グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[655: 契約済みさん]

私もかっこ悪いと思います。鉄骨かなり気になりました。気にならない方でも見えないほうが良くないですか？
仕方ないと思って我慢できる範囲を超えていました。

[656: 契約済みさん]

エントランス付近の工事は完全に終了という雰囲気です。
改善策はほんとにあるんでしょうか？
骨材剥き出しのエントランス、しかも新築のタワーマンション、信じられません。

[657: 契約済みさん]

私も知人と見てきましたが、知人も今時の賃貸でもないくらいのような
エントランスだと言っていました。
恥ずかしくて人を呼べない・・・そんな感想です。
先週の説明会でも改善を求めましたが、このまま何も対策が打たれないようで
あれば買うのをやめたいくらいです。
個人的な意見ですが、表側(みんなの目に触れるところ)は素敵に施工されてい
ますが、そのほかは??(住宅のエントランスとか角の茶色いタイルも1方向には
されていないとか)という感想をもちました。

[658: 契約済みさん]

エントランス見ましたがやはり補強材剥き出しの後付け感は否めませんね。
建物自体が良い出来なだけに残念です。
ボルト、ナット留めということは材質は鋼材でしょう。
メッキしてあっても年月の経過とともにボルト、ナットからの錆が問題となりそうです。
下から見上げたら丸見えの位置なのですからせめて化粧板で覆うなり防錆対策してもらいたいものです。

[659: 契約済みさん]

例えばこんなかんじでしょうか…。
近所のマンションです。
うーん、積水に友達がいるのですが、かなり希少価値のある物件だね、合同かあ…みたいな感じでしたけどー、、もっと深く聞いてみようかな。

[660: 契約済みさん]

全然違うと思います。明らかに補修しましたって感じで鉄骨が上部に打ち付けてある感じだったと思います。

[661: 契約済みさん]

NO.659さんへ

写真のようなエントランスならまだ許容範囲だと思います。
鋼材剥き出し、ボルトのナット剥き出し、色のアンマッチ等、許容範囲外の雰囲気です。

[662: 契約済みさん]

私は近所に住んでいるため頻繁に見に行けるのですがいつエントランスの工事が完了するのかとずっと思っていたくらいです。
それくらいエントランスの景色の中では目立って違和感ありました。
イメージ画にはない部分でしたのでどうやって仕上げ処理するのかと心配はしていましたが見事に不安的中しました。
柔らかな色調で端正に組み上げられた石垣と外壁、清々しい木々の中にいきなりボルト・ナット剥き出し、Ｈ断面そのまんまの武骨な鋼材がエントランスに現れるというのはさすがにミスマッチに思いました。
いずれにしてもペンキで塗られているだけのようですので錆の問題が心配です。
デザイン変更しても良いので覆って欲しいです。

[663: 契約済みさん]

このまま対策されなかったらひどいですね。せめて美観を損ねないよう対策して貰いたいものです。
知人にゼネコン関係がいますが、パンフレットのデザインと乖離する場合は重要な設計変更に該当することもあるそうです。
来週入居説明会があるので確認してみたいと思います。

[664: 契約済みさん]

今日見て来ました。
やっぱり、エントランスはありえませんでした。
コンクリートむき出しで、まだ工事途中にしか、どうみても見えませんでした。
今日が、手続き会なので、とりあえず確認します。
気にならないとおっしゃる方ももう一度よく見て見てください。
みんなで声に出していかないと、このままは悲しいです。

[665: 契約済みさん]

エントランスの件、皆さんと同感です。
豪華とまでは言いませんが、ごく普通のエントランスにして改善して欲しい。
本八幡駅周辺のマンションと比べてもレベルが落ち過ぎます。
本八幡駅南口の新築マンションも、みなそれなりに素敵なエントランスです。
積水の人、会社の看板にかけても、至急改善策を提示してください。

[666: 契約済みさん]

私は昨日、午後から手続き会でしたので、午前中にマンションに行ってエントランスを見てきました。

皆さんのおっしゃっている通り、あの骨材剥き出しはありえないですね。
エントランスはマンションの顔ですもの。本当にせめてごく普通のエントランスにしてほしいです。

そして午後の手続き会でエントランスの件について聞いてみたところ、このエントランスの件については、いろいろな方から問題として挙がっているので、今、協議してますという回答でした。また、内覧会のときに、そのときの担当に話をしていただけますでしょうか、という返答で終わりました。

[667: 契約済みさん]

やっぱりそうですよね。
実際に見にいき、同じ感想持たれた方が増えて安心しました。
どうしてあれで引き渡せるか疑問ですよね。
内覧会もうすぐあるので改善を求めます。
掲示板見てない人が、内覧会で工事中だと思ってスルーしないといいですね。
あのエントランスを毎日通るかと思うと気持ちが落ちこみます。他にも説明会で聞かれた方いましたら教えてください。

[668: 契約済みさん]

積水の設計の責任者の方とお話し致しました。

庇の上の鉄骨に関しては必要なものではあるけれども、エントランスはマンションの顔であるので
現状の外観では決して良くないため、外観を改善することを決定されているとのことお話頂きました。
現在、積水、日本設計、前田建設３社にて、デザインを含め協議中であり、内覧会の時にどのように
改善するかを責任者の方からご説明頂けるとのことです。

[669: 契約済みさん]

668さん

ありがとうございます！
エントランスの外観の改善を協議中であるとのこと、とても安心しました。
ずっと気になっていたので、本当にうれしいです。

[670: 契約済みさん]

ようやく解決に向けて動き出しましたか。
センスの良くまとめていただきたいものですね

私も昨日、入居説明会へ行ってきました。
同じく参加された皆さまお疲れ様でした。
ところで火災・地震保険はみなさんどうされますか？
これだけの免震構造のタワマンで所有物が全滅するほどの地震ならそもそも自分が生きていないような気がしますが^^;
火災もタバコ吸いませんし微妙かなと…。
水漏れ対策で加入の個賠も自動車保険で特約付けられますし。

[671: 契約済みさん]

No.668 さん、情報、ありがとうございました。

エントランス改善が決定されたとのことですが、もしそうであれば、全入居予定者に文書で通知して欲しいと思います。
そうでないと、後で、云った云わない、聞いた聞いてない、と云うことになりかねません。
もし改善が実施されない場合、希望者全員集まって、売り主に要請しましょう。

日本設計も施工管理をしっかりやって欲しいと思います。
CGとは云え、こんなに実物とギャップがあれば大問題です。

積水が改善の方向へ速やかに対応してくれること、期待しています。

[672: 契約済みさん]

670さん

火災保険は必要かなとおもってます。

以前、うちの部屋の数階上が火事になった際、
消防の水で使えなくなった物が保障されて助かったことがありました。

消防で流れてくる水は、黒く焦げ臭かったので被った物は全滅、壁紙の壁材も駄目になりました。

上階で、保険に入ってないうちがあり大変だったと聞きました。

うちは家財保険の額をどうするかで、悩んでいます。

[673: 契約済みさん]

昨日説明会の最終日に行ってきました。帰り際に積水の担当者に販売状況を聞いてみたところ、「団信審査不通によるキャンセルが出ているため、50戸ほどの空きがある」とのことでした。「景気が良くなっているため、順調に契約が伸びている」とのことでしたが、本当かな、。

[674: 匿名]

火災保険地震保険家財保険は自分を守るためにけちってはいけません。長期震動だとタワマンは惨状になります

[675: 契約済みさん]

エントランス近辺でクレーン設置して何やら作業してるみたいですね。早速エントランス改良なら良いですね。

[676: 契約済みさん]

この掲示板で、皆様で意見交換し、結果、改善に至りそうで、嬉しいことですね。
けして、気分のいいことではないのに、丁寧な書き込みが多く、夏に皆様と一緒にGTTでの生活がスタートすると思うと、とても楽しみです。
どうぞよろしくお願い致します！

[677: 契約済みさん]

675さん

確かにクレーン作業してますね！

[678: 契約済みさん]

早速ですか！？なんだか動きが早すぎて心配です。拙速な変更でかえって悪くならなきゃいいんですけど。

[679: 契約済みさん]

今みてきたら、まだ鉄骨は有りました。
前の方はなくなってました。全部なくなるのかな…。
どうやって強度を保つのか心配です。
見守るしかないですね。

[680: 契約済みさん]

エントランス、何も変わっていません。
クレーン工事は電柱敷設のためです。既にクレーンは撤去されています。
改善工事の気配はいまのところ全くありません。
毎日エントランスをみていますが、ぶかっこで情けない思いです。積水さん、何とかして欲しい。
改善の方向で決定されたとのことですが、信憑性に疑問を持っています。
本当に改善されるのであればうれしいですが・・・

[681: 契約済みさん]

エントランスの件ですが、先日現地を見てきました。
CGと明らかな違いが有り、残念に感じています。
現地に行った際に、担当の方には私の率直な感想と改善の要望を伝えてきました。
どなたかも投稿されていましたが、具体的な改善策は現在検討中との回答でした。
この掲示板を通して知った方も、私以外にもたくさんいらっしゃると思います。
投稿して頂いた方、ありがとうございました。

ただ、エントランスの件と同じくらい残念に感じているのは、投稿される多くの方が、
この掲示板で積水や施工会社の非難を無責任にするだけで、実際に見に現地に足を運んでいない方や
エントランスの工事の進捗をここの掲示板で問い合わせする方も見受けられます。

写真を見て不満に思えば現地を見に行くとか、フリーダイアルのコースセンターあるので疑念があるなら身分を明らかにして
直接担当者に話を聞くとか意見をするとか。
本当に、自分の家をよくしたいと思えばもっと違った行動になると思いますが、みなさんはどのように感じていらっしゃいますでしょうか。
入居後も、ご近所の不満を、また自分のマンションの不満をこういった外部の掲示板で投稿して、賛同を呼びかけするのでしょうか。

安いマンションではありませんので、それなりの社会経験をされている方が購入されていると思っています。
皆さん、冷静に、そして建設的な行動をしていきましょう。

[682: 契約済みさん]

現地に三度足を運び、
入居手続き会の最終日、私もエントランスの件を確認しましたが、積水の方の反応は、「皆さん同じことを言われています、今動いてます」と言う感じでしたよ。
やはり、みなさん同じように感じ言ってくださっているんだと、心強い気持ちでした。
積水の方は、かなりひきつっていて、もうわかってるのにうんざりといった感じがでてましたが、こちらは冷静にお願いしてきました。

早く良い報告がききたいですね！

[683: 契約済みさん]

実際に見に現地に足を運んでいない方やが
エントランスの工事の進捗をここの掲示板で問い合わせしてもいいんじゃないですか？
そのための情報交換の場だと思います。
私は近くに住んでるので毎日見てますが、遠方の方は難しいですよね。掲示板利用して情報得たいと思ってる熱心な方も多いと思います。
今まで気持ちよく情報交換できてたのに残念な気持ちになりました。

[684: 匿名さん]

ふむ、おれも>681の上から目線っぷりは何様のつもりなんだろうと思ってた

[685: 契約済み]

まあまあ、私は681の方の意見は尊重します。たぶん、現地を見に行かないの？と
いうのが強く出てしまったのかもしれませんが、
住むところを良くしていこう!!という意見は、賛成。

[686: 契約済みさん]

681さん感じ悪いです。

[687: 契約済みさん]

それより、ここのコンシェルジュって、色々な取り次ぎサービスはしてもらえないんですね。あくまで管理人、とのことで説明会のとき言われました。
ということは、コンシェルジュではないのでは？！
まあ、定義が何かと言われれば、それまでですが、一般的なマンションのコンシェルジュがいるのかと思っていたので残念です。

[688: 契約済みさん]

No681 さま
実は私もあなたの投稿内容に腹ただしく思っていた一人です。
あまり自分の価値観を人に押しつけない方が良いですよ。
あなたのような人も同じマンションに居住されると思うと、くわばらくわばら。
近所付き合いは相当慎重にせねばと改めて思いました。
一庶民から社会経験豊富な方へ

[689: 契約済みさん]

688さんと全く同意見です。
思い込みで意見するのどうかと思いますよ。
批判する意見が多いのは貴方の様な方が一緒のマンションに入るかと思うとスルー出来ないからではないでしょうか。
隣人にならないよう祈ります。

[690: 契約済みさん]

NO.681 さん

下記の意味わかりません。教えてください。
「安いマンションではありませんので、それなりの社会経験をされている方が購入されていると思っています」
安いマンションを購入される方は、それなりの社会経験をされていない方ですか？

No.689さんと同じ、あなたと隣人にならないことを切に祈っています。

[691: 契約済みさん]

681さんのコメント、僕は別にそこまで気になりませんが…。

[692: 契約済みさん]

現物が完成する前に契約せざるを得ない立場にある契約者と売主とでは物件に関する情報の格差は大変大きいものがあります。しかも解約手付金を抑えられている契約者はそうそう簡単には解約できません。
このような対等とはいえない立場におかれている契約者の不安な心理のようなものが681さんのコメントにはあまり感じられません。
さらには、契約者が「無責任」に販売会社や施工会社を非難しているとおっしゃていますが、契約者にどのような責任が課せられているというのでしょうか？ここでの書き込みが販売会社や施工会社にとって迷惑だというような趣旨でおっしゃているのでしたら、それは契約者目線ではありませんね。681さん、あなたはホントに契約者なのですか？

[693: 契約済みさん]

批判してる方は同じ方…？複数に見えますが、同じ方のような…。
それより、今日、前を通ったら、エントランスに工事の方が何人もいて、庇に向かって何やら話し合っていました。

[694: サラリーマンさん]

なにやら不穏な６８１攻撃
意図的なものを感じますが

個人的には６８１さんの考え方に賛成です

[695: 契約済みさん]

693が681だな。
反省してないんだな。

[696: 契約済みさん]

No.690を投稿した者です。
No.681さんの件はもう終わりにしましょう。本人からのコメントもないようなので。
また本来の「仲良し情報交換の場」に戻しましょう。
みなさまよろしくお願いします。

[697: 契約済みさん]

せっかくの情報交換の場所ですから、私もその方が良いと思います。
みなさま、今度とも宜しくお願い致します。

今は、保険と立ち会い業者、ローンの種類をまた悩みはじめました。そして、上の階は携帯の電波は届くのでしょうか？
心配です。

[698: 契約済み]

私もローン種類で悩んでます。
変動…固定…
なやましい…

[699: 契約済みさん]

６８１さんの意見には同感です。

情報交換は良いですが憶測でのお話しになるならば、問い合わせ先があるのでそれぞれで確認しましょうという
ことではないでしょうか？

掲示板はマンション購入検討者、購入検討者以外の方でも今後も多くの方が閲覧され、ずっと残ります。
マンションの価値を下げる要因になっても困りますし、掲示板での住人同士の批判などは控えた方が・・・。

[700: 契約済みさん]

負債の多い数年は変動で逃げ切り、その後は時世を見て考えようかと思います。
35年固定金利だと二倍くらい金利があがったので、ある程度返済できたら15年固定とかに切り替え行こうかと思います。

[701: 契約済みさん]

697さん

内覧会立会業者さんは、かなり予定が決まっていて確保が難しいですよ。
今からだと有名所はキャンセル待ちになります。
あまり名が知れていないところは、しっかり見てくれるか不安ですしね。

[702: 契約済みさん]

700 様
私もまずは変動金利で早めに返済を終わらせたいなと考えています。

701様
ありがとうございます。はじめてのことなので、不安がありましたが、悩んでいるうちにこんなギリギリのタイミングになってしまいました。

681様のご意見が問題だったというよりは、言い方の問題だったのではないでしょうか……

[703: 匿名さん]

言い方じゃなくて、あたかもこのスレ住民の大半は問い合わせなどせずに、批判ばかりしてるかのような書き込みをしたからでしょ
自分だけが動いてるかのような言い方は失礼だ
報告した方以外にも問い合わせてる人はいるかもしれないのに、そういうことに想像が働かないんでしょうね

[704: 契約済みさん]

そうそう。703さんの言うとおり。何でも自分が一番ちゃんとしていて他人はダメみたいに思っている人がああいうコメントをしているんだと思います。それがいろんな人の気分を害しているということです。

[705: 契約済みさん]

693は681ではありません（笑）。

[706: 契約済みさん]

毎日エントランスをみていますが、改善する雰囲気は全くなしです。マンション周辺は着々と整備されています。
この掲示板で、設計担当者が云々とか、既に改善が決まったとか等々の情報を頂いたのですが、その気配はありません。
27日から内覧会が始まるので、日程的にもタイトになってきました。
このままの状態で入居となるのではとの不安を抱いています。

改善に関する正確な情報をお持ちの方、ぜひ教えてください。
１営業担当者の言ではなく、ほんとにしかるべき人の話を聞きたいです。
内覧会までに現地販売事務所に聞こうと思っていますが、裁量権のない人に聞いても無駄な気もします・・・
積水の設計責任者が１ユーザーの意見を聞くわけもなし・・・　聞くツールもなし

イライラしています。

[707: 契約済みさん]

今週末どういう状態なのか見に行こうと思っています。
匿名のネットでは積水さん等関係者が投稿している可能性も否定しきれないし、プロジェクト関係者であればレピュテーションリスク管理の観点から少なくともウォッチしているのではないかと推察します。

ですので、入居予定者は率直な意見をあげればいいし、積水さんも然るべき対応を取るのであれば、エントランス問題に関する見解、対応策等について郵送等で説明するのが優秀なプロジェクトマネージャだと思います。

そういうわけで未だに積水さんから何の連絡もないことは残念に思うし、内覧会でも注意しなければいけない物件なのだろうなと思う今日この頃です。

[708: 契約済みさん]

すっきりと完成形で入居したいとあせる気持ちは分かりますがこの話が出てからまだ日は浅いです。
入居したら長い生活になるのですからあせらず待つことも大事だと思います。
むしろ内覧会までにさっさと終えてしまうような急場しのぎの稚拙な工事は傷口を広げるだけでかえって危険だと思います。
前述のレスが本当ならば今は設計を検討中の段階だと思います。
設計変更の内容が未確定では我々に情報を公開することも無理でしょう。

[709: 契約済みさん]

ほんとに検討中であれば、過去の積水の対応から推測して、全契約者に文書にて通知していると思うのですが・・・
「改善を決定」と書かれた人、もう少し詳細を教えて頂けないでしょうか。

[710: 契約済みさん]

708さんの言うように、早すぎると、やっつけみたいで恐いので、時間かかってしょうがないかと思います。
私は説明会で聞いたら、今、直す方向で動いてますとの答えでした。
営業さんの中でも、かなり上の方だったと思います。


それより、私が今、気になっているのは、地下通路(都営線)です。
今週、都営線の入り口を通ったら、GGTに繋がる入り口は1つしかありませんでした。
そして地上の誰でも使える都営線入口も1つ…。で、図面を今更ながら確認しました。
もしかして直通じゃない？一旦外出る？？？という不安が…。
憶測結果
↓
多分、都営線からの入口(地下二階)は、ガレリアサーラさんのように、誰でも入れるんですね。
で、地下一階に一度踊り場があり、GTT専用入口が奥にある。外に出る方は、そのまま二つめのエスカレーターに乗る…。
説明うまくなくてすみません、
いや、勝手に、都営線入口から全てが、GTT直結だと勘違いしてたので、
途中までは、誰でも入れるんだー、とちょっと確認でした。
もうすぐ内覧会なので、積水さんに確認してみます。。。

[711: 契約済みさん]

710さん

《憶測結果》その通りです。

　※地下一階踊り場　→　商業施設入口　ですね。
　
　イメージとしては地下一階の商業施設入口の奥にＧＴＴの入り口があるです。
　
　ガレリアに比べてエスカレーターで地下鉄に出入りできるので混雑もなく、良いと思います。

[712: 契約済みさん]

711さん、710です。ありがとうございます。
商業施設の入り口にもなるんですね〜。

[713: 契約済みさん]

いま内覧会に関する資料が送られて来ました。エントランスの庇改善案も同封されていました。
これで庇の件は間違いないようです。皆様の思いが伝わったようです。良かったです。
取り急ぎ皆様にお知らせします。

[714: 契約済みさん]

本当に良かったです！
早く教えていただいて、ありがとうございました。

[715: 契約済みさん]

713さん

571で庇の写真を投稿した者です。
庇改善案の件、お知らせ頂きありがとうございます。
よい改善案であることを願っております。

[716: 契約済みさん]

No.715さんへ

完成予想図は、骨材の垂直面は化粧版？のような物で囲み、水平面は上から平版で全体を覆うようなイメージです。
良かった、よかった。さすが積水さん。

[717: 契約済みさん]

内覧会資料うちにも来ました。エントランスの庇の件ですが、変更後の完成予想図どおりになれば、そう悪くはないと思います。ただし、571さんがポストされた写真と比較すると、今の状態から本当にそうなるの？っていう感じの絵でした。個人的には安心できません。

[718: 契約済みさん]

京成と新宿線の通路が使えるようになってました。
通路の屋根もエントランスと同じく鉄骨むき出しでした。
電車の線路をイメージしてあるようにも見えましたが・・・

[719: 契約済みさん]

７１８さん

京成と新宿線の通路の屋根とはどちらのことでしょうか？
その屋根とはマンションの一部でしょうか？（もし、マンションの一部分でしたら
鉄骨剥き出しは、やはりおかしいと思います。）


皆さん、２７日から始まる内覧会ではエントランス以外の共用部分にもしっかりと
目を光らせておかしい箇所がないかどうかチェックし、指摘しましょう。

[720: 契約済みさん]

７１８です。

書き方が悪かったようでごめんなさい。
京成の改札を出て新宿線へ下りていくエスカレーター部分の屋根です。
業務棟の2階でマンションとは関係のないところです。

[721: 契約済みさん]

７１８さん、７１９です。

情報ありがとうございました。

[722: 契約済みさん]

1階の千葉銀が入るであろうテナント部分（14号沿い）の窓？出入口のような部分も
すべて同じような鉄骨剥き出しの庇ついてますよね。
まだ工事中で、強風対策なのかと思って見ていました。
全体的にそういうデザインだったのですね。

[723: 匿名]

鉄骨剥き出しと書くとひどいように想像してしまいますが、私個人では、全体の作りとあっているモダンなデザインだと思います。都市のビルではよく見られるデザインですよね。

[724: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってまいりましたが、話題になっているエントランス部分の庇見てきましたが、変更しましたと郵送されて来ましたパースとは大分異なってると思いましたので、了承済みのサインはしてきませんでした。
　もうひと工夫、設計事務所と施工会社さんで検討してもらいたいと思いまして。
　これから内覧に行かれる方はいかがでしょうか？

[725: 契約済みさん]

724さん

エントランスの庇ですが、郵送されてきた改訂後のデザインに既に改修されているのでしょうか？
了承済みのサインをしなければ、再改善されるのでしょうか？

内覧会、これからですので宜しければ教えて頂けますでしょうか？

[726: 契約済みさん]

お答えします。

パースでは、庇上部に鉄骨の骨組みはありませんが、実際に行くと亜鉛メッキの錆止めを施した
鉄骨がむき出しのままです。よって、パースと違うと思い、もうひと工夫必要と判断しました。

[727: 契約済みさん]

　追加です。多数決で決まるかどうかは、聞いてきませんでしたので、聞いてみてください。
只、私が思うには実際と異なるパースを郵送してきたことに不信感を覚えました。
納得いかない住人が多数を占めればデザインの変更も可能と思うのですが如何でしょうか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[728: 契約済みさん]

内覧会資料の写真だとキッズスペースも随分と質素な仕上がりに見えますが、
角度が違うので何とも言えませんが…広さは変わらないのですよね。
当初のイメージにあるロールカーテンやマット、テーブル椅子などはこれから設置されるのか、
無しのままで引き渡しですかね。
その場合、もし後で要望があがったら管理積立費等から出す形になるのでしょうか？
もし内覧会で聞かれた方、見られた方いらっしゃいましたら
教えてください。

[729: 契約済みさん]

既に内覧会にご出席された方、専有部分は大丈夫でしたでしょうか？色々スレを見ていると心配になります。

[730: 契約済みさん]

我が家も昨日に内覧会の案内が届きました。
中を見て少し驚きました。一つは変更点が大量に赤字で記されていて、あまりの多さに見る気が失せました。
もう一つはパンフレットの内容修正で、エントランスの庇とキッズルームの天井。
内覧会では、変更点の説明及びキッズルームや展望ルームなどの共用部分も確認できるのでしょうか？
すでに内覧会終わられた方、ご教示いただければ幸いです。

[731: 内覧前さん]

729さんと同じく内覧会に不安を覚える１人です。
（一応同行業者（有料）は依頼しましたが）

そもそも１時間でどこまでチェックできるのか。

終わった方、レポいただけると助かります。

[732: 契約済みさん]

内覧会を終わった者です。

1時間ではほとんど何も見れず、時間がたりません。
と云うのは、部屋のチェックもさることながら、共用部分説明（含む郵便物、受託荷物等の説明）、自転車置き場、駐車場、インテリアオプション、インターネット業者、新聞業者等々、よくまあこれだけ揃えたものだとつくづく感心しました。

結果、同意書へのサインをせかされ、あれも見たかったこれも聞きたかったという悔いが残る、後味の悪い内覧会でした。
立会い業者の同行云々はみなさま個人のお考えですので、これに関するコメントは差し控えます。

何れにせよ内覧会とは、まず部屋のチェックでしょと云うのが私の感想です。まあ、あちこち良く連れ回されました。
部屋をじっくり見せないがためでしょうかと疑いたくなります。

皆様にアドバイスです。例え1時間と云われてもじっくり時間をかけて見られた方が良いと思います。
内覧会終了確認時、署名が求められます。求められるまま署名しましたが、皆様はぜひ悔いのないようにしてください。

[733: 内覧前さん]

731です。
732さん、早速にありがとうございました。
詳細な報告とアドバイス、とても参考になりました。

１時間なんてただでさえ時間が足りないと思われるのに、
部屋の内覧以外に横道それまくりじゃないですか。
732さんがおっしゃるように、サインをもらいたいがための
名目上の内覧になってしまっている印象を受けます。

この他にも内覧終わった方の投稿、よろしくお願いします。

うちは来週ですので、別途報告させていただきます。

[734: 住民でない人さん]

732さん　

内覧会の情報ありがとうございます。

内覧担当者に時間を聞きましたが、1時間の制限は言われませんでした。

我家は内覧会立会業者を依頼しますが、立会には２時間程度かかるので、

家具業者の採寸は午後からにして下さいと言われました。

また、内覧会修了は１７時を予定しているので、それまでに家具の採寸は

終わらせて下さいと言われました。

担当者によって差があるのか、立会業者がいるかいないかで差があるのか？？

疑問です。

[735: 契約済みさん]

昨日内覧して来ました。当日の手順等報告します。


受付を済ませてから当日のスケジュ－ルの説明が有ります。

その後担当の方と専有部へ。説明を受けながら各部屋、水回り等ざっとチェック。
この間、インタ－フォンのテスト、ディスポーザーの説明等慌ただしく行われます。

次はビュ－ラウンジ、キッズル－ム、駐輪スペース、ゲストル－ム等を案内されます。（ゲストル－ムは外から覗く程度）

再び専有部へ戻り、採寸、細かいチェック等。

最後に駐車場，宅配ボックスの使用方法等の説明。(駐車場はパスしました。）

ざっとですが以上の手順で行われました。（都合で順序は替えて戴いています）
所要時間は全てで4時間30分。

上の方が心配している時間制限は（1時間？）無かったです。

玄関庇、事前に戴いた変更箇所等は各担当者から説明が有ります。（リクエストすれば、です。）


感想
スケジュ－ル説明の間、エントランスの木立からの木洩れ日が本八幡の雑踏を忘れさせる位心地良かったです。

エレベーター内部の仕様等も高級感が有り安心しました。（スピ－ドについては比較する対象がないので？）

その他共有部は時間の関係上細かくチェックは出来ませんでしたが雰囲気は良かったです。余り心配する事は無いような？

専有部も低層階の割にとても明るく、当初、天井高がネックで購入をためらったのが嘘の様です。天井までのハイサッシュの
効果ですね。

チェック指摘箇所はバルコニー壁の汚れ、クロスのキズ等数か所。
素人目によるチェックなので何とも心許ないですが、大体こんなものかな-なんて思っています。

買って良かった！が実感です。

余り参考にならなかったと思いますが、6月の再チェックではもう少し冷静に目を光らせてと思っています。

[736: 内覧前さん]

735さん、報告ありがとうございました。好感触の内覧だったようですね。
読んでるこちらもホッとする内容でした。

それにしても、時間制約のあった732さんとはうって変わって
長時間の内覧で、とても同一物件の内覧とは思えません。

この差は一体・・・？

[737: 契約済みさん]

買ってよかった・・・・

そうですか（涙涙）

なんか・・ジーンときました。

私も買って良かったです！

[738: 契約済みさん]

735です。

自分の場合は特に時間がかかったかもしれません。

内覧会の手順がわからなくて内装業者さんとの行き違いで待ち合わせ時間が狂ってしまいました。
それで予想外に長くなったわけです。

結果、専有部にいた時間は結構ありましたから余裕で写真も撮れました。

その間急かされることも無かったです。

これから内覧される方は内装業者さん等と待ち合わせの場合は2度目の専有部立ち入りに時間合わせたほうが良いです。

[739: 契約済みさん]

内覧会に参加されたみなさまの書き込みとても参考になります。
ありがとうございます。
共有部分も見せていただけるのですね。
防災倉庫は見せてはいただけないのでしょうか?
まさか空っぽなんてことはないとは思いますが、そういうものは入居時の積立金とかで
買いそろえるようになるのでしょうか?

[740: 匿名]

防災倉庫は今ヘルメットがあるだけだそうで公開してないとのことでした。

[741: 匿名さん]

GTTができてからGTT前の交差点付近の風が明らかに強くなった。

なんとかならんもんかね。

[742: ご近所さん]

ビル風、強風の日は特にひどいですね。
毎日通る者としては辛いものがあります。

[743: 契約済みさん]

そうなんですね…

[744: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
サービスはとても良かったと思います。
一通りの説明受けてからは一人で好きなだけマンション内を見ることができました。
おかげで日の当たりの変化が分かりましたし内装作業でついたと思われる床の凹みや建付けの悪い部品を見つけることが出来ました。
説明担当者自ら見つけて下さった箇所もあり良心的だと思います。
これから行かれる方は床に気を付けて見て下さい。
玄関のたたき上げやドア周辺など特に狭くなっているところです。
たぶん作業機材が当たりやすいのだと思います。
しかし全体的には満足のいく出来栄えです。
ソファを置く予定の位置からはスカイツリーが見えました。
今は置き家具のレイアウトを思案中です。

[745: 契約済みさん]

744さん
貴重なアドバイスありがとうございます。
大変参考になりました。我が家は来週、内覧会です。
とても楽しみです。

[746: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました。丁寧な対応で、一回の内覧としては充分な時間をいただいたと思います（正味3時間弱）。同伴していただいた内覧会同行業のスタッフの話では、内装は同規模同クラスのマンションに比べ、丁寧な造りとのことでした。しかし、この規模ですので、細かなところでは指摘したくなるようなキズや不備がありました。皆さんもしっかり内覧されたほうがいいと思います（売主の対応はよかったです）。また各戸内だけでなく、共有部分でも問題があればどんどん指摘したほうがいいと思いました（例えばエレベータの内装やパネルの取り付けなど）。こうすることによりGTTの価値を高めることができれば、それは入居者にとっても売主にとっても利益になると思われます。「エントランス庇」の件ですが、簡単ですがポイントを外していない説明と改善案の提示がありました。安心していいのではと思います。

[747: 契約済みさん]

内覧会にご参加された方、情報をありがとうございます。
これから内覧会がある者にとっては、とても参考になります。

私は今週なので、しっかり見てきます。

[748: 契約済みさん]

内覧会、行ってきました！
すごく楽しかったです。
内覧会同行お願いしたのですが、指摘事項も、きちんと対応していただけましたし…。
なにより、スカイラウンジ、ゲストルーム、エントランス、よかった〜。

[749: 契約済みさん]

内覧会の話題に花が咲く中、過去に出た話で恐縮なのですが……。

以前、こちらの掲示板で、すべての窓ガラスに80％のUVカット機能がついているとの情報を拝見しました。
この件、詳細を確かめられた方はいらっしゃいますか？
インフォメーションデスクに電話しても、内覧会のときに担当の方に直接聞いてみても、一部のエコガラスのことしか教えてもらえませんでした。
（エコガラス以外の窓には、機能はついていないといったニュアンスでした）

日当たりが良さそうなので、もし全部屋に紫外線カット機能がないなら、一部フィルムを貼るか、機能付きカーテンにしなければと考えています。
もし、全窓紫外線カットの裏付けが取れた方がいらっしゃいましたら、情報を教えていただけませんでしょうか。
何卒よろしくお願いいたします。

[750: 契約済みさん]

ホームページに添付資料があります、部屋記号を確認してください。

また、エコガラスとは↓だそうです。

エコガラスは、板硝子協会の会員である旭硝子(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
Low-E複層ガラスというのは、複層ガラスの間に特殊な金属膜をコーティングしたガラスのこと。すぐれた断熱性能と遮熱性能で、ガラスからの熱の出入りを防いで、暑い夏も、寒い冬もお部屋を快適に保ってくれます。
冷暖房の効率が良いから、少ない電力でお部屋は快適。節電効果もある、その名のとおり「エコ」なガラスなのです。節電効果があるということは、冷暖房費削減にも効果的。しかも、結露防止、紫外線カットの効果も。
みなさんの毎日を快適に。しかも、エコロジーでエコノミー。これからの暮らしにぜひともお薦めしたいガラスです。

[751: 契約済みさん]

部屋番号がのっていないへやは、普通のガラスなんですよね？
しゃねつを防ぐカーテンかフィルムをつけるか悩んでいます。

[752: 契約済みさん]

751さん

窓ガラスのUVが話題になった時にインフォメーションデスクに問い合わせたところ
全窓UV８４％以上ガラスとの説明を受けました。

インフォメーションデスク経由で設計サイドに確認依頼して頂けたらすぐに分かると
思いますので、よろしければもう一度ご確認してみて下さい。

[753: 契約済みさん]

フィルムも全室施工するとけっこう予算食いますし迷いどころですね。
窓が割れた時にガラスの飛散を防いでくれる効果もありますが、それが仇になり万が一の災害時に割れず速やかに脱出できないという想定もできますね。
（ＧＴＴでは震災時ドア枠が歪んでも開くだけのクリアランスは残してあるようですが機能の限界を超えた場合の想定）
私は家具の日焼け防止はカーテンで行おうと考えています。

[754: 契約済みさん]

749です。

750さん、752さん、
詳細にご説明くださり、本当にありがとうございます！
エコガラスの性能も、全窓紫外線対策がされているということも、すばらしいですね！
前述のとおりインフォデスクに電話はしたのですが、設計サイドに確認依頼することまで考えが及びませんでした。
これで安心して、デザイン重視でカーテンが選べます！

自分の質問に対して、入居予定の皆様からすぐに、とても親切に回答をいただけたことも大変うれしかったです。
（751さん、753さんもガラスの話題にコメントくださってありがとうございます！ フィルムの件、大変勉強になりました。）
このマンションを購入して本当によかったです！
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。