グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[131: 匿名さん]

冬は日が低いからでしょうか。西向きにリビングの賃貸にいまいるのですが
冬は朝日が入るのも遅いですね。昼は結構まぶしくて2時過ぎはカーテンを閉めたいくらいです。西日が結構長いので遅めに洗濯物を取り入れても大丈夫です。
ここはどうなんでしょう。

[132: 契約済みさん]

このマンションの方角は

東側　→　東南
南側　→　南西
西側　→　西北
北側　→　北東

ですよ。

平面図を見ると方位とマンションの立地が解ります。

方位に対しての傾きはサーラとほぼ同じ様なので現地で確認できますよ。　

我が家は悩みに悩んで、午前中に日の当る東側を選びました。

タワーマンションの真昼の直射日光はかなり凄いらしいので・・・

[133: 匿名さん]

タワマンの、FIX窓のダイレクトウィンドウ西向きの夏は、相当厳しい物があります。夏場に万が一停電やエアコン故障など発生した場合、多分部屋には居られないと思います。

[134: ビギナーさん]

となりのガレリアサーラ、
たくさん売りに出てますけどなんかあるんでしょうか？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&sc...

[135: 匿名]

投資用にもたくさん売れましたからね。
ここの購入者にぶつけてきてるんでしょ。

[136: 購入検討中さん]

方角は私も悩みました。
夏～冬のガレリアの日当たりをみて、最終的に南に決めました。
日当たりは季節にもよりますね。
タワーに住む友人に聞くと、低層マンションに比べると、方角による日当たりは気にならず、北でも十分に明るいということです。

[137: 匿名さん]

ガレリアは、地震の影響で壁にヒビが入ったり、
フローリングがミシミシしたり大変らしい。
共用施設のソファー盗難(複数回)もあって
逃げ出す人が増えたのでしょう。

[138: 匿名さん]

ガレリアからGTTへの引っ越しを考えている人は少なくない。

[139: 契約済みさん]

ライブカメラが見れないよ！！

[140: 契約済みさん]

やっぱりライブカメラ見られないですよね。
私も数日前に思ってました。

[141: 入居予定さん]

ガレリアは坪単価が非常に高かったから、狭いところ買った人は、損切りしてでも広いところへ移りたい人がいるのでしょうね。

[142: 契約済みさん]

GTTの入居開始は平成２５年７月

ガレリアの優位なところは即入居可しかありませんから

今のうちに売っておきたいのでしょう

[143: 匿名さん]

ガレリアの中古高いっすねえ。信号待ち等を考慮するとGTTよりもJR本八幡駅に５分ほど近いからですかねぇ

[144: 購入検討中さん]

ガレリアは天井低くて低仕様マンションですから 当時は相当割高だったんですよ

[145: 匿名さん]

天井高ってそんなに気になる人っているの？

[146: 契約済みさん]

どうしてもＧＴＴとガレリアは比べてしまいますよね

私もＧＴＴ契約前にガレリアは検討しました

ガレリアの問題点としては

①各階にゴミ捨て場が無い　→　ＧＴＴ各階にゴミ捨て場有り
　
②洗濯物が干せない　→　ＧＴＴ洗濯物干せる

③地下鉄直結部がエレベーター（１基しかないので朝の通勤時は混む）
　　　　　　　　　　→　ＧＴＴ地下鉄直結部エスカレーター

などでした

坪単価もＧＴＴに比べて割高だったので、私はＧＴＴを選びました

[147: 契約済みさん]

ライブカメラは移設作業中なんですね。今度はどのへんからのアングルになるのかな・・・

[148: デベにお勤めさん]

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI73793

本八幡から徒歩二分、79平米、4280万、これは本八幡の価格です。

[149: 契約済みさん]

周辺の中古は私も検討しました。
バルコニーの広さもＧＧＴを選んだ理由のひとつです。
西側の2つのタワーの中古はバルコニーの幅が狭くて、特に西日が気になりました。

[150: 契約済みさん]

プリームスクエア本八幡　私も中古物件見に行きました。

ＧＴＴに比べて、築１０年近く経っていることや

エントランス、共用部分、外廊下であることなど

ＧＴＴに比べるとかなり仕様に差があると感じました

その割には、ＧＴＴの同層階、同じ広さの物件との

価格差も小さく、むしろ新築のＧＴＴがお買い得と

感じる程でした。

[151: 契約済みさん]

リーマン、デフレの影響でＧＴＴの坪単価が

周辺のタワーに比べて割安なのは確か。

[152: 契約済みさん]

隣接する商業施設はどこが入るのだろうか？

早く決まって公表されないかなぁ

[153: 契約済みさん]

商業施設はなかなか発表されないでしょうね。
今わかっているのは、千葉銀行がGTTの一階に入ることぐらいですね。
私も楽しみです。

[154: 契約済みさん]

９階までできましたね！
毎日見ていて楽しいです。

[155: 契約済みさん]

再開発組合のニュース見たら上棟が９月と書いてありました。
今、９階だと単純計算で１ヶ月で４階、１週間に１階くらいのペースになるのかな。

[156: 契約済みさん]

昨年契約した者です

我が家は有明、東雲のタワーを検討していましたが、
駅直結（今日みたいな雪の日は特にいいですね）と間取りが好みだったのでGTTに決めました。

契約された方はどのエリアと比較してこの物件に決められましたか？

[157: 契約済みさん]

３期１次が終了して、あとどのくらい残っているか

分かる人いたら教えてください。

[158: 契約済みさん]

第１期２次契約済みです。昨年末までライブカメラで工事の進捗状況を見てました。
カメラの移設工事で中断していましたが、２月１日に移設完了の記事を読みました。
早速、トライしましたが接続できません。以前見ておられた皆さんはどうですか。
状況をお知らせいただければ幸いです。

[159: 契約済みさん]

私も見えないです。もちろん以前は見えてました。

[160: 契約済みさん]

私のPCからはカメラ映像見えますが・・
以前と違って左右に首振りするので周りの景色も見られて楽しいです。

[161: 契約済み]

自宅のＰＣとスマホはカメラ映像見られますが

会社PCは見られません。

[162: 契約済みさん]

私も見れなかったのですが、ライブカメラのURL＝www.h5.dion.ne.jp/~myask/livecamera/CameraFlam.htmlをブラウザのアドレスバーに直接入力したら見れるようになりました。

[163: 契約済みさん]

我が家は 浅草タワー、東雲あたりの 物件と検討し、最終的にここにしました。
半年間迷っているうちに、買える物件が一つになっていて焦りましたが、
どうにか契約できてよかったです。
来年夏ですね、楽しみです。

ちょっと前にニュースになった、放射線を含む鉄材は使われてないですよね？
ちょっと心配です。

[164: 契約済みさん]

本日、『計画的非難区域内にある砕石場から出荷された砕石は使用されていないことを確認しました。』と手紙がきましたが・・・
タイミング良すぎ！！まさか営業さん？？？

[165: 契約済みさん]

ライブカメラ、PCからは見ること出来ますが、携帯からは見ること出来なくなりました。
以前は見ることが出来ていましたが。

ところで、カメラは、どの方角を映しているのか御存じでしょうか。

[166: 契約済みさん]

建物の南側の東寄りに設置してあって、北西から北東を映してると思いますよ。

[167: 契約済みさん]

No. 163です
営業ではありません(笑)
我が家も放射線の材についての手紙が昨晩届きました。
タイミングよすぎて私もびっくりしました。
半年ぶりくらいの投稿でしたが…

とりあえず、手紙内容は、「使ってない」というだけで
「放射線検出がされてない（検出如何は触れてない）」という内容ではないので、
半分安心、半分不安なままというのが正直です。
土台かなんかで使ってしまっていたら、いまさら取り壊して除線は無理ですもんね…

久しぶりに本八幡駅降りましたがかなり高くなってました。

[168: 契約済みさん]

166さん＞


165で質問させていただいた者です。
ご返信いただきありがとうございました。

どんどん高くなっていくのが楽しみですね。

[169: 契約済みさん]

市役所が新庁舎を建設するみたいですね。『現在地と京成本八幡駅周辺の再開発地などに分散化する二案』と
『全面移転する二案』があるみたいだけど、京成本八幡駅なんて駅ないんだけど・・・

震度６強で倒壊の危険があるが老朽化で補強工事が難しいので建替えるらしいのですが、
完成は早くても１０年後の平成３３年度って、まさにお役所仕事。その前に大地震きたらどうするんだろう。

[170: 匿名さん]

引き渡されたときに古い耐震グレードのマンション？というのはネックですね。

[172: 契約済みさん]

ライフカメラ、iPadから見えました。
今、何階なんでしょうか？ご存知の方いらしたら、教えて下さい。

[173: 契約済みさん]

12階までできていました。
毎日数えているのですが、前よりも高くなっている分、少しペースダウンしている印象です。
命がけの大変な作業ですね。

[174: 契約済みさん]

Nｏ173さん、回答ありがとうございます！

[175: 住まいに詳しい人]

≪引き渡されたときに古い耐震グレードのマンション≫

べつに古い耐震グレードでもないし、これからも制振構造のマンションは
建設されますよ。
それよりもこの地区に、この立地環境のマンションは当分出ることは無い
でしょう。

[176: 検討中の奥さま]

ＭＲ行ってきました。
残り戸数、かなり少なくなってました。
このまま行けば夏ごろには完売でしょうか？
私の気に入った間取りは完売しているので
キャンセル待ちをしていますが、なかなか
出ません。
諦めて残った物件にするか検討中です。

[177: 契約済みさん]

残り少なくなったのですね。
私は立地で迷わずに選びました。

14階までできましたね。
外壁もできて、それらしくなってきました！

[178: 契約済み]

先日（3/3）、建設地まで行ってきました。
外壁もできていて、入居が待ち遠しいです。

[179: 契約済み]

178です

連投失礼します

[180: ご近所の奥さま]

この辺り放射線量高いですよ。
市川市の中でも高い所と低いところがありますけどね。
先月から市役所でガイガーの貸し出しをしてます。
借りてはかってみました。

[181: 神奈川県在住]

ご近所の奥さま　2012-03-05 00:00:50

ご近所の奥さま　は引越しされますか？
お値打ちの物件と考えておりましたが、
ご近所はすべてバツなのでしょうか？

神奈川の物件より（実家がそちら方面ですので）
割安感がありましたが、千葉は全滅というご判断
ということでよろいしいでしょうか？

まさか、買えない僻みじゃあないでしょうね？

[182: 住まいに詳しい人]

>180
ガイガー借りて計ったならこの近辺と特定できる場所でガイガーの数値を入れた写真をアップしろ。
それができなければただの嵐ということになる。嵐であれば何を今更なんだがな。

[183: 周辺住民さん]

≪先月から市役所でガイガーの貸し出しをしてます。
借りてはかってみました。≫

で？
計測値は？
計測器は何を使って、
計測方法はどのように
なさったんですか？

データで示せないなら
変な嫌がらせはやめてください！

[184: 周辺住民さん]

それ程差は無いですよ

関東であればそんなに変わりません

目くそ歯くそを笑うですね

南八幡の観測値：　　　　０．１１マイクロシーベルト

神奈川県鎌倉市の観測値：０．１０マイクロシーベルト

[185: ご近所の奥さま]

市川市で貸し出ししてるのはHORIBAのRadiですよ。
近くのマンションですが敷地内で高い数値の場所がいくつかあって市では私有地の低減措置はできないしマンションの管理会社も近づかないようにするしかないとの事で幼児がいるので引越しです。
気になる方は借りて周辺を計測してみてはどうでしょうか。
0.1～0.3くらいの間ですが高い数値の所が点在してる感じです。
市川市は除染活動はしない方針と決まったようですね。
高い数値の部分については公園や学校は低減措置を行うそうです。

[186: 周辺住民さん]

０．１～０．３マイクロシーベルトを高いと見るか

低いと見るかですね・・・・

ネットで検索してみればわかりますが

関東各地の検測結果も０．１～０．３マイクロシーベルト

の間にあります。

この数値が高いとするならば関東には住めませんよ

ご近所の奥様は海外にでも引っ越すのでしょうか？

[187: ご近所さん]

関東だけじゃないですよ
山口県山口市0.148μSv/時
計り方によっても違ってきます
あまり住民の不安を煽らないで
頂きたい

[188: 土地勘無しさん]

ドンだけ高いかと思ったら
嫌がらせですね・・・

[191: 物件比較中さん]

一般人の実効線量限度は1mSv/yのようなので、ここから逆算すると0.11μSv/h程度だとまぁ安心できるかな。
当然、乳幼児や妊婦がいる家庭はもうちょっと低い見積もりになるよね。

0.1～0.3μSv/hを高いとみるか低いとみるか…、はてさて。

[192: 住まいに詳しい人]

そんな人ほど！！

①気密性の高い
②内廊下で降雨の影響を受けない
③地表面からも離れた
④駅直結で街路を歩かなくてよい

ＧＴＴの様なタワマンに住むべき
ではないですか？？？？？？？

[196: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

契約済みさん
建築するのは仕事ですよ。
タダでやっている訳ではありません。
ボランティアではありませんから。
爪の垢を飲む必要はありません。

[197: 匿名]

自分でガイガーで測ってから納得して買うなら問題なしです。
買ってから室内線量が高いとか言ってもどうにもならない。
松戸市は３２億の除染費用の予算案を計上したりバンバンやってるけど市川市はね・・
船橋は市川より汚染状況はマシなのに市民団体あるし。

この辺も市原くらいになればいいね。

目くそ鼻くそと思うか年間積算の差を考えるかでも違うけど。

[204: 匿名さん]

そろそろマンションの話に戻しましょうか。

[207: 契約済みさん]

高層階契約済みです
最近、また大規模地震の高層マンションはの被害の話題が出て
とっても不安になってます。
今朝の朝日新聞にも
「大規模修繕が必要になる・・・」みたいな話がのってたし・・・
GTTの耐震はうかな～っと

本当に今さらですが
契約済みの方々のご意見きかせてください。

[213: 契約済みさん]

バルコニーの、隣家との境目のところって
http://farm3.static.flickr.com/2302/2206016118_9ddc13caba_o.jpg
この図でいうと「従来の設計」のような仕様ですよね？（柱の位置は違いますが）
モデルルームでは見逃していたのですが、
パンフレットの写真を見ると、かなりドア（突き破れる部分）が低く
その上が大きく空いているように見えます。
隣家の音や目がかなり気になりそうなのですが、どうなんでしょう？
同様の物件に住んでいらっしゃる方がいたら、是非教えてください。

[218: 匿名]

色々悩むけど、やっぱ買いだなぁ。あやふやなデメリットよりも、メリットのほうが明確で真実味がある。立地とか、価格とか

[219: 契約済みさん]

住宅ローン控除終了と消費増税による駆け込み需要ありそうですね。周りでそんな話が増えてきた気がします。完売はしそうかな。

[225: 契約済みさん]

おめでとうございます。
こういう書き込みは嬉しいですね。

[227: 匿名]

とりあえず瓦礫受け入れはやめて欲しい。

[228: 匿名さん]

≪とりあえず瓦礫受け入れはやめて欲しい。≫

同じ日本人として恥ずかしい。
こんな投稿はやめてください。

[229: 契約済みさん]

うちは最近子供を授かり、2LDKの狭い部屋ですが、狭さの限界までここで頑張って
2人目ができたら売るのを検討しようかと考えています。
本当にこの結論を出すまで、悩みました。
年収を減らして（つまり私が仕事を辞める）、駅から離れたところの少し広いところに住むか
年収は維持して共働きでさっさとローン返済するか…


まだ母親になりきれていないので、自分本位でしか考えられない幼稚な私ですが…
私はどうしてもここが好きなのです。

埼玉、千葉、東京（千代田区）、と今まで独身で転勤・転職と引っ越し回数は4回。
バリバリのときは、「私は東京以外に住むのはありえない」と思っていたことも。

すごい広い家も、古い家も、ハイテクの家も、せまい家も、駅から離れた家も、近い家も、色々住みました。
結論、ここは、（あくまで私の感覚です）
ある程度田舎で落ち着く雰囲気だし、
ある程度都会で便利だし、
なんといっても「本八幡」の町の雰囲気が、すばらしい。

昔ながらの個人商店がしっかりと守られつつある。
昔から住んでいる人にとっては、「これでも失っている」と言われるのかもしれませんが。
昔からある洋食屋さん、洋菓子屋さん、和菓子屋さん、喫茶店、色々めぐりました。
どれも素敵でした！
ちょっと埼玉の川越（小江戸）に雰囲気が似ています。
住んでいる人がこの町を好きだって、伝わる。こういう町、なかなかないです。

町の雰囲気は、いくらお金をかけても宣伝しても、1日1年で作られるものではないですし、
この町の雰囲気をとにかく主人が気に入りました。
町なんてどこも一緒だよと言い張っていたのに…

本八幡の歴史を知るのが最近は趣味です。

色々言われても、好きになってしまったら、もう理由なんてないですよね。
と言っても、マンション構造については何冊も本で勉強し、購入の際のセミナーや、
専門家への相談も何度もしたし、色々な物件との比較もいやというほどし、
大手ゼネコン勤めの大学の同級生たちにもぶっちゃけ相談を何度もしました。
そしてここに決めました。

長くなって失礼しました。