はなみずきコート嵐山松尾 I番館ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

はなみずきコート嵐山松尾　I番館についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区梅津尻溝町8-1（地番）
交通：
阪急嵐山線 「松尾」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.10平米～87.62平米
売主・事業主：ゼロ・コーポレーション

物件URL：http://www.lusia.jp/hanamizuki/index.html?YAHOOFUDOSAN
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社グランディア

[301: 匿名さん]

京都で売れてないマンションの代表格

[302: 入居済み住民さん]

一番の決め手は駅近です。

嵐山線ですがとても近くて楽ですし、河原町や京都駅ならマンション前からバスで25分です。

最近売り出していたマンションはどこも駅から遠かったので、こちらに決めました。

住んでみて、快適だな～と思っています。

住人の方も感じのいい方ばかりですし、南向きなので洗濯物もあっという間に乾きます。

自然が多くのんびりしていていいですよ。
うちは家族みんなが大満足です。

[303: 買い換え検討中]

>302さん

嵐山線、桂で乗り換えは苦になりませんか?

あと、
マンションからの自然、特に山並みの眺めは良いですか?

[304: 入居済み住民さん]

感じ方は人それぞれだと思いますが、私は携帯で時間をチェックしてから乗るので気になりません。
雨の日や夜は特に助かってます。

山ですが、
私の部屋からは見えませんが、歩いてすぐのところに松尾橋がありとても広々としていて気持ちいいです。

ウオーキングや犬の散歩、釣り、バーベキュー、フリスビー、、、色々と皆さん楽しんでおられます。
松尾大社では月に一度フリーマーケットがありますし、自転車で嵐山へもすぐです。
松尾駅近くには美味しいイタリアンや和食のお店もあるので、色々と楽しいですよ。

[305: 購入検討中さん]

No.302さん
ありがとうございます。なんだかいろいろ書かれているのを見ると不安になりますね。高い買い物なので…
買い物などはどうですか？

[306: 入居済み住民さん]

買い物は隣にフレスコ、自転車でちょっと行けば業務スーパーやダイソー、スギ薬局、フレンドマートがあります。
コンビニもありますし、銀行も揃っているので便利な方だと思いますよ。
隣のフレスコは9時から22時まであいているのでよく利用します。
お向かいのはなみずきの戸建てにもこれから何かお店ができるそうです。

色々な書き込みは見る度に不安になりますよね。
私も自分たちが決める時はそうでした。

ここは色んな人が自由に書き込める場所なので仕方ないですね。

やっぱりご自身で足を運ばれて納得して購入される方がいいですよ。
人によって感じ方はそれぞれ違いますし。

良いお住まいに出会えるといいですね！

[307: 匿名さん]

かなり迷いましたが買うのをやめました。
この写真を見てから桂川が近いのが怖すぎて。
http://s.kyoto-np.jp/info/jiken/typhoon23/041021b.html
上階希望なら良いと思いますが私は一階希望だったので。

[308: 買い換え検討中]

303です。

302さん回答ありがとうございました。

自然が豊かで、すこし足をのばせば
すぐに京都の中心に出られるのは
魅力的ですね。

そのほかの情報も教えていただき助かりました。

[309: 匿名]

307さん
これは怖すぎますね…

[310: 購入検討中さん]

305です。
306さん、ありがとうございます。
私も何度か現地に足を運んでいますが、環境はいいところだなと思っています。高齢の祖父がいますので、自然があり、
近くに買い物できるところがあり、利便性もいいところというのが条件でした。いろいろ物件見ましたが、それにはこの物件が一番かなと思っています。また家族と相談したいと思います。ありがとうございました。

307さん、私たちも浸水の件は心配して、担当の方に聞いていました。
その時は、ここが氾濫したりすることはないですよとの回答でした。素人意見で申し訳ないのですが、松尾橋の河川は渡月橋よりも幅が広い気がします。そこまで心配する必要はないのかなと思いました。でも、やはり心配なので念のため1階を購入することはないと思います。

実際にはどうなんでしょうか？

[311: 購入検討中さん]

あと残り21戸？

[312: 検討中]

浸水は松尾橋の桂川の状況であれば大丈夫だと思います。たぶんここが氾濫するのであれば、鴨川、高野川、宇治川等全て氾濫でしょうね。土手と川の幅員はかなり広いですし。
残り15戸くらいでしたよ

[313: 匿名さん]

確かに松尾橋のあたりはまだマシかもしれませんが2004年の
台風23号で比較的近い場所である渡月橋があんなふうになったのは恐ろしいですね。
たしかあの時、高野川や鴨川などは大丈夫だったと思います。

[314: 匿名さん]

>>312
適当な事を言わないでください。

[315: 匿名さん]

>>314
氾濫のこと？
残り戸数のこと？

[316: 匿名さん]

氾濫です。

[317: 匿名さん]

検討してたときに夫が近隣を散策した。
その日がたまたま大雨の翌日で松尾橋の上から眺めた濁流にビビったらしい。
小さい子どものいる我が家はそれで買うのを諦めた。
ちょっとやそっとでは氾濫しないと思うけど。
大雨の翌日の桂川も見てから検討してみては。

[318: 匿名さん]

ここではないけれど、今まで桂川付近で住んできていますが
氾濫したようなことはないですよ。
もちろん、どの場所でも絶対に大丈夫ってことはないと思いますけれどもね。
ちなみに、先日の大雨の後も全然大丈夫でした。

[319: 不動産購入勉強中さん]

いずれにしても(大小を問わず)川の近くや低い土地の物件は見送りたいですね。「危うきに近寄らず」がいいのではないでしょうか。

[320: 購入検討中さん]

この物件ですが、建物が川のしたにならないよう土台をあげてらっしゃたと思うのですが・・・マンションよりも心配なのは同じ区画にある一戸建てのような気がします・・・

[321: 匿名さん]

この間の宇治川の件ではマンションは２階以上は問題なしでしたが
戸建ての方たちは気の毒でしたね。
川の近くは、色々考えて購入しないと駄目ですね。
自然を侮ってはいけないとテレビを見て思いました。

[322: 購入検討中さん]

本当にそうですね…マンション購入は防犯のこともあるので、やっぱり2階以上がいいですね。ところで、京都の方は地に足がついていないと落ち着かないので、1階を購入することが多いって本当ですか？

[323: 匿名さん]

>322様
>京都の方は地に足がついていないと落ち着かないので、1階を購入することが多いって本当ですか？

そんなことはないと思います。
というよりも今までに聞いたことがありません。
マンションを購入する方は、大抵3F以上という印象です。
エレベーターに乗りたくないという方は1Fを希望されるかと思います。

[324: 購入検討中さん]

No.323さん
ありがとうございます。京都に引っ越すのは初めてなので、分からず本を読んでいたらそんなことが書いてあったので本当かな…と思い、お尋ねしました。そんなことないですよね(>_<)
でもこの物件1階まだ残っているようなので、やはり川の氾濫が怖いからでしょうかね？
環境は良いところかなと思うので、早く売れるといいですね！

[325: 匿名さん]

考え方って本当に人それぞれです。
土地柄ですべて同じ考えで…なんて固定観念の人
結構居るようです。
京都っていうだけで、京都人は…なんて一括りで言われることもしばしば。
話がされてしまいましたが、氾濫を気にしてではないと思いますが
確かに早く全て完売してほしいです。契約した側としての意見ですけど(笑)

[326: 購入検討中さん]

本当にそうですね。引っ越す方としては、その地域の特性などを知った上で胡したいと思いますが、悪い意味で先入観を持つのはダメですね。自分が見たこと聞いたことを信じたいと思います。ありがとうございました。
このマンションなんですが、みなさん家具やインテリアはどうされましたか？マンションのイメージにあったものを買うほうがよさそうですが・・・紹介されたところとかおありですか？

[327: 契約済みさん]

こんばんわ！もう住んでいらっしゃる方、もしくは近隣の方、虫の発生等はいかがですか？

[328: 匿名さん]

このあたりは虫ってそうない気がします。
すぐ裏が桂川ってことでもないですから。
虫が大の苦手な私も大丈夫なのでご安心を！

[329: 契約済みさん]

ありがとうございます！！川が近いので虫が気になっていましたが、大丈夫で安心しました。このマンションの近くにはいろいろと野菜の直売所等もあると聞いたのですが、ありますか？

[330: 匿名さん]

野菜の直売所は気が付きませんでした。
たいてい、週末に買いだめをするので
周辺のこまごましたところまでは見てなくて><;
直売所って新鮮そうでいいですよね。

[331: 契約済みさん]

近くといっても梅津神社？の上あたりと桂、嵐山のほうでしたが、京都の産地直売所とインターネットで調べたら、結構たくさん載っていました！やはり季節の野菜を食べたいなと思ったので(^'^)だいぶ寒くなってきましたが、やはり川近くで風が冷たいですかね？松尾橋を渡るときは絶対寒いと思いますが…

[332: 匿名さん]

331さん、梅宮大社ですかね?
あの神社は、子授・安産の御利益で有名ですよね。
私も腹帯をいただきにいきました。
その近くに産直販売所があるんですか。
気分的にも新鮮で良さそうな感じがしますね。

[333: 契約済みさん]

今日はすごい雨でしたね～、マンションはあたりは大丈夫でしたか？

[334: 匿名さん]

一時期チラシをよく見かけてましたが見なくなりましたね。

最上階にキャンセルが発生したようですが
その他はもう完売状態ってことでしょうかね。

[335: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

11月10日から嵐山線直通の臨時列車が走ります。
梅田、宝塚、三宮の各方面から運行されます。

[336: 匿名さん]

335さん、阪急とどういう関係が?
紅葉シーズンで人が増えるということが言いたいの?
賑わっていいと思いますけどね^^

[337: 契約済みさん]

やっぱり紅葉シーズンは混みますかね？

[338: 匿名さん]

四条通りはどうしても、
お花見や紅葉の時期には混みます。

でも、平日は関係ないというのか
通勤・通学の時間への影響はないですから
そう心配したものでもないです。

[339: 購入検討中さん]

なんか不動産のネット検索で　１番館～　全部。　たくさん売り物件が出てる・・・

売れ残りが多そうだね・・

[340: 匿名さん]

え??そうなんですか。
うちにはよく折込広告が入っていましたが
もう入らなくなったので完売に近いと思っていました。

[341: 匿名さん]

Yahoo!不動産です。中古マンション(新築仲介含む)に掲載されています。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=06&pf=26&md=ar...

[342: 匿名さん]

値段からみると、最低5件は売り出されているみたいですね。

未入居で、誰が出しているんでしょうね？

[343: 匿名さん]

本当、新築なのに中古マンション。
購入したのに住まないって投資家の人が諦めたとか？
にしても、疑問は残りますね。

[344: 購入検討中さん]

いや・・・これゼロさんが出してるでしょう。

中古というより、新築で。

[345: 匿名さん]

階数や各戸の価格のがはっきりわかっていいのではないですか？値切りたければ、仲介業者と話をすればいいのです。

[346: 購入検討中さん]

これ、既に、３棟完成済み（に近い）だから、後は、現物見ながら、営業さんと話しても、すぐに値引き交渉は可能でしょう。

仲介業者の手数料がるので、その点、仲介業者を入れる場合は、注意が必要かと・・・

[347: 契約済みさん]

昨日の説明会疲れました～でも、やっと終わったなぁという感じです。最終8邸だそうでもうすぐ完売ですね～

[348: 匿名さん]

説明会、お疲れ様でした。
着々と前に進んでいる感じですよね。
完売まであともう少し、早く完売してほしいですね。

[349: 匿名さん]

最上階でキャンセルが発生したようです。
どのマンションでも一番人気が最上階のはずですが
何があったのでしょう。

大文字も見れるようですから、
欲しいと思う人はすぐ現れるかもですね。

[350: 匿名さん]

来週は週末が3連休なので
割と早くに完売となると思います。
迷っていた人が即契約なんてこともあるかしら。

[351: 購入検討中さん]

既に４階に中古物件が出てますね、2番館かな・・３２００万円？

[352: 匿名さん]

Yahoo!不動産中古マンションに5タイプほど出ています。

[353: 匿名さん]

既に中古物件が出ているのですか?
新聞の折り込み広告が割と長く入っていたので
まだ新築マンションとして認識していたので驚きました。
投資用に何戸も買った方が手放すとかななんでしょうか。

[354: 匿名さん]

ここを購入するか迷って結局は見合わせたのですが
見に行ったのはそう昔の話ではないので
中古で出ているのと知ってびっくりですね。
阪急で通勤している人にはいい物件だと思いましたよ。

[355: 匿名さん]

最上階で２戸キャンセル発生とされています。
2LDKと3LDKのようです。

なのに中古物件も…とは、なんだか複雑ですね。
もう住んでいる人もいるというのに。

[356: 匿名さん]

Ⅲ番館4Fが・・。みんな即売却。

[357: 入居済み住民さん]

そんなに悪い物件ではなく、便利もいいと思うのですが、手放す方もいるんですね～。

[358: 匿名さん]

ＮＯ．３５７　⑤

[360: 匿名さん]

Yahoo!不動産では、少なくとも７タイプが売られています。

[361: 入居済み住民さん]

マンション入居しましたが、みなさん音は気になりませんかぁ～やっぱり上の方の生活音が多少するんですが…

[362: 入居済み住民さん]

>361さん
他のマンションとの相対比較は出来ませんが、気になるかどうかと言うと、なりますね。
なので、私も気を付けています。

[363: 入居済み住民さん]

No.362さん
やはりそうですか…結構音が響いているので、（夜の11時以降がかなり音がします。どうしたものかと思ってます）私たちも音が下の方に響いていないかとても気になっています。気を付けたほうがよさそうですね～横の音も気になりますか？

[364: 入居済み住民さん]

>361さん
そうですね。夜はこっちが静かにしてると、響いているのは気が付きますね。
横はまだ引越してきてません(笑)
エアコンは設置してるようですけど。。

[365: 入居済み住民さん]

こちらはどちらも入居なさっていますが、やはり上の音は響きますね。横はそうでもないです。
これはそれぞれの価値基準（？）なので、自分自身がとりあえず気をつけるようにしないとだめですね～。私も注意します！
自転車の駐輪場も結構いっぱいですね～3月（？）に一度住民の方で集まりがあると聞いたんですが、駐輪場の場所はその時決めるんでしょうか？

[367: 物件比較中さん]

なんかの工場跡地って記憶ですが・・

[368: 入居済み住民さん]

３６７さん

そうですよ！
住んでますけど、気になるなら止めときゃいいですよ(笑)

[369: 物件比較中さん]

１階に入居されておられる方に教えてもらいたいのですが、この物件は地下にメンテナンス用のピットがあると聞きました。
床面での結露や、足元が寒く感じることなどはございませんか？

また、購入後すぐに売りに出された方が複数いたとのこと。
その理由について、どなたかご存知の方がおられましたら、お教えください。

[370: 物件比較中さん]

想像するに、天井の足音や壁からの音じゃないかなぁ。

多数、中古物件出てますよね・・・（新品のまま中古で出してるのかは不明）

[371: 匿名さん]

完売してたみたいですね。
おめでとうございます。

[372: ご近所さん]

>>23 匿名さん
はなみずきコート嵐山松尾(マンション)が建っている場所には，かつて，どこかの会社の建物か工場が建っていたと聞いています。
実際，そこには，どこの会社の何があったのでしょうか？
ご存知でしたらば，できるだけ詳しい情報をご教示ください。
よろしくお願いいたします。