グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[421: 契約済みさん]

ＧＴＴの話をしませんか？

最上階かなりできてきましたね。

クレーンは何時ごろ撤去されるのでしょうか？

[422: 契約済み]

今日、現地に行ってきました。最上階まで完成していて、テンションあがりました。写真は駅のカフェから撮ったものです！

[423: 契約済みさん]

422さん、ありがとうございます。
最上階までいったのですね～！！

[424: 契約済みさん]

オプション会にいきました。
担当のインテリアコーディネーターさんがついてくれて、
それぞれ照明担当、コーティング担当、ガラスコーティング担当、
表札担当、の方たちがとっかえひっかえ現れて説明してくれました。
23階以上の方たちのも、ご案内内容は全く同じだが、
大規模マンションのため手分けしないと間に合わないため
高島屋と三井さんでやってる、とのことでした。

それにしても、高いな～
うちは、コーティング系はお願いして
照明やら食器棚は自分たちで、かなと。
といっても、かなり諭吉が飛びますね～。

[425: 契約済みさん]

http://www.min-ichikawa.jp/modules/community/index.php?topic_id=72
もうご存知でしたらすみません。
こんなサイトあったんですね～
最初から定点観測してくれています。

[426: 契約済みさん]

写真をアップしてくださった方々ありがとうございます。
入居が楽しみですね。
ところで、表札は当然つけるものと思っていたのですが、知り合いから最近はつけない方が多いと聞きました。
皆さんはどうされますか？

[427: 匿名さん]

表札は付けてね。
誰がどこに住んでるかわからないから。

[428: 契約済みさん]

427さん
ご回答ありがとうございます。
以前友人宅を初訪問した際に表札がなく、部屋番号から間違いないとは思いつつ、インターホンを鳴らすときに少しドキドキしたのを思い出しました。
マンションコミュニティの表札に関するスレッドを見たところ、表札を買ったものの誰も出していないからお蔵入りになったというようなコメントもあり、用意するかどうか悩んでしまったもので･･･

[429: 契約済みさん]

買ったものだし、単純に自分のうちだー！という意味で表札はつけたいなあ～。
まあ、セキュリティ？の問題があるんですかね？
でもセールスが気軽に立ち寄れる作りでもないし、
なんだか周りを疑ってる現れのようで
逆に失礼にあたる気がする…。というのは私の個人的意見。

[430: 契約済みさん]

我が家はオプション会で表札の見積もりをお願いしました。
どうしようか迷いましたが、私も自分の家という意味で表札をつけたくて。

でも漢字ではなく、英語（ローマ字）表記のものにしました。

オプション説明会にも参加して、これから、家具など考えるのが楽しみになってきました。

[431: 契約済みさん]

お二人ともありがとうございます！

表札なしのお宅ばかりなのも
何となく寂しい気がしますね。
なるほど、セキュリティーの問題ですね。
我が家が電話帳に載せないのと同じ感覚なのかも。

ローマ字の表札も素敵ですね！
悩みますー。
どんなお部屋にするかを考えるのは
楽しいですよね。

大変参考になりました！

[432: 契約済みさん]

タワーマンションにすんでいる友人に聞いてみましたが、やはり表札出している人は少ないそうです。
言われてみればマンション組の友人で表札を出している人はいなかったような。

後、セールス（特に新聞）が1度中に入り込むと全部の家を回る感じなので
気軽にセールスを入れない方が良いとのことでした。

その代わり郵便ポストには名前を出していましたよ。
郵便物の誤配送は嫌なので私は郵便ポストのみ名前だしをする予定です。

[433: 契約済みさん]

フロアコーティングの見積もり届いた方いらっしゃいますか？自分で探してみようと思い頼みませんでした。
オプション会で頼んだ方がお安くできるものですか？

[434: 契約済みさん]

タワークレーンの撤去が始まったみたいですね。

[435: 契約済みさん]

ほんとだっ！東側のクレーンがなくなっている！！

[436: 契約済みさん]

アイ・リンクタウン展望ロビーから東側を撮影しました。

東京湾、東京湾を行き交う船、そしてその先に房総半島もはっきり見えました。

私は東側を購入したので、我が家からの眺めも楽しみです。

西側のクレーンの撤去も始まりましたね、今年も暮れていきます・・・

来年は、いよいよ引き渡しの年です、契約済みのみなさん良いお年を！

[437: 匿名さん]

うちは、表札は特に必要ないかと考えてます。
戸建なら必要かもですが、マンションには部屋番号がありますから。郵便の誤配もないでしょう。
大事な書類や荷物は直接配達ですしね。

[438: 契約済みさん]

駐車場を借りられ る方は多いのでしょうか？私は借りたいと思っていますが、台数が少ないので心配しています。

[439: 契約済みさん]

私はカーシェアリングします。

これだけ駅が近く、商業施設にも直結ですから車は必要ないと思います。

どうしても必要な時は、八幡にはカーシェアリングも比較的沢山あります

のでそちらを使用したいと思います。

[440: 契約済みさん]

うちも引っ越し後は車を手放してカーシェアリングしようと思っています。

>439さんもおっしゃっておられたように、GTT近辺にはカーシェアリングが割とありました。
ネットやスマホで予約可能＆ガソリン満タン返し不要となると、案外使いやすいんじゃないかと。

本八幡の近隣駅前（JR）のマンションに住んでいる友人から聞いた話ですが、
駅前立地で車を手放した住人が多いためマンション駐車場の契約者が少なくなり、
駐車場の空き問題が総会等で毎度議題に上がるそうです。

駐車場収入が見込みより少ないと、後々の管理費の金額等にも影響していくんでしょうか。

[441: 契約済みさん]

そうですね～
車は金食い虫ですから・・
我が家も引っ越したらカーシェアします。

１５００ＣＣを例に
(1)燃料代年１万キロ走行平均燃費１２キロでリッター１００円で８３，０００円
(2)自動車税（毎年４月１日課税）３４，５００円
(3)自賠責保険車検２年毎２３,１１０円で１年換算で１１，５５５円
(4)重量税車検２年毎３７，８００円で１年換算１８，９００円
(5)任意保険３５歳以上１１等級車両保険無３８，０６０円
(6)車検費用(2)(3)費用含めて特に不具合がなければ1年換算で６０，０００円
(7)オイル年２回交換で１万円
(8)不具合箇所（タイヤやワイパー等）対策で年３０，０００円取り置き
(9)駐車料金月２，７０００円、年３２４,０００円（たしかＧＴＴはこれぐらいだったと思います）
(10)車の減価償却７年で０（１５０万の車とすると年２１０,０００円）
合計　年間　８２０,０１５円

年間この半分以下の費用で月４回はカーシェアできますよ。
我が家はこれで充分です。

[442: 匿名さん]

441 カーシェアリングって乗りたい時に借りれるかわからないよね、それじゃ意味ないよ。

[443: 匿名さん]

車ってお金かかるんだ

[444: 契約済みさん]

カーシェアリングを考えている方、多いですね。確かに維持費は大変。一年にどれくらい車にお金がかかっているか、あまり考えた事がなかったですが大変な事ですね。カーシェアリングは考えていなかったのですが検討してみようと思います。

[445: 購入検討中さん]

管理費が異様に高いですね。
結構な割合を占める地権入居者から管理費取るのでしょうか?
まさか、地権者から管理費は取らず、若しくはタダみたいな管理費しか取らず
そのシワ寄せが分譲購入者に来るんじゃないでしょうね？

[446: 契約済みさん]

契約時の重要事項説明で地権者からも管理費等は徴収すると
説明を受けました

GTT
管理費(月額) 　18,970円 ～ 23,150円
修繕積立金(月額)　6,650円 ～ 8,120円


お隣のガレリア・サーラの平均的な物件の場合
20階　77.77m2
管理費 　　　22,600円／月
修繕積立金　　 6,930円／月


GTTはそれほど高くはないと思いますよ
タワーマンションの相場からするとこんなもんですね
むしろ安いほうかと思いますよ

[447: 購入検討中さん]

446さん

情報有難うございました。
２月か遅くとも３月には現地ＭＲも出来るらしいので、前向きに検討してみます。
市川南の市川ザ・レジデンスと迷っています。

[448: デベにお勤めさん]

GTTは、
・24時間有人管理、巡回警備
・各階ゴミ出し設備
・スカイラウンジ
などの人件費がかかる設備が多数ありますから
管理費が若干高いのもしかたないかもしれません

3月にMR開くらしいけど、GTTって完売目前でMR閉鎖
したんですよね
たしか残り30戸ぐらいしかなかったじゃなかった？

[449: 契約済みさん]

完成が近づいてきていますね。
契約時には夏頃から入居予定と聞いた気がしますが、工事の進み具合はどうなんでしょうか?
何か情報あれば教えて下さい。

[450: 購入検討中さん]

巡回や各階ゴミ出し設備で多少人件費が上がるのは良いとして、スカイラウンジなんて
いるんですかね？こういうイメージ設備は、色んなタワーマンションのスレ読んでも余り
使われていないみたいだし。

[451: 購入検討中さん]

444さん

車は一度持ってしまうと、維持費や数年ごとの買い替え費用がかかることはわかっていながら
、かつ、月２～３回しか使わなくてもなかなか手放せないものですよね。
カーシェアは、週末に利用しようと思えば、数日前に予約しても空きがあるかどうかなので
実際にはかなり不便ですし。

[452: 契約済みさん]

車運転歴30年の契約済みです。
今まで6台の車を乗り継いできました。
後悔はしていませんが、よく考えてみると
車両代、維持費で今回購入したGTTと同額以上
を車につぎ込んでいました。
妻ともう一軒買えたなと笑ってしまいました。
車は便利ですが、やはりお金がかかりますね。
これだけ便利なところに引越しますし、最近
歳のせいか運転もしんどいので、私もカーシ
ェアしたいと思います。

[453: ご近所さん]

帰り道に見るけど、低層階にはなにかテナントが入るのですか

外観もかっこいいし、完成を楽しみにしています

[454: 契約済みさん]

外観カッコいいですよね！
完成図を見ると1階には8店舗が入るようです。
そのうちの1店舗が千葉銀行だそうです。
2階～4階も事務所、店舗となっています。

となりには地下1階、地上5階（4～5階は駐車場）
の商業施設ができます。
完成がとても楽しみです。

[455: 契約済みさん]

入居してから、管理組合の理事になるのが心配です。
輪番制になるのか、地権者がどんな個性の人なのか等等、運悪く１期の理事なんかになったら
地獄でしょうね。

[456: 契約済みさん]

いや、でも、「地固め」という意味では１期の理事さんは
非常に重要な任務があるといえるのではないでしょうか。
自分自身、決して他人事ではないですが、物事は最初が肝心といいますし。

[457: 契約済みさん]

450さん

私事ですが、私は高い所が大好きで、タワーマンションにずっと住みたくここにしましたが、
なんと、配偶者は高所恐怖症（笑）。そこで、購入した部屋の階は真ん中あたりなので、私はこのスカイラウンジ、すごくすごく楽しみにしてます…。
豊洲や有明の友達のタワーマンションに遊びにいき、スカイラウンジみたいなところもいくつか見ましたが、だいたいパーティーできる仕様になっていて、パーティー中は、ほんと！やかましくて、「ひえ〜すみません、退散しますっっ！」という感じでした。
ここは、パーティーはできないので、いつ行っても静かで落ち着けるのでは？と淡い期待を持っています。
しかも22:00までやってくれていて…。仕事、夕飯のあと、30分くらい、ゆっくり夜景を見に行くのが楽しみです！

なので私はスカイラウンジがなかったらここにしなかったかも…。です。。

[458: 購入検討中さん]

奥さんが高所恐怖症ならスカイラウンジ一人でいかなきゃいけませんね。

まあ、でも理事会で打ち上げやったり、お客を連れて行ったり、使い道はいろいろありそう
ですね。

455さま
理事会役員をやって初めて住民になれるんですよ。
月一の理事会くらいマジメにやりましょう。以前別のマンションで理事長をやりましたが
あっという間に１年が経ちました。
でも、総会の時は大変でしたけどね。

恐らく、この規模のマンションなら20年に一度順番が来るかどうかですね。

[459: ご近所さん]

454を投稿いただいた方

ご丁寧な回答をありがとうございます

皆様の幸せな暮らしを応援させていただきます

[460: 契約済みさん]

真下から撮りました。

[461: 購入検討中さん]

真下からの写真も良いですね。
３月の現地MR、楽しみです。
場合によっては一発で購入を決めます。

[462: デベにお勤めさん]

461さん

平成24年5月17日現在のMR閉鎖時にもらった最終第4期分譲表

を見てみると残数は少ないですよ

もっとも、完売のめどが立たなければ、早期にMRを閉鎖することも

なかったと思いますが・・・

5000万円台の売れ筋3LDKは、ほとんど売約済みです

高層階の物件は若干残っていますが6500万～7500万台です

低層階についてもガレリアサーラとお見合いする物件は

いくらか残っています

引渡し1年以上前の売れ行きですので、人気の物件と言えますね

春のMR開設時は競争率がかなり高いと予想しますが、頑張ってください

[463: 契約済みさん]

私も春の現地ＭＲ凄く楽しみです
ＧＴＴを契約してから１年が経ちました
私が契約した時でも残りの物件数は70程度
でしたから、完全に出遅れたと思っていま
したが、間取りや階数、方角を選べたのは
よかったです
残り物件数が少ないとのことですが、これか
購入を検討されている方は選択の余地が少な
くて大変ですね

[464: 契約済みさん]

結婚してすぐ一昨年の秋に購入しました。
夫婦２人で働いていたので、駅近という通勤に便利なことに惹かれて購入しました。
気合い入れて働くぞ！と思っていましたが購入後すぐに、子どもに恵まれ、ただいま子育て中。
タワーマンションというと子育て世代が少ないのかなと言ったイメージがありますが、どうなのでしょうか。
本八幡という土地も子育てしやすい環境だといいのですが。

色々不安はありますが新しいおうち楽しみです。
みなさま宜しくお願いします。

[465: 契約済みさん]

457さん

私は夕日と日出を見るのが大好きです。

タワーマンションを購入した動機の半分ぐらいは

夕日と日出が見たいからと言ってもいいくらいです。

そのために、日出が見えるは東南側の高層階を選びました。

夕日は、スカイラウンジから見るつもりです。

地平線に沈む夕日と地平線から登る日出、楽しみにしています。

[467: 本八幡っ子]

すぐそばに八幡小学校がありますが、卒業生の私がいうのは何ですが、他の小学校のが、良いです。市川文化会館の手前にある「大和田小学校」校庭が芝生だったりして良いですよ。歩いても１０分程です。江戸川の土手で遊ぶのも楽しいですよ。

[468: 契約済みさん]

464さん

うちと似ています。
うちも三年前に結婚、一昨年冬に契約、昨年出産、ここで子育てします。キッズルームでお会いできたらいいですね！

本八幡のこども館近いですよね、使う予定です。
でもやっぱり、ドタドタが下に響かないか心配です。

[469: 不動産業者さん]

462さん

GTT発売時は、リーマンショックに震災と不動産販売には非常に不利な条件でした。
そのような条件下でこれだけ契約数を伸ばしたのは、やはり人気があるのでしょうね。
不動産が最も動く春、そして引渡し直前ですから残り少ない物件をめぐって、私も競争
率が高くなると思います。

[470: 契約済みさん]

みんな、良い話ばかりしてるけど４基しかないエレベータが心配ですよ。
駅まで10分以上かかるとか平気で起こりそう。