グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[441: 契約済みさん]

そうですね～
車は金食い虫ですから・・
我が家も引っ越したらカーシェアします。

１５００ＣＣを例に
(1)燃料代年１万キロ走行平均燃費１２キロでリッター１００円で８３，０００円
(2)自動車税（毎年４月１日課税）３４，５００円
(3)自賠責保険車検２年毎２３,１１０円で１年換算で１１，５５５円
(4)重量税車検２年毎３７，８００円で１年換算１８，９００円
(5)任意保険３５歳以上１１等級車両保険無３８，０６０円
(6)車検費用(2)(3)費用含めて特に不具合がなければ1年換算で６０，０００円
(7)オイル年２回交換で１万円
(8)不具合箇所（タイヤやワイパー等）対策で年３０，０００円取り置き
(9)駐車料金月２，７０００円、年３２４,０００円（たしかＧＴＴはこれぐらいだったと思います）
(10)車の減価償却７年で０（１５０万の車とすると年２１０,０００円）
合計　年間　８２０,０１５円

年間この半分以下の費用で月４回はカーシェアできますよ。
我が家はこれで充分です。

[442: 匿名さん]

441 カーシェアリングって乗りたい時に借りれるかわからないよね、それじゃ意味ないよ。

[443: 匿名さん]

車ってお金かかるんだ

[444: 契約済みさん]

カーシェアリングを考えている方、多いですね。確かに維持費は大変。一年にどれくらい車にお金がかかっているか、あまり考えた事がなかったですが大変な事ですね。カーシェアリングは考えていなかったのですが検討してみようと思います。

[445: 購入検討中さん]

管理費が異様に高いですね。
結構な割合を占める地権入居者から管理費取るのでしょうか?
まさか、地権者から管理費は取らず、若しくはタダみたいな管理費しか取らず
そのシワ寄せが分譲購入者に来るんじゃないでしょうね？

[446: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明で地権者からも管理費等は徴収すると
説明を受けました

GTT
管理費(月額) 　18,970円 ～ 23,150円
修繕積立金(月額)　6,650円 ～ 8,120円


お隣のガレリア・サーラの平均的な物件の場合
20階　77.77m2
管理費 　　　22,600円／月
修繕積立金　　 6,930円／月


GTTはそれほど高くはないと思いますよ
タワーマンションの相場からするとこんなもんですね
むしろ安いほうかと思いますよ

[447: 購入検討中さん]

446さん

情報有難うございました。
２月か遅くとも３月には現地ＭＲも出来るらしいので、前向きに検討してみます。
市川南の市川ザ・レジデンスと迷っています。

[448: デベにお勤めさん]

GTTは、
・24時間有人管理、巡回警備
・各階ゴミ出し設備
・スカイラウンジ
などの人件費がかかる設備が多数ありますから
管理費が若干高いのもしかたないかもしれません

3月にMR開くらしいけど、GTTって完売目前でMR閉鎖
したんですよね
たしか残り30戸ぐらいしかなかったじゃなかった？

[449: 契約済みさん]

完成が近づいてきていますね。
契約時には夏頃から入居予定と聞いた気がしますが、工事の進み具合はどうなんでしょうか?
何か情報あれば教えて下さい。

[450: 購入検討中さん]

巡回や各階ゴミ出し設備で多少人件費が上がるのは良いとして、スカイラウンジなんて
いるんですかね？こういうイメージ設備は、色んなタワーマンションのスレ読んでも余り
使われていないみたいだし。

[451: 購入検討中さん]

444さん

車は一度持ってしまうと、維持費や数年ごとの買い替え費用がかかることはわかっていながら
、かつ、月２～３回しか使わなくてもなかなか手放せないものですよね。
カーシェアは、週末に利用しようと思えば、数日前に予約しても空きがあるかどうかなので
実際にはかなり不便ですし。

[452: 契約済みさん]

車運転歴30年の契約済みです。
今まで6台の車を乗り継いできました。
後悔はしていませんが、よく考えてみると
車両代、維持費で今回購入したGTTと同額以上
を車につぎ込んでいました。
妻ともう一軒買えたなと笑ってしまいました。
車は便利ですが、やはりお金がかかりますね。
これだけ便利なところに引越しますし、最近
歳のせいか運転もしんどいので、私もカーシ
ェアしたいと思います。

[453: ご近所さん]

帰り道に見るけど、低層階にはなにかテナントが入るのですか

外観もかっこいいし、完成を楽しみにしています

[454: 契約済みさん]

外観カッコいいですよね！
完成図を見ると1階には8店舗が入るようです。
そのうちの1店舗が千葉銀行だそうです。
2階～4階も事務所、店舗となっています。

となりには地下1階、地上5階（4～5階は駐車場）
の商業施設ができます。
完成がとても楽しみです。

[455: 契約済みさん]

入居してから、管理組合の理事になるのが心配です。
輪番制になるのか、地権者がどんな個性の人なのか等等、運悪く１期の理事なんかになったら
地獄でしょうね。

[456: 契約済みさん]

いや、でも、「地固め」という意味では１期の理事さんは
非常に重要な任務があるといえるのではないでしょうか。
自分自身、決して他人事ではないですが、物事は最初が肝心といいますし。

[457: 契約済みさん]

450さん

私事ですが、私は高い所が大好きで、タワーマンションにずっと住みたくここにしましたが、
なんと、配偶者は高所恐怖症（笑）。そこで、購入した部屋の階は真ん中あたりなので、私はこのスカイラウンジ、すごくすごく楽しみにしてます…。
豊洲や有明の友達のタワーマンションに遊びにいき、スカイラウンジみたいなところもいくつか見ましたが、だいたいパーティーできる仕様になっていて、パーティー中は、ほんと！やかましくて、「ひえ〜すみません、退散しますっっ！」という感じでした。
ここは、パーティーはできないので、いつ行っても静かで落ち着けるのでは？と淡い期待を持っています。
しかも22:00までやってくれていて…。仕事、夕飯のあと、30分くらい、ゆっくり夜景を見に行くのが楽しみです！

なので私はスカイラウンジがなかったらここにしなかったかも…。です。。

[458: 購入検討中さん]

奥さんが高所恐怖症ならスカイラウンジ一人でいかなきゃいけませんね。

まあ、でも理事会で打ち上げやったり、お客を連れて行ったり、使い道はいろいろありそう
ですね。

455さま
理事会役員をやって初めて住民になれるんですよ。
月一の理事会くらいマジメにやりましょう。以前別のマンションで理事長をやりましたが
あっという間に１年が経ちました。
でも、総会の時は大変でしたけどね。

恐らく、この規模のマンションなら20年に一度順番が来るかどうかですね。

[459: ご近所さん]

454を投稿いただいた方

ご丁寧な回答をありがとうございます

皆様の幸せな暮らしを応援させていただきます

[460: 契約済みさん]

真下から撮りました。