アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[701: 契約済みさん]

この値段は確か2階だったとおもうんですけど。。。
でも、2階は前回登録住戸として抽選になってたので、3階なのかしら。
だとしたら、1フロア上の階なのに同じお値段ですから、お得感ありますよね～♪

もう他の部屋契約しちゃってますが、このお部屋と迷った口で、最後に値段で諦めたので、買えるかたは羨ましいです(^^ゞ

[702: 購入検討中さん]

Aは２階ですよー
もう少し安ければ・・・ね

[703: 匿名]

駅前のも、ここも坪単価平均すると近年になく安かったですね
そろそろ完売も近いし、ＭＲも撤退ムードなんですかね？
次は千石と二子新地かな

[704: 匿名さん]

2階でしたか。
営業所向かいな点と、真下を車が通ること、目の前が駐車場なことを考慮して判断、と言ったところですかねぇ。

[705: 購入検討中さん]

まぁ安くなることはないでしょうね。
ここに来て少しの経費をケチって値下げして、それがバレようもんなら、信用問題になっちゃいます(笑)
仮に私がモリモト側の立場なら、口外した場合の損害賠償を規程した守秘義務契約を締結した上で値下げ対応を検討します。

まぁ物件価格自体は高い？ですが、坪単価は高くないですから、そのうち売れるでしょう。

[706: 購入検討中さん]

結局あと1戸で完売！？皆さん、想定より早かったですか？

[707: 購入検討中さん]

どうでしょう？
せっかくなら即日完売！！
が良かったですが、今そもそも完売してるマンションが少ないなかで、とても健闘したほうではないでしょうか？？

[708: 購入検討中さん]

この週末で完売ですかねぇ？

[709: 購入検討中さん]

最終1邸ですか。。
坪約２５０万円ですが面積広いので総額で高く感じちゃいますね。

[710: 匿名さん]

投資用で・・・
悩むな・・・

[711: 購入検討中さん]

次は二子新地ですかぁ～、駐車場無料はいいですが、機械式なのでメンテナンスはどうするんだろう(゜ロ゜;
管理費から取るってことか、あ、だから100%駐車場確保なのね。。

宣伝ってのは難しいなぁ。。

まぁとりあえずモデルルームがもう終わってしまうので、最後にもう一回冷やかしに行こうかしら♪

[712: 匿名さん]

値段は魅力的ですが、二重天井ではなく、ディスポーザーもないのは困ります。

[713: 契約済みさん]

ちゃんとモデルルーム行きましたか？

ディスポーザーは60戸位のマンションなんだからなくても良いです、管理費高くなるし。生ごみ気になる方は品川区の補助もらって生ごみ処理機買えばOKです。処理機自体のランニングコストなんて月700～800円なんだから、ディスポーザーよりよっぽと安くすみますよ。それに、ごみ置き場は住民みんなでキチンと綺麗に使えば良いんです。67戸しかないことの強みは管理組合の統率が図りやすいことなんですから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[714: 購入検討中さん]

712さんはモリモトのHPでも見て二重天井の記載がないことを勘違いされているのでしょう。

712さんに言わせれば、千石(ディアなナコート)も二重天井ではないことになりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[716: 匿名さん]

Ａの２階か・・・この１部屋だけが残ってしまったのは不運だな。

同じ間取りの上の部屋が残っていれば、相対的な安さで検討者をその気にさせて売ることもできたけど、
これ１戸だけを見せて

「さあ、どうですか？」

って話を始めざるを得ないとなると、

「難があるからここだけ売れ残ったんだね」

って思われるのは避けられない。

公式にはキャンセル物件ってことになってるし、別に嘘でもなんでもないんだろうけど、
残るべくして残った部屋、にしか見えないのもまた事実。
値引きなしで売れってのは、今となっては限りなく無理難題。
つまり・・・

[717: 匿名さん]

前に一度Aがキャンセル住戸になってて
気がついたらKがキャンセル住戸になり
そしてまたA...？
これって一体どーゆーことなんでしょう？

[718: 匿名]

一度Kを仮契約した人がAに心変わりしたけどやっぱりまたKに戻ったとか？錯綜してんな。
6000万くらいだと大井町も検討できるから難しいね。
難のある部屋というより、根付け失敗という感じ。タワーじゃないんだから北向き部屋満載は慎重になるよ。

[719: 匿名さん]

なるほどね
確かに北向きだけど東京タワーが見えます的なタワーじゃないのに
強気な価格設定ですよね
方角的には北西で一番不人気なのにね
しかも二階やで！

[720: 匿名]

下に住戸が無い２階だから、１階が嫌いな子供のいるファミリーには良いのかも。
図面を見ると北には向いてるけど、３方向に窓があるし、真ん中の部屋以外は２面に窓なので悪くはないよなぁ…。

[721: 匿名さん]

下は車通路、窓からは機械式駐車場VIEW。

この部屋に約6000万も出せるのは、
床に耳をつけて下を通る車の音を聞くと恍惚となれるレベルの、
無類の車好きだけだな。

[722: 匿名さん]

床と通路の間にはかなり厚みがあるように見えますが、耳をつけたら音が聞こえるのでしょうか？
けれど音楽好きやテレビ好きにはかえって良いかもしれませんよ。
他の部屋に聞こえる心配が少ないでしょうから。
子供さんのいる家庭も足音など気にせずに暮らせて良いのでは。

[723: 匿名]

車路はあっても、幹線道路みたいに交通量があったりトラックやバスが通る訳じゃないから、大丈夫では？
間取りも良いし、買えるなら欲しいです。
でも、私達はそこまでの広さで探してないので、60平米位の２ＬＤＫが残ってれば買ったのに…。

でも、80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから、6000万でも安いのかなぁ。

[724: 契約済みさん]

元々抽選になっていた部屋ですよね？
キャンセルで買えるなら羨ましいのでは？？

[725: 匿名]

元々先着順でず〜〜っと残ってて買い手のなかった部屋だよ。
寒そうな部屋だよね。

[726: 匿名さん]

＞80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから

え？
どういう探し方してたんですか？

近場だと、ラビアンの低層の80Bタイプも6000万台からありましたよ。

まあ、80平米に少し足りない広さですし、6000万台というより限りなく7000万ですが、
億ションに近い金額とは到底いえない。

[727: 匿名さん]

まぁまぁ。。
5880万円と約7000万円では完全に取得できる層が違うので、ここの残り物件ととラヴィアンは比較対象になりませんよ。
ここのキング部屋との比較ならわからんでもない気がしますが。

[728: 匿名]

ちなみにキング部屋はいくらでしたか？
ＸとＹですね。

[729: 匿名さん]

Vも知りたいです

[730: 購入検討中さん]

ここの南向き高層は、開けてるおかげで鮫津公園が見えるので、子供が遊んでる姿が遠巻きに見えて良さそうですね。

もう売れてるし、値段は聞いても仕方ないのでは？
Xが7000万円を少し切るくらいの価格でしたよ。他は知りませんです。　

[731: 匿名]

Yが一番高くて7000万ちょうどだった気がします

[732: 匿名]

Ｙは7000万円を超えてました。
ＶとＸは6000半ば～後半だったかな。

[733: 匿名さん]

モデルルーム明日で最後ですねぇ。。

無事に完売するといいですね♪

[734: 匿名]

モデルルームが閉鎖になる前に、無事に完売したらしい。

何だかんだで結局は売れましたね。

[735: 購入検討中さん]

完売したんですか？ホームページには、まだ更新されていないということですかね。

[736: 契約済みさん]

今までの感じだと、月曜日のお昼から夕方にHPが更新されるようですから、明日には判明するかと。

最後、値引きなく売れたのかな？
まぁ、１邸残る位なら仮に多少値引きしても既契約者も何も言わないでしょう、一番したのフロアですし、上下階で値段逆転することもないですしね。

とにかく完売してくれて良かったと言うのが契約済みの人間の感想です(￣ー￣)

[737: 匿名]

迷ってるうちに売れちゃった…

[738: 契約済みさん]

青物横丁の駅近3LDKがよければ、アールブラン南品川の4階が売りに出てますよ～。

それにしても、本当に完売したのかなぁ？

[739: 匿名]

駅近のでなく、レジデンスのあの立地、作りが気に入ってるんで…
Eタイプがなぁ…

[740: 匿名さん]

Eタイプ？

[741: 匿名]

Eタイプの1Fか上層階がうらやましいな。人気あったみたいですね。

[742: 匿名さん]

Ｅって、そんなに早い段階では埋まってなかったよね？

[743: 物件比較中さん]

HPでも完売が出ましたね。
周囲の売れ行きからすると人気物件と言ってもいいのかな？
人気があったのは　B、C、Dタイプと聞きましたよ
登録日から２，３日でほぼ埋まっていたとか。

[744: 匿名さん]

完売ですね。
西側がとなりの建物の高さ制限を考慮して全体的に人気がありましたね。

[745: 匿名さん]

坪単価が安かったからでしょ。

[746: 匿名]

全体的にも安めだけど、特にＥとＨの下層は安かったね。

[747: 匿名さん]

間取りは悪くなさそうなので、EやHを買われた方は陽当たりを削って値段を抑えて、少しゆとりのある生活を希望される方なのかな？

[748: 契約済みさん]

>>728
キング部屋のＸとＹの値段ですが、

Ｙは、７０００万円で、
Ｘは、６９００万円くらいでしたよ

[749: ご近所さん]

すでに完売らしいですね。ここの物件工事中ですが、無理な設計のおかげで、
足場が境界をこえこちらの敷地に入り込んでいます。

再三の改善要求にもかかわらず、まったく動きなしです。普通であれば、すぐさま撤収するか改善
策を考え対応するはずなのに・・・・ましてや上場しているゼネコンなのに対応がお粗末です。
悪質ですね。

[750: 匿名さん]

749さんはハマーカフェの関係者？？それとも西側の戸建ての方？？