グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[321: 契約済みさん]

皆さん色々考えているのですね。私はまだ何も準備していません。ただ色々なマンションのモデルルームの写真を見ては自分の部屋のインテリアをイメージしています。そろそろ照明や家具を見に行った方がいいかな？
最近よく考えるのがカーテンの色です。色で部屋のイメージが変わりますからね。皆さんはもう決めていますか？

[322: 契約済み]

320さん

L字キッチンの収納です。

[323: 契約済みさん]

322さん

キッチン収納の写真、ありがとうございます。
コーナー部は、瓶詰等の小物を収納できる棚になっているように見えます。奥の手が届きにくい部分には、あまり使わない小物器具やストック保存食なんかを収納すれば良いのかもしれませんね。

[324: 契約済みさん]

322さん　キッチンの写真すごく参考になりました
ありがとうございます
モデルルームで写真とっておけば良かったのか～
今頃、気が付きました

321さん　カーテンについては未だネット検索で探しているところで悩み中です

みなさん、紫外線遮光フィルター窓にはりますか？
営業さんにはオプション説明会の時に頼んだほうが
後で業者さんに頼むよりタルミとかでなくて良いですよ
と言われたのですが・・・

[325: 契約済みさん]

316さん　情報ありがとうございます
入居まで1年あって残り35戸なら良い感じかな、と安心しました

今、何階までいったか　誰かご存じの方がいらしたら教えて下さい
そろそろ、上棟かな？

[326: 契約済みさん]

今日見てきました！
35階までできていますよ。
今日、明日と西側の通りで盆踊り大会のようです。

[327: 契約済みさん]

326さん　ありがとうございます
あと、もう少しですね。上棟が楽しみです
西側なら隅田川花火大会見えるかな
夢がふくらんでます

[328: 契約済みさん]

写真撮りました～
西側角部屋の窓に５階ごとに階数を貼ってくれているので、自分の部屋を確認しやすいです

[329: 契約済みさん]

上は北西からの写真です。
こちらが西側から撮影したものです。

[330: 契約済みさん]

328さん　写真ありがとうございます
都心への景観で
ガレリア・サーラとの位置関係がちょっと不安だったのですが
大丈夫そうかも？と安心できました。
入居が待ちどうしいです

[331: 契約済みさん]

最近、本屋さんに『船橋市川本』というムックが、近辺の本屋に並んでますね!!
(エイ出版 私は船橋東武で見た)
主人が買ってきてくれて、みどころあります。
船橋のページの方が多いですが…。
本八幡のグルメが取り上げられてます！

グランドターミナルタワーの道向かいにある蛍明舎という喫茶店、モデルルームいくときたまたま入ったんですが、
雰囲気あって、契約してからも何度か足を運んでますが、二ページ使って取り上げられてましたよ。
ここに住まれる方はぜひ行ってください～！

あと、エントランスにあたる道向かいにあるcupという喫茶店もいいですよ！
私は蛍明舎派ですが。

[332: 契約済みさん]

2013年春 現地モデルルーム公開って、売れ残ってる3LDK 中心なんですかね…。

[333: 契約済みさん]

南側、西側の３０階より下が多く残っていました。

問い合わせもかなりあるとのことなので、３５戸ぐらいなら

モデルルームオープン、即日完売の可能性もあると思います。

[334: 契約済みさん]

いまさらですが、食洗機やIHクッキングヒーターは、もう取り消しってできませんでしたよね…
はい、確か、営業担当さんにできないし、しないために「覚書書」に押印した記憶が…
というのも、いろいろインテリアを検討している中で、
ネットに、同じ型のものが外部の業者に頼めばかなり安くできることに気づいてしまい…
トータルでざっと計算しても20万くらい浮いたなあ…なんて思ってしまって。
（購入のプロ？笑　の方にとってはそれは常識なんでしょうか、知りませんでした）

皆さんは、外部でお願いされましたか？
もしくは、外部でなくGTT側にお願いするメリット何かありますか？
営業担当さんが、何かおっしゃっていた記憶があるのですが…忘れました。

でも故障したりしたら、いやでも外部業者に頼んだりするのだしなあと思ったりして。
まあ、あとの祭りですが。設定価格がちょっと高いですね、一括で導入するのだから規模の経済で安く仕入れられる気がしてならないのです…（ねちねち）。

[335: 契約済みさん]

食洗機やIHクッキングヒーターの件ですが

以下の事項についてＧＴＴ注文のメリットが若干あると思います。

①　食洗機については、扉のパネルの色、材質の一致、水まわりの収まり、漏水

②　IHクッキングヒーターについては、収まりとガス管処理、電気の引込み、ブレーカとの取り合い、
　　取りつけ部の収まり不良

③　後付け時の工事による床、壁の接触による損傷等

私は現在住んでいるマンションが食洗機、ヒーター共後付けで上記のデメリットがありましたので
ＧＴＴに注文しました。

[336: 契約済みさん]

335さん

334です。詳しくありがとうございます。
助かります、
納得できました！

[337: 契約済み]

組合発行の再開発ニュース17号が8/13にupされました。
内装工事中のお部屋の写真も掲載されてます。
楽しみです。

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/pdf/honkumi/ksknews17.pdf

[338: 契約済みさん]

商業棟は市川ビルに決定！

と言う事は、ダイエーですかね？？

[339: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[340: 契約済みさん]

ダイエーだと嬉しいです。1階の店舗も気になりますが、まだ決ま
っていないのでしょうか？

[341: 契約済みさん]

ホームページに下記の記載が追加されました。

↓↓↓↓↓

『予告広告、販売を開始するまでは、契約または予約の申込はお受け出来ません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられませんので予めご了承ください。』


かなり問い合わせがあるようですね、契約しといてよかった～


残りも少ないようなのでモデルルーム再開と同時に完売御礼になったら嬉しいです。

[342: 契約済みさん]

今日、近くの病院に用があったのでパチリ。
総武線側からです。

[343: 契約済みさん]

342です。似たような写真ですが、パチリ。

[344: 螂醍ｴ�ｸ医∩縺輔ｓ]

342縺ｧ縺吶��1騾ｱ髢灘燕縺上ｉ縺��縲√ヱ繝√Μ縲�

[345: 契約済みさん]

342さん 写真ありがとうございました。
毎日電車の中から見ていますが真下から見ると迫力ありますね。あと11カ月、指折り数えて待ってますって感じ(^-^)v
皆さんインテリアを色々検討されてますよね。私は全然なんです。インテリアのコーディネイトのシュミレーションしてくる所ってあるのでしょうか？大塚家具とかでやっているのでしょうか？

[346: 入居予定さん]

引渡しが来年７月下旬ですが、入居の順番はどうなるのでしょうか？

４００世帯もあるのですから、自分の都合だけでは日を選べないでしょうし、
賃貸から転居する人は、早く移ったほうが家賃支払が必要なく助かると思うのですが。
どう決めるのでしょうか？ 抽選でしょうか？
８月の暑いお盆になったり、９月だったり、、、、、心配です。

[347: 契約済みさん]

ゼネコン勤めの契約済みですが、

ＧＴＴの引渡しが来年７月下旬と言われていますが

すでに４０階まで出来上がり、９月上棟が見えてきている

事を考慮すると、これから１１ヶ月かかるのか疑問です・・

施工業者もデベも早く引き渡した方が利益が出ますし、

下の階からの内装も始まっていることなどから遅延のリスク

はかなり少なくなっているものと思われます。

震災や高層であること、台風等の天候リスクもあるので

引渡し時期には余裕が含まれているのではないでしょうか？

私は引渡しが前倒しになるのではないかと思っております。

[348: 契約済みさん]

引き渡しが前倒しになる事ってあるんですか？
もしそうなったら嬉しいですが…。

[349: 契約済みさん]

契約の際に営業さんが来年の4月に前田建設さんから積水さんに物件引渡しの予定といってました。
その後に大量のチェック項目を確認するそうです。そのチェックが3ヶ月くらいと言っていた気がします。
工事の完了が早まれば、入居開始も早まるのではないでしょうか。

[350: 契約済みさん]

4000万円くらいの物件だと取得税が400万円くらいかかると
知り合いに言われたのですが・・・
実際どうなんでしょうか？
どなたか詳しい方がいらしたら教えて頂けると嬉しいです。
おねがいします。
それによって、ローンの額がかわるので・・・

[351: 匿名]

そんなかからねえよ（笑）
だまされているかも・・・
５〜６万ぐらいじゃない？そんなにいかないか

[352: 匿名]

この物件は取得税が免税にはならないのですか？

[354: 契約済みさん]

そういえば、オプション会の案内まだ来ませんね。
当初夏の予定だったのが秋に変更になったとか
聞いた気がしますが…
入居１年を切ったのでそろそろでしょうか。

[355: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会のご案内が届きました。

[356: 契約済みさん]

352さん
長期優良のことですか？
ここは、聞いたら該当しないとのこと…残念です

[357: 契約済みさん]

インテリアオプション相談会の案内、我が家はまだ届いていないようです。

[358: 契約済みさん]

我が家もまだ届いてません。

[359: 契約済みさん]

うちにも「インテリアオプション相談会のご案内」、8日（土）に届きました。
完全予約制で希望日時を9月20日までに返送となっていましたので、契約した時期によって分けているのかもしれませんね。

ちなみに、開催日は、10月5日、6日、7日、8日、12日、13日、14日の10時～、13時～、15時半～の中から第1～3希望まで選ぶようになっていました。

そして、「高島屋東京店」が紹介されていました。
こういうお仕事もされているのですね。

ショールームに行って見て、説明を聞いてから検討しようと思いますが、今迷っているのがバルコニータイルです。
雨水がたまらないというのはよいのですが、使ったことがないのでどれほどの良さがあるのかがわかりません。

また、ガラスフィルムはUVカットと断熱補助効果から、以前からお願いしようと決めていました。
ただ、その効果がどの程度の期間もつものなのかわからないので、オプション会ではそのあたりも聞きたいと思っています。

[360: 契約済みさん]

うちもまだ案内が届いていません。
開催場所は高島屋なんでしょうか。

[361: 契約済みさん]

開催場所は、外神田にある「山田照明ショールーム」と書いてありました。

[362: 契約済みさん]

うちも案内書こないこないと思っていたら、金曜にきてました。いつもの封筒サイズでなく、積水ハウスの広告等が普段は入ってるA4サイズのものでした。
つい、資源回収で捨てるところで…気づきました…。
皆さんもそれでは？

[363: 契約済みさん]

我が家はまだみたいです、たぶん。 他に届いていない方いらっしゃるのでしょうか？

[364: 契約済みさん]

まだ届いていません。
ただ、362さんのおっしゃるような事態もありかと思うので、
再度古紙の束を確認してみなくては…

封筒には開催案内のほかにオプション資料も同封されていたんですよね？
結構な厚さなのでしょうか。
インテリアをいろいろと検討したいので、オプションがどんなものなのか
早く確認したいと思っています。

[365: 契約済みさん]

362です
契約時順か？という方がいたので、ちなみにうちは去年の12月に契約しました。
内容みた限り、うちは恐らくオプション会は不参加かと…。

今日は、下総中山駅から歩いてコルトンへ。その道の途中からみたGTT です。

[366: 契約済みさん]

365追加です
写真、こうして見ると、近くでは違いがわかりにくいですが、隣のガレリア・サーラさんが小さく見えますね…
こんなに違うのか～と驚きました。
GTT でかいな～！

[367: 契約済みさん]

私は昨年6月に契約しましたがまだ届きません。2～3日待って届かなかったら 問い合わせしてみようと思います。

[368: 契約済み]

オプション会の案内、9/8（土）に届きました。
契約は去年の6月（1期）です。
我が家は359さんと同様、バルコニータイルを検討中です。

写真は新行徳橋（市川インターそば）から1か月前に撮影したものです。

[369: 契約済みさん]

「インテリアオプション相談会」案内状、未だ来てません。
近々に電話で聞いてみようかと思います。

転居後の不安の一つが、エレベーターの数です。
400戸余りのマンションでほんとに4機で大丈夫なんでしょうか。
私が住んでいる現在のマンションは90戸で2機あります。
不安解消のアドバイス、お願いします。

[370: 契約済みさん]

私は昨年8月に契約しましたが、まだ案内状は届いていません。
もう少し待ってみようと思います。
確かにエレベータは、4機だと不安ですね。