グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[741: 匿名さん]

GTTができてからGTT前の交差点付近の風が明らかに強くなった。

なんとかならんもんかね。

[742: ご近所さん]

ビル風、強風の日は特にひどいですね。
毎日通る者としては辛いものがあります。

[743: 契約済みさん]

そうなんですね…

[744: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
サービスはとても良かったと思います。
一通りの説明受けてからは一人で好きなだけマンション内を見ることができました。
おかげで日の当たりの変化が分かりましたし内装作業でついたと思われる床の凹みや建付けの悪い部品を見つけることが出来ました。
説明担当者自ら見つけて下さった箇所もあり良心的だと思います。
これから行かれる方は床に気を付けて見て下さい。
玄関のたたき上げやドア周辺など特に狭くなっているところです。
たぶん作業機材が当たりやすいのだと思います。
しかし全体的には満足のいく出来栄えです。
ソファを置く予定の位置からはスカイツリーが見えました。
今は置き家具のレイアウトを思案中です。

[745: 契約済みさん]

744さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。我が家は来週、内覧会です。
とても楽しみです。

[746: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。丁寧な対応で、一回の内覧としては充分な時間をいただいたと思います（正味3時間弱）。同伴していただいた内覧会同行業のスタッフの話では、内装は同規模同クラスのマンションに比べ、丁寧な造りとのことでした。しかし、この規模ですので、細かなところでは指摘したくなるようなキズや不備がありました。皆さんもしっかり内覧されたほうがいいと思います（売主の対応はよかったです）。また各戸内だけでなく、共有部分でも問題があればどんどん指摘したほうがいいと思いました（例えばエレベータの内装やパネルの取り付けなど）。こうすることによりGTTの価値を高めることができれば、それは入居者にとっても売主にとっても利益になると思われます。「エントランス庇」の件ですが、簡単ですがポイントを外していない説明と改善案の提示がありました。安心していいのではと思います。

[747: 契約済みさん]

内覧会にご参加された方、情報をありがとうございます。
これから内覧会がある者にとっては、とても参考になります。

私は今週なので、しっかり見てきます。

[748: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました！
すごく楽しかったです。
内覧会同行お願いしたのですが、指摘事項も、きちんと対応していただけましたし…。
なにより、スカイラウンジ、ゲストルーム、エントランス、よかった〜。

[749: 契約済みさん]

内覧会の話題に花が咲く中、過去に出た話で恐縮なのですが……。

以前、こちらの掲示板で、すべての窓ガラスに80％のUVカット機能がついているとの情報を拝見しました。
この件、詳細を確かめられた方はいらっしゃいますか？
インフォメーションデスクに電話しても、内覧会のときに担当の方に直接聞いてみても、一部のエコガラスのことしか教えてもらえませんでした。
（エコガラス以外の窓には、機能はついていないといったニュアンスでした）

日当たりが良さそうなので、もし全部屋に紫外線カット機能がないなら、一部フィルムを貼るか、機能付きカーテンにしなければと考えています。
もし、全窓紫外線カットの裏付けが取れた方がいらっしゃいましたら、情報を教えていただけませんでしょうか。
何卒よろしくお願いいたします。

[750: 契約済みさん]

ホームページに添付資料があります、部屋記号を確認してください。

また、エコガラスとは↓だそうです。

エコガラスは、板硝子協会の会員である旭硝子(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
Low-E複層ガラスというのは、複層ガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのこと。すぐれた断熱性能と遮熱性能で、ガラスからの熱の出入りを防いで、暑い夏も、寒い冬もお部屋を快適に保ってくれます。
冷暖房の効率が良いから、少ない電力でお部屋は快適。節電効果もある、その名のとおり「エコ」なガラスなのです。節電効果があるということは、冷暖房費削減にも効果的。しかも、結露防止、紫外線カットの効果も。
みなさんの毎日を快適に。しかも、エコロジーでエコノミー。これからの暮らしにぜひともお薦めしたいガラスです。

[751: 契約済みさん]

部屋番号がのっていないへやは、普通のガラスなんですよね？
しゃねつを防ぐカーテンかフィルムをつけるか悩んでいます。

[752: 契約済みさん]

751さん

窓ガラスのUVが話題になった時にインフォメーションデスクに問い合わせたところ
全窓UV８４％以上ガラスとの説明を受けました。

インフォメーションデスク経由で設計サイドに確認依頼して頂けたらすぐに分かると
思いますので、よろしければもう一度ご確認してみて下さい。

[753: 契約済みさん]

フィルムも全室施工するとけっこう予算食いますし迷いどころですね。
窓が割れた時にガラスの飛散を防いでくれる効果もありますが、それが仇になり万が一の災害時に割れず速やかに脱出できないという想定もできますね。
（ＧＴＴでは震災時ドア枠が歪んでも開くだけのクリアランスは残してあるようですが機能の限界を超えた場合の想定）
私は家具の日焼け防止はカーテンで行おうと考えています。

[754: 契約済みさん]

749です。

750さん、752さん、
詳細にご説明くださり、本当にありがとうございます！
エコガラスの性能も、全窓紫外線対策がされているということも、すばらしいですね！
前述のとおりインフォデスクに電話はしたのですが、設計サイドに確認依頼することまで考えが及びませんでした。
これで安心して、デザイン重視でカーテンが選べます！

自分の質問に対して、入居予定の皆様からすぐに、とても親切に回答をいただけたことも大変うれしかったです。
（751さん、753さんもガラスの話題にコメントくださってありがとうございます！ フィルムの件、大変勉強になりました。）
このマンションを購入して本当によかったです！
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

[755: 契約済みさん]

752さん、ありがとうございます。
751です。

確認してみます！

[756: 契約済みさん]

皆様、内覧会の情報をありがとうございました。
私も行って参りました。
同行業者は依頼しませんでしたが、1時間で十分チェックすることができ、数箇所の傷も指摘できました。
共用部分の説明のあとには、再び部屋に戻り17時まで自由に採寸もできました。

共用部分はすべて快適でした。
まだ地下鉄改札まではつながっていず、最後までみることはできませんでしたが、今後が楽しみです。
それにしても対応、分担の案内が徹底されていて驚きました。

初のマンションライフ、とても楽しみです。
皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

[757: 契約済みさん]

引越し日も決まりいよいよですね。
書類に家財整理にと、ここからは駆け足になりますが気合い入れて頑張っていきましょう～

[758: 契約済みさん]

757さん 引っ越し日連絡あったんですね。我が家はまだです。
皆さんはどうでしょうか？

[759: 契約済みさん]

うちもまだ、引っ越し日の連絡は来ていません。
連絡日は6月1日から7日に変更になったと聞いていますので、明日ポストに入っているのかな、と期待しています。

[760: 入居予定さん]

引越しの日は引越幹事会社（アート引越しセンター）から電話で連絡きましたよ。あまりに簡単な連絡で不安だったんですが、これから書面でも連絡が来るんでしょうか？