グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[521: 周辺住民さん]

商業施設部分の1階がスーパーのカスミ、2、3階がヤマダ電機に決まったとか。

[522: 契約済みさん]

521さん

ヤマダ電機はありそうな話ですが
スーパーカスミが１階はどうなんでしょうか？
地下１階の間違いでは？？？
どこのソースですか？？？

[523: 周辺住民さん]

ヤマダは決まり。カスミはやはり一階、秋に向けて契約だそうです。地下1階はまだ選定中とか。
市川駅ビルの看板に記載がありました。

[524: 契約済みさん]

2013公示地価、発表されましたが、
本八幡駅前の高さにびっくりです。
いったい固定資産税はいくらになるんでしょう・・・
心配です(T_T)

[525: 契約済みさん]

ＯＫストアーとの安売り合戦になりますね、
買い物には困らなくなりそうです！

[526: 契約済みさん]

524

駅前の土地の固定資産税が高いのは常識。
一生涯で最も値段が高い買い物をするんだから固定資産税、管理費、修繕積立金の10年間の支払シミュレーション位はしてから購入を検討しなくちゃ。
というか、マンション自体の値落ちは結構遅いはずだから、本にもあるように長くても10年で売却するのが正解。

[527: 契約済みさん]

業務棟の1階に京成のスーパーが入るんじゃないかと予想してたんだけど、外れたかな。
それだと、入居の頃にはオープンしてるだろうから、便利だな〜 と思ってたんですけどね。
カスミにしても、ヤマダにしても、個人的にはちょっと残念な結果になりました^^;

[528: 契約済みさん]

住宅棟の1階に何が入るか期待しちゃい ます。

[529: 契約済みさん]

電気屋さん…個人的には、少し残念です。。
でも、賑わってくれるといいですね！
いよいよ、あと少しですね。
インテリアも四月中に話を詰めていこうと思います。
フローリングのコーティングは、みなさまされますか？
家をきれいに使いたいとは思ってますが、例えば、8年くらいで、売却と考えた場合、必要なのでしょうか。

[530: 周辺住民さん]

ヤマダは本当に残念…
店員の質が低くて話しになりません。ヨドとかビックだったらな…都内じゃあるまいし無理か。
駅前で便利だから要らないかも知れませんが、すぐそばにコンビニって無くないですか？一番近くてガード下のファミマ？！
セブンあたり入ったら便利じゃないかしら。市川市は住基カードがあればセブンで住民票とか出せるし。

新宿線の地上出口がて来てきてましたね。こりゃ便利だろうなと思いました。

十字屋とかがあった頃がなつかしいやー。

[531: 契約済みさん]

530さん
セブン賛成です。是非入って欲しいです。
あと、大き目な本屋さん希望です。

[532: 契約済みさん]

物は考えようですが、
ＧＴＴに住む側としては、いろいろな店舗が入った方が好ましく
思いますが、それでは多店舗との競争力がなく閑散とした店舗
になる可能性があります。
何かに特化した店舗が核にあったほうが集客力もあり、良いので
はないでしょうか？

[533: 契約済みさん]

ヤマダ電機は本当に残念です。
十字屋は懐かしいですね。
子供の頃、よく母親に連れられて行っていました。

ところで、今、発売しているPRESIDENTの土地・マンションおトク大図鑑をたまたまコンビニで見たら、
値上がりする町お買い得ランキングの首都圏、第9位で、千葉県市川市が記載されていました。

[534: ご近所さん]

商業棟は市川駅前のダイエーの入っているビルのビル会社である市川ビルが落札しましたので全ては市川ビルに懸かっています。要望がございましたら、市川ビルにお問い合わせされたら如何でしょうか？地下１階のみまだ契約が決まっていないようです。

[535: 契約済みさん]

スーパーのカスミが入ってくれたら嬉しいです。
イオン系列ですよね。
本八幡が華やかな街になってくれるといいな…。

[536: 周辺住民さん]

去年か一昨年にスポーツジムが入るって聞いてたけど、近所にセントラルが入ったし（閑散としてるが）、消えたんだろうね

[537: 契約済みさん]

(株)カスミについて

2003年（平成15年）6月にイオングループとの資本・業務提携が発表され、
創業者の神林一族に代わってイオンが筆頭株主となった。
現在では、イオンの持分法適用会社という位置付けでイオングループの一員
になっており、プライベートブランド商品「トップバリュ」の導入や、「イ
オンクレジットサービス」によるクレジットカード「カスミカード」の発行
開始など、徐々にイオングループ色が強くなりつつある。

結構良さそうですね！！

[538: 契約済みさん]

イオンがダイエー子会社にしたし、コルトンのダイエーもイオンに。市川はイオンだらけですね。
でも、トップバリュが買えるのは助かります。

[539: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレたてました〜
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326879/
情報交換しませんか。

[540: 匿名]

市川の値上がりする町ランキング９位は凄いですね。

[541: 匿名さん]

カスミは生鮮が面白いスーパーなので
あるとすっごく楽しいでしょう。

生鮮自体はものすごく安い、というわけではないのですが
品質がいいんですよね。

[542: 契約済みさん]

事前相談会の４月分は予約満席だそうです。

残り戸数も少ないですし、アベノミクスの影響もあり

不動産業界も活況となっているので、即完売の可能性

もありますよね。

完売したら、完売御礼の看板前で記念写真撮りたいです。

[543: 契約済みさん]

買っといてよかった～

[544: 匿名さん]

３階に市進が入るという噂を聞きました。
子どもがたくさんで騒がしくならないですかね？

[545: 匿名さん]

私もハタビルが建て替えるとの噂を聞きました。。。
このことについてご存知の方いらっしゃいますか??
商業地域ですし、同等の大きさのものが建つ可能性もあり?

[546: 契約済みさん]

３階市進は決定です。
入口が住民用とは別方向ですのでそれ程
気にはならないのではないでしょうか。
本八幡はもともと塾が多いですから、
結構前から決まっていたようです。

[547: デベにお勤めさん]

542さん

１年後にこうなることが解っていたから
ＭＲを計画的に閉めたんですよ。
工事完成まで１年以上もある状態で残り
戸数は10％を切っていたんですから。
今の景気状態で、引き渡し直前の条件
ですから、競争率がどのぐらいになるか
同業者として楽しみにしています。

[548: 匿名さん]

ここの駐車場って抽選終わったんですか？

[549: 契約済みさん]

542さん

5月の事前相談会も予約満席になりそうですね。
いったい何人の方が相談会に来るんでしょうか？
契約済みからすると早く完売してほしいところです。
夜の屋上ライトアップも始まりました、凄く綺麗ですね。
船橋からもとてもよく見えました。
内覧会が楽しみです。

[550: 契約済みさん]

548さん
抽選はこれからです
先日、抽選用紙を提出したところです

屋上のライトアップ、私も見ました！
きれいですね
京成ビルも全面ガラス張りで夜に全階の電気がついているととてもきれいです
地下鉄の入口もできてきましたね

[552: 匿名さん]

20年前物件近くに住んでいましたが、京成など昔と違って
駅も綺麗になりましたしJR側は、商店街も多くなって今思えば
引っ越したの後悔してます。
まだ八幡駅近くに住んでいる人から聞いたのですが
JR本八幡駅と京成八幡駅の間は再開発地区に指定されていて
将来京成電鉄本社の移転予定地にもなっていると言ってましたね

[553: 契約済みさん]

552さん

京成本社、ほぼ完成してますよ。
ガラス張りで夜景はとってもきれいです。
本社直結の駅となったため、京成八幡駅も改修
する計画があるようです。
本社同様にきれいになると良いですね。

[554: 匿名さん]

都営線＆京成線＆総武線ですか。相当便利そうですね。個人的には市谷や上野にサクッと行けてしまうのは時間がかかっても一本ですから楽だと思いました。

間取り、なかなかいいのが多いですね。並びがシンプルでいかにも生活仕様が嬉しいです。部屋の割り当てもしやすそうですよ。
方角はどこ向きがベストかな、外の景色次第ですね。

[555: 購入検討中さん]

先日、二回訪問して全方位の部屋を見てきました。

昼過ぎに行ったのですが、南向きの家は太陽がサンサンと入っていてとても気持ちが良かったです。
ディズニーシーの山も見えて、花火が楽しめそうです。
なにより一番気になっていたガレリアサーラとの位置関係ですが、窓際ぎりぎりに立たない限り気になりませんでした。
ただし南西の部屋は完全にガレリアとこんにちはですね。

西の部屋も捨てがたいです。
天気のよい夜は都心の夜景が綺麗に見渡せそうです。
運がよければ富士山も見えそうです。
その点で東か西なら、断然西です。

我が家は南か西のどちらかで検討中です。

[556: 契約済みさん]

>555さん

何階のどの部屋へ入られたのですか？

[557: 契約済みさん]

No.555さんへ

部屋の内装について検討中です。
販売中の部屋を見学できるのであれば、参考にぜひ見学したいと思います。
可能でしょうか？

[558: 検討者]

購入者さんの投稿をみると駐車場の抽選があるそうですが、
今から購入する人には駐車場は回ってこないのでしょうか？
駅近の物件ですが仕事柄、必ず車を使うので駐車場は必須なのですが・・
誰か知ってる方教えてください。

[559: 購入検討中さん]

555です。

556さん
南は70C7
西は70BC9
を検討中です。

557さん
販売中の部屋は見学可能です。
販売準備室がオープンしてますので、
問い合わせをされると予約などできますよ。
情報少なくてすいません。

[560: 契約済みさん]

＞555さん

556です。ありがとうございます。

[561: 契約済みさん]

＞558さん

送られてきた入居説明会の書類には、『今回使用決定の対象となる区画数は、
「分譲」の区画を販売済みの住居数に応じて按分したものとしております。』
と書いてあります。なので未販売の分は残っていると思います。
念のため営業さんに確認してください。

[562: 購入検討中さん]

事前相談会に予約しようとしたら完全予約制で満席って言われて18日以降しか取れないとのこと。
スケジュールがホームページだと予定になってて詳細判らないのですが
間に合うのでしょうか。
あと抽選になると聞いたのですが倍率とかも気になります。

[563: 購入検討中さん]

人気の物件はすでに倍率2ケタと営業さんは仰ってましたね…
実質GW中に訪問できないと抽選までの期間が短いため間に合わない方もいるだろうとの事でしたが…
営業さんの言う事ですから…

[564: 契約済みさん]

No.555さん

No.557です。
情報ありがとうございました。
販売センターに電話してみます。

[565: 契約済みさん]

563さん

情報ありがとうございます。
倍率2ケタですか、547さんの言っていた通りになりましたね。
1年前に私が契約した時は倍率1倍でした。
MRも予約なしで大丈夫でしたし、1年でこんんなに変わってし
まうものなのですね、正直驚きました。

[566: 契約済みさん]

倍率２ケタなら残り戸数少ないですから
完売確定ですね。

[567: 契約済みさん]

契約済みは、１度も工事状況を見学することさえできなかったのに
ＭＲ開設と同時に購入検討者は現物を見ることが出来る。
頭ではわかっていても、購入検討者にあの部屋はこうだった、
この部屋はああだったと言われるのは、自宅を部外者に侵入され
ているようであまり気分のいいものではありません。
販売会社も少し契約者の事を考えて頂きたいものです。

[568: 契約済みさん]

567さん

契約から２年以上待っている人もいるので
せめて現場見学ぐらいはあってもよかった
と思います。
購入検討者に先を越されたようで、私も気
分が悪かったです。

[569: 契約済みさん]

５６７、５６８さん、同感です。

MRオープンは６月と言われたので、購入検討者はMRでなく再登録住居を見学されているのでしょうか？
５月に販売に至らなかった部屋をMRにするのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

569さん

567です

4月27日のＭＲ再開設から購入検討者は見学してます。
見学しているのは売れ残りと再登録住居のようです。
私は自宅が近いので見学に入る購入検討者を恨めしく（笑）
見ています。
内覧会の日を指折り数えて待っている契約済みには
結構辛いです。