アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[527: 周辺住民さん]

鮫洲に住んでますが、年に数回すごくウン◯臭い時があるんですがあれって何の匂いなんでしょうか？
その匂い、この辺りにもきそうな気はしますけど。

[528: 契約済みさん]

うん、たまに臭うときありますよね。

前に営業さんに確認をしたことがありますが
プライベートテラスは禁煙ですよ。

[529: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

Xの部屋は良さげだけど、憩い広場と隣接は気になるね。子供連れがうるさそう。
そのへんちゃんと仕切りというかプライバシー考えてるのかな

[530: 申込予定さん]

そうそう
ちなみにバルコニーも禁煙
布団も外側の手摺りには干せません（美観を損なう）とのこと
なのでタバコ吸ってる人がいたら堂々と管理会社でも通して注意できそう

[531: 匿名さん]

８階のＹの部屋はもう売れたのかな？
上の方にも書かれていたけど、８階の部屋は、エレベーターが違うの？

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エレベーターが2機あって、片方のエレベーターの最上階は憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

あと残りは抽選住戸を除いて3～4戸だけだったような？

[533: 匿名さん]

532
>>片方のエレベーターの最上階は、憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

日本語おかしいやん

[534: 購入検討中さん]

今現状残っているのは、どの部屋ですかね？

[535: 申込予定さん]

バルコニー禁煙って管理規約（案）に明記されてないような？ありましたっけ？
ざっと見たのですが、バルコニー手摺りの布団干しは禁止と書かれていました。
管理規約や使用細則にないと管理会社から注意は難しいと思います
営業さんが言った、言わないと問題になりそう・・・

[536: 検討中の奥さま]

バルコニー禁煙は営業さんは言っていたけど、規約にないのなら強く言えないかもしれないですね。
規約にバルコニー禁煙と載せてほしい・・
洗濯干した時にタバコの匂いがつくと悲しいです・・・

[537: 契約済みさん]

管理規約の禁止事項に【専用使用部分等の共用部分で喫煙すること】と書いてあるので、
もちろん禁煙ですね。

[538: 申込予定さん]

そうそうキッチリ書いてありますね、禁煙。
タバコの匂いは吸ってない人間からすると強烈ですからね。。。

南品川レジデンスの方に知人が住んでるんですけど
抽選時の疑惑が何度もあったそうです

駐輪場とかの比較的軽い内容だと
その場で抽選番号の書いたボール？入れるのも見せてくれたらしいですが、
役員とか抽選住戸の時は全て最初から見せてくれなかったって言ってました

結果
役員は細かい事を言わなさそうなクセのない人ばかり選出されたようです

[539: 申込予定さん]

すいません
↑アールブラン南品川の間違いです
ごめんなさい

[540: 検討中の奥さま]

皆さん、マンションを購入して住み始めたら、お隣さんにあいさつに行ったりしますか？

以前、変にあいさつなんかに来られても困る、という話を聞いたことがあったので。

皆さんどうされます？

[541: 検討中の奥さま]

↑
以前、お隣さんにあいさつに行ったら、
え・・・、なんなの？
みたいな顔をされてしまったことがあったもので・・・

[542: 匿名さん]

ＭＲの部屋のタイプってＳでしたっけ

[543: 契約済みさん]

私は挨拶に行きますよ～(⌒‐⌒)
長いお付き合いになるわけですし、お隣さんと上下階さんにはいくつもりで～す。

[544: 匿名]

抽選の倍率はどのくらいなんでしょうか？

[545: 契約済みさん]

多分どこの部屋も2～5倍位だと思います。

EgとFgは最低3倍にはなってると思いますよ(￣▽￣;)

明日は抽選会でしたかね？近隣に同一価格帯のマンションがないので、もし当選出来たらラッキーですよね。。。

ネームバリューのない駅ですが、生活利便性は抜群なので、永住される方にとっては住み心地の良いマンションになりそうですね。

[546: 申込予定さん]

Eg本日午前中確定分で６倍とのこと。。。
1週間前まで2倍って聞いてたから正直げんなり。。。
こういううのってご縁ですよね

[547: 匿名さん]

抽選じゃない部屋じゃダメなんですか？

[548: 契約済みさん]

Egは専用庭付きで坪230万円程度、日当たりにやや難ありな感は否めませんが、気にしなければ格安ですよね。

ちなみに、完売にちかいので抽選以外の住戸はほとんどのこってないのではないでしょうか？

[549: 申込予定さん]

駄目ッス
今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ

[550: 申込予定さん]

昨日の時点で残り６戸だと
抽選住戸含めて

[551: 匿名]

>昨日の時点で残り６戸だと
>抽選住戸含めて
→抽選５戸＋先着1戸ってことですか？

[552: 申込予定さん]

それがね営業に聞いても何故かハッキリ言わないんだよ
６戸くらい。。。です。。。って
まぁ１０戸も残ってないと考えて下さいだって

申込みまでいっちゃうと自分が買う住戸以外の情報はあんま教えてくれない印象

残り住戸の価格が書いてある紙も
一回チョロリと見せてもらっただけ。。。

[553: 契約済みさん]

年明けの少しした段階で抽選住戸以外はA(1)D(1)W(1)X(1)位しか残っていなかったと思います。抽選と合わせてその時点で9戸なので、現時点では抽選住戸を合わせて6戸位なのかもしれませんね。

3LDKでいくとたしか12月初旬にはHの5とEの3が同額位であった気がしますが、そこも売れていましたので、あとはAの3階で250万円/坪～の部屋ですかねぇ。

[554: 匿名さん]

キング部屋って何ですか？
ちなみにどこの部屋なんですか？

[555: 契約済みさん]

多分具体的な定義はないと思いますよ。ただ単にそのマンションで1戸しかない豪華な部屋とかそんなもんだと思います。

今回で言うと、XとかYがそれに該当するのでは？

[556: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>549

今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ
No.549 申込予定さん [2012-01-22 00:16:19][×]

今残っているキング部屋は魅力なしですかね
自分なら買えるなら買いたい、、、、、

[557: 匿名さん]

↑
キング部屋は、高くて買えないって事でしょ。。

[558: 契約済みさん]

私も557さんの解釈があってるかと(￣▽￣;)

言葉はネット上だけで判断するのは難しいですね(￣ー￣)

[559: 申込予定さん]

549です
伝わりづらい表現ですいません
そうそうキング部屋買えるなら買いたいですよ
そりゃーね

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

556です
そういうことか！
かんちがいしてましたスイマセン

ね、買えるもんなら買いたいっすよね

[561: 購入検討中さん]

ディスポーザーなしって不便？

[562: 契約済みさん]

生ゴミ処理機を買えば問題解決ですよ～(^_^)/

[563: 購入検討中さん]

ディスポーザーないというのは、ゴミ処理機買ったほうが良いくらい不便なことなんでしょうか。
今のマンション、ディスポーザーついてますが、あまり活躍していなくて、、、
結局、袋に手を突っ込んで集めて、普通のゴミ箱に捨ててます。
料理ガンガンやる奥様方には、やはり必需品なんでしょうか

[564: 契約済みさん]

よく料理しますけど、まぁ今まで使ったことがないので便利さはよくわかりません。。。

でも、高性能のディスポーザーなら便利そうでよね、水一緒に流さなくても勝手に水を流してくれるやつとか。。。

管理費にはねること考えるとなくていいい気もしますが！あとは、ごみ置き場が臭わないというメリットはあると思いますが、そこはもう人それぞれですかねぇ♪

[565: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、契約者さん方は、早く完売してほしいですね、営業さんに頑張ってもらいたいですね、という書き込みがよくありますが、
契約者さんにとって完売されるとメリットはあるんですか？
完売されないと、何かよくないのでしょうか？
本当に素朴な疑問なんです。
親切な方、おしえてください。

[566: 契約済みさん]

早く売れてくれた方が気分的にいいという気持ち的な面(自分が選んだ物件が早く売れる→将来何かの都合で売らなければならなくなった際にも売りやすい気がして精神衛生上良い)に加えて、売れないことによる管理費等の負担増や完成後にマンションの前に登りが立ってるのが嫌等、様々な面があると思いますよ～。

あのマンションずっと売れないよね～と言うのは、なんとなく印象が悪いですからねぇ。。。

[567: 物件比較中さん]

先日見学にうかがいました。
モデルルーム素敵です

抽選も含めあと数部屋のこっていましたが、
残っている部屋の種類（SとかWとか）と金額が書かれた紙をいただいたんですが、
そこで、営業さんに聞き忘れたんですが、
この金額って消費税は入っているんですかね？
特に何も言われなかったから、税込み価格でokですか

[568: 匿名さん]

キング部屋は、まだ残っていますか？
まだ残っているということは、将来転売する場合には売りにくい（大幅に価格を下げないと売れない）のでしょうか？
青物横丁では、少々無理な価格なのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません！

[569: 匿名]

抽選どうだったんでしょうね？結局、あと何処が何部屋残ってるのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

Yのお部屋は早々に売れてしまったようですし、Xについてもりセールに早々苦労することは少ないのではないでしょうか？
単に需給がミスマッチしているだけかと。

広告見て来場される方にとっては、いい部屋なんだけど高くて手が出ない！！というだけなんだと思いますよ。

価格面でも270万円/坪位ですし、決して割高感はないかなぁと。周辺にXと競合するような部屋もなさそうですし。多分上場1部に勤めるｻﾗﾘｰﾏﾝ家庭で共働きのケースであれば、頑張って6000～6500万円までが自宅取得の限界だと思います(うちがそれくらいです)ので、築10年以内程度なら250万円/坪(6250万円)位で売れるんじゃないでしょうか？

まぁ、保証は致しかねますが。。。

[571: 匿名さん]

>>需給がミスマッチ

それはあると思いました

予算を決めて物件探しを始める場合
既にここが対象外となっている世帯も多いと思いますし
その流れだと最初から検討者の絶対数が少ないことになりますよね

それでなかなか売れない住戸があったりして

私は極端に高いとは思わないですけど
もうちょっと下がってもいいのではという印象も持ちました

でも良物件
一度知ると諦めにくいですね

[572: 購入検討中さん]

物件価格は消費税込みです。

[573: 匿名さん]

570
営業さん朝からご苦労様です

[574: 匿名]

ミスマッチあるかもね
予算がある家庭なら、大井町の野村なり財閥系なりを最初に検討してそうだもん
でも大井町だと上層は坪330万軽く越えてる事を考えると安いと思うよ

[575: 匿名]

この不景気、キングは複数売れないでしょう。Ｘも広さを欲張らずに70平米6000万くらいにしてたら、瞬間蒸発だったろうに。

[576: 購入検討中さん]

570です。
営業ではありませんが読み返したら随分と押してる感じがありました。。すみません!!

ただ単に買えなくて、6000ちょっとだったら欲しかった、という庶民のかきこみですので悪しからず。。。(笑)

ちなみな同物件、大井町にあって330万円/坪だとしたら8250万円。。

品川までの距離だけを考えたら安いと思いますけどねぇ。。まあ買えないですが(笑)

あとは同価格帯(6800～7200)に手が出せて品川区または青物横丁に興味がなければ、東急沿線と競合してしまうという面もあるんだと思いますよ～。多少狭くてもやっぱり京急より東急！！というかたもいらっしゃるかと。

[577: ご近所さん]

抽選に行った方、どんな感じだったでしょうか？
レポお待ちしています、まだ残りあるんでしょうか？

[578: 匿名さん]

この辺りの子育て環境は如何でしょうか？
品川区なので幼稚園・小学校はそこそこのレベルだとは思うのですが、可もなく不可もなくという感じでしょうか？

[579: 匿名さん]

>>575
あの部屋であの金額は妥当なんだろうか・・・？

[580: 575]

＠270なら単価的には妥当か安いと思うけど。
広さがある分、高く感じるよね
隣のオリックス物件は最上階辺りの広い部屋は７３平米6000万前後と聞いた（＠270、角部屋ではない）
6000万位なら買いたいねって人多いんじゃない？

[581: 匿名]

小学校は城南小学区でしたっけ？越境できるので迷いますよね
この辺りだと出来る子は立会小または小中一貫校（遠いけど）に行くらしいです、でも勉強についていけなくなる子も多いとか。
鮫浜はできない子に合わせてじっくり派だとか、各校工夫してるみたいですよ
数年経ったら環境も違うだろうし、ママ友に聞くのが１番でしょう、近所に一緒に通学できる友達がいるかも重要になると思います
入学前に各校で説明見学会などもやってますし、集団登校、防犯ブザーを全生徒に持たせる、など防犯にも力を入れてます
品川区は財政が潤沢なので、２３区内でも子育て環境良い方だと感じてます

[582: 匿名]

ＨＰに残住戸出ましたね
Ａ、Ｋ（４階？）、Ｗ、Ｄ（５階？）、Ｅと５戸以上ですか。
近隣も苦戦してるし厳しいんですね
初期価格表ではＤとＷが4000万台後半、Ｅは5000万台後半、Ｋは6000万台半ばだったけど値下げしてますかね？してたらもう１度見に行くかな

[583: 購入検討中さん]

Eの5階以上って残ってるのでしょうか？？

[584: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[585: 購入検討中さん]

Ｄタイプは、人気で、昨年に全ての階が売れたと聞いていたのですが、残っているんですね。ホームページにも、間取りずっと掲載されてなかったはずなのに。キャンセルが出たんですかね？何階かわかる方いますか？検討しようかと。

[586: 入居予定さん]

はじめまして。

偶然モデルルームに赴いたらD5階が空いていたので、やや勢い余って契約した者です。
その後、何度かこの街を訪れるにつれて、ここで永住しても良いかなぁという気が沸いてきたため、同じ物件の別の間取り(3LDKのタイプ)に無理を承知で変更をお願いしました。
おそらくDはすぐにお客さまが入られると言うデベロッパーさんの読みもあったのだと思いますが、変更については快く応諾いただけました。

結果的に私は満足していますし、もし新しくDに入られる方がいらっしゃれば、一度は決めた部屋なのでとても幸せに思います。ですので、決してDが不人気と言うわけでもなく、営業トークに踊らされた訳でもないと思いますよ。

ここの営業さんは本当に親身に相談に乗ってくれますし、大変良い気持ちで契約出来ました。

なんというか、今は新しい生活に向けて妄想が広がるばかりです。マンション全体で心地よい住環境を作れるように努力していきましょう！

[587: 購入検討中さん]

No.586
そうなんですね。たしかに間取りは、残りの中で一番使いやすいと思いますので、検討致します。ありがとうございます。

[588: 匿名さん]

首都直下地震は4年以内に70％だって。

[589: 契約済みさん]

Eは二階だよ

[590: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

X売れたの？

[591: 入居予定さん]

590さん

とりあえずHPには間取りがでていないようですが。。

[592: 契約済みさん]

586さん
Ｄの上層を狙ってたんですが、空いてなくて他の間取りを契約した者です
勢いあまって、、、ってじっくり考えた結果ではなく契約したんですね、何だかなあ
今更、Ｄには変更して貰えないだろうし、私に運がなかったんでしょうね

[593: 入居予定さん]

586です。

言葉か悪くて大変申し訳ありません。当初は本当にDの間取りを気に入って契約をいたしました。その後の首尾は記載の通りです。

592さんのような方がいらっしゃることを考えずに書き込みをしてしまったことを反省しております、大変申し訳こざいません。

勢いでと書かせて頂いた背景ですが、元々Dの部屋は私とは別の方がご契約されていたらしいのですが、諸般の事情によりキャンセルが出たとのことでしたので、やや慌ててしまったということです。事情をご理解賜れれば幸いです。

[594: 匿名さん]

591さん
Ｘの部屋の間取りって、もともとＨＰには載っていなかったんじゃなかったですか？

[595: 匿名さん]

先着順というのは言葉の通り、早い者勝ちです。
そのとき空いている部屋を契約したものが購入できる。
即断か、熟考かなど何の関係もありません。

ですから、586さんは何ら気にする必要はないし、私には592さんがこのような書き込みを行った意図を測りかねます。
理不尽に人をお責めになる（遠回しにでも）のは控えた方がよろしいかと。

[596: 契約済みさん]

Ｄは間取りの中で、一番最初に埋まったって営業さんに聞いたことありますよ。どちらにせよ、Ｄをこの時期買える方は運が良いでしょう。

[597: 匿名]

Ｄは家族３人（私＋妻＋１才乳児）で住むには狭すぎですかね？
後々に両親の土地（都下）に一戸建てを建てて、マンションを両親に譲る事も考えてるので（１５年後とか）あんまり広くても勿体ないし、狭すぎるのもどうかと・・

[598: 契約済みさん]

Ｄを購入しました者ですが、家族が三人であれば、多少狭いぐらいかと思います。Dは、他の間取りより、収納が充実している気がしますし、設計図を確認したところ縦リビングの横幅も、他の3ＬＤＫよりも広かったです。なにかのご参考になればと。

[599: 597]

＞598さん
ありがとうございます。
通勤を考えるとベストの場所でして、１０年後などにリセールした場合もそこそこ行けそうなので気になってます。
賃貸のがいいかなとも思いますが、この辺りの築浅は高いですしね（２ＬＤＫでも１７万とか）
住宅ローンもあまり組みたくないし迷います
参考になりました

[600: 入居予定さん]

近隣物件の2LDKはだいたい55～58平米程しかないため、60平米あるこの間取りはそれなりに余裕はあるかと思います。

シューズインクロークも、将来コロコロ引ける買い物かごのようなもの(よくおばあちゃんが持ってるようなアレです、アレ)をしまっておくのに便利ですし、エレベーターが近いのでなにかと使い勝手がよさそうです。(この点は好き嫌いがありそうですが)

玄関前を人が通るのは若いうちはマイナスですが、年を重ねると安心のためのある種のツールになると思います！！

[601: 匿名]

Ｅ、Ｆ、Ｈがいいかなと思っていましたが（完売してしまったかな？）、南側の日照はどうなのでしょうか？
ＭＲでは日影図？を見ましたが、ハマーのビルだけを考慮していたような気がしてます。
なぎさ通り反対側の住友不動産のビルやその東のマンションの影はどこまで影響するのでしょうか？
ＥＦＧＨＩあたりを契約された方、説明を受けていましたら教えてください。よろしくお願い致しします。

[602: 入居予定さん]

契約した方が出てきて、色々と契約をした部屋の説明している流れになっていますが、
間取りや日当たりなど気になることがあるなら、営業さんに聞けばいいと思います。

[604: 601です]

すみません。
営業の方だと売り側としての説明（良く見せようとする）になるものですから、ご意見も含めた購入者の皆さんからの見解をお聞きしたかったので…。よければお聞かせください。

[605: 物件比較中さん]

Dリビングの横幅はあってもトータル狭いよ。

[607: 入居予定さん]

EFHのうち残ってるのはEの2階だけだったと記憶していますが、2階はそもそも南側に建物があるので南側の採光はゼロ、西側の採光と通風のみ期待といったところでしょうか。

[608: 物件比較中さん]

ハー(´Д` )

宝くじ当たってXをポーーーンとお買い上げしたい。。。

[609: 物件比較中さん]

>>608さん
x魅力ってなんだと思う？
同じキングならyも良いなぁ～

[610: 物件比較中さん]

Yはもう売れちゃってるよ。。。
私はけっこう好きな間取りX
ただ6000万台後半となると品シーのタワマン上層階狙えるかな。。。
まっそこも売れ残りの部屋だけどね

[611: 入居予定さん]

同額ならYがいいと思いますが。。

現実にはYも売り切れていますし、Xいいですよね。。

私も宝くじが当たったら、ほしいなあ(^-^;

品川シーサイドの物件との比較では、青物横丁が使える時点で比較にならないような気がしています(゜ロ゜;

[612: 物件比較中さん]

xも売れたみたいなこと書かれてなかった？

[613: 入居予定さん]

そうでしたか。残念！！とはいえ宝くじが当たってないので私も買えませんが！！

あとどの間取りが残ってるんですかねぇ？

[614: 購入検討中さん]

こんにちは。よろしければ、教えてください。

1月25日から、住宅エコポイント再開、とのことですが、
こちらのマンションは対象外ですか？

・平成23年10月21日以降着工で、
・省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
には当たらないのでしょうか？？

フラット35登録マンションの表には、
省エネルギー及び耐久・可変　となっているので、
申請すれば行けそうな気がするのですが。

営業さんに聞けばいいのでしょうが、敷居が高くって。
もしご存じでしたら、教えてください。

[615: 購入検討中さん]

営業さんが対象になるって言ってましたよ～。

[616: 契約済みさん]

私が先月聞いた時には
・省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
には当て嵌まるけど、着工が期間外でエコポイントは付かないと聞きました。
フラット３５Ｓエコは使えると聞きましたけど、、、
どちらが正しいのでしょうね？？

[617: 購入検討中さん]

614です。

遅くなりましたが、615さん、616さん、ありがとうございました。

営業の方で、言う事が違うんですねぇ。
ますます謎です。

ともあれ、ありがとうございました。

[618: 契約済みさん]

当初は着工時期の問題で対象外だったけど、その後、対象になったらしく（理由は良く分かりませんが･･･）
使えると聞きました。なので615さんも616さんも間違ってはいませんね。詳しくは営業さんにご確認を！

[619: 匿名さん]

問い合わせてみたけど、Dタイプは完売しているそうです。あるのは、A、E、K、Wタイプ
の4戸だと思われます。売れてますな･･･。

[620: 物件比較中さん]

前聞いた時は、HとXも売れてなかったみたいだけど、売れたんかのう

[621: ご近所さん]

やっぱりＤタイプは人気間取りだったんですね～
買えた人はラッキーですね

[622: 購入検討中さん]

Hは抽選の2階も残ってた5階も売れてましたよ♪Xはわかりませぬ。

やっぱり苦戦はWですかねぇ。。

[623: 匿名さん]

Dそんなに良い？何が良いのですか？（ごめんなさい）間取りですかね？
良し悪しは人それぞれだけどね♪

[624: 匿名]

ハマーに面している低層階のFGN、売れたんでさすね

[625: 購入検討中さん]

安かったですよね。

ハマーカフェってここで言われてるほど変な建物でもないですしね、、、

[626: 匿名]

ハマーのネオンが落ち着いた色だったら、すぐに売れてたでしょうね、安い事は確かなので