまり盛り上がらないですね。
販売は順調なんでしょうか。

[27: 購入検討中さん]

土曜日までですよね、第１期１次の登録。
盛り上がりに欠けているのは、あまり人気ないってことなのかなぁ。
モデルルーム、盛り上がってるかな？

[28: 買い換え検討中]

土曜見てきました。
府中街道、車線少ないとはいえトレーラーも通ったり、思ったよりうるさかったです。
周りもなんだか町工場なのか住宅なのかわかんない暗い感じですね。

[29: 匿名さん]

休日はフロンターレサポーターが隊列をなして歩いてますね。

[30: 匿名]

マンション自体は好みだけど、住環境(周りの古い町並み)が好きに慣れず、選択枝から外しました

[31: 匿名さん]

私も周り古い町並みが嫌だったのですが、5年後ぐらいに都市開発計画？で府中街道の拡張工事が行われるそうです。
なので、府中街道沿いは立ち退きになるみたいな話を聞きました。
その為この物件も現道路から6メートル離れたところから建てるらしいです。
新しく建つタワーマンションにスーパーなども出来るのでそれまでスーパーとかちょっと不便だけど悪い物件ではないのかな～と前向きに検討中です。
購入予定のひといないのかな～？

落ち着いた感じの内装はおしゃれっぽくて個人的に好きです。

[32: マロン]

立地条件は良くないですね。

府中街道沿いも環境は良くないですね。
でも、武蔵小杉で購入を考えたら安い方だと思います。
タワーマンションだと駐車場が高いし。
東京駅と羽田からドアto ドアでもっと安いとこありませんか。
出張が多いので、埋め立て地でなくて、
交通が良いとこを探しています。

[33: 匿名さん]

第１期１次の登録した方いらっしゃいますか～？

[34: 匿名]

あと1分駅に近ければ・・・
建物自体は悪くないですよね。

[35: 匿名さん]

ここに決めます！

[36: 匿名さん]

やめたほうがいいですよ！

[37: 匿名]

ここの売主のマンションよく買う気になるな。。。

色々調べた方がいいですよ。

[38: 購入検討中さん]

なぜかわかりません。

[39: 購入検討中さん]

何でやめた方がいいか詳しく教えて下さい。
どこの売主のマンションなら安心なんですか？
どの口コミ見ても、文句が書いてない所なんてないんですが・・・。

[40: 匿名さん]

買うことに決めました！
いくつかモデルルームや、情報を見た結果、センス、質が良いような気がしますね。

[41: 匿名さん]

>40です。
ただし、確かにご指摘通り府中街道(国道)隣であったり（拡幅がいつか判りませんが・・・）、部屋に寄っては隣の建物が隣接しているなど、悪い条件になる部屋も出てくるようなので、立体模型、現地をちゃんと確認したほうが良さそうですね。

[42: 匿名さん]

>38
>39

どこが安心かなんてなかなか難しいとは思いますが
ここのコスモスイニシアマンションのスレを隅から隅まで読んだり
せっかくネット使ってるんだからいろんなとこで調べたり
噂が事実かどうか調べたりして
高い買い物なんだし失敗しないようにじっくり検討した方がいいですよ。
ここしかないと決めつけて買うのは危険かと。
辛抱して待てばマンションはいくらでも色々な条件で出てきます。
本当に後悔なきように。

[43: 匿名]

阪急不動産とタッグくんでる分、心配減らない？

[44: 匿名さん]

阪急不動産のスレ見ると、余計に心配になったりして（笑。
あとは、東急建設、大和ライフネクストというのを加味するとどうなるかですかね。

[45: 匿名]

なんだかんだ言っても、小杉の駅を使いたくて、開発地区を買えないなら、選択肢はないよ。もう2、3分近い住宅地のほうは三井、野村が売ってたけど、駅前タワーと変わらない値段だった。このクラスのブランドデベだと物件が出ても手が出ない。この辺りは高値止まりといっても、延々と再開発が続くから、安くなる気配もない。今は何もない場所だが、JR南武線駅とその周辺、日医大周辺、府中街道も全部変わるから、環境や商業施設の面で便利になる可能性は十分ある。公立小学校の新規建設も決まっている。二カ領用水沿いはこの界隈ではプラスポイント。「安い値段で武蔵小杉徒歩圏」と思ったら、実際もうないのよ。

[46: 匿名さん]

入居が決まってる方に質問です。

IHに変更するか悩んでます。
皆さんどうされますか？

[47: 匿名さん]

>46さん、
私はIHにはしない予定ですね。
特に大きな理由は無いですが、逆にIHにする理由も無いというだけのことですけどね。
ただ、友人でIHの方は使い勝手は良く表面の手入れも楽とのことでしたので、きっと
悪くは無いのだと思いますが。

（すいません、、、参考にならない情報で・・・）

[48: 匿名さん]

45さん
希望や予想、可能性での話もしていらっしゃいますが
予測の範囲内での事は情報の裏付けが必要だと思います。
その後（判明したことも判明しなかったことも含め）情報を整理して、
あとはご自身の判断や賭けで買うしかないということになるかも知れません。
希望や予想だけではリスクが大きいですから。
大きなお世話ですみません。

[49: 匿名さん]

つまり何をおっしゃりたいのでしょうか？

[50: 匿名さん]

比較検討する上でHPで良さそうと思ったところのモデルルーム見学で自分の感性に合ったところ、入居後の生活がイメージできるところがいいなと思っています。

[51: 匿名]

違うだろ、現地確認して立地でイメージが最重要だろ
その後、参考にならないモデルルームを流しながら仕様の確認だね。

[52: 匿名さん]

同感。モデルルームで夢膨らんで、立地みてがっくりは時間のムダ

[53: 匿名さん]

私も>>51さんに同感。

[54: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか・・・

[55: 匿名さん]

モデルルームと同じタイプはもうほぼ売約済みのようですね。

[56: aaa]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[57: 契約済みさん]

調布街道の拡幅がいつ行われるかも気になるところですね。
マンション前の植栽もパンフレット通りになるならば好印象です。

[58: 契約済みさん]

すみません、府中街道ですね。

[59: 匿名さん]

駅から離れていますが、設備仕様は値段の割に魅力を感じました。いかがでしょうか？

[60: 匿名さん]

個人的に魅力に感じたのなら良いのではないでしょうか。

設計や構造は魅力的でしたか？
立地はいかかがでしょう？

居室廊下側の二段窓は面格子ですべて覆うことが出来るのでしょうか。
リビングのスライドウォール引戸には開閉時の衝撃を緩和するためのブレーキ付きの金具、もしくはソフトクローズタイプの金具はついていましたでしょうか。

[61: 賃貸住まいさん]

府中街道の拡幅前後でいろいろ条件が変わってくる。
将来も良くなるばかりじゃないことをちゃんと知っておくべきだろう。

[62: 匿名さん]

購入しました。
府中街道拡張も含めて好感を感じました。
府中街道拡張についても、財産になるので良いと思うのですがどうでしょうか？

[63: 匿名さん]

府中街道拡幅は±ゼロ打と思います。

[64: 匿名さん]

現地状況確認してきました。

[65: 匿名さん]

『府中街道拡幅はゼロだと思います。』
何故ですか？

[66: 匿名さん]

川崎市に収用されると容積率オーバーで建て直し出来なくなるからでしょ。

[67: 匿名さん]

ぽん吉の前あたりから撮った府中街道。

[68: 匿名さん]

マンション向かいにあるぽん吉。

[69: 購入検討中さん]

府中街道の拡幅については川崎市のHPが参考になります。
http://www.city.kawasaki.jp/53/53doukei/home/sintyoku_zu_top/sintyoku_...

・名称：3・4・3 鹿島田菅線
・進捗状況：計画区間
・計画幅員：20m
・計画幅員：20m
・当初都市計画決定：昭和21年8月26日　戦災復興院告示第107号
・最終都市計画変更：昭和63年3月1日　神奈川県告示第182号
・区域問合せ：川崎市まちづくり局都市計画課
・調査時点：平成12年度

道路沿いに建てられている家屋もありますので、計画通り用地買収が進むかどうかは現状不明ですが、
考えられるメリット・デメリットとしては以下が挙げられるかと思います（財産になるかは未検討）。

・メリット
　マンション前に歩道ができて歩き安くなる（小杉駅からは府中街道を通った方が早い）
　電線等が地下化され、また道路沿いの古い家屋の建て替えにより景観が良くなる
　川崎市が用地買収する際に一定の収入が見込める

・デメリット
　用地買収後は同一規模の再建築不可（No.66さんの指摘通り）
　マンション前に設けられた植栽の大部分は用地買収により無くなる
　歩道とベランダとの距離が近くなる為、プライバシー上の懸念

私が思いついたのはこのくらいです。。
各人によって重みを置く点は異なると思いますので、後は何を優先するかでしょうか。　

[70: 匿名さん]

昨日の状況です。完成が待ち遠しいです。
工事スケジュールによると、1階は、内装にも着手しているようでしたよ。
府中街道の交通量は、思っていたほどはない、というのが現地を訪れた感想です。
電線の地下化も心待ちにしています。

[71: 契約済みさん]

No.69さん，お調べいただいて本当に有難うございます。
少し不安に思っていたことが整理できました。
本来はMRの方（感じは良い方ですが...）が重要事項説明会の前にちゃんと説明するべきだと思いました。

[72: 匿名さん]

府中街道拡張は反対もあってなかなか予定通り進んでいません。
交通量を考えればもちろん必要な事業ではありますが、頓挫する可能性もあると思いますね。

[73: 匿名さん]

歩道ができて歩きやすくなるのはいいですね。電線地中化で景観も良くなるし地震の時の被害も防止できそうです。街がより良くなっていくことはいいですね。道路の往来がどの程度かわかりませんが騒音や振動とかも気になります。バルコニーもあるからそれほどでもないでしょう（複層ガラスかな）。

[74: 匿名さん]

ペアガラスで遮音等級はT2みたいです。

[75: 匿名さん]

間取り図を見るとリビングなどの戸境壁はクロス直貼りでなさそうです。評判の悪いGL工法の空洞か断熱材が充填されているのか気になるのですが、契約者さんでご存知の方はいますか。

[76: 匿名さん]

JXタワーの計画です。
ここにスーパーができるといいですな。

[77: 匿名さん]

そこは川崎市のコンベンションセンターが出来るので
コンビニやカフェぐらいは入ると思うけどスーパーは入らないんじゃないかな

[78: 匿名さん]

なるほど、そうなのですね。
残念です。
近くにスーパーができると、この物件に対する見方もだいぶ良くなる気がするのですが。。

[79: 匿名さん]

間取り図からだけでクロス直張りかどうかって分かるのですか？

[80: 匿名さん]

GL工法かどうか、気になります。

[81: 契約済みさん]

75です。

鉄筋コンクリートの戸境壁はグレーで塗りつぶされており、その部分と居室の間に何もなければクロス直貼り。
コンクリートと居室の間に白いスペースがあれば二重壁と思われます。

[82: 匿名さん]

79です。
なるほど、ご説明ありがとうございます。全く気にしていませんでした。良く見ると、二重壁の部分と、そうでない部分がありますね。外壁に面している部分は二重壁が一般的な様ですが、戸境壁間で差があるのは気になります。戸境壁の遮音等級はD値で表されるようですが、この物件はどんな値なんでしょう？

[83: 匿名さん]

外観（CGではありますが。）かっこいいと思うのですが
デザイナーが入っているんですよね。

グッドデザイン賞狙ってるんですかね？


マンションを購入するにあたり、立地や構造など、様々な検討要素がありますが
単純に　見た目を好きになれるかどうかも　個人的には大事なことだと思っているので
この外観に魅かれました。

[84: 匿名さん]

７８さん
そうなんですよね。私もここはかなり気になっているのですが、買い物がネックに
なっています。今は東急やヨーカドーまでも自転車で行けばすぐだけど
年をとってからだともう少し近い所に買い物する場所があればなと。
日本医科大が徒歩圏内にあるのでそれは魅力なんですけどね。

[85: 匿名さん]

確かに外観は魅力的ですね。1階の外壁にはすでにタイルが貼り付けられはじめてました。

[86: 匿名さん]

84さん。

78です。
そうですよね、やっぱりスーパー欲しいですよね。
大規模でなくとも、せめて まいばすけっとレベルのスーパーが近くに一軒あるだけでも、かなり便利なのに。。


まあ、ネットスーパーや宅配を利用すれば妥協はできそうですが。

[87: 匿名さん]

もうタイルが貼られているんですね。

1階の内装工事も始まっているようですし、工事は順調に進んでいるみたいですね。

[88: 匿名さん]

ファミマとぽん吉があれば何とかなる気がします。

[89: 匿名さん]

10年連続グッドデザイン賞がこのデベの売りみたいですね。
どれがどうかは知りませんが、デザイン／コンセプト重視で賞を獲る気の物件と、
ファミリータイプの安定的な需要を狙った物件とを使い分けるってのはありそう。

[90: 匿名さん]

まいばすけっとなら新丸子からの道沿いにあったかと。
都内からなら帰宅は新丸子で降りて買い物という選択肢もあるかも。

[91: 匿名さん]

ありますね、新丸子の商店街の端っこのほうに　まいばすけっと。
しかし、もっと近くにあれば。。。っていうのは贅沢でしょうか。

90さんのおっしゃる通り、新丸子を最寄駅として利用するのはアリですよね。
武蔵小杉からの距離とほぼ一緒ですし、商店街を通って帰宅できますし。
武蔵小杉より利用者が少ないのも良いと思います。

[92: 匿名さん]

周辺に住んでますが私も新丸子周辺の雰囲気は好きです。

シティハウス多摩川テラスが新丸子駅に近くて良かったのですが、値段が高くて諦めました。
こちらは少々歩きますが値段も手頃、新丸子の商店街も利用できそうな場所で興味あります。

パークホームズ武蔵小杉みたいにもう少しだけ医大側だと嬉しかったですが、仕方ないですもんね。
悩み中です。。

[93: 匿名さん]

ここはどちらかというと新丸子物件と考えた方が良さそうですね

[94: 匿名さん]

平日は新丸子周辺を利用、
休日は小杉の商業施設まで足を伸ばす、
って感じかな。まあ商業施設はまだ先ですが

[95: 匿名さん]

現在駅徒歩5分圏内に住んでいるので、徒歩11分は遠いと感じたのですが、新丸子と武蔵小杉、両方利用できるのは便利だと思います。

[96: 匿名さん]

本当は徒歩8分くらいまでだと良かったのですが（パークホームズあたり），あまり駅に近いと，タワーの日陰になると嫌ですしね。

[97: 匿名さん]

クレストフォルム武蔵小杉サウスステージが同じ府中街道沿いで価格帯的にも比較対照になりそうですが、如何でしょう？
横須賀線が使いたければゴクレ、南武線ならイニシアって感じなんでしょか。MRも同じ建物にあるし、契約者の方はどんな基準で選ばれましたか？

[98: 匿名さん]

小杉のクレストフォルム、先日通りすがりました。
もう完成したようですね。

あちらは、そもそも外観が好みでなかったので、検討外でした。

[99: 匿名さん]

完売するかどうか、気になってしょうがありません。。

[100: 契約済みさん]

武蔵小杉の新築マンションって、タワー以外だとあまり選択肢ないですよね。
なので、「どうしても武蔵小杉で買いたい！でもタワーは買えない」という人たちが
買ってくれれば完売するのではないでしょうか。

いつまでも完売しないマンションに住むのはなんとなく嫌なので
売れてくれるといいですよね。


先月の情報になりますが、あと残り20戸くらいで、モデルルームと同タイプ（B1）の部屋は
ほぼ完売しているという話でした。