グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[381: 匿名さん]

たったそれだけの時間を早めるだけで、タワーマンションという快適で安全、そしてワンランク上の居住空間を手にすることが出来るのです。

エレベータの台数をケチっている物件はワンランク上ではないだろう。

[382: 契約済みさん]

381さん
契約した身ですが、おっしゃる通りだと思います。

[383: 契約済みさん]

市川駅のアイ・リンクタワーの展望施設に行ったので、写真撮りました。

[384: 契約済みさん]

私も昨日行ってきました。

[385: 匿名]

エレベーターは４基で大丈夫だと思いますよ、最近のエレベーターはコンピューター
管理されてる優れものです。
たとえば最上階から降りる場合もむやみに止まるわけではありません、
コンピューターが考えながら止まるので朝の混雑時期でも平気ですよ。
むやみに人を乗せながら降りたら大変なことになっちゃいますし、４台が高速で
適時に迎えに来ますよ。
我が友人の２年前入居のタワーも、５００世帯で４台稼動で朝全く問題ないと言ってましたよ。
エレベーターの速度は多分240ｍ～300ｍ分速でしょうから？

[386: 契約済みさん]

385さん　ありがとうございます
エレベーターの件　安心しました
うちの職場の職場のエレベータはすごく待つので
不安でしたが、最新は違うときいてホッとしました

オプション説明会案内は今のところ
23階までの方にだしているそうです

取得税はモデルルームで出して頂いた
「資金計画概算」の二枚目にきさいされてました

[387: 契約済みさん]

エレベーターの速度は分速180mのようですね。
図面集の最後のページに「ロープ式4基（11人乗り、180m/min）」とあります。
11人乗りとはいえ、定員いっぱいまで乗り合わせると結構窮屈でしょうから、
通勤時間帯の混雑はやはり心配です。

[388: 匿名]

180ｍは遅いね、これでは朝は大変だろうな。
てっきり240ｍ～300ｍが付いてるかと思ったので、がっかりだな～ぁ。
最上階までの到達スピードが30秒と４５秒じゃ大分違うからな
朝混雑は覚悟ですかね残念だ。

[389: 匿名さん]

エレベーター４基全て各階にとまるんでしょうか？
それともとまる階数がわかれてるのでしょうか？
４基あって十分だと思いますが、ラッシュの時間は待ったりすることがありそうですね。


駅まで１分なので本当に便利な場所ですね。

[390: 匿名]

＞388
普通ストレスがかからないエレベーターの速度は、３０階建ては分速180ｍ、４０階建ては
分速240ｍ　５０階建ては分速300ｍてマンション雑誌に書いてあるけど。
最上階まで約３０秒が理想じゃないの、ここは４０階建て分速180ｍ（約４５秒）ですって。
ちょっと遅いように思えるのだが。住んでみないと分からんが、ボタン押してエレベーターが
来るまでの時間が長くなるのと。乗ってからの部屋までの到着時間（最大途中で５回人が降りた場合）
３０階以上の高層階居住ですと何分ぐらの時間を要するんでしょうか今から心配です。
ストレスかかりそうだが、慣れれば問題ないのかな。

[391: 契約済みさん]

オプション会がもうすぐですが、何を頼みますか？
相場がわからないのと、家具は自分で色々探したいので迷ってます。結局何も頼まないなら行かなくてもいいかなって思ってもいるのですが、皆さんはどうですか？

[393: 契約済みさん]

ライブカメラの映像が最近見えないのですが、私だけでしょうか。
皆さんは見えていますか?

[394: 契約済みさん]

まだオプション会のお知らせが届きません。他にも届いていない方いらっしゃるのでしょうか？

[395: 契約済みさん]

>394さん

契約階数は24階より上層階ですか？
386さんのコメントに23階までと書かれていました。

＞オプション説明会案内は今のところ
＞23階までの方にだしているそうです

[396: 契約済みさん]

>393さん
私も見えません
付け替え中ですかね～？
見るの楽しみにしていたのに残念です。

[397: 契約済みさん]

395さん
私は23階より下です。
色々調整中なのでしょうか？
今月いっぱい待ってみます。

[398: 契約済みさん]

391さん
うちもオプション会で何も買わない予定ですが、一応見に行こうと。
日時希望のところに、その旨書きましたが、普通に高島屋から案内状が返信されてきました(9/27発送となっていて、さっききました)

[399: 契約済みさん]

ライブカメラ復活しましたね。

[400: 契約済みさん]

うちもまだオプション会の通知は届いていないです。
以前、10月、11月に開催するようなことを担当者が言っていたので、きっと11月なのかな？と思っています。

ライブカメラは下のほうに位置が変わりましたね。建物外観がまた見られるようになりました。

[401: 契約済みさん]

23階以上ですが、今日オプション相談会の案内届きました
三井デザインテックさんが相談にのってくれるとの事です

高島屋さんの事は何も載ってなかったのですが、
まだ他にもオプション相談会があるのでしょうか？？

[402: 契約済み]

うちも２３階以上ですが、まだ来ていません。
先日電話で確認したら、９月下旬には届くと言われたのですが。
その時に、オプション会の日程を聞きましたが、１０月中旬から１１月初旬でした。
そろそろ催促してみます。

[403: 契約済みさん]

２３階以上ですが、オプション相談会の案内が佐川のメール便で昨日届きました。
相談会の日程は下記のとおり金土日で設定されてました。
10月：19、20、21
　　　26、27、28
11月：2、3、4

中身はまだざっとしか目を通していませんが、
やはりこういう世界は上を見たらきりがないですね。
うちはカーテンレール、ベランダタイル、フロアコーティングを検討予定ですが、
とりあえずネットでいろいろ調べて価格検討してみるつもりです。

価格表を見ると、殆どが部屋別に設定されているので、購入者をある程度
分けないと対応できないんでしょうね。

>401さんと同じく高島屋の案内は入っていなかったです。

[404: 契約済みさん]

やっと我が家にもオプション相談会の案内が届きました。
自分達で考えるのも面倒で大変だろうと思い、カタログから適当にピックアップしていったところ、
かなりの金額になりました。快適なマンションライフを楽しむにはやはりお金が要るんですね。
説明会まで悩む毎日を過ごすことになりそうです。

[405: 契約済みさん]

３５階以上ですが、本日オプション会の案内届きました。

現在住んでいるマンション購入時もオプション会がありましたが、

『 後で追々つけていけばいい 』と思い、結局ほとんど何も付け

ずに１５年が経ってしまいました・・・・


今回は、少し無理してでも思い切ってオプション付けたい思います。

[406: 契約済みさん]

オプション会参加された方、どんな感じだったか教えてください。

[407: 契約済みさん]

オプション会、行って来ましたよ～。
会場は地下で狭く、会社の会議室によくあるような机と椅子で、ちょっとテンション下がりました。
スタッフの方の感じはとてもよかったですけどね！
メインの担当者が一人付き、さらにカーテンや床、照明など、部門別の担当者がそれぞれいろいろ説明してくれました。
高い物を押し付けるような感じは全然なかったですが、でもやっぱり、そもそもの値段が高いですね（笑）。
たくさん見積もりしてもらいましたが、本当に買うかは？です。

[408: 契約済みさん]

407さんありがとうございます。
参考になりました。
勧められたなかで、これはつけた方がいいなと思ったものはありましたか？

[409: 契約済みさん]

408さん

407です。以下の理由から、フローリング加工はお願いしようかと思いました。

・一度塗ると8〜10年保つ
・洗面所の床が防水仕様のクッション床でなく、フローリングなので、防水効果のある加工をした方がいいと言われた

基本的にお願いしたものしか説明してくれないので、全部を見たわけではないのですが、あとはこれから他社のものも検討して決めようかと思ってます。カーテンとか、完全に予算オーバーでしたので…。
ちなみに家具ですが、照明のショールームが会場だったので、照明しか実物を見ることができず、あとは全部カタログでした。

あと、水周りのコーティングは見積もりをお願いすると家で使えるサンプルをくれるので、とりあえず見積もりだけはお願いしてもいいんじゃないでしょうか。

[410: 契約済みさん]

407さん
時間はどのくらいかかりましたか？

[411: 契約済みさん]

410さん

407です。私たちは3時間くらいかかりました。でも、もっと短い方もいらっしゃいましたよ。多分ですが、事前アンケートの希望に沿って案内してくれるみたいでした。（私たちは2～3時間でと書いておいたので、きっかりそのくらいで終わりました）

[412: 匿名さん]

小さなお子様がいる方へ

もう知っているかもしれませんが…
本八幡は保育園は激戦で待機が多いです。
最寄りの小学校までの道のりは
テレビでも『北京通り』と言われるだけあって
自転車の量とスピードで、ものすごく危ないです。
そして、小学校はお受験小学校でほとんどが私立中学に進みます。
最寄りの中学校の評判がいまいちなのもあるかもしれません。
中学受験や塾通いが当たり前な感じです。

私はここに住んでから知りました。(恥ずかしい限りです)
なので、一応、投稿しておきます。

[413: 契約済みさん]

今朝、横を通りました。
「ＴＥＲＭＩＮＡＬ　ＣＩＴＹ　ＭＯＴＯＹＡＷＡＴＡ」の文字があったので、思わずパチリ。
車中からなので、あまり写りが良くなくてすみません。

[414: 契約済みさん]

412さんへ

本八幡だけではなく周辺も中学受験多いです。

我が家も中学受験しましたが、中学・高校・大学

一環教育で、受験後は結構ノンビリ学園生活を

満喫しています。

反抗期になる前の親の言うことを聞く間に受験

する、中学受験も悪い事だけじゃないですよ。

ＧＴＴにはあんまり関係ありませんけどね。

[415: 契約済みさん]

412さん
私も市役所にいって、保育園が絶望的で…
どうしたらいいのか…不安です。
今更ですが、保育園つきマンションに憧れます。
まあ、小学校入るまでの期間なのですが…。
商業施設の中にできないかなあ。

小学校の件も、モデルルームのときに説明してくれました。
うちは受験覚悟です。

[416: 契約済みさん]

＞413さん
写真ありがとうございます。かっこいいな！

[417: 契約済みさん]

407さん　
３時間くらいだったのですね。
情報ありがとうございました。

[419: 契約済みさん]

1階の店舗どんなお店が入るか気になります。
もう決まっているのでしょうか？

[420: hogehoge]

中学は確かに遠いですが、結構そういう学区もありますし、私自身も近隣の学区で結構な距離を歩いていたので、あまり気にはしていません。
公立の中学の柄の悪さは気にすることもないでしょう。
高校でも結構悪い高校は悪いですからね！

出身校の柄が悪いから将来困るということはありません。
どの高校を出ただけで評価して気にするような企業そのものが、『悪』です。
日本以外じゃどこ行っても大多数は変わらないでしょう。
後は個人の努力です。

いざ社会人になってみて、あまり柄の良くない高校に行っていたものの、その時期に今の自分の思考を構成する根源を得られたと思っています。

[421: 契約済みさん]

ＧＴＴの話をしませんか？

最上階かなりできてきましたね。

クレーンは何時ごろ撤去されるのでしょうか？

[422: 契約済み]

今日、現地に行ってきました。最上階まで完成していて、テンションあがりました。写真は駅のカフェから撮ったものです！

[423: 契約済みさん]

422さん、ありがとうございます。
最上階までいったのですね～！！

[424: 契約済みさん]

オプション会にいきました。
担当のインテリアコーディネーターさんがついてくれて、
それぞれ照明担当、コーティング担当、ガラスコーティング担当、
表札担当、の方たちがとっかえひっかえ現れて説明してくれました。
23階以上の方たちのも、ご案内内容は全く同じだが、
大規模マンションのため手分けしないと間に合わないため
高島屋と三井さんでやってる、とのことでした。

それにしても、高いな～
うちは、コーティング系はお願いして
照明やら食器棚は自分たちで、かなと。
といっても、かなり諭吉が飛びますね～。

[425: 契約済みさん]

http://www.min-ichikawa.jp/modules/community/index.php?topic_id=72
もうご存知でしたらすみません。
こんなサイトあったんですね～
最初から定点観測してくれています。

[426: 契約済みさん]

写真をアップしてくださった方々ありがとうございます。
入居が楽しみですね。
ところで、表札は当然つけるものと思っていたのですが、知り合いから最近はつけない方が多いと聞きました。
皆さんはどうされますか？

[427: 匿名さん]

表札は付けてね。
誰がどこに住んでるかわからないから。

[428: 契約済みさん]

427さん
ご回答ありがとうございます。
以前友人宅を初訪問した際に表札がなく、部屋番号から間違いないとは思いつつ、インターホンを鳴らすときに少しドキドキしたのを思い出しました。
マンションコミュニティの表札に関するスレッドを見たところ、表札を買ったものの誰も出していないからお蔵入りになったというようなコメントもあり、用意するかどうか悩んでしまったもので･･･

[429: 契約済みさん]

買ったものだし、単純に自分のうちだー！という意味で表札はつけたいなあ～。
まあ、セキュリティ？の問題があるんですかね？
でもセールスが気軽に立ち寄れる作りでもないし、
なんだか周りを疑ってる現れのようで
逆に失礼にあたる気がする…。というのは私の個人的意見。

[430: 契約済みさん]

我が家はオプション会で表札の見積もりをお願いしました。
どうしようか迷いましたが、私も自分の家という意味で表札をつけたくて。

でも漢字ではなく、英語（ローマ字）表記のものにしました。

オプション説明会にも参加して、これから、家具など考えるのが楽しみになってきました。