グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[181: 神奈川県在住]

ご近所の奥さま　2012-03-05 00:00:50

ご近所の奥さま　は引越しされますか？
お値打ちの物件と考えておりましたが、
ご近所はすべてバツなのでしょうか？

神奈川の物件より（実家がそちら方面ですので）
割安感がありましたが、千葉は全滅というご判断
ということでよろいしいでしょうか？

まさか、買えない僻みじゃあないでしょうね？

[182: 住まいに詳しい人]

>180
ガイガー借りて計ったならこの近辺と特定できる場所でガイガーの数値を入れた写真をアップしろ。
それができなければただの嵐ということになる。嵐であれば何を今更なんだがな。

[183: 周辺住民さん]

≪先月から市役所でガイガーの貸し出しをしてます。
借りてはかってみました。≫

で？
計測値は？
計測器は何を使って、
計測方法はどのように
なさったんですか？

データで示せないなら
変な嫌がらせはやめてください！

[184: 周辺住民さん]

それ程差は無いですよ

関東であればそんなに変わりません

目くそ歯くそを笑うですね

南八幡の観測値：　　　　０．１１マイクロシーベルト

神奈川県鎌倉市の観測値：０．１０マイクロシーベルト

[185: ご近所の奥さま]

市川市で貸し出ししてるのはHORIBAのRadiですよ。
近くのマンションですが敷地内で高い数値の場所がいくつかあって市では私有地の低減措置はできないしマンションの管理会社も近づかないようにするしかないとの事で幼児がいるので引越しです。
気になる方は借りて周辺を計測してみてはどうでしょうか。
0.1～0.3くらいの間ですが高い数値の所が点在してる感じです。
市川市は除染活動はしない方針と決まったようですね。
高い数値の部分については公園や学校は低減措置を行うそうです。

[186: 周辺住民さん]

０．１～０．３マイクロシーベルトを高いと見るか

低いと見るかですね・・・・

ネットで検索してみればわかりますが

関東各地の検測結果も０．１～０．３マイクロシーベルト

の間にあります。

この数値が高いとするならば関東には住めませんよ

ご近所の奥様は海外にでも引っ越すのでしょうか？

[187: ご近所さん]

関東だけじゃないですよ
山口県山口市0.148μSv/時
計り方によっても違ってきます
あまり住民の不安を煽らないで
頂きたい

[188: 土地勘無しさん]

ドンだけ高いかと思ったら
嫌がらせですね・・・

[191: 物件比較中さん]

一般人の実効線量限度は1mSv/yのようなので、ここから逆算すると0.11μSv/h程度だとまぁ安心できるかな。
当然、乳幼児や妊婦がいる家庭はもうちょっと低い見積もりになるよね。

0.1～0.3μSv/hを高いとみるか低いとみるか…、はてさて。

[192: 住まいに詳しい人]

そんな人ほど！！

①気密性の高い
②内廊下で降雨の影響を受けない
③地表面からも離れた
④駅直結で街路を歩かなくてよい

ＧＴＴの様なタワマンに住むべき
ではないですか？？？？？？？

[196: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

契約済みさん
建築するのは仕事ですよ。
タダでやっている訳ではありません。
ボランティアではありませんから。
爪の垢を飲む必要はありません。

[197: 匿名]

自分でガイガーで測ってから納得して買うなら問題なしです。
買ってから室内線量が高いとか言ってもどうにもならない。
松戸市は３２億の除染費用の予算案を計上したりバンバンやってるけど市川市はね・・
船橋は市川より汚染状況はマシなのに市民団体あるし。

この辺も市原くらいになればいいね。

目くそ鼻くそと思うか年間積算の差を考えるかでも違うけど。

[204: 匿名さん]

そろそろマンションの話に戻しましょうか。

[207: 契約済みさん]

高層階契約済みです
最近、また大規模地震の高層マンションはの被害の話題が出て
とっても不安になってます。
今朝の朝日新聞にも
「大規模修繕が必要になる・・・」みたいな話がのってたし・・・
GTTの耐震はうかな～っと

本当に今さらですが
契約済みの方々のご意見きかせてください。

[213: 契約済みさん]

バルコニーの、隣家との境目のところって
http://farm3.static.flickr.com/2302/2206016118_9ddc13caba_o.jpg
この図でいうと「従来の設計」のような仕様ですよね？（柱の位置は違いますが）
モデルルームでは見逃していたのですが、
パンフレットの写真を見ると、かなりドア（突き破れる部分）が低く
その上が大きく空いているように見えます。
隣家の音や目がかなり気になりそうなのですが、どうなんでしょう？
同様の物件に住んでいらっしゃる方がいたら、是非教えてください。

[218: 匿名]

色々悩むけど、やっぱ買いだなぁ。あやふやなデメリットよりも、メリットのほうが明確で真実味がある。立地とか、価格とか

[219: 契約済みさん]

住宅ローン控除終了と消費増税による駆け込み需要ありそうですね。周りでそんな話が増えてきた気がします。完売はしそうかな。

[225: 契約済みさん]

おめでとうございます。
こういう書き込みは嬉しいですね。

[227: 匿名]

とりあえず瓦礫受け入れはやめて欲しい。

[228: 匿名さん]

≪とりあえず瓦礫受け入れはやめて欲しい。≫

同じ日本人として恥ずかしい。
こんな投稿はやめてください。

[229: 契約済みさん]

うちは最近子供を授かり、2LDKの狭い部屋ですが、狭さの限界までここで頑張って
2人目ができたら売るのを検討しようかと考えています。
本当にこの結論を出すまで、悩みました。
年収を減らして（つまり私が仕事を辞める）、駅から離れたところの少し広いところに住むか
年収は維持して共働きでさっさとローン返済するか…


まだ母親になりきれていないので、自分本位でしか考えられない幼稚な私ですが…
私はどうしてもここが好きなのです。

埼玉、千葉、東京（千代田区）、と今まで独身で転勤・転職と引っ越し回数は4回。
バリバリのときは、「私は東京以外に住むのはありえない」と思っていたことも。

すごい広い家も、古い家も、ハイテクの家も、せまい家も、駅から離れた家も、近い家も、色々住みました。
結論、ここは、（あくまで私の感覚です）
ある程度田舎で落ち着く雰囲気だし、
ある程度都会で便利だし、
なんといっても「本八幡」の町の雰囲気が、すばらしい。

昔ながらの個人商店がしっかりと守られつつある。
昔から住んでいる人にとっては、「これでも失っている」と言われるのかもしれませんが。
昔からある洋食屋さん、洋菓子屋さん、和菓子屋さん、喫茶店、色々めぐりました。
どれも素敵でした！
ちょっと埼玉の川越（小江戸）に雰囲気が似ています。
住んでいる人がこの町を好きだって、伝わる。こういう町、なかなかないです。

町の雰囲気は、いくらお金をかけても宣伝しても、1日1年で作られるものではないですし、
この町の雰囲気をとにかく主人が気に入りました。
町なんてどこも一緒だよと言い張っていたのに…

本八幡の歴史を知るのが最近は趣味です。

色々言われても、好きになってしまったら、もう理由なんてないですよね。
と言っても、マンション構造については何冊も本で勉強し、購入の際のセミナーや、
専門家への相談も何度もしたし、色々な物件との比較もいやというほどし、
大手ゼネコン勤めの大学の同級生たちにもぶっちゃけ相談を何度もしました。
そしてここに決めました。

長くなって失礼しました。

[231: 匿名さん]

>>229さん、

通りすがりの、隣の駅のタワー住人です。WELCOME！

本八幡にはちょくちょく、サイクリングがてら、チャリで出かけます。市川もなかなか良い街ですが、本八幡もこれまたスルメイカの様に、なかなか味のある良い街ですね。市川のタワー生活にとっても満足していますが「あえて引っ越すとしたら、GTTもなかなか良いよね。」って、カミさんと意見一致。

[233: 契約済みさん]

229さん、心強いご投稿をありがとうございます。
改めてこのマンションを購入してよかったと思いました。
お子さんが小さいうちは、むしろ狭く感じるくらいの広さで目が届くようにしておくと安心ですね。
この立地であれば、売るときもスムーズかと思いますし。

私も2LDKを購入しました。
シングル、ディンクス、小さなお子様のいる家族など幅広く使えて、
さらに金額的も手が届きやすいという点で、いざというときに確実に売れるだろうという考えからです。
（ただ、通勤重視の私にはここ以上の立地は他になく、手放すことはなさそうですが…）

市川のタワマンや隣のガレリアも当時悩みましたが、金額的に断念していました。
市川の屋上展望台には時々訪れております！

生まれてから市川に住み、何度か離れましたが、結局ここに戻りました。
生活しやすい街として一押しです。
3.11のときも新宿線でその日のうちに帰宅できました。
都営線は本当に強いです。

17階が途中までできていますね！
楽しみです。

[234: 匿名さん]

平日の通勤利便性はもとより、今日の様に雨の休日でも、駅直結なら傘要らずで食事に行ける、遊びに行ける。

駅直結は、とても良い。

[236: 匿名]

市川市って東葛なの？

[237: 匿名さん]

今更ですが、高層階を買う人はよく考えましょうね。

http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

自分は怖くて買えません。

[239: 契約済み]

昨日散歩がてらＧＴＴ近くを散策してみました。改めて近くに必要な施設が揃っている印象を受けました。ちょっとしたカフェなんかも雰囲気よかったですよ！さらに商業施設も入るわけですし、とにかく便利そうです。コンビニとユニクロが入ってくれれば言うことなしだなぁ。商業施設の内容っていつ頃決まるものなんでしょうか？

[240: 匿名さん]

本八幡ってそんなに良いですかねえ…個人商店も大したのないし、かといって大型店があるわけでもない。
それに飲み屋も多くて夜はガラ悪い。

道路はぐちゃぐちゃ、ここは中国かと思うくらいの自転車の密度。おちおち散歩も出来ません。
あと公園も全然ないですね。子どもどこで遊ばせるのか。

商業は地権者絡みの店が殆どで期待出来ないと思います。

まあ鉄道利便性から千葉ではマシという程度でしょう。

[241: 匿名]

ポジろうよ！大丈夫大丈夫！

[242: 匿名]

本八幡の評価は常に二分。好きも嫌いもあって当然。
千葉の中では東京寄りなことは認めよう。

[243: 匿名]

コンビニ入るなら、セブンかローソン希望！

[244: 契約済みさん]

セブンが良いですね～

[245: 匿名さん]

本八幡、街がごちゃごちゃしてて、子育ての環境ではないのがちょっと…。駅前再開発でもあればいいですが。大地震でも起きたら、住居も街も住めない、なんてことになりたくないですしねぇ。

[246: 匿名]

江東区辺りでも放射能が心配でマンション買えないとか聞くとアホかと思う。
本八幡で買う人がいるってのに。

[247: 匿名]

何で？調べてみたけど、本八幡くらいの放射線量だと具体的に影響はなさそうだったけど…本八幡くらいの量でどれほどの実害があるんですか？？知識ある方教えて下さい

[248: 匿名]

年間積算被曝量の計算方法はググればでてくるよ。
建設中だと室内線量が測れないんだけど。
心配してる人は赤ちゃんとか小さい子供がいるんでは？
公園の線量も市川市のホームページに出てるからだいたい何時間外にいて・・って計算できますよ。

[249: 匿名さん]

子育て環境がどうのっていう人たちの理想の子育て環境が良い街はどこなんでしょうか？
田舎で畑耕しながら暮らすのが理想なんでしょうか？

飲み屋、風俗、パチンコが駅近にあるのが東京近郊の標準的な町並みでしょう。
風俗もパチも自分の街にはいらないけど、まぁそれがあるから栄えるわけで、トレードオフかと。

それとも同じような人種しかいないニュータウンみたいなところが好きなんですかね？

[250: 契約済みさん]

どこに住みたいかや条件は、それぞれの家族背景やライフスタイルに合わせた好みの問題でしょうね。
自分がよいと思うところに住めれば満足です。
マンション、20階までいきましたね！
数えるのも大変になってきました。

[251: 匿名さん]

放射能とか騒ぐ奴に限って、外食とか産地にこだわらなくて内部被曝してるんだよね。今の空間線量なんて福島の原発周辺以外どこでも一緒。内部被曝が心配だが、食生活さえ気をつけてれば問題なし。まあ、それ以前に京成八幡周辺は道路が狭くてゴチャゴチャし過ぎだが。

[252: 匿名さん]

ちなみに俺は中国産の野菜食うくらいなら
福島産の野菜食うわってレベルの無関心度なんだけど
ぶっちゃけ24時間365日1秒たりとも放射能の事を忘れず
毎日気にして生活してるやつなんていないと思うんだよね。
そんなやつならイビキかいて毎日寝れないよね。
そんなに気になるなら種子島や小笠原諸島にいけばって思うよ。

[253: 契約済みさん]

コンビニもそうですが、是非ともドコモショップを入れてほしい！
現在の場所、駅から結構離れていますよね。

[254: 匿名さん]

携帯ショップってそんなに日常生活への必要性は感じませんが、
人それぞれなのですね。

[255: 契約済み]

私は美味しいパン屋さんとコンビニが入ってくれると嬉しいです。

[256: 匿名さん]

わたしはパチ屋とラーメン屋。

[257: 購入検討中さん]

駅が近いのが魅力的ですが、積水ハウスの物件って余り聞かないのでどんなものか心配です。
三井ブランドかと思っていたのですがどうも違うようですし。。。
個人的には財閥系よりはブランドとして低いような気がしますがどうなのでしょうか？

[258: 契約済みさん]

積水ハウスは売主３社の代表ですね。建物の外観は三井ブランドそのものと思いますが。
私は売主より、設計会社、施工会社を重視しました

[259: 購入検討中さん]

258さん、ありがとうございます。確かに施工会社の前田建設は堅実と聞いているので悪くはなさそうですね。
設計会社の評判は余り聞かないので判断つきませんが・・・。
室内の仕様も悪くなさそうですし前向きに検討したいとおもいます。
商業施設にパチンコが入らないかが心配ではありますが、これだけは出来るまで判らないですよね。歯医者とかだとありがたいのですが。

[260: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

市川市役所が入るって案があることを
しらない？

[262: 契約済みさん]

行政施設が入る案があるのは本当ですか？私は何回か説明受けましたが千葉銀が入るしか知らないです。
風俗店が入るとも聞いていませんよ。
風俗店は規約で商業施設への出店は禁止されていたと思います。

[263: 匿名]

風俗店は入れません。ご心配なく。

[264: 購入検討中さん]

西側は富士山やスカイツリーが望めると営業さんから聞いたのですが、中層階でも見えるのでしょうか？
やはり、高層階でないとキャピタルタワーで見えないのでしょうか。

[265: 契約済みさん]

モデルルームで営業さんにお願いすると、
各階各部屋ごとの眺望をPCで見せてくれますよ
確か、西側は
28階以上で眺望が良かったんじゃないかなーと思うのですが・・・
部屋ごとに違うので、確かとはいえないです。

[266: 購入検討中さん]

265さま
ありがとうございます！
PCで見せてもらえるとは、知りませんでした！
次、行ったときに営業さんに見せてもらいます！

[267: 契約済みさん]

マンションギャラリー閉めるのですね。

[268: 匿名]

空間線量どこも一緒？
本八幡は世田谷の二倍だよね。

[269: 契約済みさん]

私も西側の眺望を見せてもらいましたが、28階くらいで、富士山が綺麗に見えるという感じだったと思います。

マンションギャラリー、5月27日でクローズですね。

最後にもう一度、見てこようかなと思います。

[270: 契約済みさん]

まだ完売していないのにモデルルーム閉めちゃって大丈夫なんでしょうか？まだまだ竣工まで期間はありますが少し心配です。

[271: 契約済みさん]

私も、最後にもう一度見に行く予定です。
電話で確認したところ、予約等なしで、ふらっと行っていいようです。

残りは、５０部屋ほどのようですよ。

[272: 契約済みさん]

1割残ってるのにMR閉めちゃうんですね。
そんなもんなんでしょーか？
完売する見込みがたったって事なんですかねー？？

[273: 匿名]

タワマンの上層階を買う人は地震や火事などの恐さを知らない人。

[274: 匿名さん]

タワマンならやっぱり高層階に住みたいけど、災害の時のことを考えると、低層階は避難し易いからね。まあ、本八幡みたいなごちゃごちゃした街なら、外が安全とも言えませんけどね。

[275: 匿名さん]

この大震災を経験してもタワマン買う人がいることに少し驚きを感じてます。
知り合いの不動産屋さんから低層のマンションをすすめられたのでそちらを購入する予定です。

[276: 契約済みさん]

上記のようなことをわざわざタワマンの掲示板に書き込む方は、どのような意図があるのでしょうか・・・
高層階を買われる方も、何も考えずに購入するわけではないと思いますが。
私は、いろいろ考えて結果、タワマンの高層階を選びました。

[277: 匿名]

少なからず高層階を買えない妬み今週はの輩もいるでしょう。
勿論。あえて買わない人もいる。、

[278: 匿名]

停電になっても動くエレベーター？

[279: 匿名]

去年の３月１５日って何階あたりをを建設してたの？

[280: プラウド]

市川駅南徒歩１分（I-LinkのMRがあった所、結構広い駐車場）に１３階建てが
できるようです。
H２６年竣工だったかな？　野村ー三井不動産レジデンシャルの組み合わせで
おそらく「プラウド」ブランドでしょう。低層がいいなら、市川駅も便がいい
のでそっちをまったら。