グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[81: 匿名]

プラウドはあくまでもプラウド

[82: 契約済みさん]

規模が違うし、比較にならないですね。
はじめから検討物件でもなかったです。

[83: 購入検討中さん]

この物件いいですよね
私の通勤は都営新宿線
妻は京成（千葉方面）
子供の通学は総武線（新宿方面）
なので言うことなしです。
ただ値段がね・・・・
タワーマンションですからしかたないんで
しょうけど
残りも少なくなってきているようだし
でも予算オーバーなんですよね
購入される方がうらやましいです

[84: 契約済みさん]

最近レス少ないですね
あきられのかな？

[85: 物件比較中さん]

車持ったら将来はローン以外でもうひと部屋借りれそうだね。

[87: 匿名さん]

ゼネコンはどこもそんなもんですよ
販売はどちらですかね？
問題なのは設計と地盤
免震ですか、制振ですか
あの清水建設ですら鉄筋の本数間違うんですから
現在の建築技術ではどこが作っても大差ありません
美浜区を始め埋立地はやはり地震には弱いでしょう

[88: 匿名さん]

販売は丸紅です。丸紅もやはりアフターフォローは最悪です。

[89: 匿名はん]

施工会社をどんなに悪く言ってもあまり意味がないでしょう。 やはり設計段階で地震に対してどの程度検討していたか、施工時に地震に対応した設計通りに施工されたかを確認しているか、地震により起きた事象に売主が対応できるかが重要だと思います。

[90: 匿名はん]

前田建設を擁護する訳ではありませんが、ご自分の住まいに対する不満を怒りに任せて書き込むのはおやめ下さい。

[91: 購入経験者さん]

駅前の再開発はA区が完了すると、A〜D区まで完了することになりますが、この後周辺及び駅前は再開発されないんでしょうか。
駅ビルと南北のロータリーはもう少し綺麗になると嬉しいんですが。

[92: 匿名]

公表されている再開発事業はこれで完了する。
残念ながら南北駅前の再開発は実施されないだろう。

[93: 匿名さん]

>>91さん、

JR市川南口の再開発は、再開発決定してから完成まで、30年とかもっとかかったと言う話を聞いたような、、、

[94: 匿名さん]

再開発こんなのありました

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000113611.pdf

[95: 匿名さん]

再開発は時間がかかりますからね。JR市川南口の例では、今のツインビルやデッキを含む敷地や建物まで完全決定して発表されたのが平成5年3月、分譲棟の入居開始が平成21年1月(但し地権者)なので、利用開始まで16年かかった。

まして、再開発方針の大枠決定、土地買収開始まで起算したら、それこそ30年とか50年事業になるでしょう。私が生きている間に成果物を見る事が出来ればしあわせって言う感じのタイムスパン。

http://www.pref.chiba.lg.jp/kendosei/jouhoukoukai/shingikai/kokkohojo/...'jr市川南口再開発'

[96: 契約済みさん]

↑市川南口の開発のかなりの年月がかけられているんですね。

本八幡北口A地区に関しても平成３年から再開発事業がスタート、

事業完了予定は平成２７年となっていました。

本八幡の再開発も計画段階を含めば、３０年間を超える大事業なんですね

事業の壮大さを知って、ますますグランドターミナルタワーを契約した

喜びを感じています。

[98: 入居予定さん]

テナントにパチンコ屋って何でわかるの？

売主に確認したの？

売主説明会でも、A地区再開発組合にも確認しましたが

パチンコ屋出店の話はありませんでしたよ

いい加減な書き込みはやめて下さい。

[99: 入居予定さん]

↑ま、目くじら立てて怒らなくても・・・・・
買えない方の僻みですから
真に受けても仕方ないじゃないですか
仮にパチンコ屋が入ったとしても
管理費払ってくれるなら
私は別にいいですけどね
ここのマンションはパチンコの
稼ぎで買ったようなものなので
でもこんな書き込みしてる人は
パチンコで大負けしてる
悲しい人なんじゃないんですか
あそうそう本業はサラリーマンですから
あしからず・・

[100: 契約済みさん]

再開発物件
市役所近い
3駅ほぼ直結
商業施設直結
ネガティブさん多いけど
このランドマークタワーは買いでしょ
残りも少なくなってきたし、あとはいつ頃
完売するか、時間の問題ですね

[102: 契約済みさん]

同じマンションを契約したものとして恥ずかしいです。
上記のような書き込みは控えて頂きたいです。

[103: 契約済みさん]

そ

[105: 契約済みさん]

意味不明。何もの？

[106: 契約済みさん]

昨日、本八幡に行ったので、京成八幡駅の改札の窓から、
建設中の現場を見て写メも撮ってきました。

まだ、向こう側の建物や、ボウリングのピンが見えますが、そのうち、あっと言う間に
階数があがっていって、見えなくなるんでしょうね。

2年後が待ちきれないですが、その間に頑張って頭金貯めないとって思っています。

[107: 契約済みさん]

予定通り２０１３年７月遅くても１０月までに引渡しを受けられれば消費税５％滑り込めそうですね。　
金額が大きいですから乗用車１台分位は違いますよね

↓

五十嵐文彦財務副大臣は２１日の定例会見で、社会保障と税の一体改革に伴う消費税増税について２０１３年１０月以降にまず２～３％、１５年４月または１０月に２～３％の計５％を引き上げる２段階増税になる可能性が高いとの考えを示した。民主党は消費税増税前に国民の信を問うことを公約で掲げており、五十嵐副大臣は第１弾の増税が衆院任期満了（１３年８月）後になると説明した。

[108: 契約済みさん]

消費税は住宅購入には結構大きく影響しますよね。

私も以前のマンションを購入したときは３％から５％に変わる時でした。

結構駆け込み需要があって、モデルルームも盛況だったのを覚えています。

今回の消費税増税もだんだん影響を与えて行くのではないでしょうか？

誰でも少しでも安く購入したいと思っているでしょうから、

このマンションも早いうちに完売御礼となると良いですね。

[109: 契約済みさん]

大丈夫完売しますよ！

だって後１年半もありますもん

２期２次が終わって何件残っているか知っている人いたら教えてください。

[111: 契約済みさん]

↑また出た
よほどヒマなんですね
コメントの意味がわかりません
パチンコネタは結構です

[112: マンコミュファンさん]

本八幡だからパチンコネタされてもしょうがないじゃん

[113: 匿名]

でも、パチ屋は本八幡はまだ少ない方だがね。

[114: 契約済みさん]

相変わらずグランドターミナルタワーにパチンコ屋さんができてほしい人がいるみたいですね。

A地区再開発組合にも確認しましたが、パチンコ屋さんの出店計画はありませんし、
地区計画の概要に以下の事項があります。

市川市都市計画本八幡A地区計画
次に掲げる建築物は建築できません。
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項各号に規定する店舗
以下省略

とあります。

期待している方には申し訳ありませんがパチンコ屋さんはできません。

行政からも補助金が出ていますし、市川のタワーの場合は最初から計画があったようですね。

[115: 匿名さん]

GTTって、１LDKで賃貸に出すとどれくらいで貸せるのか大体予想のつく方、いますか？

[116: 契約済みさん]

お隣のガレリアサーラの１DK １０階
で16万
参考までに

[117: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行って担当の方に賃貸料を聞いたとき、
GTT、20F～30Fの2LDKで、
17万～18万とおっしゃっていました。

[118: 入居予定さん]

GTT １階には千葉銀行が入るそうです。
現在ガレリアサーラに入っているのは、仮店舗だそうです。
パチンコ屋さんは入らないとのこと、少し安心しました。

[119: 入居済み住民さん]

となりのサーラ 中層階 2LDK 15万

[120: 匿名]

なんだパチ屋は入居しないんだ。

[121: 契約済みさん]

早々に契約し竣工を楽しみにしている一人です。最近は通勤途中の電車の中から工場現場を見るのが楽しみなんです。まだまだ先なのにインテリアを色々検討中です。他の契約済みさん、入居後よろしくお願いします。素敵なマンション生活が送れればいいですね。

[122: 匿名はん]

昨日モデルルーム行ってきました。
残りは78で、やはりサーラ側の中層階が残っていました。
タワーどうしのお見合いが嫌がられているみたいですね。

[123: 契約済みさん]

残り７８ですか、同じぐらいのタワーで引渡し後に１００近い売れ残りを抱えている物件も多い中で、GTTは健闘していると思います。
後１年以上あるので、完売してほしです。

[124: 入居予定さん]

浅草タワーは年開け間もなくの引渡しで、残り６０だそうです。GTTとあまり変わりませんね。

[125: 契約済みさん]

2期3次の締切はいつですか？
年内はないのかな〜、年明けですかね?

[127: 契約済みさん]

再登録受付が19戸になってるけど、これ何？キャンセルがでたの？

[128: 契約済みさん]

7階まで上がりましたね、少しずつ高くなるのが毎日楽しみです。

[129: 契約済みさん]

高くなりましたね。
南側の中階層を先日購入したのですが、実際に建ってきているのをみるとガレリアさんと思いのほかずれていたのでよかったです。
毎日通勤であの交差点を自転車で渡っていますので、高くなっていくのをみれて楽しいです。
ガレリアさんの同じ階をみて、1年半後のイメージを膨らませています。
契約済みの皆さま、今後もよろしくお願いいたします。

[130: 契約済みさん]

西向きで契約したのですが、
どちらかというと、西より北西な感じがしてます
この間（１２月）見に行ったら
午後12時で西には
あまり日があたってなくて心配になりました。
同じ西向きにされた方のご意見ききたいです
お願いします

[131: 匿名さん]

冬は日が低いからでしょうか。西向きにリビングの賃貸にいまいるのですが
冬は朝日が入るのも遅いですね。昼は結構まぶしくて2時過ぎはカーテンを閉めたいくらいです。西日が結構長いので遅めに洗濯物を取り入れても大丈夫です。
ここはどうなんでしょう。

[132: 契約済みさん]

このマンションの方角は

東側　→　東南
南側　→　南西
西側　→　西北
北側　→　北東

ですよ。

平面図を見ると方位とマンションの立地が解ります。

方位に対しての傾きはサーラとほぼ同じ様なので現地で確認できますよ。　

我が家は悩みに悩んで、午前中に日の当る東側を選びました。

タワーマンションの真昼の直射日光はかなり凄いらしいので・・・

[133: 匿名さん]

タワマンの、FIX窓のダイレクトウィンドウ西向きの夏は、相当厳しい物があります。夏場に万が一停電やエアコン故障など発生した場合、多分部屋には居られないと思います。

[134: ビギナーさん]

となりのガレリアサーラ、
たくさん売りに出てますけどなんかあるんでしょうか？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&sc...

[135: 匿名]

投資用にもたくさん売れましたからね。
ここの購入者にぶつけてきてるんでしょ。

[136: 購入検討中さん]

方角は私も悩みました。
夏～冬のガレリアの日当たりをみて、最終的に南に決めました。
日当たりは季節にもよりますね。
タワーに住む友人に聞くと、低層マンションに比べると、方角による日当たりは気にならず、北でも十分に明るいということです。

[137: 匿名さん]

ガレリアは、地震の影響で壁にヒビが入ったり、
フローリングがミシミシしたり大変らしい。
共用施設のソファー盗難(複数回)もあって
逃げ出す人が増えたのでしょう。

[138: 匿名さん]

ガレリアからGTTへの引っ越しを考えている人は少なくない。

[139: 契約済みさん]

ライブカメラが見れないよ！！

[140: 契約済みさん]

やっぱりライブカメラ見られないですよね。
私も数日前に思ってました。

[141: 入居予定さん]

ガレリアは坪単価が非常に高かったから、狭いところ買った人は、損切りしてでも広いところへ移りたい人がいるのでしょうね。

[142: 契約済みさん]

GTTの入居開始は平成２５年７月

ガレリアの優位なところは即入居可しかありませんから

今のうちに売っておきたいのでしょう

[143: 匿名さん]

ガレリアの中古高いっすねえ。信号待ち等を考慮するとGTTよりもJR本八幡駅に５分ほど近いからですかねぇ

[144: 購入検討中さん]

ガレリアは天井低くて低仕様マンションですから 当時は相当割高だったんですよ

[145: 匿名さん]

天井高ってそんなに気になる人っているの？

[146: 契約済みさん]

どうしてもＧＴＴとガレリアは比べてしまいますよね

私もＧＴＴ契約前にガレリアは検討しました

ガレリアの問題点としては

①各階にゴミ捨て場が無い　→　ＧＴＴ各階にゴミ捨て場有り
　
②洗濯物が干せない　→　ＧＴＴ洗濯物干せる

③地下鉄直結部がエレベーター（１基しかないので朝の通勤時は混む）
　　　　　　　　　　→　ＧＴＴ地下鉄直結部エスカレーター

などでした

坪単価もＧＴＴに比べて割高だったので、私はＧＴＴを選びました

[147: 契約済みさん]

ライブカメラは移設作業中なんですね。今度はどのへんからのアングルになるのかな・・・

[148: デベにお勤めさん]

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI73793

本八幡から徒歩二分、79平米、4280万、これは本八幡の価格です。

[149: 契約済みさん]

周辺の中古は私も検討しました。
バルコニーの広さもＧＧＴを選んだ理由のひとつです。
西側の2つのタワーの中古はバルコニーの幅が狭くて、特に西日が気になりました。

[150: 契約済みさん]

プリームスクエア本八幡　私も中古物件見に行きました。

ＧＴＴに比べて、築１０年近く経っていることや

エントランス、共用部分、外廊下であることなど

ＧＴＴに比べるとかなり仕様に差があると感じました

その割には、ＧＴＴの同層階、同じ広さの物件との

価格差も小さく、むしろ新築のＧＴＴがお買い得と

感じる程でした。

[151: 契約済みさん]

リーマン、デフレの影響でＧＴＴの坪単価が

周辺のタワーに比べて割安なのは確か。

[152: 契約済みさん]

隣接する商業施設はどこが入るのだろうか？

早く決まって公表されないかなぁ

[153: 契約済みさん]

商業施設はなかなか発表されないでしょうね。
今わかっているのは、千葉銀行がGTTの一階に入ることぐらいですね。
私も楽しみです。

[154: 契約済みさん]

９階までできましたね！
毎日見ていて楽しいです。

[155: 契約済みさん]

再開発組合のニュース見たら上棟が９月と書いてありました。
今、９階だと単純計算で１ヶ月で４階、１週間に１階くらいのペースになるのかな。

[156: 契約済みさん]

昨年契約した者です

我が家は有明、東雲のタワーを検討していましたが、
駅直結（今日みたいな雪の日は特にいいですね）と間取りが好みだったのでGTTに決めました。

契約された方はどのエリアと比較してこの物件に決められましたか？

[157: 契約済みさん]

３期１次が終了して、あとどのくらい残っているか

分かる人いたら教えてください。

[158: 契約済みさん]

第１期２次契約済みです。昨年末までライブカメラで工事の進捗状況を見てました。
カメラの移設工事で中断していましたが、２月１日に移設完了の記事を読みました。
早速、トライしましたが接続できません。以前見ておられた皆さんはどうですか。
状況をお知らせいただければ幸いです。

[159: 契約済みさん]

私も見えないです。もちろん以前は見えてました。

[160: 契約済みさん]

私のPCからはカメラ映像見えますが・・
以前と違って左右に首振りするので周りの景色も見られて楽しいです。

[161: 契約済み]

自宅のＰＣとスマホはカメラ映像見られますが

会社PCは見られません。

[162: 契約済みさん]

私も見れなかったのですが、ライブカメラのURL＝www.h5.dion.ne.jp/~myask/livecamera/CameraFlam.htmlをブラウザのアドレスバーに直接入力したら見れるようになりました。

[163: 契約済みさん]

我が家は 浅草タワー、東雲あたりの 物件と検討し、最終的にここにしました。
半年間迷っているうちに、買える物件が一つになっていて焦りましたが、
どうにか契約できてよかったです。
来年夏ですね、楽しみです。

ちょっと前にニュースになった、放射線を含む鉄材は使われてないですよね？
ちょっと心配です。

[164: 契約済みさん]

本日、『計画的非難区域内にある砕石場から出荷された砕石は使用されていないことを確認しました。』と手紙がきましたが・・・
タイミング良すぎ！！まさか営業さん？？？

[165: 契約済みさん]

ライブカメラ、PCからは見ること出来ますが、携帯からは見ること出来なくなりました。
以前は見ることが出来ていましたが。

ところで、カメラは、どの方角を映しているのか御存じでしょうか。

[166: 契約済みさん]

建物の南側の東寄りに設置してあって、北西から北東を映してると思いますよ。

[167: 契約済みさん]

No. 163です
営業ではありません(笑)
我が家も放射線の材についての手紙が昨晩届きました。
タイミングよすぎて私もびっくりしました。
半年ぶりくらいの投稿でしたが…

とりあえず、手紙内容は、「使ってない」というだけで
「放射線検出がされてない（検出如何は触れてない）」という内容ではないので、
半分安心、半分不安なままというのが正直です。
土台かなんかで使ってしまっていたら、いまさら取り壊して除線は無理ですもんね…

久しぶりに本八幡駅降りましたがかなり高くなってました。

[168: 契約済みさん]

166さん＞


165で質問させていただいた者です。
ご返信いただきありがとうございました。

どんどん高くなっていくのが楽しみですね。

[169: 契約済みさん]

市役所が新庁舎を建設するみたいですね。『現在地と京成本八幡駅周辺の再開発地などに分散化する二案』と
『全面移転する二案』があるみたいだけど、京成本八幡駅なんて駅ないんだけど・・・

震度６強で倒壊の危険があるが老朽化で補強工事が難しいので建替えるらしいのですが、
完成は早くても１０年後の平成３３年度って、まさにお役所仕事。その前に大地震きたらどうするんだろう。

[170: 匿名さん]

引き渡されたときに古い耐震グレードのマンション？というのはネックですね。

[172: 契約済みさん]

ライフカメラ、iPadから見えました。
今、何階なんでしょうか？ご存知の方いらしたら、教えて下さい。

[173: 契約済みさん]

12階までできていました。
毎日数えているのですが、前よりも高くなっている分、少しペースダウンしている印象です。
命がけの大変な作業ですね。

[174: 契約済みさん]

Nｏ173さん、回答ありがとうございます！

[175: 住まいに詳しい人]

≪引き渡されたときに古い耐震グレードのマンション≫

べつに古い耐震グレードでもないし、これからも制振構造のマンションは
建設されますよ。
それよりもこの地区に、この立地環境のマンションは当分出ることは無い
でしょう。

[176: 検討中の奥さま]

ＭＲ行ってきました。
残り戸数、かなり少なくなってました。
このまま行けば夏ごろには完売でしょうか？
私の気に入った間取りは完売しているので
キャンセル待ちをしていますが、なかなか
出ません。
諦めて残った物件にするか検討中です。

[177: 契約済みさん]

残り少なくなったのですね。
私は立地で迷わずに選びました。

14階までできましたね。
外壁もできて、それらしくなってきました！

[178: 契約済み]

先日（3/3）、建設地まで行ってきました。
外壁もできていて、入居が待ち遠しいです。

[179: 契約済み]

178です

連投失礼します

[180: ご近所の奥さま]

この辺り放射線量高いですよ。
市川市の中でも高い所と低いところがありますけどね。
先月から市役所でガイガーの貸し出しをしてます。
借りてはかってみました。