グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[21: 匿名]

どうせ、負け惜しみだろ。

[22: 契約済みさん]

再開発前がどうだったか？
昔からよい土地でしたよ。
昔の風景が無くなるのが少し寂しいくらいです。
でも仕方ないですね。
ずっと本八幡に住みたくて、契約しました。

[23: 匿名さん]

船堀にプラウドシティが出来るとのこと。
あちらは駅4分14Fだが、一応東京都。
積水とプラウドだと、イメージではプラウドに軍配のような気がする。

[24: 申込予定さん]

ずっと住み続けてきましたが、再開発前からよい街です。
あと、ターミナル駅の魅力は大きいですね。
先日の台風でも新宿線は少しダイヤが乱れたくらいでしたし。
今日、価格発表だったのですが、ここに決めようと思います。

[25: 匿名]

船堀と比べても意味ないね。

[27: 購入検討中さん]

Googleマップをみたら、昔ここにはパチンコ屋さんもあったんですね。
下の商業施設に、ちょうどパチンコ屋さんに合いそうな広さの箇所がありますね。
ちょっといやだなあ、パチンコ屋だったら。。
と言っても、私たちはここを契約しますけど。
でも、なんか怪しいなあ。。

知り合いに、本八幡出身の人がいて、きいたら、
地元の友達はみんなこの土地が好きで残ったり
戻ったりする人がほとんど、とのこと。
ただ、駅前再開発は、本八幡の風情がなくなりそうで、
残念、とのことでした。
そこに住む予定なんだけど、それは言い出せず、
ちょっと、後ろめたさが残ってしまいました。
でも、いい土地なんですね。

[28: 匿名]

全然怖くねぇずら

[29: 周辺住民さん]

その昔は風俗街じゃなかったの？
ビートたけしなんかも来てたとか聞いたときあったけど。
西船橋もそんな感じの街だったよね確か。

[30: 匿名さん]

風俗街じゃないですよ。商店街みたいな感じでした。
船橋とは全然雰囲気ちがいます。

[31: 申込予定さん]

はい、まったく風俗街ではありません。
とても生活しやすい街です。
一度住むと、なかなか離れられないよい街です。
私もその一人でここを購入予定です。

[32: 匿名]

ファミリー向けにはどうなんでしょうか？

[33: 匿名さん]

駐車車や駐輪場も足りない都市計画に失敗した駅前ですね。
線路の高架もままならず渋滞だらけ。
船橋駅前の方がまだ洗練されていますね。

[34: 匿名さん]

オヤジ狩り発祥の地です。

[35: 住まいに詳しい人]

全てを満たす物件はありませんよ。
生活に、通勤通学に便利な街です。
だけど渋滞は…酷いよ。

[36: 匿名]

どこら辺りが渋滞するのか教えてください。

[37: 近所をよく知る人]

市川市、船橋市はどうしても14号が混みますね。
本八幡は、市川市役所周辺がいつも渋滞しています。
ただ、この物件は駅との利便性を重視しており、
あんまり気にする必要はないと思いますよ。

あと、本八幡が治安が悪いなどとの意見が載っていますが、
それはあんまり気にする必要が無いと思います。
もともと、千葉では一番の繁華街ですし、
駅前ならではと解釈すればいいのではないのでしょうか。

[38: 匿名さん]

千葉で一番なの？？

[39: 匿名]

本八幡ですよね？過去も未来も千葉で一番の繁華街とはとてもとても思えません。ここのポジティブな点はJRの他に都営新宿線が使えるプレミア付きである事。(京成線もか？)
通勤もそうだが、災害時に複数路線が使える選択肢があるのは非常にポジティブ。

[40: 購入検討中さん]

ベルコニーに避難ハッチがないって聞きましたが、これって大丈夫ですかね？
隣のバルコニーまでしか移動できないらしく、火災の時にはちょっと不安です。

[41: 匿名]

タワーって、それが普通じゃないかな。

[42: 購入検討中さん]

本八幡駅近辺の保育園の状況（空き具合、環境等）を教えてください。
共働きなものですから、当物件を購入するには大時な条件になりまして。

[43: 物件比較中さん]

繁華街は西や、船橋じゃないの？

[44: 匿名]

治安に関しては、実際に夜歩いても大丈夫そうだったけどなぁ。14号の交通量は多いです。でもまぁその分人通りもあるんで、ある意味プラスかもしれません

[45: 匿名]

めっきりレスがなくなったね。

[46: 匿名さん]

8割くらいは埋まってたから・・・

[47: 契約済みさん]

ライブカメラで工事の進捗をチェックするのが日課になりつつありますが、初めて夜の様子をみてみたら８時過ぎなのにまだ作業員の方の姿があって驚きました。

[48: 契約済みさん]

私も、たまにライブカメラ覗いています。

どんどん、建物が高くなってきていますね。
まだまだ先ですが、再来年が待ち遠しいです。

[49: 契約済みさん]

私も、あの道を通るたびにどんどん建物が高くなっていくので、自分の階にたどりつくのを楽しみに見ています。
２年待つことに抵抗があり、購入を悩んだこともありましたが、意外にあっという間かもしれませんね！！

[50: 契約済みさん]

すいません、ライブカメラって、どこのサイトで見ることができるんですか？

[51: 契約済みさん]

下記のサイトのLIVE CAMERAから見ることができます。

http://www.h5.dion.ne.jp/~myask/index.html

[52: 契約済みさん]

京成八幡駅の改札フロア（２Ｆ？）の窓から現場がよく見えます。ライブカメラの固定アングルに飽きた方にオススメです。

[53: 契約済みさん]

51さん、ありがとうございます！

[54: 購入検討中さん]

ライブで観れるのですね。
通勤途中、毎日自転車に乗りながら見ていましたが、中をみるのは初めてだったので感激しました！
これから楽しみです。

この前、抽選もれしてしまいましたので、今度こそと思っています。

[55: 匿名さん]

第二次二期の申し込みを予定しております。

この掲示板をはじめから読ませていただき
改めて気づいたこと、私と同意見なこと
様々な意見参考にさせて頂いております。

グランドターミナルタワーについては周辺のマンションと比較検討
してきましたがやはり我が家にはこのマンションが一番適している
、是非我が家にしたいと思い、今回申し込むことに致しました。

ご契約者の皆さん、ご近所さんとなりますがよろしくお願いします。

[56: 申込予定さん]

本八幡の環境が悪いと書かれていますが、環境を良くするための再開発なのでわないでしょうか？
再開発により移り変わる街並みを眺めながら暮らす日を楽しみにしています。

[57: 匿名さん]

↑何か、勘違いしてますね～別にここが出来るから環境がよくなるなんて、八幡住民は考えてないですよ～
少なくても私はw
それは申し訳ないですが、思い上がりってやつです。
勿論、ランドマーク的な存在になることは否定しませんが。

[58: 近所をよく知る人]

↑やはり地元民からは良く思われてないのかな

[59: 57]

↑別にそこまで強い嫌悪はないですよ～
ただ、この頃駅前に高いの出来てきて鬱陶しいなぁ。位です。ビル風ひどいしね。
言いたいのは、この再開発を頼りに何かはしてね～よ～ってだけ。
元々住みやすいと思っていますしw

[60: 匿名]

まぁそんなもんだろう。

[61: 近所をよく知る人]

再開発を頼りにはしてないけど
もう少し駅前が綺麗になると
良いんだけどね
駅前ごちゃごちゃしすぎだし

[62: 59、57]

↑何を仰る。
それを含めて八幡でしょ。北口に関しては、古くからの邸宅街もあるし、自分はこのままの方がベター

[63: 匿名さん]

南口のパチンコ屋、サウナは一掃して欲しい。

[64: 匿名]

GTTは北口じゃん。南口はいいじゃんか。

[65: 匿名さん]

>>64
大正解です。南なんてはなから論外。このスレで南の話をするのは、ナンセンスっす！

[66: 匿名さん]

乱暴だが、一つだけ言わせて下さい。南口ってだけでそこは、八幡ではありません。残念ですが、八幡南口は、行徳と一緒です。納得し難い方もいれば、全面的に受け入れる方も多くいるでしょう。

[67: 契約済みさん]

営業の方から話を聞く限りモデルルームは盛況なようですが、実際のところはどの程度契約が済んでいるんでしょうね。
空き物件ばかりで困っているという状況ではなさそうではありますが。
最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

[68: 近所をよく知る人]

３０階より下は残り僅か
３０階より上も５０００万台は残りが少なく
なってきた
たしか後70件ぐらいだったと思う
引き渡しまで１年半以上ある事を考慮すると、
優秀なんじゃないかな

[69: 匿名さん]

あと７０
ずいぶん捌けましたね
先週モデルルームに行った
ときも営業の人は余裕ありました
まだ先が長いから焦ってない感じ

[70: 契約済みさん]

このまま行けば１年後には完売御礼になりますかね？
契約済みとしては、是非完売して欲しいです。

[71: マンション投資家さん]

う～んどうかな？
確実に毎回数は減らしてるけど
キャンセルを別にすれば
販売としては完売するかもしれない
残り数が少なくなって希少感が出てくると足が
早くなるからね・・・・・

[72: 購入検討中さん]

検討してる間に残りが少なくなってきてけっこう焦ります。

[73: 匿名]

北も南も本八幡
仲良くね♪

[74: 放浪家族]

駅近で最高なんだけど、やはり高いですね～
周りを散策して子供が気に入った物件が京成サンコーポ
黄色いマンションです。
中古物件はないみたいです。
３LDKで2,000万円台ならなぁ～

[75: 購入検討中さん]

残り７０ですか、かなり減りましたね
私が見に行った二次一期が終わったところで１１０ぐらい
残ってたと思うので二次二期で４０ぐらい減るんですかね
私も検討中です、今回で申し込むか、次回まで待つか
悩みます。予算はどんなに頑張っても５０００までだし
買える物件が無くなりそうです。

[76: 匿名さん]

契約した方にお聞きします。オプションは何を選ばれましたか？キッチンをIHにしようか迷っています。

[77: 契約済みさん]

IHは高いですよ～
３口で約２０万です
後から付けた方がお徳かも知れません
我が家は浄水器と食洗機をつけました
水周りは後付けで水が出るのが嫌だったので

[78: 匿名さん]

二次二期　→　二期二次ですよ

[79: 契約済みさん]

IH高いんですね。参考になりました。いろいろリフォームしようかとも思います。
ひとつ窓のない部屋があるので、どのように使おうか考え中です。

[80: 契約済みさん]

プラウド本八幡完売しましたね
ここも早く完売しないかな

[81: 匿名]

プラウドはあくまでもプラウド

[82: 契約済みさん]

規模が違うし、比較にならないですね。
はじめから検討物件でもなかったです。

[83: 購入検討中さん]

この物件いいですよね
私の通勤は都営新宿線
妻は京成（千葉方面）
子供の通学は総武線（新宿方面）
なので言うことなしです。
ただ値段がね・・・・
タワーマンションですからしかたないんで
しょうけど
残りも少なくなってきているようだし
でも予算オーバーなんですよね
購入される方がうらやましいです

[84: 契約済みさん]

最近レス少ないですね
あきられのかな？

[85: 物件比較中さん]

車持ったら将来はローン以外でもうひと部屋借りれそうだね。

[87: 匿名さん]

ゼネコンはどこもそんなもんですよ
販売はどちらですかね？
問題なのは設計と地盤
免震ですか、制振ですか
あの清水建設ですら鉄筋の本数間違うんですから
現在の建築技術ではどこが作っても大差ありません
美浜区を始め埋立地はやはり地震には弱いでしょう

[88: 匿名さん]

販売は丸紅です。丸紅もやはりアフターフォローは最悪です。

[89: 匿名はん]

施工会社をどんなに悪く言ってもあまり意味がないでしょう。 やはり設計段階で地震に対してどの程度検討していたか、施工時に地震に対応した設計通りに施工されたかを確認しているか、地震により起きた事象に売主が対応できるかが重要だと思います。

[90: 匿名はん]

前田建設を擁護する訳ではありませんが、ご自分の住まいに対する不満を怒りに任せて書き込むのはおやめ下さい。

[91: 購入経験者さん]

駅前の再開発はA区が完了すると、A〜D区まで完了することになりますが、この後周辺及び駅前は再開発されないんでしょうか。
駅ビルと南北のロータリーはもう少し綺麗になると嬉しいんですが。

[92: 匿名]

公表されている再開発事業はこれで完了する。
残念ながら南北駅前の再開発は実施されないだろう。

[93: 匿名さん]

>>91さん、

JR市川南口の再開発は、再開発決定してから完成まで、30年とかもっとかかったと言う話を聞いたような、、、

[94: 匿名さん]

再開発こんなのありました

http://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000113611.pdf

[95: 匿名さん]

再開発は時間がかかりますからね。JR市川南口の例では、今のツインビルやデッキを含む敷地や建物まで完全決定して発表されたのが平成5年3月、分譲棟の入居開始が平成21年1月(但し地権者)なので、利用開始まで16年かかった。

まして、再開発方針の大枠決定、土地買収開始まで起算したら、それこそ30年とか50年事業になるでしょう。私が生きている間に成果物を見る事が出来ればしあわせって言う感じのタイムスパン。

http://www.pref.chiba.lg.jp/kendosei/jouhoukoukai/shingikai/kokkohojo/...'jr市川南口再開発'

[96: 契約済みさん]

↑市川南口の開発のかなりの年月がかけられているんですね。

本八幡北口A地区に関しても平成３年から再開発事業がスタート、

事業完了予定は平成２７年となっていました。

本八幡の再開発も計画段階を含めば、３０年間を超える大事業なんですね

事業の壮大さを知って、ますますグランドターミナルタワーを契約した

喜びを感じています。

[98: 入居予定さん]

テナントにパチンコ屋って何でわかるの？

売主に確認したの？

売主説明会でも、A地区再開発組合にも確認しましたが

パチンコ屋出店の話はありませんでしたよ

いい加減な書き込みはやめて下さい。

[99: 入居予定さん]

↑ま、目くじら立てて怒らなくても・・・・・
買えない方の僻みですから
真に受けても仕方ないじゃないですか
仮にパチンコ屋が入ったとしても
管理費払ってくれるなら
私は別にいいですけどね
ここのマンションはパチンコの
稼ぎで買ったようなものなので
でもこんな書き込みしてる人は
パチンコで大負けしてる
悲しい人なんじゃないんですか
あそうそう本業はサラリーマンですから
あしからず・・

[100: 契約済みさん]

再開発物件
市役所近い
3駅ほぼ直結
商業施設直結
ネガティブさん多いけど
このランドマークタワーは買いでしょ
残りも少なくなってきたし、あとはいつ頃
完売するか、時間の問題ですね

[102: 契約済みさん]

同じマンションを契約したものとして恥ずかしいです。
上記のような書き込みは控えて頂きたいです。

[103: 契約済みさん]

そ

[105: 契約済みさん]

意味不明。何もの？

[106: 契約済みさん]

昨日、本八幡に行ったので、京成八幡駅の改札の窓から、
建設中の現場を見て写メも撮ってきました。

まだ、向こう側の建物や、ボウリングのピンが見えますが、そのうち、あっと言う間に
階数があがっていって、見えなくなるんでしょうね。

2年後が待ちきれないですが、その間に頑張って頭金貯めないとって思っています。

[107: 契約済みさん]

予定通り２０１３年７月遅くても１０月までに引渡しを受けられれば消費税５％滑り込めそうですね。　
金額が大きいですから乗用車１台分位は違いますよね

↓

五十嵐文彦財務副大臣は２１日の定例会見で、社会保障と税の一体改革に伴う消費税増税について２０１３年１０月以降にまず２～３％、１５年４月または１０月に２～３％の計５％を引き上げる２段階増税になる可能性が高いとの考えを示した。民主党は消費税増税前に国民の信を問うことを公約で掲げており、五十嵐副大臣は第１弾の増税が衆院任期満了（１３年８月）後になると説明した。

[108: 契約済みさん]

消費税は住宅購入には結構大きく影響しますよね。

私も以前のマンションを購入したときは３％から５％に変わる時でした。

結構駆け込み需要があって、モデルルームも盛況だったのを覚えています。

今回の消費税増税もだんだん影響を与えて行くのではないでしょうか？

誰でも少しでも安く購入したいと思っているでしょうから、

このマンションも早いうちに完売御礼となると良いですね。

[109: 契約済みさん]

大丈夫完売しますよ！

だって後１年半もありますもん

２期２次が終わって何件残っているか知っている人いたら教えてください。

[111: 契約済みさん]

↑また出た
よほどヒマなんですね
コメントの意味がわかりません
パチンコネタは結構です

[112: マンコミュファンさん]

本八幡だからパチンコネタされてもしょうがないじゃん

[113: 匿名]

でも、パチ屋は本八幡はまだ少ない方だがね。

[114: 契約済みさん]

相変わらずグランドターミナルタワーにパチンコ屋さんができてほしい人がいるみたいですね。

A地区再開発組合にも確認しましたが、パチンコ屋さんの出店計画はありませんし、
地区計画の概要に以下の事項があります。

市川市都市計画本八幡A地区計画
次に掲げる建築物は建築できません。
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項各号に規定する店舗
以下省略

とあります。

期待している方には申し訳ありませんがパチンコ屋さんはできません。

行政からも補助金が出ていますし、市川のタワーの場合は最初から計画があったようですね。

[115: 匿名さん]

GTTって、１LDKで賃貸に出すとどれくらいで貸せるのか大体予想のつく方、いますか？

[116: 契約済みさん]

お隣のガレリアサーラの１DK １０階
で16万
参考までに

[117: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行って担当の方に賃貸料を聞いたとき、
GTT、20F～30Fの2LDKで、
17万～18万とおっしゃっていました。

[118: 入居予定さん]

GTT １階には千葉銀行が入るそうです。
現在ガレリアサーラに入っているのは、仮店舗だそうです。
パチンコ屋さんは入らないとのこと、少し安心しました。

[119: 入居済み住民さん]

となりのサーラ 中層階 2LDK 15万

[120: 匿名]

なんだパチ屋は入居しないんだ。