オープンシステムについてご意見聞かせてください

[麗華]

ハウスメーカーや工務店を利用せずにオープンシステムで
家を建てた方にお聞きいたします。
オープンシステムで家を建てた感想を聞かせてください。

[321: 匿名さん]

■訴訟開始!! 御支援よろしくお願い致します。

[322: 周辺住民さん]

＞321
正義が勝つなどと思い違いしてませんか？
あなたにとっての正義は相手にとれば不正義だということを認識して下さい。

[323: 匿名さん]

＞322　　すごいこと言いますね　正義なら無認可共済会の情報出しましょう
破綻してるから　こそこそ隠しているだけ

[324: 匿名さん]

保険会社やイエヒトら被告の態度によって訴訟内容を公開致します。
御支援よろしくお願い致します。

[325: 匿名さん]

■大手保険会社を被告に加えた裁判　過去にあるのだろうか？
イエヒト問題の多くは保証にあります。
4000棟位？　イエヒト、オープンネットで建てた
■日本中の施主が影響します。

[326: 匿名さん]

　無認可共済会

[327: 匿名さん]

＞３２０
＞３２１

あまり詳しくありませんが施主勝訴の内容が載っています。
http://www.npo-jp.org/column/column-75.html

訴訟を決意なされるという事は、大変な経験をされたのでしょう。　勝訴をお祈りしております。

＞３２２
この場では意味不明な発言ですよ。
欠陥住宅の被害に遭ってしまった人がどれだけ苦しむか分かっていますか？
無責任な投稿は控えるべきです。

[328: マンコミュファンさん]

イエヒトのシステムに感銘して　施工お願いした者です。

全く思っていた様にはいきませんでした。
自分の勉強不足であるとは　重々感じてはおりますが。

やはり　大手に依頼すべきであったと　悔やむに悔やまれません。

また　名前変更しているようですが　全うな会社であれば　名前は最重要な部分だとおもいます。　変えなければならない意味をご自身でお考えなされる事を　切に願います。

[329: 評判気になるさん]

無許可共済について詳しい方是非教えてください。

[330: 匿名さん]

イエヒト一級建築士を何人か知って居ますが　建築士としての資質は存じませんが　
色々と訳ありの方が多く　中には破産してイエヒトに匿って貰っているような方もおられます。
さんざん周りに迷惑かけて　悠々と同じ業界で生きているのか如何なものかなと疑問に思う次第です。
狭い業界なので分かりながら知らない振りをしておられる方もおられるとは思いますが。

分からなければ大丈夫　隠してしまえば
という　会社の姿勢が伺われます。

[331: 匿名さん]

＞３２７　ありがとうございます。

[332: 匿名さん]

＞３３０　驚くほどいいかげんな世界と思いました。　
訳あり⇒良い広告になる程度で安易に参加している建築士も多いようです。

建築士として、分離発注はじめてだけど大丈夫でしょうか？
なんてのんきな事をQ＆Aにのせてるし。
少しおかしい人達としか思えない。

イエヒトは広告しているような施主主導では無く　会員建築士のわがままの為に有ります。
逃げられるシステムの中で安心しているようですね。
しかし客商売には変わり無いのですから、評判落ちて？　
最近聞かないです。　既に廃業に近かったり？

[333: 築地移転問題に類似？]

最近、築地移転問題でもCMR(分離発注)の問題を指摘していましたよ!!

　プロ同士、どこかで共謀、グルになった場合、施主主導どころか
建築士等　特定プロが勝手に建設してしまう危険があるとのこと。

　オープンシステムは理論上良いところがあったとしても
施主に秘密で仲間内同士　妙な事考え出したら、酷い結果になる。

◆豊洲の秘密地下室も似たような問題かも知れない。

[334: 田舎の建築士]

>333さん。建築用語を誤解されているようなので、お知らせします。

CMRと分離発注は、全く別のモノです。

CMRは、コンストラクション・マネージャーの略でして
「建築工事の管理をする人」を指します。

そして、CM（コンストラクション・マネジメント）は「建築工事の管理」です。
（工事会社の現場監督が行う管理ではありません。）

CMRは、建て主の依頼を受けて、以下の業務を行います。

1.設計事務所の描いた図面が、建て主の要望を正しく反映しているか…検討。
2.建築会社と工事契約する際に、契約内容や工事金額が妥当か…検討。
3.工事中に、設計図面の通りに造られているか…確認。

大きく区分けすると、上記の３つです。
（1.を行わない契約形態もあります）

一方、分離発注は、みなさんご存知の通りです。

[335: 築地移転問題に類似？]

>334　　御丁寧にありがとうございました。　
公共工事も分離発注が有るとのことから
豊洲も分離発注の可能性有りなのかと思いました。

広義の意味では、都の担当者等が、仕事上、分離し
悪い人達が、グルになる余地を作ってしまう契約関係かも知れない...
と言う見方は問題無いと思いますが
有りましたら御教示お願い致します。

[336: 田舎の建築士]

築地移転問題に類似？さん、こんにちは。
豊洲の件は、引き合いに出されただけだと思いますので
このスレッドの問いかけに戻ります。

広義の意味でおっしゃりたいのは、No.333で記述のある
>オープンシステムは理論上良いところがあったとしても
>施主に秘密で仲間内同士　妙な事考え出したら、酷い結果になる。
の部分でしょうか？

…だとしたら、半分が正解、半分が不正解だと思います。
（↑これは私の主観です）

確かに、設計事務所と工事会社が悪巧みを企てれば、悲惨な家になります。
築地移転問題に類似？さんのおっしゃる通りです。

但し、これは
1.オープンシステムでも
2.その他の分離発注でも
3.一括発注でも
同じだと思います。

殊更、オープンシステムの持つ特殊性ではありません。
その意味で、半分が当たっていない…と思います。

（オープンシステムもそうですが）分離発注の場合、工事会社が複数（20社程度）になります。
私には、複数の工事会社がいるから悪巧みを企てる余地が生まれる…とは思えません。

そもそもの話ですが「オープンシステム」って、分離発注に固有名詞を付けただけ…でしょ。
よってオープンシステムだから…ではなく、設計事務所と工事会社の力量次第で、結果が良くも悪くもなります。

[337: 築地移転問題に類似？]

>336
ありがとうございました。確かに..と言う論理だと思います。
オープンシステムの場合、『クレーム産業に対する革命的～』などと
うたっているので、これは、誇大広告と思います。
『完全に嘘では無い』ので商売上の宣伝だとして
言い訳ができるのでしょうけど。

[338: 匿名さん]

札幌で新築を考えていらっしゃる方へ
デザインマネージメント〈DM〉業務を名乗る設計事務所にはご注意下さい。
契約書の準委任契約にもご注意ください。
設計士が監視します ＝ 契約書上、例えば図面通りに仕上がらなくても設計士には全く責任を問えないという意味です

[339: 匿名さん]

イエヒト所属の建築士が使用している契約書は準委任契約です
準委任契約とは、分かりやすく言うと医者が病気を治せなくても患者は医者に責任を取らせることは出来ないというものです。
入居後に問題が起れば、設計士はこの契約書を盾に取ってきます。
そして、契約書は通常契約日当日に渡されます。
ほとんどの施主は、内容を良く理解しないままサインしてしまいます。

[340: 匿名さん]

続。
建物に問題が生じて、設計士に連絡すると「契約書の通りですので」となります。
契約前に施主は設計士から「施工業者を監視、注視、確認します」等と説明を受けますが、監視した結果問題が起きても施工業者に全ての責任を押し付けるのです。
まあ、そういう契約内容なんだから仕方が有りませんけれど。
これから契約を結ばれる方は気をつけてください。