アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[601: 匿名]

Ｅ、Ｆ、Ｈがいいかなと思っていましたが（完売してしまったかな？）、南側の日照はどうなのでしょうか？
ＭＲでは日影図？を見ましたが、ハマーのビルだけを考慮していたような気がしてます。
なぎさ通り反対側の住友不動産のビルやその東のマンションの影はどこまで影響するのでしょうか？
ＥＦＧＨＩあたりを契約された方、説明を受けていましたら教えてください。よろしくお願い致しします。

[602: 入居予定さん]

契約した方が出てきて、色々と契約をした部屋の説明している流れになっていますが、
間取りや日当たりなど気になることがあるなら、営業さんに聞けばいいと思います。

[604: 601です]

すみません。
営業の方だと売り側としての説明（良く見せようとする）になるものですから、ご意見も含めた購入者の皆さんからの見解をお聞きしたかったので…。よければお聞かせください。

[605: 物件比較中さん]

Dリビングの横幅はあってもトータル狭いよ。

[607: 入居予定さん]

EFHのうち残ってるのはEの2階だけだったと記憶していますが、2階はそもそも南側に建物があるので南側の採光はゼロ、西側の採光と通風のみ期待といったところでしょうか。

[608: 物件比較中さん]

ハー(´Д` )

宝くじ当たってXをポーーーンとお買い上げしたい。。。

[609: 物件比較中さん]

>>608さん
x魅力ってなんだと思う？
同じキングならyも良いなぁ～

[610: 物件比較中さん]

Yはもう売れちゃってるよ。。。
私はけっこう好きな間取りX
ただ6000万台後半となると品シーのタワマン上層階狙えるかな。。。
まっそこも売れ残りの部屋だけどね

[611: 入居予定さん]

同額ならYがいいと思いますが。。

現実にはYも売り切れていますし、Xいいですよね。。

私も宝くじが当たったら、ほしいなあ(^-^;

品川シーサイドの物件との比較では、青物横丁が使える時点で比較にならないような気がしています(゜ロ゜;

[612: 物件比較中さん]

xも売れたみたいなこと書かれてなかった？

[613: 入居予定さん]

そうでしたか。残念！！とはいえ宝くじが当たってないので私も買えませんが！！

あとどの間取りが残ってるんですかねぇ？

[614: 購入検討中さん]

こんにちは。よろしければ、教えてください。

1月25日から、住宅エコポイント再開、とのことですが、
こちらのマンションは対象外ですか？

・平成23年10月21日以降着工で、
・省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
には当たらないのでしょうか？？

フラット35登録マンションの表には、
省エネルギー及び耐久・可変　となっているので、
申請すれば行けそうな気がするのですが。

営業さんに聞けばいいのでしょうが、敷居が高くって。
もしご存じでしたら、教えてください。

[615: 購入検討中さん]

営業さんが対象になるって言ってましたよ～。

[616: 契約済みさん]

私が先月聞いた時には
・省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
には当て嵌まるけど、着工が期間外でエコポイントは付かないと聞きました。
フラット３５Ｓエコは使えると聞きましたけど、、、
どちらが正しいのでしょうね？？

[617: 購入検討中さん]

614です。

遅くなりましたが、615さん、616さん、ありがとうございました。

営業の方で、言う事が違うんですねぇ。
ますます謎です。

ともあれ、ありがとうございました。

[618: 契約済みさん]

当初は着工時期の問題で対象外だったけど、その後、対象になったらしく（理由は良く分かりませんが･･･）
使えると聞きました。なので615さんも616さんも間違ってはいませんね。詳しくは営業さんにご確認を！

[619: 匿名さん]

問い合わせてみたけど、Dタイプは完売しているそうです。あるのは、A、E、K、Wタイプ
の4戸だと思われます。売れてますな･･･。

[620: 物件比較中さん]

前聞いた時は、HとXも売れてなかったみたいだけど、売れたんかのう

[621: ご近所さん]

やっぱりＤタイプは人気間取りだったんですね～
買えた人はラッキーですね

[622: 購入検討中さん]

Hは抽選の2階も残ってた5階も売れてましたよ♪Xはわかりませぬ。

やっぱり苦戦はWですかねぇ。。

[623: 匿名さん]

Dそんなに良い？何が良いのですか？（ごめんなさい）間取りですかね？
良し悪しは人それぞれだけどね♪

[624: 匿名]

ハマーに面している低層階のFGN、売れたんでさすね

[625: 購入検討中さん]

安かったですよね。

ハマーカフェってここで言われてるほど変な建物でもないですしね、、、

[626: 匿名]

ハマーのネオンが落ち着いた色だったら、すぐに売れてたでしょうね、安い事は確かなので

[627: 購入検討中さん]

614です。

618さん、ありがとうございます。
前回分は、ダメだったけど、（確か、着工時期が間に合ってないような？）
今回施行された法案では、着工時期条件がＯＫなので適用、
ということでしょうかね。

なるほど、謎が解けました。
ありがとうございました！

Ｄは、物件ＨＰに載った、と思ったら、即消えてしまいましたね。
人気の理由は、貸すにも売るにも手軽、という所でしょうか。
2-3人で荷物が多くなければ十分でしょうしね。

あと、4戸ですか。うーむ。

[628: 匿名]

確かに郊外の団塊世代の都心回帰（戸建を売却してマンション購入）も増えてると聞くし、不景気で収入増が見込めない状況が続くとコンパクトな間取りの需要が増えるかもしれませんね

[629: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ディンクスは厳しい経済を慎ましやかに生きてきた若者たちなので、目線は厳しく消費は少ないですよね。
マンションも都内最寄駅までおおむね5分以内、ターミナル駅から電車でおおむね5分以内、帰り道に食料品買えるお店があって、無理のない面積の2LDK、そして価格は安く、周囲の環境も悪くなく、教育支援に盛んな地区といった感覚の方が大勢でしょうかね。。そんなところはそうそうないですが。。

少なくとも私(30)の周りはそういう方が多いですし、その見立てからするとDは完全に今の若い世代の需要にマッチしていますね。

ただ、今は考えられなくても、生活にある程度の余裕と将来必要な額の貯蓄に関する見通しがたてば、子供一人くらいは欲しいな、と感じるようになるかなとも予測しております。
とすると、実際に子供が出来てから10～15年ぐらい経った段階で、2LDKだとやや狭いなと感じて買い換えが起こるのかな、と(実需に起因する買換)。
仮に、そんな時期に介護等による親との同居が発生したら。。。
まあ仮にそこまで考慮するなら、今から15～20年後は拡張性のある3LDK(子供が巣立ったら容易に1部屋をリビングに出来る間取り)の中古マンション(震災後に建てられたもので値ごろ感があり、かつ安心感のあるもの)が人気になっているかもしれませんね。
いわゆる子供が巣立つまで中古で我慢、その後リフォームついでにリビング拡張、といった流れかと。
その間だけ2LDKを賃貸し3LDKを賃借しても乗り切れますが、ある程度郊外に転居したとしても、賃料収入に対して発生する所得税を考慮した後の実質的なキャッシュフローではさすがに持ち出しになるのが目に見えてますしねえ。。

そう考えると、今のうちに3LDKを買っておいて、売り手優位な状況(売らなくてもいい、但し高く売れるなら売ってもいい、という状況)で15～20年後位に売却し、少し頭金を積んで新築に買い換えるのも悪くないかもしれませんね。
ま、こんなこと考えてたら結局希望の間取りが売れてしまい、ここを買えなくなった人間の独り言でした(おしまい)

[630: 匿名]

うちは共働き、乳児持ちなので交通・買い物利便性を重視
狭くても我慢な２ＬＤＫで探してます
子供が小学校卒業する頃に、狭ければ３ＬＤＫの坪単価が安い地区に買い換えてもいいし（利便性は劣りますが、子供に手もかからなくなるので）と思ってます
ここはリセール的にはどうなんですかね？豊洲や武蔵小杉みたいなタワー乱立の町ではないので１０年後の下がり率は低いと見てますが。
ＤのＬＤＫがもう少し広ければと迷ってるうちに買いそびれましたがね・・・

[631: 物件比較中さん]

残り部屋W以外の部屋買うんだったら港区（港南）のタワマン中古買えちゃうんだよな。。。
それも低層階じゃなくてそれなりの階数。
共用施設も付加価値もこことは比べ物にならないと感じたが。。。
準工業地域のここは将来どれほど目減りしないで済むんだろ？

[632: 匿名さん]

港南あたりは高速バンバンだし環境悪いと思う。

[633: 近所の住人]

港南に住む知人がスーパーの食料品が非常に高いと言っていました。彼女は安いからと、バスでイオンまで毎日買い物に来ています。青物横丁に住んでいると、オーケーがあるのでイオンが高く感じてしまうぐらいなのですが、、、

[634: 検討中の奥さま]

そうかな？わたしこの地にずっと住んでるけどマルエツもイオンも大差ない気がしてます
まっウチは個人宅配メインなのであまり関係ないかな

確かに高速の害は凄そう
けど港区と品川区って。。。
近所の理事長かってでちゃうオババが最低60戸はないと
後々の修繕費が大変なことになるよって忠告されたよね

うー悩ましい。。。

ここの内装デザイン好きなんだよな

[637: 物件検討中]

エコポイント付いたとして、オプションや設計変更の工事費用と交換できますか？設計変更は前払いと聞いたのでできないのかな？
ざっとＨＰ見たけど商品券とかないし、半分は復興費用にしなければいけないので魅力減ですね

[638: 購入検討中さん]

現在中央区界隈在住ですが、たしかに都心のど真ん中は異様に物価高いですよ。。

ジャガイモ1個68円で買っていたのに、ここの近くのオーケーストアって、38円とかで売ってますよね。。。

豚肉も小間で98円/100gが最安値だと思っていたら88円/100gで普通に売ってるし。。。

個別にはあまり変わらないようですが、塵も積もれば。。。ですよね。。。



そういう意味でも暮らしやすそうな街ですよね、青物横丁って。

[639: 匿名]

野菜はオーケー高いです、おまけに魚はイマイチでジャスコのがいいです。青横商店街のもっと安くて新鮮な八百屋と魚屋で買ってます。
それと品川区地域商品券（１割プレミア）が時々発売されて駅前のマックやドラッグストア、はたまた歯医者にまで使えたりしてお得です

[640: 購入検討中さん]

そうなんですか！！！

それはうれしいサプライズですね♪

[641: 639]

使えるのが品川区内商店街だけですけどね、もっぱら平野屋、飲食店、薬局、クリーニング店で利用してます。
本は大井町ヤマダ電機で買うとヤマダポイントつきますよ。
ケチくさいですが、家庭を守る主婦目線で書かせて頂きました♪

[642: 匿名さん]

＞＞６３２
昔の車と比べ今の車の排気ガスは大分きれいになっているから
そんなに気にならない

[646: 匿名さん]

復興支援住宅エコポイントで、被災地の商店街の商品券はいろいろ出ていますよね。
被災地に旅行しておいしいものを食べ旅館にお金をお金を落とし、帰りに商品券３０万円分で被災地の量販店でも行って電化製品を買って帰るといいですよね。
白物家電はフル交換できそうですけど。
しかし、着工時期が１０月２１日からの物件ですけど　本当に大丈夫なんですかね？
住民スレの方々は、反対のとらえ方のようですが？
はっきりと対象になっているとモリモトの方はいったのでしょうか？
モリモトは申請しているが、無理っぽいような雰囲気の事が住民スレには書いてますが？

[648: 購入検討中さん]

使えるって聞きましたけどねぇ。。。

[650: 購入検討中さん]

ここってあと何戸残ってるんですかね？

[653: 匿名]

先日、残４部屋だと説明を聞きました。
２ＬＤＫが１部屋で３ＬＤＫが３部屋だったような。

もう完売しちゃいそうですね。
この４部屋もすぐに売れちゃうなかなぁ…？

[654: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

そうするとホームページに出ている部屋が全てということですね！

A3-80+は北西角で目の前が機械式駐車場&下を車が通る環境ですが間取りは良く広さも相応。西側下はこのマンションの敷地なので、午後は意外と陽当たりがいいかもしれませんし、北側住戸は採光さえあればリセール時の価格も落ちにくいので、気づいたら売れてそう。

E2-75+は南西角ですか。。。南側の日当たりは期待できないですね。一方で、玄関のある東側が非常階段なので東～南～西に風が抜けることがはメリットですね。
抽選の1階(専用庭あり)と比べると価格面のメリットが薄そうで買い控えが起きているものの、そもそもの立地は悪くなくマンションの中でも一番エントランスから奥まっているのでプライベート感が高く、構造上居住者以外が誰も玄関前を通らないのも大きなポイント(エレベーターを降りて右に行くのはEの居住者だけ)、そのうち売れるかな。

K3-80+は住不建物の影響に加えてコナミのプール？と「こんにちは」してしまう可能性も。一方で東向きの間取りのメリットである朝の太陽光がリビングと子供部屋？に入ることで明るい家庭になりそうな予感も。どうせリビングは夜になればカーテン閉めるので向かい側は関係ないよ、と割り切れるか。下は各戸のロッカーになっているため騒音を気にする必要が全くなく、間取りも十分な広さが取れているので、男の子のお子さんがいてマンション購入を諦めた方は一見の価値ありかも。エントランスも近いので、朝が忙しい家庭にもいいかもしれませんね。
そういう意味でもこちらも気づいたら売れてそうです。

W-55+は採光が一番の売りでしょうか。リビングは南向き、各戸も開放感があり明るい部屋になりそう。最上階は魅力的ですが、2LDKのままだと間取りに難あり。狭くても陽当たり重視、または現役を引退されたご夫婦で住まわれる方に向いていそうです。
やや売れるのに時間がかかりそうですが、マンション内にある同種の間取りの部屋が既に売れており、近隣の住不さんよりは安く買えるため、こちらもそのうち売れそうですかね。

なんてね、モデルルーム見学が趣味のマンコミュファンが通りましたよっと。

[655: 匿名さん]

これが噂のステマか。

[656: 購入検討中さん]

確かに営業関係者の方かもしれませんが、
654さん、俯瞰している感じで、個人的には、参考になりました。

が、文中の「住不建物」ってのは、
駅上（中古）を指すのか、
駅逆側国道沿い（新築）を指すのか、あるいは他の物件、なのでしょうか。

Ｋに、「住不建物の影響」ってあるのが、よくわからないんです。

Ｗの説明の「住不さん」は、新築物件を指してますよね？
広さも似てるし、そこを比較するのはわかるんですけど･･･

読解力がなくて、すみません。

[657: 匿名]

Wっておいくらなんでしょう？

[658: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

654です。
誤解がないように営業さんではないことはお伝えしておきます。
ちなみに、建築関係の人間でないこともおわかり頂けるかと。(その辺りの知識は全くないので。。。)

単にランドプランと間取り、周辺環境を興味深く見て回った感想ですよ。

あくまで、単なる一検討者の意見だと思って頂ければ幸いです。

[659: 購入検討中さん]

Kの下は別の方の家ではないでしょうか？？

[660: ご近所さん]

残り４戸？の正式価格出ましたね
Ｅ２は２面採光でこの値段は安いですね、また抽選になるのでしょうか？

[661: 購入検討中さん]

どれもなんだか絶妙な設定で気になる物件ですね。

将来的に青物横丁の知名度が上がってくれればいいのですが。。。

[662: 物件比較中さん]

完売したかな？

[663: 購入検討中さん]

Eは何階になるんでしょうか？？

[664: 匿名さん]

654さんが解説してくれてます。
ちなみにＥ2となっているので2階では？

[665: 匿名さん]

ピアース桜新町は完売、新プロジェクトも発表になりましたね。こちらも直に完売でしょうか。

[666: 購入検討中さん]

最近モリモト勢いありますねぇ！！

即完とまではいかなくても、世田谷、渋谷、目黒、品川区あたりなら、いちばん企画力ありそうですね。

[667: 匿名]

１ＬＤＫと２ＬＤＫは完売して、後は３ＬＤＫがちょこっとだけ。
何だかんだで売れるの早いね。

[668: 購入検討中さん]

Wも無事に売れたんですねぇ。。

まあ周辺物件の価格や環境を考えたら、最上階であの値段は魅力的ですよね。住宅ローン控除の対象らしいですから、壁芯55平米あたりの他の物件と比べても室内は意外と広いのかもしれません。

いずれにしても、既購入者からしてみると早めに完売してくれるのはありがたいですね。

[669: 物件比較中さん]

こっから厳しいんじゃないかな

[670: 匿名さん]

668さん
W売れたんですか？
まだホームページには載ってますけど。
モリモトの営業さん？
まぁこれが消されたら、モリモト営業さんで確定ですけど。

[671: 物件比較中さん]

週末にモデルルームへ行った者です。

「先着順で既に申込みが入っていてローン審査中の為、
ローンが通り次第その人が契約する。」
「もしWタイプ希望なら2番手としてキャンセル待ちになる。」
「契約が終わるとHPから間取りが消える。」

こんな内容の説明を受けました。
残ってるのは先着も抽選も３LDKだけでした。

出遅れた感じは否めませんでした…。

[672: ご近所さん]

大井町に比べ坪５０万以上安くて、環境も悪くないですからね
あとはモリモトが許容できるかどうか。
青物横丁とネーミングで損してますが、スルメみたいな味がある街ですね
個人的にはこれ以上有名にならず、古き良さを残した街であって欲しいな
今でも充分便利なので。

[673: 匿名さん]

おっ、Ｈ復活してない？

[674: 匿名さん]

モリモトの中目黒、最近完成したようですが、かなり評価が悪いみたいです。ここもできてみないと、どうなるかわからないですね。

[675: 購入検討中さん]

668です。。

モリモトの営業ではありません。。ただ単に上の書き込みに2LDKはなくて3LDKがあと少しってあったので、Wが売れたのかと思っただけですよ～(^_^)/

Wが売れたのならあと3戸ですかねぇ、それともHが復活？してるのなら、あと4戸なのでしょうか(？‐？)

[676: 購入検討中さん]

Hは5階っぽいですかね？
サービスルーム？の使い方は子供二人の勉強部屋、寝るときは同じ部屋とすることで、あえて個室を作らないなんて使い方もありかもしれませんね。
同姓のお子様二人のいる家庭なら、ありかも。

子供と生活時間の違うお父さんなら、親子共用の書斎とするのもありかもしれませんね～。

正直70平米の3LDKなので狭いのは仕方がないとおもいますが、使い方や考え方で次第では素敵な間取りになりそう。

[677: 購入検討中さん]

674さん、中目黒はどのような評判なのですか？
ぜひ、お聞きしたいです！

[678: 匿名]

まあ、どこの物件でもイメージと実際が同じなんて事ないだろうし。
中目黒とはデザイナーさんも違うし、前面が乳白色ガラスではない分、ましなのでは？
デザインより汚れが目立ちそうで心配な色ですね

[679: 購入検討中さん]

調和のとれた色ですが、もう少しダークな感じで落ち着かせても良かったかもしれませんね。

個人的には、竹とか使って和モダンなイメージにしていただけると青物横丁という古い町とも調和して良いんですがねぇ。
エントランスがもう少し広く、竹の植栽なんてあるとそそられます。

まぁ、なんだか神楽坂にあるマンションみたいですが。

青物横丁、いつの日か神楽坂のような町並みにならないかなぁ。。無理か(笑)

[680: 匿名さん]

W売れたんですね。他の部屋も早く決まると良いですね。営業さんがんばってください

[681: 購入検討中さん]

1次2期で完売？

[682: 匿名]

ＨもＨＰから消えたから申し込み入ったのかな？
なんだかんだネガられてたけど施工前完売も見えてきた？？

[683: 購入検討中さん]

あれっ。さっきまであったのに(笑)

あと3部屋ですか。しかもKとEは登録ですから、要望書が入っているとすれば、実質的にはあとAだけかもしれないということでしょうか？

[684: 物件比較中さん]

Kがもう少し安ければなー
角部屋は魅力的だが北東ですからね
Aは車道の真上の二階
バルコニーが二面あっても大きい方は北側
しかも目の前は建物があって視界は遮られる
となると日照と眺望を気にしない人に限られるかな

[685: 購入検討中さん]

Aの目の前ってなにか建物ありましたっけ？

それにしてもEがもったいないなぁ。。
せっかくの南西角なのに南側が。。。。

Kの値段になってくると、購入者がやや変わってきますよね。。
5000万円～6000万円なら夫婦合算で年収1200万円位(900+300or600×2)あればなんとかなりますが、6500万円だと1500万円位(1,200+300or900+600)欲しいですもんね。。。

近そうで遠い500万円の壁といったところでしょうか(￣▽￣;)

[686: 購入検討中さん]

Ｅタイプは南側が望めないから5300万台なわけで、南が抜けていた5階以上は確か5800万台～
だったと思うよ。価格差をだいぶ付けたと営業マンが言ってた。

そういう意味では、75㎡で5300万台は条件は悪いかもしれないが、価格的には絶対に安いと
思うのですが。

[687: 物件比較中さん]

あと3戸ですか～。安かったですもんね、なんだかんだ言って。

[688: 物件比較中さん]

Aの北側バルコニーから望めるのはユニマットの倉庫？建物の壁ですよ
Eは75平米であの価格は確かに安いですね
南に窓があっても1m先には塀ですしね
角部屋住戸とは言えない配置
・・・だからあの価格なんでしょうね

[689: 購入検討中さん]

角からではのプライベート感だけはありそうですけどね、Eタイプ。
意外と東側が元なぎさ通りまでスルッと抜けているメリットは大きい気がしますし、こういう物件って、「角住戸じゃなくてもこの値段でこの間取りなら買いたいか？」を判断するイメージで検討するのがいいのかもしれませんね～。

[690: 匿名さん]

日本語は難しいですね

[691: 匿名さん]

結局のところ、一番良い部屋はどこでしたかね？

[692: 購入検討中さん]

やはりYではないでしょうか？

[693: 購入検討中さん]

位置的には南東角部屋のXではないでしょうか？
Yは広くて最上階のキング部屋でしたよね
だけど位置が北西角部屋なのが残念なところ
どちらにしても手に入れられた方は羨ましいですな

[694: 物件比較中さん]

>689さん
Eの東側は抜けていませんよ
E2Fは南西角です

[695: 購入検討中さん]

689です。。不思議な日本語ですみません。。

東側が抜けてる訳ではないのですね(^-^;
非常階段の先がFやGの庭＆バルコニーになっていたので、てっきり抜けているものかと誤認していました！
東も南も日当たりは無いけど風だけは抜けるといったところですかねぇ。。

坪230万円ちょっとで品川区で新築の3LDKが買える、但し日当たりは我慢！！

悩ましいですね。

[696: 物件比較中さん]

夏だったら数時間西日が期待できるかもです！
春秋冬は微妙なラインだと思いますので営業さんに確認してみてくださいね

[697: 購入検討中さん]

Eタイプはあと1フロアか2フロア上なら西側の日当たりも悪くないので検討できたかな。。

その分値段も高かったのでしょうが(^^ゞ

いい家探しは難しいですね。。。

[698: 購入検討中さん]

最終抽選どうでしたかね？知ってる方いれば情報共有頂けますと。ついに完売かですかね？

[699: 購入検討中さん]

どうなんでしょうねぇ？
まあなかなか人気ありましたし、売り切れてるのでは？？

[700: 匿名]

残りはＡですか。何階なんですかね？
ＭＲ早く撤退したいだろうし交渉の可能性も出てきた？
うちは予算オーバー過ぎて、早々に撤退したけどさ(T-T)

[701: 契約済みさん]

この値段は確か2階だったとおもうんですけど。。。
でも、2階は前回登録住戸として抽選になってたので、3階なのかしら。
だとしたら、1フロア上の階なのに同じお値段ですから、お得感ありますよね～♪

もう他の部屋契約しちゃってますが、このお部屋と迷った口で、最後に値段で諦めたので、買えるかたは羨ましいです(^^ゞ

[702: 購入検討中さん]

Aは２階ですよー
もう少し安ければ・・・ね

[703: 匿名]

駅前のも、ここも坪単価平均すると近年になく安かったですね
そろそろ完売も近いし、ＭＲも撤退ムードなんですかね？
次は千石と二子新地かな

[704: 匿名さん]

2階でしたか。
営業所向かいな点と、真下を車が通ること、目の前が駐車場なことを考慮して判断、と言ったところですかねぇ。

[705: 購入検討中さん]

まぁ安くなることはないでしょうね。
ここに来て少しの経費をケチって値下げして、それがバレようもんなら、信用問題になっちゃいます(笑)
仮に私がモリモト側の立場なら、口外した場合の損害賠償を規程した守秘義務契約を締結した上で値下げ対応を検討します。

まぁ物件価格自体は高い？ですが、坪単価は高くないですから、そのうち売れるでしょう。

[706: 購入検討中さん]

結局あと1戸で完売！？皆さん、想定より早かったですか？

[707: 購入検討中さん]

どうでしょう？
せっかくなら即日完売！！
が良かったですが、今そもそも完売してるマンションが少ないなかで、とても健闘したほうではないでしょうか？？

[708: 購入検討中さん]

この週末で完売ですかねぇ？

[709: 購入検討中さん]

最終1邸ですか。。
坪約２５０万円ですが面積広いので総額で高く感じちゃいますね。

[710: 匿名さん]

投資用で・・・
悩むな・・・

[711: 購入検討中さん]

次は二子新地ですかぁ～、駐車場無料はいいですが、機械式なのでメンテナンスはどうするんだろう(゜ロ゜;
管理費から取るってことか、あ、だから100%駐車場確保なのね。。

宣伝ってのは難しいなぁ。。

まぁとりあえずモデルルームがもう終わってしまうので、最後にもう一回冷やかしに行こうかしら♪

[712: 匿名さん]

値段は魅力的ですが、二重天井ではなく、ディスポーザーもないのは困ります。

[713: 契約済みさん]

ちゃんとモデルルーム行きましたか？

ディスポーザーは60戸位のマンションなんだからなくても良いです、管理費高くなるし。生ごみ気になる方は品川区の補助もらって生ごみ処理機買えばOKです。処理機自体のランニングコストなんて月700～800円なんだから、ディスポーザーよりよっぽと安くすみますよ。それに、ごみ置き場は住民みんなでキチンと綺麗に使えば良いんです。67戸しかないことの強みは管理組合の統率が図りやすいことなんですから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[714: 購入検討中さん]

712さんはモリモトのHPでも見て二重天井の記載がないことを勘違いされているのでしょう。

712さんに言わせれば、千石(ディアなナコート)も二重天井ではないことになりますね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[716: 匿名さん]

Ａの２階か・・・この１部屋だけが残ってしまったのは不運だな。

同じ間取りの上の部屋が残っていれば、相対的な安さで検討者をその気にさせて売ることもできたけど、
これ１戸だけを見せて

「さあ、どうですか？」

って話を始めざるを得ないとなると、

「難があるからここだけ売れ残ったんだね」

って思われるのは避けられない。

公式にはキャンセル物件ってことになってるし、別に嘘でもなんでもないんだろうけど、
残るべくして残った部屋、にしか見えないのもまた事実。
値引きなしで売れってのは、今となっては限りなく無理難題。
つまり・・・

[717: 匿名さん]

前に一度Aがキャンセル住戸になってて
気がついたらKがキャンセル住戸になり
そしてまたA...？
これって一体どーゆーことなんでしょう？

[718: 匿名]

一度Kを仮契約した人がAに心変わりしたけどやっぱりまたKに戻ったとか？錯綜してんな。
6000万くらいだと大井町も検討できるから難しいね。
難のある部屋というより、根付け失敗という感じ。タワーじゃないんだから北向き部屋満載は慎重になるよ。

[719: 匿名さん]

なるほどね
確かに北向きだけど東京タワーが見えます的なタワーじゃないのに
強気な価格設定ですよね
方角的には北西で一番不人気なのにね
しかも二階やで！

[720: 匿名]

下に住戸が無い２階だから、１階が嫌いな子供のいるファミリーには良いのかも。
図面を見ると北には向いてるけど、３方向に窓があるし、真ん中の部屋以外は２面に窓なので悪くはないよなぁ…。

[721: 匿名さん]

下は車通路、窓からは機械式駐車場VIEW。

この部屋に約6000万も出せるのは、
床に耳をつけて下を通る車の音を聞くと恍惚となれるレベルの、
無類の車好きだけだな。

[722: 匿名さん]

床と通路の間にはかなり厚みがあるように見えますが、耳をつけたら音が聞こえるのでしょうか？
けれど音楽好きやテレビ好きにはかえって良いかもしれませんよ。
他の部屋に聞こえる心配が少ないでしょうから。
子供さんのいる家庭も足音など気にせずに暮らせて良いのでは。

[723: 匿名]

車路はあっても、幹線道路みたいに交通量があったりトラックやバスが通る訳じゃないから、大丈夫では？
間取りも良いし、買えるなら欲しいです。
でも、私達はそこまでの広さで探してないので、60平米位の２ＬＤＫが残ってれば買ったのに…。

でも、80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから、6000万でも安いのかなぁ。

[724: 契約済みさん]

元々抽選になっていた部屋ですよね？
キャンセルで買えるなら羨ましいのでは？？

[725: 匿名]

元々先着順でず〜〜っと残ってて買い手のなかった部屋だよ。
寒そうな部屋だよね。

[726: 匿名さん]

＞80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから

え？
どういう探し方してたんですか？

近場だと、ラビアンの低層の80Bタイプも6000万台からありましたよ。

まあ、80平米に少し足りない広さですし、6000万台というより限りなく7000万ですが、
億ションに近い金額とは到底いえない。

[727: 匿名さん]

まぁまぁ。。
5880万円と約7000万円では完全に取得できる層が違うので、ここの残り物件ととラヴィアンは比較対象になりませんよ。
ここのキング部屋との比較ならわからんでもない気がしますが。

[728: 匿名]

ちなみにキング部屋はいくらでしたか？
ＸとＹですね。

[729: 匿名さん]

Vも知りたいです

[730: 購入検討中さん]

ここの南向き高層は、開けてるおかげで鮫津公園が見えるので、子供が遊んでる姿が遠巻きに見えて良さそうですね。

もう売れてるし、値段は聞いても仕方ないのでは？
Xが7000万円を少し切るくらいの価格でしたよ。他は知りませんです。　

[731: 匿名]

Yが一番高くて7000万ちょうどだった気がします

[732: 匿名]

Ｙは7000万円を超えてました。
ＶとＸは6000半ば～後半だったかな。

[733: 匿名さん]

モデルルーム明日で最後ですねぇ。。

無事に完売するといいですね♪

[734: 匿名]

モデルルームが閉鎖になる前に、無事に完売したらしい。

何だかんだで結局は売れましたね。

[735: 購入検討中さん]

完売したんですか？ホームページには、まだ更新されていないということですかね。

[736: 契約済みさん]

今までの感じだと、月曜日のお昼から夕方にHPが更新されるようですから、明日には判明するかと。

最後、値引きなく売れたのかな？
まぁ、１邸残る位なら仮に多少値引きしても既契約者も何も言わないでしょう、一番したのフロアですし、上下階で値段逆転することもないですしね。

とにかく完売してくれて良かったと言うのが契約済みの人間の感想です(￣ー￣)

[737: 匿名]

迷ってるうちに売れちゃった…

[738: 契約済みさん]

青物横丁の駅近3LDKがよければ、アールブラン南品川の4階が売りに出てますよ～。

それにしても、本当に完売したのかなぁ？

[739: 匿名]

駅近のでなく、レジデンスのあの立地、作りが気に入ってるんで…
Eタイプがなぁ…

[740: 匿名さん]

Eタイプ？

[741: 匿名]

Eタイプの1Fか上層階がうらやましいな。人気あったみたいですね。

[742: 匿名さん]

Ｅって、そんなに早い段階では埋まってなかったよね？

[743: 物件比較中さん]

HPでも完売が出ましたね。
周囲の売れ行きからすると人気物件と言ってもいいのかな？
人気があったのは　B、C、Dタイプと聞きましたよ
登録日から２，３日でほぼ埋まっていたとか。

[744: 匿名さん]

完売ですね。
西側がとなりの建物の高さ制限を考慮して全体的に人気がありましたね。

[745: 匿名さん]

坪単価が安かったからでしょ。

[746: 匿名]

全体的にも安めだけど、特にＥとＨの下層は安かったね。

[747: 匿名さん]

間取りは悪くなさそうなので、EやHを買われた方は陽当たりを削って値段を抑えて、少しゆとりのある生活を希望される方なのかな？

[748: 契約済みさん]

>>728
キング部屋のＸとＹの値段ですが、

Ｙは、７０００万円で、
Ｘは、６９００万円くらいでしたよ

[749: ご近所さん]

すでに完売らしいですね。ここの物件工事中ですが、無理な設計のおかげで、
足場が境界をこえこちらの敷地に入り込んでいます。

再三の改善要求にもかかわらず、まったく動きなしです。普通であれば、すぐさま撤収するか改善
策を考え対応するはずなのに・・・・ましてや上場しているゼネコンなのに対応がお粗末です。
悪質ですね。

[750: 匿名さん]

749さんはハマーカフェの関係者？？それとも西側の戸建ての方？？

[751: 匿名さん]

西側の戸建ての方はマンション敷地の元所有者の方かな？ちょっと考えづらいですよね。

南側か西側のマンションの方でしょうかね？
西側は上記指摘とは逆に樹木等が当該地に越境しているので、そこの交渉の過程で上記のようなお話が出てくる可能性はありますね。
南側の方にとっては当該地は北側ですからねぇ。。。
それと、ハマーは廊下ですし、所有者の方は居住者ではないのであまりこのような場で発言されることや、改善要求をされることはないかと。

まぁ、上記の指摘が事実ならば、契約者側の方もモリモトまたは北野建設に早急に対応を促したいところでしょうね。

[752: 匿名さん]

その後、話し合いはどうなったか心配ですね。

先日近くまで用事があったので現地にも立ち寄ってきたのですが
現場監督とハマーさんのスタッフらしき方が口論しているところに遭遇しました。
ハマーさんの建物とマンションの境界に立って口論していたので
おそらく越境の件だと思われます。

マンションの隣にあるハマーさんなので、引っ越しをしたらぜひ利用したいと考えています。
しかしこのままですと、ちょっと怖くていけなくなりそうです。

どなたかモリモト側にも確認された方がいらしたら情報お願いします。
また、せっかくの固定客を増やすチャンスなのに、マンション全体を敵に回しかねないお店側の
対応にも注視していきたいと思います。

事実関係が分からないので何ともいえませんが、早く解決してほしいものですね。

[753: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。
そもそもハマー自体が建築現場の方のお腹を満たすにはちょうどいいスポットのような気もするのですが。。。

[754: 匿名さん]

普通に考えて　他人の敷地に入り込んだらダメでしょう

[755: 匿名さん]

そもそも入り込んでいるのかというところで議論しているのでは？
まぁもし入り込んでいるのなら、施工会社には善処を願いたいですね。

[756: 匿名さん]

とにかく引き渡し前に解決しておいてほしいですね。
近隣の方とトラブルがある物件になんて、住みたくないですからね。
気持ちよく近所付き合いできるのが一番なわけです。
これを見ているデベロッパーさん、しっかり対応頼みます。

[757: 匿名]

今日の朝、現地を見てきました。
ハマーさん側ですが、足場はフェンスの中に収まっているように見えました（作業員の方が足場に立つとはみ出しそう？）
タイル張りなどではご迷惑かけてしまいそうで心配です
今後の大規模改修などにも関わるので、穏便に進めて頂ければと思ってます。

[758: 周辺住民さん]

境界でいけそうもなければ騒音ですか
土曜のまったり時間に何事かと思いましたよ
拡声器の音で警察が呼ばれたらしいと噂好きの人が言ってた
真偽はわからないけど
喧嘩もほどほどにして近所迷惑にならないようお願いしますよ

[759: 匿名さん]

↑ん？ちょっと言ってることが矛盾していますよ。
噂好きさんは、あなたでは？

土曜のまったり時間に何事かと。ってことは、実際に聞いたってことになるよね？

まぁいいや。

でも、近所の人たちに迷惑をかけるのはよくないよね。

ハマーさんも拡声器もって、なんと叫んでいたんだろう。

[760: 周辺住民さん]

拡声器はやり過ぎでしょう。

[761: 匿名さん]

拡声器って今回の揉め事用に買ったんだろうか？
普通は会社に拡声器なんてないよね？

[762: 匿名]

近所に住んでいるものです。
　ハマーさんは拡声器や大声で’静かにしろ’と数人が並んで叫んでいます。他のご近所さんも工事の音よりそっちのほうを気にしています。(怖がっています。)
　こんな抗議の仕方をして得られるメリットは何なんでしょう？工事の音も特別音のうるさい現場とは思えませんし、。工事の音が無くなるとも思えません。
逆に邪魔をして工事が長引いたら、この拡声器でのやり取りもさらに続くのかと思うとぞっとします。工事完了までといわず一日も早く解決してほしいです。

[764: ご近所さん]

彼らの目的は何なのでしょう。。。

騒音に問題があるのなら、工事の差し止め請求的なことすればいいのに、まぁ別に特段うるさいとも思えませんが。。

[765: 周辺住民さん]

近所の住民はあの店にいい印象を持ってない人多いんじゃない？
屋上をビアホールみたいな増築してた時は日祝日も作業してる時あったし、人の事うるさいって言えないジャン。
そこが完成したら日曜日の朝から大音量で音楽かけて一日中鳴りやまない事とかあって、店の中ならまだしも屋上だったから周りに住んでる人はみんなたまらなかったと思うよ。
そもそも工事の音に、必要ない拡声器の怒鳴り声を上乗せしないでほしいね。違う抗議の方法無いの？って思う。

[766: 匿名さん]

輸入車関係、とくにアメ車系はちょっとアレな方達が多いですから。
部外者ですが、そんなロケーションを選んで買ってしまった側にも多少の落ち度もあるのではないかと。
モリモトさんも計画段階で近隣対策をスタートさせているはずですので今の状況は不思議としかいいようがありません。
ただ通常デベは計画の中で一定の近隣対策費を計上しているので、その対策費目当てに揉め事を起こしている可能性もあります。今後長い間ここに住んでいかなければならない方達にとっては不安な状況でしょうね。

[767: 匿名]

＞764
目的は何でしょうね。うるさいが理由では工事の差し止めとかは出来ないでしょうね。法に触れるような音を立て続けていれば別でしょうけど、普通のマンション建築の音で差し止めになったら日本で建築工事ができなくなるでしょうから。。

住民運動が起きているわけでもないのに一人(1店）でそんなに人数をかけてまで・・と考えると。。。

ちなみに叫んでいるその人たちは店のバイトなのでしょうか？
反対運動用に人をわざわざ集めているのでしょうか？
お店のバイトの人ならそんなことさせられて少し気の毒に思います。

[768: ご近所さん]

契約者掲示板にハマーさんから書き込みあります。

[769: 匿名さん]

765さん
そうなんですか！？
屋上にビアホールみたいなのができた時に
日曜日の朝から大音量で音楽がかかっていて、
一日中鳴りやまない事とかあったんですか！？
今もなんですか！？

[770: 匿名さん]

まあ今は工事騒音を抗議する立場なんだろうけど、工事が終わったら逆に住民から店の騒音を抗議される側に回るということは覚悟しておいたほうがいいね。

ここの住民さんはこういう経緯を知ってるわけだから、ちょっとでも「騒音」という感じがあれば容赦はしないだろうな。

[771: 契約済み]

この状況で容赦という言葉は浮かびませんね
まずは午後１１時以降の音響設備規制

[773: 契約済みさん]

ハマーさんとは揉めたくないので、
揉め事が起こるような内容の書き込みは、やめましょうよ。。。

[774: 匿名さん]

Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｉ、Ｊタイプ
人気間取りのキャンセルがでたら買いたいですか？
キャンセル待ちしてみようか迷うんだよな。。。

[775: 物件比較中さん]

部屋によっては買いかもしれませんね。

契約者も悩みどころでしょうが、なかなか手放せない良質な物件だと思いますし、ちょっとキャンセルが出るとは考えづらい気もします。

個人的には3LDKなら最低75㎡は欲しいので、A、E、K、V、X、Yでしたっけ？が出たら検討の遡上に上げようと思いますけどね。

値段的にAかE位しか手が出ない気もしますが。。

ま、今さら無理でしょうねぇ。。。

[776: 匿名さん]

バカみたい。
キャンセル出るわけないじゃん

[777: 買いたいけど買えない人]

バカみたいだろー
キャンセルするかも、だぜー
ワイルドだろー？

[778: 匿名さん]

キャンセル出るから、待っていな！

[779: 物件比較中さん]

ベランダがハマーに向いていない２LDKがいいんだけどさ
でない？

[780: 匿名さん]

まぁ、出ないでしょう。。。

キャンセルする人いないでしょ(笑)

[781: 匿名さん]

キャンセル待ちを期待して、
完売のマンションのスレに貼りつく。
あわれだね〜

[782: ご近所さん]

ご近所で揉めてるのを知ってる人多いよ
前を通ったら騒音計（みたい？）が境界の所ついてた
これだけ睡眠・休養の為に要求してるんだから、これからは日曜に屋上で騒ぐって事ないよね？
ありえないよね？
日曜はゆっくり静かに休養、昼寝したい人も近所には多いと思うんだよね

[783: 匿名さん]

>782さん

そうですよね。騒いでうるさかったり、客のも含め、周辺への路上駐車があれば、通報しましょうかね。
周囲のことを言うのなら、まずは自分たち、ですからね。

[784: 匿名]

手付返しでキャンセルできるなら。。。したい

[785: 買いたいけど買えない人]

きたーーー！
きたか？
いや、来ないのか！？
伝家の宝刀、手付返し！

[786: 匿名]

できるなら有耶無耶に。。。な態度に嫁が（怒）
俺の評価まで下げてくれてありがとう
手付け返して欲しい

[787: 購入検討中さん]

とはいえ自分にとってここより良い物件がほかに見当たらないのもまた事実。。。
最近の状況はどのような感じでしょうか

[788: 匿名]

そうなんだよね、他社じゃこの価格で出さないだろうしなあ
中古っても青横徒歩５分以内、築浅で５０戸以上なかなか出ないし
ただ嫁と喧嘩するくらいならキャンセルに気持ちがいくのも事実

[789: ご近所さん]

青物横丁の旧東海道沿いの大東京信用金庫が解体されるようです。
建築主が伊藤忠になっていたので、マンションができるのかな？
（イトーピア第２号？）
いい場所ですよね、駅からも３分くらいで。

マンションだといいなあ、オフィスやお店なら伊藤忠ではない気もするし
景観条例により規模は小さくなりそうですが、期待しています。
詳細お持ちの方いないですかね？

こちらのマンションがお得だったか、そうでないか
伊藤忠物件がマンションだった時の値段いかんですね
イトーピア南品川は時期的にも高かったですから。

[790: 匿名さん]

場所と規模的にシングル～ディンクス向けに戸数稼ぐタイプのマンションになりそうな感じがしませんか？


確かにいい場所ですよね♪

[791: 匿名]

東海道側４階〜５階の賃貸マンションになる予定だそうです
１Ｒ〜ディンクス向け

敷地広さはそこそこなのに分譲じゃないんだね

[792: 匿名さん]

15メートル規制もちょっと分譲は厳しいかな、という判断ではないでしょうか？

それに5階建半地下の賃貸が一番儲かりそうな気がしますしね。

[793: ご近所さん]

青物横丁は分譲が続いてますね、人気もあるようだからかな？
品川警察署近くのルネ東品川の西隣に
ザ・パークハウス東品川の建設予定看板が出てました。
１０階建て秋に着工予定のようです
駅からは遠いけど、三菱だしどんな値付けになるんでしょうね

[794: 入居予定さん]

11月入居予定が12月上旬になり終いに12月下旬だと・・・
営業から連絡来ましたね？
下旬なんて一年で一番忙しいのにね

[795: 匿名さん]

北側の感じです。

[796: 匿名さん]

キャンセル住戸発生

[799: 匿名さん]

昼夜問わず内装工事

[800: 匿名さん]

>796
ハマー側１階、安いけど…ないな。