グランドターミナルタワー本八幡（本八幡再開発Ａ地区）Part2

[マンコミュファンさん]

スレッドその1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46519/

＜物件概要＞（第2期1次以降の179戸に対応）
所在地：千葉県市川市八幡3-1245-18他（地番）
交通：京成本線京成八幡駅・都営新宿線本八幡駅から徒歩1分、総武線本八幡駅から徒歩2分
総戸数：465戸（事業協力者住戸84戸含む、他に店舗あり）
間取り：1DK～4LDK
専有面積：38.79～97.07平米
入居：2013年7月下旬予定



売主：積水ハウス、三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
設計・監理：日本設計
施工：前田建設工業東京支店
管理：スレッド立ち上げ時点では未定

[102: 契約済みさん]

同じマンションを契約したものとして恥ずかしいです。
上記のような書き込みは控えて頂きたいです。

[103: 契約済みさん]

そ

[105: 契約済みさん]

意味不明。何もの？

[106: 契約済みさん]

昨日、本八幡に行ったので、京成八幡駅の改札の窓から、
建設中の現場を見て写メも撮ってきました。

まだ、向こう側の建物や、ボウリングのピンが見えますが、そのうち、あっと言う間に
階数があがっていって、見えなくなるんでしょうね。

2年後が待ちきれないですが、その間に頑張って頭金貯めないとって思っています。

[107: 契約済みさん]

予定通り２０１３年７月遅くても１０月までに引渡しを受けられれば消費税５％滑り込めそうですね。　
金額が大きいですから乗用車１台分位は違いますよね

↓

五十嵐文彦財務副大臣は２１日の定例会見で、社会保障と税の一体改革に伴う消費税増税について２０１３年１０月以降にまず２～３％、１５年４月または１０月に２～３％の計５％を引き上げる２段階増税になる可能性が高いとの考えを示した。民主党は消費税増税前に国民の信を問うことを公約で掲げており、五十嵐副大臣は第１弾の増税が衆院任期満了（１３年８月）後になると説明した。

[108: 契約済みさん]

消費税は住宅購入には結構大きく影響しますよね。

私も以前のマンションを購入したときは３％から５％に変わる時でした。

結構駆け込み需要があって、モデルルームも盛況だったのを覚えています。

今回の消費税増税もだんだん影響を与えて行くのではないでしょうか？

誰でも少しでも安く購入したいと思っているでしょうから、

このマンションも早いうちに完売御礼となると良いですね。

[109: 契約済みさん]

大丈夫完売しますよ！

だって後１年半もありますもん

２期２次が終わって何件残っているか知っている人いたら教えてください。

[111: 契約済みさん]

↑また出た
よほどヒマなんですね
コメントの意味がわかりません
パチンコネタは結構です

[112: マンコミュファンさん]

本八幡だからパチンコネタされてもしょうがないじゃん

[113: 匿名]

でも、パチ屋は本八幡はまだ少ない方だがね。

[114: 契約済みさん]

相変わらずグランドターミナルタワーにパチンコ屋さんができてほしい人がいるみたいですね。

A地区再開発組合にも確認しましたが、パチンコ屋さんの出店計画はありませんし、
地区計画の概要に以下の事項があります。

市川市都市計画本八幡A地区計画
次に掲げる建築物は建築できません。
風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律第２条第６項各号に規定する店舗
以下省略

とあります。

期待している方には申し訳ありませんがパチンコ屋さんはできません。

行政からも補助金が出ていますし、市川のタワーの場合は最初から計画があったようですね。

[115: 匿名さん]

GTTって、１LDKで賃貸に出すとどれくらいで貸せるのか大体予想のつく方、いますか？

[116: 契約済みさん]

お隣のガレリアサーラの１DK １０階
で16万
参考までに

[117: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行って担当の方に賃貸料を聞いたとき、
GTT、20F～30Fの2LDKで、
17万～18万とおっしゃっていました。

[118: 入居予定さん]

GTT １階には千葉銀行が入るそうです。
現在ガレリアサーラに入っているのは、仮店舗だそうです。
パチンコ屋さんは入らないとのこと、少し安心しました。

[119: 入居済み住民さん]

となりのサーラ 中層階 2LDK 15万

[120: 匿名]

なんだパチ屋は入居しないんだ。

[121: 契約済みさん]

早々に契約し竣工を楽しみにしている一人です。最近は通勤途中の電車の中から工場現場を見るのが楽しみなんです。まだまだ先なのにインテリアを色々検討中です。他の契約済みさん、入居後よろしくお願いします。素敵なマンション生活が送れればいいですね。

[122: 匿名はん]

昨日モデルルーム行ってきました。
残りは78で、やはりサーラ側の中層階が残っていました。
タワーどうしのお見合いが嫌がられているみたいですね。

[123: 契約済みさん]

残り７８ですか、同じぐらいのタワーで引渡し後に１００近い売れ残りを抱えている物件も多い中で、GTTは健闘していると思います。
後１年以上あるので、完売してほしです。

[124: 入居予定さん]

浅草タワーは年開け間もなくの引渡しで、残り６０だそうです。GTTとあまり変わりませんね。

[125: 契約済みさん]

2期3次の締切はいつですか？
年内はないのかな〜、年明けですかね?

[127: 契約済みさん]

再登録受付が19戸になってるけど、これ何？キャンセルがでたの？

[128: 契約済みさん]

7階まで上がりましたね、少しずつ高くなるのが毎日楽しみです。

[129: 契約済みさん]

高くなりましたね。
南側の中階層を先日購入したのですが、実際に建ってきているのをみるとガレリアさんと思いのほかずれていたのでよかったです。
毎日通勤であの交差点を自転車で渡っていますので、高くなっていくのをみれて楽しいです。
ガレリアさんの同じ階をみて、1年半後のイメージを膨らませています。
契約済みの皆さま、今後もよろしくお願いいたします。

[130: 契約済みさん]

西向きで契約したのですが、
どちらかというと、西より北西な感じがしてます
この間（１２月）見に行ったら
午後12時で西には
あまり日があたってなくて心配になりました。
同じ西向きにされた方のご意見ききたいです
お願いします

[131: 匿名さん]

冬は日が低いからでしょうか。西向きにリビングの賃貸にいまいるのですが
冬は朝日が入るのも遅いですね。昼は結構まぶしくて2時過ぎはカーテンを閉めたいくらいです。西日が結構長いので遅めに洗濯物を取り入れても大丈夫です。
ここはどうなんでしょう。

[132: 契約済みさん]

このマンションの方角は

東側　→　東南
南側　→　南西
西側　→　西北
北側　→　北東

ですよ。

平面図を見ると方位とマンションの立地が解ります。

方位に対しての傾きはサーラとほぼ同じ様なので現地で確認できますよ。　

我が家は悩みに悩んで、午前中に日の当る東側を選びました。

タワーマンションの真昼の直射日光はかなり凄いらしいので・・・

[133: 匿名さん]

タワマンの、FIX窓のダイレクトウィンドウ西向きの夏は、相当厳しい物があります。夏場に万が一停電やエアコン故障など発生した場合、多分部屋には居られないと思います。

[134: ビギナーさん]

となりのガレリアサーラ、
たくさん売りに出てますけどなんかあるんでしょうか？
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&sc...

[135: 匿名]

投資用にもたくさん売れましたからね。
ここの購入者にぶつけてきてるんでしょ。

[136: 購入検討中さん]

方角は私も悩みました。
夏～冬のガレリアの日当たりをみて、最終的に南に決めました。
日当たりは季節にもよりますね。
タワーに住む友人に聞くと、低層マンションに比べると、方角による日当たりは気にならず、北でも十分に明るいということです。

[137: 匿名さん]

ガレリアは、地震の影響で壁にヒビが入ったり、
フローリングがミシミシしたり大変らしい。
共用施設のソファー盗難(複数回)もあって
逃げ出す人が増えたのでしょう。

[138: 匿名さん]

ガレリアからGTTへの引っ越しを考えている人は少なくない。

[139: 契約済みさん]

ライブカメラが見れないよ！！

[140: 契約済みさん]

やっぱりライブカメラ見られないですよね。
私も数日前に思ってました。

[141: 入居予定さん]

ガレリアは坪単価が非常に高かったから、狭いところ買った人は、損切りしてでも広いところへ移りたい人がいるのでしょうね。

[142: 契約済みさん]

GTTの入居開始は平成２５年７月

ガレリアの優位なところは即入居可しかありませんから

今のうちに売っておきたいのでしょう

[143: 匿名さん]

ガレリアの中古高いっすねえ。信号待ち等を考慮するとGTTよりもJR本八幡駅に５分ほど近いからですかねぇ

[144: 購入検討中さん]

ガレリアは天井低くて低仕様マンションですから 当時は相当割高だったんですよ

[145: 匿名さん]

天井高ってそんなに気になる人っているの？

[146: 契約済みさん]

どうしてもＧＴＴとガレリアは比べてしまいますよね

私もＧＴＴ契約前にガレリアは検討しました

ガレリアの問題点としては

①各階にゴミ捨て場が無い　→　ＧＴＴ各階にゴミ捨て場有り
　
②洗濯物が干せない　→　ＧＴＴ洗濯物干せる

③地下鉄直結部がエレベーター（１基しかないので朝の通勤時は混む）
　　　　　　　　　　→　ＧＴＴ地下鉄直結部エスカレーター

などでした

坪単価もＧＴＴに比べて割高だったので、私はＧＴＴを選びました

[147: 契約済みさん]

ライブカメラは移設作業中なんですね。今度はどのへんからのアングルになるのかな・・・

[148: デベにお勤めさん]

http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI73793

本八幡から徒歩二分、79平米、4280万、これは本八幡の価格です。

[149: 契約済みさん]

周辺の中古は私も検討しました。
バルコニーの広さもＧＧＴを選んだ理由のひとつです。
西側の2つのタワーの中古はバルコニーの幅が狭くて、特に西日が気になりました。

[150: 契約済みさん]

プリームスクエア本八幡　私も中古物件見に行きました。

ＧＴＴに比べて、築１０年近く経っていることや

エントランス、共用部分、外廊下であることなど

ＧＴＴに比べるとかなり仕様に差があると感じました

その割には、ＧＴＴの同層階、同じ広さの物件との

価格差も小さく、むしろ新築のＧＴＴがお買い得と

感じる程でした。

[151: 契約済みさん]

リーマン、デフレの影響でＧＴＴの坪単価が

周辺のタワーに比べて割安なのは確か。