アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[701: 契約済みさん]

この値段は確か2階だったとおもうんですけど。。。
でも、2階は前回登録住戸として抽選になってたので、3階なのかしら。
だとしたら、1フロア上の階なのに同じお値段ですから、お得感ありますよね～♪

もう他の部屋契約しちゃってますが、このお部屋と迷った口で、最後に値段で諦めたので、買えるかたは羨ましいです(^^ゞ

[702: 購入検討中さん]

Aは２階ですよー
もう少し安ければ・・・ね

[703: 匿名]

駅前のも、ここも坪単価平均すると近年になく安かったですね
そろそろ完売も近いし、ＭＲも撤退ムードなんですかね？
次は千石と二子新地かな

[704: 匿名さん]

2階でしたか。
営業所向かいな点と、真下を車が通ること、目の前が駐車場なことを考慮して判断、と言ったところですかねぇ。

[705: 購入検討中さん]

まぁ安くなることはないでしょうね。
ここに来て少しの経費をケチって値下げして、それがバレようもんなら、信用問題になっちゃいます(笑)
仮に私がモリモト側の立場なら、口外した場合の損害賠償を規程した守秘義務契約を締結した上で値下げ対応を検討します。

まぁ物件価格自体は高い？ですが、坪単価は高くないですから、そのうち売れるでしょう。

[706: 購入検討中さん]

結局あと1戸で完売！？皆さん、想定より早かったですか？

[707: 購入検討中さん]

どうでしょう？
せっかくなら即日完売！！
が良かったですが、今そもそも完売してるマンションが少ないなかで、とても健闘したほうではないでしょうか？？

[708: 購入検討中さん]

この週末で完売ですかねぇ？

[709: 購入検討中さん]

最終1邸ですか。。
坪約２５０万円ですが面積広いので総額で高く感じちゃいますね。

[710: 匿名さん]

投資用で・・・
悩むな・・・

[711: 購入検討中さん]

次は二子新地ですかぁ～、駐車場無料はいいですが、機械式なのでメンテナンスはどうするんだろう(゜ロ゜;
管理費から取るってことか、あ、だから100%駐車場確保なのね。。

宣伝ってのは難しいなぁ。。

まぁとりあえずモデルルームがもう終わってしまうので、最後にもう一回冷やかしに行こうかしら♪

[712: 匿名さん]

値段は魅力的ですが、二重天井ではなく、ディスポーザーもないのは困ります。

[713: 契約済みさん]

ちゃんとモデルルーム行きましたか？

ディスポーザーは60戸位のマンションなんだからなくても良いです、管理費高くなるし。生ごみ気になる方は品川区の補助もらって生ごみ処理機買えばOKです。処理機自体のランニングコストなんて月700～800円なんだから、ディスポーザーよりよっぽと安くすみますよ。それに、ごみ置き場は住民みんなでキチンと綺麗に使えば良いんです。67戸しかないことの強みは管理組合の統率が図りやすいことなんですから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[714: 購入検討中さん]

712さんはモリモトのHPでも見て二重天井の記載がないことを勘違いされているのでしょう。

712さんに言わせれば、千石(ディアなナコート)も二重天井ではないことになりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[716: 匿名さん]

Ａの２階か・・・この１部屋だけが残ってしまったのは不運だな。

同じ間取りの上の部屋が残っていれば、相対的な安さで検討者をその気にさせて売ることもできたけど、
これ１戸だけを見せて

「さあ、どうですか？」

って話を始めざるを得ないとなると、

「難があるからここだけ売れ残ったんだね」

って思われるのは避けられない。

公式にはキャンセル物件ってことになってるし、別に嘘でもなんでもないんだろうけど、
残るべくして残った部屋、にしか見えないのもまた事実。
値引きなしで売れってのは、今となっては限りなく無理難題。
つまり・・・

[717: 匿名さん]

前に一度Aがキャンセル住戸になってて
気がついたらKがキャンセル住戸になり
そしてまたA...？
これって一体どーゆーことなんでしょう？

[718: 匿名]

一度Kを仮契約した人がAに心変わりしたけどやっぱりまたKに戻ったとか？錯綜してんな。
6000万くらいだと大井町も検討できるから難しいね。
難のある部屋というより、根付け失敗という感じ。タワーじゃないんだから北向き部屋満載は慎重になるよ。

[719: 匿名さん]

なるほどね
確かに北向きだけど東京タワーが見えます的なタワーじゃないのに
強気な価格設定ですよね
方角的には北西で一番不人気なのにね
しかも二階やで！

[720: 匿名]

下に住戸が無い２階だから、１階が嫌いな子供のいるファミリーには良いのかも。
図面を見ると北には向いてるけど、３方向に窓があるし、真ん中の部屋以外は２面に窓なので悪くはないよなぁ…。

[721: 匿名さん]

下は車通路、窓からは機械式駐車場VIEW。

この部屋に約6000万も出せるのは、
床に耳をつけて下を通る車の音を聞くと恍惚となれるレベルの、
無類の車好きだけだな。

[722: 匿名さん]

床と通路の間にはかなり厚みがあるように見えますが、耳をつけたら音が聞こえるのでしょうか？
けれど音楽好きやテレビ好きにはかえって良いかもしれませんよ。
他の部屋に聞こえる心配が少ないでしょうから。
子供さんのいる家庭も足音など気にせずに暮らせて良いのでは。

[723: 匿名]

車路はあっても、幹線道路みたいに交通量があったりトラックやバスが通る訳じゃないから、大丈夫では？
間取りも良いし、買えるなら欲しいです。
でも、私達はそこまでの広さで探してないので、60平米位の２ＬＤＫが残ってれば買ったのに…。

でも、80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから、6000万でも安いのかなぁ。

[724: 契約済みさん]

元々抽選になっていた部屋ですよね？
キャンセルで買えるなら羨ましいのでは？？

[725: 匿名]

元々先着順でず〜〜っと残ってて買い手のなかった部屋だよ。
寒そうな部屋だよね。

[726: 匿名さん]

＞80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから

え？
どういう探し方してたんですか？

近場だと、ラビアンの低層の80Bタイプも6000万台からありましたよ。

まあ、80平米に少し足りない広さですし、6000万台というより限りなく7000万ですが、
億ションに近い金額とは到底いえない。

[727: 匿名さん]

まぁまぁ。。
5880万円と約7000万円では完全に取得できる層が違うので、ここの残り物件ととラヴィアンは比較対象になりませんよ。
ここのキング部屋との比較ならわからんでもない気がしますが。

[728: 匿名]

ちなみにキング部屋はいくらでしたか？
ＸとＹですね。

[729: 匿名さん]

Vも知りたいです

[730: 購入検討中さん]

ここの南向き高層は、開けてるおかげで鮫津公園が見えるので、子供が遊んでる姿が遠巻きに見えて良さそうですね。

もう売れてるし、値段は聞いても仕方ないのでは？
Xが7000万円を少し切るくらいの価格でしたよ。他は知りませんです。　

[731: 匿名]

Yが一番高くて7000万ちょうどだった気がします

[732: 匿名]

Ｙは7000万円を超えてました。
ＶとＸは6000半ば～後半だったかな。

[733: 匿名さん]

モデルルーム明日で最後ですねぇ。。

無事に完売するといいですね♪

[734: 匿名]

モデルルームが閉鎖になる前に、無事に完売したらしい。

何だかんだで結局は売れましたね。

[735: 購入検討中さん]

完売したんですか？ホームページには、まだ更新されていないということですかね。

[736: 契約済みさん]

今までの感じだと、月曜日のお昼から夕方にHPが更新されるようですから、明日には判明するかと。

最後、値引きなく売れたのかな？
まぁ、１邸残る位なら仮に多少値引きしても既契約者も何も言わないでしょう、一番したのフロアですし、上下階で値段逆転することもないですしね。

とにかく完売してくれて良かったと言うのが契約済みの人間の感想です(￣ー￣)

[737: 匿名]

迷ってるうちに売れちゃった…

[738: 契約済みさん]

青物横丁の駅近3LDKがよければ、アールブラン南品川の4階が売りに出てますよ～。

それにしても、本当に完売したのかなぁ？

[739: 匿名]

駅近のでなく、レジデンスのあの立地、作りが気に入ってるんで…
Eタイプがなぁ…

[740: 匿名さん]

Eタイプ？

[741: 匿名]

Eタイプの1Fか上層階がうらやましいな。人気あったみたいですね。

[742: 匿名さん]

Ｅって、そんなに早い段階では埋まってなかったよね？

[743: 物件比較中さん]

HPでも完売が出ましたね。
周囲の売れ行きからすると人気物件と言ってもいいのかな？
人気があったのは　B、C、Dタイプと聞きましたよ
登録日から２，３日でほぼ埋まっていたとか。

[744: 匿名さん]

完売ですね。
西側がとなりの建物の高さ制限を考慮して全体的に人気がありましたね。

[745: 匿名さん]

坪単価が安かったからでしょ。

[746: 匿名]

全体的にも安めだけど、特にＥとＨの下層は安かったね。

[747: 匿名さん]

間取りは悪くなさそうなので、EやHを買われた方は陽当たりを削って値段を抑えて、少しゆとりのある生活を希望される方なのかな？

[748: 契約済みさん]

>>728
キング部屋のＸとＹの値段ですが、

Ｙは、７０００万円で、
Ｘは、６９００万円くらいでしたよ

[749: ご近所さん]

すでに完売らしいですね。ここの物件工事中ですが、無理な設計のおかげで、
足場が境界をこえこちらの敷地に入り込んでいます。

再三の改善要求にもかかわらず、まったく動きなしです。普通であれば、すぐさま撤収するか改善
策を考え対応するはずなのに・・・・ましてや上場しているゼネコンなのに対応がお粗末です。
悪質ですね。

[750: 匿名さん]

749さんはハマーカフェの関係者？？それとも西側の戸建ての方？？

[751: 匿名さん]

西側の戸建ての方はマンション敷地の元所有者の方かな？ちょっと考えづらいですよね。

南側か西側のマンションの方でしょうかね？
西側は上記指摘とは逆に樹木等が当該地に越境しているので、そこの交渉の過程で上記のようなお話が出てくる可能性はありますね。
南側の方にとっては当該地は北側ですからねぇ。。。
それと、ハマーは廊下ですし、所有者の方は居住者ではないのであまりこのような場で発言されることや、改善要求をされることはないかと。

まぁ、上記の指摘が事実ならば、契約者側の方もモリモトまたは北野建設に早急に対応を促したいところでしょうね。

[752: 匿名さん]

その後、話し合いはどうなったか心配ですね。

先日近くまで用事があったので現地にも立ち寄ってきたのですが
現場監督とハマーさんのスタッフらしき方が口論しているところに遭遇しました。
ハマーさんの建物とマンションの境界に立って口論していたので
おそらく越境の件だと思われます。

マンションの隣にあるハマーさんなので、引っ越しをしたらぜひ利用したいと考えています。
しかしこのままですと、ちょっと怖くていけなくなりそうです。

どなたかモリモト側にも確認された方がいらしたら情報お願いします。
また、せっかくの固定客を増やすチャンスなのに、マンション全体を敵に回しかねないお店側の
対応にも注視していきたいと思います。

事実関係が分からないので何ともいえませんが、早く解決してほしいものですね。

[753: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。
そもそもハマー自体が建築現場の方のお腹を満たすにはちょうどいいスポットのような気もするのですが。。。

[754: 匿名さん]

普通に考えて　他人の敷地に入り込んだらダメでしょう

[755: 匿名さん]

そもそも入り込んでいるのかというところで議論しているのでは？
まぁもし入り込んでいるのなら、施工会社には善処を願いたいですね。

[756: 匿名さん]

とにかく引き渡し前に解決しておいてほしいですね。
近隣の方とトラブルがある物件になんて、住みたくないですからね。
気持ちよく近所付き合いできるのが一番なわけです。
これを見ているデベロッパーさん、しっかり対応頼みます。

[757: 匿名]

今日の朝、現地を見てきました。
ハマーさん側ですが、足場はフェンスの中に収まっているように見えました（作業員の方が足場に立つとはみ出しそう？）
タイル張りなどではご迷惑かけてしまいそうで心配です
今後の大規模改修などにも関わるので、穏便に進めて頂ければと思ってます。

[758: 周辺住民さん]

境界でいけそうもなければ騒音ですか
土曜のまったり時間に何事かと思いましたよ
拡声器の音で警察が呼ばれたらしいと噂好きの人が言ってた
真偽はわからないけど
喧嘩もほどほどにして近所迷惑にならないようお願いしますよ

[759: 匿名さん]

↑ん？ちょっと言ってることが矛盾していますよ。
噂好きさんは、あなたでは？

土曜のまったり時間に何事かと。ってことは、実際に聞いたってことになるよね？

まぁいいや。

でも、近所の人たちに迷惑をかけるのはよくないよね。

ハマーさんも拡声器もって、なんと叫んでいたんだろう。

[760: 周辺住民さん]

拡声器はやり過ぎでしょう。

[761: 匿名さん]

拡声器って今回の揉め事用に買ったんだろうか？
普通は会社に拡声器なんてないよね？

[762: 匿名]

近所に住んでいるものです。
　ハマーさんは拡声器や大声で’静かにしろ’と数人が並んで叫んでいます。他のご近所さんも工事の音よりそっちのほうを気にしています。(怖がっています。)
　こんな抗議の仕方をして得られるメリットは何なんでしょう？工事の音も特別音のうるさい現場とは思えませんし、。工事の音が無くなるとも思えません。
逆に邪魔をして工事が長引いたら、この拡声器でのやり取りもさらに続くのかと思うとぞっとします。工事完了までといわず一日も早く解決してほしいです。

[764: ご近所さん]

彼らの目的は何なのでしょう。。。

騒音に問題があるのなら、工事の差し止め請求的なことすればいいのに、まぁ別に特段うるさいとも思えませんが。。

[765: 周辺住民さん]

近所の住民はあの店にいい印象を持ってない人多いんじゃない？
屋上をビアホールみたいな増築してた時は日祝日も作業してる時あったし、人の事うるさいって言えないジャン。
そこが完成したら日曜日の朝から大音量で音楽かけて一日中鳴りやまない事とかあって、店の中ならまだしも屋上だったから周りに住んでる人はみんなたまらなかったと思うよ。
そもそも工事の音に、必要ない拡声器の怒鳴り声を上乗せしないでほしいね。違う抗議の方法無いの？って思う。

[766: 匿名さん]

輸入車関係、とくにアメ車系はちょっとアレな方達が多いですから。
部外者ですが、そんなロケーションを選んで買ってしまった側にも多少の落ち度もあるのではないかと。
モリモトさんも計画段階で近隣対策をスタートさせているはずですので今の状況は不思議としかいいようがありません。
ただ通常デベは計画の中で一定の近隣対策費を計上しているので、その対策費目当てに揉め事を起こしている可能性もあります。今後長い間ここに住んでいかなければならない方達にとっては不安な状況でしょうね。

[767: 匿名]

＞764
目的は何でしょうね。うるさいが理由では工事の差し止めとかは出来ないでしょうね。法に触れるような音を立て続けていれば別でしょうけど、普通のマンション建築の音で差し止めになったら日本で建築工事ができなくなるでしょうから。。

住民運動が起きているわけでもないのに一人(1店）でそんなに人数をかけてまで・・と考えると。。。

ちなみに叫んでいるその人たちは店のバイトなのでしょうか？
反対運動用に人をわざわざ集めているのでしょうか？
お店のバイトの人ならそんなことさせられて少し気の毒に思います。

[768: ご近所さん]

契約者掲示板にハマーさんから書き込みあります。

[769: 匿名さん]

765さん
そうなんですか！？
屋上にビアホールみたいなのができた時に
日曜日の朝から大音量で音楽がかかっていて、
一日中鳴りやまない事とかあったんですか！？
今もなんですか！？

[770: 匿名さん]

まあ今は工事騒音を抗議する立場なんだろうけど、工事が終わったら逆に住民から店の騒音を抗議される側に回るということは覚悟しておいたほうがいいね。

ここの住民さんはこういう経緯を知ってるわけだから、ちょっとでも「騒音」という感じがあれば容赦はしないだろうな。

[771: 契約済み]

この状況で容赦という言葉は浮かびませんね
まずは午後１１時以降の音響設備規制

[773: 契約済みさん]

ハマーさんとは揉めたくないので、
揉め事が起こるような内容の書き込みは、やめましょうよ。。。

[774: 匿名さん]

Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｉ、Ｊタイプ
人気間取りのキャンセルがでたら買いたいですか？
キャンセル待ちしてみようか迷うんだよな。。。

[775: 物件比較中さん]

部屋によっては買いかもしれませんね。

契約者も悩みどころでしょうが、なかなか手放せない良質な物件だと思いますし、ちょっとキャンセルが出るとは考えづらい気もします。

個人的には3LDKなら最低75㎡は欲しいので、A、E、K、V、X、Yでしたっけ？が出たら検討の遡上に上げようと思いますけどね。

値段的にAかE位しか手が出ない気もしますが。。

ま、今さら無理でしょうねぇ。。。

[776: 匿名さん]

バカみたい。
キャンセル出るわけないじゃん

[777: 買いたいけど買えない人]

バカみたいだろー
キャンセルするかも、だぜー
ワイルドだろー？

[778: 匿名さん]

キャンセル出るから、待っていな！

[779: 物件比較中さん]

ベランダがハマーに向いていない２LDKがいいんだけどさ
でない？

[780: 匿名さん]

まぁ、出ないでしょう。。。

キャンセルする人いないでしょ(笑)

[781: 匿名さん]

キャンセル待ちを期待して、
完売のマンションのスレに貼りつく。
あわれだね〜

[782: ご近所さん]

ご近所で揉めてるのを知ってる人多いよ
前を通ったら騒音計（みたい？）が境界の所ついてた
これだけ睡眠・休養の為に要求してるんだから、これからは日曜に屋上で騒ぐって事ないよね？
ありえないよね？
日曜はゆっくり静かに休養、昼寝したい人も近所には多いと思うんだよね

[783: 匿名さん]

>782さん

そうですよね。騒いでうるさかったり、客のも含め、周辺への路上駐車があれば、通報しましょうかね。
周囲のことを言うのなら、まずは自分たち、ですからね。

[784: 匿名]

手付返しでキャンセルできるなら。。。したい

[785: 買いたいけど買えない人]

きたーーー！
きたか？
いや、来ないのか！？
伝家の宝刀、手付返し！

[786: 匿名]

できるなら有耶無耶に。。。な態度に嫁が（怒）
俺の評価まで下げてくれてありがとう
手付け返して欲しい

[787: 購入検討中さん]

とはいえ自分にとってここより良い物件がほかに見当たらないのもまた事実。。。
最近の状況はどのような感じでしょうか

[788: 匿名]

そうなんだよね、他社じゃこの価格で出さないだろうしなあ
中古っても青横徒歩５分以内、築浅で５０戸以上なかなか出ないし
ただ嫁と喧嘩するくらいならキャンセルに気持ちがいくのも事実

[789: ご近所さん]

青物横丁の旧東海道沿いの大東京信用金庫が解体されるようです。
建築主が伊藤忠になっていたので、マンションができるのかな？
（イトーピア第２号？）
いい場所ですよね、駅からも３分くらいで。

マンションだといいなあ、オフィスやお店なら伊藤忠ではない気もするし
景観条例により規模は小さくなりそうですが、期待しています。
詳細お持ちの方いないですかね？

こちらのマンションがお得だったか、そうでないか
伊藤忠物件がマンションだった時の値段いかんですね
イトーピア南品川は時期的にも高かったですから。

[790: 匿名さん]

場所と規模的にシングル～ディンクス向けに戸数稼ぐタイプのマンションになりそうな感じがしませんか？


確かにいい場所ですよね♪

[791: 匿名]

東海道側４階〜５階の賃貸マンションになる予定だそうです
１Ｒ〜ディンクス向け

敷地広さはそこそこなのに分譲じゃないんだね

[792: 匿名さん]

15メートル規制もちょっと分譲は厳しいかな、という判断ではないでしょうか？

それに5階建半地下の賃貸が一番儲かりそうな気がしますしね。

[793: ご近所さん]

青物横丁は分譲が続いてますね、人気もあるようだからかな？
品川警察署近くのルネ東品川の西隣に
ザ・パークハウス東品川の建設予定看板が出てました。
１０階建て秋に着工予定のようです
駅からは遠いけど、三菱だしどんな値付けになるんでしょうね

[794: 入居予定さん]

11月入居予定が12月上旬になり終いに12月下旬だと・・・
営業から連絡来ましたね？
下旬なんて一年で一番忙しいのにね

[795: 匿名さん]

北側の感じです。

[796: 匿名さん]

キャンセル住戸発生

[799: 匿名さん]

昼夜問わず内装工事

[800: 匿名さん]

>796
ハマー側１階、安いけど…ないな。