アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[61: 匿名さん]

買い物は便利ですね。
青物横町にはOkストアもありますし、ちょっと歩けばイオンも
ありますしね。
大井町まで行けば、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、アトレ、
阪急もあります。
品川区は中学まで医療費も助成されるし、子育てにも
いいのではないかなと思います。

[62: 匿名さん]

盛り上がらないね、、、

[63: 匿名]

盛り上げたくないのかも

[64: 匿名]

良い部屋なくなるので盛り上げないでください。

[65: 匿名]

盛り上がる魅力がない物件…

[66: 購入検討中さん]

買いますよ～多分。

[67: 匿名]

仕様が低い分安いのでは？
いくらか下がるかな？
JRには遠いが、
京急ユーザなら利便性はいいかもね。

[68: 匿名]

確かに仕様低めですね、、、ハマー側は角部屋の利点なし、コナミ立て替えしたらタワーマンション建ちそうな広さの敷地、西日ってのもな
なしかなあ

[69: ご近所さん]

値段はそれなりに安いし、悩むね。

[70: 青横住人]

青横 交通便利で住んでみたら離れ難い、新宿、銀座、横浜、お台場 ３０分大井町から自由が丘辺りも散策可能
うちみたいな大井町高くて買えない、安いなら仕様そこそこでＯＫなら、ありかな
娘の保育園、公園、ジャスコにいるママみると
地元下町ヤンキー 少
中の中〜上（決して上ではない） 大多数
山手線内マダム風 たまに
生活キツキツ？ あまりいなそう
うちの環境と似た人多いのでママ付き合いしやすいです

[71: 匿名さん]

先日夜７時位にモデルルーム行ったら満席でびっくりしまた。やっぱり人気なんですね。

[72: 匿名]

同じくらいの価格帯ならサンクタス南品川とここと１０年後、どっちが資産価値ありますかね？

[73: 匿名さん]

サンクタスは嫌悪施設がある。
駅、買い物もこちらが○。

だけど南向きじゃないしねー

[74: 匿名さん]

この辺りを購入される方の年収って幾らぐらいなんですかね？1,000万超？

[75: 匿名]

サンクタス南品川はデメもあるが、京急が最寄り駅よりは、山手線が近い方が価値があるかな？とも思うが。

アールブランも隣の建物とネオンはやっぱり微妙。

仕様、規模（ランニングコストがその分押さえられる）のでサンクタスが上。

買い物立地はアールブランがよいね。

[76: 匿名]

サンクタスも結局、最寄りは新馬場だけどね。

[77: 匿名さん]

サンクタスは大崎が徒歩圏内だし
山の手検索の物件に入るのはいいのでは？

住宅の本で見かけたけど
サンクタスはある時期資料請求が１ばん多かったみたいですよ。

内容はどうであれ、興味を持つ場所であることは確かかな？

新馬場が最寄りだけど、大崎も圏内で
青横だけよりかは、地元ではない人の印象はいいでしょう。

でも私はシーサイド勤務なのでここを前向き検討中です。

[78: 匿名]

サンクタスを大崎物件というのは
セールストークと購入者の自己満足じゃないかな。

だったらここも大井町物件になるけど、
どっちも両駅の物件としてみたら
力不足でしょう。

[79: 購入検討中]

仕様の低さについて、どこが劣ると感じましたか？
ディスポーザーやミストサウナ、お風呂テレビ、食器棚なし、キッチン天板大理石じゃない、スパン狭い、などしか気付きませんでした
内装以外にも構造的にコストダウンしてる点があるのでしょうか？
前回のアールブラン南品川より仕様は上がり、価格は同程度、日当たりまだましなので購入迷ってます、、、

[80: 匿名さん]

設備に関しては特に不満はないですね。お風呂テレビやディスポーザーは確かにあったら便利そうだけど、もともとそういう設備のある家で暮らしたことがないので。
他のマンションなどでもよく話題にあがっているのを見かけますがディスポーザーの有る無しって気にする方が意外と多いですよね。やっぱり一度使ったら手放せない便利さなのでしょうか。

[81: 申込予定さん]

食器棚がオプションというのは少し残念ですが、
それでも十分魅力だと思います。

ディスポーザーは、今使っていないので、あれば便利かもしれないけれど
個人的にはないからといって、買わない理由にはならないかなあ。
でもファミリー層には重要かもしれませんね。

[82: 匿名]

東向き７０ｍ２ ３、４階でいくらくらいですか？
アールブラン南品川と同じ価格なら検討したい
モデルルーム来週まで予約取れなかった、もう遅い？？

[83: 匿名さん]

要望書の受付は確かに今週からだそうです。
でも、どのぐらいの要望書が書いてくるか、分からないからね

[84: 匿名さん]

ハマーカフェの屋上にびっくりした

[85: 匿名]

さすがにアールブラン南品川よりは高いでしょ。。
アールブラン南品川は特別です。

[86: 匿名]

65平米で4000万前後でありますか？

[87: 物件比較中さん]

84さん、ハマーカフェの屋上って、何があるんですか？

建物とカフェ正面は確認しましたが、屋上までは見えず。
ブルーシートのようなモノは見えましたが。

よろしければ、教えてください。

[88: 匿名さん]

カフェーの屋上はパール模様になっているみたいですよ。

[89: 匿名]

ジャグジー（笑）があるって営業さんが言ってました、丸見え？

[90: 匿名]

ハマーカフェ側のＨは売れ残って安売りになるんじゃないかな、南向き角部屋なのに勿体ない配置だね

[91: 物件比較中さん]

87です。

屋上の件、ありがとうございました。

それは･･･すごいですね。

南向き側（でしたよね？）の4-5階以上になれば、屋上も見えてしまいそうな？

いえ、決して出歯ガメ、では･･･笑

[92: 匿名]

>86
5000万前後ならあると思います。

[93: 匿名さん]

屋上の模様がスゴイ

[94: 匿名]

壁の模様もすごい

[95: 匿名]

ネオンもすごい

[96: 匿名]

張り合うしかない

[97: 匿名さん]

土壌入れ替えしているそうです

[98: 匿名さん]

モリモトさん、オプションでアーミーカラーの外壁お願いします！

[100: 近所をよく知る人]

＞９９さん
ここの営業さんが高飛車なのは今に始まったことではないですよ
過去スレそのもの。
小生は予算も低く客と思わない態度で接しられました。
あの態度だけで小生は検討する気さえ失せました。

[101: 匿名]

アールブラン南品川

[102: 匿名]

ここの営業は効率重視だからね。丁寧な客対応をして半年もだらだら売るようなことはしない。売れそうな客にだけ目を付けて短期間で売り切る。客側もそれをわかっていないと痛い目にあう。
客も営業に好感は持たないが、それでも企画と値付けが優秀だから売り切れる。
しかし、数年経つと何故か古くさく感じてしまうのもここのマンションに共通した特徴。

[103: 匿名]

具体的にどの辺りが古くさく感じるの？

[104: 匿名さん]

合わないと思う客に対して、礼儀正しくないぐらいの上目線で、ちょっと失礼じゃないかと

[105: 匿名さん]

営業態度それほど悪くなかったけど、担当によるのかなぁ？

[106: 匿名さん]

結局なんだかんだ言っても、ここも早めに売れちゃうんでしょうが、、、。

[107: 匿名さん]

早く完売されると、積立金にはいいことだけど

[108: 匿名]

プレ価格でたね
向きが東か西しか選べない立地は難だけど、大井町が買えない人にはお得な値段かもね
北向き１ＬＤＫははたして売れ残るのだろうか、、、

[109: 匿名]

古くさくなる理由は、大手に比べてお洒落なデザインのせいじゃないですかね。
あとは管理の問題もあるのかも。

[110: 匿名]

お洒落ならいいと思いますが