グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[751: 契約済みさん]

部屋番号がのっていないへやは、普通のガラスなんですよね？
しゃねつを防ぐカーテンかフィルムをつけるか悩んでいます。

[752: 契約済みさん]

751さん

窓ガラスのUVが話題になった時にインフォメーションデスクに問い合わせたところ
全窓UV８４％以上ガラスとの説明を受けました。

インフォメーションデスク経由で設計サイドに確認依頼して頂けたらすぐに分かると
思いますので、よろしければもう一度ご確認してみて下さい。

[753: 契約済みさん]

フィルムも全室施工するとけっこう予算食いますし迷いどころですね。
窓が割れた時にガラスの飛散を防いでくれる効果もありますが、それが仇になり万が一の災害時に割れず速やかに脱出できないという想定もできますね。
（ＧＴＴでは震災時ドア枠が歪んでも開くだけのクリアランスは残してあるようですが機能の限界を超えた場合の想定）
私は家具の日焼け防止はカーテンで行おうと考えています。

[754: 契約済みさん]

749です。

750さん、752さん、
詳細にご説明くださり、本当にありがとうございます！
エコガラスの性能も、全窓紫外線対策がされているということも、すばらしいですね！
前述のとおりインフォデスクに電話はしたのですが、設計サイドに確認依頼することまで考えが及びませんでした。
これで安心して、デザイン重視でカーテンが選べます！

自分の質問に対して、入居予定の皆様からすぐに、とても親切に回答をいただけたことも大変うれしかったです。
（751さん、753さんもガラスの話題にコメントくださってありがとうございます！ フィルムの件、大変勉強になりました。）
このマンションを購入して本当によかったです！
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[755: 契約済みさん]

752さん、ありがとうございます。
751です。

確認してみます！

[756: 契約済みさん]

皆様、内覧会の情報をありがとうございました。
私も行って参りました。
同行業者は依頼しませんでしたが、1時間で十分チェックすることができ、数箇所の傷も指摘できました。
共用部分の説明のあとには、再び部屋に戻り17時まで自由に採寸もできました。

共用部分はすべて快適でした。
まだ地下鉄改札まではつながっていず、最後までみることはできませんでしたが、今後が楽しみです。
それにしても対応、分担の案内が徹底されていて驚きました。

初のマンションライフ、とても楽しみです。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[757: 契約済みさん]

引越し日も決まりいよいよですね。
書類に家財整理にと、ここからは駆け足になりますが気合い入れて頑張っていきましょう～

[758: 契約済みさん]

757さん 引っ越し日連絡あったんですね。我が家はまだです。
皆さんはどうでしょうか？

[759: 契約済みさん]

うちもまだ、引っ越し日の連絡は来ていません。
連絡日は6月1日から7日に変更になったと聞いていますので、明日ポストに入っているのかな、と期待しています。

[760: 入居予定さん]

引越しの日は引越幹事会社（アート引越しセンター）から電話で連絡きましたよ。あまりに簡単な連絡で不安だったんですが、これから書面でも連絡が来るんでしょうか？

[761: 契約済みさん]

うちも引越し日は電話で確定済みのはずですが、書面も来ますかね…？
鍵の引渡日の前倒し案内が来た後に
アートから電話で連絡いただき引越し日決まりました。

[762: 契約済みさん]

758です。
759さん、760さん、761さんレスありがとうございます。
我が家は抽選番号が早い方でなかったので、もう少し後なのかもしれません。

[763: 契約済みさん]

うちもまだきません。。

[764: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました

施工業者さんも、内覧会立会い業者さんも
とても感じ良く対応して頂き、満足いくものでした。

うちは、自分では見つけられなかった、気になるところを見つけて頂けたので
内覧会立会い業者さんをお願いして、本当に良かったと思っています。

手直し確認日にどうなっているか、
ちょっと不安ですが、楽しみに待つことにしようと思っています。

窓ガラスですが、積水さんより
ベランダ側は普通の二重ガラスですと説明を受けました。

[765: 契約済みさん]

私も今週、内覧会に行ってきました。
15時からでしたが、けっこ慌ただしく私の場合は時間が少し足りませんでした。
16時からリフォームの立会いの業者さんと待ち合わせをしていましたが、その方達も30分お待たせしてしまった感じです。

内廊下は素晴らしかったですし、ゲストルームやスカイラウンジも良かったですね。エレベータは皆さんがおっしゃっていたように少々狭かったですが（定員11人らしいですが）、こんなものなのかもしれませんね。

部屋は私の場合は、特に指摘事項は何もありませんでした。

エントランスの件についても、最後、ラウンジに戻って書類にサインをしていた際、積水の担当者が現れて、きちんと見栄えがいいように現在ある鉄骨を隠しますので、ご安心くださいという説明を受けました。

全体的に対応は良かったです。

部屋は、モデルルームだけ見ていたから”あ、こんなに小さい”って感じでしたが（笑）、ベランダからの眺望はとてもよく、シミュレーションで見せていただいたビューより全然良かったです。

これからは、インテリアを考えるのが楽しみです。

ところで、ベランダのタイルをされる方はいらっしゃいますか。私は事前申し込みはしなかったのですが、最後まで
悩んでいました。

[766: 契約済みさん]

我家はベランダタイルしますよ。
ベランダのタイルは、そのうちと思っていても
なかなかできないので、最初にやってもらうことに
しました。
エアコンの室外機を付けてしまうと、タイルを付け
にくくなりますし、タイルの風対策もしてくれるそ
うなので、発注しました。

[767: 契約済みさん]

765で投稿した者です。766さん、ベランダタイルの件、ありがとうございます。
私も早めに、再度また考えてみます。

　　　

[768: 契約済みさん]

みなさん引っ越しの日時連絡は電話でしょうか？
7日は連絡とれない可能性があるとアートさんに伝えたら郵送で通達するから大丈夫と言われたのですが……。

連絡繋がらないせいで希望日取り下げになっていないかと心配になってきました…。

[769: 契約済みさん]

今日アートさんから引越し日時決定のお手紙来ました。

積水さんからはマンション引き渡し希望アンケートの手紙もきました。
入居まで後少しですね。

[770: 契約済みさん]

内覧会に行かれた方に質問です。

ＦＩＸ窓（開閉できない窓）が汚れていた方いらっしゃいますか？

我家のＦＩＸ窓は汚れでドロドロでした！

これで内覧しろと言われても、汚れなのか、傷なのか判断できない状態でした。

立会された業者の方は、「掃除はしたけど直ぐ汚れる」と言われていましたが

こんなもんなんでしょうか？

私は内覧会なのに酷いと思いました。

[771: 契約済みさん]

内覧会済みです。
FIXの窓は汚れるのは仕方が無いです。
今も時々しているのを見ますが、年2回、屋上クレーンでゴンドラを降ろしてするそうです。
でも1ヶ月もすれば雨風で汚れるでしょう。
台風でも来ればきれいになるかもしれません。

[772: 契約済みさん]

まだお掃除の途中とのことでしたよ！

再内覧会の時にも、再度指摘箇所の追加はできるのでしょうか？
お分かりの方、いらっしゃいますか。

[773: 契約済みさん]

窓の外の汚れは仕方ないですよ…
神経質な住人が隣人でないことを願うばかりです

[774: 契約済みさん]

まぁまぁそう言わずに。
人生の大きな買い物ですから、住戸を見る目はどうしてもシビアになりますよ。
契約者スレにも同じ投稿がありましたから770さんはよほど腹が立ったんでしょう。

[775: 契約済みさん]

窓の汚れは気になるの方もいると思いますが、海からの潮風によってべた付いた状況で汚れた雨が降るとこんなものですよ。

私が現在住んでいる都内のベイエリアにある某高層マンションも同じです。

それよりも、おしゃれなレースカーテンを探すことに専念した方が楽しいですよ♪

[776: 契約済みさん]

部屋のランプが白熱電球なので驚きました。国内では製造中止と思っていました。
部屋の電球は自分で交換すれば良いので問題はありませんが、内廊下は無理ですよね？
例えば、60Wの白熱電球は24時間付けっ放しだと、一ヶ月で約千円です。
内廊下のフロア毎に26個(正確な個数は知りませんが、、)使用されれば、管理費の二千円が電球代に消えます。
LEDで無くても、せめて蛍光ランプにしてほしいです。
それとも、内廊下は人感センサーでランプをコントロールしているのですか？

[777: 契約済みさん]

LED電球はまだまだ単価が高いです。
初期投資を増やすとそれだけ物件価格に跳ね返ってしまうからではないでしょうか？
共用部分の白熱球は24時間使われ寿命短いでしょうから交換時にLEDにすべきか組合で協議すれば良いと思います。
(その場合、全て入れ替わるまで色違いの箇所は発生するでしょうけど…)
それにLED電球にも弱点はあります。
初期の頃よりマシになりましたが指向性が強く白熱球のように360度に光が拡散しません。
LEDシーリングライトのように面で発光できないためどうしても暗くなりがちです。
また口金が合っていても規格外のものを使うと火災の原因にもなります。

[778: 匿名さん]

タンクレストイレでも無い、天井も低い、玄関インターホンカメラ無し等、電球も設備コスト削減の影響でしょう。

[779: 契約済みさん]

タンクレストイレでしたよ。インターホンカメラもあったと思います。
記憶違いでしょうか？天井はもともとわかっていたことなので、今更いうまでもありません。

[780: 契約済みさん]

うちもタンクレストイレでしたよ。

インターホンのカメラもありましたが・・・。

部屋によって違うことがあるのでしょうか？？？

モデルルームでいただいたパンフレットと同じだと思いましたが・・・。

[782: 契約済みさん]

タンクレストイレとインターホンカメラもありますよー。内覧会で使い方教えて貰いました。

うちは引き戸がありますが、引き戸のレール部分の壁紙にたわみがあったので直してもらいます。
ゼネコン勤務の父も同業者として見てましたが綺麗に出来ているとのこと。
担当の方も丁寧に満足いくまで対応して頂けました。
入居が待ち遠しいです(^_^)ﾉ

[783: 契約済みさん]

ネットは皆さんどこにしましたか？
よくわからないので、詳しい方がいましたら教えて
いただけませんか？

[784: 匿名さん]

>766

へえー
今時白熱灯とは時代遅れですねぇ。
東芝も製造してないし、とうするんだろうね。

世の中はLEDに変わっていっているのに。

[785: 匿名さん]

ネットの話ですが、Wifiだと高層階は使えないのですよね？
たしか電波が届かないか何か障害があるとか。
地下もだめだったかな。

[786: 契約済みさん]

最終期の登録受付も7月14日が締め切りとなりました。
ついに完売御礼となりますでしょうか？？？

しかし、１億１千万円の部屋は7月6日受付、7月7日締め切りと短期間でした。
完全に買う人が決まってたのですね、他の人に申し込まれたら困るのでしょう・・・
我家の約２倍の価格です・・・

[787: 契約済みさん]

タワマンは完全に財力ヒエラルキーが形成されていますからね～
上の階層に住む人ほど豊かな人です
キッズルームのママさんカーストが心配です

[788: 匿名さん]

>>787

こんな千葉の縦に積み上げた長屋でカーストなんて存在しないから安心しろ。
どんぐりの背比べだ。

本当に酷いのは白金とか勘違いセレブが多数いる豊洲の一部だけだ。

[789: 契約済みさん]

うちもくくりでは一応高層階ですが、
共働きだしローンも目一杯で組んでます。
金食い虫の車も手放す予定です。
キッズルームでヒエラルキー争いなんて
暇があるんだな～って羨ましい限りです。。

[790: 匿名さん]

それよりも、下層階に賃貸向きの小部屋が多い方が問題でしょう。
狭い部屋は投資目的の人が多いだけに
レンタルで荒れなければいいのですが。

[791: 契約済みさん]

７８９さん

我家は車手放しません。
先のことは分かりませんが、車を運転できるうちは
車を持っていたいので。
カーシェアも考えましたが、好きなときに使えなく
なりそうで、やはりマイカーが一番です。

[792: 契約済みさん]

7月14日を過ぎましたが、完売したのでしょうか？？？
残りの物件には、ほぼ倍率がついたと聞きましたが・・・
ホームページは全く変化ありません、情報お持ちの方
教えて下さい。

[793: 契約済みさん]

キャンセル住戸1戸以外は完売ですね。

[794: 契約済みさん]

情報ありがとうございます。
キャンセル住戸は1度売れていますから
完売ですね。

[795: 契約済みさん]

40階の角部屋がキャンセルですね。
値段は高いですけど、条件良いので
たぶん倍率がついて、すぐに完売しますね。

[796: 契約済みさん]

最上階キャンセル住戸、先着順になりました。

早い者勝ちです。

[797: 匿名さん]

富士山にスカイツリーと眺望は最高な部屋ですね。

[798: 契約済みさん]

あと２邸先着順になりました。

[799: 匿名さん]

富士山とスカイツリーが見える部屋というのは90-A6ですか？

眺望のムービーには富士山が写っていないんですね。

[800: by 匿名さん]

富士山が見られる部屋に空きがでたのですか先着順ということですが
我が家では価格が高くて手がでません
ですが富士山が見られる部屋なら人気がでると思いますので完売も早いかも
しれません
富士山が写っているムービーとかサイトに載せればいいのになと
思いますし見てみたいです。

[801: 匿名さん]

もう入居始まってるのかな？

なんか最近朝の都営線が混んでる気がするのは気のせいだろうか？
いつもと同じ時間に行くと座れないから、次の電車になる。

[802: 契約済みさん]

エントランスでた目の前の喫茶店、cup、
主人が好きです。日曜の朝はコーヒーを。
私は、道向かいのスタミナ丼のとなりの、婦人服屋の上にある、蛍明舎が大好きで、引越前もよく行ってました。
オススメなのでぜひ。
雰囲気、とてもいいです。

[803: ご近所さん]

801さん
総武線も最近混んでますよ。スーパーも。
着実に人口増えてるな〜と感じます。

[804: 匿名さん]

>802

自演の営業ぽいな

[805: 匿名さん]

プラウド船橋が首都圏優秀マンションの最優秀賞に選ばれました。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=34282

[806: 周辺住民さん]

人口増えましたよね。
昔はキャピタルタワーが出来た時、市川にとうとうタワマンが！と思っていたのですが、気づけば4本目(笑)

外環を皮切りに道路事情が少しでも良くなるといいですね！

[807: 契約済みさん]

これでしばらく本八幡にタワマンは建ちませんね。

[808: 匿名]

喫茶店cupに来ていた客は、常識はずれが多いから嫌い。

[809: 契約済みさん]

今日は市川の花火大会ですが、現地にいけそうにありません。
東南側の部屋からは花火が見れるのでしょうか。向かいのマンションとの隙間からみれるのではないかと予想していたのですが・・

[810: 契約済みさん]

私も花火気になります。部屋に居れなかったので西側の部屋からは見えましたか？

[811: 契約済みさん]

とてもキレイに見えましたよ！
何ヵ所かの花火がいっぺんに見えました。

[812: 契約済みさん]

西側中層階住民です。
花火、キレイでした。

35階のスカイラウンジは玄関に靴が置けない位、大勢の方でにぎわっていました。

[813: 入居済み住民さん]

810です。811さん812さんありがとうございます。
キャピタルで見えないかと思いました。
来年は部屋から楽しみたいです。

[814: 809]

ありがとうございました。西側綺麗に見えたみたいですね。昨日行けなくて残念でしたが来年楽しみにして見ます。

[815: 契約済みさん]

花火、西側はキレイに見えるのですね！ いいですね。
ちなみに、南西の角部屋で見えた方はいますか？

[816: 入居済み住民さん]

玄関前（内廊下）に荷物を置くのは、やはり見苦しいですよね・・・

[817: 契約済みさん]

>>816
どういう意味でしょうか？

[818: マンション住民さん]

817さん

内廊下に荷物とか乳母車とか置いてる人がいるのですよ。
廊下は共有部分ですから、個人の荷物を置いてはいけないのです。
引越し時の仮置きは仕方ないとして、常に置いてあるのは見苦しいです。
置いている人は便利だから置いてるのでしょうが、最低限の住民として
のモラルの問題ですね。

[819: 契約済みさん]

818さん

それは良くないですね。
おっしゃるとおり引っ越し時期の最中なので、一過性だと思いたいですが…
常習のようだったら今なら１Ｆフロントのカスタマーサービスに伝えて
注意してもらうようにしたほうがいいですね。
直接言うとカドが立ちそうですし。

[820: 入居済み住民さん]

うちの階にも置かれてる方が居ます。やはり見た目かっこ悪いですよね。注意はしてませんが、ここの掲示板を見て気がついて欲しいです。廊下は共有スペースですからね…。許してたら色々置く人出てくるかもしれません。

[821: マンション住民さん]

内廊下の荷物の件ですが、以前私の住んでいたマンションでも問題となりました。

最初は玄関に入りきらない靴などが置かれ、そのうちエスカレートして玄関前に

下駄箱を置くようになり、さらに自転車、乳母車、野球道具などなど、ほとんど

部屋の延長のようになりました。

内廊下に私物は置かない、最初が肝心だと思います。

[822: 入居済み住民さん]

私のフロアにも置いている人がいます。
廊下に私物は置いてはいけないと規約にありますよね。
引っ越しのため一時的であると信じていますが片づかないようなら管理人に相談しておきます。一度放置するとどんどんエスカレートしそうだし、最初が肝心ですよね。

[823: 匿名さん]

そういう事になっているのですか。
引っ越しで片付かなくってもせめて部屋の中に入れておいて欲しいなぁと思います。
本当に最初が肝心ですから、管理会社に間に入ってもらって
解決した方がいいと思います。
内廊下も色々とあるんですね。

[824: 入居済み]

友達のﾌﾛｱｰに困った家族いるみたいです。
廊下にﾍﾞﾋﾞｰｶｰや子供の玩具など置いてます。毎日、使うから部屋に入れてないらしいです。
廊下のｴｱｺﾝ風を入れるためか？扉を半分開けてるので、子供の泣き声など凄いらしいです。
注意されてないし、問題にならなければ大丈夫…と思い込んでるのかな？
常識ない人出てきて、この先不安ですね（悲）

[825: 契約済みさん]

それは一度管理会社通じて言うべきでしょう。
物を廊下に置くのは明らかに規約違反です。

[826: 契約済みさん]

集合住宅お約束の二大迷惑住人、ペットとタバコ。
永遠の定番テーマですね。

[827: by 匿名さん]

何処にもマナーを守らない住人とかいますがアパートみたいにすぐでていくことも
出来ませんから対処としては管理会社に伝えて対処してもらった方がいいですね
直接言うとトラブルの元になるので辞めておいた方がいいと思います。
こういう情報はこれから購入検討している人にとっては重要なので
通報後の状況も今後書き込みされることを願います。

[828: 匿名さん]

物を置くくらい、いいじゃん別に。
ベビーカーなんてそもそも外で使うもんなんだし。
共用部分にベビーカー置き場や車いす置き場がないことも原因のひとつ。

[829: 入居前さん]

828さん＞ルールでしょ？？

[830: 匿名さん]

＊＊の大集団。

[831: 匿名さん]

４００戸もあるんだから色んな考えの方がいます。
ぜひ管理組合を通じて共用部分にモノが置けるようルールを変えましょう！
そのうち、内廊下を喫煙しながら平気で闊歩する住人も現れるのでは。。。

[832: 匿名]

831さん＞え？ルール違反にあわせるのおかしくないですか？

[833: 入居済み住民さん]

内廊下に物を置くのは消防法で違反になるはずですよ。
自分さえ良ければ、という考えはやめてください。

[834: 匿名さん]

千葉のマンションなので、ある程度予想していたが、
あまりのレベルに絶句。内廊下に私物とは。
35階に落書きする阿呆が出るわけだ。

[835: ご近所さん]

レベル低すぎ。
ここ見送って他のマンション購入して良かった。

[836: 入居者]

何処のﾏﾝｼｮﾝにも変な人いますよ。
400世帯以上あるんだし、変な人とは挨拶のみで関わらない。
何か酷い事あれば管理会社へ連絡が一番です。

それにここのスレは入居者ではない人が多いので、何処まで本当なのか？

[837: 入居済みさん]

入居者でない方のネガティブ書き込み多いですね。
我が家は近隣からの音もなく、非常に住みやすいです。
キッチンはとても使いやすいし、ディスポーザー最高です。
各階ゴミだしは、本当に素晴らしいです！当たり前ですがエレベーターでゴミを持った人がいません(笑)
これがどれだけ凄いことか、マンションのゴミ出しで苦労した人にしか分かりませんが・・・
エレベーターもほとんど待ちませんし、各部屋まで新聞を持ってきてくれるのは助かります。
なにより、地下鉄直結がなんと便利なことか！雨にも濡れず、風にも吹かれず、玄関出てから電車に乗るま
で３分です。
もう便利すぎて、今までの生活には戻れません！！

[838: 住まいに詳しい人]

予想してた事が現実に。次々未入居売却やキャンセルが続出。

[839: 入居済みさん]

はいはい
またまたネガティブさん、ご苦労さん
ひまですね～
本当のことは住んでみなけりゃわかりません
住んでみて下さい、最高ですから

[840: 入居者さん]

14号の信号待ちとビル風が気になる位。
実際住んでみて、近隣住居の犬の鳴き声とベランダ喫煙が残念でならない。
近隣住民は選べないから、こればっかは運だね。
我が家は最悪な運でしたが。

[841: 入居済みさん]

住んでみて下さい、最高ですから
⇒お宅はそう思えて幸せですね〜。
うちは上階の子供の走り回る音と隣の部屋のタバコ臭で、引越し早々、賃貸以下だとがっかりしています。最低です。

最高。そう思える住民ばかりではないのですよ。

[842: 入居済みさん]

相変わらずネガティブキャンペーンは続いていますね。
そんなに悪くないですけどね。
本当に入居済みですかね？いいマンションですけどね。

[843: 入居済み]

隣人がﾊｽﾞﾚでなければ、GTTは良いﾏﾝｼｮﾝだと思いますよ。

[844: マンション住人さん]

近隣住民のマナーによるのでわ。
騒音、ベランダ喫煙問題に直面したらやり切れないですよ。
賃貸と違って身軽に引っ越せる訳ではないしね。

[845: 入居済みさん]

地下駐車場のセンサー感度よくなりました。
最近は一発で反応しています。
頭から入れて、頭から出すのは、駐車が下手な私には助かります。
透明パネルに車が格納されていくのは、見た目もかっこ良って、
ウルトラマンセブン世代の私には、たまりません。

[846: 匿名]

このスレの半分は、住民の「なりすまし」。ネットにいる病んだ暇人だ。まともに相手する必要なし。

[847: 入居済みさん]

837さん

私も同感です。
朝は電車が出る５分前に玄関を出ると、出発の少し前に電車に乗れます。
始発駅なので座れますし、今までの通勤とは雲泥の差です。
まさに快適、この言葉が一番よく当てはまります。
会社帰りも、改札を抜ければ、直ぐにエスカレーター、エレベーターと
ストレスなく帰れます。
毎日の通勤が本当に楽になりました。

[848: 入居済み住民さん]

まちBBSの本八幡スレにこのページが貼られていたから、お客さんも大勢いるんでしょう…

私も、今のところとても快適に生活しています。
その快適さは隣人の方々によるのも間違いないですから、
書き込みにあるようなトラブルがあるとしたら、かなり辛いでしょうね。。
マナーや雰囲気を良くするのも悪くするのも住民次第だと思います。
節度ある“いい”マンションにしたいものです。

[849: 入居者さん]

まさにうちは近隣住民がハズレでした。
隣がしょっちゅうベランダ喫煙。
洗濯物を外に干すのを止めました。
上の階から、踵からドスドスと歩く音が朝早くから夜遅くまで響いています。
集合住宅だからある程度は覚悟していましたが、ここまでとは。
近隣住民に恵まれた方は羨ましいです。

[850: 匿名さん]

ベランダ喫煙は禁止でしょ。ベランダは共用部分なんだから。
管理組合に苦情を言い、ベランダ喫煙禁止周知を徹底させればよいのでは。