はなみずきコート嵐山松尾 I番館ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

はなみずきコート嵐山松尾　I番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1（地番）
交通：
阪急嵐山線 「松尾」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.10平米～87.62平米
売主・事業主：ゼロ・コーポレーション

物件URL：http://www.lusia.jp/hanamizuki/index.html?YAHOOFUDOSAN
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社グランディア

[49: 匿名さん]

なんだか喧嘩越しの方がいらっしゃる?

ロケーション良いに越したことはないですよね。
私も確かにそう思いますよ。

でも、日々生活をしていく上では
便利さや住宅内のほうを重視で考えています。

そう考えた上でこの物件を見た場合、悪くないなと感じてます。
人それぞれかもしれないですね。

意見は意見として持つのは良いですが
冷静な形で情報を交換していけたらいいかなと思います。

[50: 匿名さん]

グーグルマップ等で、半径１００メーター、半径２００メーター、半径３００メーターの同心円を書いて環境が良いかどうか調べてみるのもいいかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

価格でいうと手頃かなということで迷っている物件ですが
四条通と上野橋が朝はどちらも混むので
マイカー通勤の自分にとっては困った点。
他に抜け道はないですから。

家族は気に入っているので
ここに決めたら電車通勤になるのを覚悟しないといけない。。。

このあたりの人は、マイカー通勤の人少ないんでしょうかね。

[52: 匿名さん]

フレスコの近くのＬＰガスの建物、煙突から煙が出ていますが何の煙なんでしょうか。
臭いがあるのではないか気になります。

[53: 匿名さん]

５２さん

この近くは染物関係の工場が何件かあります。
たぶん、その１件のものかと。。。
でも、だんだんと業界の売上げがよくないのかなくなっているようです。

[54: 匿名さん]

グーグルアースのストリートビューで観ると、
フレスコの南南東に煙の出てる煙突が見えますね。

その当たりを、同じくストリートビューで探ると
「山善染色蒸株式会社」
「全種類生地蒸水洗加工」
と書いた立て看板があるので、
たぶんその煙は「水蒸気」でしょうね。

[55: 匿名さん]

この場所に四条通り側の向かいの空き地は市バスの回転場みたいだけど、早朝とかうるさくないのでしょうかね？
休みの日の朝からバスがウンウンうなっていたりしたら、ゆっくり休めない様な気がするのですが。

[56: 匿名さん]

バスの音は気にならないかと思います。
実家がこの近くですが、うるさいと思ったことないです。
一軒家で気にならないので、マンションなら大丈夫でしょう。

[57: 匿名さん]

今朝も>>45の様に松尾大社の方から四条通りを東に走りましたが、川沿いの小さなマンションの屋根に鳩か渡り鳥か分かりませんでしたが４０羽程鳥が留っていました。

[58: 匿名さん]

今日、モデルルームへ行き、松尾大社も参拝してきました。
鳩とか鳥は気にならなかったんですがね～。
時間帯によるとかなんでしょうか。

[59: 匿名さん]

この辺りの学区はどこなのでしょうか？

[60: マンション投資家さん]

こんなとこ買う人いんの？

ファミリーなら戸建買うんじゃない？

[61: 匿名さん]

目の前に戸建も建ちますぞ

[63: 匿名さん]

>>この辺りの学区はどこなのでしょうか？

梅津小ではないですか?
そんなに遠くない場所にありますよ。

>>こんなとこ買う人いんの？

マンションのほうが住みやすいと考える人
一戸建てのほうが住みやすいと考える人それぞれです。

この物件を考えている人もいるのですから
言葉はもう少し選びましょうよ。

一戸建ては近所の役員とか大変。
仕事を持っている主婦からすれば、マンションは楽なんです。
これはうちの考えです。

[65: 匿名さん]

マンション買うならもう少し便利なとこで買うし
このあたりを検討するなら戸建買ったほうが総合的に良い。
ということじゃない？

[66: 匿名さん]

立地条件とかで望まないなら
どうしてここに書き込みするんやろうね～疑問。
購入したいなとか考えてる人が情報とか交換しあえばいいんじゃないの？
この付近に住んでいる人もたくさんいるんよ。言葉は選ばんとね。

[68: 匿名さん]

このマンションは見晴らしが良くないですね。
西や南は川沿いのマンションで見晴らしが悪いし、北は同じくマンションや市バスの回転所それにその他諸々の建物で、高層階でも見晴らしが悪そうですね。

[69: 匿名さん]

ここを検討している人は書き込みにこないのかな

なんだかマイナスなことばっかり書かれてる気がしますが

なんでやろね

買い物とかも便利そうやし、いいと思って考えてるのにいい気がしないね

[71: 匿名さん]

専業主婦の人にはおすすめの物件かも。
買い物も便利で病院などもあるしね。

マイカー通勤の人は、7時前に出ると混まなくて済みますが
阪急通勤が楽かな。

この近くに住んでますが、うちは住みやすい町だと満足してますよ。

[72: 匿名さん]

>>71
>専業主婦の人にはおすすめの物件かも。
>買い物も便利で病院などもあるしね。


買い物って隣のフレスコの事を言っておられるのですか？
確かに近いけど、スーパーとしては小さな店ですね。

[73: 匿名さん]

フレスコは本当に近いですが、
少し東に行けば、ほかのスーパーも業務スーパーもいろいろありますよ。
便利です。とっても。まずは見に行かれてみては?

[74: 匿名さん]

>>73
>ほかのスーパーも業務スーパーもいろいろありますよ。

なんて言う名前のスーパーですか？

なんか、スーパーが近くにあれば便利だって言うのはわかりますが、そんな所、京都にもいっぱいあるからそれだけで便利と言われても、他のマンションに比べて優位性が無い様な気がします。

それに今後自転車の歩道走行が厳しく取り締まられそうな時に四条通りの車道を自転車で走行するのは少し危険ですね。
子供なんか後ろに乗せていたらますます怖いですね。

[75: 不動産購入勉強中さん]

ここ買うならジオ西院天神川の方がいいんじゃないですか？

と思いますけど・・・・

[77: ご近所さん]

購入検討中です！
色々な意見を持つ方がいらつしゃると思います。

個人的な意見ですが、私は10年間戸建に住んで、京都はマンションが住みやすいと思いました。
土地柄が良いとされる住宅地は高齢の方も多く、若い世代は自治会もフル活動しないといけません。京都は湿気も多く、かなり寒いので南向きのマンションは暖かく快適だと思います。

西京区、右京区で探していますがこのマンションは、凄く便利だと思いますよ～！

バスも河原町に向かって沢山出ているのであなどれませんし、阪急も歩いて5分なので烏丸や河原町まですぐに着きます。買い物も近くならフレスコやフレンドマートがありますし、車でちょっと走ればファミリーやマツモト、ハナもあります。

街中の便利なマンションは魅力的ですが、子育てをするのには公園がたくさんあるこの場所はおすすめです。

マンションと戸建で新しく自治会を作られると聞きました。これは凄くいいなと思いました。

設備も充実しているし、いいんじゃないでしようか。

[78: 匿名さん]

マイナスの意見を沢山ぶつけられているのは、業者の方ですか？悪意を感じてしまいます(^_^)

久しぶりに大型の新しいマンションが建つと知り、ちょっとワクワクしています。

外観もブラウン系じゃなく、白をベースとしたモダンな感じで…なかなかおしゃれじゃないですか⁈

ベランダからの景色は最高！とは言えませんが、新しい戸建ての街並みが見られて悪くないと思いますよ。
川沿いだと鳩が心配なので、この位で満足です。

梅津は松尾や嵐山と比べると庶民的な感じですが、(^_^)便利な所だと思います。

松尾や嵐山も素敵ですが、子供が高校に通うようになったり、電車で会社に出勤するようになったり…また自分が高齢者になった時のことを考えると私はこちらのほうがいいなと思います。

タクシーや車に乗らなくても生活出来る環境は、何よりです！

[79: 匿名さん]

初めて投稿します‼

なかなかいいですよね？そうですよね(^_^)

ここのところ、マイナスコメントが多くて不安でしたが…モデルルームを見て吹っ切れました。

凄くよかったです。

私はマンションで育ったのですが、昔と全然違いますね。セキュリティもしっかりしていて、設備も充実…ホテルのような印象でした。

我が家は主人が出張の多い人なので、一戸建てよりはマンションの方が安心でいいなと思います。

[80: 匿名さん]

このマンション予定地の北側にに朝鮮学校がありますが、この辺り在日朝鮮人の方も沢山住まわれているのでしょうか？
今後、韓国や朝鮮とは慰安婦問題等で微妙な問題が起こりそうで、少し気になります。

[81: 匿名さん]

朝鮮学校は幼い子供さん達が他の地域から通ってこられているようです。地元の方が通わせているわけではなく、人数も少数だそうです。

梅津に住んでいる友人は、学校は静かで特に気にならないよとのことでした。

マンションで、自治会もはなみずきコート内という事なら私は気になりません。

[82: ご近所さん]

向かい側には、確かに朝鮮学校ありますが
とっても静かなものですよ。問題なんて全くないです。
買い物やお出かけも便利ですよ^^

[87: 匿名さん]

ここに限らず在日の方はどこにでも住んでおられますよ。

[89: 匿名さん]

とても便利でいいマンションだと思いますよ。
嵐山東公園もすぐですし、徒歩でバーベキューもできますね。梅津のナンクル食堂っていう沖縄居酒屋と、松尾のムカイカフェ、オススメです！

[91: 匿名さん]

よく知りません。私は京都人ではありませんし、西京区在住なので(^_^)
ただ、このマンションは駅近くで便利そうなので、すごーく気になってます。
モデルルームも良かったので、検討中です。

[92: 匿名さん]

松尾駅前にあるフルーツパーラー?
一度パフェを食べましたがおいしかったです。
まだまだ探せば、近くにおいしい店みつかりそうです

[93: 匿名さん]

92さん、ありがとうございます。前の人のコメントに対する返信だったのですが、削除されていておかしな感じになってました。

美味しいお店…橋を渡って松尾になりますが、カザレッチョというイタリアンのお店も人気です。ランチの前菜が綺麗でとても美味しいですよ。
その近くの魚末さんは和食のお店ですが、注文すればお弁当もあってオススメです！
梅津段町近くのポシェットというパン屋の食パンも人気ですよ。

[94: 主婦さん２２]

マイナス面では、夏の夜に松尾橋下で花火をする若者達が花火をしているので、気になる人はいになるかも・・・。
北側にある飲み屋さんなどちょっと怪しい感じがしますが・・・。
マンションが立つ前は工場だったような・・・。

プラス面では、あったかい春～秋にかけて、嵐山東公園や河原では沢山の方がバーベキューをして楽しんでいます。
松尾大社を見る風景は絶景ですよ♪
あと嵐山まではMy自転車で観光に出かけられます。
物集女街道沿いにはおいしいお店が結構ありますよ～♪

[95: 匿名さん]

土地は確かに工場でした！私も気になり問い合わせたところ土をごそっと洗浄したそうで、その辺りの何もしていない土地より安心との事でした。
今は少し前と違い、何かにつけて厳しい基準が設けられているようですね。

飲み屋さんはお向かいのマンションの中のお店ですか？
何軒かありますね。流行ってるのでしょうか(^_^)

川沿いの堤防ではたしか五山の送り火が見えたような…街中のマンションにはない自然がいっぱいで、ウオーキングなども楽しめそうですよ。

[96: 匿名さん]

向かいにあるマンションの下のお店は
お寿司屋さんは何度か行ったことがあります。
普通のお寿司屋さんよりもリーズナブルですが、新鮮でおいしかったです。
桂川ぞいにある天ぷら松は、少しお高めですが美味しくて有名。
あのJUJUさんも行かれているお店ですよね。

[97: 匿名さん]

株式会社ゼロ・コーポレーションは100年住宅といってCMしているので
一戸建てばかり販売されている会社かと思っていました。
マンションも販売されていたんですね。

よくCMもしているので安心できる企業なのかな。

モデルルームを見に行ってきましたが、このマンションの近くにも
株式会社ゼロ・コーポレーションの一戸建ての販売されてました。

マンションのつもりで見に行ったのに
少し迷うことになってしまいました。

[98: 匿名さん]

今まであっちこっちに初詣に行ったので、久しぶりに松尾大社に行きました。その時の写真です。
松尾橋バス停(転回所)の隣にスーパーができるのかな？

[99: 匿名さん]

スーパーが出来るのですか?

それが本当ならますます便利ですよね^^

東に行けば、スーパーがいくつもありますが

近距離ではあれば尚嬉しいです^^

マツモトとか出来てくれるといいな^^

[100: 匿名さん]

老人ホームができるみたいです。残念です‼

[101: 匿名さん]

あら、老人施設ができるんですか。
それならもっと自然に囲まれた場所がいいのに。
でも、まだ土地はありますから次に期待ですね。

[102: 匿名さん]

スーパーになりそうな土地がありますか？四条通りですか？

[103: 匿名さん]

まだ裏のほうとかまだ土地はありますよね。
スーパーは増えてほしいと思います。
競争して値段とか下がればラッキーですからね^^

[104: 匿名さん]

ホントですね(^-^)/
パン屋さんとかケーキ屋さんもできると嬉しいな。

[105: 匿名さん]

ホント、焼きたてのパン屋さんとかカフェがあると嬉しいです。

スーパーももちろんいいですけど（*＾-＾*）

ママ友とかと少し出られるところがあると

遠出をしなくてもいいし、子供のお迎えとかにも響かないから!

[106: 匿名さん]

昨日モデルルームを見てきましたが、見学者は少なめでした。

スーパーは周辺に割とある感じがしましたし

阪急も近いし、あと総合病院とか近くにあると安心ですね。

普通の住宅街というイメージで安心して住めそうです。

[107: 匿名さん]

はなみずきてｗｗｗｗ

シニア向けマンションですよね？

[108: 匿名さん]

ゆったりした場所ですよね。便利ですし、自然も多くて私も気に入りました。

シニア向けではないですね(笑)モデルルームには来られているのを見ましたが(^_^)

30代前後の方が多いと聞きました。

でもここはシニアになって住み替える方が多いのもわかる気がします。年をとったらマンションは便利ですものね。

[109: 匿名さん]

えぇ？ココってシニア向けマンションなんですか。

新聞広告ほチラッとみましたが、そうは見えませんでした。

驚き。でも、その割には広い間取りかな。

[110: 匿名さん]

シニア向けじゃないですよ‼

[111: 匿名さん]

よかった。びっくりしましたよ～(；´Д`A ```
シニア向けなんて書かれていたから。
どうして嘘を書かれる人がいるんでしょうね。
嫌がらせなのかな?まっ、とりあえず良かった。
モデルルーム見に行く予定ですから!

[112: 匿名さん]

ほんとですよね。ここに嫌がらせを書いて得なことがあるんでしょうかね。

モデルルーム行かれるんですね！

収納が多く、素敵でしたよ。

[114: 匿名さん]

松尾でなくて梅津なんですね。
川を渡るとちょっと雰囲気が変わるのがネックですね。

あと、事業主のマンションの実績が少ないように思うのですが、評判はいかがですか？
社内の検査体制とか、チェック機能が他社と比べてどうなのか特に気になります。

[115: 匿名さん]

マンションを契約された方で、オススメのオプションがあれば教えてもらえませんか(^^)

[116: 入居予定さん]

今度の土日は、インテリア相談会ですよね。
私達は、食器棚とエコカラットをお願いしようと思っています。
ただ、カラーメニューをどうしようかと悩んでいます。
モデルルームの色が気にいっているのですが、今、持っている家具が
濃いめの色が多いので、濃いめの色のほうがいいのかなと思ったりして。
匿名さんも、出席予定ですか？

[117: 匿名さん]

はい、出席予定です‼

オプションは、色々と話を聞いてみてから検討しようかと思ってます(^^)

今気になってるのはバルコニータイルですが、オプションでの施工は高いみたいなので他の業者さんにお願いするか、簡単なら自分でやってみようかなと。

エコラカット…モデルルームに使ってました⁉気がつきませんでした。。。
パンフレットを見てみます！ありがとうございます(^^)

[118: 入居予定さん]

そうですよね～。タイルは私たちも迷っています。

金額が結構するのと、なんか隙間からゴミが落ちて、余計汚くなるのかなと思ったりして。

ただ、エコカラットは、ゼロの営業の人に言わせると、今回はペアガラスなので結露は出なくていいんやけど、

その分、空気中に湿気が溜まったままになるので、エコカラットはお勧めですとのことでした。

エコカラットには、湿気を吸ったり吐いたりする機能があるんですって。

ただ、これも和室まで貼ると結構お金がかかるので、どうしようかと思っています。

そのほうが、モデルルームみたいになるので格好いいんですけど。

私たちは、明日出席予定です。匿名さんは、いつですか？

会えればいいですね！

[120: 匿名さん]

うちも明日です～！会えるかもですね！

そうなんです。タイルはゴミや土、髪の毛が引っかかり不衛生みたいですね。

清潔で、お手入れがラクな方がいいのでやめとこうかな(^^)

エコラカットはそんなに頑張ってくれるんですね！
南向きなので湿気は大丈夫だと安心してましたが…明日もう一度モデルルームを見てみます。
情報、ありがとうございました！

[121: 匿名]

購入検討してる者です。主人が花粉症ひどく、山の近くなので心配してるんですが、ご近所の方で花粉症お持ちの方、情報お願いします。

[122: 匿名さん]

元々このエリアに住んでいましたが（今は四条方面に引っ越しました）
スギ、ハンノキ、ヒノキ、シラカバ大量飛散地域ですね。
花粉症ではなかったのですが、この地域にすんでたからかわかりませんが
花粉アレルギーになりました。
病院通いと、目のかゆさでつらかったです。
最近はマシになりましたが。

[123: 契約済みさん]

うちは、全然大丈夫です〜よ。
すぐ近所に住んでますが。
匿名さんは、どのあたりに住んでいたのですか？

[124: 匿名]

早速お返事ありがとうございます。申込日迫ってきているので、すごくありがたいです。

[125: 入居予定者]

マンションに入居される方は子供を持ったファミリーが多いと思いますが、保育所は大丈夫なんでしょうか？近くにいくつか保育所があるようですが、京都も待機児童が多いと聞き、心配しています。

[126: ご近所の奥さま]

121さん、私もこの近くに住んでいます。
花粉はそんなに気になりませんよ!

125さん、保育園は確かに待機児童多いです。
早く福祉事務所に行って話を聞いておくことをおすすめします。

[127: 匿名さん]

花粉症は、どこの場所でもおきるかなと思うんですけど。
時期もあるし。
まぁどちらにしても、これから春にかけては心配な季節だよね。
自分もマスクは欠かせないよ。

[128: 匿名さん]

ここは花粉もさることながら、
車両の多さからの排気ガスのほうが気になります。

[129: 匿名さん]

確かにここは車の量は多いですね。

週末や行楽シーズンは、すごく混みますから。

土地的に嫌いではないけど、そういう部分が

購入にあたって迷う部分なんです。。。

[130: 匿名さん]

休日などの車の量はまぁ半端ないかもしれないですが
普段はそうでもないですよ。
阪急が近いんで、ここを契約したら車手放そうかなと考えてます。

[131: 匿名さん]

普段もひどかったら話になんないじゃん。

車手放すかは個人の価値観だけど、
阪急のしかも嵐山線しかそばになくて、
車手放すのは、きつい。

[132: 匿名さん]

阪急は桂で乗り換えるだけですよね。

松尾から桂まで2駅だし、桂は特急も止まりますから

便利なんじゃないのかな～ここ。

[133: 匿名さん]

私もそう思います。実際に今、嵐山線を使っていますが不便は感じません。

接続も悪くないです。

駅から近いので良さそうですね。

最近になってこのマンションの存在を知りました。
出遅れましたが前向きに検討中です。

[134: 匿名さん]

昨年までこのあたりに住んでいました。
自然がいっぱいなので、アウトドア派の方にはおすすめです。
夏は虫が多く、朝起きたらベランダに立派な蜘蛛の巣が完成していたりします。
マンション内でカマキリやバッタもよく見かけました。
鳩も多く、朝は鳩の鳴き声で目覚めることもありました。
鳩がくるのは春の4月から6月にかけてだったような気がします。
お隣さんのベランダの排水溝？に卵がうまれていました。
さすがにびっくりして、お隣さんに連絡しましたが・・・本当にびっくりしました。

とにかく都会で育った私にとっては驚きがいっぱいで
子供がいたらなあと思っていました。

[135: 匿名さん]

自然に囲まれて・・・・ということで考えると
１３４さんの書かれている内容を拝見して
契約への気持ちがとても高まりました。

自動車だけでしか行動できない場所ではないようなので
なかなかいい物件ですよね。

[136: 匿名さん]

今日、仕事でマンション横の道を通りましたが
上野橋に向かう道って、通り抜けにはいいかなと思いますがすごく狭いですよね。
この道は朝とか混まないのでしょうか??

[137: 匿名さん]

狭いですが、唯一の抜け道です。
四条通が混んでいても、この道を使えば渋滞を避けられます。たぶん。
朝は抜け道ですから渋滞になることはないと思います。
走る車は多いですが。

[138: 匿名さん]

マンションから子供たちが小学校へ登校する場合、四条通りの歩道を通っての通学になるのでしょうか。嵐山ロイヤルハイツの方からの遠回りで通う事になるのでしょうか。

ここは梅津の端になるので子供の足だと小学校は結構遠いのでは…

ロイヤルハイツ側は工場が多く人通りが少ない上に結構遠いので心配です。

[139: 匿名さん]

>137さん
>狭いですが、唯一の抜け道です。
>四条通が混んでいても、この道を使えば渋滞を避けられます。たぶん。

ありがとうございます。
マイカー通勤なもので、このあたりの道はどうなのか知りたかったから
教えていただけて助かりました。

[140: 匿名]

この地域の学区(梅津小学校と梅津中学校になりますか？)はどんな感じですか？失礼なこと聞きますが、あまりよくないんですかね？購入検討しているので、かなり気になります。

[141: 匿名さん]

もう完売しましたか？

[143: 匿名さん]

梅津は荒れていないはずなので
小学校も中学校も大丈夫だと思います。
うちも引っ越しをしますが安心して通わせますよ^^

[144: 匿名さん]

小学校と中学校に通わせてる友人に聞きましたが、大人しいよ～との事でしたよ。

[145: 匿名さん]

学校がおとなしい地域とみなさん書かれているのを見て
めっちゃ安心しました。
流されやすい年代なので、あまり荒れているのはなと心配でした。
同じ年代のお子さんが多いといいなと思います。

[146: 匿名さん]

荒れてるかどうかは学区で、というより学年のカラーによって変わるんじゃないでしょうか。
楽しく通ってくれるといいですね。

[147: 不動産購入勉強中さん]

あと何戸ぐらい残ってるの？

[148: 匿名さん]

先月にモデルルームへ行った際は、
まだお部屋が残っているようでしたよ。

戸数が割とあるから即完売とはいかないのでは？
思っていたよりもいい感じかなと好印象な物件でした。