グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[441: 契約済みさん]

そうですね～
車は金食い虫ですから・・
我が家も引っ越したらカーシェアします。

１５００ＣＣを例に
(1)燃料代年１万キロ走行平均燃費１２キロでリッター１００円で８３，０００円
(2)自動車税（毎年４月１日課税）３４，５００円
(3)自賠責保険車検２年毎２３,１１０円で１年換算で１１，５５５円
(4)重量税車検２年毎３７，８００円で１年換算１８，９００円
(5)任意保険３５歳以上１１等級車両保険無３８，０６０円
(6)車検費用(2)(3)費用含めて特に不具合がなければ1年換算で６０，０００円
(7)オイル年２回交換で１万円
(8)不具合箇所（タイヤやワイパー等）対策で年３０，０００円取り置き
(9)駐車料金月２，７０００円、年３２４,０００円（たしかＧＴＴはこれぐらいだったと思います）
(10)車の減価償却７年で０（１５０万の車とすると年２１０,０００円）
合計　年間　８２０,０１５円

年間この半分以下の費用で月４回はカーシェアできますよ。
我が家はこれで充分です。

[442: 匿名さん]

441 カーシェアリングって乗りたい時に借りれるかわからないよね、それじゃ意味ないよ。

[443: 匿名さん]

車ってお金かかるんだ

[444: 契約済みさん]

カーシェアリングを考えている方、多いですね。確かに維持費は大変。一年にどれくらい車にお金がかかっているか、あまり考えた事がなかったですが大変な事ですね。カーシェアリングは考えていなかったのですが検討してみようと思います。

[445: 購入検討中さん]

管理費が異様に高いですね。
結構な割合を占める地権入居者から管理費取るのでしょうか?
まさか、地権者から管理費は取らず、若しくはタダみたいな管理費しか取らず
そのシワ寄せが分譲購入者に来るんじゃないでしょうね？

[446: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明で地権者からも管理費等は徴収すると
説明を受けました

GTT
管理費(月額) 　18,970円 ～ 23,150円
修繕積立金(月額)　6,650円 ～ 8,120円


お隣のガレリア・サーラの平均的な物件の場合
20階　77.77m2
管理費 　　　22,600円／月
修繕積立金　　 6,930円／月


GTTはそれほど高くはないと思いますよ
タワーマンションの相場からするとこんなもんですね
むしろ安いほうかと思いますよ

[447: 購入検討中さん]

446さん

情報有難うございました。
２月か遅くとも３月には現地ＭＲも出来るらしいので、前向きに検討してみます。
市川南の市川ザ・レジデンスと迷っています。

[448: デベにお勤めさん]

GTTは、
・24時間有人管理、巡回警備
・各階ゴミ出し設備
・スカイラウンジ
などの人件費がかかる設備が多数ありますから
管理費が若干高いのもしかたないかもしれません

3月にMR開くらしいけど、GTTって完売目前でMR閉鎖
したんですよね
たしか残り30戸ぐらいしかなかったじゃなかった？

[449: 契約済みさん]

完成が近づいてきていますね。
契約時には夏頃から入居予定と聞いた気がしますが、工事の進み具合はどうなんでしょうか?
何か情報あれば教えて下さい。

[450: 購入検討中さん]

巡回や各階ゴミ出し設備で多少人件費が上がるのは良いとして、スカイラウンジなんて
いるんですかね？こういうイメージ設備は、色んなタワーマンションのスレ読んでも余り
使われていないみたいだし。

[451: 購入検討中さん]

444さん

車は一度持ってしまうと、維持費や数年ごとの買い替え費用がかかることはわかっていながら
、かつ、月２～３回しか使わなくてもなかなか手放せないものですよね。
カーシェアは、週末に利用しようと思えば、数日前に予約しても空きがあるかどうかなので
実際にはかなり不便ですし。

[452: 契約済みさん]

車運転歴30年の契約済みです。
今まで6台の車を乗り継いできました。
後悔はしていませんが、よく考えてみると
車両代、維持費で今回購入したGTTと同額以上
を車につぎ込んでいました。
妻ともう一軒買えたなと笑ってしまいました。
車は便利ですが、やはりお金がかかりますね。
これだけ便利なところに引越しますし、最近
歳のせいか運転もしんどいので、私もカーシ
ェアしたいと思います。

[453: ご近所さん]

帰り道に見るけど、低層階にはなにかテナントが入るのですか

外観もかっこいいし、完成を楽しみにしています

[454: 契約済みさん]

外観カッコいいですよね！
完成図を見ると1階には8店舗が入るようです。
そのうちの1店舗が千葉銀行だそうです。
2階～4階も事務所、店舗となっています。

となりには地下1階、地上5階（4～5階は駐車場）
の商業施設ができます。
完成がとても楽しみです。

[455: 契約済みさん]

入居してから、管理組合の理事になるのが心配です。
輪番制になるのか、地権者がどんな個性の人なのか等等、運悪く１期の理事なんかになったら
地獄でしょうね。

[456: 契約済みさん]

いや、でも、「地固め」という意味では１期の理事さんは
非常に重要な任務があるといえるのではないでしょうか。
自分自身、決して他人事ではないですが、物事は最初が肝心といいますし。

[457: 契約済みさん]

450さん

私事ですが、私は高い所が大好きで、タワーマンションにずっと住みたくここにしましたが、
なんと、配偶者は高所恐怖症（笑）。そこで、購入した部屋の階は真ん中あたりなので、私はこのスカイラウンジ、すごくすごく楽しみにしてます…。
豊洲や有明の友達のタワーマンションに遊びにいき、スカイラウンジみたいなところもいくつか見ましたが、だいたいパーティーできる仕様になっていて、パーティー中は、ほんと！やかましくて、「ひえ〜すみません、退散しますっっ！」という感じでした。
ここは、パーティーはできないので、いつ行っても静かで落ち着けるのでは？と淡い期待を持っています。
しかも22:00までやってくれていて…。仕事、夕飯のあと、30分くらい、ゆっくり夜景を見に行くのが楽しみです！

なので私はスカイラウンジがなかったらここにしなかったかも…。です。。

[458: 購入検討中さん]

奥さんが高所恐怖症ならスカイラウンジ一人でいかなきゃいけませんね。

まあ、でも理事会で打ち上げやったり、お客を連れて行ったり、使い道はいろいろありそう
ですね。

455さま
理事会役員をやって初めて住民になれるんですよ。
月一の理事会くらいマジメにやりましょう。以前別のマンションで理事長をやりましたが
あっという間に１年が経ちました。
でも、総会の時は大変でしたけどね。

恐らく、この規模のマンションなら20年に一度順番が来るかどうかですね。

[459: ご近所さん]

454を投稿いただいた方

ご丁寧な回答をありがとうございます

皆様の幸せな暮らしを応援させていただきます

[460: 契約済みさん]

真下から撮りました。

[461: 購入検討中さん]

真下からの写真も良いですね。
３月の現地MR、楽しみです。
場合によっては一発で購入を決めます。

[462: デベにお勤めさん]

461さん

平成24年5月17日現在のMR閉鎖時にもらった最終第4期分譲表

を見てみると残数は少ないですよ

もっとも、完売のめどが立たなければ、早期にMRを閉鎖することも

なかったと思いますが・・・

5000万円台の売れ筋3LDKは、ほとんど売約済みです

高層階の物件は若干残っていますが6500万～7500万台です

低層階についてもガレリアサーラとお見合いする物件は

いくらか残っています

引渡し1年以上前の売れ行きですので、人気の物件と言えますね

春のMR開設時は競争率がかなり高いと予想しますが、頑張ってください

[463: 契約済みさん]

私も春の現地ＭＲ凄く楽しみです
ＧＴＴを契約してから１年が経ちました
私が契約した時でも残りの物件数は70程度
でしたから、完全に出遅れたと思っていま
したが、間取りや階数、方角を選べたのは
よかったです
残り物件数が少ないとのことですが、これか
購入を検討されている方は選択の余地が少な
くて大変ですね

[464: 契約済みさん]

結婚してすぐ一昨年の秋に購入しました。
夫婦２人で働いていたので、駅近という通勤に便利なことに惹かれて購入しました。
気合い入れて働くぞ！と思っていましたが購入後すぐに、子どもに恵まれ、ただいま子育て中。
タワーマンションというと子育て世代が少ないのかなと言ったイメージがありますが、どうなのでしょうか。
本八幡という土地も子育てしやすい環境だといいのですが。

色々不安はありますが新しいおうち楽しみです。
みなさま宜しくお願いします。

[465: 契約済みさん]

457さん

私は夕日と日出を見るのが大好きです。

タワーマンションを購入した動機の半分ぐらいは

夕日と日出が見たいからと言ってもいいくらいです。

そのために、日出が見えるは東南側の高層階を選びました。

夕日は、スカイラウンジから見るつもりです。

地平線に沈む夕日と地平線から登る日出、楽しみにしています。

[467: 本八幡っ子]

すぐそばに八幡小学校がありますが、卒業生の私がいうのは何ですが、他の小学校のが、良いです。市川文化会館の手前にある「大和田小学校」校庭が芝生だったりして良いですよ。歩いても１０分程です。江戸川の土手で遊ぶのも楽しいですよ。

[468: 契約済みさん]

464さん

うちと似ています。
うちも三年前に結婚、一昨年冬に契約、昨年出産、ここで子育てします。キッズルームでお会いできたらいいですね！

本八幡のこども館近いですよね、使う予定です。
でもやっぱり、ドタドタが下に響かないか心配です。

[469: 不動産業者さん]

462さん

GTT発売時は、リーマンショックに震災と不動産販売には非常に不利な条件でした。
そのような条件下でこれだけ契約数を伸ばしたのは、やはり人気があるのでしょうね。
不動産が最も動く春、そして引渡し直前ですから残り少ない物件をめぐって、私も競争
率が高くなると思います。

[470: 契約済みさん]

みんな、良い話ばかりしてるけど４基しかないエレベータが心配ですよ。
駅まで10分以上かかるとか平気で起こりそう。

[471: 契約済みさん]

エレベーターについては本当に不安ですよね。
タワーマンションにしては、速度も遅いように思います。
また、低層階と上層階に分かれていないのも気になります。
価格を抑えるためでしょうか。
立地は最高ですが、470さんが云われるように、駅まで10分以上の可能性がありそうですね。

[472: 購入検討中さん]

エレベータは標準仕様が70戸に1基なのに、ここは115戸で1期だから。
ホントは6基位作る案もあったんだろうけど、管理費大幅アップと戸数ダウンが避けられない
から４基なんだろう。
30階に上がるのに15回とか止まったらシャレにならんな。

[473: 契約済みさん]

非常階段使った方が早いね。
でも上りは無理だな。

[474: 匿名さん]

エレベーターが113戸で1基のタワマンに友人が住んでいて良く遊びに行きます。
そこは、高層階用3基、中低層階用3基、貨物用1基、駐輪場用1基となっています。

友人宅は高層階（30F-49F）で1基あたりの利用者は、中低層に比べ少ないですが、大変混雑しています。
土日の昼過ぎ遊びに行くと毎回かなり（と言っても数分）待ちます。

朝の通勤時間はもっと大変なことになると思います。
エレベーターの待ち時間がストレスになる人はやめた方が良いと思いますよ。

でもタワーマンションの景色はすばらしいですよね。

[475: 契約済みさん]

タワーのエレベーターネガ書きこみ多くなり
ましたね

ここは各階ゴミ出しがあるだけまだいいですよ
私の知り合いがほぼ同じ条件のタワーに住んで
いるけど、各階ゴミ出しがないから、混んでる
上にゴミを持っている人がいるので大変なこと
になっています。

ゴミ出しが付いてるだけでもエレベーターが
汚れないし、匂いもないし、混雑も緩和されま
す。

ゴミ出しとエレベーター１基増設だったら、私
は各階ゴミ出しを選びます。

タワーのゴミ出しは大変です。

[476: 契約済みさん]

エレベーター４基と言われていますが
ゴミ出し用エレベーターが１基があり、
新聞もそのエレベーターを使用して各
部屋に配達します。
私のような会社リタイヤ購入者は、ほ
とんど降りずに生活出来そうです。

[477: 契約済みさん]

ゴミ出しエレベーター　→　多目的エレベーター
ですね。

[478: 契約済みさん]

476さん

高層階にいっぱなしで外の空気に触れないのが、だいぶ前の人も書いていたように精神的に病みやすいんですよ。
以前、NHK（民放だったかな？）でやってましたよ。高層マンションの専業主婦のうつ病の特集。

[479: 匿名さん]

478さん
そういうのは医学的な根拠のない俗説です。

ひょっとしてあなたは、他の掲示板で叩かれまくって居場所をなくしたネガティブ荒らしさんではありませんか？
ついにGTT板に登場かしら？
タワーが嫌なら低層か戸建てにどうぞ!(b^ー°)

[480: 契約済みさん]

契約済みを装ったネガティブ荒らしさ
んいなくなりましたね。
ほかの掲示板からの受け売りだから
GTTに多目的エレベーターあるの知ら
ないのですね。

ゴミ出し、新聞、清掃、メンテナンス等
多目的エレベーターを使用することで、
メインエレベーター4基がフルに動けます
からね。

多目的エレベーターを配置するのは最近の
タワーマンションのスタンダードですね。

ゴミ出しと新聞を取りに１階に行かなくな
るだけで実質かなりの混雑緩和になると思
いますよ。

[481: 本八幡の住民]

本八幡に住んでいます。

この掲示板をたまに訪れています。
近隣住民として、駅前がきれいになっていくことがうれしいです。

GTT本八幡…利便性があることや購入出来る財力がうらやましいです。住む予定がないので。
京成本社ビル…地域に本社ビルが出来ることは大変良いことだと感じています。
商業ビル…これが一番の楽しみ。コルトンプラザも少し飽きたので。

どんな店舗が入居するのでしょうかね？
美味のベーカリーに是非入居してもらいたいですが。あとスーパーのオオゼキとか。

[482: 契約済みさん]

多目的エレベーターがあるんですか？
手元の図面には見当たらないのですが…

[483: 契約済みさん]

４８２さん

図面によっては非常用エレベーターと記載
されているかもしれません。
各階ゴミ出し設備に隣接されて設置されて
います。
メインエレベーターより一回り大きなエレ
ベーターです。

[484: 契約済みさん]

◆補足◆

通常時は多目的エレベーターとして使用され、
停電時には地下に設置された自家発電機により
非常用エレベーターとして使用されます。

[485: 契約済みさん]

非常用EVはゴミ出しの時と非常用にしか使用されないものだと思っていましたが、
通常でも住民は使用できるＥＶなんですか？

図面を見ても通常使うような感じのところにはありませんよね？

通勤時混み合ってなかなか来ないようなら非常階段で降りればいいと思っているので。

帰宅は人によってバラバラだからそんなに大変ではないと思っているのですが。

[486: 契約済みさん]

通常住民が使えるものではないです。
ゴミ出し、清掃、メンテナンス、新聞等
の公共性の高い物に使用されます。
公共性の高いものに使用されることによ
り各住居者の移動が少なくなり、結果と
してエレベーターの混雑が効果的に緩和
されます。
また、メインエレベーターよりサイズが
大きいため、引越しの際には使用される
と思います。

[487: 契約済みさん]

482です。483さん、ありがとうございます。

通勤時間帯と、ゴミ収集やメンテナンス等を行う時間帯は
異なるような気もしますので、
朝のエレベーターラッシュの解消には直接つながらないかもしれないですね。

私も、いざとなれば階段で降りればいいかと思っているのですが、
セキュリティ上どうなのか、ちょっと気になっています。

[488: 購入検討中さん]

エレベータを心配するなら、そもそもタワーマンションなんて買わなければ良い。
管理費だって高くなるし、デメリットは当然ある。

まあ、何がメリットなんだと聞かれれば困るけど。

[489: 契約済みさん]

非常用ｴﾚﾍﾞｰﾀｰはﾍﾟｯﾄをお散歩に連れて行く時はこれを使用すると営業さんに聞いていました。

[490: 契約済みさん]

お昼過ぎにGTTの前を通ったら、自分が入居する予定の部屋がガレリアの影に完全に覆われていました…。
予想できたはずと言われればその通りなのですが、営業さんから「日当たりが良い」と言われていただけに、ちょっとショックです…。
季節によって変わるでしょうけれど、冬の昼間に日が差さないのは辛いですね。
オプションでUVガラスを付けようと思っていましたが、もう一回、よく考えようと思います。