アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[486: 匿名さん]

ここと下丸子は折り込みチラシも頻発。
苦戦が伺えます。

[487: 匿名さん]

確かに、チラシ多いですよね。。。

やっぱり、１～４階ぐらいまでのハマー側が残っているのでしょうかね。

[488: 匿名]

買えるなら買ったのにな〜

[489: 匿名]

苦戦してるの？前回のは瞬間だったのに。やっぱ駅徒歩30秒と５分の差か？

[490: 匿名]

アールブラン南品川とアールブラン南品川レジデンスは立地が違いすぎると思います。
アールブラン南品川は2ヶ月で即完売でしたからね。

あとアールブラン南品川レジデンスってマンション名長いですね。。
年賀状を書いていてふと感じました。

[491: 周辺住民さん]

アールブラン南品川も７割くらいは２か月で売れて、
それからはジワジワ売れていったと以前、営業さんが言っていましたよ。

[492: 匿名さん]

ここは、会員先行分もいまだ捌けず。
チラシと電話攻勢してるけど...
苦戦でしょ。

[493: 購入検討中さん]

品川の京急沿線物件は軒並みダメかい。
ここはマシかと思ったがの。

[494: 物件比較中さん]

チラシ入ってきた。前の駅前物件と同じぐらい安いですね。好感が持てました。
前の物件はものすごく駅が近かったけど、ものすごく日当たりが悪く賃貸仕様でしたが、
今度の物件は現場を見ていませんが悪くなさそうに思えます。
隣は気にならない感じみたいですし、モリモトも気にしないとすると、悪いところがあるのだろうか・・・
価格は安いですよね。最近京急沿いは安くなってきてますが・・・

[495: 匿名さん]

確かに…必死ですね。

震災の影響もあるのでしょうか？

[496: 匿名さん]

多少は震災の影響もあるだろう、金利が安くてもこれだけ経済の先行き不透明感が漂えば躊躇する人もいる
アールブラン南品川は１Ｒが投資家に売れ、ファミリー向け間取りが少なかったので早期完売できたのでは？
ここは販売時期が悪すぎる。ちょっと前倒しできてればフラット１％優遇、エコポイントなどアピールできた物件なのに

[497: 匿名さん]

景気が原因でしょう
それと今後の増税などの不安感・・・
しばらくは様子見かな・・・

ただ駅から徒歩５分の立地だから
いずれは完売になると思うよ

[498: 匿名さん]

このエリア、マンション造り過ぎだから、人気のない間取りは苦戦。
でも住みやすいエリアだから、いずれは完売でしょうね。

[499: 匿名さん]

2ヶ月で50戸強、売れているほうではないでしょうか？

[500: 匿名]

住民板にキング部屋が残ってるとあったけど、値段どのくらい？

[501: 契約済みさん]

おそらくXタイプ6800万位じゃないでしょうか。

営業マンに聞いてみて下さい。

[502: 購入検討中さん]

Egの1階ってどう思います？
専用庭つきだけど西側なので日照が微妙で悩んでいます
南側は窓はあるけど何かの工場？でしたっけ？が１m隣にありますしね
モリモトの営業からは日当たりますよって言われましたが。。。
何度か現地に行ってあの隙間から覗き見してますが前の一軒家？のほうが一段高い土地になってるし
悩む悩む。。。
日の当たらない庭なんてあっても仕方ないのかな

[503: 契約済みさん]

日影図は見せてもらえませんでした？

[504: 匿名さん]

５０２さん
Egタイプはリビングがとても広くてかなり魅力ですね。
庭があると余計窓からの開放感があるので広くみえるでしょうね。
部屋数的にはお子さんが一人の方かご夫婦で希望されている方が多いのかな？
５０３の方がおっしゃっている様に必ず日影図というものがあるので
みせてもらった方がいいと思います。自分の目で確かめるのが一番です。

[505: 契約済みさん]

あれ、Egタイプって売れてませんでしたっけ？？

[506: 検討中さん]

航空写真見たら以前の建物というか駐車場が見えますね。建物のあった場所がマンションの公開空地～駐車場あたりですから、土壌については入れ換えも含めて気にしなくて良さそうですね。

それよりも、東側ハマーカフェ寄りの部屋の低層階は南東にある住不？のタワマンの影に隠れそうですね。
万が一コナミスポーツのところにマンション建ってしまっても全く関係なさそうですが。。。

あと鮫洲運動公園は昭和３0年辺りまで船着場だったんですね。とりあえず調べられる範囲内ではマンションのある場所は元々の陸地だったことで安心しました！！

[507: 購入検討中さん]

皆さん有難うございます。Egの一階は広告物件なので抽選らしいのです。
すでに検討されてる方がいらっしゃるようだし残りのお部屋も少なくなってるので倍率あがるかな？
日照図見せてもらいます
しかし一階って布団が降ってきたりタバコの吸殻や色んな落下物があるらしく
そこんとこは覚悟しなきゃって思ってます
皆様情報感謝致します

[508: 検討中さん]

ここってもう抽選以外で5000～5800までの3LDKないんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

Ｈの部屋があるかもです。

[510: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

H売り切れでした。残念。

ちなみに、もし南側にマンションが建つとしたら日影規制はどのようになるのでしょうか？
10mー2.5hであっていますか？

[511: 匿名]

Ｈの部屋は抽選じゃないんですね
ハマーが許容できれば駅５分の新築とは思えない安さですね
日照時間はわかりませんが、ハマーの隣ビルを建て直してるので南側に背の高いマンションは当分建たないのでは？
あと残りはどのくらいですかね？３ＬＤＫはまだありますか？

[512: 購入検討中さん]

Hタイプ2階は抽選でしたよ。3LDKは残り少なかったですね。Aタイプ、Eタイプが1戸ずつ
あったような。

[513: 匿名]

あと何戸残ってますかね？？？抽選かぁ。。

[515: 申込予定さん]

多分抽選住戸を除いて3LDKはA(1)E(1)X(1)だったとおもいます。

2LDKはWだけが残ってたような気がします。。

[516: 匿名さん]

正式価格から更に下げたりとかはあったんですかね？

[517: 購入検討中さん]

いまのところなさそうですね。

北西角のAタイが間取りも悪くなく日当たりも西日ですが取れそうなのでいいのですが、目の前に機械式駐車場があったり下を車が通るのでそれが気になりそうですよね。。。

[518: Ａ・Ｍ]

こちらのマンションのXタイプのお部屋って、皆様どう思われますか？

[519: 匿名]

Ｘタイプ 日当たり良さそうですね、買えるなら買いたい、、、
南のハマーと隣は建替えても４階までだろうし（建ぺい率の関係で）、その奥は品川区の施設、道路挟んで鮫洲公園
と南側に高い建物が建たなそうな所と、Ｙとはエレベーターが違うので他人が廊下通らないのは良い。
間取りは可もなく不可もなく？？

[520: A.M]

519さん、ご意見ありがとうございます！
日当たり、良さそうですよね。
魅力的だと思います。

Xの部屋って、他人が廊下を通らないのですか？
間取り図を見たのですが、憩いの場？でしたっけ？
それがすぐトイレの横にあって、気になりました。
憩いの場にいく人たちは、廊下を通るのではないのですか？
タバコとか吸う人も多そうな気がします（涙）

[521: 購入検討中さん]

YとXはどちらもこの物件の中では最上位のクラスだと思いますが、違いは憩いの広場の有無ですよね。

とはいえ、憩いの広場自体は景色が良い訳でもないと思うので、みなさんすぐに上らなくなるのではないでしょうか？

品川区で3面採光、あの間取りで坪270万円位なら、私だったらお金があれば買いたいですよ～。

但し、京急は快特が2連打でやって来るのでタイミングによっては意外と電車の待ち時間が長くなります。とはいえ、駅からマンションまで信号や横断歩道が一切ないので時刻表さえ把握していれば問題ありませんが♪
あとは品川の再開発で山手線が京急からやや遠くなりそうなのは留意が必要です。

物件自体はディスポーザーがないので生ゴミ処理機が必要になりそうですが、品川区は生ゴミ処理機の購入に補助金も出るようです。

[522: A.M]

５２１さん、ご意見ありがとうございます！
大変参考になります。

憩いの広場は、たしかに、皆さん時間が経てば上がらなくなるかもしれませんね。

連続の書き込みをどうかお許しください。

あと、もう一つ気になるのですが、
（すみません、マンション購入など経験がなく、全くの無知です・・・）
近くにパンプ所があったり、現在、勝島ポンプ所が作られていますが、
異臭などはあると思いますか？気になっています。。。

[523: 購入検討中さん]

近隣のポンプ所とは東品川と勝島でしょうか？

恐らく「ないよりはあるほうが気になる」程度の施設だと思います。。気になるようでしたら、このマンションだけではなく、近隣のマンションの書き込み(過去分譲分も含めて)を参考にされると、色々な時期に周りを散策されている方の臭いに対する率直な体験談が読めるかもしれませんよ～。

ちなみに、憩いの広場に出られる時間帯は制限されているはずなので、その点は営業さんに聞いてみていただいた方がいいかもしれません。

[524: A.M]

523さん、どうもありがとうございました。

そして、度々の書き込みを失礼いたしました。

憩いの場につきましては、利用できる時間帯が決まっていると営業の方が以前おっしゃっていました。

ポンプ所につきましては、近隣のマンションの書き込みを見てみます！
何か参考になる書き込みがあれば良いです。

どうもありがとうございました！

[525: 周辺住民さん]

ポンプ所は臭わないでしょ。
ラグナの横のやつだよね。

ただ、夏場はたまに海からの臭いがすることがあります。
そんな気にするほどではありませんが。

[526: 匿名さん]

ポンプ場は鮫洲にも建設中のものが近いですよね
隣の大規模マンションに住んでいる知人が上には公園ができると言ってました。
大雨の雨水を貯める施設なので、このマンションまでは臭いはこないのでは？
そもそも影響があれば、大規模マンションの住人が反対運動するでしょうけど、そういう話は聞きませんでしたよ♪

[527: 周辺住民さん]

鮫洲に住んでますが、年に数回すごくウン◯臭い時があるんですがあれって何の匂いなんでしょうか？
その匂い、この辺りにもきそうな気はしますけど。

[528: 契約済みさん]

うん、たまに臭うときありますよね。

前に営業さんに確認をしたことがありますが
プライベートテラスは禁煙ですよ。

[529: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

Xの部屋は良さげだけど、憩い広場と隣接は気になるね。子供連れがうるさそう。
そのへんちゃんと仕切りというかプライバシー考えてるのかな

[530: 申込予定さん]

そうそう
ちなみにバルコニーも禁煙
布団も外側の手摺りには干せません（美観を損なう）とのこと
なのでタバコ吸ってる人がいたら堂々と管理会社でも通して注意できそう

[531: 匿名さん]

８階のＹの部屋はもう売れたのかな？
上の方にも書かれていたけど、８階の部屋は、エレベーターが違うの？

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エレベーターが2機あって、片方のエレベーターの最上階は憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

あと残りは抽選住戸を除いて3～4戸だけだったような？

[533: 匿名さん]

532
>>片方のエレベーターの最上階は、憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

日本語おかしいやん

[534: 購入検討中さん]

今現状残っているのは、どの部屋ですかね？

[535: 申込予定さん]

バルコニー禁煙って管理規約（案）に明記されてないような？ありましたっけ？
ざっと見たのですが、バルコニー手摺りの布団干しは禁止と書かれていました。
管理規約や使用細則にないと管理会社から注意は難しいと思います
営業さんが言った、言わないと問題になりそう・・・

[536: 検討中の奥さま]

バルコニー禁煙は営業さんは言っていたけど、規約にないのなら強く言えないかもしれないですね。
規約にバルコニー禁煙と載せてほしい・・
洗濯干した時にタバコの匂いがつくと悲しいです・・・

[537: 契約済みさん]

管理規約の禁止事項に【専用使用部分等の共用部分で喫煙すること】と書いてあるので、
もちろん禁煙ですね。

[538: 申込予定さん]

そうそうキッチリ書いてありますね、禁煙。
タバコの匂いは吸ってない人間からすると強烈ですからね。。。

南品川レジデンスの方に知人が住んでるんですけど
抽選時の疑惑が何度もあったそうです

駐輪場とかの比較的軽い内容だと
その場で抽選番号の書いたボール？入れるのも見せてくれたらしいですが、
役員とか抽選住戸の時は全て最初から見せてくれなかったって言ってました

結果
役員は細かい事を言わなさそうなクセのない人ばかり選出されたようです

[539: 申込予定さん]

すいません
↑アールブラン南品川の間違いです
ごめんなさい

[540: 検討中の奥さま]

皆さん、マンションを購入して住み始めたら、お隣さんにあいさつに行ったりしますか？

以前、変にあいさつなんかに来られても困る、という話を聞いたことがあったので。

皆さんどうされます？

[541: 検討中の奥さま]

↑
以前、お隣さんにあいさつに行ったら、
え・・・、なんなの？
みたいな顔をされてしまったことがあったもので・・・

[542: 匿名さん]

ＭＲの部屋のタイプってＳでしたっけ

[543: 契約済みさん]

私は挨拶に行きますよ～(⌒‐⌒)
長いお付き合いになるわけですし、お隣さんと上下階さんにはいくつもりで～す。

[544: 匿名]

抽選の倍率はどのくらいなんでしょうか？

[545: 契約済みさん]

多分どこの部屋も2～5倍位だと思います。

EgとFgは最低3倍にはなってると思いますよ(￣▽￣;)

明日は抽選会でしたかね？近隣に同一価格帯のマンションがないので、もし当選出来たらラッキーですよね。。。

ネームバリューのない駅ですが、生活利便性は抜群なので、永住される方にとっては住み心地の良いマンションになりそうですね。

[546: 申込予定さん]

Eg本日午前中確定分で６倍とのこと。。。
1週間前まで2倍って聞いてたから正直げんなり。。。
こういううのってご縁ですよね

[547: 匿名さん]

抽選じゃない部屋じゃダメなんですか？

[548: 契約済みさん]

Egは専用庭付きで坪230万円程度、日当たりにやや難ありな感は否めませんが、気にしなければ格安ですよね。

ちなみに、完売にちかいので抽選以外の住戸はほとんどのこってないのではないでしょうか？

[549: 申込予定さん]

駄目ッス
今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ

[550: 申込予定さん]

昨日の時点で残り６戸だと
抽選住戸含めて

[551: 匿名]

>昨日の時点で残り６戸だと
>抽選住戸含めて
→抽選５戸＋先着1戸ってことですか？

[552: 申込予定さん]

それがね営業に聞いても何故かハッキリ言わないんだよ
６戸くらい。。。です。。。って
まぁ１０戸も残ってないと考えて下さいだって

申込みまでいっちゃうと自分が買う住戸以外の情報はあんま教えてくれない印象

残り住戸の価格が書いてある紙も
一回チョロリと見せてもらっただけ。。。

[553: 契約済みさん]

年明けの少しした段階で抽選住戸以外はA(1)D(1)W(1)X(1)位しか残っていなかったと思います。抽選と合わせてその時点で9戸なので、現時点では抽選住戸を合わせて6戸位なのかもしれませんね。

3LDKでいくとたしか12月初旬にはHの5とEの3が同額位であった気がしますが、そこも売れていましたので、あとはAの3階で250万円/坪～の部屋ですかねぇ。

[554: 匿名さん]

キング部屋って何ですか？
ちなみにどこの部屋なんですか？

[555: 契約済みさん]

多分具体的な定義はないと思いますよ。ただ単にそのマンションで1戸しかない豪華な部屋とかそんなもんだと思います。

今回で言うと、XとかYがそれに該当するのでは？

[556: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>549

今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ
No.549 申込予定さん [2012-01-22 00:16:19][×]

今残っているキング部屋は魅力なしですかね
自分なら買えるなら買いたい、、、、、

[557: 匿名さん]

↑
キング部屋は、高くて買えないって事でしょ。。

[558: 契約済みさん]

私も557さんの解釈があってるかと(￣▽￣;)

言葉はネット上だけで判断するのは難しいですね(￣ー￣)

[559: 申込予定さん]

549です
伝わりづらい表現ですいません
そうそうキング部屋買えるなら買いたいですよ
そりゃーね

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

556です
そういうことか！
かんちがいしてましたスイマセン

ね、買えるもんなら買いたいっすよね

[561: 購入検討中さん]

ディスポーザーなしって不便？

[562: 契約済みさん]

生ゴミ処理機を買えば問題解決ですよ～(^_^)/

[563: 購入検討中さん]

ディスポーザーないというのは、ゴミ処理機買ったほうが良いくらい不便なことなんでしょうか。
今のマンション、ディスポーザーついてますが、あまり活躍していなくて、、、
結局、袋に手を突っ込んで集めて、普通のゴミ箱に捨ててます。
料理ガンガンやる奥様方には、やはり必需品なんでしょうか

[564: 契約済みさん]

よく料理しますけど、まぁ今まで使ったことがないので便利さはよくわかりません。。。

でも、高性能のディスポーザーなら便利そうでよね、水一緒に流さなくても勝手に水を流してくれるやつとか。。。

管理費にはねること考えるとなくていいい気もしますが！あとは、ごみ置き場が臭わないというメリットはあると思いますが、そこはもう人それぞれですかねぇ♪

[565: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、契約者さん方は、早く完売してほしいですね、営業さんに頑張ってもらいたいですね、という書き込みがよくありますが、
契約者さんにとって完売されるとメリットはあるんですか？
完売されないと、何かよくないのでしょうか？
本当に素朴な疑問なんです。
親切な方、おしえてください。

[566: 契約済みさん]

早く売れてくれた方が気分的にいいという気持ち的な面(自分が選んだ物件が早く売れる→将来何かの都合で売らなければならなくなった際にも売りやすい気がして精神衛生上良い)に加えて、売れないことによる管理費等の負担増や完成後にマンションの前に登りが立ってるのが嫌等、様々な面があると思いますよ～。

あのマンションずっと売れないよね～と言うのは、なんとなく印象が悪いですからねぇ。。。

[567: 物件比較中さん]

先日見学にうかがいました。
モデルルーム素敵です

抽選も含めあと数部屋のこっていましたが、
残っている部屋の種類（SとかWとか）と金額が書かれた紙をいただいたんですが、
そこで、営業さんに聞き忘れたんですが、
この金額って消費税は入っているんですかね？
特に何も言われなかったから、税込み価格でokですか

[568: 匿名さん]

キング部屋は、まだ残っていますか？
まだ残っているということは、将来転売する場合には売りにくい（大幅に価格を下げないと売れない）のでしょうか？
青物横丁では、少々無理な価格なのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません！

[569: 匿名]

抽選どうだったんでしょうね？結局、あと何処が何部屋残ってるのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

Yのお部屋は早々に売れてしまったようですし、Xについてもりセールに早々苦労することは少ないのではないでしょうか？
単に需給がミスマッチしているだけかと。

広告見て来場される方にとっては、いい部屋なんだけど高くて手が出ない！！というだけなんだと思いますよ。

価格面でも270万円/坪位ですし、決して割高感はないかなぁと。周辺にXと競合するような部屋もなさそうですし。多分上場1部に勤めるｻﾗﾘｰﾏﾝ家庭で共働きのケースであれば、頑張って6000～6500万円までが自宅取得の限界だと思います(うちがそれくらいです)ので、築10年以内程度なら250万円/坪(6250万円)位で売れるんじゃないでしょうか？

まぁ、保証は致しかねますが。。。

[571: 匿名さん]

>>需給がミスマッチ

それはあると思いました

予算を決めて物件探しを始める場合
既にここが対象外となっている世帯も多いと思いますし
その流れだと最初から検討者の絶対数が少ないことになりますよね

それでなかなか売れない住戸があったりして

私は極端に高いとは思わないですけど
もうちょっと下がってもいいのではという印象も持ちました

でも良物件
一度知ると諦めにくいですね

[572: 購入検討中さん]

物件価格は消費税込みです。

[573: 匿名さん]

570
営業さん朝からご苦労様です

[574: 匿名]

ミスマッチあるかもね
予算がある家庭なら、大井町の野村なり財閥系なりを最初に検討してそうだもん
でも大井町だと上層は坪330万軽く越えてる事を考えると安いと思うよ

[575: 匿名]

この不景気、キングは複数売れないでしょう。Ｘも広さを欲張らずに70平米6000万くらいにしてたら、瞬間蒸発だったろうに。

[576: 購入検討中さん]

570です。
営業ではありませんが読み返したら随分と押してる感じがありました。。すみません!!

ただ単に買えなくて、6000ちょっとだったら欲しかった、という庶民のかきこみですので悪しからず。。。(笑)

ちなみな同物件、大井町にあって330万円/坪だとしたら8250万円。。

品川までの距離だけを考えたら安いと思いますけどねぇ。。まあ買えないですが(笑)

あとは同価格帯(6800～7200)に手が出せて品川区または青物横丁に興味がなければ、東急沿線と競合してしまうという面もあるんだと思いますよ～。多少狭くてもやっぱり京急より東急！！というかたもいらっしゃるかと。

[577: ご近所さん]

抽選に行った方、どんな感じだったでしょうか？
レポお待ちしています、まだ残りあるんでしょうか？

[578: 匿名さん]

この辺りの子育て環境は如何でしょうか？
品川区なので幼稚園・小学校はそこそこのレベルだとは思うのですが、可もなく不可もなくという感じでしょうか？

[579: 匿名さん]

>>575
あの部屋であの金額は妥当なんだろうか・・・？

[580: 575]

＠270なら単価的には妥当か安いと思うけど。
広さがある分、高く感じるよね
隣のオリックス物件は最上階辺りの広い部屋は７３平米6000万前後と聞いた（＠270、角部屋ではない）
6000万位なら買いたいねって人多いんじゃない？

[581: 匿名]

小学校は城南小学区でしたっけ？越境できるので迷いますよね
この辺りだと出来る子は立会小または小中一貫校（遠いけど）に行くらしいです、でも勉強についていけなくなる子も多いとか。
鮫浜はできない子に合わせてじっくり派だとか、各校工夫してるみたいですよ
数年経ったら環境も違うだろうし、ママ友に聞くのが１番でしょう、近所に一緒に通学できる友達がいるかも重要になると思います
入学前に各校で説明見学会などもやってますし、集団登校、防犯ブザーを全生徒に持たせる、など防犯にも力を入れてます
品川区は財政が潤沢なので、２３区内でも子育て環境良い方だと感じてます

[582: 匿名]

ＨＰに残住戸出ましたね
Ａ、Ｋ（４階？）、Ｗ、Ｄ（５階？）、Ｅと５戸以上ですか。
近隣も苦戦してるし厳しいんですね
初期価格表ではＤとＷが4000万台後半、Ｅは5000万台後半、Ｋは6000万台半ばだったけど値下げしてますかね？してたらもう１度見に行くかな

[583: 購入検討中さん]

Eの5階以上って残ってるのでしょうか？？

[584: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[585: 購入検討中さん]

Ｄタイプは、人気で、昨年に全ての階が売れたと聞いていたのですが、残っているんですね。ホームページにも、間取りずっと掲載されてなかったはずなのに。キャンセルが出たんですかね？何階かわかる方いますか？検討しようかと。