アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[81: 申込予定さん]

食器棚がオプションというのは少し残念ですが、
それでも十分魅力だと思います。

ディスポーザーは、今使っていないので、あれば便利かもしれないけれど
個人的にはないからといって、買わない理由にはならないかなあ。
でもファミリー層には重要かもしれませんね。

[82: 匿名]

東向き７０ｍ２ ３、４階でいくらくらいですか？
アールブラン南品川と同じ価格なら検討したい
モデルルーム来週まで予約取れなかった、もう遅い？？

[83: 匿名さん]

要望書の受付は確かに今週からだそうです。
でも、どのぐらいの要望書が書いてくるか、分からないからね

[84: 匿名さん]

ハマーカフェの屋上にびっくりした

[85: 匿名]

さすがにアールブラン南品川よりは高いでしょ。。
アールブラン南品川は特別です。

[86: 匿名]

65平米で4000万前後でありますか？

[87: 物件比較中さん]

84さん、ハマーカフェの屋上って、何があるんですか？

建物とカフェ正面は確認しましたが、屋上までは見えず。
ブルーシートのようなモノは見えましたが。

よろしければ、教えてください。

[88: 匿名さん]

カフェーの屋上はパール模様になっているみたいですよ。

[89: 匿名]

ジャグジー（笑）があるって営業さんが言ってました、丸見え？

[90: 匿名]

ハマーカフェ側のＨは売れ残って安売りになるんじゃないかな、南向き角部屋なのに勿体ない配置だね

[91: 物件比較中さん]

87です。

屋上の件、ありがとうございました。

それは･･･すごいですね。

南向き側（でしたよね？）の4-5階以上になれば、屋上も見えてしまいそうな？

いえ、決して出歯ガメ、では･･･笑

[92: 匿名]

>86
5000万前後ならあると思います。

[93: 匿名さん]

屋上の模様がスゴイ

[94: 匿名]

壁の模様もすごい

[95: 匿名]

ネオンもすごい

[96: 匿名]

張り合うしかない

[97: 匿名さん]

土壌入れ替えしているそうです

[98: 匿名さん]

モリモトさん、オプションでアーミーカラーの外壁お願いします！

[100: 近所をよく知る人]

＞９９さん
ここの営業さんが高飛車なのは今に始まったことではないですよ
過去スレそのもの。
小生は予算も低く客と思わない態度で接しられました。
あの態度だけで小生は検討する気さえ失せました。

[101: 匿名]

アールブラン南品川

[102: 匿名]

ここの営業は効率重視だからね。丁寧な客対応をして半年もだらだら売るようなことはしない。売れそうな客にだけ目を付けて短期間で売り切る。客側もそれをわかっていないと痛い目にあう。
客も営業に好感は持たないが、それでも企画と値付けが優秀だから売り切れる。
しかし、数年経つと何故か古くさく感じてしまうのもここのマンションに共通した特徴。

[103: 匿名]

具体的にどの辺りが古くさく感じるの？

[104: 匿名さん]

合わないと思う客に対して、礼儀正しくないぐらいの上目線で、ちょっと失礼じゃないかと

[105: 匿名さん]

営業態度それほど悪くなかったけど、担当によるのかなぁ？

[106: 匿名さん]

結局なんだかんだ言っても、ここも早めに売れちゃうんでしょうが、、、。

[107: 匿名さん]

早く完売されると、積立金にはいいことだけど

[108: 匿名]

プレ価格でたね
向きが東か西しか選べない立地は難だけど、大井町が買えない人にはお得な値段かもね
北向き１ＬＤＫははたして売れ残るのだろうか、、、

[109: 匿名]

古くさくなる理由は、大手に比べてお洒落なデザインのせいじゃないですかね。
あとは管理の問題もあるのかも。

[110: 匿名]

お洒落ならいいと思いますが

[111: 申込予定さん]

西向きが人気みたいですね。

[112: 匿名さん]

建てたとき割とお洒落、だから古くさくなるのでは。

[113: 匿名さん]

今日から実質的に販売開始ですね

[114: 匿名]

＞111さん
西向き中層階で坪２５０万前後って感じですか？
西向き、仕様の低さを差し引いても安いのかな
サンクタス南品川と同価格帯で迷ってます
要望会の雰囲気はいかがでしたか？３ＬＤＫが人気なのかな

[115: 申込予定さん]

＞114さん
＠250万前後でしたよ。

[116: 114]

＞115さん
ありがとうございます！
アールブラン南品川とも余り変わらないですね〜
東は道路沿いでコナミ潰れたらマンション建ちそうだから人気ないのかな？

[117: 申込予定さん]

というよりも、西は東海道の建物規制が多少入るからではないですかね。

[118: ビギナーさん]

人気のないハマー側とコナミ側はもっと値下がりするのでしょう
か？

[119: 匿名]

ハマー側１〜２階はありえるかと？値下げして抽選住戸で釣るとか
東は道路幅も結構あるし、この値段だから売れる気もする

[120: 匿名さん]

入居が今から一年後になりますが…
景気もよくなる様子はありませんし、売主の体力は大丈夫でしょうか？

[121: 匿名さん]

要望書出しました。結構な数、出てるようですよ。

[122: 匿名さん]

昨日と今日合わせても、MAX10数件でしょ。
でも、数少ない良い部屋はほとんど売れてしまっただろうね。

[123: 匿名]

アールブラン南品川と同じくここも乗り遅れた。。orz

[124: 匿名さん]

どのタイプが売れちゃいましたかね？

[125: 匿名さん]

自分も要望書出しました。本当にご近所になる方がここにどのぐらいいるか分かりませんが、よろしくお願いいたします。

[126: ビギナーさん]

Ｅの上階とＢ、Ｃ、Ｄは人気があると営業さんは言っていましたよ。

[127: 匿名]

Ｂ、Ｃ、Ｄ残りわずかでした

[128: ビギナーさん]

三連休で結構部屋決まってしまうんでょうかね。
西側一階は日当たり悪いですか？

[129: 匿名]

ここも見事に完売しそうだね。最近のモリモトは本当に勢いがあるなー

[130: 匿名さん]

いやー

ここは条件の悪い部屋も結構あるから、
意外に長引くんじゃない？

西日はもともとパークスクエアの陰になるから、
西向き1階の日照は期待できないように思うけど、、、

[131: 匿名さん]

管理費224円/㎡はここら辺では平均的な価格ですかね？

[132: 匿名]

昨日１６時頃に現地みたら、Ｃ〜Ｅまではぎりぎりパークスクエアの影に入らない角度でしたよ
冬は日がもっと南寄りになるから被らないのでは？
個人的な意見としては夏の西日は午後２時間くらいで充分、、、

[133: 匿名さん]

三連休でだいぶ良い間取りはなくなりましたか。
どのプランが残っていますか？
モデルルーム行った人教えて下さい。

[134: 匿名さん]

昨日行ってきましたが、かなり盛り上がってましたよ。
恐らくパークスクエアの影は関係ないかと、、、。

全体的に売れている印象でしたね。

[135: 匿名さん]

うちは脱落組

ネックは敷地の取り方と敷地の周囲の建物

[136: 匿名さん]

墓＋排気施設　ＶＳ　ハマーカフェ　
これで考えると単純にはとこちらの勝利いったところでしょうか？
コナミはあまりデメリットとは思わないし。

[137: 匿名さん]

民事再生業者はやっぱり不安があります

[138: 匿名]

大丈夫です。何かあれば地所さんが買い取ってくれます。

[139: 匿名さん]

根拠は何ですか？

[140: 匿名さん]

基本的にどの階でも、
周りに高い建物があり、
眺望が期待できない。
閉塞感があり、すっきりしない。
そこは大きなデメリットかと思います。
夜はかなり暗い。
仕様がかなり低い。
JRに遠い。
ハマーカフェのネオン。
再生会社。
それらはデメリット。

OK、イオンに近い。
京急利用なら、青物横丁は強い。
近くにお墓ない。
幹線道路沿いではない。
これはメリット。

どこも良し悪しはありますね。
そこら辺を考慮にしての検討ですね。
私見ですが、総合的にはまあ検討対象の
一つにはなるかというとこですか。

[141: 匿名さん]

スレットの反応があまり有りませんが、
あまり売れ行きがよくないんですかねぇ。

ハマー以外は静かな場所で気になります。

[142: 匿名さん]

再生会社で一年後の引渡し
最大の懸念材料はこれに尽きます。

[143: 購入検討中さん]

いやー、確かに今までのモリモト物件と比べると盛り上がらんね。
要望書出しちゃったよ。
ホントかどうか分からんが、あんま残って無かったよ。

[144: 匿名さん]

要望書だした後のキャンセルとかってありえるんですかね？？
希望する部屋が埋まっていまして。

[145: 匿名さん]

手付払う前ならノーペナルティだから、考え直す方もいるんじゃないでしょうか。
あと、ローン通らなければ、必然的にキャンセルでは？

[146: 申込予定さん]

1LDKの埋まり具合はどんな感じでした？

[147: 匿名さん]

全体的な印象ではハマー側以外は行く度に埋まっていっているような。
もちろんハマー側がゼロってことではないですが。
すみません、自分の希望の間取り以外は流石にあまり興味がなかったもんで。

[148: 匿名さん]

全体の何割ぐらいが埋まっているんでしょうか？
もう遅いですかね。

[149: 匿名さん]

階数とかこだわらなければ、まだイケますよ。
早いほうがイイとは思いますが。
要望書出した人が皆買うとも限らないし。

[150: 匿名さん]

昨日わたしも要望出しました。
夕方にも関わらず混んでいましたよ。

小さいお子様連れが多い印象でしたので子供がいる
我が家にとっては安心感はありますね。

かなり先となりますが入居が楽しみです。

[151: 匿名さん]

確かに子供には鮫洲公園があるし静かで良いと思います。
私も要望書出しましたが、ローンがおりるか不安です。

オーケーは野菜が高いから、文化堂がオススメです。

[152: 匿名]

野菜、魚は旧東海道沿い（品川方面）に安いとこあるし、ゼームス坂や新馬場も安い八百屋あります
自転車あれば大井町やジャスコで一通りの物は揃うし、レンタルビデオは青横ゲオや品川シーサイドTSUTAYA、クリーニングは青横周辺に幾つか
新馬場には図書館と健康増進センター（区営のジム１回500円）
買い物環境では困った事ないかも
青横は大崎などに比べて古くさいけど、子供に優しい婆ちゃん多いし、お祭り多いし、公園のメンテナンスがいい、子育てにはいいのかな
城南小学区だけど、品川区は越境できるので評判の良い立会小（距離同じくらい）に行ってる子が多いです、保育園は激戦です
青横賃貸で住んでましたが、デメリットも許容内なので要望出しました、皆さまよろしく

[153: 購入検討中さん]

品川区は確かに子育て環境としてよいとは聞いたことがあります。

周りは確かにちょっと静かしすぎる感じがありますが、この前、夜のときに旧東海道を散歩してみたら、意外と落ち着いた気分になれてて、とても心地が良かったです。

それが決めてになり、要望を提出しました。
最終的に購入するか、ローンの要素もあるが、降りたら購入に進めたいと思いますので、皆様、よろしくお願いします☆

[154: 青横住人さん]

静か過ぎると女性や子供の夜帰宅が心配ですよね
平日のなぎさ通り→旧東海道の脇道（ハマーの隣の道など）は品川シーサイドに勤めるサラリーマンの青物横丁までの帰宅ルートになっています。
午後９時頃までは以外と人いますよ、土日（人通りほとんどなし）と違った雰囲気なので、子供がいて心配な方は平日に歩いてみるのもいいかもしれません

[155: 匿名]

ここは営業が多いの？それとも売れてるの？

[156: 購入検討中さん]

こればっかりは掲示板なんで、真相は藪の中。

[157: 匿名]

吹き抜けのライトウェルがイマイチ想像できない
明かりは期待できないとして、雨の日は廊下まで水が来る可能性あり？（廊下に排水溝はあったけど）外壁とは水の伝わり方が違うだろうし、経年変化による汚れはどうなるんだろう、、、
上の階の水が天井伝わり、玄関近くでポタポタとかありえないのかな？
室外機置場にも排水溝ありましたっけ？エアコンの排水の事もあるし、あるよね？？
ＭＲでチェックし忘れたので詳しい方教えて下さい

[158: 匿名さん]

確かにライトウエルのところ詳しく確認したほうがいいね
どういう構造なのか、イマイチちゃんとした説明がなく…
あと、修繕積立金のプランは本当に無事実行されるのでしょうか。以前聞いた話で、計画がちゃんと実施されず、途中からグンと修繕金があげられたとか…

[159: 購入検討中さん]

残ってる部屋がＨＰのトップにでとるね。

[160: 匿名]

ライトウェルは音が響きそうなイメージがある
知り合いのとこはお風呂に面してたから、音が聞こえてくるらしい、ここは部屋に面してるから平気かも？？
それと携帯誤って落とした人がいて大破したって
転落事故防止に中層階にネットを張って欲しい と思うのは私だけ？？

[161: 匿名さん]

確かライトウェルには室外機置き場があるから、
携帯電話が直接落ちる事は無いのでは？

それよりリビング側の腰高のカウンターに子供が乗り、
そのまま窓から転落してしまうのが心配です。
モデルルームでは一応低い柵が設置してありましたが。

小さい子供は高いところに登りたがりますよね。
皆さん心配ではありませんか。
良い解決法を
知りませんか？

[162: 匿名]

うちも小さい子供がいるので窓よりベランダが心配です、梁の部分に段差があるので、登れるようになったら怖い！
うちで話しあってる対策としては
・とにかく昇らないように厳しく言う
・ベランダに踏み台になりそうな物、イスや鉢植えなど置かない
・見た目は悪いけど、段差の部分に鳩避けのトゲトゲ？を置く
検討をしてます、他にもいいアイデアあったら、教えて下さい
ネット張りも考えましたが、逆に登りたがる気がして

[163: 賃貸住まいさん]

最近はどこも物騒になってきましたからね。治安が悪くなるとひったくりや通り魔などが増えるそうですよ。
もっと防犯対策についてテレビで呼びかけていただきたいものですね。
ヘッドホンをして携帯をいじっているのが危ないそうですよ。
曲がり角では一度振り返ることも大事だそうです。

[164: 157]

図面みたら、ライトウェルの室外機置場に排水溝書いてありました
すいません、お騒がせしました

[165: 匿名さん]

私もライトウェルのことを詳しく知りたくて営業さんに聞いたのですが
吹き抜けですぐらいのことしか教えてくれませんでした。
あまり重要ではないのでしょうかね。

リビングの腰高のカウンターはちょっと心配ですよね。
下の方にしか柵がなかったので、上の方にも取り付ける
突っ張り棒的なものがあるのでしょうか？

[166: 購入検討中さん]

なんか急に具体的な書き込みが増えましたね。
皆さん、要望書提出済みの方々ですか？

[167: 匿名]

サンクタスとどちらがいいか決めかねてます。
大井町まで自転車通勤です。

[168: 匿名]

自分が選ぶとして
子供あり共働きなら、仕様は低くて敷地狭いけど、買い物が便利で品川シーサイドも使えるアールブラン
落ち着いた年齢でお墓ビューも気にしない、デベの信頼度で比べるなら、戸数も仕様も高くて南向きのサンクタスかなあ
大井町までの坂道はどっちもどっちな気がする

[169: 匿名さん]

サンクタスって、近くに南品川換気所ができるらしいですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/niken/top/sinagawasenhp_top.files/a...

[170: 匿名さん]

そうですよ

検討者はみな知ってるでしょ

[171: 匿名さん]

１５３さん
品川区は医療費も中学まで無料だし子育てしやすい街だと思います。
１５２さんがおっしゃっている立会小学校も人気の様ですが、
新馬場にある品川学園が小中一貫校で今だんとつ人気がある様です。

色々話題になっているハマーカフェですが、ランチタイムや混雑している日などは
子供連れのお客様をお断りする場合がありますとホームページに書いてありますね。
いまどきカフェ系でそんな所あるんだとちょっとびっくりしました。

[172: 匿名さん]

もう半分以上要望書が出ているんですか？
私も要望書出したので気になります。

[173: 匿名]

168さん、コメントありがとうございました。
そう若くもないのです(苦笑)
今一度検討してみたのですが立地の他に
日当たりを重視していたので、サンクタスのほうが
お寺があることによって日照が確約されそうなので
心がそちらに動きつつあります。
買い物にはこちらのOKやイオンまで来ることになりそうですがね。

[174: 匿名さん]

私も要望書出しました。埋まり具合が気になりますね。何割ぐらい、要望でてるんですかね？？

[175: ご近所さん]

今朝の折り込みに価格がでていた。
80.94ｍ2　が5800万円台。
75.64ｍ2　が5200万円台。

大井町駅物件と比べると格安に感じるけれども、
これくらいが適正価格かな。

間取りは平凡だけれども、柱が部屋になるべく
出っ張らないように造られているのは好感が持てる。

[176: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[178: 購入検討中さん]

>177さん

それはいつの話ですか？

[180: 匿名]

178さん

半年くらい前です。聞き込みなど調べればわかりますよ。男性の自殺です。